munamu

好像最近很多朋友都关心公积金贷款了，我就介绍一下公积金贷款的流程，资料等等一些简单的东西吧，希望对大家有所帮助，如果大家有具体问题想问的话，可以站短给我，我会慢慢的一一解答。
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3 U% B' J  S# a7 X公积金分为市管公积金和国管公积金，这两种在办理流程上区别不大，但是需要提供和资料和贷款额的计算方法有所不同，下面会分开介绍：5 `8 t  Y6 w! p% J6 X) o

; N3 g( U4 v& J- K1.公积金： 流程    / t! Q1 j3 o% S2 z+ d( }; W
初审          买卖双方备齐资料去公积金管理中心初审（城八区统一去方庄公积金管理中心办理，其他的去各区县自己的公积金管理中心申请）0 y2 h. z  {7 G% u& j/ w/ O
评估          公积金管理中心指定的评估公司上门，评估费是评估值的千分之三，最高1500元, u5 v; Y) ?6 l% P! Z
过户          公积金管理中心通知可以过户，买卖双方去办理过户手续（一般从初审到通知过户大概3-5个工作日）
, e+ ]" S& w" Z. l# u0 r# R复审          过户后，买方将新房产证送到公积金管理中心复审（如果初审时评估费没有交齐或者没有交的，此时需要补齐）
2 c3 i* w( O7 z5 `% N5 p& k- f面签          公积金管理中心通知具体面签时间，或者*月*日之后可以去面签；面签时签署银行的借款合同等等资料。
* u9 W, }' D) a  ?4 @* l/ e1 a9 H抵押及放款    面签后银行或者公积金贷款担保中心会对新房本进行抵押登记，抵押登记后会给业主放款。& V, L) W; I. H" Z  _4 L3 P

* o: z2 u' M6 g6 }# q; oPS：关于放款，在初审的时候可以选择是不是走担保模式，走担保模式的话，就是见到新房产证就给业主放款了，不走担保的话就是做完抵押登记后再放款，担保费是千分之二还是千分之三来着有点记不清楚了，不好意思。
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% s4 f$ Q5 M" J% C( }% F市管公积金和国管公积金流程基本一致，不过国管公积金要去东大桥的蓝岛大厦办理！8 f1 m, R# V+ x5 O$ e; g
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市管公积金资料：                                                  买方                                          卖方
6 j/ K+ o5 A% T/ e                                                                            身份证（已婚双方的）              身份证（业主本人的即可）7 M  r$ ]: O7 |0 N6 l& X
                                                                            户口本（已婚双方的）              房本- ]% n5 c# A# Q1 v" x6 E
                                                                            结婚证                                      银行卡8 C8 c) ?8 o* c6 ^
                                                                            外地户口暂住证                        
% R/ ]  q- o6 O. G                                                                            有职称证明的话可以提供          7 z3 y$ j4 W  s1 T; h0 G( q; H
                                                                            网签合同
% I$ T+ s1 g/ s0 `+ u市管公积金的话提供这些资料就足够了，除了卖方的银行卡需要复印2份外（正反面印在一张纸上，并签名），其他的都需要至少4份复印件。
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国管公积金还需要额外提供收入证明，收入证明有固定的格式。如果已婚，夫妻双方都要提供！) z" W( X) x7 ]8 d
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贷款额的计算：   市管公积金和自己的缴存额，缴存比例及贷款年限有关系。公式比较复杂，这里就不做详细介绍了！! J; Q/ e, G9 G( p7 q1 C5 j4 R
                            国管公积金主要考虑收入，和缴存额关系不大，收入至少是（月还款+物业费）的2倍以上。
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3 n( H+ k/ B5 _/ t. W0 I7 x字打了半天，感觉好像还是说的比较乱，不过也只能整理到这样了，希望对各位想要进行公积金贷款，或者马上就要开始办理公积金贷款的各位朋友，有些帮助吧！4 ~; N, P$ a* R9 ]3 k$ N# \" g; }
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munamu

回复 smghost 的帖子
  n; K7 |! Q$ U& x: D
. ?% r$ ^: S$ k6 A. N& `短你了！ 看看吧！

smghost

回复 munamu 的帖子
& l2 R! n3 H7 I  V: q5 w3 O( L, ^9 s0 p9 l
是所有的费用的。我们还需要交什么费用？

乔家宝贝儿

谢谢楼主，学习了

munamu

回复 小小小蘑菇 的帖子
9 y7 g& B& c8 N9 p
; Z. n0 V& {% n6 U/ {按照缴存额度能算出大概可以贷多少钱，但是如果想要评级的话就没法算了！
9 Z, P# r1 B: f' ~" E3 D' Z$ K如果你之前的房子还在你名下的话，贷款最多也只能贷4成了（得满足人均居住面积小于28.81的标准），利率还要上浮！

munamu

回复 小小小蘑菇 的帖子
1 i8 u) ?0 o$ r  t" a4 n1 ]
/ r3 B$ N% t: D5 F4 K& p2500   从签约到过户完成！  含贷款过程

小小小蘑菇

楼主太好了。正需要。我正想自己交易呢。但是不知道程序呢？我们先签合同，然后找公积金贷款，然后过户，是这个程序吗?还有，我们07年买了个40平的房，这回公积金能贷款吗？是算2套吗？上个没贷款。我的额度能算出贷多少吗啊？

不死皮皮猪

想了解的去官网看看吧，我刚办理完，按照网上的，很详细

jtqymjb

温州贷款的幕后真相是什么呢

munamu

回复 小雨睡觉 的帖子& a3 s5 T0 {5 Q& s0 K8 H5 B

/ z9 z) B( v) R: B不用客气的！

小雨睡觉

回复 munamu 的帖子
" o& E( B+ M6 i& z% i& R) j- T; ]& U7 W
谢谢！不是版主也给大家回帖，辛苦了。

munamu

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+ _* I8 ~1 v8 u& x% {, A9 t8 ?' i/ \
可以！  现在不是版主了…………

小雨睡觉

版主，我一直在北京交公积金，前几年在外地买了一套房子，办的商贷，但是在北京办了公积金每月提取。现在我在北京买房子可以申请公积金贷款吗？

chenli718

谢谢，学习了！

munamu

回复 Moongz20081 的帖子
+ R# w  z! p& [. \' d
) r. D" U' A7 s  |卖了可以，不卖就没办法用公积金了！

Moongz20081

版主，我现在的房子是用商贷买的。现在，我二套房想用公积金买。* C1 N4 i' q+ H/ B; D
但是，我家人均面积超过了30平米了，还能用公积金吗？/ E& s/ l% h2 W0 _  @3 i
谢谢！