- 妈米
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以下文字是别处转过来的，我实在懒得写了：
! Q- _4 v% Q# Q* P& y; r
) j( P. o9 O9 k- L$ ?第一：卖方人产权问题（相当重要，不注意，葬送你的中介费，及贷款首付或购房部分定金）分为：单身（成年），已婚，离异，未成年。这些问题必须在你交中介费及房屋定金前全部确认好，必须！. Z0 B) [0 Z {0 Y# S
7 \( m3 P l3 {& O$ J1，单身（成年），这样的房子产权很稳妥，可放心购买。
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# x$ j7 L; y; Y- O5 ^! O5 y2，已婚，一定要见夫妻双方本人，对好结婚证及户口本还有身份证，在与房主交谈过程住，用手机或脑子或纸笔记下结婚证号或身份证号，回家上网查真伪（银行或相关部门有熟人最好办），是真，便无妨，是假，自己看着办。9 I- u+ T$ c0 e$ }! l9 u$ P
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3，离异，这个有些麻烦（房产证上的房主不一定准确，应以法院判决书为准）。一般离异的卖方人应该出示法院判决书及离婚证，如果有判决书，判决书上的房主与房本应当一致，此房可买。如果没有，建议不购买，因为不知房子属于谁，如果购买，另一方又没过户，买房人将面临被退款，被退贷，甚至吃官司。还有很重要的一点是要看离婚证和判决书上的时间是否在房本之前，如果是没有问题，如果不是，问题很大。也就是说应该是先离婚再过户的程序才对。（如果房子原来是X方的，后法院还是判给了X方就没有时间的上的问题了）
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4，未成年人：这个更复杂一些（是我在看房路上差点吃的一大亏）
% W2 b' m6 x% t. r0 R6 ^ 未成年人，所谓未成年人应有监护人，就是这二者会发生很大问题。正如我上面所说已婚或离异的两种情况下，这样的未成年人持房者当然前者（已婚）没有问题，爸爸妈妈都可以。但是后者会比较麻烦，也是我碰到的问题。未成年持房者父母离异，首先要看这个小孩判给是，再看房子判给谁，如果小孩 连同房子一起判给一方，还好办，就怕分别判，那就要睁大眼睛看看房本和两份判决书了（成年人都应该能看懂看明白判决书），总而言之就是孩子和房不分家，判给一方监护人，必须见到监护人，否侧麻烦大了。# K8 z; m) r+ I: t7 t7 a
3 w# P; ~$ `) Y
我遇到的就是法院把房判给了小孩，把小孩判给了爸爸（爸爸是监护人），但原房主是妈妈（过没过户至今不知），妈妈在卖房，未见过小孩与爸爸。判决书与实际看到的人不符，所以我和老公并没有和他签合同，尽管价格很公道，装修还算好。我们也没买（咨询了相关朋友，建议不购买，有问题），所以本人放弃。! j- n: I U% [6 L5 n3 ~( i
8 q2 k/ v3 _) X6 B! O第二：买房需缴纳的税费及相关费用，（国家收的，中介的会对相关费用瞒报，让你觉得他们的费用能接受，过户时国家按规定收费，中介会说这不是我们中介的费用，都到过户的时候了，你能不交吗？买房人顿时傻眼）( q: B5 I$ V7 ]9 o! F" T, S
1，房本或契税**满五年（评估价有区域标准）
3 c% w- K' P9 j! D0 H 90平米以下的房子按评估房价的1%收取（不是成交价，切记）$ X6 q: m. p8 K9 c8 z9 D
90-140平米按评估价收取1.5%$ P N$ J3 `7 b* ^7 p8 G
140平米（非住宅型）按评估价收取3%
3 [( O8 }: U3 C, C: `9 F$ Q. _6 X, F. ]3 M 房本或契税**未满5年的一律按评估价3%收取
& I: c, Z- u; g$ \: L; p& ? e) H0 X9 G
2，营业税：8 n: L0 {" M" [4 i
满5年不交
{' K3 {& O* N9 G 未满五年按评估价的5.4%收取（这个是很亏的，你买了不满5年的房子就要交）。比如评估价为160，0000万的房子，
; f* J6 D% K0 o" C, z就是160 ，0000*5.4%=86400元（很高吧）
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3，个税
0 h4 X( j* u% O9 K4 f 满五年不交1 H- v" q$ e6 T+ I- _
未满五年1%! U& V! U+ l5 A' O
4，印花税
3 L: t7 e$ N8 c1 M1 V w! I 忘记怎么算了，因为太少了，好像是千分之0.15
5 T) X% S/ }( d D: b! X
e* n8 L# q: @ F5 w1 z G$ A9 T第三：中介费用（黑死了）
% {7 [' u! F$ Y7 T1 N3 F% W 1，中介费：基本全市统一成交价收取3%，记住，这就是中介在放P，别信他的，基本1%就能搞定。如果你是一次性付款，0.5%就可以了。（同一个房源在房子的周边中介都会有，自己完全可以把自己相中的房子告诉给你找房源的N家中介，甚至告诉他们门牌号码，这样中介就能很快找到你相中的房子，你可以和N多中介先聊一聊中介费的问题（只是闲聊，探探他们到底能把中介费做到多低），这样就可以拿着你中意的房子和他们砍价了，因为这时你就占主动权了，我不是不在你家买，是你的中介费太高，别人也有这套房，继续别人家谈，一般都会到1%，我现在已经在这方面胜利了。（切记，不能急，要周旋）3 T! b9 |5 c" n: U! @
, n+ f0 Y! t" r1 e. ^ @/ _% L! L第四：中介代收费（贷款服务费）全市中介潜规则
7 b# U3 S* w& F7 g8 G- }6 |& H7 u 1，权证费：3000元
' k$ s3 q6 y# H. ^; i9 j 2，过户费：1500元
" B: Z4 d7 a0 O; B 3，贷款审批费（服务费）1.5%; `3 T3 {8 R8 O' ]9 K
4，网签费：3000
6 n5 t, A6 D9 f: N 5，律师费：1500
4 g% i& K; h6 o: P3 X 6，评估费：30002 R/ H$ j. w* f. `8 j/ Y; }; e' A
7，单证费：600
# K3 M- W$ n, } 大家切记：这里边建委只收2个费用：网签费（评估费）：400-600元8 n1 G% v T z+ ^; S; F2 a2 r+ y
过户费：300+15（房本）=315元" P: p# [% d1 E( q
1 H+ ~+ }3 N; s. Q6 k; S! o其它就是扯DAN，大家一定坚持立场，一分不给，或者和他谈大包干儿，就是你去给我办贷款外加你的中介费，我一并给你，基本上相当于成交价的1.1%即可（人家毕竟也要付出的），反正我就没给。
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发表于 2011-2-23 13:17
真是实用的精华帖啊，谢谢！
有点意思！！！！
~~~
