socute

  j1 X7 B& `. ]8 Z最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。/ h7 @) d7 S6 w7 m8 b; e
' r9 y0 A' X( H( E( ~
契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。
" v; O: H* V1 s5 u6 n+ g1 x营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
, E& Z$ w/ m+ H1 @2 p6 D+ i个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
7 G, \: _# e: y* L( P1 S综合地价款：房屋当前价格×10%
7 J% Q: G4 b3 b1 y% V& w" y0 c# i+ h* K9 {; A; H
超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
! M3 j4 A6 c1 ?3 c不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税
3 v9 g* Z& y7 c! \& y满五不唯一：个税+（1%到3%）契税/ W6 z% Q' J+ S- u0 p5 R
满五唯一：（1%到3%）契税; H$ [6 u7 F% ~% p1 t+ P$ |7 ^
未转商经济适用房：综合地价款* T2 h6 m! L' X& ^7 @9 z

, i+ F! {) V( v; R" C+ i  R2 w; {' |- S4 {% l
贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成, X9 i( Y, _* D: X8 Y# O3 e  Y
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也就是说如果买方是二套：
% E) e0 N% L( X: B满五唯一不超非普：3%契税
7 q8 A% p2 I4 d+ R: h* o1 t& r满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
8 L, q) d: Q" U$ j: n3 _5 x$ E1 o满五不唯一不超非普：个税+3%契税
& M- _3 V  V$ Q! A6 R满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
" ?9 S2 @6 i7 |( O* A. Q  @1 \0 A不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
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6 I3 n: A" J. Q  b$ {( I  @" l# X7 N7 q满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税' S+ J7 {2 `* ~# J, K$ L& z7 _; C

9 d6 y; f) t, t8 M. D2 d3 L4 M% `$ ~  y7 {
总结：! a/ U2 C. [$ Q7 v  q. N! B& e
1.最贵的是不满五年的，千万不能买。4 |; _. F7 T# `: o2 v  O. `
2.满五唯一不超非普的最划算6 X0 t( I. b) f3 u7 X
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。+ P& b. s9 T  I) ?6 M
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。& U8 ]7 E* O9 F  `# P* ]
5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
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1 B1 ~% F) ]+ I) ~: u. V7 g% N! f% ]+ j

moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个

socute

is it useful for you?

socute

回复 美妙的钟声 的帖子; e6 B$ I- T+ B5 b' m5 C
2 g; y% H# B' A0 h8 C  ]3 f, s, k- p% V
契税只有买家出，卖家不出2 N  p/ [- q1 I' W7 n7 K
" O/ y3 D' W1 W7 s8 P1 ]: k" |
这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

mayflor

总结得挺全面的
# f( ~# m# r# S; R  u然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
; M! T) V7 |; v* N3 s: [  r这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。