- 妈米
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好像最近很多朋友都关心公积金贷款了,我就介绍一下公积金贷款的流程,资料等等一些简单的东西吧,希望对大家有所帮助,如果大家有具体问题想问的话,可以站短给我,我会慢慢的一一解答。, j) V2 o# m5 I$ Y3 a
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公积金分为市管公积金和国管公积金,这两种在办理流程上区别不大,但是需要提供和资料和贷款额的计算方法有所不同,下面会分开介绍:
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3 P9 k! c+ b# H8 g' q T" r4 N1.公积金: 流程
6 _3 W, z+ V9 S# ]5 M初审 买卖双方备齐资料去公积金管理中心初审(城八区统一去方庄公积金管理中心办理,其他的去各区县自己的公积金管理中心申请)5 [2 j; T( M5 V/ O
评估 公积金管理中心指定的评估公司上门,评估费是评估值的千分之三,最高1500元' k' u# [' F# }7 \ _3 ~) |* x
过户 公积金管理中心通知可以过户,买卖双方去办理过户手续(一般从初审到通知过户大概3-5个工作日)
+ v# L* d- O% z( e# G/ |复审 过户后,买方将新房产证送到公积金管理中心复审(如果初审时评估费没有交齐或者没有交的,此时需要补齐)0 E" N% a K# f, f3 e
面签 公积金管理中心通知具体面签时间,或者*月*日之后可以去面签;面签时签署银行的借款合同等等资料。& F% m# M/ @9 S8 b2 d
抵押及放款 面签后银行或者公积金贷款担保中心会对新房本进行抵押登记,抵押登记后会给业主放款。
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" n, v S3 i& u; U& nPS:关于放款,在初审的时候可以选择是不是走担保模式,走担保模式的话,就是见到新房产证就给业主放款了,不走担保的话就是做完抵押登记后再放款,担保费是千分之二还是千分之三来着有点记不清楚了,不好意思。. i* B* n7 n0 X0 b3 {) I, `
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市管公积金和国管公积金流程基本一致,不过国管公积金要去东大桥的蓝岛大厦办理!. }* {8 q3 O1 J7 v
1 X! ~; y: I3 n- G: u; [( J市管公积金资料: 买方 卖方% Q# ]/ w: i/ P
身份证(已婚双方的) 身份证(业主本人的即可)& y( i0 N S* o# }* N& G
户口本(已婚双方的) 房本
; W7 ?+ A6 B3 d$ o+ o( X 结婚证 银行卡- F8 t* ~) u% k: I2 D- J
外地户口暂住证 F, @' ?% d T9 J1 j* w& J
有职称证明的话可以提供 1 a; j2 b+ b: I' y ^0 d# ?
网签合同
0 B: i I9 K) m$ V市管公积金的话提供这些资料就足够了,除了卖方的银行卡需要复印2份外(正反面印在一张纸上,并签名),其他的都需要至少4份复印件。
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国管公积金还需要额外提供收入证明,收入证明有固定的格式。如果已婚,夫妻双方都要提供! A, z" y3 _# O# {- J) s
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贷款额的计算: 市管公积金和自己的缴存额,缴存比例及贷款年限有关系。公式比较复杂,这里就不做详细介绍了!
6 A/ P2 K: F: ?" i# l, U* Y+ n 国管公积金主要考虑收入,和缴存额关系不大,收入至少是(月还款+物业费)的2倍以上。
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字打了半天,感觉好像还是说的比较乱,不过也只能整理到这样了,希望对各位想要进行公积金贷款,或者马上就要开始办理公积金贷款的各位朋友,有些帮助吧!
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