- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。+ M- z1 `1 `* ]4 ~1 }* ~
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
- m/ n( R, q0 Q1 j下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。; I; U b) |5 I! {5 g7 t" ~% h
) N7 R- G6 ?' Y; f* u登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理8 z7 e# N& Z5 A* w3 ]; U
工本费 10
+ c- t6 ]& ~7 d7 ]代售印花费 5& d Q5 G2 e$ U3 t7 d6 \
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
& H( n3 j* x+ v' U
" F4 j! \0 `; X- E8 m7 Q名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的
% V' u( Y9 |* }/ Z# P! q, T建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些
6 f. _# n" N% c) ] P' T* C; r3 c$ u6 D; k* O* r, X7 o [
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普; F( |$ b$ r8 ` y4 S( {
通
7 ]' R( t' D; Z0 c住6 ? b, u& g: k, s! P3 w6 ]2 n
宅
, R, f1 M# c% T5 _& C2 w$ P& s% b | 土地立项为住宅的，并小于140平米' Y. e0 P$ C0 ] D5 m( Y
| 容积率大于1.0
, o0 q: H. C9 ` | 低于环线指导价（见下表）
, R# ?* t' ?% W( I( I8 ?9 Z |
# x6 N1 K3 T# U | 非6 C4 p; t5 W; ?- B4 n
普
* t$ K' s8 _$ y4 q @通 i* x6 R+ X7 Q1 k% g
住
$ U# }6 b! C M& J宅
2 A2 k" [( H& ?/ E7 S3 n | 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米
* l+ y4 t6 `$ Q: D7 n' B P | 容积率小于1.0) f9 J& D& j, y
| 高于环线指导价（见下表）- Z9 v3 T0 b8 e. Z4 S; J) ^* Z3 t7 d
| ; W0 c1 b" X. [9 z1 z" [% R+ _
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$ L; _, p' [/ W% S; O
: U% W/ U, n2 r4 @9 Q3 W! A5 V: a4 @% L( }* S5 Q
环线指导价" a& i! j8 X \4 p% L' o& s
| 三环内
7 S2 H5 H+ k8 P9 b" o5 U | 三环到四环间
* ~* a- l: {, R% }$ c* O | 四环到五环间
4 }5 Y+ Y# m/ N# [ | 五环外
4 ~$ E2 l2 }# A# Y: y | 258万2 P* j! P% N* u0 O2 V
| 210万
0 E, V* {6 U. G( n | 198万
8 f- u; K9 e$ E: _ | 120万
0 y4 V' I0 H2 {( z" _- a: D |
% K# k3 Z& ?2 }% z& s$ x; L% ^6 R1 z0 I/ ?/ [0 q- w5 W
( J6 N% U0 S( f" M" e& n% \: T' q! u还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷
7 P5 ^) Z0 c, B: ]① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数9 \* C$ F: w6 [; n
②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套
/ @5 E r* x9 q* p$ {- V/ L6 N7 {& R. t6 F* n
公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套
6 y# W8 k% G3 c8 d$ a( t0 p
& U' a" O9 Y3 L* g) z- _4 B2 \1 x认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数
, \2 ~' l6 p- u6 {( Y* Y& D认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数6 D2 I4 f- y4 a9 S/ {+ P5 p6 l4 Q6 q2 p
/ r# \6 x& ~! a现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。
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PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。
! ~* F& T: T% y1 L/ o& E6 Q2 i2 D如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！
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发表于 2011-7-21 13:48
