socute

+ Y9 w) o* i: u/ H$ G; o
最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。  T& F0 e4 H* x7 z$ U. R

+ b- t" Y% \, D契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。- q% i, Y' i8 K4 M" m2 n9 D
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
5 o$ w8 A5 b7 T( k个税=（售房收入－以前购房总额）×20%/ l% T% Q& c. ?% A; y
综合地价款：房屋当前价格×10%
+ B/ h* C/ n7 P7 Z3 X! w5 z, _; N& i0 O. T1 G% A6 ^
超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税2 i( k) V1 W" g' B
不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税
1 g$ r' X* o+ S- Q8 l满五不唯一：个税+（1%到3%）契税4 J5 _/ Y9 P' ?. [. `4 W; M4 T( _
满五唯一：（1%到3%）契税
) f+ A3 G7 `* q. T+ m$ S( r2 P未转商经济适用房：综合地价款
1 l1 ~& Q$ K4 ?9 _# f  R8 T
) L: Z% `% m6 l8 I) ?! g8 D. B4 I
贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
% a# V/ X& v) z& U6 p) ?  I' ~: w
; t! K2 d- T: {, K# V也就是说如果买方是二套：/ \/ d7 r6 J( ^. b9 f5 T
满五唯一不超非普：3%契税' s# q0 z: A8 h  S& o5 c7 \
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
0 V* ?) o6 X% T4 d+ s; W/ O" K* W满五不唯一不超非普：个税+3%契税2 ]% C* d& p8 X  e& _: j* `/ M
满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税- `3 e. E! q! ^( G& r$ E$ k9 b1 K
不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
1 n9 Y+ Z  Z3 u$ [6 u  I$ l9 G1 ^! |$ J! v: L9 a
满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税  d4 ?7 L5 W+ F) v+ U8 ^
0 A5 G1 o' f, h. z0 i, ?1 ~' Z

) k- C6 _3 q. N1 C4 r( D  H总结：
  c0 U9 f5 P* v1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
' q. x  }6 `0 ^2 }' u: T2.满五唯一不超非普的最划算. F: R/ @% r; L) ?( M1 a, N+ b
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
0 i8 Q, r1 h3 _& N1 H1 o3 ~# g4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。# g; @- o# `+ W/ F+ Y* Q
5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。/ \5 t5 G6 V5 h4 h1 z

5 i5 P8 ]  o+ _6 f5 j. k3 P7 [# y+ M- v

moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个

socute

is it useful for you?

socute

回复 美妙的钟声 的帖子
  Y9 X; x" h- o& k+ V1 v# p2 I% j# Z% W) M
契税只有买家出，卖家不出6 r; f6 U+ P" J$ k. m0 V- @. s

1 T1 F" s$ d& }6 ?6 E  q这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

mayflor

总结得挺全面的
5 p; f# C, Z* J3 o然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金3 Z) ~2 k% t7 E
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。