socute

( T- I: ?2 a7 A. v3 M
最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
, `! @4 U9 S" p
1 N/ P* o# g& M( C契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。- t& f" C- B. i0 f
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%: \5 |1 ?. Q$ T  t2 O+ c( @
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
' {% w! l! Q4 K8 ~- j# r综合地价款：房屋当前价格×10%0 U' X. h; t9 g0 k5 ~/ A, k

5 A( ?/ @9 H0 g超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税3 h" h* E" J. l8 X& ?! {
不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税
* m2 O. @0 j& P6 n满五不唯一：个税+（1%到3%）契税- H; W; b) Z3 V; n6 H
满五唯一：（1%到3%）契税- t2 C7 k9 ~; a9 f
未转商经济适用房：综合地价款, t/ j! E" D& [

: V3 `5 n' H# l2 @: K; |" P
1 {1 B  t/ U: B; j/ Q贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成+ L1 Y3 E) C0 F2 }

) ~2 r; f; m: y: E  Z9 @$ S也就是说如果买方是二套：
& h( E" ]2 d& H+ D1 r+ A满五唯一不超非普：3%契税' ~% N% g) ~2 K' M
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
9 H4 g! G: l( D2 ^, y% S满五不唯一不超非普：个税+3%契税/ M& F: k! A8 Q& q7 ]+ W0 v
满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税/ ^% v, q0 Q# \% T
不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税+ w* i5 ^/ X9 [$ p3 u: w3 o
; j. \+ q; V5 w+ B; J+ N6 p/ @
满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税9 T! k0 w# p6 e/ R: ]) ]
8 v, I: X, U) F6 M

% R) c+ }4 ~" l  @3 y总结：
7 B; ]: p* @: r  N2 z+ b1.最贵的是不满五年的，千万不能买。* @& o, o: P- t) {  b5 j
2.满五唯一不超非普的最划算
" @0 q6 a% U& Q/ M3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
; O4 l' A# k; l) T! w- X4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。2 w+ T& {7 z4 ~; g
5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
8 K! Y$ y9 j' Q7 p/ _8 T" P# P* V! D% {7 w4 a: A# Z$ O1 F

9 ]( H  p+ m- W# Z' W$ @2 }' T$ x& M

moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个

socute

is it useful for you?

socute

回复 美妙的钟声 的帖子9 C! j& v2 L* p9 T
0 b7 K. p$ B- A0 j
契税只有买家出，卖家不出
9 D( s: x4 @  m, A
6 d7 S5 V, q8 @6 D9 s这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

mayflor

总结得挺全面的
7 }* D0 g8 B2 x/ h  \5 m4 [然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金. p/ f8 w! a5 Q" n- @/ R
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。