xmz1229

小编有话：房子始终是一个家庭的根本，看看房主及买房又卖房的换房经历就可以看出，有房子买卖也不容易，房屋交易学问多，很多教训只有经历过的人才深有体会，一起来说一说你在买卖房产的过程中曾经吸取过什么样的教训？

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这一年多来，一直为房子的事情揪心，没少失眠，现在终于是尘埃落定了，刚刚收了房。趁着现在妈网的活动，赶紧把自己的心酸历程和妈妈们分享一下。一方面是回顾过去，总结经验，另一方面是吸取教训，以史为鉴。我的买房经历大致分为这么几个过程：
# K' i" J, H& n: o; F! l, k8 _6 y1、第一套房：+ |2 d4 x( \, o
2005年，刚好路过北四环外，看见一个广告被吸引了，就拉着当时的男朋友现在的老公是看房，也就是看了周边两三个楼盘就仓促定了一套开间。没什么理由，就是因为当时只有几万元的首付，没什么考虑的空间。我们在这个房子里面结婚，生活了三年，直到怀孕了父母来照顾住不下才搬出单位旁边租房子住。自己的房子也出租，过着以租养租的生活，倒也方便。这期间一有钱，我就还房贷。我不喜欢欠债的感觉。现在想来很后悔，当时要有点理财想法和胆量的话，再投资一套房产，现在何至于这么紧张啊，生活肯定也会发展大的不同。人啦，始终跑不出自己的命。9 n8 H7 e) \# A
2、酝酿二套：! Q+ v1 j7 w0 C6 m; o
2012年夏，在我父母的担心催促中，在房价高涨的压力下，我顶不住开始琢磨换房的事情。但是和老公却始终不能达成一致想法。我一说买，他就说房价马上降；我说卖一买一，他说不如两套小的租金高。我其实是很居家很胆小的人，他一这么说我也举棋不定了。跟他吵过闹过，但是日子还得过呀。下半年，我自己在网上看房，只看见房价涨，亲自去看也就是三四次。看的都是四环内四五十平总价在200万以下的房子。那时候已经二套首付60%了，一方面我们的资金还是很紧张，一想到要借几十万就缩回来了，另一方面一两百万买这么个破房子实在也狠不下心来。没有老公的支持，我一个女人哪里敢做主，咱也不懂。$ ]8 V' {: ~2 Q6 n4 \8 e6 L
3、抢房失败：
( q( b* K# Q+ _4 ]6 _. q/ R7 b到2012年底一天，硬拉着老公去北四环安慧北里看房，刚好等到下午新出一套房。塔楼高层东南角，回迁房，60平总价210万左右。那看房的人啊确实络绎不绝。刚出一小时，就有人交了意向金，相当疯狂。算来算去咬咬牙借点钱也差不太多，老公也同意了。当晚就和房东见面，非常诚恳，但是房东要款很急，根本不管我们的诚意，我们最终还是没敢签约。第二天，中介说房子被别人签了。也就是这次的抢房经历让我下一次买房变得疯狂。
) t. |3 m: q& W3 s8 d, G/ G5 c4、换房记：
" x& ]1 d6 Q4 y这将是我下面要重点论述的部分。绝对是部血泪史。% P0 Z* {: a  p& y! d5 b5 z

YUE0901

经验有用，收藏，顶起来。 (来自手机端的回复)

xmz1229

只是这个教训好贵啊，一时半会儿消化不了。希望天道酬勤。

xmz1229

感谢小编这期活动，这一路走来，又参考了别的妈妈的经验，现在的感觉就是：买房不能冲动草率，必须下功夫做功课货比三家。几百万的买卖，真的不能掉以轻心，冲动草率的后果就是自己将懊恼吞下。

xmz1229

终于，有线电视过户了，物业更名了，房子出租了，今年倒腾房子这事基本告一段落。希望接下来的生活，一切顺顺利利平平安安。

xmz1229

回复 yxr16 的帖子4 R* V4 [8 U0 V4 Z
& M: @; f! N( M
同病相怜，抱抱。操心了不说，还不讨好，人家根本感受不到，还嘚瑟着呢。真羡慕有些女人什么都可以不操心，被老公宠着疼着，小鸟依人多好啊

芳草心爱宝贝

相对来说我还是比较幸运，我们房东是个老太太，为我们想的很周到，家具什么的，电话也过户了，歌华也过户了，我们都不知道，她还提醒我们，呵呵

xmz1229

2 l: u: Z. L7 l  b3 O" ]
. n- j! l& l/ i) O, ]5 |, O, M
关于如何选择中介：
2 P4 I: D6 y( s: V  f2013年至今一直在折腾房子的事情，一买一卖一出租，现在最大的感觉就是中介很重要。我自己感觉中国的中介市场很混乱，素质的确比较差，相对来说链家确实是最值得信赖的。起码不会多生枝节另要钱，当面态度还是不错的，只是每个中介经纪人的素质参差不齐。强烈建议链家加强对经纪人业务能力的培养。
5 b3 o" n8 H$ J, |+ Y挑选经纪人最简单的方法就是在链家在线上面查看房源，会看到一些经纪人的房评，上面有经纪人的级别标注。选级别高的，往往是从业时间长，业绩好的，直接打电话过去聊一聊，就知道这个经纪人的素质了。千万不要直接就打房源挂在谁名下就打谁电话看房。链家房源是经纪人共享的，哪个经纪人都可以带你去看这个房子，但是经纪人的素质差异是很大的。

xmz1229

回复 珣珣 的帖子
) i3 r. N, N1 |8 s) T! Q0 `/ l- f0 `) a: @/ A! |
我就是出租啊。我自己在单位附近租房子住，上班上学都方便些。暂时是不会过去住的。买只是怕将来更加买不起。买一个保底的心态罢了。现在想来也有些后悔，应该直接在二环内买个可以自己住的，虽然破点小点但是自己可以住，而且保值增值，好卖好租些。

xmz1229

回复 娜样幸福滴麻麻 的帖子( z, M8 `1 ^' t- c/ F" l

$ v- W, X+ J7 h7 X. o其实关键就是碰上什么人，一纸合同怎么可能穷尽所有厉害关系呢。双方都讲诚信就好办

小肠金

都是房子惹的祸啊

珣珣

楼主写的真好，不过你买这套房也是自住又不是出租，要原来房子里那些旧家具也没用吧

clxandqyb

回复 xmz1229 的帖子  i* k! z0 s, F/ i% @: k
! S1 \2 i$ F* P% F+ E6 D" L
唉！不买只是一种无奈的选择啊！谁让咱是穷人呢！

-§∨iv!@n

写的很详细哦，好几百万的房子我现在都不敢想了。。

娜样幸福滴麻麻

感觉楼主折腾了一次是门清了啊，我们是2012年底买的，整个过程到现在我也不是很明白呢。反正糊里糊涂就买了，卖家是个公务员，说急用钱要投资，也没问过她家庭情况什么的，房子无抵押的，还算顺利吧，什么都是通过中介弄的，中介让干嘛就干嘛了，就糊里糊涂买完了。跟卖家谈的时候也没谈那么细，直接就签了。

带鱼丁丁！~

也许我的资本还不够，没有考虑过买房子的事情，看过你的文，更加不敢想啦！