- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。
9 B4 c! @+ w5 P& T, P今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！+ N* f! m* h. A w) @' x
下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
+ \+ }/ X, z* [0 G' i' G
; k* O' f2 E5 f, p z7 V3 i登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
: k! [! _0 X* V" C工本费 10
5 G1 f* i% I1 F9 c8 `代售印花费 51 k6 ]+ Z* h5 Q v0 U
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
' Z. T- j/ O& W' ]5 u3 ^# F+ e+ _! g( z, M% l2 x
名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的 ) {' \9 K; ^6 A" F( A8 N5 w
建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些
; b+ G/ x" r, _( L
+ M- K5 @5 A1 R; ?
, A* o& a& y2 \& h: r! D" f% u; x$ d
普
/ T+ Y! X5 h! i3 J _2 g& h通
6 Y3 d: E! {4 z8 x+ ? O住
# ]! }$ w- u3 w8 |$ q! w" M宅' o" S/ @6 l! X. {5 c" m
| 土地立项为住宅的，并小于140平米
+ K+ H* x$ Q0 i0 v% K) ` | 容积率大于1.0- l" y: _7 n' _, g
| 低于环线指导价（见下表）' A9 X! M/ w9 s$ k9 A: T3 z4 c% H
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% q$ P, b% F p5 p | 非
) K5 u$ G: K9 p# |1 L普
2 ?) g( a( L7 t通6 g* C5 a: _& O5 ^% L A
住8 O" @& _9 {2 J3 V; H/ @0 Q# o& ^
宅4 c" f! i( ^+ [) Z
| 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米
+ C& {# e- Z) v | 容积率小于1.0/ l7 j9 k6 a8 m6 T3 U+ M7 ~8 {8 I
| 高于环线指导价（见下表）
4 `& q' F( h: q+ ^& y! q( O, O5 H+ G4 K" j |
- J& G0 p2 F8 B |
/ [& w' e$ Y8 H3 @, `$ q
9 H4 h# j- F. R5 `9 B% `3 o$ W* F% l% m5 n4 c
5 t" a; W. d ^环线指导价- Y. K0 I7 r7 ]0 g8 R8 f; L1 V
| 三环内
/ P8 r* p, i( Z* x0 A8 B | 三环到四环间
# K$ Z) _: U2 ?9 l8 Y | 四环到五环间! l2 f, h& R, V( S! g8 }1 F
| 五环外
0 N. q: E( C! b% a7 G- c. T, b) {* K | 258万# [1 H4 A" R: S# R' k; h3 p
| 210万) i; t( f7 D4 c1 j0 z
| 198万$ P6 L) i+ e4 u5 ] V, D
| 120万
F4 I1 W% C2 K- c- u j7 G1 x |
# [ n9 @, u, N1 N: |) P
0 ? L9 \) \8 q8 ?: g9 G. K" n0 b2 z' R$ ^* ~9 T: ]/ v9 z
还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷
) ~1 J" i( _' m8 Q- n$ w A① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
2 u) ^* m2 |; _9 ` B②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套
3 ~ | z; p0 A/ M6 Q2 Q R* ]* `8 x& y2 T
公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套
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1 ]& M2 V1 d ~# I! z% q0 o# c( }认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数
/ V) c: ^9 V! o/ g4 C! v认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
3 T$ g% \8 ~7 p+ K7 ?7 ^! [5 n# |6 X8 c2 z4 M, [3 [; A ]
现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。9 ~ q: P9 _4 Y+ q+ ^4 D
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PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。7 @- c4 T# L! B3 E3 R8 i
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！% ~9 P! A7 ~* u& A
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发表于 2011-7-21 13:48
