hahaouni

背景：家里有一套房子，在我老公名下，现在手上大概有30W。俩朋友在朋友圈里卖房，一个是一居室，40多平吧，总价是150W，地段在北三环边上，具体地点就不说了；还有一个是小两居，50多平，总价是190W，地点是在北三、四环间。- n4 R! c8 x% h$ c) s& d

- M" m( k* V; z0 u" d# d% }6 F3 U其实算算均价，都是4W不到；! f$ \* q0 @0 U; s. i  ^
地段呢，都在朝阳，具体位置其实差不太多，都是三四环间，就是一个贴近环线一点；
5 D- N2 [$ D( x  T# P* y& l面积上也差的不多，但小两居还是属于正规的两居格局，小一居就类似大开间了；
6 S4 ]1 W; s4 t- o5 w; ]因为是投资用，所以也没特别考虑学区! i6 _: e: {# X* s3 K
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基本是上面这个情况。我的问题是，手上就30W，问过人，可以做成首套，那就是首付50W和，60W+，差了10w。本来我是打算去借钱的，多借10W也不算轻松
! n+ V2 q2 F1 N; r
9 A* ^) Q* a# m2 D+ a5 v9 o3 O, \想问问大家，我是下手40多平的一居合适呢?还是那套50多平的？反正目前想的是做投资。6 O! I" ^- t6 G4 g9 _, w. `
现在北京的房价确实还是在跌的，特别像是周边几个远郊区，燕郊这些地方，掉的比较明显；但市区内的，就还是比较稳得住。昨天跟朋友聊天，他们也说可以买了，但考虑到手里的钱，还是以后要换的月供，觉得还想再观望下，或许没有到谷底呢。。4 D! T) |8 E; B1 \  ~3 F5 i

bisunyi

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7 [9 H; _4 U* H1 T2 ~: g& D5 W; r- w7 y& A. ]
你确定你能接受现在的抵押消费贷吗？我们4月份了解过，现在的抵押消费贷不像去年那么好糊弄。以前是可以拿复印件，现在要**原件。听银行那意思得实打实的交税。这样就算找专门的代理去做，收费还是特别高的。我们最后放弃了。

2lovecrv2

面积没差多少 2居划算些吧

cocoalbee

那就看看那个所在学区是更加有优势，如果差不多，当然就越大越好，再比比周边生活条件哪个更方便。这些都是影响再出手价格的因素。

小鸟依人李

如果有这个经济实力投资的话还是两居吧，自住和做为投资房都比较合适。

淼淼201289

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' P& E. J7 D7 D. J  _好的，谢谢

3 F' ^2 J; q8 ?& T9 V( f北京买二套首付都百分70了，30万哪够啊。

纤莉美

可以考虑下手了，北京房价也没跌多少啊。

hahaouni

如果周边环境和房子户型朝向差不多的话肯定两居了

好的，谢谢

hahaouni

我觉得的大的好。

好的，谢谢

hahaouni

回复 hahaouni 的帖子; j& X+ h5 @6 [% `

" |( A6 a5 W+ `个人觉得有房住，又不是无地方住，就留着投资点其它，房子贷款那么多，好大的压力， ...

一切为了孩子啊，投资其他的，还是觉得没谱

hahaouni

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. ]" \8 p( i5 B( o. Q5 D! A( r  e' ^- J! r
首付不够可以走抵押消费贷（ms要找担保中心什么的）和信用贷啊。。。 ...

是吗？不过听起来就很麻烦，利率肯定很高吧？

hahaouni

我想知道如何做成首套

具体怎么做我也不知道，肯定是可以做的

hahaouni

第二套房的房产税不是很高么。。。划得来么？

房产税还没出来呢

hahaouni

差的不多可以选择两居 说真的不算太贵了吧

跟去年下半年比，真是不贵了

hahaouni

两套房是同一个类型的吗？房屋状况啥都没说怎么分析？

前面我说了，一个是一居，一个是两居，都是那种老房

hahaouni

2局  这种两居投资用 肯定会比一居好出手

我也是这样想，就是比较吃力

hahaouni

二套房的话不是首付60%吗？如果钱够得话还是建议买两居

之前问过一个朋友，可以做成首套，房子是在我lg名下嘛

hahaouni

有钱还是弄大的啊。够得着哪个买哪个。

有钱就不发愁了

00猫丫丫00

如果周边环境和房子户型朝向差不多的话肯定两居了