socute

8 @# p2 L0 M$ ]. i% s) B; R最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。! `% o9 i6 _. P4 n9 i

8 I% D4 }5 Z) T8 z. C8 p$ S契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。9 C) k" N1 P: b* ?; x/ V2 j
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
/ r  J) F' M6 I/ j, a% }个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
6 Z* _- l  M4 B# S2 r' i) I( ]综合地价款：房屋当前价格×10%  H5 x2 ?! v( Y  c+ [1 U& ]

% X4 I+ r! c. Z- x超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
8 S6 Q) i# e6 V1 }6 i# a" h不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税
" z9 L% z' O  G8 F满五不唯一：个税+（1%到3%）契税% K, s* a: d$ I& L6 T- Q
满五唯一：（1%到3%）契税( T& K6 T5 k+ I
未转商经济适用房：综合地价款" h1 Y, [# _1 M) x2 y0 p% J

  e4 a. H3 @8 f) d3 O+ J# R+ C  x/ a' v& n5 z! m$ X
贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成1 x; ]' Y. u6 Z2 I3 L. r

% V- k9 e6 b; V& B: x8 h也就是说如果买方是二套：
$ M9 U& m6 Y+ J1 E满五唯一不超非普：3%契税
% k! G9 ?) T7 y: }' ]; `满五唯一超非普：差额营业税+3%契税$ z. l. w6 t; L- S6 r0 q. P; X
满五不唯一不超非普：个税+3%契税( Y1 t. u  e5 ?% b" r; z
满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税& L* b+ X4 h% y9 x
不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税0 Z9 w$ q* s$ k9 P: ]

) V2 b2 T" `. e  [: T满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税: ~! X8 b: B. s$ [" {

) t# ?. s/ n9 Q9 c" ]1 J& h2 j& d4 T, }# j2 B3 [; A) W! L
总结：, x( O0 _% g) C$ c8 P& _4 y
1.最贵的是不满五年的，千万不能买。3 u$ U- k4 o, x0 J! L
2.满五唯一不超非普的最划算6 O% |- t/ n2 W% h) u- k
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
# Z: k( a2 p# J, X4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
5 Q4 E, P) i7 G5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
2 S6 C/ N, h; G6 [
& r6 _7 Z( |  E2 F; X4 ~' i" A" b3 a; F$ b& |" T% X: |

moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个

socute

is it useful for you?

socute

回复 美妙的钟声 的帖子1 {" q  {: G+ x; v4 Q- x

" g& E  |8 X0 ~$ r- {契税只有买家出，卖家不出: Y7 h6 \- n, o& j% U0 U
# r9 S5 C8 s, t% X! `8 `1 m
这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

mayflor

总结得挺全面的
" x* A$ j4 j- u( U7 }* {; W然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
  J' R; Y0 @5 y这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。