munamu

昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。2 x# }6 B$ j9 n3 y  X- B) G
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
; L/ l" Y& }6 V; \" K$ H0 q9 y下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
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登记费：普通住宅80  非普宅550   说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
- [+ H! O+ @7 U7 S5 Z8 |! q- h- T" p1 x; W工本费 10* I: [3 j% N0 a& C: {2 H7 ~
代售印花费 57 \2 _  X! J2 Q  a4 ?5 D8 X
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
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& g" S! ?+ S' ~/ F# N* m4 B名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的  
. J/ T/ L# [: }1 g建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。  可任选一种缴税  就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些  
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7 e- t' o7 c8 w6 q+ e% a

普# Q7 Q8 V1 G' z0 o% n+ t  q 通 6 l8 ?, H4 \. p2 c( I0 B住 9 k" s+ d# u. z% I宅 / p$ y6 r) \3 X, C	土地立项为住宅的，并小于140平米: S  \0 c8 Q4 x- @8 }
	容积率大于1.0' f! t2 i  ]- t
	低于环线指导价（见下表） - W! n+ j# s9 p
	+ M- @4 Y/ ?  b- _7 D
非 , W6 h; L+ H, Y+ P0 e2 J普1 E& x0 U" s& }; [/ ~* m7 S: Y 通 6 g* s) M; a6 S& g住4 P; g! f! @$ K 宅8 t. J. M4 c* j	土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米& i2 e5 J5 o3 n- ?
	容积率小于1.00 y( X& N3 T6 G& a! p( W' p. e6 n: p
	高于环线指导价（见下表）: A6 q$ d! z. n$ X' c/ ~! ?3 k) v( I
	; r! w4 |9 ]) l5 t

+ a3 [# `5 a2 x; E( R- u' U2 Y$ V; ~: G/ y: R) v6 T6 |

- A. f8 b7 C: v4 m, C# B0 n4 C) _/ t: Z4 T

环线指导价 ' I  S8 O3 u  T  U/ H4 O+ E+ O	三环内 $ R/ F: p% t$ A	三环到四环间' v, N; W* R2 ~2 a( v% B. V! F	四环到五环间6 l; u; v& W" p	五环外 $ v, q9 V% q: |0 m' N
	258万 - A. J7 L: v$ |& m& e	210万4 E4 k1 f- l7 @2 h	198万 9 n& J. M# p) t	120万0 h8 J, }4 n% ]* k  h/ q- y

  l. A2 e1 W& X4 Q

$ \2 w3 ]7 c; C1 M1 |
. f5 q5 _2 F& Y1 |1 f3 O" M还有贷款套数认定：  商贷认房又认贷: F) t3 T+ J9 _, s
① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数: {0 g, S- o. o' F7 x
②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套   # i) G/ n3 O5 M4 J9 G1 T- G

. j* X' h5 D: {) Z8 v2 n6 y公积金认房不认贷  不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81  超过的话不能贷款 ，不超过算2套
  m- W3 N$ a8 D! A3 P/ L: E! r: i1 J4 g" J! }, `, Q7 c6 ~0 @5 m
认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数
$ P7 J" [9 ^& }0 T5 E认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
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3 w6 j' H! x2 ^6 M8 P0 A现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。4 @0 o! {/ g  p* N" M4 h

4 }6 K7 h# Y5 E0 vPS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。  目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。0 ^6 V! U2 E6 B/ @" N
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！
/ K6 H8 q6 `" ^9 K# \0 g

lykcn1982

很全面很伟大！

dhsunco

很全~~帮顶了~

linjing_.278

不错不错，欢迎这样的无私人物。

darkprince888

很详细啊·~~~~

肥肥小球球

不错 很精辟

wubanpingguo

真是详细啊，超赞

munamu

我是诺诺妈妈 发表于 2011-7-21 15:08 2 c1 y1 {  O. `4 F* X: w: i
很全，只是听说公基金贷款买房手续不是一般的麻烦，而且貌似中介公司更愿意挑选业主商贷～ ...

& k/ {+ h6 U* V1 x其实现在来看，公积金并不比商贷麻烦，区别在于商业贷款中介可以立名目收钱，公积金贷款他们没法立名目收钱，这才是关键！

munamu

回复 merdollan 的帖子( d- A+ g# _  }$ n! G: _
# l* j* X, t% X6 D' e. f
起码按照现在的政策来讲是这样的！ 只要之前有过贷款记录就会记录在案！
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; g  |, Z6 o$ i6 C( t( b: q& p再申请贷款就会计入套数！  目前三套以上的贷款是不予以发放的，但是不排除以后会有调整的可能！

carol_linson

顶一个～

zhezhe08

学习了，正在卖房和买房，很有用啊

小佑佑妈

够全面，够专业！

花雪世界

冒个泡，支持一下

圆珠笔海盗

学习一下

munamu

回复 tongxinzhao 的帖子
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  T3 \3 M2 K9 ?' m商贷就是二套，因为有贷款记录！
% h2 Z/ [5 f# J( C公积金算一套，因为公积金不考虑外地的房产！

虎宝道道

回复 munamu 的帖子2 E- _, }7 [. I' q% X) A

. _  S0 B& A( n3 [* q那如果家庭式的呢 我在老家有房贷款还清 婚前 现在在北京以我们俩的名义买 老公贷款算2套吗
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虎宝道道

回复 munamu 的帖子
3 N$ u& i* T- k$ R2 t
5 X: T" k) q& `* T现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
3 L4 `( z1 e5 ] 家庭套系 那我老公的户口在他家 怎么算啊 我公公名下有房子啊