hahaouni

背景：家里有一套房子，在我老公名下，现在手上大概有30W。俩朋友在朋友圈里卖房，一个是一居室，40多平吧，总价是150W，地段在北三环边上，具体地点就不说了；还有一个是小两居，50多平，总价是190W，地点是在北三、四环间。  A: V+ b; Y" [* u; M/ D, N

- b& {# x2 K0 n4 z$ T9 o! I其实算算均价，都是4W不到；
% }' r- {# s# O) M  b' `1 e地段呢，都在朝阳，具体位置其实差不太多，都是三四环间，就是一个贴近环线一点；0 H- e! `! \( @$ h7 L: E! @, c' a( E
面积上也差的不多，但小两居还是属于正规的两居格局，小一居就类似大开间了；# a% R# O/ S) w2 o
因为是投资用，所以也没特别考虑学区  ^/ }4 w' w! X! L

4 x4 }( j; D" V/ R基本是上面这个情况。我的问题是，手上就30W，问过人，可以做成首套，那就是首付50W和，60W+，差了10w。本来我是打算去借钱的，多借10W也不算轻松
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) I9 t7 p: P( ?想问问大家，我是下手40多平的一居合适呢?还是那套50多平的？反正目前想的是做投资。
# z7 l7 O; A: X0 G现在北京的房价确实还是在跌的，特别像是周边几个远郊区，燕郊这些地方，掉的比较明显；但市区内的，就还是比较稳得住。昨天跟朋友聊天，他们也说可以买了，但考虑到手里的钱，还是以后要换的月供，觉得还想再观望下，或许没有到谷底呢。。
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bisunyi

回复 hahaouni 的帖子
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你确定你能接受现在的抵押消费贷吗？我们4月份了解过，现在的抵押消费贷不像去年那么好糊弄。以前是可以拿复印件，现在要**原件。听银行那意思得实打实的交税。这样就算找专门的代理去做，收费还是特别高的。我们最后放弃了。

2lovecrv2

面积没差多少 2居划算些吧

cocoalbee

那就看看那个所在学区是更加有优势，如果差不多，当然就越大越好，再比比周边生活条件哪个更方便。这些都是影响再出手价格的因素。

小鸟依人李

如果有这个经济实力投资的话还是两居吧，自住和做为投资房都比较合适。

淼淼201289

回复 hahaouni 的帖子; r6 `4 ^" m+ ?1 Y2 e
好的，谢谢

  Y2 p, _$ Q1 W% N
北京买二套首付都百分70了，30万哪够啊。

纤莉美

可以考虑下手了，北京房价也没跌多少啊。

hahaouni

如果周边环境和房子户型朝向差不多的话肯定两居了

好的，谢谢

hahaouni

我觉得的大的好。

好的，谢谢

hahaouni

回复 hahaouni 的帖子' j2 |4 y3 I6 b+ L$ u! f
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个人觉得有房住，又不是无地方住，就留着投资点其它，房子贷款那么多，好大的压力， ...

一切为了孩子啊，投资其他的，还是觉得没谱

hahaouni

回复 hahaouni 的帖子
* Z% x% ^  [; N: f/ L
% Y$ Z* Y4 E! r" y首付不够可以走抵押消费贷（ms要找担保中心什么的）和信用贷啊。。。 ...

是吗？不过听起来就很麻烦，利率肯定很高吧？

hahaouni

我想知道如何做成首套

具体怎么做我也不知道，肯定是可以做的

hahaouni

第二套房的房产税不是很高么。。。划得来么？

房产税还没出来呢

hahaouni

差的不多可以选择两居 说真的不算太贵了吧

跟去年下半年比，真是不贵了

hahaouni

两套房是同一个类型的吗？房屋状况啥都没说怎么分析？

前面我说了，一个是一居，一个是两居，都是那种老房

hahaouni

2局  这种两居投资用 肯定会比一居好出手

我也是这样想，就是比较吃力

hahaouni

二套房的话不是首付60%吗？如果钱够得话还是建议买两居

之前问过一个朋友，可以做成首套，房子是在我lg名下嘛

hahaouni

有钱还是弄大的啊。够得着哪个买哪个。

有钱就不发愁了

00猫丫丫00

如果周边环境和房子户型朝向差不多的话肯定两居了