小家齐妈妈

家齐妈妈这个人较懒，转来的贴子，但如果各位亲，有任何疑问，我可以免费回答。
$ v$ i$ e; y' U9 o# l6 b在一般所说的，买房贷款大额、并房子未满5年，中介说能避掉营业税及个税。其实道理很简单，就是做阴阳合同，把买方购房条件变成全款过户。) e! h/ l, b. m% Q
9 t6 e- o  n. c2 ^+ L2 d- s

" @. s% Y* u7 V/ k+ i1 I& s首先说一下非法避税的由来，在国家未调控之前，所有的购房过户都是可以按照地区最低过户指导价过户的，但是国家政策调控，过户需要做网签合同，并且银行已经与地局联网，因为贷款及过户都是需要网签合同的，所以买方只能把网签上的过户价格调高以便贷款，导致不能合理避税。但是银行及中介的智慧是无限的，就想出了非法避税的方法。
- W2 E- v' q; x- G3 \6 x. X  ^0 h+ x
税费的收费方法：, d+ u+ u8 `, v' v, h+ j! s! J
2 x: o) n% g9 X( \, V
1、契税，只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点，90平米-140平米之间为1.5个点，140平米以上为3个点（140平以上为非普通住宅),二套购房契税3％! `7 G5 R4 O0 l& q) z/ ]
4 G0 }9 V; {# t# x4 ]# Y2 d
2、营业税，普通住宅满5年不征收，不满五年征收差额的5.5％。非普通住宅满5年征收差额的5.5％，不满5年征收全额的5.5％。% J  p) u+ M! d+ _9 m

- ~9 {' ^6 V, H! k7 X7 {6 w& M3、个税，满5年不征收，不满5年可按过户家的1％征收，也可按差额的20％征收。
9 ^8 s: ~9 ]. Z4 k8 ]6 `) l3 [
9 \& v: x+ @* r非普通住宅的鉴定标准：容积率在1.0以上；单套建筑面积140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以下。6 w2 U: I2 j% H/ e

) a! r6 m) r! w* y& l具体剖析非法避税方法：首先以贷款的价格做一份网签合同，在银行批贷后，把这份网签撤销（此时银行已经不会再审核该比贷款，只要该房产过户后就会放款给卖方）。然后按照地区最低过户指导价重新做一份网签合同，此份合同用于过户使用。9 J, r( h* N. G4 f  o

& p5 }3 k% N3 r2 b这几天看坛子里的童鞋们对于个人交易不太明了，总是以为一份网签合同就可以了，剩余的钱是以装修款等形式交易，这样是存在很大风险的，所以在这补充下：
. [* h5 \# Y  J9 [0 c* o& V
! m: K" }, l4 q首先要到建委网站上下载一份存量房买卖合同，关于房子的一切事宜均在这份合同中约定（并要在合同上注明，该房产交易的一切手续事宜以此合同为准），主要包括：首付款多少、尾款多少、付款方式、付款时间、户口迁出、过户约定、房屋内设施约定、交房时间约定。     PS：公积金一次网签避税可以。3 [( ~! o/ o  ~0 _. ?' S* N2 E
5 p& |! g6 o( C/ A
关于抵押消费贷款： 如果资质比较好并用途真实的话（例如装修及公司运营等情况），一般可贷到评估价7成，最长能到10年，利率上浮1.1 。

chencong2020

不明白那个“PS：公积金一次网签避税可以。”是啥意思？

小家齐妈妈

不明白那个“PS：公积金一次网签避税可以。”是啥意思？  o, {1 D, W: V% k
chencong2020 发表于 2011-1-12 12:35

; s1 c; w" M2 M# d: u' H  k+ n) d& @1 m: K" \

; P" B% V2 J. ?% }: [) c+ m    就是少贷，只接把成交价做低。因为公积金最高是贷104万，甭管房子再怎么贵，网签做到150足够了。

小家齐妈妈

那如果我自己操作二手房买卖， 不通过中介是不是就不能避掉营业税及个税，我问过中介就是少交点税，自己操 ...
) ]( U! @6 \8 p8 q6 y- Ammxlucy 发表于 2011-1-12 23:30

) o: L# n" ?, {; p0 c8 \! X
* n4 H% _4 j" Y: F8 Y% ~7 q
! y6 t7 R' |$ X& I' l- }
    只要卖方配合,自己也可以去建委操作的

钉子妈

公积金不是最高只能贷80万吗？

sjy-1213

留印。。。。。。。。。。。

小家齐妈妈

公积金不是最高只能贷80万吗？7 K2 z8 I: E% l" h
钉子妈 发表于 2011-1-13 22:54

5 k9 Y# S0 r; K
8 M" B5 w  R5 {6 ]  O; s- D# W. n3 P1 b" A: c9 K- g
    不是，公积金最高是104万

chencong2020

公积金贷款能二次网签避税吗？

小家齐妈妈

公积金贷款能二次网签避税吗？
. |- }( p: T& i/ J9 Xchencong2020 发表于 2011-1-14 10:48

8 g8 S/ d. m6 e- J4 v3 s9 T9 |- Y3 [  w9 ^, z3 h
( G7 l; B5 _" h6 {' x/ i
    公积金是不能二次网签的。

chencong2020

那可太不划算了，你能帮我算算要是想贷60w公积金的话，首套最低做成交价是多少呀，税得多少呀？九十多平的，不满5年，谢谢了

小家齐妈妈

那可太不划算了，你能帮我算算要是想贷60w公积金的话，首套最低做成交价是多少呀，税得多少呀？九十多平的 ...
- @, `$ V' T$ ?7 O+ k- gchencong2020 发表于 2011-1-14 10:54

) g! c6 e  l/ e5 y1 ?

7 a# F0 y9 W! k2 @8 i$ q2 l2 z" p" |* Z! }/ d8 ]1 w1 o
    首套最低成交价做86万。
2 N8 U1 C  s8 U" R- @4 ?4 s    首套房，如果90平以上应该要交1.5%的契税，5.5%的营业税，如果是名下第一套房产，1%的个税免掉。

chencong2020

那也太多了，真是不合适啊，那还是商贷好了，省7w的税金可以用好久了

猪小呼

老爸的房子09年2月份买的
# e, r: P. x+ ^- @/ B5 a现在想过户到我名下，怎么样可以减少缴税？

小5口儿

你好，想问一下，听说年后国家要严查，有可能不能二次网签避税了，这事确切吗？4 b& e2 p5 F9 v1 }& Y5 d
我朋友刚签了合同买了套房，210万，原房主买房时大概花了50万左右吧，有两个情况，请楼主帮忙算下哪个合适些：
# ]6 K( x* }5 l4 c# |6 L6 O3 X1. 走商业银行贷款，有可能年后取消首套房利率优惠，也有可能不能避税，可是如果能顺利避税的话，想贷80万；
5 z( n/ g: o' t  t2 q* p2. 作低合同款，直接贷公积金贷款，这个是有优惠7折利率，但要按照作低的价格缴税
4 P0 c' e6 V$ X拜托楼主了

小家齐妈妈

老爸的房子09年2月份买的
8 b6 ?$ \  _' ^$ d& ]现在想过户到我名下，怎么样可以减少缴税？5 V. Q, ^9 K! M- w+ |" F; R
猪小呼 发表于 2011-1-14 14:36

3 O- b# F4 q& K* S$ Q' {( g) ^2 J
3 o8 ]! r+ u. E9 i% i/ x
6 D8 q! h) H  s1 D# d" v    正常缴税，然后三个工作日后可以持父子、父女证明亲属关系，可以退回税费的。

小家齐妈妈

买160平米房本不满5年的房子，公积金贷款70万，中介给倒推房款103万。
4 e  Q3 g5 v( ~但说是非普通住宅不满5年，契税3%， ...
7 I# I% k1 w4 g" T- P$ A/ G牛魔魔 发表于 2011-1-14 16:26

  ~8 B: d- n! T/ o5 g

, f; p  u3 n; O$ x* H) d& q  X, D# f9 V1 ?, G( ]5 K( J  b
    如果是首套房，最低是100万，按100万交税，超过140平的房子，无论满不满5年，都要交这些税的。

小家齐妈妈

回复 16# 小5口儿 . ]9 D, s/ u8 h  e1 ^5 {6 }+ ]' H
7 c8 I3 f; g! _! ]( Y! M" X8 z  `1 b5 V

/ R7 u" n8 U/ y& t) N2 F. [    能不能二次网签，现在还没有明确的答复，但现在银行都不敢100%打包票能避税了
& t8 {, p8 D/ v% \    建议走公积金，反正就只贷80万嘛，这样最低可以把网签做到101万就可以了。

xrkmm

DDDDDDDDDDDDDDDDDDD