socute

! N$ [+ S5 A7 d9 P最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
& N) ^3 E0 n) M2 A
% B- s9 _5 k* Q4 ^* {0 c4 W% F契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。, i4 y3 G" W% i! r0 p. V- o
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
$ ]3 S+ Q. V4 D0 ~2 S个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
, u) C5 g4 e  f" z. h$ z综合地价款：房屋当前价格×10%
9 F# O, E  g* u7 o& z9 F, E
& E/ Z+ Y# B4 i& p! |超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税8 U0 m7 f' E$ N! T7 B% B
不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税$ R: L6 g, D3 u3 R  V
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税9 u0 r3 t; z' V
满五唯一：（1%到3%）契税" ]9 d2 [+ l! E8 c! ]! y9 s' X# O1 y
未转商经济适用房：综合地价款' e$ h& q% h% z& b  T0 `3 a
( y  ~2 w1 [8 J) Y- x' Z
1 c& i! ~& y3 h* C; [0 X7 V
贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
7 G. {& W3 ]$ O; h
# s9 H* {3 M9 w# q8 K, S也就是说如果买方是二套：
) C. z; t" m3 [0 y满五唯一不超非普：3%契税
. K: ~) ?4 r/ u7 m, x' e& Q0 i满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
8 E* ?! C8 k- t- C: u4 _满五不唯一不超非普：个税+3%契税
" i% [& {7 T# L! ?满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
& X8 w4 F1 ?7 [/ ~. U不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
* v  ~; d. A! A3 h: L
2 Q: u3 C# B' B& q) R0 u" A满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税
! J6 M& ]* Q) H
! ?$ ~0 `0 Q8 \8 D- y  B8 g: @2 X
总结：, L7 n0 K! X( p% h- i1 |
1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
9 ~3 S% {% t4 `2.满五唯一不超非普的最划算
) v2 G9 l  i: y  j3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
: y5 Y- t, G2 j+ r; g! L# d4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。: V0 o  w6 H( r' }; l) Q
5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。1 {, W! E" k3 ~. n8 i/ t
- |, Z6 [3 N+ `

4 z- a( k. K( Z% ]9 p, f! w

moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个

socute

is it useful for you?

socute

回复 美妙的钟声 的帖子: T  ~6 y. d% x# F8 o
; \5 \' b$ B. f3 G/ G: Y1 m( W( [; w
契税只有买家出，卖家不出
# ~4 L& ]/ q- p" j& d5 Y2 ^+ y
# ?3 T+ x) K( t5 K6 i' U$ V, f1 k这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

mayflor

总结得挺全面的7 P4 i# ]: U  @1 w$ Q% \) I
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金/ C) u1 i$ S% Q
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。