- 妈米
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好像最近很多朋友都关心公积金贷款了,我就介绍一下公积金贷款的流程,资料等等一些简单的东西吧,希望对大家有所帮助,如果大家有具体问题想问的话,可以站短给我,我会慢慢的一一解答。
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" J% p* U, s [' X' ]- m公积金分为市管公积金和国管公积金,这两种在办理流程上区别不大,但是需要提供和资料和贷款额的计算方法有所不同,下面会分开介绍:+ u7 M1 b4 a" e C1 x8 S N
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1.公积金: 流程
' N. S: P3 H- B X6 ]# {初审 买卖双方备齐资料去公积金管理中心初审(城八区统一去方庄公积金管理中心办理,其他的去各区县自己的公积金管理中心申请)
& I. h; C6 ^, z9 [2 j: o8 `评估 公积金管理中心指定的评估公司上门,评估费是评估值的千分之三,最高1500元8 l, T6 A, }/ L7 G- x
过户 公积金管理中心通知可以过户,买卖双方去办理过户手续(一般从初审到通知过户大概3-5个工作日)
# g9 R* g& ]+ H; ]7 Y7 g2 \* Y复审 过户后,买方将新房产证送到公积金管理中心复审(如果初审时评估费没有交齐或者没有交的,此时需要补齐)
3 X$ _$ P! A8 j面签 公积金管理中心通知具体面签时间,或者*月*日之后可以去面签;面签时签署银行的借款合同等等资料。
) k3 s2 M x; R5 d ?# |7 }抵押及放款 面签后银行或者公积金贷款担保中心会对新房本进行抵押登记,抵押登记后会给业主放款。
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PS:关于放款,在初审的时候可以选择是不是走担保模式,走担保模式的话,就是见到新房产证就给业主放款了,不走担保的话就是做完抵押登记后再放款,担保费是千分之二还是千分之三来着有点记不清楚了,不好意思。
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: ^9 D$ b! [$ l+ Z* e市管公积金和国管公积金流程基本一致,不过国管公积金要去东大桥的蓝岛大厦办理!% z" X" l0 e) B1 z- d* L3 p# I
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市管公积金资料: 买方 卖方# {- C }9 _( j( g3 @5 v
身份证(已婚双方的) 身份证(业主本人的即可)5 D. A& @6 G# K/ {) ]
户口本(已婚双方的) 房本3 k0 G0 i; ?% P% T. d
结婚证 银行卡
1 e/ |! V! W3 ], r+ q0 K 外地户口暂住证 1 [7 s# q. f* d: j% L% K7 C
有职称证明的话可以提供 2 [5 U2 a* @% z/ n
网签合同
$ r$ {0 q7 Y8 \" b1 V5 E市管公积金的话提供这些资料就足够了,除了卖方的银行卡需要复印2份外(正反面印在一张纸上,并签名),其他的都需要至少4份复印件。
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国管公积金还需要额外提供收入证明,收入证明有固定的格式。如果已婚,夫妻双方都要提供!3 u9 E" F! c! L y ]3 s
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贷款额的计算: 市管公积金和自己的缴存额,缴存比例及贷款年限有关系。公式比较复杂,这里就不做详细介绍了!
9 d% k- |4 E" k4 B9 Q 国管公积金主要考虑收入,和缴存额关系不大,收入至少是(月还款+物业费)的2倍以上。' {0 Z1 V1 z: ?, D* {. H3 P, x1 o0 r
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; |$ [( ^' I" o# u字打了半天,感觉好像还是说的比较乱,不过也只能整理到这样了,希望对各位想要进行公积金贷款,或者马上就要开始办理公积金贷款的各位朋友,有些帮助吧!
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