- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。4 Y: ~4 q, O! @6 u" l
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
/ B0 |0 {' L7 C. L* \6 l下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
; S- e) J Z6 Q; E# S
1 \& z# Z$ a/ G( M9 u5 s登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理! l; G' I# c9 N+ l7 x ^" w
工本费 10" n" j! ^5 U, b7 |/ |% i, _
代售印花费 5( j+ B, C) Z7 l Q* t M
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
& r( X7 ]' A H( {/ W6 j+ Q2 U, b0 X% y' D4 \* B- [
名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的
8 j+ s# x0 O$ u建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些
: N$ ]3 d% z3 E; z8 K
, P4 `1 W( T. ~. q+ G
: o* p/ @% T# f$ h- g# B }! M/ {* ^9 h
普7 ~; q& ]( h1 L4 R: B9 P" U
通
% P2 B/ _; o- Q$ q1 e5 G9 T住5 {6 ^3 v. r4 D
宅
, l+ I/ N/ }3 f5 p5 w | 土地立项为住宅的，并小于140平米" m4 [) O, P+ w" b
| 容积率大于1.0
6 n( ]* u; O1 P0 y | 低于环线指导价（见下表）
5 [% ~$ l, r) r; p9 U' H |
$ E5 e% s3 x& T, k1 M. d- E | 非8 G X- C3 `( x# M+ g
普
4 U1 f( l+ J, F# G w$ s通- _; o3 p% t1 _3 u" p
住1 M$ T( l) s( L3 A
宅) x2 g& `# f% f- t+ O- c
| 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米
' ]/ U( b$ G: ?6 d& s3 I | 容积率小于1.0
! E; J0 p' f& X | 高于环线指导价（见下表）
1 L6 c" | L: S' b5 B |
9 g1 p+ ?) x4 | |
0 |. {: ?. u1 P" X. e6 v e) w4 C$ U8 |, S& w! d- u( ], Y/ v
5 [- \1 v9 J8 k0 S/ ^6 g! {6 v
- h8 K8 b# w: X环线指导价
& N$ n. f' H( W" U* G+ G | 三环内1 K7 C- H6 K; f' r( S* ^
| 三环到四环间; p7 S+ [/ R& X5 l6 Q/ O/ J1 b
| 四环到五环间$ ^: K1 @0 ~0 [1 b
| 五环外# }* o2 s: H( e
| 258万 h8 j1 U( E0 n# Y
| 210万
% l; o# |. Z4 \- { | 198万; I! e/ c* u D5 J+ _
| 120万
: S. }* c/ [' t7 `# r |
1 g6 l! u$ R- B* G
) l' D- m* G5 F, Q" d( j
% }' O e( n/ p H# W; t3 n还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷$ ?% g) E0 ^5 Y/ h- D3 u
① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数" E& [- B5 A& z9 _. Z d; H: B3 i0 R
②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套
% g7 M/ e$ G* t; r3 H2 \; M* T$ T2 s) J5 U: K, R- y
公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套1 Y* |5 z* s M$ o0 p" ?
$ N/ e) {6 S5 m0 D( n认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数- V" |1 j3 |# l3 p
认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数3 L" A8 e0 {0 A
9 F! J, F p: K现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。: b/ z z, k% |' m8 K
& g1 q2 r p& @7 R l& a- K9 J
PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。* A. S7 [2 K r& v/ z& I) c4 v* G
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！
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发表于 2011-7-21 13:48
