hahaouni

背景：家里有一套房子，在我老公名下，现在手上大概有30W。俩朋友在朋友圈里卖房，一个是一居室，40多平吧，总价是150W，地段在北三环边上，具体地点就不说了；还有一个是小两居，50多平，总价是190W，地点是在北三、四环间。
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其实算算均价，都是4W不到；' W( Y6 J; @+ K
地段呢，都在朝阳，具体位置其实差不太多，都是三四环间，就是一个贴近环线一点；" M9 g% ~9 Z+ M" b% [: }
面积上也差的不多，但小两居还是属于正规的两居格局，小一居就类似大开间了；
- F# T. r( m5 x5 ~6 P# r0 R因为是投资用，所以也没特别考虑学区. u7 b$ i4 K7 M. a, V3 e; x/ r

$ q- [/ a& y. k* k. `基本是上面这个情况。我的问题是，手上就30W，问过人，可以做成首套，那就是首付50W和，60W+，差了10w。本来我是打算去借钱的，多借10W也不算轻松& L- J. J7 Y' `! x+ I" E
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想问问大家，我是下手40多平的一居合适呢?还是那套50多平的？反正目前想的是做投资。
7 A  Z# D! `# u1 [现在北京的房价确实还是在跌的，特别像是周边几个远郊区，燕郊这些地方，掉的比较明显；但市区内的，就还是比较稳得住。昨天跟朋友聊天，他们也说可以买了，但考虑到手里的钱，还是以后要换的月供，觉得还想再观望下，或许没有到谷底呢。。9 U. s& e! ^) L1 g# N

shemy92

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现在可以下手了，都是买过了才知道是不是谷底# B/ }0 X" t  k8 M7 I4 N& z# Q
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之前不是说吗？最佳买房时间，都是前年！
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你好嘟嘟123

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两居的吧，以后脱手容易: {+ B" I  t  D, A- d

. b5 P, |0 w3 X2 K) v% |# Y不过这个地段的价格，也没便宜多少吧？3 ]# S4 o. d$ Q% Y. \" ?/ m

hahaouni

回复 shemy92 的帖子
8 B. w7 a  t+ d5 e3 Y, C( m4 |
! C4 q. Z4 _* f$ Y# _主要是现在首付还是吃力点! n  c# W- J' d2 P% i8 ?% U3 s

hahaouni

回复 你好嘟嘟123 的帖子& r9 U8 T! \" Y
9 v/ P2 ~) F$ [, d5 A
比周边还是便宜了不少，那边之前的房价都是4、5W
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bisunyi

有钱还是弄大的啊。够得着哪个买哪个。

小儿仙

二套房的话不是首付60%吗？如果钱够得话还是建议买两居

北京呵宝

2局  这种两居投资用 肯定会比一居好出手

cocoalbee

两套房是同一个类型的吗？房屋状况啥都没说怎么分析？

wxz

差的不多可以选择两居 说真的不算太贵了吧

我想吃麻辣烫

第二套房的房产税不是很高么。。。划得来么？

心果妈妈

还是两居合适，自住投资都可以

liuchang3982002

我想知道如何做成首套

张晓豆

回复 liuchang3982002 的帖子' G1 `6 D4 o2 m
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应该是jlh吧。。。

张晓豆

回复 hahaouni 的帖子9 c1 x+ C- M5 `1 F; \% D/ v

, [5 x0 _( s# Z0 R0 s首付不够可以走抵押消费贷（ms要找担保中心什么的）和信用贷啊。。。

我爱凡儿

回复 hahaouni 的帖子" ^1 V& z( E8 h0 U3 v6 h$ n% B
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个人觉得有房住，又不是无地方住，就留着投资点其它，房子贷款那么多，好大的压力，不要让自己一辈子都活的这么累。北京的房价真是太那个了。

童童

我觉得的大的好。

00猫丫丫00

如果周边环境和房子户型朝向差不多的话肯定两居了  

hahaouni

有钱还是弄大的啊。够得着哪个买哪个。

有钱就不发愁了