小家齐妈妈

家齐妈妈这个人较懒，转来的贴子，但如果各位亲，有任何疑问，我可以免费回答。5 H  v( Y7 x6 W
在一般所说的，买房贷款大额、并房子未满5年，中介说能避掉营业税及个税。其实道理很简单，就是做阴阳合同，把买方购房条件变成全款过户。* `- @; w. @! B3 E  f! N

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5 ]- q& X/ Z, G' M* C首先说一下非法避税的由来，在国家未调控之前，所有的购房过户都是可以按照地区最低过户指导价过户的，但是国家政策调控，过户需要做网签合同，并且银行已经与地局联网，因为贷款及过户都是需要网签合同的，所以买方只能把网签上的过户价格调高以便贷款，导致不能合理避税。但是银行及中介的智慧是无限的，就想出了非法避税的方法。
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税费的收费方法：
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/ k$ @. q6 z* V+ N( l1、契税，只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点，90平米-140平米之间为1.5个点，140平米以上为3个点（140平以上为非普通住宅),二套购房契税3％4 V9 H4 r6 r% a0 I) ?5 I$ p8 C- i
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2、营业税，普通住宅满5年不征收，不满五年征收差额的5.5％。非普通住宅满5年征收差额的5.5％，不满5年征收全额的5.5％。% L6 `9 r2 L5 U( P4 z% e* R; w! M

+ c8 H* t/ O5 t5 K3、个税，满5年不征收，不满5年可按过户家的1％征收，也可按差额的20％征收。9 A! \0 G0 t( q

2 i" T! c# s" G& Y+ U7 Y非普通住宅的鉴定标准：容积率在1.0以上；单套建筑面积140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以下。
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具体剖析非法避税方法：首先以贷款的价格做一份网签合同，在银行批贷后，把这份网签撤销（此时银行已经不会再审核该比贷款，只要该房产过户后就会放款给卖方）。然后按照地区最低过户指导价重新做一份网签合同，此份合同用于过户使用。
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7 U4 @0 }4 f7 a) _" k这几天看坛子里的童鞋们对于个人交易不太明了，总是以为一份网签合同就可以了，剩余的钱是以装修款等形式交易，这样是存在很大风险的，所以在这补充下：
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首先要到建委网站上下载一份存量房买卖合同，关于房子的一切事宜均在这份合同中约定（并要在合同上注明，该房产交易的一切手续事宜以此合同为准），主要包括：首付款多少、尾款多少、付款方式、付款时间、户口迁出、过户约定、房屋内设施约定、交房时间约定。     PS：公积金一次网签避税可以。
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3 V) v. L& U3 N  b关于抵押消费贷款： 如果资质比较好并用途真实的话（例如装修及公司运营等情况），一般可贷到评估价7成，最长能到10年，利率上浮1.1 。

xianuoduoji

回复 小家齐妈妈 的帖子* e. M$ P# b( l

" m* h  U! k2 N. a$ Q/ K) t  `有没有国五条新政后的法子呀？  J0 ?7 _, ~. K3 ?  B6 h9 b

736859050

回复 小家齐妈妈 的帖子1 u! e6 x* }# U2 b# n
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有空得好好学习一下，走的来说，买二手房不如买一手房便宜。

petrel3477

留印。。。。。

srbo

回复 小家齐妈妈 的帖子5 L$ A- H: j1 e- {; _8 j3 @# A8 P

- }9 c4 I4 \3 |& i: ]% p) b4 q再问问LZ，这个评级是怎么确定的呢？如果能贷到104，首付压力又小了不少。。。

小家齐妈妈

回复 srbo 的帖子
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国管市管的上限都是104，需要去评级的
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srbo

回复 小家齐妈妈 的帖子
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我也有个疑问，LZ所说的公积金贷款上限104w，是不是指的国管公积金账户贷款？因为我们去问都是80的上限。

爱如空气101

小家齐妈妈 发表于 2011-1-10 16:24
7 Y# F* u1 u  j, L" _/ `1 H: [2 T家齐妈妈这个人较懒，转来的贴子，但如果各位亲，有任何疑问，我可以免费回答。( S2 ~; U! F4 U+ s1 `1 Q) B" M
在一般所说的，买房贷款大 ...

, v/ `+ q! m6 r4 T亲没太看懂如果130万的房子没满5年怎么避税啊，就是营业税跟个税不交？

lile77

学习了啊！

16820366

亲们，我欲出售南三环方庄附近小三居120平米，有情趣的亲可以断我

涂料宝贝

学习中！！！！

飘着的苹果

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" C: y( }) w: F0 @7 v! g不是说营业税是按照评估价的5.4征收吗？怎么楼主说的是按照差价的5.5？也许是现在政策改了吧？

佳靓妈妈

认真学习了，还真不太明白！

笑笑宠儿

搬个小板凳认真学习撒

昨天重现

！！！！

我爱成宝宝

想问卖方如何配合买方把价格做低呢。中介给我算了一下，政府按照不同的区域有指导价，是不是？