- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。 P/ L* ? {0 \/ f5 w
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！! H+ d; j( ^' k. t3 Q
下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。( @* i1 l4 r$ b }) Q6 n. Z( y
$ @2 r( c- o9 a1 {* {5 ^9 d3 N4 Y: U k
登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理7 j3 o2 D$ d$ x, m1 s
工本费 10
9 o! j1 ?& S Q' s& h3 T代售印花费 5
% I5 P! I5 P( c1 X S现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
$ _+ G) J i3 u7 x9 B
( r4 X7 A% ], {* C. e名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的 . w5 }& }6 c' [% X+ L
建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些 ! O. ?1 z7 @, Z6 G
/ b4 |0 ]% A5 b6 z
t" B6 A4 @* X0 d
* a3 j/ k* o3 N) |! f普
: H5 K5 D' }% c2 [' d9 p通
7 | \% ^$ E# Y3 K1 r" u住
7 N. ?) \5 h9 A1 h: ~1 g) Q) ?4 F宅
) Q' T! g7 F" A8 q; S. f | 土地立项为住宅的，并小于140平米
6 k6 y3 r+ s. Z | 容积率大于1.0
+ p) c6 T! r6 t3 {7 ? | 低于环线指导价（见下表）4 u# n' I$ G0 A) E
| # z1 w7 x& L3 P! o. r
| 非
: B) t# U6 s' w6 b6 j普0 ]& X! w9 k7 j2 v: B* W0 f: j
通4 K: }8 D h9 W1 S9 ~
住2 [8 ^* O) N& s6 f: ?" e; J% I
宅0 a+ {' M! r! K
| 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米0 k; @( o# B q
| 容积率小于1.05 P4 U& e8 n$ e z. [
| 高于环线指导价（见下表）
8 x: k' i" D' K |
3 N6 Q" s7 G* o) ?/ ^1 A# s |
# @" f9 J. G5 @& a" q
% S1 E+ z, B7 S0 U+ u5 D- L7 ?1 n6 i/ u a! U" W
$ _; ?3 U5 W) V; v# e" K+ Z
环线指导价
2 t7 ^/ L u; I& V( T | 三环内8 x1 p1 h) ^! J" ^
| 三环到四环间: ^1 M6 _7 T8 K, h7 O+ d* L
| 四环到五环间+ k9 X$ E( i! c: V1 J* J
| 五环外
8 _& ~: U# X" ?2 d, N8 ~+ K6 F2 S$ y& R | 258万
2 G- X* w+ }! }4 @1 [8 v | 210万
- k/ F: R. ~5 [ | 198万4 p0 a+ A+ k7 h4 v: O
| 120万
7 Y2 Y) f: E' Y% T7 y- u. u+ V+ D |
# z% `3 s) `1 z1 | M5 _* _1 `; c- f* ^ n) W. P$ v' ^3 R
9 O! O% m$ j b- ]还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷
, i* S$ L+ s* w9 O x% \① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数 Z7 p! [+ I' z: g3 a3 \, b5 n
②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套
/ ~; j, z7 F) F; f4 z H
& B5 d7 U$ ?5 i: ?% c; c公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套/ y$ s8 M' T J
6 Y6 d6 u% G6 R! p: x2 z认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数1 {. Q4 T! ?8 I- M. ~' B) @/ {
认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
# ~1 z9 m X. D. h" {
& W; h+ C c8 ?现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。; M3 d3 @1 w8 E# I
2 C' T9 G4 e; t# y2 d
PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。
: M: V% _4 |9 `7 k2 g如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！
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发表于 2011-7-21 13:48
