munamu

好像最近很多朋友都关心公积金贷款了，我就介绍一下公积金贷款的流程，资料等等一些简单的东西吧，希望对大家有所帮助，如果大家有具体问题想问的话，可以站短给我，我会慢慢的一一解答。: T/ H( `+ ?) p# f6 L

) s% x  E( d. I公积金分为市管公积金和国管公积金，这两种在办理流程上区别不大，但是需要提供和资料和贷款额的计算方法有所不同，下面会分开介绍：
( o2 e/ ?4 V; |, v/ R' T6 ]# [- M
6 f- W' V/ o" E* C1.公积金： 流程   
6 R6 o7 e0 X: m4 R" M! i初审          买卖双方备齐资料去公积金管理中心初审（城八区统一去方庄公积金管理中心办理，其他的去各区县自己的公积金管理中心申请）" J% `  _: ^3 O- r
评估          公积金管理中心指定的评估公司上门，评估费是评估值的千分之三，最高1500元
' @+ x$ Y" O# p6 h+ W5 ?4 R9 R! X过户          公积金管理中心通知可以过户，买卖双方去办理过户手续（一般从初审到通知过户大概3-5个工作日）9 r7 x4 E8 u4 T
复审          过户后，买方将新房产证送到公积金管理中心复审（如果初审时评估费没有交齐或者没有交的，此时需要补齐）
: T1 @8 O: N& i3 |3 V5 J( v+ a面签          公积金管理中心通知具体面签时间，或者*月*日之后可以去面签；面签时签署银行的借款合同等等资料。8 D; e4 T. x9 s0 l% y+ h' g
抵押及放款    面签后银行或者公积金贷款担保中心会对新房本进行抵押登记，抵押登记后会给业主放款。1 {% F4 \* a  O) N* t
8 r! }! R% ^; j
PS：关于放款，在初审的时候可以选择是不是走担保模式，走担保模式的话，就是见到新房产证就给业主放款了，不走担保的话就是做完抵押登记后再放款，担保费是千分之二还是千分之三来着有点记不清楚了，不好意思。5 L" j% j# M$ Z) ^, l% C
% i& w- I! s7 C' Q! n6 H
市管公积金和国管公积金流程基本一致，不过国管公积金要去东大桥的蓝岛大厦办理！
* w' U. M& h$ _. B5 {' u+ ^1 r( h- h5 m5 N. e, W4 c
市管公积金资料：                                                  买方                                          卖方9 b9 x0 A2 l0 Y( Y: Z
                                                                            身份证（已婚双方的）              身份证（业主本人的即可）
# D7 W7 P2 p! l1 r                                                                            户口本（已婚双方的）              房本( N% R4 R5 j. s
                                                                            结婚证                                      银行卡6 Y5 V  v! l# T! p5 n
                                                                            外地户口暂住证                        
5 T" R% k7 u# S                                                                            有职称证明的话可以提供          * q5 C' f4 b1 C
                                                                            网签合同9 q% g2 |0 e6 ^5 o% E$ e; g
市管公积金的话提供这些资料就足够了，除了卖方的银行卡需要复印2份外（正反面印在一张纸上，并签名），其他的都需要至少4份复印件。
0 r: w' C. x' r7 \" g% M
* p4 f& T+ \0 E7 K% R: ~国管公积金还需要额外提供收入证明，收入证明有固定的格式。如果已婚，夫妻双方都要提供！& [' u3 ~; r( \+ a0 U( l* V: C
7 o3 v" O: j* Q* R) L
贷款额的计算：   市管公积金和自己的缴存额，缴存比例及贷款年限有关系。公式比较复杂，这里就不做详细介绍了！
0 t* Y/ V+ k# c) f  A                            国管公积金主要考虑收入，和缴存额关系不大，收入至少是（月还款+物业费）的2倍以上。; W5 [- K( M& _: B& |, S

/ e" `# @6 h' t4 |& N* W' d8 Q( o/ e7 d' t+ n4 G+ Y; |
字打了半天，感觉好像还是说的比较乱，不过也只能整理到这样了，希望对各位想要进行公积金贷款，或者马上就要开始办理公积金贷款的各位朋友，有些帮助吧！
& O) N: @: y" T( T1 E, w. ~- F  E
' K: T$ r% i* a# A" n

+ n9 f: g# W5 t- q7 o) ?! `9 `. A+ m0 |6 `5 T

# O0 s0 V3 `; L2 I% O1 Z

munamu

回复 smghost 的帖子# |3 Q8 z& C, d1 n% u: S- S
, y; M5 n# P  s7 e$ n9 d
短你了！ 看看吧！

smghost

回复 munamu 的帖子% ^6 i2 e! D4 r6 N0 z
! _% `9 s3 o1 L3 [* V3 |- \
是所有的费用的。我们还需要交什么费用？

乔家宝贝儿

谢谢楼主，学习了

munamu

回复 小小小蘑菇 的帖子
5 b0 D3 W( b% _
5 E; T/ d5 o' o/ H按照缴存额度能算出大概可以贷多少钱，但是如果想要评级的话就没法算了！
( t+ t7 J3 E. @" \8 V  k如果你之前的房子还在你名下的话，贷款最多也只能贷4成了（得满足人均居住面积小于28.81的标准），利率还要上浮！

munamu

回复 小小小蘑菇 的帖子1 l4 Y6 {# L8 Z) Y1 q$ x

2 M. C" E% C9 }$ _$ n8 u, B2500   从签约到过户完成！  含贷款过程

小小小蘑菇

楼主太好了。正需要。我正想自己交易呢。但是不知道程序呢？我们先签合同，然后找公积金贷款，然后过户，是这个程序吗?还有，我们07年买了个40平的房，这回公积金能贷款吗？是算2套吗？上个没贷款。我的额度能算出贷多少吗啊？

不死皮皮猪

想了解的去官网看看吧，我刚办理完，按照网上的，很详细

jtqymjb

温州贷款的幕后真相是什么呢

munamu

回复 小雨睡觉 的帖子
! Y8 m) `: H6 @+ X- R$ |2 E8 A! [8 j0 J9 f  c9 l
不用客气的！

小雨睡觉

回复 munamu 的帖子* n+ U0 f2 n; P- E

2 |/ N1 S* B& a# S1 b; s谢谢！不是版主也给大家回帖，辛苦了。

munamu

回复 小雨睡觉 的帖子
: b  f4 \  y* Y% P" k5 v4 B7 _% v4 P, r: X
可以！  现在不是版主了…………

小雨睡觉

版主，我一直在北京交公积金，前几年在外地买了一套房子，办的商贷，但是在北京办了公积金每月提取。现在我在北京买房子可以申请公积金贷款吗？

chenli718

谢谢，学习了！

munamu

回复 Moongz20081 的帖子
# w  Z' G/ ~6 C4 r) _* R7 Y- P
! d7 r4 k" Z7 b4 p. g8 f2 V7 y卖了可以，不卖就没办法用公积金了！

Moongz20081

版主，我现在的房子是用商贷买的。现在，我二套房想用公积金买。
5 p# j1 X1 d" P3 I, X但是，我家人均面积超过了30平米了，还能用公积金吗？% F' P# I: }2 |( ^
谢谢！