vivici

小编语：房产新政已经出台近半年，这半年的楼市状况可谓是大家茶余饭后最热闹的话题。vivici总结了她这半年因为刚需而去买房的经历。漫漫买房路，让她有了很大的心得。妈网的JMS是面对这几月的房市状况，是否也有自己的心得体会呢？看到vivici的诉说，是否也有感同身受的地方呢？

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我买房比较悲催，刚准备开始买房，二月份的新政下来了。市场一片混乱。% N9 _: s) v% ]: A# ?! U# \

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我家是买房刚性需求，给我爸妈住的。所以中介都很喜欢我们这样的客户，认真啊。有些买房的是纯粹瞎搅和，到处看，还拿不定主意买不买，反正不买也没事儿，中介最怕这样的。我们这些刚需的也怕这样的买家,为啥呢: 房东一看,哦,这么多人看房子, 那肯定是需求多啊, 所以价格就上去了. ) X! d7 h; R; W9 ]" V

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因为我们和中介讲的很明白，刚性需求，所以中介有什么好房源，都第一时间给我们。还有一家中介为了争夺我这个客户，派了2个业务员给我家送了一箱橙子和一大把香蕉：可见新政出来后，中介的日子有多难过。
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具体看房经历就不说了，血泪史啊，累啊，可怜的洛，大冬天的就被姥姥带着到处看房啊。
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总结一下这半年的买方经历，心态发生了不少变化：" }- M$ v, D8 c+ r# i, k

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8 ?( f, F  A. e. r1 c1）政府成天喊新政效果，市场低迷神马的，那说的是郊区。真正中心地段好地段的房子，出来一套卖一套。有的一天就卖了。买房的是少了，可卖房的也少了，好多不满五年的房子，人家现在不着急卖了。& Q9 ]6 I/ f/ D+ J# n4 E: t" f' [+ D4 f7 A
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8 \/ k$ e6 q( g/ Z! Q* z- _7 s2）开始买房的时候想着怎么讲价，后来发现，只要不临时涨价，就不错了。遇到好房子，不能想着我欲擒故纵一下，显得自己不着急，好讲价。好房子不等人啊，你不订，别人定！/ [" H9 K8 g4 l7 g6 v3 S3 O% L
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3) 大多数房东很让人头痛,你不定,他卖给别人;你定了,他又觉得自己房子太好卖了,开始犹犹豫豫,想着要不要等等, 再卖个高价的. 我就遇到过一个, 准备签合同那天,临时给我涨了15万. 遇到这种人, 咱也不用着急生气地, 现在房东都这样: 把工作交给中介! 中介最害怕临时涨价临时犹豫的房东, 他们能侃的人才济济,让中介和房东交涉去, 他们有招儿让房东认识到狮子大开口是不现实的.
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4）如果你是贷款买房，事先和中介说好了：先和房东确认愿不愿意卖给贷款买房的，有些房东只卖给全款买房的。这样的就别浪费大家时间了。我们看过2个不错的房子，最终都是房东不愿意卖，错失了。要知道有的房东宁可卖便宜点也愿意优先考虑全款的。
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. k* R( G- u8 T& v" c& D0 B# {' [5）最重要的，相中了就定，交定金，别犹豫。别不相信中介说的，好几个买方要看房之类的，我开始也觉得中介胡吹，可真这样！最后我买房，看一次之后，马上就订了。刚交完订金，就有别的买家要买了。所以，下手要快！% M6 [& Q# P5 O' o
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4 M/ l" {0 y: h& e  p7 h买房真是个磨人的事情，我这儿历经快半年了，还没折腾完呢，真累人。和中介和卖房的神叨老头打交道,又是一部血泪史. 等我办完手续,再来详细介绍. 估计手续办完了，我得大大庆祝一下。
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火泪恒心

先留脚印，一会在看！

六月蔷薇开

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下雨的天堂

好，支持了！

leileimayi

哎……买个房真难。

鬼迷心窍1

我现在也是这样的，可是我不着急，所以就等着好房源，除非有特别合适的，只要这2年内能买了就行，我也是这情况

Louisiny

vivici 发表于 2011-6-27 16:47
: T& s5 o2 |+ [2 x3 d% y是大单位的产权房，看楼道环境，在老房里算干净的。
5 R! w/ t4 C0 |2 g电啊水啊什么的不知道，煤气管道据说才通几个月。不 ...

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我觉得和上次感觉差不多，应该是个女宝。3个月的时候去b超，医生说大概是女孩。所以我就照女孩准备了。你应该是男宝，我上次看你觉得像是男宝，一点儿也不显怀，不像我，老早就显山露水了。呵呵。

Louisiny

vivici 发表于 2011-6-27 16:47
5 `" P- N3 m7 w是大单位的产权房，看楼道环境，在老房里算干净的。
- |3 q' `( {0 P电啊水啊什么的不知道，煤气管道据说才通几个月。不 ...

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还没呢，现在在法国，回去就看，你看了吗？是个男宝宝吧？

vivici

Louisiny 发表于 2011-6-27 16:31 3 K* P8 c4 t* j+ h8 `* g
但是那些上了岁数的老房子们结实吗? 煤气管道什么的都经常得到维护吗? 一般老居民楼的煤气管道都存在一些 ...

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是大单位的产权房，看楼道环境，在老房里算干净的。1 U' C8 T& M0 ~/ M+ \' u
电啊水啊什么的不知道，煤气管道据说才通几个月。不过应该没什么管理，东四胡同里的一栋楼，估计是居委会管理 9 ^" f  ]) o( b& x
房子里面肯定是不行，全得重新装。4 O- C- f1 \. ?0 M
对了，你看BB的性别了吗？
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vivici

Louisiny 发表于 2011-6-26 18:33
6 R0 R. ^  U3 d9 H6 Y洛妈为啥不买新房子呢，卖旧房子一个房东难缠，一个是贷款麻烦，再一个中介也不地道。我家刚买了一套新的 ...

3 ^7 `1 q7 \1 C: H' S因为洛爸事儿多!非要住在市中心,感受老北京...

天扬妈妈

买房子真是一个折磨人的活，我弟弟刚买完一二手的，房东就是内临时想涨价的，让能砍的中介优秀人才给打击回去了

Louisiny

vivici 发表于 2011-6-21 10:11
. i: n3 y. z5 L. b9 |4 t我买房比较悲催，刚准备开始买房，二月份的新政下来了。市场一片混乱。

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洛妈为啥不买新房子呢，卖旧房子一个房东难缠，一个是贷款麻烦，再一个中介也不地道。我家刚买了一套新的，在地铁6号线车站上。红领巾公园旁边。也3万多一平米。一室一厅精装修。一切都和开发商打交道。

懒鱼1979

买与不买都挺难的。

爱儿优

真是看着都头疼呀

破茧成蝶

现在没有再买房的想法了，飘过，祝顺利成交入住哈

aimeetrip

我家有个东四的房子60多平米，等着有米人来收房呢。

善良的猴妈妈

能买上房子也是好事啊，累点忍了，呵呵