hahaouni

背景：家里有一套房子，在我老公名下，现在手上大概有30W。俩朋友在朋友圈里卖房，一个是一居室，40多平吧，总价是150W，地段在北三环边上，具体地点就不说了；还有一个是小两居，50多平，总价是190W，地点是在北三、四环间。
4 ^7 N; S  l* p4 Z, L1 {- p
6 z6 x+ g) K; m* O其实算算均价，都是4W不到；
! I: b8 U- X  n) m- L7 o地段呢，都在朝阳，具体位置其实差不太多，都是三四环间，就是一个贴近环线一点；) C  p; d* w. a9 S: }
面积上也差的不多，但小两居还是属于正规的两居格局，小一居就类似大开间了；9 P) z& N7 }# M5 g
因为是投资用，所以也没特别考虑学区
" v# s4 D( z- L( C# ]8 @
+ [" i7 R: C8 g) W9 `0 P, j基本是上面这个情况。我的问题是，手上就30W，问过人，可以做成首套，那就是首付50W和，60W+，差了10w。本来我是打算去借钱的，多借10W也不算轻松4 h+ a: @" z+ z/ ?+ @* K" T" R  s4 t

* J' ]5 s1 ?! n3 v4 {& i% o想问问大家，我是下手40多平的一居合适呢?还是那套50多平的？反正目前想的是做投资。
0 G8 G: l& L: @现在北京的房价确实还是在跌的，特别像是周边几个远郊区，燕郊这些地方，掉的比较明显；但市区内的，就还是比较稳得住。昨天跟朋友聊天，他们也说可以买了，但考虑到手里的钱，还是以后要换的月供，觉得还想再观望下，或许没有到谷底呢。。
- s* c0 |) v& j: t. C

bisunyi

回复 hahaouni 的帖子. Y8 V. `5 l  a% _

# [6 F8 y# l, o6 Q0 Q. G% ^/ @你确定你能接受现在的抵押消费贷吗？我们4月份了解过，现在的抵押消费贷不像去年那么好糊弄。以前是可以拿复印件，现在要**原件。听银行那意思得实打实的交税。这样就算找专门的代理去做，收费还是特别高的。我们最后放弃了。

2lovecrv2

面积没差多少 2居划算些吧

cocoalbee

那就看看那个所在学区是更加有优势，如果差不多，当然就越大越好，再比比周边生活条件哪个更方便。这些都是影响再出手价格的因素。

小鸟依人李

如果有这个经济实力投资的话还是两居吧，自住和做为投资房都比较合适。

淼淼201289

回复 hahaouni 的帖子
$ J; J* X, T& I2 |& ~好的，谢谢

9 a- b/ F) B% H3 e: }- _北京买二套首付都百分70了，30万哪够啊。

纤莉美

可以考虑下手了，北京房价也没跌多少啊。

hahaouni

如果周边环境和房子户型朝向差不多的话肯定两居了

好的，谢谢

hahaouni

我觉得的大的好。

好的，谢谢

hahaouni

回复 hahaouni 的帖子
" E! |! c; }. J; i* E
6 D2 o  a8 d# @) V( U9 R- d个人觉得有房住，又不是无地方住，就留着投资点其它，房子贷款那么多，好大的压力， ...

一切为了孩子啊，投资其他的，还是觉得没谱

hahaouni

回复 hahaouni 的帖子
% M" [, @6 F8 |- F, }$ b% P% Y+ l" x3 t  H# |# J; j: c# i' D  H7 ]; e$ J
首付不够可以走抵押消费贷（ms要找担保中心什么的）和信用贷啊。。。 ...

是吗？不过听起来就很麻烦，利率肯定很高吧？

hahaouni

我想知道如何做成首套

具体怎么做我也不知道，肯定是可以做的

hahaouni

第二套房的房产税不是很高么。。。划得来么？

房产税还没出来呢

hahaouni

差的不多可以选择两居 说真的不算太贵了吧

跟去年下半年比，真是不贵了

hahaouni

两套房是同一个类型的吗？房屋状况啥都没说怎么分析？

前面我说了，一个是一居，一个是两居，都是那种老房

hahaouni

2局  这种两居投资用 肯定会比一居好出手

我也是这样想，就是比较吃力

hahaouni

二套房的话不是首付60%吗？如果钱够得话还是建议买两居

之前问过一个朋友，可以做成首套，房子是在我lg名下嘛

hahaouni

有钱还是弄大的啊。够得着哪个买哪个。

有钱就不发愁了

00猫丫丫00

如果周边环境和房子户型朝向差不多的话肯定两居了