munamu

好像最近很多朋友都关心公积金贷款了，我就介绍一下公积金贷款的流程，资料等等一些简单的东西吧，希望对大家有所帮助，如果大家有具体问题想问的话，可以站短给我，我会慢慢的一一解答。
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公积金分为市管公积金和国管公积金，这两种在办理流程上区别不大，但是需要提供和资料和贷款额的计算方法有所不同，下面会分开介绍：
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1.公积金： 流程    ) s/ G' ?7 P% y& D$ o0 h
初审          买卖双方备齐资料去公积金管理中心初审（城八区统一去方庄公积金管理中心办理，其他的去各区县自己的公积金管理中心申请）# N1 u# k2 p% |
评估          公积金管理中心指定的评估公司上门，评估费是评估值的千分之三，最高1500元; a1 z( o* l5 H, A# A
过户          公积金管理中心通知可以过户，买卖双方去办理过户手续（一般从初审到通知过户大概3-5个工作日）/ m/ P$ k6 y+ S8 Q
复审          过户后，买方将新房产证送到公积金管理中心复审（如果初审时评估费没有交齐或者没有交的，此时需要补齐）
0 E+ V7 k5 e3 b5 \, \' g面签          公积金管理中心通知具体面签时间，或者*月*日之后可以去面签；面签时签署银行的借款合同等等资料。
& d; Z6 ]+ H. o% i抵押及放款    面签后银行或者公积金贷款担保中心会对新房本进行抵押登记，抵押登记后会给业主放款。
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2 |) g& z5 P* i6 XPS：关于放款，在初审的时候可以选择是不是走担保模式，走担保模式的话，就是见到新房产证就给业主放款了，不走担保的话就是做完抵押登记后再放款，担保费是千分之二还是千分之三来着有点记不清楚了，不好意思。+ K/ Q, Y- _8 x$ `8 d& ~7 f3 @) ^# J

: c+ L. ~4 ?$ ?# R" L: Q9 A6 s0 k% d市管公积金和国管公积金流程基本一致，不过国管公积金要去东大桥的蓝岛大厦办理！; J5 M+ J# ]; T( I* k+ y4 g* c9 i
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市管公积金资料：                                                  买方                                          卖方; u' O2 V; y  E! a! y/ S
                                                                            身份证（已婚双方的）              身份证（业主本人的即可）' w* q7 e3 i$ n, Q1 ~
                                                                            户口本（已婚双方的）              房本+ d: y3 A7 }# B( v4 m" V
                                                                            结婚证                                      银行卡
; c# C6 N! Y2 O. u- O6 i% U                                                                            外地户口暂住证                        / Z7 O% V# X1 q2 W5 F6 Y, j1 ?8 R
                                                                            有职称证明的话可以提供          ; b  c' R6 U1 k; Z6 w
                                                                            网签合同
- p1 D* m- R! G. B2 O1 `市管公积金的话提供这些资料就足够了，除了卖方的银行卡需要复印2份外（正反面印在一张纸上，并签名），其他的都需要至少4份复印件。* w6 d' s! B3 j" q/ J
; X: A9 W: `0 s& w& }
国管公积金还需要额外提供收入证明，收入证明有固定的格式。如果已婚，夫妻双方都要提供！
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贷款额的计算：   市管公积金和自己的缴存额，缴存比例及贷款年限有关系。公式比较复杂，这里就不做详细介绍了！
( S2 p8 g) m1 g                            国管公积金主要考虑收入，和缴存额关系不大，收入至少是（月还款+物业费）的2倍以上。: H2 X0 o7 R% c0 ?. n0 |7 v

1 d+ x3 I* t5 m* B
) s/ _0 U5 L+ U" T  |/ h字打了半天，感觉好像还是说的比较乱，不过也只能整理到这样了，希望对各位想要进行公积金贷款，或者马上就要开始办理公积金贷款的各位朋友，有些帮助吧！
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munamu

回复 smghost 的帖子3 C! d1 y6 [; U+ }2 f( n5 A, |
! d9 A4 R2 N$ i
短你了！ 看看吧！

smghost

回复 munamu 的帖子, K6 F( B& r$ ~1 C! C" F4 y, v
: {2 h' g: q+ ~# w5 Y# V
是所有的费用的。我们还需要交什么费用？

乔家宝贝儿

谢谢楼主，学习了

munamu

回复 小小小蘑菇 的帖子
$ Y4 c( x, d/ u* v# w
% R' U; e% q) J. u6 {按照缴存额度能算出大概可以贷多少钱，但是如果想要评级的话就没法算了！
% J( H( w, T* W. }0 U; u2 j4 q3 Z如果你之前的房子还在你名下的话，贷款最多也只能贷4成了（得满足人均居住面积小于28.81的标准），利率还要上浮！

munamu

回复 小小小蘑菇 的帖子9 g! n5 G( e' Z
; o4 D2 j' a. A& P( p
2500   从签约到过户完成！  含贷款过程

小小小蘑菇

楼主太好了。正需要。我正想自己交易呢。但是不知道程序呢？我们先签合同，然后找公积金贷款，然后过户，是这个程序吗?还有，我们07年买了个40平的房，这回公积金能贷款吗？是算2套吗？上个没贷款。我的额度能算出贷多少吗啊？

不死皮皮猪

想了解的去官网看看吧，我刚办理完，按照网上的，很详细

jtqymjb

温州贷款的幕后真相是什么呢

munamu

回复 小雨睡觉 的帖子' @  o1 r7 R3 O1 p( p
( U& \& O: v) x0 y
不用客气的！

小雨睡觉

回复 munamu 的帖子$ |6 \) o" _3 P4 N- V6 R- `
& O9 ~7 Y1 H; \" ]' {! e0 R1 {
谢谢！不是版主也给大家回帖，辛苦了。

munamu

回复 小雨睡觉 的帖子
+ o9 h; o# J2 h" W& E! s2 p- Y1 y
可以！  现在不是版主了…………

小雨睡觉

版主，我一直在北京交公积金，前几年在外地买了一套房子，办的商贷，但是在北京办了公积金每月提取。现在我在北京买房子可以申请公积金贷款吗？

chenli718

谢谢，学习了！

munamu

回复 Moongz20081 的帖子
1 k1 P/ {5 c: o7 G& J$ R: n6 A; ^7 K) l3 O/ U
卖了可以，不卖就没办法用公积金了！

Moongz20081

版主，我现在的房子是用商贷买的。现在，我二套房想用公积金买。1 g' e; F% k! E) Z2 \9 k
但是，我家人均面积超过了30平米了，还能用公积金吗？) y/ n3 _2 a" b; D+ d- a4 R
谢谢！