大美

以下文字是别处转过来的，我实在懒得写了：, n: S1 `- {& |' Q+ ]7 W

3 t1 Y! W' U6 s' K2 A0 Z) ]' h第一：卖方人产权问题（相当重要，不注意，葬送你的中介费，及贷款首付或购房部分定金）分为：单身（成年），已婚，离异，未成年。这些问题必须在你交中介费及房屋定金前全部确认好，必须！& N$ _+ C0 _# m* P
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1，单身（成年），这样的房子产权很稳妥，可放心购买。2 ~4 G6 T9 F) f& P
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2，已婚，一定要见夫妻双方本人，对好结婚证及户口本还有身份证，在与房主交谈过程住，用手机或脑子或纸笔记下结婚证号或身份证号，回家上网查真伪（银行或相关部门有熟人最好办），是真，便无妨，是假，自己看着办。
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6 e" e( l! q* d( b3，离异，这个有些麻烦（房产证上的房主不一定准确，应以法院判决书为准）。一般离异的卖方人应该出示法院判决书及离婚证，如果有判决书，判决书上的房主与房本应当一致，此房可买。如果没有，建议不购买，因为不知房子属于谁，如果购买，另一方又没过户，买房人将面临被退款，被退贷，甚至吃官司。还有很重要的一点是要看离婚证和判决书上的时间是否在房本之前，如果是没有问题，如果不是，问题很大。也就是说应该是先离婚再过户的程序才对。（如果房子原来是X方的，后法院还是判给了X方就没有时间的上的问题了）3 b3 e5 `" D/ o3 y) F

) a* S% R. d. ^) I( m/ F& D4，未成年人：这个更复杂一些（是我在看房路上差点吃的一大亏）$ i: ]* U6 u8 i6 W+ x" |) r
     未成年人，所谓未成年人应有监护人，就是这二者会发生很大问题。正如我上面所说已婚或离异的两种情况下，这样的未成年人持房者当然前者（已婚）没有问题，爸爸妈妈都可以。但是后者会比较麻烦，也是我碰到的问题。未成年持房者父母离异，首先要看这个小孩判给是，再看房子判给谁，如果小孩 连同房子一起判给一方，还好办，就怕分别判，那就要睁大眼睛看看房本和两份判决书了（成年人都应该能看懂看明白判决书），总而言之就是孩子和房不分家，判给一方监护人，必须见到监护人，否侧麻烦大了。
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       我遇到的就是法院把房判给了小孩，把小孩判给了爸爸（爸爸是监护人），但原房主是妈妈（过没过户至今不知），妈妈在卖房，未见过小孩与爸爸。判决书与实际看到的人不符，所以我和老公并没有和他签合同，尽管价格很公道，装修还算好。我们也没买（咨询了相关朋友，建议不购买，有问题），所以本人放弃。) I: D3 {  u3 v

+ D0 _1 l& k0 ^4 G7 k# t# u- c第二：买房需缴纳的税费及相关费用，（国家收的，中介的会对相关费用瞒报，让你觉得他们的费用能接受，过户时国家按规定收费，中介会说这不是我们中介的费用，都到过户的时候了，你能不交吗？买房人顿时傻眼）
$ u$ }) P. G. ]7 K0 d) O0 y; h1，房本或契税**满五年（评估价有区域标准）, f" y  B6 i2 u% k! A; B
   90平米以下的房子按评估房价的1%收取（不是成交价，切记）
" Q4 c9 a5 C; p( {5 @   90-140平米按评估价收取1.5%$ v- q$ d* W* j3 q
   140平米（非住宅型）按评估价收取3%$ h; H$ ~5 f# z$ r' M% ]* Y- H
   房本或契税**未满5年的一律按评估价3%收取
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9 a0 K! B# }1 u/ |& i) I6 Q3 r2，营业税：6 s3 d' A# i& Q/ \5 O" v
     满5年不交
* f, K9 M6 c( Q0 X7 I' l, s     未满五年按评估价的5.4%收取（这个是很亏的，你买了不满5年的房子就要交）。比如评估价为160，0000万的房子，
$ O) k" G4 P# [. d* n7 t* U就是160 ，0000*5.4%=86400元（很高吧）; z6 n; u/ G$ D) F) r* Q5 ~  ^
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3，个税     
& W" \! d8 Z6 a3 a) h6 [     满五年不交
3 B1 ?8 [  l8 Q  n, U     未满五年1%# m$ ]7 J0 L5 e; z, J5 E+ f% F6 `
4，印花税" ?' @$ {# A- y+ d. [3 T
     忘记怎么算了，因为太少了，好像是千分之0.15$ Q5 Y; q6 d7 d! `2 f6 `; l

. a% M3 B- t5 G$ E3 Z$ s第三：中介费用（黑死了）
6 ^' Y' ~) Z0 P5 E. R        1，中介费：基本全市统一成交价收取3%，记住，这就是中介在放P，别信他的，基本1%就能搞定。如果你是一次性付款，0.5%就可以了。（同一个房源在房子的周边中介都会有，自己完全可以把自己相中的房子告诉给你找房源的N家中介，甚至告诉他们门牌号码，这样中介就能很快找到你相中的房子，你可以和N多中介先聊一聊中介费的问题（只是闲聊，探探他们到底能把中介费做到多低），这样就可以拿着你中意的房子和他们砍价了，因为这时你就占主动权了，我不是不在你家买，是你的中介费太高，别人也有这套房，继续别人家谈，一般都会到1%，我现在已经在这方面胜利了。（切记，不能急，要周旋）
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第四：中介代收费（贷款服务费）全市中介潜规则
/ b( m3 r  r' W0 F7 X        1，权证费：3000元& `% t2 p& \0 }  y! E
         2，过户费：1500元
3 ^9 [. K0 U7 s4 N5 ]         3，贷款审批费（服务费）1.5%) }& o2 Q4 W* w& l
         4，网签费：3000
3 d: M4 W; f' d* U% p2 m         5，律师费：1500' `  H8 S! c8 i
         6，评估费：3000
# c) y* z, J. E$ `4 e' u         7，单证费：6005 J' ^' @, y6 V+ Z: Y' t% \$ ?( N# B
          大家切记：这里边建委只收2个费用：网签费（评估费）：400-600元
2 ]4 ?/ Y* a4 }# S/ I7 a" v            过户费：300+15（房本）=315元2 X$ z6 }" h9 J% ]4 K" t
        
% B2 p8 h2 t9 K* P其它就是扯DAN，大家一定坚持立场，一分不给，或者和他谈大包干儿，就是你去给我办贷款外加你的中介费，我一并给你，基本上相当于成交价的1.1%即可（人家毕竟也要付出的），反正我就没给。

liangfc

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" N) @* y7 m+ x+ N) w" B
1 e, u) v$ y, l& B真是实用的精华帖啊，谢谢！

YUE0901

收藏了 (来自手机端的回复)

allenkou

楼主有的地方不是很对，比如说这个不满五年营业税是交5.6%而不是楼主说的5.4！还有就是中介等一系列费用有待拷实！

韵意爱

有点意思！！！！

zrr7502

好经验啊

dylin

谢谢楼主，太有用了。。。

sherry810710

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现实中谁能砍到1%?让我学习下,现在我连2.2%都说不下来.

wf-yl

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5 X, l: r" ~5 @+ p% U' J/ }8 X; T/ T+ d* ^5 t/ W$ Z
很实用，学习了！！！

M_niuniu

站位学习站位学习站位学习站位学习

丁丁呢

太实用了。

happiness_jing

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" T. c  Z1 C$ c7 e$ y) A6 n, z! p% X4 S+ M! g2 ^( _% ?
楼主辛苦啦，真是很有教育意义啊

韩果果妈妈

超级实用，学习

韩果果妈妈

超级实用，学习

龙妈代言

~~~

陈林爱王毅

中介太黑了

紫叶人鱼

相当有用

金毛的娘亲

学习了！！中介就是糊弄我！说2.7%的中介费，而且那个营业税他们是可以低价过户的，但是他们就跟买房说是成交价的5.6%

mmdbbmm

顶一个。