vivici

小编语：房产新政已经出台近半年，这半年的楼市状况可谓是大家茶余饭后最热闹的话题。vivici总结了她这半年因为刚需而去买房的经历。漫漫买房路，让她有了很大的心得。妈网的JMS是面对这几月的房市状况，是否也有自己的心得体会呢？看到vivici的诉说，是否也有感同身受的地方呢？

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$ a% \$ v8 `7 V" M( l! |* Z8 }/ X我买房比较悲催，刚准备开始买房，二月份的新政下来了。市场一片混乱。
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7 Z/ _2 O. Z4 Z: x我家是买房刚性需求，给我爸妈住的。所以中介都很喜欢我们这样的客户，认真啊。有些买房的是纯粹瞎搅和，到处看，还拿不定主意买不买，反正不买也没事儿，中介最怕这样的。我们这些刚需的也怕这样的买家,为啥呢: 房东一看,哦,这么多人看房子, 那肯定是需求多啊, 所以价格就上去了. & }6 ^& F- M  z, R6 [6 U
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& r) r0 d# c' D& f5 Z因为我们和中介讲的很明白，刚性需求，所以中介有什么好房源，都第一时间给我们。还有一家中介为了争夺我这个客户，派了2个业务员给我家送了一箱橙子和一大把香蕉：可见新政出来后，中介的日子有多难过。
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0 N; M1 }: x- L& v9 s9 c5 T具体看房经历就不说了，血泪史啊，累啊，可怜的洛，大冬天的就被姥姥带着到处看房啊。! c1 V& @, p+ b+ n
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4 c5 q% {2 F- A( x) q5 L总结一下这半年的买方经历，心态发生了不少变化：! N, w7 z' M& O* N8 N  q
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$ b% O4 h! i+ _: u' V4 ]& o1）政府成天喊新政效果，市场低迷神马的，那说的是郊区。真正中心地段好地段的房子，出来一套卖一套。有的一天就卖了。买房的是少了，可卖房的也少了，好多不满五年的房子，人家现在不着急卖了。7 T  C3 R( N4 W# }" o- c

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2）开始买房的时候想着怎么讲价，后来发现，只要不临时涨价，就不错了。遇到好房子，不能想着我欲擒故纵一下，显得自己不着急，好讲价。好房子不等人啊，你不订，别人定！
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3) 大多数房东很让人头痛,你不定,他卖给别人;你定了,他又觉得自己房子太好卖了,开始犹犹豫豫,想着要不要等等, 再卖个高价的. 我就遇到过一个, 准备签合同那天,临时给我涨了15万. 遇到这种人, 咱也不用着急生气地, 现在房东都这样: 把工作交给中介! 中介最害怕临时涨价临时犹豫的房东, 他们能侃的人才济济,让中介和房东交涉去, 他们有招儿让房东认识到狮子大开口是不现实的.
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4）如果你是贷款买房，事先和中介说好了：先和房东确认愿不愿意卖给贷款买房的，有些房东只卖给全款买房的。这样的就别浪费大家时间了。我们看过2个不错的房子，最终都是房东不愿意卖，错失了。要知道有的房东宁可卖便宜点也愿意优先考虑全款的。; X  n" h. g+ y  n0 S
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5）最重要的，相中了就定，交定金，别犹豫。别不相信中介说的，好几个买方要看房之类的，我开始也觉得中介胡吹，可真这样！最后我买房，看一次之后，马上就订了。刚交完订金，就有别的买家要买了。所以，下手要快！  f. S6 C8 @3 g8 ^
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买房真是个磨人的事情，我这儿历经快半年了，还没折腾完呢，真累人。和中介和卖房的神叨老头打交道,又是一部血泪史. 等我办完手续,再来详细介绍. 估计手续办完了，我得大大庆祝一下。
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火泪恒心

先留脚印，一会在看！

六月蔷薇开

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下雨的天堂

好，支持了！

leileimayi

哎……买个房真难。

鬼迷心窍1

我现在也是这样的，可是我不着急，所以就等着好房源，除非有特别合适的，只要这2年内能买了就行，我也是这情况

Louisiny

vivici 发表于 2011-6-27 16:47
9 ?+ _+ M' |$ {是大单位的产权房，看楼道环境，在老房里算干净的。
4 A- d' o9 {. A- i电啊水啊什么的不知道，煤气管道据说才通几个月。不 ...

4 T- J3 `" m0 o/ S8 D  a$ g我觉得和上次感觉差不多，应该是个女宝。3个月的时候去b超，医生说大概是女孩。所以我就照女孩准备了。你应该是男宝，我上次看你觉得像是男宝，一点儿也不显怀，不像我，老早就显山露水了。呵呵。

Louisiny

vivici 发表于 2011-6-27 16:47 $ {& ]* l/ a" m$ J6 ~* G
是大单位的产权房，看楼道环境，在老房里算干净的。9 r* F3 E7 T6 k; E
电啊水啊什么的不知道，煤气管道据说才通几个月。不 ...

4 z8 C6 M% r. u% ^' q; m6 k还没呢，现在在法国，回去就看，你看了吗？是个男宝宝吧？

vivici

Louisiny 发表于 2011-6-27 16:31
* |$ D$ x6 y  P9 M  E但是那些上了岁数的老房子们结实吗? 煤气管道什么的都经常得到维护吗? 一般老居民楼的煤气管道都存在一些 ...

; F7 {& S+ B+ ^; s是大单位的产权房，看楼道环境，在老房里算干净的。
0 \$ G* B; k1 T+ K. H电啊水啊什么的不知道，煤气管道据说才通几个月。不过应该没什么管理，东四胡同里的一栋楼，估计是居委会管理 . K5 M/ i" ~! E: c$ C/ ^, Y3 |
房子里面肯定是不行，全得重新装。  G/ L: M! z4 y2 m! h+ z) b( c  F
对了，你看BB的性别了吗？; P( e( c1 e% P+ s

vivici

Louisiny 发表于 2011-6-26 18:33 " g/ U, J+ \3 M' L6 E# B
洛妈为啥不买新房子呢，卖旧房子一个房东难缠，一个是贷款麻烦，再一个中介也不地道。我家刚买了一套新的 ...

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因为洛爸事儿多!非要住在市中心,感受老北京...

天扬妈妈

买房子真是一个折磨人的活，我弟弟刚买完一二手的，房东就是内临时想涨价的，让能砍的中介优秀人才给打击回去了

Louisiny

vivici 发表于 2011-6-21 10:11
! ~. w% G! q( a0 l我买房比较悲催，刚准备开始买房，二月份的新政下来了。市场一片混乱。

0 r1 ?: v  v( O5 R  I洛妈为啥不买新房子呢，卖旧房子一个房东难缠，一个是贷款麻烦，再一个中介也不地道。我家刚买了一套新的，在地铁6号线车站上。红领巾公园旁边。也3万多一平米。一室一厅精装修。一切都和开发商打交道。

懒鱼1979

买与不买都挺难的。

爱儿优

真是看着都头疼呀

破茧成蝶

现在没有再买房的想法了，飘过，祝顺利成交入住哈

aimeetrip

我家有个东四的房子60多平米，等着有米人来收房呢。

善良的猴妈妈

能买上房子也是好事啊，累点忍了，呵呵