小家齐妈妈

家齐妈妈这个人较懒，转来的贴子，但如果各位亲，有任何疑问，我可以免费回答。
, b8 t* \+ d8 M+ }8 ?: A, T在一般所说的，买房贷款大额、并房子未满5年，中介说能避掉营业税及个税。其实道理很简单，就是做阴阳合同，把买方购房条件变成全款过户。$ R3 s7 F- u7 ]" ~
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首先说一下非法避税的由来，在国家未调控之前，所有的购房过户都是可以按照地区最低过户指导价过户的，但是国家政策调控，过户需要做网签合同，并且银行已经与地局联网，因为贷款及过户都是需要网签合同的，所以买方只能把网签上的过户价格调高以便贷款，导致不能合理避税。但是银行及中介的智慧是无限的，就想出了非法避税的方法。  W& J& \, z* i1 [

5 r9 r7 G' y. V9 w! e; H税费的收费方法：' x6 ?  M9 L& X

: p" W  {7 s2 X  g1、契税，只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点，90平米-140平米之间为1.5个点，140平米以上为3个点（140平以上为非普通住宅),二套购房契税3％+ B- q* Z! h$ A9 m0 f- p

* ^) O1 {5 b9 n8 |1 n2、营业税，普通住宅满5年不征收，不满五年征收差额的5.5％。非普通住宅满5年征收差额的5.5％，不满5年征收全额的5.5％。. `, t7 Z7 M7 p( Q' E, w
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3、个税，满5年不征收，不满5年可按过户家的1％征收，也可按差额的20％征收。
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非普通住宅的鉴定标准：容积率在1.0以上；单套建筑面积140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以下。2 A2 v" H  T7 g2 M; Q$ |8 V( i
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具体剖析非法避税方法：首先以贷款的价格做一份网签合同，在银行批贷后，把这份网签撤销（此时银行已经不会再审核该比贷款，只要该房产过户后就会放款给卖方）。然后按照地区最低过户指导价重新做一份网签合同，此份合同用于过户使用。4 Z* E+ n( Z9 |: P6 I, b7 Q/ H

0 D6 a" a) T) \这几天看坛子里的童鞋们对于个人交易不太明了，总是以为一份网签合同就可以了，剩余的钱是以装修款等形式交易，这样是存在很大风险的，所以在这补充下：- [0 i) b( e, Q
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首先要到建委网站上下载一份存量房买卖合同，关于房子的一切事宜均在这份合同中约定（并要在合同上注明，该房产交易的一切手续事宜以此合同为准），主要包括：首付款多少、尾款多少、付款方式、付款时间、户口迁出、过户约定、房屋内设施约定、交房时间约定。     PS：公积金一次网签避税可以。
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  o" p6 V, I' s6 ?4 I3 [2 {# [2 c关于抵押消费贷款： 如果资质比较好并用途真实的话（例如装修及公司运营等情况），一般可贷到评估价7成，最长能到10年，利率上浮1.1 。

chencong2020

不明白那个“PS：公积金一次网签避税可以。”是啥意思？

小家齐妈妈

不明白那个“PS：公积金一次网签避税可以。”是啥意思？
6 E2 ^3 P0 \, U$ Dchencong2020 发表于 2011-1-12 12:35

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9 u7 S; j4 k  i6 O  R, t+ [, f$ G$ c) G# S+ g: @
    就是少贷，只接把成交价做低。因为公积金最高是贷104万，甭管房子再怎么贵，网签做到150足够了。

小家齐妈妈

那如果我自己操作二手房买卖， 不通过中介是不是就不能避掉营业税及个税，我问过中介就是少交点税，自己操 ...
0 R- K# c( J- U6 W+ Vmmxlucy 发表于 2011-1-12 23:30

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7 C( Z3 U) z2 v( j8 H  X    只要卖方配合,自己也可以去建委操作的

钉子妈

公积金不是最高只能贷80万吗？

sjy-1213

留印。。。。。。。。。。。

小家齐妈妈

公积金不是最高只能贷80万吗？
  c) ?) q# O+ |& z4 M# ]钉子妈 发表于 2011-1-13 22:54

( e6 A' [5 p  q+ a) M# r
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    不是，公积金最高是104万

chencong2020

公积金贷款能二次网签避税吗？

小家齐妈妈

公积金贷款能二次网签避税吗？
* e6 ^" ]' C+ l- e% }) tchencong2020 发表于 2011-1-14 10:48

4 n! V: D. u4 N( {5 p$ l# v7 r( m' A+ J7 }

* ~+ {7 G2 ?$ O/ ]  |+ ^8 o    公积金是不能二次网签的。

chencong2020

那可太不划算了，你能帮我算算要是想贷60w公积金的话，首套最低做成交价是多少呀，税得多少呀？九十多平的，不满5年，谢谢了

小家齐妈妈

那可太不划算了，你能帮我算算要是想贷60w公积金的话，首套最低做成交价是多少呀，税得多少呀？九十多平的 ...
/ O4 P, @" J  e. k* p& |chencong2020 发表于 2011-1-14 10:54

, O/ b% u3 e" S& g! H& F' s% y

/ j5 X. K" ]) D! J( A1 G2 i
+ z. _( T- t0 D    首套最低成交价做86万。
2 D- T! D+ m& j; r: u    首套房，如果90平以上应该要交1.5%的契税，5.5%的营业税，如果是名下第一套房产，1%的个税免掉。

chencong2020

那也太多了，真是不合适啊，那还是商贷好了，省7w的税金可以用好久了

猪小呼

老爸的房子09年2月份买的
! z' \( T/ k' f4 r% \/ f# l) ^8 ~7 x现在想过户到我名下，怎么样可以减少缴税？

小5口儿

你好，想问一下，听说年后国家要严查，有可能不能二次网签避税了，这事确切吗？/ }, p  |9 W; Z
我朋友刚签了合同买了套房，210万，原房主买房时大概花了50万左右吧，有两个情况，请楼主帮忙算下哪个合适些：& ^. K% R6 h/ v$ G0 [+ `
1. 走商业银行贷款，有可能年后取消首套房利率优惠，也有可能不能避税，可是如果能顺利避税的话，想贷80万；
3 ~  G+ L5 N9 {0 P4 Z% J5 I  B  b2. 作低合同款，直接贷公积金贷款，这个是有优惠7折利率，但要按照作低的价格缴税
  W0 h$ M. T9 v6 E4 J- c$ Z拜托楼主了

小家齐妈妈

老爸的房子09年2月份买的
3 M8 y: V: Y1 e8 M9 g/ p现在想过户到我名下，怎么样可以减少缴税？
4 }8 h( O# k1 M5 v猪小呼 发表于 2011-1-14 14:36

; b; g, E9 d, d5 P* W

+ K0 H) Q2 H) d4 h, X$ o3 ?& z9 u6 ]
    正常缴税，然后三个工作日后可以持父子、父女证明亲属关系，可以退回税费的。

小家齐妈妈

买160平米房本不满5年的房子，公积金贷款70万，中介给倒推房款103万。! \: o* G" h+ ]/ N
但说是非普通住宅不满5年，契税3%， ...; a! A6 b2 }* Z1 n- J4 |
牛魔魔 发表于 2011-1-14 16:26

% q2 p, V7 t  x
# l4 }5 F: q6 R# m& E7 q/ O  @; Y: ~# I, R- n! L
    如果是首套房，最低是100万，按100万交税，超过140平的房子，无论满不满5年，都要交这些税的。

小家齐妈妈

回复 16# 小5口儿
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1 x1 w0 V1 m9 f( J: Y
    能不能二次网签，现在还没有明确的答复，但现在银行都不敢100%打包票能避税了# R* T+ P* E+ A0 O
    建议走公积金，反正就只贷80万嘛，这样最低可以把网签做到101万就可以了。

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