- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。
8 X( d. I- N! S+ e' a( K今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！6 P9 S1 ?! t4 M( ?
下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
& x( j7 G( L& t6 I% ]+ G6 d
2 w$ X0 B9 u( y3 @- g& ~登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理$ h4 B! I; z. i" s
工本费 10
, E& z+ C, V7 k& W' }代售印花费 5 P3 v$ Q" v6 f% L/ F! U
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）. i C( p3 O7 V& q
# |; ]5 ~8 k! L$ c
名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的 & u7 i. ]$ g. n0 G# \4 T
建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些
% n" w- K6 k, L0 ~ t8 f: E" ]6 X4 M) f6 f8 h/ v! _' t8 o
5 {1 t9 w) f- ]: N" @) Y. b
4 S: h3 R* F& V8 c4 b普
2 a0 b/ g& H; R! u, e) j9 b通
( k- u. ]- ~( p' B- p7 j6 J; O住4 P+ {- h. A% E0 i, ?; u
宅# I& D7 q* g$ [- U$ d
| 土地立项为住宅的，并小于140平米% i# |0 l8 P2 K3 H3 r Q4 N' W
| 容积率大于1.0
: L3 |7 `6 t% K$ c/ A7 F3 E | 低于环线指导价（见下表）
; [: C* X( s) y! H1 ]4 k |
! c `& ~. u, ? | 非
; `1 }: A0 w, o m& V( @9 E普
0 a1 T4 \. u; n3 x" n通
0 _: j6 q9 ]6 p) q住, Q0 ?' C9 R l; h3 R- ~
宅3 u5 l0 s% ^3 v9 f, n( W
| 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米
1 p1 v" X4 w: R0 @" \# d: A | 容积率小于1.0: X( s( [( G0 D% u& Y
| 高于环线指导价（见下表）
* z( u, t5 e* i4 B | " w$ B, e+ h" D( T5 T
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1 U' _* ~4 M2 @
! M3 X2 Z7 [4 l' T. P
2 [# n& s; T! f- X& V5 x7 |# O4 w7 h" S4 }0 p) L+ f/ O
环线指导价
* t1 Q: u% x, | | 三环内
# b" ~! R& u6 s0 D) {! j | 三环到四环间" |7 m" m* ]3 n/ N: G4 A- i0 ~
| 四环到五环间
% {0 p/ T. ~; ]' z$ W2 o! O | 五环外% q: l6 D2 V- C2 K7 ?" A
| 258万 I" w6 N8 G6 X& b% ^# p
| 210万) L6 G1 j! a9 t; q
| 198万
" G8 v) V, J# D* X/ w! I* k1 A | 120万
( u: [. ?; Y. X |
5 x# S( m5 O( ^
# c$ I: C. D! S6 d- Y( v4 e
6 B- n/ o. T7 K还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷
# ^- h$ \$ m. y/ R① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
' x* n8 d3 ~2 i②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套 / {: y0 @% i% e
9 l, x" N+ T& ^+ z2 Z" c+ B公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套
9 }7 i4 N4 L0 Z- y5 A ] j: W6 B. c: p9 `1 k) |$ x6 T# c* N
认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数
5 d% y' C0 A5 M2 y9 @. [认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数( @6 c' }( z" L, J. ^8 y$ [
5 I( B. e9 f( \; M5 j+ J [/ ]/ q
现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。
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PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。) ?* ^& V( @; U) g6 y% |5 E$ ^
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！" T$ d$ q- @' G; P
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发表于 2011-7-21 13:48
