socute

1 @: x- a3 e( X* p  W' t  O8 x) y
最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
$ U: B# h8 T* R+ B/ N
1 g. x1 b4 d' {7 Z  L契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。+ O8 x5 R9 o0 H% A
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%1 O( K. G7 C$ M& b
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
0 |) d( r; r) F8 d0 \' O7 ~% g! i综合地价款：房屋当前价格×10%
2 i7 ~/ F9 e* @: N" G6 l- {+ `0 V! T: Z" j* J2 M& R  ?9 r" J
超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税1 s$ z+ ]" `4 K! Z2 {/ D6 ~" ?
不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税: \7 \3 M4 h: {/ z; S" \3 n% C
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税
1 @' ~6 l1 ?9 G$ I# x, o; X. C满五唯一：（1%到3%）契税
% r: k/ A0 \/ [: C5 y$ s未转商经济适用房：综合地价款
( D* e% d' }" r+ N- t* ]
4 v0 `; i2 V2 P% X! @: C& Y' l
- o9 p- y. g& s贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成5 P$ h) `; b: [& C% l, j
0 ]/ ^, _. _: E0 c. S( Y4 H
也就是说如果买方是二套：& s0 |; _/ j, M% {% I. y
满五唯一不超非普：3%契税
/ p8 I3 h8 G1 [: m满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
# m7 m6 c3 ^( ?满五不唯一不超非普：个税+3%契税5 e$ W8 s) `# m  f2 ~# U: |/ Q
满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
$ c& U) l" M) K/ C9 B6 F不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
- K' N+ }& X, C" V- e$ M5 w
# }; u" k2 z  |" N满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税
; h$ R8 T! J# T2 ?6 j/ c2 e  h4 D* ^& Z9 z4 X# l7 `
' I2 R& A! @7 n
总结：
4 g9 X6 c0 R+ N; S1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
6 ^& K8 g6 u" Y' u1 @+ x2.满五唯一不超非普的最划算
1 h2 J2 {5 Z- ~) [3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。. I( J: h: t$ J! J( {
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。" s! ~9 p( n* B3 X9 g5 `/ |
5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
% C8 e7 d, z+ R6 f+ r1 g# \4 V- ], E/ W4 }: E% |; f, }

! Q1 A: j' i& L$ n

moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个

socute

is it useful for you?

socute

回复 美妙的钟声 的帖子4 s# Y5 ~3 }3 ?' f7 ]
$ `9 [+ s! d/ \- X) u- P5 n
契税只有买家出，卖家不出
4 {; [, \! `  [" q( _1 l8 t* l9 v5 L7 X1 h$ b
这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

mayflor

总结得挺全面的
, W4 O7 D8 d6 {2 Q7 f4 s8 j/ w然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金' I. G6 H+ ^9 b1 ?5 `9 B
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。