小家齐妈妈

家齐妈妈这个人较懒，转来的贴子，但如果各位亲，有任何疑问，我可以免费回答。
8 b9 X3 ^$ |- p0 s; T在一般所说的，买房贷款大额、并房子未满5年，中介说能避掉营业税及个税。其实道理很简单，就是做阴阳合同，把买方购房条件变成全款过户。6 p# G, b9 l! Q7 ?0 e
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( ?' j# s2 o) ?) Q: p) ?
首先说一下非法避税的由来，在国家未调控之前，所有的购房过户都是可以按照地区最低过户指导价过户的，但是国家政策调控，过户需要做网签合同，并且银行已经与地局联网，因为贷款及过户都是需要网签合同的，所以买方只能把网签上的过户价格调高以便贷款，导致不能合理避税。但是银行及中介的智慧是无限的，就想出了非法避税的方法。+ b2 f1 W+ A: h4 i  n) a1 W

/ f' s2 q: m5 P( n$ t" X/ ?税费的收费方法：
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8 x: j; m) {7 W: a) H2 _1、契税，只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点，90平米-140平米之间为1.5个点，140平米以上为3个点（140平以上为非普通住宅),二套购房契税3％4 a1 r* Z1 o5 @  H- E

( g5 i5 W# B# V6 Z2、营业税，普通住宅满5年不征收，不满五年征收差额的5.5％。非普通住宅满5年征收差额的5.5％，不满5年征收全额的5.5％。
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3、个税，满5年不征收，不满5年可按过户家的1％征收，也可按差额的20％征收。
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0 d# p* x- |" Q: ]- x0 q非普通住宅的鉴定标准：容积率在1.0以上；单套建筑面积140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以下。, l1 L* ?$ f" }: e9 [
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具体剖析非法避税方法：首先以贷款的价格做一份网签合同，在银行批贷后，把这份网签撤销（此时银行已经不会再审核该比贷款，只要该房产过户后就会放款给卖方）。然后按照地区最低过户指导价重新做一份网签合同，此份合同用于过户使用。+ V2 G+ P- B" D& R2 H: g0 `
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这几天看坛子里的童鞋们对于个人交易不太明了，总是以为一份网签合同就可以了，剩余的钱是以装修款等形式交易，这样是存在很大风险的，所以在这补充下：
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" K6 v* a0 c; {" S/ X首先要到建委网站上下载一份存量房买卖合同，关于房子的一切事宜均在这份合同中约定（并要在合同上注明，该房产交易的一切手续事宜以此合同为准），主要包括：首付款多少、尾款多少、付款方式、付款时间、户口迁出、过户约定、房屋内设施约定、交房时间约定。     PS：公积金一次网签避税可以。
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! p" f( P6 d% ]9 z5 q关于抵押消费贷款： 如果资质比较好并用途真实的话（例如装修及公司运营等情况），一般可贷到评估价7成，最长能到10年，利率上浮1.1 。

xianuoduoji

回复 小家齐妈妈 的帖子7 s( c5 d1 ?5 m' [7 ^( |5 |. C

2 j0 M  ]' e/ Z有没有国五条新政后的法子呀？, h8 r! n' E) Z7 }0 Q

736859050

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6 [5 V& p) w& Q- E! y  E有空得好好学习一下，走的来说，买二手房不如买一手房便宜。

petrel3477

留印。。。。。

srbo

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" S# P' c( O2 a3 P& d$ z9 b/ S' G0 P' U
再问问LZ，这个评级是怎么确定的呢？如果能贷到104，首付压力又小了不少。。。

小家齐妈妈

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. x1 S, Q" R; m1 |国管市管的上限都是104，需要去评级的
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srbo

回复 小家齐妈妈 的帖子( v) _+ {/ R' ?( V3 A; v. w

/ i' R# n0 N  N我也有个疑问，LZ所说的公积金贷款上限104w，是不是指的国管公积金账户贷款？因为我们去问都是80的上限。

爱如空气101

小家齐妈妈 发表于 2011-1-10 16:24
) u) Y/ P; r  v家齐妈妈这个人较懒，转来的贴子，但如果各位亲，有任何疑问，我可以免费回答。
, u! P0 U; _3 [$ z在一般所说的，买房贷款大 ...

% P$ b# }9 @4 r5 |: S
亲没太看懂如果130万的房子没满5年怎么避税啊，就是营业税跟个税不交？

lile77

学习了啊！

16820366

亲们，我欲出售南三环方庄附近小三居120平米，有情趣的亲可以断我

涂料宝贝

学习中！！！！

飘着的苹果

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5 E. n9 e" |$ W; s( u. [+ n# y不是说营业税是按照评估价的5.4征收吗？怎么楼主说的是按照差价的5.5？也许是现在政策改了吧？

佳靓妈妈

认真学习了，还真不太明白！

笑笑宠儿

搬个小板凳认真学习撒

昨天重现

！！！！

我爱成宝宝

想问卖方如何配合买方把价格做低呢。中介给我算了一下，政府按照不同的区域有指导价，是不是？