房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2009-12-28 
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13167 
楼主
发表于 2011-2-23 13:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
以下文字是别处转过来的,我实在懒得写了:1 k7 s/ H* T. Q0 \0 D. M

# ?4 H- T7 s, @$ e第一:卖方人产权问题(相当重要,不注意,葬送你的中介费,及贷款首付或购房部分定金)分为:单身(成年),已婚,离异,未成年。这些问题必须在你交中介费及房屋定金前全部确认好,必须!
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  c( \8 w% O0 b3 s3 v& k1,单身(成年),这样的房子产权很稳妥,可放心购买。

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2,已婚,一定要见夫妻双方本人,对好结婚证及户口本还有身份证,在与房主交谈过程住,用手机或脑子或纸笔记下结婚证号或身份证号,回家上网查真伪(银行或相关部门有熟人最好办),是真,便无妨,是假,自己看着办。
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3,离异,这个有些麻烦(房产证上的房主不一定准确,应以法院判决书为准)。一般离异的卖方人应该出示法院判决书及离婚证,如果有判决书,判决书上的房主与房本应当一致,此房可买。如果没有,建议不购买,因为不知房子属于谁,如果购买,另一方又没过户,买房人将面临被退款,被退贷,甚至吃官司。还有很重要的一点是要看离婚证和判决书上的时间是否在房本之前,如果是没有问题,如果不是,问题很大。也就是说应该是先离婚再过户的程序才对。(如果房子原来是X方的,后法院还是判给了X方就没有时间的上的问题了)
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, ~6 P- d$ {* ?( ?4,未成年人:这个更复杂一些(是我在看房路上差点吃的一大亏)
, g' A' q7 @& ?0 p     未成年人,所谓未成年人应有监护人,就是这二者会发生很大问题。正如我上面所说已婚或离异的两种情况下,这样的未成年人持房者当然前者(已婚)没有问题,爸爸妈妈都可以。但是后者会比较麻烦,也是我碰到的问题。未成年持房者父母离异,首先要看这个小孩判给是,再看房子判给谁,如果小孩 连同房子一起判给一方,还好办,就怕分别判,那就要睁大眼睛看看房本和两份判决书了(成年人都应该能看懂看明白判决书),总而言之就是孩子和房不分家,判给一方监护人,必须见到监护人,否侧麻烦大了。0 |" D/ E1 d+ Q0 q

* Z6 ]# |, s' \! `! y       我遇到的就是法院把房判给了小孩,把小孩判给了爸爸(爸爸是监护人),但原房主是妈妈(过没过户至今不知),妈妈在卖房,未见过小孩与爸爸。判决书与实际看到的人不符,所以我和老公并没有和他签合同,尽管价格很公道,装修还算好。我们也没买(咨询了相关朋友,建议不购买,有问题),所以本人放弃。
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) N* p# [6 d% l第二:买房需缴纳的税费及相关费用,(国家收的,中介的会对相关费用瞒报,让你觉得他们的费用能接受,过户时国家按规定收费,中介会说这不是我们中介的费用,都到过户的时候了,你能不交吗?买房人顿时傻眼)
5 [4 N2 {* U2 Z# T7 u$ `+ F; h1,房本或契税**满五年(评估价有区域标准)
6 K+ _9 x/ N& a4 E% k% d% O   90平米以下的房子按评估房价的1%收取(不是成交价,切记)  L7 A" ~/ k8 D! x
   90-140平米按评估价收取1.5%
) y: z( R% `) S- @( K# r# g   140平米(非住宅型)按评估价收取3%4 ?' [% o: G( {7 p4 R4 c
   房本或契税**未满5年的一律按评估价3%收取9 Q& p# u& d. l( k
# x' f6 D! n( v3 S3 a) m0 [) m
2,营业税:
% W: g) `- s: [1 ~0 A, p& W     满5年不交
. r& D8 G4 j( e' v, U: n     未满五年按评估价的5.4%收取(这个是很亏的,你买了不满5年的房子就要交)。比如评估价为160,0000万的房子,
( F2 S3 C" v5 E3 a7 Y就是160 ,0000*5.4%=86400元(很高吧)

' a- `5 {4 m4 ?8 M& u! K+ r. Z8 D" t4 H4 F9 ~7 j0 ^# A
3,个税     
/ ~  Z$ l! n, H+ r" V. c" C8 y     满五年不交
+ V' f! {# X$ A: @2 A- A5 F     未满五年1%
: }6 h3 @1 ?4 G4,印花税. P, x& o. S! @% y1 L" t7 n. b
     忘记怎么算了,因为太少了,好像是千分之0.15) g+ }4 x; q: ?

7 \- V- y8 R5 e$ E第三:中介费用(黑死了)4 b0 z5 ]8 w1 h6 M
        1,中介费:基本全市统一成交价收取3%,记住,这就是中介在放P,别信他的,基本1%就能搞定。如果你是一次性付款,0.5%就可以了。(同一个房源在房子的周边中介都会有,自己完全可以把自己相中的房子告诉给你找房源的N家中介,甚至告诉他们门牌号码,这样中介就能很快找到你相中的房子,你可以和N多中介先聊一聊中介费的问题(只是闲聊,探探他们到底能把中介费做到多低),这样就可以拿着你中意的房子和他们砍价了,因为这时你就占主动权了,我不是不在你家买,是你的中介费太高,别人也有这套房,继续别人家谈,一般都会到1%,我现在已经在这方面胜利了。(切记,不能急,要周旋)
4 S. |; f- z% |3 v. p4 c* }

1 M, ~5 S* F2 Q7 w* }% F第四:中介代收费(贷款服务费)全市中介潜规则" b3 h; [9 C5 \4 o" m$ e
        1,权证费:3000元8 _5 r. x& u1 n+ k) n
         2,过户费:1500元. h; k- J) P$ v# V6 S" \2 d
         3,贷款审批费(服务费)1.5%8 e3 {3 p7 p0 H* f% V
         4,网签费:3000
% a6 @; z7 i6 D+ L7 U         5,律师费:1500  t  D: R- E# h& @% l8 f
         6,评估费:30003 _# |/ Z2 m: F# ^! N
         7,单证费:600" i" }$ G; x  l
          大家切记:这里边建委只收2个费用:网签费(评估费):400-600元7 Q5 R4 p7 u/ O  j
            过户费:300+15(房本)=315元/ B; B4 C2 w% y$ Z+ @
        5 e' J( Z( b* A0 I
其它就是扯DAN,大家一定坚持立场,一分不给,或者和他谈大包干儿,就是你去给我办贷款外加你的中介费,我一并给你,基本上相当于成交价的1.1%即可(人家毕竟也要付出的),反正我就没给。
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宝宝生日
2013-01-13 
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真是实用的精华帖啊,谢谢!

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宝宝生日
2009-11-13 
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房产
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宝宝生日
 
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楼主有的地方不是很对,比如说这个不满五年营业税是交5.6%而不是楼主说的5.4!还有就是中介等一系列费用有待拷实!

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宝宝生日
2013-01-01 
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房产
有点意思!!!!

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宝宝生日
2011-02-08 
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好经验啊
念心(团长编号MW11294)

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宝宝生日
2011-06-26 
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房产
谢谢楼主,太有用了。。。
小美妞

高 二

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宝宝生日
2011-3-18 
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本帖最后由 sherry810710 于 2012-9-3 15:09 编辑 1 I4 F) L# i0 b& f2 M" }; w
2 ?8 Z6 K4 ~9 a! M; t
现实中谁能砍到1%?让我学习下,现在我连2.2%都说不下来.

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宝宝生日
2011-11-29 
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房产
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- k. z: v* ]" E# s9 C0 \& y: |很实用,学习了!!!

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宝宝生日
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站位学习站位学习站位学习站位学习

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宝宝生日
2011-04-12 
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太实用了。

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宝宝生日
2011-11-09 
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回复 大美 的帖子) `  n9 x" q1 Y; ~6 i% Z2 I
0 s9 X6 n; w( i1 P" m9 U) B
楼主辛苦啦,真是很有教育意义啊

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宝宝生日
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宝宝生日
2011-08-15 
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相当有用

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宝宝生日
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学习了!!中介就是糊弄我!说2.7%的中介费,而且那个营业税他们是可以低价过户的,但是他们就跟买房说是成交价的5.6%

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宝宝生日
2011-01-01 
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