房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2009-12-28 
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13167 
楼主
发表于 2011-2-23 13:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
以下文字是别处转过来的,我实在懒得写了:
" t6 ?4 d! P8 P$ l" u1 X
, `" ~3 m' ?, J, A* T! G第一:卖方人产权问题(相当重要,不注意,葬送你的中介费,及贷款首付或购房部分定金)分为:单身(成年),已婚,离异,未成年。这些问题必须在你交中介费及房屋定金前全部确认好,必须!
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1,单身(成年),这样的房子产权很稳妥,可放心购买。
" b) C9 l. \3 r! N  @( ~
3 M- s6 C2 W3 \8 |
2,已婚,一定要见夫妻双方本人,对好结婚证及户口本还有身份证,在与房主交谈过程住,用手机或脑子或纸笔记下结婚证号或身份证号,回家上网查真伪(银行或相关部门有熟人最好办),是真,便无妨,是假,自己看着办。" _* `: C$ l: q  f
' Z. z$ m8 b5 R/ E5 p# T4 G" C) L) ~1 L
3,离异,这个有些麻烦(房产证上的房主不一定准确,应以法院判决书为准)。一般离异的卖方人应该出示法院判决书及离婚证,如果有判决书,判决书上的房主与房本应当一致,此房可买。如果没有,建议不购买,因为不知房子属于谁,如果购买,另一方又没过户,买房人将面临被退款,被退贷,甚至吃官司。还有很重要的一点是要看离婚证和判决书上的时间是否在房本之前,如果是没有问题,如果不是,问题很大。也就是说应该是先离婚再过户的程序才对。(如果房子原来是X方的,后法院还是判给了X方就没有时间的上的问题了): T1 |9 \* z, Q! E  h

  F" e" {$ `4 L* w# b: \; i4,未成年人:这个更复杂一些(是我在看房路上差点吃的一大亏)6 n# m2 X: P) V# j. s
     未成年人,所谓未成年人应有监护人,就是这二者会发生很大问题。正如我上面所说已婚或离异的两种情况下,这样的未成年人持房者当然前者(已婚)没有问题,爸爸妈妈都可以。但是后者会比较麻烦,也是我碰到的问题。未成年持房者父母离异,首先要看这个小孩判给是,再看房子判给谁,如果小孩 连同房子一起判给一方,还好办,就怕分别判,那就要睁大眼睛看看房本和两份判决书了(成年人都应该能看懂看明白判决书),总而言之就是孩子和房不分家,判给一方监护人,必须见到监护人,否侧麻烦大了。
8 F9 `" ]4 }6 _' A3 O% K
/ f# c9 Y2 t1 t       我遇到的就是法院把房判给了小孩,把小孩判给了爸爸(爸爸是监护人),但原房主是妈妈(过没过户至今不知),妈妈在卖房,未见过小孩与爸爸。判决书与实际看到的人不符,所以我和老公并没有和他签合同,尽管价格很公道,装修还算好。我们也没买(咨询了相关朋友,建议不购买,有问题),所以本人放弃。$ [. L9 ~! G- Z7 g  ~- l
* g$ a9 Q* V) i7 i4 a
第二:买房需缴纳的税费及相关费用,(国家收的,中介的会对相关费用瞒报,让你觉得他们的费用能接受,过户时国家按规定收费,中介会说这不是我们中介的费用,都到过户的时候了,你能不交吗?买房人顿时傻眼)5 z' m3 }! O1 C% s0 w, G
1,房本或契税**满五年(评估价有区域标准)+ V$ }6 S- U$ J
   90平米以下的房子按评估房价的1%收取(不是成交价,切记)1 w# I, y2 l1 {3 s* r* ~5 \
   90-140平米按评估价收取1.5%/ M! L) Q: r% g6 ]- I1 n" K
   140平米(非住宅型)按评估价收取3%) N# e( E1 |5 L- H
   房本或契税**未满5年的一律按评估价3%收取6 N8 r8 S" t5 t9 E

. X2 L" t- d0 x4 }- E) C1 G2,营业税:
) B2 f* B3 g/ G: W, _8 A3 n% i     满5年不交, R6 n' R! z1 y9 F, b
     未满五年按评估价的5.4%收取(这个是很亏的,你买了不满5年的房子就要交)。比如评估价为160,0000万的房子,5 k3 g3 }* Y, {* F1 }% Z
就是160 ,0000*5.4%=86400元(很高吧)

3 u3 }6 t# F( u
+ I# h! o  x4 I' n$ E3,个税     
) g" ]- H3 x' D# |; k9 k9 u8 y( `     满五年不交2 c' T8 j. W( s8 ^( W
     未满五年1%4 g" j/ V5 u: i2 d8 u# U+ l
4,印花税) J3 F8 K; }6 I( q, P
     忘记怎么算了,因为太少了,好像是千分之0.157 p4 d+ F7 t7 [1 U& f0 Z
3 I. t) o5 H8 _4 [
第三:中介费用(黑死了), k# @5 Z$ {8 `* ^6 X4 L1 Q) }
        1,中介费:基本全市统一成交价收取3%,记住,这就是中介在放P,别信他的,基本1%就能搞定。如果你是一次性付款,0.5%就可以了。(同一个房源在房子的周边中介都会有,自己完全可以把自己相中的房子告诉给你找房源的N家中介,甚至告诉他们门牌号码,这样中介就能很快找到你相中的房子,你可以和N多中介先聊一聊中介费的问题(只是闲聊,探探他们到底能把中介费做到多低),这样就可以拿着你中意的房子和他们砍价了,因为这时你就占主动权了,我不是不在你家买,是你的中介费太高,别人也有这套房,继续别人家谈,一般都会到1%,我现在已经在这方面胜利了。(切记,不能急,要周旋)

1 b# \3 F( t, @( x2 R# Q( U! H. l4 k3 A* B2 W$ v, A
第四:中介代收费(贷款服务费)全市中介潜规则0 T, X( C% }) p0 z* `4 }. r
        1,权证费:3000元  K$ C0 T8 V- w6 U- n% b( x( U
         2,过户费:1500元) c% v3 R/ c: h% |% W1 q0 F! r0 W  K
         3,贷款审批费(服务费)1.5%, }4 i$ T# d% ~/ n
         4,网签费:30006 i: h6 b( f" v+ m0 x; f
         5,律师费:1500
. E% n) w7 o% y         6,评估费:3000
! a% \" ]' D8 U0 _6 f) t- H) \         7,单证费:600* n- Q2 a1 |! V& X1 t
          大家切记:这里边建委只收2个费用:网签费(评估费):400-600元
5 m  \2 Z# L4 D            过户费:300+15(房本)=315元) o! V! b2 r( O  _
        - y+ ~6 I% w/ j. e0 C: l
其它就是扯DAN,大家一定坚持立场,一分不给,或者和他谈大包干儿,就是你去给我办贷款外加你的中介费,我一并给你,基本上相当于成交价的1.1%即可(人家毕竟也要付出的),反正我就没给。
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宝宝生日
2013-01-13 
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4 @2 e! J. O2 ^0 D. W( C& K0 ], [4 A4 F5 w( {- {2 O) O' K
真是实用的精华帖啊,谢谢!

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宝宝生日
2009-11-13 
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房产
收藏了 (来自手机端的回复)

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宝宝生日
 
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楼主有的地方不是很对,比如说这个不满五年营业税是交5.6%而不是楼主说的5.4!还有就是中介等一系列费用有待拷实!

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宝宝生日
2013-01-01 
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房产
有点意思!!!!

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宝宝生日
2011-02-08 
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好经验啊
念心(团长编号MW11294)

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宝宝生日
2011-06-26 
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房产
谢谢楼主,太有用了。。。
小美妞

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宝宝生日
2011-3-18 
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本帖最后由 sherry810710 于 2012-9-3 15:09 编辑 4 ?9 D; A' w( G) J

% ^' y# {/ e# Y- o现实中谁能砍到1%?让我学习下,现在我连2.2%都说不下来.

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宝宝生日
2011-11-29 
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房产
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3 x8 {! @; R( A/ T6 Y
" r" J6 s! v' i' k' |6 x) h/ w# H" [很实用,学习了!!!

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宝宝生日
0000-00-00 
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站位学习站位学习站位学习站位学习

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宝宝生日
2011-04-12 
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太实用了。

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宝宝生日
2011-11-09 
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回复 大美 的帖子& \+ {) i0 \5 H. H" G
" Y% ]' A+ G. \7 ~
楼主辛苦啦,真是很有教育意义啊

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宝宝生日
 
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宝宝生日
2011-08-15 
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相当有用

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宝宝生日
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学习了!!中介就是糊弄我!说2.7%的中介费,而且那个营业税他们是可以低价过户的,但是他们就跟买房说是成交价的5.6%

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宝宝生日
2011-01-01 
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顶一个。
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