- 妈米
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以下文字是别处转过来的，我实在懒得写了：
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, `" ~3 m' ?, J, A* T! G第一：卖方人产权问题（相当重要，不注意，葬送你的中介费，及贷款首付或购房部分定金）分为：单身（成年），已婚，离异，未成年。这些问题必须在你交中介费及房屋定金前全部确认好，必须！
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1，单身（成年），这样的房子产权很稳妥，可放心购买。" b) C9 l. \3 r! N @( ~
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2，已婚，一定要见夫妻双方本人，对好结婚证及户口本还有身份证，在与房主交谈过程住，用手机或脑子或纸笔记下结婚证号或身份证号，回家上网查真伪（银行或相关部门有熟人最好办），是真，便无妨，是假，自己看着办。" _* `: C$ l: q f
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3，离异，这个有些麻烦（房产证上的房主不一定准确，应以法院判决书为准）。一般离异的卖方人应该出示法院判决书及离婚证，如果有判决书，判决书上的房主与房本应当一致，此房可买。如果没有，建议不购买，因为不知房子属于谁，如果购买，另一方又没过户，买房人将面临被退款，被退贷，甚至吃官司。还有很重要的一点是要看离婚证和判决书上的时间是否在房本之前，如果是没有问题，如果不是，问题很大。也就是说应该是先离婚再过户的程序才对。（如果房子原来是X方的，后法院还是判给了X方就没有时间的上的问题了）: T1 |9 \* z, Q! E h
F" e" {$ `4 L* w# b: \; i4，未成年人：这个更复杂一些（是我在看房路上差点吃的一大亏）6 n# m2 X: P) V# j. s
未成年人，所谓未成年人应有监护人，就是这二者会发生很大问题。正如我上面所说已婚或离异的两种情况下，这样的未成年人持房者当然前者（已婚）没有问题，爸爸妈妈都可以。但是后者会比较麻烦，也是我碰到的问题。未成年持房者父母离异，首先要看这个小孩判给是，再看房子判给谁，如果小孩 连同房子一起判给一方，还好办，就怕分别判，那就要睁大眼睛看看房本和两份判决书了（成年人都应该能看懂看明白判决书），总而言之就是孩子和房不分家，判给一方监护人，必须见到监护人，否侧麻烦大了。
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/ f# c9 Y2 t1 t 我遇到的就是法院把房判给了小孩，把小孩判给了爸爸（爸爸是监护人），但原房主是妈妈（过没过户至今不知），妈妈在卖房，未见过小孩与爸爸。判决书与实际看到的人不符，所以我和老公并没有和他签合同，尽管价格很公道，装修还算好。我们也没买（咨询了相关朋友，建议不购买，有问题），所以本人放弃。$ [. L9 ~! G- Z7 g ~- l
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第二：买房需缴纳的税费及相关费用，（国家收的，中介的会对相关费用瞒报，让你觉得他们的费用能接受，过户时国家按规定收费，中介会说这不是我们中介的费用，都到过户的时候了，你能不交吗？买房人顿时傻眼）5 z' m3 }! O1 C% s0 w, G
1，房本或契税**满五年（评估价有区域标准）+ V$ }6 S- U$ J
90平米以下的房子按评估房价的1%收取（不是成交价，切记）1 w# I, y2 l1 {3 s* r* ~5 \
90-140平米按评估价收取1.5%/ M! L) Q: r% g6 ]- I1 n" K
140平米（非住宅型）按评估价收取3%) N# e( E1 |5 L- H
房本或契税**未满5年的一律按评估价3%收取6 N8 r8 S" t5 t9 E
. X2 L" t- d0 x4 }- E) C1 G2，营业税：
) B2 f* B3 g/ G: W, _8 A3 n% i 满5年不交, R6 n' R! z1 y9 F, b
未满五年按评估价的5.4%收取（这个是很亏的，你买了不满5年的房子就要交）。比如评估价为160，0000万的房子，5 k3 g3 }* Y, {* F1 }% Z
就是160 ，0000*5.4%=86400元（很高吧）
3 u3 }6 t# F( u
+ I# h! o x4 I' n$ E3，个税
) g" ]- H3 x' D# |; k9 k9 u8 y( ` 满五年不交2 c' T8 j. W( s8 ^( W
未满五年1%4 g" j/ V5 u: i2 d8 u# U+ l
4，印花税) J3 F8 K; }6 I( q, P
忘记怎么算了，因为太少了，好像是千分之0.157 p4 d+ F7 t7 [1 U& f0 Z
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第三：中介费用（黑死了）, k# @5 Z$ {8 `* ^6 X4 L1 Q) }
1，中介费：基本全市统一成交价收取3%，记住，这就是中介在放P，别信他的，基本1%就能搞定。如果你是一次性付款，0.5%就可以了。（同一个房源在房子的周边中介都会有，自己完全可以把自己相中的房子告诉给你找房源的N家中介，甚至告诉他们门牌号码，这样中介就能很快找到你相中的房子，你可以和N多中介先聊一聊中介费的问题（只是闲聊，探探他们到底能把中介费做到多低），这样就可以拿着你中意的房子和他们砍价了，因为这时你就占主动权了，我不是不在你家买，是你的中介费太高，别人也有这套房，继续别人家谈，一般都会到1%，我现在已经在这方面胜利了。（切记，不能急，要周旋）
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第四：中介代收费（贷款服务费）全市中介潜规则0 T, X( C% }) p0 z* `4 }. r
1，权证费：3000元 K$ C0 T8 V- w6 U- n% b( x( U
2，过户费：1500元) c% v3 R/ c: h% |% W1 q0 F! r0 W K
3，贷款审批费（服务费）1.5%, }4 i$ T# d% ~/ n
4，网签费：30006 i: h6 b( f" v+ m0 x; f
5，律师费：1500
. E% n) w7 o% y 6，评估费：3000
! a% \" ]' D8 U0 _6 f) t- H) \ 7，单证费：600* n- Q2 a1 |! V& X1 t
大家切记：这里边建委只收2个费用：网签费（评估费）：400-600元
5 m \2 Z# L4 D 过户费：300+15（房本）=315元) o! V! b2 r( O _
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其它就是扯DAN，大家一定坚持立场，一分不给，或者和他谈大包干儿，就是你去给我办贷款外加你的中介费，我一并给你，基本上相当于成交价的1.1%即可（人家毕竟也要付出的），反正我就没给。
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发表于 2011-2-23 13:17
真是实用的精华帖啊，谢谢！
有点意思！！！！
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