房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2009-10-24 
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2507 
楼主
发表于 2013-8-8 17:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 seashell@bj 于 2017-10-30 13:36 编辑
3 e4 q/ M0 P: A# r; U% w/ y' v9 ?% d7 B) p, h; ?
小编有话:随着现在房价的飙升,限购令的颁布,有多少人买不起放、买不了房,就连郊区的房价都涨到2W+直逼3W/㎡,照这个势头一直发展下去,人类真的买不起房了。。面对现在郊区都如此贵的房价,你会买吗?如果你买房,会选择买在哪里呢,都来说说吧。
8 M6 o7 J8 i  J- H- m- z
我正在参加第二期踩盘日记活动,写日记赢好礼,你也来分享你的踩盘过程吧!4 v6 P5 [7 j: m- @2 o9 A1 t1 ?
http://www.bjmama.com/thread-1493045-1-1.html0
, {9 ?+ c% F4 R  B; `6 B* f  I
  B* ]; [3 [4 z上首页啦,happy~~多谢小编~~
, ?" F- D" g& H' m  X; G  o9 \: _, A: B3 J5 x0 y4 x+ K
  a、开篇踩盘感受
+ @& H+ ~; S" q- d% m9 Q: Y        现有房子在回龙观,宝宝已经快4岁了,想在海淀买个二手房将来在这边上学,可惜,从2009年开始有一搭没一搭的看房子,错过了一次又一次机会,首付也差的越来越多。几年新政策出来,二套房首付70%,加上税乱七八糟的,基本跟全款差不多了。。。

4 W9 z! n- N2 i% B  t9 |0 [2 e0 [        想着房价越来越高,钱越来越贬值,只好去远郊寻摸个总价低的新房,只当保值,不会去住的,几年以后卖了再换海淀的房子吧,曲线救国了。。" O: D1 Z4 |7 `% E3 J3 N
        本来报名了妈网房山看房团的,结果那个周五下午宝宝开始发烧,周六就跟小编请假没去成。。天意吗??+ T- S7 h( C# G: A
       说了一堆没用的,说说两周前看房的经历,主要看的通州的,听同学介绍看了润枫领尚、然后看了八通线附近的K2玉兰湾。。各有优缺,所以在和老公犹豫又犹豫之后,定了一套,我先卖个关子。。  D% W7 j3 [* A( Z! w
第一天~~
0 m7 t5 F0 P' G. f- `7 i# Y' A, P b、基本信息包含下面几项
7 V! U' x: s+ b% W2 Y  看盘时间:2013.78 H0 A  I" Z% |% l
  楼盘名:润枫领尚" }+ E& r+ r6 n$ m$ {9 m
       地段:通州、朝阳、大兴交界地带,属于通州区,东南五环化工桥外: [# i1 G  y% `2 Z) Y
  价格:20500-23000

; R; a+ K, c/ n7 y$ I% w* _% C  交通:据说开车还比较方便,我们地铁去的,亦庄线次渠站出去坐986,五六站地,到北神树村东口下车,打了个三轮5元到售楼处,其实不太远,回来的时候我们从售楼处走到公交车站也就10多分钟。。
( H7 `" B  |. D3 H( D  户型介绍:准现房,89平三居2013年年底交房,88平米两居2014年5月底交房。有88平米南北通透两居、89平米通透小三居、120多平米大三居,120多平米总价太高,我们只看了88和89的。都是一梯两户。。88平两居的是地上18层,89平三居的是地上11层。

6 w" D8 ~7 M# q# z- X        感觉88平米的户型很不错,89平米的就是把两居硬给挤出来一件小卧室,跟卫生间差不多大,窗户非常窄,不喜欢。。
3 ]4 W6 l2 ]* q
, ^/ l- }- m: d! y  小区环境:因为是准现房,已经有交房入住的了,所以小区南半区绿化的很不错,可惜忘拍照片了。。网上查容积率2.1,绿化30%。
/ Y9 l  K0 m7 Y- B  样板间:样板间不让拍照啊,俺就很乖的没拍。。不过毛坯交房,样板间怎么漂亮跟俺都木有关系了。。
6 X8 P7 E7 k+ E6 R
  c、教育学区:小区售楼处将来会作为幼儿园;售楼小伙说原来小区西南边是北神树小学,但是被拆了,仍然是教育用地,将来入住啥小学还未知。( R" l; K$ K8 n2 \, x6 h; b& Z
  d、周边配套:目前周围没啥配套,小区自带商业、会所,不知道具体如何,小区北边暂时是一大片空的,已经拍卖,据说将来会建商业,小区南边也一大片空地,不知道被谁买了,再南边是李宁中心。小区向北一公里多是董村,有小型超市市场,可以满足生活需要。
' k. T+ U/ F3 t) P, K) r5 z4 I" ?* I
  e、生活成本:周边吃饭不知道,估计也得去董村那边。。或者向西到亦庄线附近有很多吃饭的地方。。这个小区很适合在亦庄上班的人。。- R1 p. k( a8 T. ^2 R9 q* w
! R$ F6 v$ q% _9 Z, C* N/ D1 N* X

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# E4 g, x9 S& ]9 P第二天~~$ ?/ J3 X0 b- C; t7 `* S
b、基本信息包含下面几项
. y+ n# V% a  y# Y, n  看盘时间:2013.77 L1 }7 a, Z  @7 X' |- W+ G: H
  楼盘名:K2玉兰湾

. ^# P9 b; d* P/ H! G. U, ~8 O        地段:通州,九棵树地铁南边
8 U$ a2 d4 ^% G6 m  价格:26000: _6 O: e8 d! W$ o3 |  P; w/ ^
  交通:比较方便,我们地铁去的,9棵树地铁出去向南走5分钟就到了,开车不知道会不会很堵。。% a0 U8 E. a; d  F/ d7 q1 K" c
  户型介绍:期房,2015年交房。去的那天销售说下周六开盘,有66平米朝东或朝西一居,80平米东西通透两居、90平米南向小三居。地上27层。

: F4 i" Z  r1 h  W  x: Y8 P* _! W     
6 F, L9 S! o8 N+ r  小区环境:小区绿化非常漂亮,我老公一眼就喜欢上了,说可以养老,只是等我们养老的时候不知道会成什么样子了,可惜忘拍照片了。。网上查容积率3.0,绿化30%。
2 s, A- o0 B0 o: v6 M  样板间:样板间不让拍照啊,俺就很乖的没拍。。不过毛坯交房,样板间怎么漂亮跟俺都木有关系了。。

8 p' ~6 X1 g8 f; x2 Z5 a# ~8 B  c、教育学区:小区将来会建幼儿园;附近暂时没啥学区。3 }3 S, ^' C; {% E- p2 u
  d、周边配套:紧邻家乐福、通州金融街、小区自带会所、影院。
3 y) Z( L9 |& x, y4 E0 \
  e、生活成本:应该非常方便。/ n* X! u. N0 a( a/ A2 t

  W2 j( I9 }6 n) i. G5 U 2 d0 i. z& I: S: ]% c2 A! `
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小象嘟嘟 + 100 感谢宝妈积极支持!

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宝宝生日
2012-04-22 
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1446 
回复 虎宝贝可心 的帖子' D7 Q" R' F# Q- J1 K
! X6 L7 w" ?& f- I
二套都会高些的

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宝宝生日
2011-01-23 
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524 
房产
回复 松丽的宝宝 的帖子' _; [+ [; S, I( i5 }& q
( r) f: b2 a8 k) F( |
亲,不好意思,想问下二套这块是不是贷款利率会比较高,税率也高啊?

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宝宝生日
2012-01-19 
帖子
66 
回复 orka 的帖子! B- D2 ]( S) }$ t

( ]- Q8 c! l5 e6 _; l' m, h; M" N! u真的能,就是北神树那个垃圾场的味道,我好像是6月底去的,第一次去阴天,没有味道,第二次大晴天,真臭啊,我在大门边的那个楼上5楼吧,南面的窗户可以看到那个绿色的小山样的垃圾场。我还实地考察了一下,垃圾场周边都被围住了,周围还有断路,里面还有大卡车,不知道在干什么。好在不是每天都臭啊。

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宝宝生日
2009-10-24 
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2507 
房产
南边空气污染多不好 东边除了有个密云水库还有啥 西边西山这边多舒服 北边也是越往北越空气好 相对来说比东 ...
亲,您说的这个大环境确实是的,但是海淀的房价太高了,新房也寥寥无几啊。。我们现在买通州这个就是为了将来换成海淀的。。折腾。。

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宝宝生日
2009-10-24 
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2507 
绝对不买东边跟南边的
亲,能说说那边的弊端不?我们一直在西北边生活,对那边很不了解。。

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宝宝生日
2009-10-24 
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2507 
房产
建议亲再考察一下,我家就住次渠,没去润枫领尚里面看过,垃圾场的情况也不了解,不过上周回去也有一晚上闻 ...
多谢亲的提醒~~看来买房不能太仓促~~我们再考察考察~~
吉娜尔vv

高 一

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宝宝生日
2012-02-27 
帖子
430 
绝对不买东边跟南边的

点评

seashell@bj  亲,能说说那边的弊端不?我们一直在西北边生活,对那边很不了解。。  发表于 2013-8-12 10:28

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宝宝生日
2011-09-12 
帖子
315 
房产
建议亲再考察一下,我家就住次渠,没去润枫领尚里面看过,垃圾场的情况也不了解,不过上周回去也有一晚上闻到填埋场的味道了,感觉润枫领尚还得两年周边配套能跟上吧。通马公路边上要建个湿地公园,应该环境不错
, A- ^, n2 T4 g! @2 O. S  Z" Y

点评

seashell@bj  多谢亲的提醒~~看来买房不能太仓促~~我们再考察考察~~  发表于 2013-8-12 10:28
暖风向着好花吹

版主

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宝宝生日
2011-06-18 
帖子
26984 

油菜花

..........................

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宝宝生日
2008-08-24 
帖子
444 
我们也要转战通州了,刚把常营的一居卖了,换了合生滨江帝景的3居

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宝宝生日
 
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宝宝生日
2009-10-24 
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北神树是不是有个垃圾填埋场?
是的,北神树有个填埋场,但是听说几年前就停了改成公园了。。现在担心董村那个处理厂。。唉。。

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宝宝生日
2009-10-24 
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2507 
帮顶,能买就买,以前总听别人说要降会降,一等再等,后悔死了
嗯,等房价降还不如去买彩票。。

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宝宝生日
2009-10-24 
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2507 
回复 zhenjiejie 的帖子' q1 \0 Q% |" Z/ E" k8 G

: E' X* S  a/ {9 k% q垃圾厂很臭 夏天开不了窗,有宝宝建议不要买,水是地下水,我在附近上班 ...
亲,您在亦庄上班?是董村那个臭吗?我们还没签合同,这么说我周末再去看看吧。。多谢亲提醒~

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宝宝生日
2009-10-24 
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楼主买的是11或者12号楼的两居么,我也去看过,但是手里米不够啊,555555,去哪里借好几十万呢。但是现在还 ...
我们定的时候只听说了北神树填埋场,不知道有个董村处理厂,不过我看地图上离得挺远的,那次去也没闻到什么味儿。。

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宝宝生日
2009-10-24 
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2507 
楼主买的是11或者12号楼的两居么,我也去看过,但是手里米不够啊,555555,去哪里借好几十万呢。但是现在还 ...
是的是的,12号楼的~手里米够的就不在那儿买了,现在发现,想贷款还是挺容易的,很多小银行都可以消费贷或者信用贷款~

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宝宝生日
2009-10-24 
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2507 
俺家就在九棵树附近 差点成邻居了 现在房子真贵。。买不起
亲,九棵树附近生活真是挺方便的~~就是担心那附近居住太集中了。。
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