小家齐妈妈

家齐妈妈这个人较懒，转来的贴子，但如果各位亲，有任何疑问，我可以免费回答。  Z& f, M2 y9 H% Q' r6 e( @) k
在一般所说的，买房贷款大额、并房子未满5年，中介说能避掉营业税及个税。其实道理很简单，就是做阴阳合同，把买方购房条件变成全款过户。+ u' y- B6 x/ y  ^0 ?8 r

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9 ^8 N, m8 k. X首先说一下非法避税的由来，在国家未调控之前，所有的购房过户都是可以按照地区最低过户指导价过户的，但是国家政策调控，过户需要做网签合同，并且银行已经与地局联网，因为贷款及过户都是需要网签合同的，所以买方只能把网签上的过户价格调高以便贷款，导致不能合理避税。但是银行及中介的智慧是无限的，就想出了非法避税的方法。
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税费的收费方法：# g/ i  N( c/ B6 b4 f0 H
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1、契税，只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点，90平米-140平米之间为1.5个点，140平米以上为3个点（140平以上为非普通住宅),二套购房契税3％
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2、营业税，普通住宅满5年不征收，不满五年征收差额的5.5％。非普通住宅满5年征收差额的5.5％，不满5年征收全额的5.5％。! M, f( |# l3 w; }* z" O

8 }7 ?4 X7 |0 w& P& Y* O( A3、个税，满5年不征收，不满5年可按过户家的1％征收，也可按差额的20％征收。# j8 P: I  o4 d4 J  y9 V0 }$ O

  m3 U2 H% K9 s非普通住宅的鉴定标准：容积率在1.0以上；单套建筑面积140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以下。3 z- n% a& H6 e" ]7 j
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具体剖析非法避税方法：首先以贷款的价格做一份网签合同，在银行批贷后，把这份网签撤销（此时银行已经不会再审核该比贷款，只要该房产过户后就会放款给卖方）。然后按照地区最低过户指导价重新做一份网签合同，此份合同用于过户使用。+ ]) N9 r/ B) I5 ?# [7 @8 Y

# @; \7 O- Z$ i这几天看坛子里的童鞋们对于个人交易不太明了，总是以为一份网签合同就可以了，剩余的钱是以装修款等形式交易，这样是存在很大风险的，所以在这补充下：
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首先要到建委网站上下载一份存量房买卖合同，关于房子的一切事宜均在这份合同中约定（并要在合同上注明，该房产交易的一切手续事宜以此合同为准），主要包括：首付款多少、尾款多少、付款方式、付款时间、户口迁出、过户约定、房屋内设施约定、交房时间约定。     PS：公积金一次网签避税可以。  U* n' P) h) e
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关于抵押消费贷款： 如果资质比较好并用途真实的话（例如装修及公司运营等情况），一般可贷到评估价7成，最长能到10年，利率上浮1.1 。

xianuoduoji

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  z* Y- n  M: s% N* z. c有没有国五条新政后的法子呀？
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736859050

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) t* D6 R% g& Z: A有空得好好学习一下，走的来说，买二手房不如买一手房便宜。

petrel3477

留印。。。。。

srbo

回复 小家齐妈妈 的帖子5 H) i5 ]3 B7 s4 c* m: K; @0 P

4 N( s9 E* H1 ~1 s( `$ [再问问LZ，这个评级是怎么确定的呢？如果能贷到104，首付压力又小了不少。。。

小家齐妈妈

回复 srbo 的帖子
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国管市管的上限都是104，需要去评级的( ~6 ^# i/ L" R

srbo

回复 小家齐妈妈 的帖子, v* w; f. L* Y1 y% h6 l2 ^% }; [7 R

$ Y8 J! p/ b) G, u我也有个疑问，LZ所说的公积金贷款上限104w，是不是指的国管公积金账户贷款？因为我们去问都是80的上限。

爱如空气101

小家齐妈妈 发表于 2011-1-10 16:24
1 M9 U& o. \( ]0 \' L  t) K( ^家齐妈妈这个人较懒，转来的贴子，但如果各位亲，有任何疑问，我可以免费回答。
5 c2 ?- x9 y9 o8 U; K) f* S) U在一般所说的，买房贷款大 ...

. s& T% H8 l9 z& {亲没太看懂如果130万的房子没满5年怎么避税啊，就是营业税跟个税不交？

lile77

学习了啊！

16820366

亲们，我欲出售南三环方庄附近小三居120平米，有情趣的亲可以断我

涂料宝贝

学习中！！！！

飘着的苹果

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7 k4 l& B, h; e( F4 q不是说营业税是按照评估价的5.4征收吗？怎么楼主说的是按照差价的5.5？也许是现在政策改了吧？

佳靓妈妈

认真学习了，还真不太明白！

笑笑宠儿

搬个小板凳认真学习撒

昨天重现

！！！！

我爱成宝宝

想问卖方如何配合买方把价格做低呢。中介给我算了一下，政府按照不同的区域有指导价，是不是？