socute

0 g8 Z" Q6 t3 O4 [最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
& P" k; s) p0 f% w7 l$ K
' w) o1 t7 N# H* C3 p契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。
1 i0 R$ u5 A' Q1 o* z营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%- z, t0 D9 x8 w8 X; W! O
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
; o# [- n' W+ l/ P: W% {4 X综合地价款：房屋当前价格×10%
- L* d" O0 e- Y. g6 z: y
0 t7 v) G7 @9 E9 J超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税. l  `3 y; s+ N
不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税
, [% t! L" k  T) l- d! w/ S满五不唯一：个税+（1%到3%）契税
. o, P  O# `4 F( y) N( N满五唯一：（1%到3%）契税
" t& V: L( o" Q; F4 j  K9 e( q: T未转商经济适用房：综合地价款
# [; X% ~& p" r& W' G/ r8 n# k% ~0 M2 u1 J
& ?% N3 k" ^# Z& Y& J
贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成0 }$ I' y  R  v0 X" U

$ |, d1 ?. v! H0 p  _2 c8 C也就是说如果买方是二套：5 Z; {3 ^3 ^# d
满五唯一不超非普：3%契税2 Y3 I! s5 {* j8 Y6 _  Q
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
& _3 |7 j6 u0 C  z满五不唯一不超非普：个税+3%契税
, J! ^: s$ k; d$ `$ M6 w: U7 b满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税1 M8 J5 b& s7 W1 U* l! O
不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税1 Q, F! Z9 _. r4 H: b

+ N6 q; z( l# C! k- y& w- n满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税
) ]4 l3 x: v+ H( D4 K" h9 O1 U% P5 H1 G5 t% q2 g5 S
6 O+ I7 S# H. W5 Z" V3 y3 p
总结：
$ t0 W$ ?0 |1 `6 n0 Q0 Y1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
; N; w' H0 o9 ]/ v- f7 P: r2.满五唯一不超非普的最划算; |4 [6 Z) }. h
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
4 m4 h- m+ P! [4 J/ r4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
0 S! P2 W7 C8 R2 r5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
( g* s4 N' x$ z
  i* ~# w# ?' t' Y: M6 R. v3 k
, b2 `/ R+ a- v& f

moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个

socute

is it useful for you?

socute

回复 美妙的钟声 的帖子- o0 x. L+ V# e' Y. k! \6 H

* g# C- D& p4 @8 g* H; N& ?契税只有买家出，卖家不出
) G( ~  E7 I: N5 K7 w1 R; d/ T- c# y, \6 ^2 h6 K8 d* v- r' L
这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

mayflor

总结得挺全面的
0 E, D# S# q0 S  Z* Y然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
% _& @/ A  f$ {2 A# A: f+ t这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。