- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。5 m& ~7 w r1 z
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
& D* `7 E4 {+ Y( y5 m下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。4 [% \: j8 t' C, V5 W6 k7 \
3 D# ]0 m2 `3 K; |& e
登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
9 B0 n+ b6 W" }工本费 10
- a) y0 N' ~( u6 y4 I( e代售印花费 5
2 a& y# T$ C' b$ X现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
& C2 a" `' \' a/ n. N' |, k( l( Q* u1 v. a, q6 k
名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的 ' w& P- [& _) L, V) x' i
建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些
' ~; Z v( E. W+ @' {; h0 g! Y: U7 S' ]% }- m; ]
$ s- { O6 L! G! s5 {9 H) V
/ V9 X' |- F; k. _8 O. H6 m! G0 K% }
普
% M5 G& [7 _- S* T1 M/ v通
# A) D- r( I( m7 n& u: e住
4 Y; Q! X# V% M/ f1 t宅
2 t, S- ]8 S& n2 P4 m | 土地立项为住宅的，并小于140平米' T/ |9 ^: }/ C; O, I, N1 c
| 容积率大于1.0
: N! h& B: y7 d! d | 低于环线指导价（见下表）
! r/ _5 J- W- Q8 \! I | 3 t7 z0 P$ B( }2 {. U; F
| 非 Y1 j3 |2 L$ B: _3 @
普
2 j) R) k ^' [! l4 Y( x: {7 u/ i通
) W# {# f% t$ q( X: B住) Y" t* H4 r7 T% k+ [- c, L' M" p2 z
宅
: ]: T0 x$ ~9 d0 C0 {% J | 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米+ K6 o/ P5 `- n; c! {# ?
| 容积率小于1.0
$ J+ z0 F0 X( r4 Y | 高于环线指导价（见下表）
# t; Z- D; t, y5 V3 C/ Z4 n |
; R6 K- p; f1 L. t: l' b2 f |
& I h/ g" k& K1 c
$ A o. s& Q" L$ h( }/ X. X/ {$ H2 B$ m4 Y
+ B& T: h0 d! r% D* c, r环线指导价
) l9 H. y" d/ `+ \, u* Z | 三环内- [/ K2 e$ J5 ^0 u7 P4 {: p: H7 u
| 三环到四环间9 _! z4 h; b: N* d7 y/ u$ h
| 四环到五环间
* [) ` U6 t8 |3 ^2 R! g3 W | 五环外
& O$ L3 B: [" \8 t | 258万/ ?/ w$ B8 C% O1 ]# ] p# j; g. d
| 210万5 K1 P5 I, ~& ?: q0 N" H
| 198万 T; V8 t( r! f+ u9 u
| 120万
0 {3 K/ u: J# ^0 n& e |
. T. G# {' e# r* @
# G" v, I: t- n6 i% `+ J+ z
* l" P/ `' X- u2 E( Q6 m还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷
p$ Q& j2 B# c" g/ v V① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
6 Z' e2 N( T& P②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套 7 C( L! X: M. _* D k
' s8 s9 b4 u* j$ B! g; [* U
公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套0 u! P$ k% q" g1 {) ?# l
3 b7 U* T6 r5 p$ J/ V
认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数
2 g' @# B7 A- K认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
6 z: z% z* G" I: r
( K. r* @8 |0 D* g& S8 ^现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。6 Y0 s8 U! P# g* R/ p# a8 F
. u: N: V6 Y6 g/ u Y4 o, {! O
PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。
/ p, U5 U6 K; E* J' g如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！! C) |: ?/ d. L5 t
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发表于 2011-7-21 13:48
