munamu

好像最近很多朋友都关心公积金贷款了，我就介绍一下公积金贷款的流程，资料等等一些简单的东西吧，希望对大家有所帮助，如果大家有具体问题想问的话，可以站短给我，我会慢慢的一一解答。+ _  P, |- l; A0 S( u& k

' M, U, e: c' j# }- @' ~: H% p公积金分为市管公积金和国管公积金，这两种在办理流程上区别不大，但是需要提供和资料和贷款额的计算方法有所不同，下面会分开介绍：  |8 o5 I, ~2 {" L
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1.公积金： 流程    . L" r: J# Z  l" i- {& B7 u$ q/ l9 B$ L
初审          买卖双方备齐资料去公积金管理中心初审（城八区统一去方庄公积金管理中心办理，其他的去各区县自己的公积金管理中心申请）0 f; n' U+ A; ]# p
评估          公积金管理中心指定的评估公司上门，评估费是评估值的千分之三，最高1500元
' F# f3 G( A* o2 `9 Q; \0 S$ h9 ^过户          公积金管理中心通知可以过户，买卖双方去办理过户手续（一般从初审到通知过户大概3-5个工作日）
4 B  _4 J) b  O复审          过户后，买方将新房产证送到公积金管理中心复审（如果初审时评估费没有交齐或者没有交的，此时需要补齐）
" q# H( d5 R8 `% O面签          公积金管理中心通知具体面签时间，或者*月*日之后可以去面签；面签时签署银行的借款合同等等资料。6 F3 a- d- k# Z# w
抵押及放款    面签后银行或者公积金贷款担保中心会对新房本进行抵押登记，抵押登记后会给业主放款。
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PS：关于放款，在初审的时候可以选择是不是走担保模式，走担保模式的话，就是见到新房产证就给业主放款了，不走担保的话就是做完抵押登记后再放款，担保费是千分之二还是千分之三来着有点记不清楚了，不好意思。, F6 h9 N# K6 T
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市管公积金和国管公积金流程基本一致，不过国管公积金要去东大桥的蓝岛大厦办理！
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% s1 n) c7 r) x9 b/ q, m市管公积金资料：                                                  买方                                          卖方4 i' G$ A1 U# M% ^/ [+ e- Z
                                                                            身份证（已婚双方的）              身份证（业主本人的即可）
$ n( v$ l3 m* g( c+ w                                                                            户口本（已婚双方的）              房本9 r  ?: M2 P* b3 \" Z3 [
                                                                            结婚证                                      银行卡
  X1 n  ~0 ]7 Y; a7 a                                                                            外地户口暂住证                        
6 z& H' F9 M2 K% i                                                                            有职称证明的话可以提供         
! u: q; _* e8 S6 s' e                                                                            网签合同, C. R9 p7 R2 g- k/ E
市管公积金的话提供这些资料就足够了，除了卖方的银行卡需要复印2份外（正反面印在一张纸上，并签名），其他的都需要至少4份复印件。
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# H# ^, H% _  ^国管公积金还需要额外提供收入证明，收入证明有固定的格式。如果已婚，夫妻双方都要提供！, `* D4 o3 H' b2 E+ y

- g; p( d# C) h- _, e贷款额的计算：   市管公积金和自己的缴存额，缴存比例及贷款年限有关系。公式比较复杂，这里就不做详细介绍了！& f# K" |# D' j9 x
                            国管公积金主要考虑收入，和缴存额关系不大，收入至少是（月还款+物业费）的2倍以上。) c8 J3 s/ z  A# z# E

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  ]- e* d/ ^2 B2 {5 Y8 T! l字打了半天，感觉好像还是说的比较乱，不过也只能整理到这样了，希望对各位想要进行公积金贷款，或者马上就要开始办理公积金贷款的各位朋友，有些帮助吧！
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munamu

回复 smghost 的帖子- R6 j5 j8 B6 C

) |& p/ Q, c. W短你了！ 看看吧！

smghost

回复 munamu 的帖子
' R, ^4 p7 [. A* V, Z# j7 Z) W& J8 y
是所有的费用的。我们还需要交什么费用？

乔家宝贝儿

谢谢楼主，学习了

munamu

回复 小小小蘑菇 的帖子; S, y, w$ p" N( @' A/ O
1 J1 q' o7 `1 t4 X/ c
按照缴存额度能算出大概可以贷多少钱，但是如果想要评级的话就没法算了！- Y7 R" z; y5 m  u- b6 P) W) u
如果你之前的房子还在你名下的话，贷款最多也只能贷4成了（得满足人均居住面积小于28.81的标准），利率还要上浮！

munamu

回复 小小小蘑菇 的帖子2 X9 w- z7 g" b+ \- [
" {4 w" `" \. F1 {- m2 d/ @
2500   从签约到过户完成！  含贷款过程

小小小蘑菇

楼主太好了。正需要。我正想自己交易呢。但是不知道程序呢？我们先签合同，然后找公积金贷款，然后过户，是这个程序吗?还有，我们07年买了个40平的房，这回公积金能贷款吗？是算2套吗？上个没贷款。我的额度能算出贷多少吗啊？

不死皮皮猪

想了解的去官网看看吧，我刚办理完，按照网上的，很详细

jtqymjb

温州贷款的幕后真相是什么呢

munamu

回复 小雨睡觉 的帖子
2 ~2 ~0 g3 J) E; @
) C8 G5 R2 m& K: i' g& r! M不用客气的！

小雨睡觉

回复 munamu 的帖子
$ y) o/ Y  D; e6 b" L
: j5 c4 x2 Q/ W+ n6 N谢谢！不是版主也给大家回帖，辛苦了。

munamu

回复 小雨睡觉 的帖子+ {' ^5 R) M" Y& a  h- f' K+ H. J
: x/ H' {$ f4 {& z. V
可以！  现在不是版主了…………

小雨睡觉

版主，我一直在北京交公积金，前几年在外地买了一套房子，办的商贷，但是在北京办了公积金每月提取。现在我在北京买房子可以申请公积金贷款吗？

chenli718

谢谢，学习了！

munamu

回复 Moongz20081 的帖子! Z3 A. n+ k7 m+ n8 m5 ~3 W
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卖了可以，不卖就没办法用公积金了！

Moongz20081

版主，我现在的房子是用商贷买的。现在，我二套房想用公积金买。( K; _. v& a+ a/ `  i
但是，我家人均面积超过了30平米了，还能用公积金吗？7 M1 ~- d+ H8 v+ I( \2 u( w$ P
谢谢！