小家齐妈妈

家齐妈妈这个人较懒，转来的贴子，但如果各位亲，有任何疑问，我可以免费回答。
+ T! T0 O" j( G* z在一般所说的，买房贷款大额、并房子未满5年，中介说能避掉营业税及个税。其实道理很简单，就是做阴阳合同，把买方购房条件变成全款过户。
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首先说一下非法避税的由来，在国家未调控之前，所有的购房过户都是可以按照地区最低过户指导价过户的，但是国家政策调控，过户需要做网签合同，并且银行已经与地局联网，因为贷款及过户都是需要网签合同的，所以买方只能把网签上的过户价格调高以便贷款，导致不能合理避税。但是银行及中介的智慧是无限的，就想出了非法避税的方法。
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税费的收费方法：: o6 L( h! R' \3 J7 W$ v9 n1 `
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1、契税，只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点，90平米-140平米之间为1.5个点，140平米以上为3个点（140平以上为非普通住宅),二套购房契税3％0 F# c* t$ u* |

/ `4 w* ^% c) ?) M8 X7 T0 X) F2、营业税，普通住宅满5年不征收，不满五年征收差额的5.5％。非普通住宅满5年征收差额的5.5％，不满5年征收全额的5.5％。
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3、个税，满5年不征收，不满5年可按过户家的1％征收，也可按差额的20％征收。; R) Q! ?7 M% T* S* y, q+ d( K

1 {& B1 y6 S+ e" {% V* H非普通住宅的鉴定标准：容积率在1.0以上；单套建筑面积140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以下。4 d5 L( u1 u2 p- O- r/ w' z9 s9 q6 T

0 q+ y% C+ V  M1 z& z5 }1 {具体剖析非法避税方法：首先以贷款的价格做一份网签合同，在银行批贷后，把这份网签撤销（此时银行已经不会再审核该比贷款，只要该房产过户后就会放款给卖方）。然后按照地区最低过户指导价重新做一份网签合同，此份合同用于过户使用。1 }: y& S% F4 j) S8 ?3 ^/ h" O5 t

7 f% q6 X+ j: E8 }* ]2 M" v/ z2 ^这几天看坛子里的童鞋们对于个人交易不太明了，总是以为一份网签合同就可以了，剩余的钱是以装修款等形式交易，这样是存在很大风险的，所以在这补充下：
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& a2 ^1 B' V% J: ~% t: Y# X1 h首先要到建委网站上下载一份存量房买卖合同，关于房子的一切事宜均在这份合同中约定（并要在合同上注明，该房产交易的一切手续事宜以此合同为准），主要包括：首付款多少、尾款多少、付款方式、付款时间、户口迁出、过户约定、房屋内设施约定、交房时间约定。     PS：公积金一次网签避税可以。5 K& r# B' _, A  P9 B; G
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关于抵押消费贷款： 如果资质比较好并用途真实的话（例如装修及公司运营等情况），一般可贷到评估价7成，最长能到10年，利率上浮1.1 。

xianuoduoji

回复 小家齐妈妈 的帖子3 M0 H" S% T/ C; f

3 G: H( N, @( O8 |. g) s有没有国五条新政后的法子呀？9 A4 ]% _) w- F! m# b5 S/ E1 C- L

736859050

回复 小家齐妈妈 的帖子& i1 g# R& S  [5 b, {
7 ?5 c% k) K8 L* ]
有空得好好学习一下，走的来说，买二手房不如买一手房便宜。

petrel3477

留印。。。。。

srbo

回复 小家齐妈妈 的帖子; l* q3 ^$ V: t. j7 V' D
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再问问LZ，这个评级是怎么确定的呢？如果能贷到104，首付压力又小了不少。。。

小家齐妈妈

回复 srbo 的帖子) Y6 }" @/ {3 B) k5 G7 K

# Z& l( B$ ?% H; ~国管市管的上限都是104，需要去评级的
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srbo

回复 小家齐妈妈 的帖子* [* `5 C! t& E! t0 ^5 `

* O' }1 S# Q5 a$ |+ ]. l我也有个疑问，LZ所说的公积金贷款上限104w，是不是指的国管公积金账户贷款？因为我们去问都是80的上限。

爱如空气101

小家齐妈妈 发表于 2011-1-10 16:24 % n/ [2 s' C7 B% e4 x0 U
家齐妈妈这个人较懒，转来的贴子，但如果各位亲，有任何疑问，我可以免费回答。& m# b: ]' g+ U+ n2 n7 J
在一般所说的，买房贷款大 ...

% n- X5 W8 t6 I9 G. M亲没太看懂如果130万的房子没满5年怎么避税啊，就是营业税跟个税不交？

lile77

学习了啊！

16820366

亲们，我欲出售南三环方庄附近小三居120平米，有情趣的亲可以断我

涂料宝贝

学习中！！！！

飘着的苹果

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0 u7 Z% ^1 C8 g不是说营业税是按照评估价的5.4征收吗？怎么楼主说的是按照差价的5.5？也许是现在政策改了吧？

佳靓妈妈

认真学习了，还真不太明白！

笑笑宠儿

搬个小板凳认真学习撒

昨天重现

！！！！

我爱成宝宝

想问卖方如何配合买方把价格做低呢。中介给我算了一下，政府按照不同的区域有指导价，是不是？