- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。
9 J, |1 H" h5 f* o% Y' Z今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
1 i! S; u( E: n* v4 y1 P9 d下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。+ R X! K1 R" K
. p- m$ r' r2 i# }* Q登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理! [9 {6 T3 s2 B9 A- u% O- K8 O
工本费 10
( l, c/ f. l# ?1 V- `) b代售印花费 5
$ M; x% n" d5 L/ y {- N7 b/ Z- h现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
# Q6 b6 g% W& C* P. Y) Q0 t) K, o
名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的
5 R5 T m7 O9 u% b% O) a3 V建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些 7 z" q: q- H- J- V
* C/ t7 ?$ Y6 w5 d
2 z) u+ _9 N6 ~4 {
. ^: [3 x- @* f2 D2 L5 @% a& U. ^普
% D( S# g. ]4 W' x: r. U$ q2 g) [通
- S% i) G" v( _; ~+ S, j) a6 R* i8 v住
- Q" m7 D4 T2 a# Q5 \+ V宅 k( y- M# B) q# o/ w
| 土地立项为住宅的，并小于140平米* A8 Y8 X7 u* H; P6 Q
| 容积率大于1.0* s! v+ C$ b2 _
| 低于环线指导价（见下表）
/ H1 z8 i% u0 [! v | 3 |; R [% U8 w. W
| 非% X' h2 Y4 e7 ^- p# w$ i$ g2 g( p" B
普
5 r4 o$ _( {( {% m7 P* l5 Y" y通
- i' k3 [( G5 c2 f2 s( {0 q9 B' a住$ A% h* ^# R" z
宅
( x+ _$ J4 T. | | 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米
' y4 _% x+ V# D% a4 ~ | 容积率小于1.0
' t8 L0 o: L& w4 t* y# d | 高于环线指导价（见下表）& z6 f, r& g' H4 {
| ( k9 r8 H8 j1 h1 b8 F
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3 e2 i4 I9 M) X$ _4 V$ y3 f3 n
+ N0 w# i3 a3 W5 m+ n$ b
7 |6 q- R# v+ Y' s' u& q5 v" X
: j& d& S; N+ I环线指导价
% Y; Z. T6 y" c# H* d- w( V9 D | 三环内
# e: P* R# l" |2 @ | 三环到四环间4 ?6 A3 b/ G A# x
| 四环到五环间% b" [: p/ y0 J+ p6 P+ c+ ^
| 五环外! \# C( X! N- I6 v( A
| 258万
% m5 V. G( C/ u2 Y7 G9 @! a | 210万1 n5 V+ P; @& o( X _. y# n, A; W
| 198万
: V9 U8 s: s$ D' ^ | 120万
) ?# f6 I" `2 O/ ^; ] b N, O3 z |
7 b0 l% [( [7 d* W5 _
2 K& X* o( a0 h6 f) R5 a5 L! W" W2 n7 O/ D5 l! p
还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷
) Z/ C: \& B" x" Q① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数* @' N- ^* X% C1 b$ g
②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套
+ u% R0 t( A/ I9 f$ y" R' Y3 K5 N# z+ v
公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套
7 y) V, z5 @+ ?; n$ X$ x: s
; `9 W# @0 V x, P7 ]认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数# X a c5 U! Z: g& m
认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数/ k U: E2 Q3 K/ b
8 O7 A/ |9 o e% e现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。
. @; [0 R6 C% Z% L( u Q( p! X! H# W) z
PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。2 B" W: J6 t4 t; @. j
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！
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发表于 2011-7-21 13:48
