- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。$ U: M7 a) z1 m1 i$ y7 B+ W" w7 `4 u
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
m# l& m' v" }) e) \3 |下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
4 k% k! a x5 ~! b* t
9 k) \9 U; X! H登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
3 U1 W# Q a Z工本费 10- O r* s" S" y
代售印花费 5
( k, l! H0 P' M# A, t6 b: c现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）* J, u. k& ?: y5 A$ s
& I3 W a3 B% Y' G5 h* |0 q; n名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的 8 f$ n; Q' D- m9 d7 u
建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些 % b2 T0 ?, c8 q& ~: k8 D
! [- f+ G! z0 n- A3 z
4 E4 b0 S; ~' ]( b& U6 v& Y$ `! f
普0 F5 {2 p! z9 @2 S/ `- E1 J" `
通5 W' \) Z/ d9 l
住, o* C W* P7 J4 e/ A
宅
1 s9 G( h6 i1 Z" i8 } ` | 土地立项为住宅的，并小于140平米" y$ \ m5 W& M2 q3 P8 a5 G
| 容积率大于1.0
4 ^$ E* e8 @: f- D | 低于环线指导价（见下表）6 U* M; W4 I& a1 h0 b$ M* x3 y
|
8 e2 o. h0 |* C8 A0 b! p | 非# G; {9 _+ w# W3 e2 U. M
普# [, |# U$ x8 A. Y/ |; w0 T9 h8 b' Q
通1 x/ g2 `7 p, h, M- [
住
7 B* a8 n7 d4 ^+ e/ j宅
" x$ z) V t v" W | 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米6 u) Y& U. J* C; a! m
| 容积率小于1.0. [" w$ a5 J V7 |/ v
| 高于环线指导价（见下表）( l1 V0 x- D& {
|
1 k$ X; o! ]! t |
1 j/ K' b# e& R
7 s" r( S( B; r6 F7 H9 X7 y, \) S( d
( ]; B3 E* _, S }3 @环线指导价
; b! ~# H) @, \5 U# O+ H& X | 三环内
2 G' e% v( B6 H$ f7 w4 ` | 三环到四环间
$ W! w; @2 H& G" {) U | 四环到五环间" w/ t1 R" `1 }; }7 x8 ]
| 五环外
9 m/ P$ z; f/ G7 r | 258万6 u, g6 P" g7 d/ J
| 210万8 V- `0 w. ]1 p' }/ A
| 198万
* ~+ A( x' v& b1 X | 120万
0 G! o1 r2 r m5 C |
) I! f* d p4 c$ B" L
& ^! T1 D, ?, K7 T
6 h+ b$ ^! e6 @. J$ _, B( |! a还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷" @7 W2 l1 M: L v
① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数; y; _/ d! s5 D( r7 `) h: `2 O
②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套
- h( G( ^! W; p* n# o; R+ k
- P7 Z0 y( d6 m2 `! F! l( B; C# C6 R6 a" P公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套( P, n O0 {1 w: d8 M
" I2 q. c& N. G5 P7 \认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数
9 [* G& Z6 O. E& n认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
, n9 T1 p1 v7 m& b8 c+ a+ Y
* U$ f6 j* ~* e' f- V) ~现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。
8 L3 s+ }3 F: [
0 n Z. W- [; y# I. \2 F7 uPS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。
) N6 W. X7 o' j0 s6 y7 v9 c如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！, W" r$ x4 {; M/ r" [, ^
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发表于 2011-7-21 13:48
