- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。
0 H, L1 T5 T/ B. N$ _2 ?今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
# {) u& `' M% Q. \5 h3 T下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
' g6 |' |4 g4 |! V8 C& ^9 t
: B% |7 |, u$ J2 \8 F& A登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
+ r" z8 u' S- P! j4 x) E$ e工本费 10
; C. D1 H/ @$ V代售印花费 5
0 s+ D! k" N. g) f! V现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
' p( p: R+ [1 b. P8 c# h- w1 f e
p; k* K' F! ]* ]0 Z. P5 N% H名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的 5 k' Q$ @8 |; p# U4 j# r# x
建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些 1 C! r# j `" O
1 Q6 v: a2 a! ^$ q" Y- ~) [) Q
) y! W7 S3 Q; w, z+ Z( i
! H. h$ Q/ z# ]普
& k. Q: b; g6 r4 u/ J5 k( M通5 t. B8 r/ n. h4 ?
住
/ s* X& Z# U+ t; I3 u宅
3 `0 l% X$ z; z8 i$ M3 s5 L3 U | 土地立项为住宅的，并小于140平米2 I7 g( u3 t" b8 n5 M
| 容积率大于1.0" W4 Q5 B+ k- B
| 低于环线指导价（见下表）
# u( V6 _% c* ^9 I& P1 e q# t | , C4 ?1 L% {5 H8 }
| 非
9 t) s' t" ]& A: i: p. E" x普
+ e V6 x& N6 J& l5 F- [! F6 l- e8 e通
1 x. j0 g; S4 U; x. ?% v住5 f! l) b5 o h# p/ P
宅. y. ]8 C0 ~4 P2 v/ L8 N2 K" N
| 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米7 }" A# ^) d @4 T _3 d
| 容积率小于1.0
6 U- l+ q$ o' s | 高于环线指导价（见下表）* X1 z, \7 p, D- H& B
| # p% q* K# H1 X5 @
|
( u, q, K5 t, y$ \' z# Y8 e4 I
, q" q1 I) S; a+ ?1 ?1 Y' e. b5 ]# `+ E6 {
# o4 k% B2 r7 X2 N/ `环线指导价4 M$ |" c1 @- X1 z
| 三环内% ~* y9 z; k& j# q$ r
| 三环到四环间
, n; e: T# p# s9 Q3 |8 R4 W- _ | 四环到五环间
! ^% j- O, x- H3 ^' X; [3 \ | 五环外, u* X h0 L& s2 Z8 k
| 258万
. s: y8 ^2 I% b | 210万9 y, x% j7 ~9 R. b
| 198万
* ?( X. r' `& {4 N' X1 p% d | 120万5 X! h7 q1 h) G0 {
|
( {/ I1 ?0 E" t: c4 i
. U; i6 Z0 v/ d3 t" E* Q
4 f$ _, F- s V$ _% G3 ^4 W还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷
' |/ O# v/ z$ r① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数' k. r5 C4 Q0 s, m! h
②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套
* }) K: I w8 C, b @8 S
& z. E+ x, ]' @" @- m公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套
# n- Z" b' ?+ `, v- s7 q$ f0 O6 r# O* [
认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数) B; t- c: T9 d9 S3 x
认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
+ Y" `& x' z8 z1 i3 i! c: q: }" w* @7 I3 I; p
现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。) G' s2 X5 D- F1 e! z; T$ r" v7 G- k/ o
! _7 V. s0 f& ?& B6 i6 e& sPS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。
8 p( D1 p5 {: y: r5 P% A如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！/ v* D5 U* Q3 j; N/ l
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发表于 2011-7-21 13:48
