小家齐妈妈

家齐妈妈这个人较懒，转来的贴子，但如果各位亲，有任何疑问，我可以免费回答。
' S/ ~! t% O/ k1 d/ N0 x* o* q在一般所说的，买房贷款大额、并房子未满5年，中介说能避掉营业税及个税。其实道理很简单，就是做阴阳合同，把买方购房条件变成全款过户。. l6 m$ D' O. l% b2 p, n: b

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6 I, q6 I7 ^) v& u首先说一下非法避税的由来，在国家未调控之前，所有的购房过户都是可以按照地区最低过户指导价过户的，但是国家政策调控，过户需要做网签合同，并且银行已经与地局联网，因为贷款及过户都是需要网签合同的，所以买方只能把网签上的过户价格调高以便贷款，导致不能合理避税。但是银行及中介的智慧是无限的，就想出了非法避税的方法。9 B# P5 ^% f3 y3 ]/ P7 }! x4 i
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税费的收费方法：0 E' P8 Z3 E: S2 r& r7 B

0 d3 a6 h& G: r, h) t7 I1、契税，只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点，90平米-140平米之间为1.5个点，140平米以上为3个点（140平以上为非普通住宅),二套购房契税3％
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2、营业税，普通住宅满5年不征收，不满五年征收差额的5.5％。非普通住宅满5年征收差额的5.5％，不满5年征收全额的5.5％。6 _" R, u  u$ C6 e& B. y# d

8 e7 K! O/ D# \5 B" o5 J5 d3、个税，满5年不征收，不满5年可按过户家的1％征收，也可按差额的20％征收。2 X+ w( g; ]- z
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非普通住宅的鉴定标准：容积率在1.0以上；单套建筑面积140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以下。# p# G' T9 e' X4 C
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具体剖析非法避税方法：首先以贷款的价格做一份网签合同，在银行批贷后，把这份网签撤销（此时银行已经不会再审核该比贷款，只要该房产过户后就会放款给卖方）。然后按照地区最低过户指导价重新做一份网签合同，此份合同用于过户使用。6 Z2 Z& I1 M( k0 _3 w7 Q8 A

% E# B* q6 R$ t这几天看坛子里的童鞋们对于个人交易不太明了，总是以为一份网签合同就可以了，剩余的钱是以装修款等形式交易，这样是存在很大风险的，所以在这补充下：& S; i$ L! L; V# c% d) o

/ j0 k8 |( K3 ?2 E+ w! h首先要到建委网站上下载一份存量房买卖合同，关于房子的一切事宜均在这份合同中约定（并要在合同上注明，该房产交易的一切手续事宜以此合同为准），主要包括：首付款多少、尾款多少、付款方式、付款时间、户口迁出、过户约定、房屋内设施约定、交房时间约定。     PS：公积金一次网签避税可以。3 N$ e8 X3 x3 y$ c" a% E6 ^

( a+ B9 t; V/ n5 v7 P关于抵押消费贷款： 如果资质比较好并用途真实的话（例如装修及公司运营等情况），一般可贷到评估价7成，最长能到10年，利率上浮1.1 。

chencong2020

不明白那个“PS：公积金一次网签避税可以。”是啥意思？

小家齐妈妈

不明白那个“PS：公积金一次网签避税可以。”是啥意思？
/ N/ e7 i  a) I9 ]1 Uchencong2020 发表于 2011-1-12 12:35

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# `0 T/ u8 w( o9 U4 l1 u  Y1 t    就是少贷，只接把成交价做低。因为公积金最高是贷104万，甭管房子再怎么贵，网签做到150足够了。

小家齐妈妈

那如果我自己操作二手房买卖， 不通过中介是不是就不能避掉营业税及个税，我问过中介就是少交点税，自己操 ...
" Y) R7 ]+ V1 p/ C  Ammxlucy 发表于 2011-1-12 23:30

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3 ]: q( \8 b9 C- T6 K    只要卖方配合,自己也可以去建委操作的

钉子妈

公积金不是最高只能贷80万吗？

sjy-1213

留印。。。。。。。。。。。

小家齐妈妈

公积金不是最高只能贷80万吗？
/ R6 |( d: b! O" J/ V钉子妈 发表于 2011-1-13 22:54

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5 x6 D3 L' k8 B- j    不是，公积金最高是104万

chencong2020

公积金贷款能二次网签避税吗？

小家齐妈妈

公积金贷款能二次网签避税吗？
. ?6 n! T1 y0 @5 R& achencong2020 发表于 2011-1-14 10:48

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    公积金是不能二次网签的。

chencong2020

那可太不划算了，你能帮我算算要是想贷60w公积金的话，首套最低做成交价是多少呀，税得多少呀？九十多平的，不满5年，谢谢了

小家齐妈妈

那可太不划算了，你能帮我算算要是想贷60w公积金的话，首套最低做成交价是多少呀，税得多少呀？九十多平的 ...2 d& h$ @% d' o8 d& a: K, d
chencong2020 发表于 2011-1-14 10:54

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6 U( A/ B# o, z6 G    首套最低成交价做86万。
2 B" U) E6 j' h) @, n& c+ s    首套房，如果90平以上应该要交1.5%的契税，5.5%的营业税，如果是名下第一套房产，1%的个税免掉。

chencong2020

那也太多了，真是不合适啊，那还是商贷好了，省7w的税金可以用好久了

猪小呼

老爸的房子09年2月份买的1 Z9 E; B5 Z5 z
现在想过户到我名下，怎么样可以减少缴税？

小5口儿

你好，想问一下，听说年后国家要严查，有可能不能二次网签避税了，这事确切吗？
& s3 D  H. I+ w& n9 i/ [% Y5 @我朋友刚签了合同买了套房，210万，原房主买房时大概花了50万左右吧，有两个情况，请楼主帮忙算下哪个合适些：) _9 t- @- }* D/ j! }+ [
1. 走商业银行贷款，有可能年后取消首套房利率优惠，也有可能不能避税，可是如果能顺利避税的话，想贷80万；* V9 U4 [( [+ D
2. 作低合同款，直接贷公积金贷款，这个是有优惠7折利率，但要按照作低的价格缴税
- n7 v( y0 s+ z8 j# g: O拜托楼主了

小家齐妈妈

老爸的房子09年2月份买的
4 j& R1 n3 w/ E) B现在想过户到我名下，怎么样可以减少缴税？2 A: Q$ D6 D" a2 G
猪小呼 发表于 2011-1-14 14:36

. V" u) R: i+ y8 |! N+ L0 b0 M6 Y% E7 t" B0 d  d

( y0 A, E+ X( t# @+ D    正常缴税，然后三个工作日后可以持父子、父女证明亲属关系，可以退回税费的。

小家齐妈妈

买160平米房本不满5年的房子，公积金贷款70万，中介给倒推房款103万。2 t& o5 M) @. U  z( z
但说是非普通住宅不满5年，契税3%， ...* d* K6 A. S1 ?- r' I; S# b
牛魔魔 发表于 2011-1-14 16:26

7 C. v. o. g+ ^( b* z
  C  D- _9 r6 g1 A  @1 x& D) p7 |+ {( L- o% `
    如果是首套房，最低是100万，按100万交税，超过140平的房子，无论满不满5年，都要交这些税的。

小家齐妈妈

回复 16# 小5口儿 & |. F& G( w3 ?9 Z) D% K, `2 ^
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" X# k: e7 ]4 N3 n    能不能二次网签，现在还没有明确的答复，但现在银行都不敢100%打包票能避税了# q) T) [- l7 w5 k" Q+ m' Y- \
    建议走公积金，反正就只贷80万嘛，这样最低可以把网签做到101万就可以了。

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