房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
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楼主
发表于 2011-7-21 13:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
昨天发了一个公积金的帖子,说实话挺受打击的,不知道是大家不感兴趣还是怎么样,沉的好快,伤心ing。
8 X( d. I- N! S+ e' a( K今天发的是税费的具体算法,供大家参考,以免将来大家买房的时候被人忽悠了,仅供参考哦!6 P9 S1 ?! t4 M( ?
下面这个呢,是去年11月份发过的,中间稍微有些变动。
& x( j7 G( L& t6 I% ]+ G6 d
2 w$ X0 B9 u( y3 @- g& ~登记费:普通住宅80  非普宅550   说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理$ h4 B! I; z. i" s
工本费 10
, E& z+ C, V7 k& W' }代售印花费 5  P3 v$ Q" v6 f% L/ F! U
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了(而且查的是业主家庭套数,不只看业主本人). i  C( p3 O7 V& q
# |; ]5 ~8 k! L$ c
名下的房子已经出售的,再次购房“契税”还是按照首套的  & u7 i. ]$ g. n0 G# \4 T
建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价(也就是所谓的差额)。  可任选一种缴税  就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的~ 现在5年内,营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了,主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些  
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: E" ]6 X4 M) f6 f8 h/ v! _' t8 o
5 {1 t9 w) f- ]: N" @) Y. b

4 S: h3 R* F& V8 c4 b

2 a0 b/ g& H; R! u, e) j9 b
( k- u. ]- ~( p' B- p7 j6 J; O4 P+ {- h. A% E0 i, ?; u
# I& D7 q* g$ [- U$ d
土地立项为住宅的,并小于140平米% i# |0 l8 P2 K3 H3 r  Q4 N' W
容积率大于1.0
: L3 |7 `6 t% K$ c/ A7 F3 E
低于环线指导价(见下表)
; [: C* X( s) y! H1 ]4 k

! c  `& ~. u, ?

; `1 }: A0 w, o  m& V( @9 E
0 a1 T4 \. u; n3 x" n
0 _: j6 q9 ]6 p) q, Q0 ?' C9 R  l; h3 R- ~
3 u5 l0 s% ^3 v9 f, n( W
土地立项为商业,公寓(各区不同),别墅的,面积大于等于140平米
1 p1 v" X4 w: R0 @" \# d: A
容积率小于1.0: X( s( [( G0 D% u& Y
高于环线指导价(见下表)
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2 [# n& s; T! f- X& V5 x7 |# O4 w7 h" S4 }0 p) L+ f/ O
环线指导价
* t1 Q: u% x, |
三环内
# b" ~! R& u6 s0 D) {! j
三环到四环间" |7 m" m* ]3 n/ N: G4 A- i0 ~
四环到五环间
% {0 p/ T. ~; ]' z$ W2 o! O
五环外% q: l6 D2 V- C2 K7 ?" A
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5 x# S( m5 O( ^

# c$ I: C. D! S6 d- Y( v4 e
6 B- n/ o. T7 K还有贷款套数认定:  商贷认房又认贷
# ^- h$ \$ m. y/ R① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
' x* n8 d3 ~2 i②:之前有过贷款的,但是贷款已经还清了,北京名下无房的 再次购买按照二套   / {: y0 @% i% e

9 l, x" N+ T& ^+ z2 Z" c+ B公积金认房不认贷  不看贷款套数,看名下是否有房,名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81  超过的话不能贷款 ,不超过算2套
9 }7 i4 N4 L0 Z- y5 A  ]  j: W6 B. c: p9 `1 k) |$ x6 T# c* N
认房又认贷: 就是不管是现在还是以前,名字有过房产和贷款记录的都计为套数
5 d% y' C0 A5 M2 y9 @. [认房不认贷: 只看名下有没有房产,无论之前有没有贷款记录都不计为套数( @6 c' }( z" L, J. ^8 y$ [
5 I( B. e9 f( \; M5 j+ J  [/ ]/ q
现在过户都是当日出本,不过银行放款都是见到抵押登记放款,各区时间不一(短的当天,长的10个工作日),可以具体问题具体分析。
, t; P3 I3 f- ]& _/ J: ?. f) `8 Y5 G5 ], l+ Q/ C' g  {9 q5 g
PS:最近可能大家都很关心指导价的问题,据建委咨询窗口的咨询人员口述,指导价肯定要调,但是调整多少什么时间调整,暂时还没有定论。  目前本人只有未调整之前的版本,有需要的可以站短我,具体地址告诉我,我来帮你查一下。) ?* ^& V( @; U) g6 y% |5 E$ ^
如果调整的话,估计调整完短时间内也会有新版本指导价,到时候再另发帖和大家说吧!" T$ d$ q- @' G; P

家有小儿万事足

青铜长老

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宝宝生日
null 
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卡着140也是普通吧,我回去看看房本到底超美超,真麻烦

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宝宝生日
2013-01-13 
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房产
回复 munamu 的帖子7 g' d. S! w! J2 Q! u+ j& V
) ]/ U  _, E1 h/ P
对我很有帮助的一帖!

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宝宝生日
2011-11-29 
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回复 munamu 的帖子
. j  ^, G; K2 ], Q
( _5 {& {  b+ P1 |$ |4 `- m6 j顶起来,学习了!!!

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房产
先留脚印,一会在看!

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真详细!好贴!
之润妈

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好!……………………
雨轩柔阁

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