munamu

好像最近很多朋友都关心公积金贷款了，我就介绍一下公积金贷款的流程，资料等等一些简单的东西吧，希望对大家有所帮助，如果大家有具体问题想问的话，可以站短给我，我会慢慢的一一解答。
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公积金分为市管公积金和国管公积金，这两种在办理流程上区别不大，但是需要提供和资料和贷款额的计算方法有所不同，下面会分开介绍：  M8 q" {7 ~0 |7 f5 k. c& Y
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1.公积金： 流程   
( q5 n7 o' O7 }; R* Y/ Z2 p! U8 b初审          买卖双方备齐资料去公积金管理中心初审（城八区统一去方庄公积金管理中心办理，其他的去各区县自己的公积金管理中心申请）
8 ^4 {/ c! }9 q, K评估          公积金管理中心指定的评估公司上门，评估费是评估值的千分之三，最高1500元
7 Z6 O7 W, {; L" l' e, X  i过户          公积金管理中心通知可以过户，买卖双方去办理过户手续（一般从初审到通知过户大概3-5个工作日）# R! r0 t3 i' C/ b& Q$ T+ ~
复审          过户后，买方将新房产证送到公积金管理中心复审（如果初审时评估费没有交齐或者没有交的，此时需要补齐）; P' c3 T8 b7 W) P+ r
面签          公积金管理中心通知具体面签时间，或者*月*日之后可以去面签；面签时签署银行的借款合同等等资料。: A* I2 x, N$ P$ O
抵押及放款    面签后银行或者公积金贷款担保中心会对新房本进行抵押登记，抵押登记后会给业主放款。& ]! g3 ~1 R' D# v- F" l
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PS：关于放款，在初审的时候可以选择是不是走担保模式，走担保模式的话，就是见到新房产证就给业主放款了，不走担保的话就是做完抵押登记后再放款，担保费是千分之二还是千分之三来着有点记不清楚了，不好意思。( V' x3 @, A( J3 w4 o8 G/ c

% a- I4 U& E% K+ p8 c; g9 ^市管公积金和国管公积金流程基本一致，不过国管公积金要去东大桥的蓝岛大厦办理！9 x& ]6 _4 f9 |% B2 c
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市管公积金资料：                                                  买方                                          卖方' q: a+ }9 ~; F2 q( u+ F- ^
                                                                            身份证（已婚双方的）              身份证（业主本人的即可）1 m6 }3 C- m, j/ T5 P, A4 e  L: e
                                                                            户口本（已婚双方的）              房本
* ~0 j/ l: q( I7 e' a' a0 a& i                                                                            结婚证                                      银行卡
' G3 s3 M+ B& r- j; F4 k! Q                                                                            外地户口暂住证                        
' E+ ]+ c! [, n( }( V' {                                                                            有职称证明的话可以提供         
6 P* a4 {4 w# D$ u5 _8 w; L                                                                            网签合同
$ B4 F7 i# _8 m5 Q9 b. _( N  G" q市管公积金的话提供这些资料就足够了，除了卖方的银行卡需要复印2份外（正反面印在一张纸上，并签名），其他的都需要至少4份复印件。
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6 ^; P! P0 X$ y# w. v  X* _, M国管公积金还需要额外提供收入证明，收入证明有固定的格式。如果已婚，夫妻双方都要提供！  C" T, C3 I) @; v. S
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贷款额的计算：   市管公积金和自己的缴存额，缴存比例及贷款年限有关系。公式比较复杂，这里就不做详细介绍了！
. o( C7 _- ?: S& H) R* O" @: O/ e                            国管公积金主要考虑收入，和缴存额关系不大，收入至少是（月还款+物业费）的2倍以上。
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; k8 D$ A7 _' T7 m0 k" H. R) \" f9 i0 v; ~$ J9 `4 ?
字打了半天，感觉好像还是说的比较乱，不过也只能整理到这样了，希望对各位想要进行公积金贷款，或者马上就要开始办理公积金贷款的各位朋友，有些帮助吧！
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munamu

回复 smghost 的帖子
! d6 j) ]: t* S) \% `0 Z- ~9 e* r& d6 c4 h1 q# S4 b4 d' w
短你了！ 看看吧！

smghost

回复 munamu 的帖子
2 ^: H# j: V$ `- j; d+ I, {$ i. T6 }; d% H' R4 n
是所有的费用的。我们还需要交什么费用？

乔家宝贝儿

谢谢楼主，学习了

munamu

回复 小小小蘑菇 的帖子
& v( O( o# F7 z5 [+ M5 n
& l6 S# b; A- j6 ~按照缴存额度能算出大概可以贷多少钱，但是如果想要评级的话就没法算了！
$ Y7 B5 B' k; r* m1 L5 q* \7 ]如果你之前的房子还在你名下的话，贷款最多也只能贷4成了（得满足人均居住面积小于28.81的标准），利率还要上浮！

munamu

回复 小小小蘑菇 的帖子  N2 b# Q8 X) a; x1 {

5 z5 S: ]  }1 `2500   从签约到过户完成！  含贷款过程

小小小蘑菇

楼主太好了。正需要。我正想自己交易呢。但是不知道程序呢？我们先签合同，然后找公积金贷款，然后过户，是这个程序吗?还有，我们07年买了个40平的房，这回公积金能贷款吗？是算2套吗？上个没贷款。我的额度能算出贷多少吗啊？

不死皮皮猪

想了解的去官网看看吧，我刚办理完，按照网上的，很详细

jtqymjb

温州贷款的幕后真相是什么呢

munamu

回复 小雨睡觉 的帖子" V6 c& m1 [4 u( D0 c
+ ]! Y, X  h6 m$ f3 x9 E/ C
不用客气的！

小雨睡觉

回复 munamu 的帖子/ @0 i) ?. N# y$ g# z
# a7 h. B  S8 u$ _" a7 V
谢谢！不是版主也给大家回帖，辛苦了。

munamu

回复 小雨睡觉 的帖子8 ^, ]/ d" E0 p* J- |7 S
) r- W5 R; s5 q* u' K; M! G
可以！  现在不是版主了…………

小雨睡觉

版主，我一直在北京交公积金，前几年在外地买了一套房子，办的商贷，但是在北京办了公积金每月提取。现在我在北京买房子可以申请公积金贷款吗？

chenli718

谢谢，学习了！

munamu

回复 Moongz20081 的帖子& c# N* y/ C& b* L; w8 V  c" B+ u

4 i, C0 Z& A( h4 e8 `; B1 {# Y卖了可以，不卖就没办法用公积金了！

Moongz20081

版主，我现在的房子是用商贷买的。现在，我二套房想用公积金买。
5 p6 [2 V" F* E" }, v& g1 e1 m但是，我家人均面积超过了30平米了，还能用公积金吗？
& v( m: h  @9 N& o0 e, K- y谢谢！