munamu

好像最近很多朋友都关心公积金贷款了，我就介绍一下公积金贷款的流程，资料等等一些简单的东西吧，希望对大家有所帮助，如果大家有具体问题想问的话，可以站短给我，我会慢慢的一一解答。% q4 ?0 p8 x" S% D: F

3 s8 d9 \" c  ~, u9 c4 g公积金分为市管公积金和国管公积金，这两种在办理流程上区别不大，但是需要提供和资料和贷款额的计算方法有所不同，下面会分开介绍：
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" }9 J) T0 I$ D# ^# U1.公积金： 流程   
) p+ S* m: p# ?初审          买卖双方备齐资料去公积金管理中心初审（城八区统一去方庄公积金管理中心办理，其他的去各区县自己的公积金管理中心申请）
' j6 h/ N4 L4 M) ^" b- Y0 a1 y! J评估          公积金管理中心指定的评估公司上门，评估费是评估值的千分之三，最高1500元  ]1 S0 q) H, }7 f. c7 w) L  Y
过户          公积金管理中心通知可以过户，买卖双方去办理过户手续（一般从初审到通知过户大概3-5个工作日）
& J) V+ _! W9 Z复审          过户后，买方将新房产证送到公积金管理中心复审（如果初审时评估费没有交齐或者没有交的，此时需要补齐）$ y3 p, C$ Y/ d. O( |
面签          公积金管理中心通知具体面签时间，或者*月*日之后可以去面签；面签时签署银行的借款合同等等资料。
' S+ {  f7 D$ f: f$ z* Z5 Z, w: P抵押及放款    面签后银行或者公积金贷款担保中心会对新房本进行抵押登记，抵押登记后会给业主放款。- E( ]- \% R0 B
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PS：关于放款，在初审的时候可以选择是不是走担保模式，走担保模式的话，就是见到新房产证就给业主放款了，不走担保的话就是做完抵押登记后再放款，担保费是千分之二还是千分之三来着有点记不清楚了，不好意思。5 q: K  ^- _" b5 S, n" V

. V& d6 r8 J4 `* e9 E  \' ]& x* j市管公积金和国管公积金流程基本一致，不过国管公积金要去东大桥的蓝岛大厦办理！
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市管公积金资料：                                                  买方                                          卖方
4 q  P; t$ `, u7 \% m- P                                                                            身份证（已婚双方的）              身份证（业主本人的即可）% a" |! Z' D  v* B2 L
                                                                            户口本（已婚双方的）              房本
/ Z. ]1 U; q" y% t3 B                                                                            结婚证                                      银行卡
# \- {/ Z) E6 ^' _+ F  ?0 ?                                                                            外地户口暂住证                        " {* y2 h+ t' o4 Z4 [/ U- r
                                                                            有职称证明的话可以提供          ! U+ y$ u2 R5 G" F  `: L
                                                                            网签合同
4 A( j7 P7 [, a# q1 |市管公积金的话提供这些资料就足够了，除了卖方的银行卡需要复印2份外（正反面印在一张纸上，并签名），其他的都需要至少4份复印件。
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国管公积金还需要额外提供收入证明，收入证明有固定的格式。如果已婚，夫妻双方都要提供！
5 o, j8 M6 j$ I& S2 M5 Z- V" q; Y5 v# D5 i2 E
贷款额的计算：   市管公积金和自己的缴存额，缴存比例及贷款年限有关系。公式比较复杂，这里就不做详细介绍了！! h' j0 M& X  \1 [9 l% D
                            国管公积金主要考虑收入，和缴存额关系不大，收入至少是（月还款+物业费）的2倍以上。3 P# R, U8 e1 o# f
8 }: @/ X" U; g7 y5 G
4 R6 |( Y/ ^' b; B9 d( O
字打了半天，感觉好像还是说的比较乱，不过也只能整理到这样了，希望对各位想要进行公积金贷款，或者马上就要开始办理公积金贷款的各位朋友，有些帮助吧！
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  p: I6 I# M9 C1 r5 c0 y$ v8 i9 [! m8 h# q  H" N

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munamu

回复 smghost 的帖子1 H- v; T2 \0 H% i& O$ o
- B% j0 H7 n9 V& ]; F5 I) r* d
短你了！ 看看吧！

smghost

回复 munamu 的帖子0 C& ~& ]1 g$ v5 q2 s+ r

+ D- n1 Q1 l& @# z, R是所有的费用的。我们还需要交什么费用？

乔家宝贝儿

谢谢楼主，学习了

munamu

回复 小小小蘑菇 的帖子. Y: E8 X% E) ~% [- l( ]+ ?+ ?- C  G
8 a! R& M! c: D; u  }% M
按照缴存额度能算出大概可以贷多少钱，但是如果想要评级的话就没法算了！
6 u7 G+ P7 ^0 o/ Y9 q4 F0 E! n* _- K如果你之前的房子还在你名下的话，贷款最多也只能贷4成了（得满足人均居住面积小于28.81的标准），利率还要上浮！

munamu

回复 小小小蘑菇 的帖子1 g* t* _. k  J( p* ?. h) E8 l
% B2 E' P' f1 N% c1 M/ N  b4 l. w- C, ]
2500   从签约到过户完成！  含贷款过程

小小小蘑菇

楼主太好了。正需要。我正想自己交易呢。但是不知道程序呢？我们先签合同，然后找公积金贷款，然后过户，是这个程序吗?还有，我们07年买了个40平的房，这回公积金能贷款吗？是算2套吗？上个没贷款。我的额度能算出贷多少吗啊？

不死皮皮猪

想了解的去官网看看吧，我刚办理完，按照网上的，很详细

jtqymjb

温州贷款的幕后真相是什么呢

munamu

回复 小雨睡觉 的帖子
& m+ j* ^0 S# _( _4 d& m% H! u  f% c, J* D
不用客气的！

小雨睡觉

回复 munamu 的帖子
* r/ h# e( _8 T1 l0 r" ^! F" O
) L3 P/ D( A3 j5 P, P# A谢谢！不是版主也给大家回帖，辛苦了。

munamu

回复 小雨睡觉 的帖子
5 s: j( h0 n$ _! x/ [+ O2 S# K2 T8 Z: {: ]* p* O: o
可以！  现在不是版主了…………

小雨睡觉

版主，我一直在北京交公积金，前几年在外地买了一套房子，办的商贷，但是在北京办了公积金每月提取。现在我在北京买房子可以申请公积金贷款吗？

chenli718

谢谢，学习了！

munamu

回复 Moongz20081 的帖子
+ `, v& U& e1 V1 U0 W8 ?2 {1 O
! F+ \4 u4 X+ f. F2 \卖了可以，不卖就没办法用公积金了！

Moongz20081

版主，我现在的房子是用商贷买的。现在，我二套房想用公积金买。
# Z$ P9 \9 C) A. t但是，我家人均面积超过了30平米了，还能用公积金吗？. g0 g& J! j% B+ T+ S8 ]( X' R9 u
谢谢！