munamu

好像最近很多朋友都关心公积金贷款了，我就介绍一下公积金贷款的流程，资料等等一些简单的东西吧，希望对大家有所帮助，如果大家有具体问题想问的话，可以站短给我，我会慢慢的一一解答。- v4 ]" V9 v+ O  n

& C% O4 Q; h3 B- p公积金分为市管公积金和国管公积金，这两种在办理流程上区别不大，但是需要提供和资料和贷款额的计算方法有所不同，下面会分开介绍：
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1.公积金： 流程   
1 M, T$ N2 X( m7 ^, A2 |* m初审          买卖双方备齐资料去公积金管理中心初审（城八区统一去方庄公积金管理中心办理，其他的去各区县自己的公积金管理中心申请）' I& [& S* U8 s1 f
评估          公积金管理中心指定的评估公司上门，评估费是评估值的千分之三，最高1500元
" i% d0 O. O2 T: {0 O过户          公积金管理中心通知可以过户，买卖双方去办理过户手续（一般从初审到通知过户大概3-5个工作日）
6 i0 y$ h+ W) K) v. I5 f  _4 A- p8 I3 l复审          过户后，买方将新房产证送到公积金管理中心复审（如果初审时评估费没有交齐或者没有交的，此时需要补齐）. g  L" |* W: O. @
面签          公积金管理中心通知具体面签时间，或者*月*日之后可以去面签；面签时签署银行的借款合同等等资料。/ H* }. w' O4 y/ r0 K
抵押及放款    面签后银行或者公积金贷款担保中心会对新房本进行抵押登记，抵押登记后会给业主放款。
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) X1 w, h0 s, {PS：关于放款，在初审的时候可以选择是不是走担保模式，走担保模式的话，就是见到新房产证就给业主放款了，不走担保的话就是做完抵押登记后再放款，担保费是千分之二还是千分之三来着有点记不清楚了，不好意思。
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# k: ~5 k1 Z+ V) O( U4 i# e市管公积金和国管公积金流程基本一致，不过国管公积金要去东大桥的蓝岛大厦办理！
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市管公积金资料：                                                  买方                                          卖方  _$ T5 p+ R! V, z
                                                                            身份证（已婚双方的）              身份证（业主本人的即可）) h1 X8 t6 t$ s/ c. T
                                                                            户口本（已婚双方的）              房本) ]" M4 l" U- a/ P* N  G! b
                                                                            结婚证                                      银行卡* b; w+ h, _! f: T- s+ V1 g
                                                                            外地户口暂住证                        9 C& @; H; }$ b" v
                                                                            有职称证明的话可以提供         
( T( o* H, p5 u) u" n$ S' C0 h                                                                            网签合同/ y1 O* ~1 \  H0 L2 V
市管公积金的话提供这些资料就足够了，除了卖方的银行卡需要复印2份外（正反面印在一张纸上，并签名），其他的都需要至少4份复印件。
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1 a. X8 W& ?: X国管公积金还需要额外提供收入证明，收入证明有固定的格式。如果已婚，夫妻双方都要提供！) B3 ]* M5 T; S

0 h6 z2 ?0 N& r4 ?6 y9 O; M贷款额的计算：   市管公积金和自己的缴存额，缴存比例及贷款年限有关系。公式比较复杂，这里就不做详细介绍了！9 i0 f2 y( a: m0 l& c+ k! [
                            国管公积金主要考虑收入，和缴存额关系不大，收入至少是（月还款+物业费）的2倍以上。6 h) \# k+ o% F, ]' Y) [9 N
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# M) k% u6 c' N: b- A3 T
字打了半天，感觉好像还是说的比较乱，不过也只能整理到这样了，希望对各位想要进行公积金贷款，或者马上就要开始办理公积金贷款的各位朋友，有些帮助吧！
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munamu

回复 smghost 的帖子2 }9 N$ z6 T. o; y
- Z* S  f2 Z8 f) H, f! O
短你了！ 看看吧！

smghost

回复 munamu 的帖子
" N2 L  }/ I1 c5 |) Q) u& K# c+ |- E5 N
是所有的费用的。我们还需要交什么费用？

乔家宝贝儿

谢谢楼主，学习了

munamu

回复 小小小蘑菇 的帖子
" l2 y3 W8 u! d8 l& d  F$ q' s- L: E) k& W3 q7 N
按照缴存额度能算出大概可以贷多少钱，但是如果想要评级的话就没法算了！& ]( ?/ Z' L3 K7 P- g
如果你之前的房子还在你名下的话，贷款最多也只能贷4成了（得满足人均居住面积小于28.81的标准），利率还要上浮！

munamu

回复 小小小蘑菇 的帖子. |. P# @6 H: u" _1 k& [7 r4 L" C

, n  H' l3 G. _, p# W; y4 q# d2500   从签约到过户完成！  含贷款过程

小小小蘑菇

楼主太好了。正需要。我正想自己交易呢。但是不知道程序呢？我们先签合同，然后找公积金贷款，然后过户，是这个程序吗?还有，我们07年买了个40平的房，这回公积金能贷款吗？是算2套吗？上个没贷款。我的额度能算出贷多少吗啊？

不死皮皮猪

想了解的去官网看看吧，我刚办理完，按照网上的，很详细

jtqymjb

温州贷款的幕后真相是什么呢

munamu

回复 小雨睡觉 的帖子+ M7 ~$ p  H, U1 I$ E
. d5 u; a, ]. @. M+ @
不用客气的！

小雨睡觉

回复 munamu 的帖子
  h5 {$ c4 E- b) y# ], s
9 I6 J, y$ G# H2 Z谢谢！不是版主也给大家回帖，辛苦了。

munamu

回复 小雨睡觉 的帖子
1 Y3 f! p* W( V0 F
" ^# ?0 s4 y/ Q' k; i) ^" w% R可以！  现在不是版主了…………

小雨睡觉

版主，我一直在北京交公积金，前几年在外地买了一套房子，办的商贷，但是在北京办了公积金每月提取。现在我在北京买房子可以申请公积金贷款吗？

chenli718

谢谢，学习了！

munamu

回复 Moongz20081 的帖子
; V9 L% Y$ j; U1 [. C( }5 \' Q' `  [# a) e
) n# i: p* o; a1 B" [' W* V6 I$ y卖了可以，不卖就没办法用公积金了！

Moongz20081

版主，我现在的房子是用商贷买的。现在，我二套房想用公积金买。
3 B6 |" c/ C" |5 y但是，我家人均面积超过了30平米了，还能用公积金吗？
& w9 o8 S* ?6 l, C+ H% X谢谢！