- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。
9 j: }; \% ?# R7 M% P/ M1 U' T6 d2 ^今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！- @- {" C7 c; _6 k+ A
下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。1 ^' f; Y! r" c+ k' M
; N: K$ Y7 f, K
登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理/ m7 w) Y8 V) A% }
工本费 10; }) r' A9 r" |0 ~ |; q
代售印花费 54 W& m; b0 p }
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
3 T7 p! S0 o$ U: N+ Y8 m4 L5 C0 m5 I V
名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的
! H$ _* e" s( H: j2 g建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些
3 W8 f$ }+ O: z' X* B1 d4 _( b8 b' F b
* J- k! w+ m3 D+ r: f% [4 r& h
* Y5 f* l! n$ e; d6 d普
* m- r" Z" N' {, L通
2 l0 |/ D. C- O3 _住* _4 D; R5 q* i- r4 A
宅
4 C1 A9 t( `# U) a' S. R0 \ | 土地立项为住宅的，并小于140平米: a8 l9 a4 ^7 ^9 e
| 容积率大于1.0% C. c0 H7 z" `9 \* o
| 低于环线指导价（见下表）
; A2 [4 k9 E2 W | ' v! c, ~* C' T- S
| 非
7 Y1 v/ C, ?' D: {8 X* ^普
' I2 ^. J. x: f- A通6 A0 w) d) _ Z# a
住" a: F: `' q" ~, z- v( o
宅
3 I8 ^; e& e2 \. Z: l, F+ J' a4 l7 S | 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米
1 `) @- H% E6 T( Z | 容积率小于1.0
8 m1 b! f8 Z; ^, q( k# f" i8 b8 Z2 X | 高于环线指导价（见下表）
5 `0 y( X& O; @) h/ d; l' n |
' ^! W# L( A' y |
, \5 U4 T$ u$ | p7 o( j8 ]
6 ?; X( H6 [$ t8 a \* o3 u s
1 _. H+ B; s5 U' L# U; V
8 X. v. }' G# N环线指导价6 d( a' J' e7 U0 V, k7 a1 C
| 三环内( d3 w- E6 f' m
| 三环到四环间
* f- `( A1 w+ Y5 X- Y | 四环到五环间
) T' e! G, l8 b0 Z$ q% Z | 五环外0 B* r1 j- v7 M6 y9 Q4 r
| 258万
$ @/ q6 b) T0 U& O2 } | 210万
1 Y: m. G8 j0 ?" C! d | 198万* N% g; ^' M0 x% \6 n: r
| 120万
0 q3 D7 N: T* J. S9 @( ] |
4 n: n2 g- K& I' }3 |5 ?) ^4 B6 y4 C# D# i' w
; z7 x( \9 \0 G0 G1 l; w还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷
! E# J/ m* T+ H) e" B① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
# L' U, j' u- U% x% I②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套 , q. x% v, ?& w6 a
9 Z+ x- o- @8 E2 t, G
公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套- E+ [: f* J; T0 ?2 E
0 R4 J7 q& T) V0 H5 T# h$ o认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数
9 q3 x- k1 [' e& A$ Q9 \+ M认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
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现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。
( N2 i. v1 K! I) r
; z9 N2 H5 k' JPS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。
, N7 C5 j. h; R0 E" f/ F4 [3 P如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！, ^8 u3 e6 V3 Y- ?1 f
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发表于 2011-7-21 13:48
