socute

& {4 X  S- o( N, a8 @4 C
最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
3 i) v1 g  K7 E. J
; p. P" c' x# h' m* n' E. Q0 K契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。& _4 m. h- r3 D$ v
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%2 x, Q" t3 ~0 w/ n1 B- q# q
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
0 B3 {! v% _% |/ x综合地价款：房屋当前价格×10%
' O! b# S. w6 i
( g! g! R4 y' R# }超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
5 J" H! G$ l/ o$ q% f: b7 }不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税
8 p% S& B3 y2 R满五不唯一：个税+（1%到3%）契税- m6 Y/ f, Z! N6 x$ w5 h$ e+ A& K
满五唯一：（1%到3%）契税2 E8 e" a( M# l4 O: Q$ z" o" u* I
未转商经济适用房：综合地价款
0 O+ ?8 }9 o& h  t
6 {3 `: D: g  k, l+ Q: k; f1 @6 b1 u( f) C
贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成/ y; Y! v0 f2 P# [% {+ t" A1 u

) Z" w9 O% z' |* v也就是说如果买方是二套：* e2 |0 ]( ]6 _) F
满五唯一不超非普：3%契税* M% B5 K& m" [, E
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
" c, H, M% K& B( d; i+ z满五不唯一不超非普：个税+3%契税
, |$ i/ N( e1 l/ e/ [9 ^满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
: j8 C) h/ X5 o/ O3 ~  X) t不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税# S5 z# |+ {( x1 d# n/ s1 g

( ^3 T7 t2 C) X2 J) a满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税
7 P2 ?6 t, X. Z9 K2 G) c, K* C% _. [  R

8 \" q5 `7 z/ d& P总结：
- X( H6 _! C8 w, i% W: B9 H6 F; o& g1.最贵的是不满五年的，千万不能买。( |: Y. j0 j/ @, r0 |9 a% j/ z5 Q
2.满五唯一不超非普的最划算
* v: C* L; ?6 E" U+ h  }" Y2 Q3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。  m  ?% a/ s8 M, K; k7 E) h4 _: \
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。$ k) n8 x3 I" h- M  {5 p! N
5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。* ~( m& Y. P1 o  j: c  o
7 ]% b* f- a) h- H- E2 M
; A5 b# k  [0 y0 h: z/ g: [2 _

moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个

socute

is it useful for you?

socute

回复 美妙的钟声 的帖子0 R9 q2 i! i8 P8 T" T

+ G/ N1 d' ~4 x契税只有买家出，卖家不出& i0 Q( y8 s# s* s8 p

, }5 j# G2 |* L* ]* @: u这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

mayflor

总结得挺全面的
' |  s9 O6 I5 T  v5 p$ |然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
8 s* ]0 q4 Z, ]0 x1 x8 q. C  f# o. U这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。