munamu

好像最近很多朋友都关心公积金贷款了，我就介绍一下公积金贷款的流程，资料等等一些简单的东西吧，希望对大家有所帮助，如果大家有具体问题想问的话，可以站短给我，我会慢慢的一一解答。' C8 k" H5 Y# s4 E& g
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公积金分为市管公积金和国管公积金，这两种在办理流程上区别不大，但是需要提供和资料和贷款额的计算方法有所不同，下面会分开介绍：
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1.公积金： 流程   
# T9 I# f; G% a+ |; U  t  v7 F初审          买卖双方备齐资料去公积金管理中心初审（城八区统一去方庄公积金管理中心办理，其他的去各区县自己的公积金管理中心申请）
- q# ]9 A5 y8 W+ U评估          公积金管理中心指定的评估公司上门，评估费是评估值的千分之三，最高1500元
0 z6 ~( {/ u% Y过户          公积金管理中心通知可以过户，买卖双方去办理过户手续（一般从初审到通知过户大概3-5个工作日）$ C2 \! f& f; q7 Y% t1 S
复审          过户后，买方将新房产证送到公积金管理中心复审（如果初审时评估费没有交齐或者没有交的，此时需要补齐）
# U8 `( L' j2 _) ^, W- j面签          公积金管理中心通知具体面签时间，或者*月*日之后可以去面签；面签时签署银行的借款合同等等资料。
& y, N- u% l6 C% F1 G  m0 o抵押及放款    面签后银行或者公积金贷款担保中心会对新房本进行抵押登记，抵押登记后会给业主放款。# \7 q) t/ p* t+ _, l% K4 Y

5 L; z3 R; f$ x9 mPS：关于放款，在初审的时候可以选择是不是走担保模式，走担保模式的话，就是见到新房产证就给业主放款了，不走担保的话就是做完抵押登记后再放款，担保费是千分之二还是千分之三来着有点记不清楚了，不好意思。- H0 Q, R! S5 e" y  o/ U) u

+ V: X; ?3 o* s, ~& J! Y3 S  j市管公积金和国管公积金流程基本一致，不过国管公积金要去东大桥的蓝岛大厦办理！
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2 j/ y: P: h- F1 ~6 ^  C市管公积金资料：                                                  买方                                          卖方
. T6 U+ A" f" c) g                                                                            身份证（已婚双方的）              身份证（业主本人的即可）+ V0 v5 d) n9 S- D; y
                                                                            户口本（已婚双方的）              房本
5 \3 e9 i! Z% @4 S5 F                                                                            结婚证                                      银行卡7 u8 j. u% l- c; H. I% u
                                                                            外地户口暂住证                        
! E3 ]/ ~; \  U7 {. l* S                                                                            有职称证明的话可以提供         
( Y. b8 J* o- K6 J                                                                            网签合同
8 l+ k4 ~$ f7 M8 M, q市管公积金的话提供这些资料就足够了，除了卖方的银行卡需要复印2份外（正反面印在一张纸上，并签名），其他的都需要至少4份复印件。
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/ e& a* K: U' n/ @国管公积金还需要额外提供收入证明，收入证明有固定的格式。如果已婚，夫妻双方都要提供！( |& R" w! Q1 I$ s

5 _7 g; z+ V/ @# C3 M: R( {% q贷款额的计算：   市管公积金和自己的缴存额，缴存比例及贷款年限有关系。公式比较复杂，这里就不做详细介绍了！& f+ K5 g/ I; u; j  W: c+ P/ C
                            国管公积金主要考虑收入，和缴存额关系不大，收入至少是（月还款+物业费）的2倍以上。
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字打了半天，感觉好像还是说的比较乱，不过也只能整理到这样了，希望对各位想要进行公积金贷款，或者马上就要开始办理公积金贷款的各位朋友，有些帮助吧！
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munamu

回复 smghost 的帖子
+ g# z6 ~( E5 I; x9 `
; Q  t9 d+ @2 n  K0 K6 _# k短你了！ 看看吧！

smghost

回复 munamu 的帖子2 P: v- E) g" z# I4 q7 r0 c
. ?% Y- y2 y: d! y/ f# @
是所有的费用的。我们还需要交什么费用？

乔家宝贝儿

谢谢楼主，学习了

munamu

回复 小小小蘑菇 的帖子
- g7 }: H( W0 g" h* \6 w& j; @* Y+ g+ S6 {
按照缴存额度能算出大概可以贷多少钱，但是如果想要评级的话就没法算了！
9 A& u( z. U1 C- P- q3 a5 c) Z如果你之前的房子还在你名下的话，贷款最多也只能贷4成了（得满足人均居住面积小于28.81的标准），利率还要上浮！

munamu

回复 小小小蘑菇 的帖子! ~: s/ z" o9 j% I/ M
+ q" h" }& t& P6 K8 F) e" G6 N
2500   从签约到过户完成！  含贷款过程

小小小蘑菇

楼主太好了。正需要。我正想自己交易呢。但是不知道程序呢？我们先签合同，然后找公积金贷款，然后过户，是这个程序吗?还有，我们07年买了个40平的房，这回公积金能贷款吗？是算2套吗？上个没贷款。我的额度能算出贷多少吗啊？

不死皮皮猪

想了解的去官网看看吧，我刚办理完，按照网上的，很详细

jtqymjb

温州贷款的幕后真相是什么呢

munamu

回复 小雨睡觉 的帖子
2 W$ J8 h; x- j" _1 r2 `" \9 k2 E3 {# Z' @+ f, n& Z. ^; q
不用客气的！

小雨睡觉

回复 munamu 的帖子
. [; I, L6 ]* }; l# d0 z) [: X# {0 x: x6 W
谢谢！不是版主也给大家回帖，辛苦了。

munamu

回复 小雨睡觉 的帖子/ @- ^; E3 I: H' Y
$ }2 I& G9 D& t* w. H0 Y
可以！  现在不是版主了…………

小雨睡觉

版主，我一直在北京交公积金，前几年在外地买了一套房子，办的商贷，但是在北京办了公积金每月提取。现在我在北京买房子可以申请公积金贷款吗？

chenli718

谢谢，学习了！

munamu

回复 Moongz20081 的帖子9 d% J! o( [. }. \7 C
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卖了可以，不卖就没办法用公积金了！

Moongz20081

版主，我现在的房子是用商贷买的。现在，我二套房想用公积金买。' Z: d6 `+ G5 Z
但是，我家人均面积超过了30平米了，还能用公积金吗？
, e- l6 R6 U9 _& x谢谢！