- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。8 N1 o) [) s( b( H1 v/ f0 h
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
; ]' R* a5 Z( [7 u6 S下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。9 x9 g/ p; y/ U4 J& X; @
( f2 W+ w$ }4 b
登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理5 w0 c3 v" K' ?2 h
工本费 10
2 p" Q3 Z8 Z. c6 r5 B- H5 z代售印花费 5* y# j1 `/ k( J$ Z: `! t
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人） x& o: w5 k6 ~ i! W
- J4 Z2 ~3 U% V6 l* q2 n( u( B3 z名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的 4 j" ]2 h- N9 A
建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些
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* J. ]8 g" ~. U* T8 l
7 ^( N9 T- Y) ^5 H
6 M' z! o: O+ V8 K. \普/ H+ a: G7 G: _- V$ H
通0 l/ g& `2 u; V6 i) P& g8 ]
住" y1 k" o) ?: w: ?# Y3 U
宅& m a, s2 L4 _
| 土地立项为住宅的，并小于140平米
: g( f$ l7 u( W6 O | 容积率大于1.0
! w# d6 c5 t1 ?4 {* | | 低于环线指导价（见下表）& I1 K- Y+ s- v' I& L& V
| # D0 G8 H: ]$ h/ ^# D0 H$ Z! A
| 非# P3 }, a, R$ ?8 i; S/ i9 C+ b& q
普
5 S4 q2 V6 U: O' p/ u, J1 ~通
- q( z8 n. d l住
; {% B* y* l/ a! d' B宅
" \, A; N/ s" N# r8 Q; k) a | 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米" ?' S" O1 N9 \) c2 J9 n6 P
| 容积率小于1.0
. O, L3 w% d% T* h' V1 b5 D | 高于环线指导价（见下表）
0 x- t5 C, n1 W8 P+ p | : \* @* d5 Y, f; M0 X
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7 R% J6 H" t) f( I* k8 h( N
9 a& G) L+ m$ L4 Q6 m# r
1 ?0 ~! N' U/ K" ^: d
3 G) y: r; v9 D1 H3 c环线指导价
3 M2 v3 h1 X5 A% J | 三环内8 ]2 _- R2 E' |7 N
| 三环到四环间2 `; D) M! k. h' U5 Q/ X5 v
| 四环到五环间: T! B! x7 b( s. C9 E
| 五环外( z9 q0 `1 `$ U1 F# v
| 258万
. C- z' l7 B* |2 s" C0 y2 d | 210万
' E" U# x7 q! M; g5 z3 l! b | 198万& v0 K# `2 r. _, _+ f5 J
| 120万 X6 x% J5 D, t0 J0 M
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8 `! M2 s/ {6 s8 [, h f! B' W
3 ~8 L( \/ F& R- a9 |
' ?8 b7 p1 d/ \7 n/ f
还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷
2 b5 d. [1 T [" U4 [# I/ y9 i① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数* Q/ {' h! }1 Q" N0 H, u
②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套
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公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套
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认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数# l7 u& i* D Y$ y( q
认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
5 D" W$ O. H0 P# X- e. p
# _7 J \" `6 H: m6 P. p现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。' X9 W" `5 `1 I% ^! w
8 h. N' I2 v& W$ NPS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。
5 a+ t: ?: E9 F; |8 _2 B如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！6 ^$ o4 j$ k r& X
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发表于 2011-7-21 13:48
