大美

以下文字是别处转过来的，我实在懒得写了：
! [; ^# e1 a% C; a0 |. Q1 ^. L8 X( ]* O  p
第一：卖方人产权问题（相当重要，不注意，葬送你的中介费，及贷款首付或购房部分定金）分为：单身（成年），已婚，离异，未成年。这些问题必须在你交中介费及房屋定金前全部确认好，必须！
3 {8 I/ z3 C  n* d5 {0 t* X$ C$ j5 Z( u
1，单身（成年），这样的房子产权很稳妥，可放心购买。
7 f* ?) x/ U% k' y) r: e, A$ E3 ^  ]. A$ E' ^+ T
2，已婚，一定要见夫妻双方本人，对好结婚证及户口本还有身份证，在与房主交谈过程住，用手机或脑子或纸笔记下结婚证号或身份证号，回家上网查真伪（银行或相关部门有熟人最好办），是真，便无妨，是假，自己看着办。
0 N% [1 I0 G! h: R! d
5 P* ^, N1 A7 X0 a# n3，离异，这个有些麻烦（房产证上的房主不一定准确，应以法院判决书为准）。一般离异的卖方人应该出示法院判决书及离婚证，如果有判决书，判决书上的房主与房本应当一致，此房可买。如果没有，建议不购买，因为不知房子属于谁，如果购买，另一方又没过户，买房人将面临被退款，被退贷，甚至吃官司。还有很重要的一点是要看离婚证和判决书上的时间是否在房本之前，如果是没有问题，如果不是，问题很大。也就是说应该是先离婚再过户的程序才对。（如果房子原来是X方的，后法院还是判给了X方就没有时间的上的问题了）
6 m! T* v* w% g8 E# r1 ]; y1 F' [  U5 g( u4 p1 U
4，未成年人：这个更复杂一些（是我在看房路上差点吃的一大亏）
6 H- J5 s) u) _+ t2 W     未成年人，所谓未成年人应有监护人，就是这二者会发生很大问题。正如我上面所说已婚或离异的两种情况下，这样的未成年人持房者当然前者（已婚）没有问题，爸爸妈妈都可以。但是后者会比较麻烦，也是我碰到的问题。未成年持房者父母离异，首先要看这个小孩判给是，再看房子判给谁，如果小孩 连同房子一起判给一方，还好办，就怕分别判，那就要睁大眼睛看看房本和两份判决书了（成年人都应该能看懂看明白判决书），总而言之就是孩子和房不分家，判给一方监护人，必须见到监护人，否侧麻烦大了。( T" R( g' q+ `) D! R
8 w. n0 T- K' @: R+ x
       我遇到的就是法院把房判给了小孩，把小孩判给了爸爸（爸爸是监护人），但原房主是妈妈（过没过户至今不知），妈妈在卖房，未见过小孩与爸爸。判决书与实际看到的人不符，所以我和老公并没有和他签合同，尽管价格很公道，装修还算好。我们也没买（咨询了相关朋友，建议不购买，有问题），所以本人放弃。! `- ]* G  N  P/ R" R$ N
1 ^2 a- f7 G! A1 j+ E
第二：买房需缴纳的税费及相关费用，（国家收的，中介的会对相关费用瞒报，让你觉得他们的费用能接受，过户时国家按规定收费，中介会说这不是我们中介的费用，都到过户的时候了，你能不交吗？买房人顿时傻眼）
  H8 |. X* p* O$ y' j9 v1，房本或契税**满五年（评估价有区域标准）6 m: H# r; d+ L" Y! s9 c1 r" \) L
   90平米以下的房子按评估房价的1%收取（不是成交价，切记）
7 K0 p0 J: v; i* W0 d   90-140平米按评估价收取1.5%
* s- y- ]  m( G' g4 r   140平米（非住宅型）按评估价收取3%4 I/ h2 V3 _6 o  G. A1 _  v
   房本或契税**未满5年的一律按评估价3%收取4 Q9 k8 ], t. H& F: ]! r+ R  e$ N/ H6 [
1 f: p6 I" {2 r# z( n
2，营业税：1 \" \7 y+ B7 p- r# q+ ]/ N
     满5年不交# c; u4 m7 H2 p" i7 l
     未满五年按评估价的5.4%收取（这个是很亏的，你买了不满5年的房子就要交）。比如评估价为160，0000万的房子，
7 z/ b7 ~7 M6 M4 E4 F就是160 ，0000*5.4%=86400元（很高吧）, x9 e( Q! y7 c# x6 _$ @1 }9 Q% ]

+ O$ e, Z( c% p" r# J; t. H3，个税     
7 a; @8 D8 j: o2 E8 R     满五年不交! A& z7 b/ {2 X0 p2 V7 A  L- _6 c
     未满五年1%2 s5 k, A# r( L% F9 H
4，印花税# Z5 t1 `/ {* I+ U5 a7 H% m
     忘记怎么算了，因为太少了，好像是千分之0.15- z, _9 r$ Z3 j5 v) a

/ b' z' r- P* U2 m% Q9 ]( J第三：中介费用（黑死了）1 v+ P; |$ @1 V- j7 I, @1 v
        1，中介费：基本全市统一成交价收取3%，记住，这就是中介在放P，别信他的，基本1%就能搞定。如果你是一次性付款，0.5%就可以了。（同一个房源在房子的周边中介都会有，自己完全可以把自己相中的房子告诉给你找房源的N家中介，甚至告诉他们门牌号码，这样中介就能很快找到你相中的房子，你可以和N多中介先聊一聊中介费的问题（只是闲聊，探探他们到底能把中介费做到多低），这样就可以拿着你中意的房子和他们砍价了，因为这时你就占主动权了，我不是不在你家买，是你的中介费太高，别人也有这套房，继续别人家谈，一般都会到1%，我现在已经在这方面胜利了。（切记，不能急，要周旋）
' `# f6 O( T4 P0 F
$ s. N8 h  F" i0 I) @第四：中介代收费（贷款服务费）全市中介潜规则: o% t7 z+ c1 |7 I! b) J5 g$ Y
        1，权证费：3000元
1 h9 A0 i  e- }& F$ a: ^* t4 D4 U         2，过户费：1500元8 {9 m3 g8 ]1 G
         3，贷款审批费（服务费）1.5%( B- }; t8 A4 G  t
         4，网签费：3000' Q5 ^' ?/ x5 N; [2 h0 z
         5，律师费：1500) ?& }: Z! U8 q( k  p
         6，评估费：3000
* }7 I- D/ h5 h' W# O         7，单证费：600" B; {; _4 `+ S# [
          大家切记：这里边建委只收2个费用：网签费（评估费）：400-600元
4 S( v+ ?9 o. M8 t0 P            过户费：300+15（房本）=315元
4 w' |* Y/ e$ ^. R  y        : J( V' D- ]9 h# j$ [) P+ p
其它就是扯DAN，大家一定坚持立场，一分不给，或者和他谈大包干儿，就是你去给我办贷款外加你的中介费，我一并给你，基本上相当于成交价的1.1%即可（人家毕竟也要付出的），反正我就没给。

liangfc

回复 大美 的帖子6 a% `  [  [% z: Q& B' [
' H4 @5 N% u) D) u0 R! I2 a5 X) \
真是实用的精华帖啊，谢谢！

YUE0901

收藏了 (来自手机端的回复)

allenkou

楼主有的地方不是很对，比如说这个不满五年营业税是交5.6%而不是楼主说的5.4！还有就是中介等一系列费用有待拷实！

韵意爱

有点意思！！！！

zrr7502

好经验啊

dylin

谢谢楼主，太有用了。。。

sherry810710

- y( Q7 \; w4 i: p0 Z
9 \$ o4 a% t7 M& K/ W- P- O3 ?现实中谁能砍到1%?让我学习下,现在我连2.2%都说不下来.

wf-yl

回复 大美 的帖子
, U4 ?! q% o0 N) m: n
% f( f% @& [( V# b& g4 H很实用，学习了！！！

M_niuniu

站位学习站位学习站位学习站位学习

丁丁呢

太实用了。

happiness_jing

回复 大美 的帖子% X+ k/ L: |9 C1 V9 l
0 G2 T/ P" S0 B
楼主辛苦啦，真是很有教育意义啊

韩果果妈妈

超级实用，学习

韩果果妈妈

超级实用，学习

龙妈代言

~~~

陈林爱王毅

中介太黑了

紫叶人鱼

相当有用

金毛的娘亲

学习了！！中介就是糊弄我！说2.7%的中介费，而且那个营业税他们是可以低价过户的，但是他们就跟买房说是成交价的5.6%

mmdbbmm

顶一个。