munamu

好像最近很多朋友都关心公积金贷款了，我就介绍一下公积金贷款的流程，资料等等一些简单的东西吧，希望对大家有所帮助，如果大家有具体问题想问的话，可以站短给我，我会慢慢的一一解答。, j) V2 o# m5 I$ Y3 a
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公积金分为市管公积金和国管公积金，这两种在办理流程上区别不大，但是需要提供和资料和贷款额的计算方法有所不同，下面会分开介绍：
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3 P9 k! c+ b# H8 g' q  T" r4 N1.公积金： 流程   
6 _3 W, z+ V9 S# ]5 M初审          买卖双方备齐资料去公积金管理中心初审（城八区统一去方庄公积金管理中心办理，其他的去各区县自己的公积金管理中心申请）5 [2 j; T( M5 V/ O
评估          公积金管理中心指定的评估公司上门，评估费是评估值的千分之三，最高1500元' k' u# [' F# }7 \  _3 ~) |* x
过户          公积金管理中心通知可以过户，买卖双方去办理过户手续（一般从初审到通知过户大概3-5个工作日）
+ v# L* d- O% z( e# G/ |复审          过户后，买方将新房产证送到公积金管理中心复审（如果初审时评估费没有交齐或者没有交的，此时需要补齐）0 E" N% a  K# f, f3 e
面签          公积金管理中心通知具体面签时间，或者*月*日之后可以去面签；面签时签署银行的借款合同等等资料。& F% m# M/ @9 S8 b2 d
抵押及放款    面签后银行或者公积金贷款担保中心会对新房本进行抵押登记，抵押登记后会给业主放款。
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" n, v  S3 i& u; U& nPS：关于放款，在初审的时候可以选择是不是走担保模式，走担保模式的话，就是见到新房产证就给业主放款了，不走担保的话就是做完抵押登记后再放款，担保费是千分之二还是千分之三来着有点记不清楚了，不好意思。. i* B* n7 n0 X0 b3 {) I, `
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市管公积金和国管公积金流程基本一致，不过国管公积金要去东大桥的蓝岛大厦办理！. }* {8 q3 O1 J7 v

1 X! ~; y: I3 n- G: u; [( J市管公积金资料：                                                  买方                                          卖方% Q# ]/ w: i/ P
                                                                            身份证（已婚双方的）              身份证（业主本人的即可）& y( i0 N  S* o# }* N& G
                                                                            户口本（已婚双方的）              房本
; W7 ?+ A6 B3 d$ o+ o( X                                                                            结婚证                                      银行卡- F8 t* ~) u% k: I2 D- J
                                                                            外地户口暂住证                          F, @' ?% d  T9 J1 j* w& J
                                                                            有职称证明的话可以提供          1 a; j2 b+ b: I' y  ^0 d# ?
                                                                            网签合同
0 B: i  I9 K) m$ V市管公积金的话提供这些资料就足够了，除了卖方的银行卡需要复印2份外（正反面印在一张纸上，并签名），其他的都需要至少4份复印件。
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国管公积金还需要额外提供收入证明，收入证明有固定的格式。如果已婚，夫妻双方都要提供！  A, z" y3 _# O# {- J) s
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贷款额的计算：   市管公积金和自己的缴存额，缴存比例及贷款年限有关系。公式比较复杂，这里就不做详细介绍了！
6 A/ P2 K: F: ?" i# l, U* Y+ n                            国管公积金主要考虑收入，和缴存额关系不大，收入至少是（月还款+物业费）的2倍以上。
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字打了半天，感觉好像还是说的比较乱，不过也只能整理到这样了，希望对各位想要进行公积金贷款，或者马上就要开始办理公积金贷款的各位朋友，有些帮助吧！
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munamu

回复 smghost 的帖子
% U9 h* m( y. N" p' l2 c& Q0 \0 K. ], ^/ @
短你了！ 看看吧！

smghost

回复 munamu 的帖子( @# p6 }$ W- v+ ?6 s9 f' ~; U

; A2 v- U" X7 ?9 l5 t) Z9 R: v7 ^是所有的费用的。我们还需要交什么费用？

乔家宝贝儿

谢谢楼主，学习了

munamu

回复 小小小蘑菇 的帖子
) g: b) A, [& }: T) F% T1 m, r" J2 O6 Z/ r( c$ X8 j0 ?
按照缴存额度能算出大概可以贷多少钱，但是如果想要评级的话就没法算了！7 v: P7 F1 c9 H/ `# ]
如果你之前的房子还在你名下的话，贷款最多也只能贷4成了（得满足人均居住面积小于28.81的标准），利率还要上浮！

munamu

回复 小小小蘑菇 的帖子
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2500   从签约到过户完成！  含贷款过程

小小小蘑菇

楼主太好了。正需要。我正想自己交易呢。但是不知道程序呢？我们先签合同，然后找公积金贷款，然后过户，是这个程序吗?还有，我们07年买了个40平的房，这回公积金能贷款吗？是算2套吗？上个没贷款。我的额度能算出贷多少吗啊？

不死皮皮猪

想了解的去官网看看吧，我刚办理完，按照网上的，很详细

jtqymjb

温州贷款的幕后真相是什么呢

munamu

回复 小雨睡觉 的帖子# T& I( P9 d+ C. m
, G8 t$ P( p" z2 L9 ^7 E4 ]
不用客气的！

小雨睡觉

回复 munamu 的帖子
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. @  W7 {0 M7 @, V" a5 j8 X谢谢！不是版主也给大家回帖，辛苦了。

munamu

回复 小雨睡觉 的帖子
3 h' J! a+ o' `3 N9 w& V, p/ M( x+ a- l. e& G/ g6 M5 J
可以！  现在不是版主了…………

小雨睡觉

版主，我一直在北京交公积金，前几年在外地买了一套房子，办的商贷，但是在北京办了公积金每月提取。现在我在北京买房子可以申请公积金贷款吗？

chenli718

谢谢，学习了！

munamu

回复 Moongz20081 的帖子  U: |5 O6 Z9 ?1 X. |

  E" e4 l6 \' t5 ?+ R: G6 w卖了可以，不卖就没办法用公积金了！

Moongz20081

版主，我现在的房子是用商贷买的。现在，我二套房想用公积金买。: P5 V! t1 P" m
但是，我家人均面积超过了30平米了，还能用公积金吗？
4 @$ @" U: t9 w$ W谢谢！