munamu

好像最近很多朋友都关心公积金贷款了，我就介绍一下公积金贷款的流程，资料等等一些简单的东西吧，希望对大家有所帮助，如果大家有具体问题想问的话，可以站短给我，我会慢慢的一一解答。
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公积金分为市管公积金和国管公积金，这两种在办理流程上区别不大，但是需要提供和资料和贷款额的计算方法有所不同，下面会分开介绍：
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1.公积金： 流程   
3 ~8 u' c% a! d1 `7 c8 R2 H初审          买卖双方备齐资料去公积金管理中心初审（城八区统一去方庄公积金管理中心办理，其他的去各区县自己的公积金管理中心申请）. l  f& @7 [; T6 t
评估          公积金管理中心指定的评估公司上门，评估费是评估值的千分之三，最高1500元- S, m, W/ j& P7 f9 N" u/ l( [
过户          公积金管理中心通知可以过户，买卖双方去办理过户手续（一般从初审到通知过户大概3-5个工作日）
$ B, s; M- C/ R; s复审          过户后，买方将新房产证送到公积金管理中心复审（如果初审时评估费没有交齐或者没有交的，此时需要补齐）* j9 U/ f6 P* |4 x: A4 j  o
面签          公积金管理中心通知具体面签时间，或者*月*日之后可以去面签；面签时签署银行的借款合同等等资料。5 A' N: e+ Q6 {# }
抵押及放款    面签后银行或者公积金贷款担保中心会对新房本进行抵押登记，抵押登记后会给业主放款。" }' J! B0 j7 S/ V7 r

3 w- p0 z4 l: B  ~: dPS：关于放款，在初审的时候可以选择是不是走担保模式，走担保模式的话，就是见到新房产证就给业主放款了，不走担保的话就是做完抵押登记后再放款，担保费是千分之二还是千分之三来着有点记不清楚了，不好意思。% J" y! ~- V6 v, ]

/ ^' z' i% l# B+ C) Z市管公积金和国管公积金流程基本一致，不过国管公积金要去东大桥的蓝岛大厦办理！7 ^+ W7 J" Y+ _, M! `: e

, W$ Z$ e* F* z: f+ b# Z. q% _市管公积金资料：                                                  买方                                          卖方7 J4 C8 X5 D" V0 s9 H' _
                                                                            身份证（已婚双方的）              身份证（业主本人的即可）
/ \  r. X4 g! D, S                                                                            户口本（已婚双方的）              房本
+ D$ K5 s. v8 M' D9 N# ~# y                                                                            结婚证                                      银行卡
; M$ j4 o* W' \( q7 m                                                                            外地户口暂住证                        
( L5 g9 V& o) Z+ A8 x4 l+ M+ b                                                                            有职称证明的话可以提供         
- E6 H' ^$ N5 Q6 w                                                                            网签合同8 p# |( Y& h0 S
市管公积金的话提供这些资料就足够了，除了卖方的银行卡需要复印2份外（正反面印在一张纸上，并签名），其他的都需要至少4份复印件。
( Q& `# D' F: V% i; D) r7 d# \+ w5 V" \, K
国管公积金还需要额外提供收入证明，收入证明有固定的格式。如果已婚，夫妻双方都要提供！2 E7 H# ?. g! o6 H

! u8 S) r; c$ u2 k2 @贷款额的计算：   市管公积金和自己的缴存额，缴存比例及贷款年限有关系。公式比较复杂，这里就不做详细介绍了！
8 u: ]. W" N5 A9 O$ Q$ W6 Y                            国管公积金主要考虑收入，和缴存额关系不大，收入至少是（月还款+物业费）的2倍以上。, h; l" }6 R, R# j) X
# Q: p- b/ ?+ L& e+ w; K

! w/ ^% M$ \3 v% q字打了半天，感觉好像还是说的比较乱，不过也只能整理到这样了，希望对各位想要进行公积金贷款，或者马上就要开始办理公积金贷款的各位朋友，有些帮助吧！3 c: R! D3 @# q/ f

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4 L* }, F" V' y
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munamu

回复 smghost 的帖子
0 v2 ~0 T  _" @2 m$ i  X# E1 p, g+ `8 |# E6 @; D* b* k
短你了！ 看看吧！

smghost

回复 munamu 的帖子" K) ^) ~9 N) }9 }" U
: `: v& Y% r. K+ T1 ^2 [1 K
是所有的费用的。我们还需要交什么费用？

乔家宝贝儿

谢谢楼主，学习了

munamu

回复 小小小蘑菇 的帖子
# D) t( {0 @  S( J
* Q7 J. H7 {! @4 o% Y) s( v' X按照缴存额度能算出大概可以贷多少钱，但是如果想要评级的话就没法算了！
( {# L, S& w& P如果你之前的房子还在你名下的话，贷款最多也只能贷4成了（得满足人均居住面积小于28.81的标准），利率还要上浮！

munamu

回复 小小小蘑菇 的帖子
# F& V- s8 i+ a% w' y1 s0 s2 O, E" ~" `; w2 G
2500   从签约到过户完成！  含贷款过程

小小小蘑菇

楼主太好了。正需要。我正想自己交易呢。但是不知道程序呢？我们先签合同，然后找公积金贷款，然后过户，是这个程序吗?还有，我们07年买了个40平的房，这回公积金能贷款吗？是算2套吗？上个没贷款。我的额度能算出贷多少吗啊？

不死皮皮猪

想了解的去官网看看吧，我刚办理完，按照网上的，很详细

jtqymjb

温州贷款的幕后真相是什么呢

munamu

回复 小雨睡觉 的帖子: f/ g+ j, A# }% z6 l; l3 o
2 ~5 O' K& q* i
不用客气的！

小雨睡觉

回复 munamu 的帖子  w; ?' \7 h, H, X

$ u' p1 q. @. o3 ?! F' i1 k! R4 i谢谢！不是版主也给大家回帖，辛苦了。

munamu

回复 小雨睡觉 的帖子
. y" O# m9 `& G; \, D4 Y* X3 M- L5 s. e; F5 B( }; T$ ^7 }
可以！  现在不是版主了…………

小雨睡觉

版主，我一直在北京交公积金，前几年在外地买了一套房子，办的商贷，但是在北京办了公积金每月提取。现在我在北京买房子可以申请公积金贷款吗？

chenli718

谢谢，学习了！

munamu

回复 Moongz20081 的帖子" b' l  @' l; V
& p/ J2 q& L' M" n. z! k
卖了可以，不卖就没办法用公积金了！

Moongz20081

版主，我现在的房子是用商贷买的。现在，我二套房想用公积金买。8 n7 `& z( ]2 h$ L  g
但是，我家人均面积超过了30平米了，还能用公积金吗？
8 b; O, G* s7 d1 t( ]* P谢谢！