- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。& s+ w- a1 n& N K( X5 q% o" G G
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！+ g+ G6 C/ A% B1 N
下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。7 T- j+ ~& R! ^1 k9 U& j2 e
9 I( g% F2 u, f! @# \5 G" b登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
. W# q6 [6 v. z' J6 N工本费 101 I9 ^$ R8 n1 A
代售印花费 5- v k" c- c# f- B: ?% V
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
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名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的 4 o6 i1 n+ ~7 r2 n% e
建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些
6 y; k1 E, b$ w# Y# S
; j+ C3 x+ o/ a3 M( ]& ]( |; q7 |5 x' f" m1 w$ t
: Z; t2 R5 N W& z7 i0 u/ x
普- J2 V( g$ O+ k# `2 `6 _. K0 X
通& I, t8 G, ~) x( |+ l/ W- t. m
住
' C; ~+ e0 M' P宅
# r6 t: s$ |" o, C% ~8 A0 Z | 土地立项为住宅的，并小于140平米* E* X; M; F. O8 A6 i2 S* l& t
| 容积率大于1.0
2 E0 ]+ g' H2 n. ^9 b | 低于环线指导价（见下表）
1 V* c4 O; E3 Y, F% h- J5 ] |
/ o4 m8 F2 u0 J- ^, N% J0 j) k | 非) I. j6 C7 O% E1 b3 o* R2 O; ^
普2 W6 Q) Q1 |) B! N2 b' I4 }
通& K# J; v+ z/ L( {& w
住
' D$ }; w r! E, ]' T9 ?$ T. a$ v宅* ^) ^6 v9 U# j8 U7 | l w
| 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米
& y5 \* a" D0 x# K1 ] | 容积率小于1.0% M, j/ e% R0 ^: f+ N
| 高于环线指导价（见下表）+ k3 }' k1 v. s3 _( v0 Z1 v- R
| ) w$ n8 I9 l8 ~& X) a5 m' r
|
, T( {7 D6 }& t' k! n/ R! `# x) S$ I( `5 h& x% v
2 F% v7 K+ J) l
) A- H8 Y3 Q2 S" }
环线指导价) b* T H n3 i% ?/ g
| 三环内
, d1 L( l! ]/ A | 三环到四环间" x0 c6 Z& }! l! Z
| 四环到五环间& e6 G3 |& r% R0 w& n
| 五环外2 M0 Z$ X4 C, I' r9 t
| 258万* ?' m. K4 y0 @7 C9 y% F+ P) i
| 210万) M! N! ^5 M& a+ y/ \/ k4 r
| 198万
. t2 Q0 @$ d, i0 x- u* J& v1 O/ l | 120万
& e5 V7 C! z4 d& `3 h% m4 @) e |
7 p( Q: H' X. y) l, h1 C/ z5 a4 A( P0 I* g: R! x/ ^; `
8 N4 _" t Z" S1 r1 H
还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷
) w4 f- S3 W* x① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数0 `( V5 ]* p; x+ E
②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套 . T. b3 _6 V' ^5 A% W
7 G5 F0 X8 d/ V公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套3 s! a1 X D( Z& s" J3 N6 d
3 A" K' g- _ x8 u8 i
认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数
, L7 `6 b* V( {7 ?1 S& t认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
]8 \% e0 P& w* k4 K% l- y8 o; N
! {4 U) B2 V$ g/ {现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。
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4 k f* ~0 z. r1 n% p5 G6 YPS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。: o- Q' d; `; F0 e
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！
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发表于 2011-7-21 13:48
