socute

9 d" W* c/ y" O最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。  @1 U: s% I( U# [

1 q0 p; Q9 Y' j+ E5 X' R& d5 d3 U契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。
, z  ^7 ?* Q' G, r营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%: F9 d, x3 B3 o6 o4 g
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%. e5 _8 U! t+ }# N
综合地价款：房屋当前价格×10%
2 X7 R3 ?7 l8 r3 W, d1 R- S+ V
  @, u& s0 J7 P6 _& ?# [; I超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
1 V# @) `% [* C7 ~; M/ E5 X/ ^+ F. Z不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税8 }  {# M' s0 P0 H9 ?$ t% {
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税
; K) n6 v1 f" |. r% u5 h; {6 B# c满五唯一：（1%到3%）契税$ m% _8 K3 X1 W
未转商经济适用房：综合地价款7 f* L: H4 u2 K3 m
+ a. D4 u. L- a" a: P
+ u& _! c2 N( o* R. M; v
贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成  N: x. L. g$ i; x
* u3 x+ ]  q* G$ l5 M; u
也就是说如果买方是二套：5 c0 c* W! q" Z$ a
满五唯一不超非普：3%契税
/ F9 P1 q# @' X6 F3 H8 I满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
4 I# [( t: x2 l6 `5 s) F* g满五不唯一不超非普：个税+3%契税
4 ]- e6 f0 k" f9 [# t9 f7 S* @; W满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
0 j1 z3 _/ Z: r0 X不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税2 G2 }" N; T$ r0 U. k  |
( r; \! F% h/ U% r, z2 g
满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税
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! z) k# f' r% a; A) v6 W$ n1 j
5 C/ e4 V# I5 \3 b总结：
7 O0 R: v, E9 b& s& J8 ^' r# _1.最贵的是不满五年的，千万不能买。# h3 i3 U- Q* C% @5 c
2.满五唯一不超非普的最划算  c/ y" C0 c2 {: e
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。) C) k+ C( Y5 F: M
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。! S8 n0 n/ b$ Q# p; w& q  r
5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。$ n8 {$ N) y( R

2 W2 ~* E  F9 I6 ~+ x& y% G9 h/ I; Y! F2 [8 S/ X" T

moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个

socute

is it useful for you?

socute

回复 美妙的钟声 的帖子/ g( E7 C6 m0 \* p4 h0 Q
* E+ j' g" s) j+ Q3 P9 _
契税只有买家出，卖家不出7 ^" S1 E( O" W! s

: p2 P# u. S1 I这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

mayflor

总结得挺全面的
6 C0 E) y$ n: W- w! B( ?然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
% Y9 \" V7 g. a# H$ P7 O# {, }这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。