- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。
9 f2 h/ o( I: ~$ ]) r' e( f今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
@5 a4 h; t2 {& R( ]4 X下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
! r$ ?/ w& ?7 ^
7 @) }3 d" d9 h& @# f登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
3 `6 x! j, a( O$ I) h工本费 10
- z% X9 |# ]; n; `# D& D/ H代售印花费 5
5 G- x( O! n: N3 {+ q现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）3 g' E$ b2 b$ s$ C% s( b
! S1 Z5 X; p" C' {" @6 `0 K/ W
名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的 / G7 m9 h6 q* z2 R+ w0 x5 D9 O
建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些 - L9 _" Z" W# H$ W3 q, q# m$ K
L* I, t' c Y2 b& m6 v
4 T7 _9 Y9 D" ?) m( ]8 a# O. E- j& ?( G
普7 n' u* K5 ~) |- b, m
通2 ^8 L* P! e0 m# O, j$ j
住
2 K8 a, I7 N) e" T宅# x9 [9 ~$ V' R& X9 A1 F/ [
| 土地立项为住宅的，并小于140平米
7 @. n; f9 ~, ? | 容积率大于1.0
/ x6 V+ ]5 a2 M | 低于环线指导价（见下表）
! Z: ~ s# I% p% J |
& z8 o* L4 X( a! Z' D | 非
2 g" [8 g; p* m) { O普# G+ y+ T( |6 g4 l7 n( o
通( f, e: [4 }1 q& V
住' {" g0 }! S% ?7 D; w# m8 Z' p
宅& x0 ?- K" x3 p) g" d6 m
| 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米
* Q6 f1 g# P2 X0 l) ?* r! S; w | 容积率小于1.0
5 Q9 I) `5 M0 m7 }8 o u7 f | 高于环线指导价（见下表）0 R3 T! s( i9 Q: N( E
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1 [7 p6 j8 M" j) X, ^$ _ |
5 @5 o9 U# K7 r
; L% i" {* }, B* m0 z6 L7 w* d/ h# K$ l( w4 g: T" F% I
% F5 ]- o; L0 ?) F* e7 Z, q
环线指导价
; R1 Z, ~$ ^9 {" p) } | 三环内# Y" s9 ^5 l q. m
| 三环到四环间4 c% T, U0 N/ c5 L# K
| 四环到五环间" a' n3 x1 l* c- N4 M A
| 五环外+ q: \) t0 I- P. m
| 258万
2 Y, r$ a6 L G1 { Y | 210万, Y2 Y4 A3 k9 x
| 198万- Q2 z4 d0 B6 F) B: a9 @0 h+ ^
| 120万
, O1 g% P. ~) n+ k" b) \- [ |
1 V$ T7 h9 L% o% o$ H4 s2 U& y) Y. r( l% L0 V& j9 W8 M
$ v: f0 \/ Z- D, J( x1 v还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷
0 R" V3 X; O: \7 g {- z① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
0 |5 T; D& Y( u7 H( e2 \# W" R②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套
4 h+ \6 \" q7 Z) W% V w( F# h- c. |/ V6 x
公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套
. s( y0 i1 w1 r* _' V1 S, A- b
( B3 p* A1 E0 s0 J' U4 k$ k认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数
# `2 }) k# U9 p; w. M4 F6 I认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数" D2 N+ g* e( r2 x
8 Z; g+ c& U7 s0 w- ?( b现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。/ Z2 _% f1 `4 [; y; c9 d6 d
$ o# t2 h* C% LPS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。( p% N- U. @+ N! B* r* Y# B
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！0 b; ^! @0 E3 c$ {7 b0 N
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发表于 2011-7-21 13:48
