小家齐妈妈

家齐妈妈这个人较懒，转来的贴子，但如果各位亲，有任何疑问，我可以免费回答。1 T& L# _6 N9 W; O
在一般所说的，买房贷款大额、并房子未满5年，中介说能避掉营业税及个税。其实道理很简单，就是做阴阳合同，把买方购房条件变成全款过户。8 e  D, [! T, Y& W+ W

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  f. ]" z! i, ]) c; Z* h2 K首先说一下非法避税的由来，在国家未调控之前，所有的购房过户都是可以按照地区最低过户指导价过户的，但是国家政策调控，过户需要做网签合同，并且银行已经与地局联网，因为贷款及过户都是需要网签合同的，所以买方只能把网签上的过户价格调高以便贷款，导致不能合理避税。但是银行及中介的智慧是无限的，就想出了非法避税的方法。* h1 W2 T" h' [2 p

7 r1 ^% Q8 M" v5 H+ z+ X税费的收费方法：7 ?* }  L# n# u& i- q8 j1 r
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1、契税，只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点，90平米-140平米之间为1.5个点，140平米以上为3个点（140平以上为非普通住宅),二套购房契税3％
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2、营业税，普通住宅满5年不征收，不满五年征收差额的5.5％。非普通住宅满5年征收差额的5.5％，不满5年征收全额的5.5％。( k. X0 A; h, P) }5 ]. S) c
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3、个税，满5年不征收，不满5年可按过户家的1％征收，也可按差额的20％征收。
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: K: g% H% R8 y" @4 `/ G非普通住宅的鉴定标准：容积率在1.0以上；单套建筑面积140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以下。- |' E# k5 |5 [% n" g3 T2 R
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具体剖析非法避税方法：首先以贷款的价格做一份网签合同，在银行批贷后，把这份网签撤销（此时银行已经不会再审核该比贷款，只要该房产过户后就会放款给卖方）。然后按照地区最低过户指导价重新做一份网签合同，此份合同用于过户使用。, m$ j" l" K) Z* K' u; C* k

9 b. |) ]! V% V这几天看坛子里的童鞋们对于个人交易不太明了，总是以为一份网签合同就可以了，剩余的钱是以装修款等形式交易，这样是存在很大风险的，所以在这补充下：/ N5 W+ }+ c( d9 |1 Z

) f# H! y. I8 Y. A首先要到建委网站上下载一份存量房买卖合同，关于房子的一切事宜均在这份合同中约定（并要在合同上注明，该房产交易的一切手续事宜以此合同为准），主要包括：首付款多少、尾款多少、付款方式、付款时间、户口迁出、过户约定、房屋内设施约定、交房时间约定。     PS：公积金一次网签避税可以。
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关于抵押消费贷款： 如果资质比较好并用途真实的话（例如装修及公司运营等情况），一般可贷到评估价7成，最长能到10年，利率上浮1.1 。

chencong2020

不明白那个“PS：公积金一次网签避税可以。”是啥意思？

小家齐妈妈

不明白那个“PS：公积金一次网签避税可以。”是啥意思？+ V* A# w4 q# K2 \4 _
chencong2020 发表于 2011-1-12 12:35

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8 l' e2 c( M8 O    就是少贷，只接把成交价做低。因为公积金最高是贷104万，甭管房子再怎么贵，网签做到150足够了。

小家齐妈妈

那如果我自己操作二手房买卖， 不通过中介是不是就不能避掉营业税及个税，我问过中介就是少交点税，自己操 ...
7 z$ t2 f% h0 ~/ V9 ^  g2 Hmmxlucy 发表于 2011-1-12 23:30

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1 c: ?5 W  ~$ l* \% y. T$ v    只要卖方配合,自己也可以去建委操作的

钉子妈

公积金不是最高只能贷80万吗？

sjy-1213

留印。。。。。。。。。。。

小家齐妈妈

公积金不是最高只能贷80万吗？' F3 K; ?/ F, b' w+ ]7 n# ~; w
钉子妈 发表于 2011-1-13 22:54

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1 M1 I; ]8 s1 ]7 N    不是，公积金最高是104万

chencong2020

公积金贷款能二次网签避税吗？

小家齐妈妈

公积金贷款能二次网签避税吗？$ W$ B! S# q4 D0 w- O+ L
chencong2020 发表于 2011-1-14 10:48

) R) F& n; q. Z, l$ J& C

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) ]: f& @4 q3 k3 N) ?* Q6 O3 F    公积金是不能二次网签的。

chencong2020

那可太不划算了，你能帮我算算要是想贷60w公积金的话，首套最低做成交价是多少呀，税得多少呀？九十多平的，不满5年，谢谢了

小家齐妈妈

那可太不划算了，你能帮我算算要是想贷60w公积金的话，首套最低做成交价是多少呀，税得多少呀？九十多平的 ...
5 L/ D! v) ~: `6 t) Rchencong2020 发表于 2011-1-14 10:54

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    首套最低成交价做86万。
4 _$ d9 Q2 u9 k* k/ q. ?; `! \    首套房，如果90平以上应该要交1.5%的契税，5.5%的营业税，如果是名下第一套房产，1%的个税免掉。

chencong2020

那也太多了，真是不合适啊，那还是商贷好了，省7w的税金可以用好久了

猪小呼

老爸的房子09年2月份买的7 T  r( k: d9 O/ n
现在想过户到我名下，怎么样可以减少缴税？

小5口儿

你好，想问一下，听说年后国家要严查，有可能不能二次网签避税了，这事确切吗？* Q" i2 w: W- p6 l0 _2 i
我朋友刚签了合同买了套房，210万，原房主买房时大概花了50万左右吧，有两个情况，请楼主帮忙算下哪个合适些：3 v1 F$ P2 Z' K
1. 走商业银行贷款，有可能年后取消首套房利率优惠，也有可能不能避税，可是如果能顺利避税的话，想贷80万；4 j4 L( x1 l9 ]% }: [: G! p3 [
2. 作低合同款，直接贷公积金贷款，这个是有优惠7折利率，但要按照作低的价格缴税
2 p& g) W& H' N4 Z0 h拜托楼主了

小家齐妈妈

老爸的房子09年2月份买的
8 f- P8 ^8 V* E- Q* k现在想过户到我名下，怎么样可以减少缴税？
1 p2 s( `: k( P- T1 g* A# W/ m猪小呼 发表于 2011-1-14 14:36

0 }: }) j* f$ A9 H/ K6 ?, L6 W( T; v6 I

5 Q- m  J" g7 A, L" D8 Z! t/ G8 ]+ A: h4 ]0 ^
    正常缴税，然后三个工作日后可以持父子、父女证明亲属关系，可以退回税费的。

小家齐妈妈

买160平米房本不满5年的房子，公积金贷款70万，中介给倒推房款103万。
) h  Y" R: S7 d3 n但说是非普通住宅不满5年，契税3%， ...8 z" [6 a/ [4 G. @. K
牛魔魔 发表于 2011-1-14 16:26

) Z' r; m; `9 I" I9 H3 j5 _; h. x0 @8 r: O) g

' e1 b" T0 [8 E9 @* k    如果是首套房，最低是100万，按100万交税，超过140平的房子，无论满不满5年，都要交这些税的。

小家齐妈妈

回复 16# 小5口儿
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, K3 r: [% t% {  ?    能不能二次网签，现在还没有明确的答复，但现在银行都不敢100%打包票能避税了2 y9 D5 W% ?6 Y0 C
    建议走公积金，反正就只贷80万嘛，这样最低可以把网签做到101万就可以了。

xrkmm

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