munamu

好像最近很多朋友都关心公积金贷款了，我就介绍一下公积金贷款的流程，资料等等一些简单的东西吧，希望对大家有所帮助，如果大家有具体问题想问的话，可以站短给我，我会慢慢的一一解答。
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" J% p* U, s  [' X' ]- m公积金分为市管公积金和国管公积金，这两种在办理流程上区别不大，但是需要提供和资料和贷款额的计算方法有所不同，下面会分开介绍：+ u7 M1 b4 a" e  C1 x8 S  N
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1.公积金： 流程   
' N. S: P3 H- B  X6 ]# {初审          买卖双方备齐资料去公积金管理中心初审（城八区统一去方庄公积金管理中心办理，其他的去各区县自己的公积金管理中心申请）
& I. h; C6 ^, z9 [2 j: o8 `评估          公积金管理中心指定的评估公司上门，评估费是评估值的千分之三，最高1500元8 l, T6 A, }/ L7 G- x
过户          公积金管理中心通知可以过户，买卖双方去办理过户手续（一般从初审到通知过户大概3-5个工作日）
# g9 R* g& ]+ H; ]7 Y7 g2 \* Y复审          过户后，买方将新房产证送到公积金管理中心复审（如果初审时评估费没有交齐或者没有交的，此时需要补齐）
3 X$ _$ P! A8 j面签          公积金管理中心通知具体面签时间，或者*月*日之后可以去面签；面签时签署银行的借款合同等等资料。
) k3 s2 M  x; R5 d  ?# |7 }抵押及放款    面签后银行或者公积金贷款担保中心会对新房本进行抵押登记，抵押登记后会给业主放款。
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PS：关于放款，在初审的时候可以选择是不是走担保模式，走担保模式的话，就是见到新房产证就给业主放款了，不走担保的话就是做完抵押登记后再放款，担保费是千分之二还是千分之三来着有点记不清楚了，不好意思。
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: ^9 D$ b! [$ l+ Z* e市管公积金和国管公积金流程基本一致，不过国管公积金要去东大桥的蓝岛大厦办理！% z" X" l0 e) B1 z- d* L3 p# I
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市管公积金资料：                                                  买方                                          卖方# {- C  }9 _( j( g3 @5 v
                                                                            身份证（已婚双方的）              身份证（业主本人的即可）5 D. A& @6 G# K/ {) ]
                                                                            户口本（已婚双方的）              房本3 k0 G0 i; ?% P% T. d
                                                                            结婚证                                      银行卡
1 e/ |! V! W3 ], r+ q0 K                                                                            外地户口暂住证                        1 [7 s# q. f* d: j% L% K7 C
                                                                            有职称证明的话可以提供          2 [5 U2 a* @% z/ n
                                                                            网签合同
$ r$ {0 q7 Y8 \" b1 V5 E市管公积金的话提供这些资料就足够了，除了卖方的银行卡需要复印2份外（正反面印在一张纸上，并签名），其他的都需要至少4份复印件。
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国管公积金还需要额外提供收入证明，收入证明有固定的格式。如果已婚，夫妻双方都要提供！3 u9 E" F! c! L  y  ]3 s
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贷款额的计算：   市管公积金和自己的缴存额，缴存比例及贷款年限有关系。公式比较复杂，这里就不做详细介绍了！
9 d% k- |4 E" k4 B9 Q                            国管公积金主要考虑收入，和缴存额关系不大，收入至少是（月还款+物业费）的2倍以上。' {0 Z1 V1 z: ?, D* {. H3 P, x1 o0 r
) a6 Z# z0 f0 q9 C) |) J* I  Z

; |$ [( ^' I" o# u字打了半天，感觉好像还是说的比较乱，不过也只能整理到这样了，希望对各位想要进行公积金贷款，或者马上就要开始办理公积金贷款的各位朋友，有些帮助吧！
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munamu

回复 smghost 的帖子$ R' O7 q# @4 G5 v

9 q( Z% t+ G- z& u短你了！ 看看吧！

smghost

回复 munamu 的帖子3 F  J6 ]  b# Z- i

- q& z$ m; T! Y3 c是所有的费用的。我们还需要交什么费用？

乔家宝贝儿

谢谢楼主，学习了

munamu

回复 小小小蘑菇 的帖子
: S* `5 e: C. R: N: \5 y: `* _4 k
按照缴存额度能算出大概可以贷多少钱，但是如果想要评级的话就没法算了！
+ Z  G2 F2 @1 v3 X3 V如果你之前的房子还在你名下的话，贷款最多也只能贷4成了（得满足人均居住面积小于28.81的标准），利率还要上浮！

munamu

回复 小小小蘑菇 的帖子: l+ d) z* M! F! Z+ _0 y9 ]

( x  |9 F; d& C2500   从签约到过户完成！  含贷款过程

小小小蘑菇

楼主太好了。正需要。我正想自己交易呢。但是不知道程序呢？我们先签合同，然后找公积金贷款，然后过户，是这个程序吗?还有，我们07年买了个40平的房，这回公积金能贷款吗？是算2套吗？上个没贷款。我的额度能算出贷多少吗啊？

不死皮皮猪

想了解的去官网看看吧，我刚办理完，按照网上的，很详细

jtqymjb

温州贷款的幕后真相是什么呢

munamu

回复 小雨睡觉 的帖子3 _8 r" G7 n8 c
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不用客气的！

小雨睡觉

回复 munamu 的帖子: L& B; M9 {8 Q- V) o! i

  }% r* ]# h5 V0 t; l+ C谢谢！不是版主也给大家回帖，辛苦了。

munamu

回复 小雨睡觉 的帖子$ Z9 h# r( F5 M; {! ^

, h0 v# [! y4 F4 O1 ?, M  N可以！  现在不是版主了…………

小雨睡觉

版主，我一直在北京交公积金，前几年在外地买了一套房子，办的商贷，但是在北京办了公积金每月提取。现在我在北京买房子可以申请公积金贷款吗？

chenli718

谢谢，学习了！

munamu

回复 Moongz20081 的帖子) U, n* g  W* M7 ^$ A6 h

4 n" T! t1 H  {5 y+ h: Z/ S卖了可以，不卖就没办法用公积金了！

Moongz20081

版主，我现在的房子是用商贷买的。现在，我二套房想用公积金买。& a" `# w, Z6 c, F9 `8 J) \, n
但是，我家人均面积超过了30平米了，还能用公积金吗？/ {+ |) G5 |7 G* Y5 L* N% L  ~
谢谢！