房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
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楼主
发表于 2011-7-20 13:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
好像最近很多朋友都关心公积金贷款了,我就介绍一下公积金贷款的流程,资料等等一些简单的东西吧,希望对大家有所帮助,如果大家有具体问题想问的话,可以站短给我,我会慢慢的一一解答。+ _  P, |- l; A0 S( u& k

' M, U, e: c' j# }- @' ~: H% p公积金分为市管公积金和国管公积金,这两种在办理流程上区别不大,但是需要提供和资料和贷款额的计算方法有所不同,下面会分开介绍:  |8 o5 I, ~2 {" L
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1.公积金: 流程    . L" r: J# Z  l" i- {& B7 u$ q/ l9 B$ L
初审          买卖双方备齐资料去公积金管理中心初审(城八区统一去方庄公积金管理中心办理,其他的去各区县自己的公积金管理中心申请)0 f; n' U+ A; ]# p
评估          公积金管理中心指定的评估公司上门,评估费是评估值的千分之三,最高1500元
' F# f3 G( A* o2 `9 Q; \0 S$ h9 ^过户          公积金管理中心通知可以过户,买卖双方去办理过户手续(一般从初审到通知过户大概3-5个工作日)
4 B  _4 J) b  O复审          过户后,买方将新房产证送到公积金管理中心复审(如果初审时评估费没有交齐或者没有交的,此时需要补齐)
" q# H( d5 R8 `% O面签          公积金管理中心通知具体面签时间,或者*月*日之后可以去面签;面签时签署银行的借款合同等等资料。6 F3 a- d- k# Z# w
抵押及放款    面签后银行或者公积金贷款担保中心会对新房本进行抵押登记,抵押登记后会给业主放款。
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PS:关于放款,在初审的时候可以选择是不是走担保模式,走担保模式的话,就是见到新房产证就给业主放款了,不走担保的话就是做完抵押登记后再放款,担保费是千分之二还是千分之三来着有点记不清楚了,不好意思。, F6 h9 N# K6 T
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市管公积金和国管公积金流程基本一致,不过国管公积金要去东大桥的蓝岛大厦办理!
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% s1 n) c7 r) x9 b/ q, m市管公积金资料:                                                  买方                                          卖方4 i' G$ A1 U# M% ^/ [+ e- Z
                                                                            身份证(已婚双方的)              身份证(业主本人的即可)
$ n( v$ l3 m* g( c+ w                                                                            户口本(已婚双方的)              房本9 r  ?: M2 P* b3 \" Z3 [
                                                                            结婚证                                      银行卡
  X1 n  ~0 ]7 Y; a7 a                                                                            外地户口暂住证                        
6 z& H' F9 M2 K% i                                                                            有职称证明的话可以提供         
! u: q; _* e8 S6 s' e                                                                            网签合同, C. R9 p7 R2 g- k/ E
市管公积金的话提供这些资料就足够了,除了卖方的银行卡需要复印2份外(正反面印在一张纸上,并签名),其他的都需要至少4份复印件。
2 y, U( y; b8 o- k. b7 i) i6 B
# H# ^, H% _  ^国管公积金还需要额外提供收入证明,收入证明有固定的格式。如果已婚,夫妻双方都要提供!, `* D4 o3 H' b2 E+ y

- g; p( d# C) h- _, e贷款额的计算:   市管公积金和自己的缴存额,缴存比例及贷款年限有关系。公式比较复杂,这里就不做详细介绍了!& f# K" |# D' j9 x
                            国管公积金主要考虑收入,和缴存额关系不大,收入至少是(月还款+物业费)的2倍以上。) c8 J3 s/ z  A# z# E

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  ]- e* d/ ^2 B2 {5 Y8 T! l字打了半天,感觉好像还是说的比较乱,不过也只能整理到这样了,希望对各位想要进行公积金贷款,或者马上就要开始办理公积金贷款的各位朋友,有些帮助吧!
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宝宝生日
2011-12-07 
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回复 smghost 的帖子- R6 j5 j8 B6 C

) |& p/ Q, c. W短你了! 看看吧!

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回复 munamu 的帖子
' R, ^4 p7 [. A* V, Z# j7 Z) W& J8 y
是所有的费用的。我们还需要交什么费用?

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谢谢楼主,学习了

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回复 小小小蘑菇 的帖子; S, y, w$ p" N( @' A/ O
1 J1 q' o7 `1 t4 X/ c
按照缴存额度能算出大概可以贷多少钱,但是如果想要评级的话就没法算了!- Y7 R" z; y5 m  u- b6 P) W) u
如果你之前的房子还在你名下的话,贷款最多也只能贷4成了(得满足人均居住面积小于28.81的标准),利率还要上浮!

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回复 小小小蘑菇 的帖子2 X9 w- z7 g" b+ \- [
" {4 w" `" \. F1 {- m2 d/ @
2500   从签约到过户完成!  含贷款过程

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宝宝生日
2012-01-01 
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楼主太好了。正需要。我正想自己交易呢。但是不知道程序呢?我们先签合同,然后找公积金贷款,然后过户,是这个程序吗?还有,我们07年买了个40平的房,这回公积金能贷款吗?是算2套吗?上个没贷款。我的额度能算出贷多少吗啊?

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宝宝生日
2012-03-06 
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想了解的去官网看看吧,我刚办理完,按照网上的,很详细

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宝宝生日
2009-10-17 
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温州贷款的幕后真相是什么呢

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2011-12-07 
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回复 小雨睡觉 的帖子
2 ~2 ~0 g3 J) E; @
) C8 G5 R2 m& K: i' g& r! M不用客气的!

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2010-03-08 
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回复 munamu 的帖子
$ y) o/ Y  D; e6 b" L
: j5 c4 x2 Q/ W+ n6 N谢谢!不是版主也给大家回帖,辛苦了。

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回复 小雨睡觉 的帖子+ {' ^5 R) M" Y& a  h- f' K+ H. J
: x/ H' {$ f4 {& z. V
可以!  现在不是版主了…………

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宝宝生日
2010-03-08 
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版主,我一直在北京交公积金,前几年在外地买了一套房子,办的商贷,但是在北京办了公积金每月提取。现在我在北京买房子可以申请公积金贷款吗?

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宝宝生日
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谢谢,学习了!

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2011-12-07 
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回复 Moongz20081 的帖子! Z3 A. n+ k7 m+ n8 m5 ~3 W
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卖了可以,不卖就没办法用公积金了!

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宝宝生日
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版主,我现在的房子是用商贷买的。现在,我二套房想用公积金买。( K; _. v& a+ a/ `  i
但是,我家人均面积超过了30平米了,还能用公积金吗?7 M1 ~- d+ H8 v+ I( \2 u( w$ P
谢谢!
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