munamu

好像最近很多朋友都关心公积金贷款了，我就介绍一下公积金贷款的流程，资料等等一些简单的东西吧，希望对大家有所帮助，如果大家有具体问题想问的话，可以站短给我，我会慢慢的一一解答。
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" s6 s/ ~1 \* L( X公积金分为市管公积金和国管公积金，这两种在办理流程上区别不大，但是需要提供和资料和贷款额的计算方法有所不同，下面会分开介绍：
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* t9 z1 S& k/ ]9 Y3 C# T6 n1.公积金： 流程    8 |; [4 Q1 m+ Z1 |& }. \# Q
初审          买卖双方备齐资料去公积金管理中心初审（城八区统一去方庄公积金管理中心办理，其他的去各区县自己的公积金管理中心申请）
! U8 j+ j/ ^4 y8 u; s/ H* d0 R评估          公积金管理中心指定的评估公司上门，评估费是评估值的千分之三，最高1500元' K8 p# F+ D' p& o5 [  V
过户          公积金管理中心通知可以过户，买卖双方去办理过户手续（一般从初审到通知过户大概3-5个工作日）
+ z$ v* S9 [, s复审          过户后，买方将新房产证送到公积金管理中心复审（如果初审时评估费没有交齐或者没有交的，此时需要补齐）7 Y! [. f: ^' y! W6 x* a! d8 s
面签          公积金管理中心通知具体面签时间，或者*月*日之后可以去面签；面签时签署银行的借款合同等等资料。
, E$ c* x' T' m$ z: T抵押及放款    面签后银行或者公积金贷款担保中心会对新房本进行抵押登记，抵押登记后会给业主放款。
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PS：关于放款，在初审的时候可以选择是不是走担保模式，走担保模式的话，就是见到新房产证就给业主放款了，不走担保的话就是做完抵押登记后再放款，担保费是千分之二还是千分之三来着有点记不清楚了，不好意思。
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市管公积金和国管公积金流程基本一致，不过国管公积金要去东大桥的蓝岛大厦办理！
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市管公积金资料：                                                  买方                                          卖方
: i& a) S: O8 {; o                                                                            身份证（已婚双方的）              身份证（业主本人的即可）# s, X8 x7 z# v1 w
                                                                            户口本（已婚双方的）              房本9 n( i+ K+ R' t) T& U
                                                                            结婚证                                      银行卡% s1 }; I7 I1 b* E- u
                                                                            外地户口暂住证                        9 W, k7 U: h% X- d* f
                                                                            有职称证明的话可以提供          5 C3 p& o4 k2 o* D' h
                                                                            网签合同
1 {9 z9 i( y' v9 u+ q市管公积金的话提供这些资料就足够了，除了卖方的银行卡需要复印2份外（正反面印在一张纸上，并签名），其他的都需要至少4份复印件。
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国管公积金还需要额外提供收入证明，收入证明有固定的格式。如果已婚，夫妻双方都要提供！
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贷款额的计算：   市管公积金和自己的缴存额，缴存比例及贷款年限有关系。公式比较复杂，这里就不做详细介绍了！* C; e8 {; t- S& x0 W9 d: r
                            国管公积金主要考虑收入，和缴存额关系不大，收入至少是（月还款+物业费）的2倍以上。
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* M* H% i1 z! [  ^* }* v
字打了半天，感觉好像还是说的比较乱，不过也只能整理到这样了，希望对各位想要进行公积金贷款，或者马上就要开始办理公积金贷款的各位朋友，有些帮助吧！
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munamu

回复 smghost 的帖子
/ u: g0 T" `( h! U! F" n9 J
& q" p( K) P2 O2 l  x* r9 I+ D6 q短你了！ 看看吧！

smghost

回复 munamu 的帖子
# [& J5 e) X2 M1 @7 L9 B" o8 ?. Y  |0 O2 i" z, @. V% c) |5 e  s6 u
是所有的费用的。我们还需要交什么费用？

乔家宝贝儿

谢谢楼主，学习了

munamu

回复 小小小蘑菇 的帖子
5 o: q5 Y- Z3 S; o& x; w0 s% e& T( V
按照缴存额度能算出大概可以贷多少钱，但是如果想要评级的话就没法算了！+ }. X, X: A' |, T, ?
如果你之前的房子还在你名下的话，贷款最多也只能贷4成了（得满足人均居住面积小于28.81的标准），利率还要上浮！

munamu

回复 小小小蘑菇 的帖子+ {& Q% K# k4 P

  e& H, M: H) Q2500   从签约到过户完成！  含贷款过程

小小小蘑菇

楼主太好了。正需要。我正想自己交易呢。但是不知道程序呢？我们先签合同，然后找公积金贷款，然后过户，是这个程序吗?还有，我们07年买了个40平的房，这回公积金能贷款吗？是算2套吗？上个没贷款。我的额度能算出贷多少吗啊？

不死皮皮猪

想了解的去官网看看吧，我刚办理完，按照网上的，很详细

jtqymjb

温州贷款的幕后真相是什么呢

munamu

回复 小雨睡觉 的帖子
( k  v! g7 U0 T
& B2 f0 Q; \9 u9 Y& j8 H3 U" V不用客气的！

小雨睡觉

回复 munamu 的帖子
9 c3 F1 o( t/ R: G" e) Z; F- ^7 x+ M
谢谢！不是版主也给大家回帖，辛苦了。

munamu

回复 小雨睡觉 的帖子
# d! m  h- u" f/ X
# S. `7 o4 V3 w/ t可以！  现在不是版主了…………

小雨睡觉

版主，我一直在北京交公积金，前几年在外地买了一套房子，办的商贷，但是在北京办了公积金每月提取。现在我在北京买房子可以申请公积金贷款吗？

chenli718

谢谢，学习了！

munamu

回复 Moongz20081 的帖子% o4 T! I- O. c8 Y) a. F1 `
3 o5 u2 X: A; I6 }
卖了可以，不卖就没办法用公积金了！

Moongz20081

版主，我现在的房子是用商贷买的。现在，我二套房想用公积金买。3 |5 m7 A1 Z! h: F! G+ \0 @
但是，我家人均面积超过了30平米了，还能用公积金吗？
9 g( T7 R& Z7 m$ w6 o8 R5 d; P谢谢！