munamu

昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。$ ]$ i+ @9 ~! J0 H+ E3 F
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
# g, G( W0 n; `7 F下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
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( O  ~0 g  p9 }登记费：普通住宅80  非普宅550   说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
8 j& v, a4 L  g% _工本费 10. H6 |7 C2 V+ f/ ?# M5 |6 D( \( ~( v
代售印花费 5* q( ~+ A# w! p9 @& m0 e
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
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名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的  
% g4 t/ t) E" B  t$ @2 u建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。  可任选一种缴税  就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些  
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普 + A- Y* e, E0 P3 a+ g; k通" W& V8 r5 Z8 R 住# {- c! n) i; Z! _ 宅; ^1 j! x$ D2 p	土地立项为住宅的，并小于140平米 3 t4 A* H3 B5 i& M
	容积率大于1.0 * s. x3 }' Q% x$ v+ c* b
	低于环线指导价（见下表）  c. p" `( H6 x1 _$ ~( R
	. e. ~( p5 ]  q9 n8 l
非0 P7 e2 c1 v1 y 普 - [+ A" A" @$ j$ j5 R0 {) _6 P通 ) z9 i4 X% a+ B4 S0 G7 O住9 E5 {: \) ~/ M2 `6 n! E* y 宅 $ k3 j4 T: l3 B/ D	土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米 2 _/ r! y8 \6 A! c% `& m& a
	容积率小于1.0 7 }. b# e& |4 d  q# D
	高于环线指导价（见下表） : R2 }% h0 W3 I, n
	, `) y! C/ ^3 ?9 k0 M# Y

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7 m  [+ C2 J( [& A4 f0 L
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环线指导价 9 K' x0 R0 e  \; @0 s	三环内 . J3 R' P( F! Q* d  m' [	三环到四环间 # |- Q' o, C' \" x# ]. e6 \. ?1 ?8 h	四环到五环间 , t" E% o2 ^, i5 b3 O$ F1 B	五环外 3 L7 F- v$ _2 [! o# t  a1 u
	258万 ; k# _6 W- ?6 q# G  Y	210万 & O" U0 T5 {! i9 W- }	198万 $ n8 K" F8 s# B6 ?$ y- x& e! m	120万 , G# t& |+ H  h3 N- k4 z' v) U# J8 C

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8 X: \! z* W4 N- Z1 o% x1 Q. K# y  z2 |( g) v/ r" e
还有贷款套数认定：  商贷认房又认贷
6 ^& ^* Q# E5 Z- x. m. ^- P; I① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
; F7 e1 o. T3 L: A; \4 G- O7 k②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套   + r, N$ v; ^( p4 e! A/ q
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公积金认房不认贷  不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81  超过的话不能贷款 ，不超过算2套
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4 e! \3 `2 m7 L  _5 h认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数
1 g+ x8 M' y. z( l' B认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
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: b$ e$ e) F: u现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。
4 C" X( m4 }7 \9 \" Y3 O8 k
/ a& m  y1 a0 Y) w7 V* C! ?* OPS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。  目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。6 t) Y' @7 p4 ?
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！. q: o7 j% K9 u8 c' F+ v7 d" J5 l

lykcn1982

很全面很伟大！

dhsunco

很全~~帮顶了~

linjing_.278

不错不错，欢迎这样的无私人物。

darkprince888

很详细啊·~~~~

肥肥小球球

不错 很精辟

wubanpingguo

真是详细啊，超赞

munamu

我是诺诺妈妈 发表于 2011-7-21 15:08
2 z6 b/ S. u/ F很全，只是听说公基金贷款买房手续不是一般的麻烦，而且貌似中介公司更愿意挑选业主商贷～ ...

' B  c6 o0 C8 {7 f4 |
其实现在来看，公积金并不比商贷麻烦，区别在于商业贷款中介可以立名目收钱，公积金贷款他们没法立名目收钱，这才是关键！

munamu

回复 merdollan 的帖子
9 C0 ?9 E2 r7 h5 s9 z* W
6 A1 G  D( ?+ q* }1 l* r起码按照现在的政策来讲是这样的！ 只要之前有过贷款记录就会记录在案！
" L% v8 r/ u! ]" P
" ^/ X7 x) z) S* L( k. t再申请贷款就会计入套数！  目前三套以上的贷款是不予以发放的，但是不排除以后会有调整的可能！

carol_linson

顶一个～

zhezhe08

学习了，正在卖房和买房，很有用啊

小佑佑妈

够全面，够专业！

花雪世界

冒个泡，支持一下

圆珠笔海盗

学习一下

munamu

回复 tongxinzhao 的帖子
2 k7 f! _9 `, n* r, E
2 h/ f6 H, P9 p0 ]- `: y商贷就是二套，因为有贷款记录！ 0 K1 Z+ i  C0 S
公积金算一套，因为公积金不考虑外地的房产！

虎宝道道

回复 munamu 的帖子
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那如果家庭式的呢 我在老家有房贷款还清 婚前 现在在北京以我们俩的名义买 老公贷款算2套吗
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虎宝道道

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现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
9 x- Y: [9 e& M 家庭套系 那我老公的户口在他家 怎么算啊 我公公名下有房子啊