小家齐妈妈

家齐妈妈这个人较懒，转来的贴子，但如果各位亲，有任何疑问，我可以免费回答。
# L$ M" Q; u8 O  _) C1 Q/ k2 R在一般所说的，买房贷款大额、并房子未满5年，中介说能避掉营业税及个税。其实道理很简单，就是做阴阳合同，把买方购房条件变成全款过户。6 P1 c; J  B4 D5 a
3 t6 J6 _. x9 v4 ]+ x7 d- U
# \5 ~- e4 x) d# {& d: V; s
首先说一下非法避税的由来，在国家未调控之前，所有的购房过户都是可以按照地区最低过户指导价过户的，但是国家政策调控，过户需要做网签合同，并且银行已经与地局联网，因为贷款及过户都是需要网签合同的，所以买方只能把网签上的过户价格调高以便贷款，导致不能合理避税。但是银行及中介的智慧是无限的，就想出了非法避税的方法。7 \. U8 }- W7 x0 O2 ^. |+ p# J) j

+ m7 W/ ^. n" Q' Q/ q6 @0 r税费的收费方法：
+ G) |" d) a# ]1 K: W
& H% U" k  j6 |/ g0 [1、契税，只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点，90平米-140平米之间为1.5个点，140平米以上为3个点（140平以上为非普通住宅),二套购房契税3％
$ l& P# G( T+ E5 Z
6 U% Y# ~8 p- P$ `  b6 D2、营业税，普通住宅满5年不征收，不满五年征收差额的5.5％。非普通住宅满5年征收差额的5.5％，不满5年征收全额的5.5％。
/ c0 w0 a8 w3 B5 }5 T  g9 d* t0 ?! z9 @8 Y/ p
3、个税，满5年不征收，不满5年可按过户家的1％征收，也可按差额的20％征收。
+ ~; s& ]; D7 g% }3 B/ C+ |2 ~
0 ]! T- Y' y% d  q非普通住宅的鉴定标准：容积率在1.0以上；单套建筑面积140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以下。1 J0 |9 u1 }8 J2 D3 K
) d) ?" {" U2 Y2 i$ f, C7 {0 E
具体剖析非法避税方法：首先以贷款的价格做一份网签合同，在银行批贷后，把这份网签撤销（此时银行已经不会再审核该比贷款，只要该房产过户后就会放款给卖方）。然后按照地区最低过户指导价重新做一份网签合同，此份合同用于过户使用。
: _% z% b4 H) ^7 v% x) j3 `$ }  P( }* O- b# f% s
这几天看坛子里的童鞋们对于个人交易不太明了，总是以为一份网签合同就可以了，剩余的钱是以装修款等形式交易，这样是存在很大风险的，所以在这补充下：1 d$ ]7 M6 I% W2 l* u+ b) U
' E8 D3 U4 l: X2 t% @4 N7 s
首先要到建委网站上下载一份存量房买卖合同，关于房子的一切事宜均在这份合同中约定（并要在合同上注明，该房产交易的一切手续事宜以此合同为准），主要包括：首付款多少、尾款多少、付款方式、付款时间、户口迁出、过户约定、房屋内设施约定、交房时间约定。     PS：公积金一次网签避税可以。1 b- F+ n# W3 w0 ]# u" J' @* v
7 O9 }; T6 u1 u, o# T9 L" X1 i! [1 k
关于抵押消费贷款： 如果资质比较好并用途真实的话（例如装修及公司运营等情况），一般可贷到评估价7成，最长能到10年，利率上浮1.1 。

xianuoduoji

回复 小家齐妈妈 的帖子
# I1 `6 H% [* d3 U* F% p% U& o
有没有国五条新政后的法子呀？6 g# j  i3 P/ _4 |! U

736859050

回复 小家齐妈妈 的帖子
# q& l; G( ^9 l9 o$ e) w7 B5 N) a+ }& N: O8 }
有空得好好学习一下，走的来说，买二手房不如买一手房便宜。

petrel3477

留印。。。。。

srbo

回复 小家齐妈妈 的帖子
; }' S1 J. O3 m4 X! S0 v1 l6 m3 A: K0 @$ r
再问问LZ，这个评级是怎么确定的呢？如果能贷到104，首付压力又小了不少。。。

小家齐妈妈

回复 srbo 的帖子. Q5 b. @" L; P3 ^, r
$ [1 l  j" P4 e% W8 x0 `
国管市管的上限都是104，需要去评级的
2 i, ^8 V- O8 O, j8 A9 E! H* }

srbo

回复 小家齐妈妈 的帖子
# }1 p$ Q6 v: o5 H/ Q- S/ O
& @6 l  o6 c2 c1 F2 F4 p' ?我也有个疑问，LZ所说的公积金贷款上限104w，是不是指的国管公积金账户贷款？因为我们去问都是80的上限。

爱如空气101

小家齐妈妈 发表于 2011-1-10 16:24
: S8 i  ~- s3 U! L. w家齐妈妈这个人较懒，转来的贴子，但如果各位亲，有任何疑问，我可以免费回答。
- Y+ d8 h  c- y) D1 e1 b在一般所说的，买房贷款大 ...

5 _0 t& Q$ E' I% L. B' B% j4 A亲没太看懂如果130万的房子没满5年怎么避税啊，就是营业税跟个税不交？

lile77

学习了啊！

16820366

亲们，我欲出售南三环方庄附近小三居120平米，有情趣的亲可以断我

涂料宝贝

学习中！！！！

飘着的苹果

回复 小家齐妈妈 的帖子8 m3 k2 z0 W" d1 [; W; m) C

- F3 K) U3 I2 r% z$ `3 ^不是说营业税是按照评估价的5.4征收吗？怎么楼主说的是按照差价的5.5？也许是现在政策改了吧？

佳靓妈妈

认真学习了，还真不太明白！

笑笑宠儿

搬个小板凳认真学习撒

昨天重现

！！！！

我爱成宝宝

想问卖方如何配合买方把价格做低呢。中介给我算了一下，政府按照不同的区域有指导价，是不是？