munamu

好像最近很多朋友都关心公积金贷款了，我就介绍一下公积金贷款的流程，资料等等一些简单的东西吧，希望对大家有所帮助，如果大家有具体问题想问的话，可以站短给我，我会慢慢的一一解答。$ ~5 `" T: Z, @; ?

1 \- M  f7 M  |. c公积金分为市管公积金和国管公积金，这两种在办理流程上区别不大，但是需要提供和资料和贷款额的计算方法有所不同，下面会分开介绍：3 `$ E+ K  t* g" n

: y2 r8 D# L/ U, J* a1.公积金： 流程   
: Z  H  x- B3 V, v9 e9 z初审          买卖双方备齐资料去公积金管理中心初审（城八区统一去方庄公积金管理中心办理，其他的去各区县自己的公积金管理中心申请）7 i$ F" V: E; j6 B" H
评估          公积金管理中心指定的评估公司上门，评估费是评估值的千分之三，最高1500元7 Q  G1 \) ]& h6 X9 h1 Z; ~3 P
过户          公积金管理中心通知可以过户，买卖双方去办理过户手续（一般从初审到通知过户大概3-5个工作日）
- E5 n. ]+ I1 ~/ }复审          过户后，买方将新房产证送到公积金管理中心复审（如果初审时评估费没有交齐或者没有交的，此时需要补齐）- {* _5 m8 @6 W  v8 N
面签          公积金管理中心通知具体面签时间，或者*月*日之后可以去面签；面签时签署银行的借款合同等等资料。
* {/ f0 @. P/ d2 Z! \( J" ^抵押及放款    面签后银行或者公积金贷款担保中心会对新房本进行抵押登记，抵押登记后会给业主放款。7 E! T' ~7 u9 k4 H5 z8 h8 D/ f
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PS：关于放款，在初审的时候可以选择是不是走担保模式，走担保模式的话，就是见到新房产证就给业主放款了，不走担保的话就是做完抵押登记后再放款，担保费是千分之二还是千分之三来着有点记不清楚了，不好意思。2 ~0 P6 W2 x, w

! u8 D. R; F! `# I5 q, K# s市管公积金和国管公积金流程基本一致，不过国管公积金要去东大桥的蓝岛大厦办理！3 Z  O3 [5 {; {5 {$ S6 h2 D

+ ?  y) n/ s9 l% c市管公积金资料：                                                  买方                                          卖方/ Z3 E! x8 g/ U  d
                                                                            身份证（已婚双方的）              身份证（业主本人的即可）
9 ]- b- Z( P5 v                                                                            户口本（已婚双方的）              房本0 G% u  }' |  h; M
                                                                            结婚证                                      银行卡
) j- C  V" _! O4 |4 y, o, B" B                                                                            外地户口暂住证                        % h8 p0 g) f9 S0 Y- b; q6 V
                                                                            有职称证明的话可以提供          : J! j0 o: N. q0 w% W$ {
                                                                            网签合同
& x+ l7 m( D( S4 n" k' M1 A( _0 W市管公积金的话提供这些资料就足够了，除了卖方的银行卡需要复印2份外（正反面印在一张纸上，并签名），其他的都需要至少4份复印件。
  M" u" s$ N' t4 M/ M+ a4 k1 l! p7 P/ I8 @3 M# M
国管公积金还需要额外提供收入证明，收入证明有固定的格式。如果已婚，夫妻双方都要提供！
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) {1 b" G8 [3 y# P) Q0 {0 N8 M贷款额的计算：   市管公积金和自己的缴存额，缴存比例及贷款年限有关系。公式比较复杂，这里就不做详细介绍了！: J$ T4 |8 f8 Y$ ~+ _
                            国管公积金主要考虑收入，和缴存额关系不大，收入至少是（月还款+物业费）的2倍以上。
1 z2 n. B$ k# c) T3 K& t. q* H" t3 ~, T/ @

, e, v/ ^) Q4 `6 U字打了半天，感觉好像还是说的比较乱，不过也只能整理到这样了，希望对各位想要进行公积金贷款，或者马上就要开始办理公积金贷款的各位朋友，有些帮助吧！
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munamu

回复 smghost 的帖子
' T; `/ s2 U- _7 g: d) G* q  j& P, y, H" |! ~- [
短你了！ 看看吧！

smghost

回复 munamu 的帖子1 Z* e% g: {4 j# \
4 V: W' b: Z+ a, x0 `0 P
是所有的费用的。我们还需要交什么费用？

乔家宝贝儿

谢谢楼主，学习了

munamu

回复 小小小蘑菇 的帖子( ]7 y5 Y3 {. T. t3 |' J

" r8 S" A9 _4 s( w, y按照缴存额度能算出大概可以贷多少钱，但是如果想要评级的话就没法算了！: W7 @% F5 M& Z' c) ?2 U9 u/ h
如果你之前的房子还在你名下的话，贷款最多也只能贷4成了（得满足人均居住面积小于28.81的标准），利率还要上浮！

munamu

回复 小小小蘑菇 的帖子2 ]/ k5 t+ j. N* D1 [

9 |# c' k/ T2 p" m2500   从签约到过户完成！  含贷款过程

小小小蘑菇

楼主太好了。正需要。我正想自己交易呢。但是不知道程序呢？我们先签合同，然后找公积金贷款，然后过户，是这个程序吗?还有，我们07年买了个40平的房，这回公积金能贷款吗？是算2套吗？上个没贷款。我的额度能算出贷多少吗啊？

不死皮皮猪

想了解的去官网看看吧，我刚办理完，按照网上的，很详细

jtqymjb

温州贷款的幕后真相是什么呢

munamu

回复 小雨睡觉 的帖子. v2 s% C0 w  A3 ~" C

4 ^# ^* @5 @+ `8 F8 b! _3 X. p不用客气的！

小雨睡觉

回复 munamu 的帖子
; J3 T. B' R3 J( ^6 I& t# R8 `! w& ~' H( a8 f6 |
谢谢！不是版主也给大家回帖，辛苦了。

munamu

回复 小雨睡觉 的帖子
0 V" e! L) i  b) n7 w( v. T( e$ f; N
* b9 x; |& S4 r/ r+ C. [可以！  现在不是版主了…………

小雨睡觉

版主，我一直在北京交公积金，前几年在外地买了一套房子，办的商贷，但是在北京办了公积金每月提取。现在我在北京买房子可以申请公积金贷款吗？

chenli718

谢谢，学习了！

munamu

回复 Moongz20081 的帖子4 |1 s' A# f. @% [

9 z0 b1 `) w) y$ G8 j1 X: ~卖了可以，不卖就没办法用公积金了！

Moongz20081

版主，我现在的房子是用商贷买的。现在，我二套房想用公积金买。2 o4 C3 B) _$ N+ A( ~
但是，我家人均面积超过了30平米了，还能用公积金吗？4 y2 i. t8 o4 C" p7 h" J* X# \
谢谢！