socute

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最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
- c0 }" d% \& N: Q
! a0 n1 j& ]* c3 h/ n, T1 a; n, m1 v契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。
. I0 n) n8 Q6 a营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
" F0 t- V. ?8 J" O, m) q# p# a  v" G个税=（售房收入－以前购房总额）×20%( h" R1 i) w) M" c1 m9 k5 M
综合地价款：房屋当前价格×10%6 \7 t( M: A7 d* d; A: Z

, @4 t2 l/ a# ^  |% K7 ^超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
+ X+ g+ s' |* [不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税" H; D+ ]/ @7 V' b# o% J
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税* I# K( B/ I# g" g+ d' Z
满五唯一：（1%到3%）契税$ R& q" Q- g/ n: @( c
未转商经济适用房：综合地价款
3 J1 `, ~# e* r1 w8 D& b  I
, A7 @8 V/ b3 F
" M" }2 D) v4 g8 t贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
" K% |9 n% |# {; Y
6 U' v8 l- Q5 i也就是说如果买方是二套：
+ h0 S3 K, s' ?! \4 z' d满五唯一不超非普：3%契税: `, H; s: z3 g3 v, S
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税4 X0 u2 Z/ l& U* n6 I) h
满五不唯一不超非普：个税+3%契税
2 p' n6 _5 R* p" ~" r+ `满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
" {( i# }( ?) c! r( Z" d不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税# b# g9 P& }6 Z' S2 m. j# C

5 A- h: @0 M' J满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税5 S6 z0 ^0 U) q  l; W1 I9 l' X8 X7 |

) j- M! c8 a& \
( w5 d$ {$ v% [总结：( X1 h% ?* b# \+ s/ |
1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
! Y) O& p" ?* Y3 F2.满五唯一不超非普的最划算
. `+ \) m. G0 v, v* s# G' b3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。, E( F# c9 e+ q6 @: S; E3 V( V$ j
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。6 o) p- ~1 \4 W0 m& g
5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
, s4 _7 Q) g! t8 H6 p( v% g  H' n8 w4 S* J0 w& {6 G

2 \- Z2 N# r4 I; {( t4 R

moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个

socute

is it useful for you?

socute

回复 美妙的钟声 的帖子
: W/ ]& T/ {2 o8 V* U. y" D
9 g* q% B& x+ y8 x契税只有买家出，卖家不出$ m  `  x1 }$ C% x! |% c, K

0 A( F  z  ^$ S5 _这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

mayflor

总结得挺全面的
1 G) p" s4 _- ^2 @3 p& Z+ B然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金  z/ U0 Z7 i2 P' C& f
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。