- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。
) }# z' C! N6 P- S# c7 c( R0 ^今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！4 r1 [# t- z9 I( s4 u' ?
下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
8 d* ~ L* o* a* B) e- D! N- X/ N; L
( T! t+ w2 m; {( }+ [1 | m登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
* t1 V9 o0 L, W7 Z2 ^工本费 10* O$ A& _/ X$ F. j5 S8 W+ [
代售印花费 5
9 A& N4 l x% ^6 u* F/ v现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
+ M. ~% p: I# B. Y- s. }5 Y$ D# R9 @" H' ]$ s: \- U
名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的 " v1 l: s2 m# [! V* m+ O* q0 I
建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些
' }; ^& c0 ~+ R' f2 x
0 I4 Q5 N4 ?: Q+ `
0 M% s! T6 z) G K5 q
) R0 ` t; P) v! |+ C5 h, P普
8 P2 n H- g9 C0 }9 n通" A" d0 ^0 ]7 f
住, k0 E b h1 B2 T
宅: P& a1 V: f5 S) j0 z; I l
| 土地立项为住宅的，并小于140平米
( L \# L" p+ r; D | 容积率大于1.0
6 R- b) H# Y4 F' R& @6 Q1 R( g | 低于环线指导价（见下表）+ g; @5 e. v& M
|
9 H. u4 Q" p4 W) m/ S, W2 K | 非
, R! {6 F( E6 h0 Z6 a+ h普! q3 ]9 b5 [ c, m3 `5 a
通
( E* ~, j& m4 h8 M2 X住
! N& N( V; V; O宅
4 b' }8 T- s }6 c' e8 Y8 q | 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米
1 t. [/ J" t7 ~4 p" n( w% e | 容积率小于1.0
8 Q/ P: o( F5 @ | 高于环线指导价（见下表）' k+ J; K C8 H* C' u4 e
| 0 N0 E, W* ^0 {5 Z2 w3 f9 K z
|
; J& Z' ?* @2 f* f2 I# i" `& w, R
+ ~% w& y( H {( R) M" o3 d3 R3 O% k$ h
: j$ v5 K8 Y" B$ Q4 s( L/ q, j
环线指导价/ D/ V" _+ {, l0 [
| 三环内# r7 w3 }+ ^2 T, t& S
| 三环到四环间
; `3 T' H8 N" g8 n H; f | 四环到五环间
. J6 S! y/ \! K! H, F3 B+ O | 五环外
2 C; I- A+ I& s; {3 z; w | 258万
0 ^2 Q: t6 F f4 q. U+ l | 210万
f, G) o7 E! ~* D. f8 } q | 198万
1 [. G, T) T }( ^ | 120万% e# S7 r7 H6 i3 f5 ~/ |6 b- k
|
+ Z6 R& q; _, g8 \
" p0 y9 m t G3 L! @
/ I) @* a( H: I8 C
还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷& x0 _" ?7 T7 I3 N5 D5 K; Y' D
① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数; n4 n! t/ L8 V9 e$ F7 l) t
②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套
1 }. t a4 z$ E6 M( q# r( k
( x: f1 a# a8 w1 `+ o) \ L公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套
3 d0 d& R& r0 l1 |( [: _1 Y. f& i
# n% E$ K# J" [0 K7 P# x2 f \2 B* n认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数
! [6 U$ b! h) J认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数' V0 }/ A, k* ~/ d
: U; ~# w$ |7 E' _# V f5 {
现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。! S0 M: t$ I g" c
1 ?. q$ a. d7 E5 u+ tPS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。
- z1 P( d( V! a, ~& P* u如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！
0 k w8 b' M1 e: G0 J" i+ f
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发表于 2011-7-21 13:48
