munamu

昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。% J' v3 L; l- {+ O3 a6 b7 X4 r
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
( D, ~; O+ l( |下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。7 `. ~9 h; S, c" c# |/ v  |8 V
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登记费：普通住宅80  非普宅550   说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理+ C! D3 A" Z" v1 F
工本费 10* s; _/ C' l$ n3 Q" L! R
代售印花费 5
3 W; v) T6 i. U, ~现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）8 f: m8 R/ Y6 d7 }
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名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的  
6 Y5 r/ B1 k- {  K3 p  f. z* ^建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。  可任选一种缴税  就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些  ( ]6 V$ n& \9 w/ p

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7 ]" S% i& h  z& C, E

普6 B# f4 b, e$ E 通 & n) C( o/ q* |. @住 4 e' g% Y  y4 U* `5 A宅* w4 @+ o5 f6 L# o( O	土地立项为住宅的，并小于140平米9 U  e3 r4 i. G$ W
	容积率大于1.0) F) v1 `* K( N/ P9 _0 F1 R' d2 m
	低于环线指导价（见下表）3 I1 O, c3 R& i4 g
	# B% y6 P6 F' k" _
非, i" I! ]* Y5 i$ D3 N1 P 普7 n4 Y! q5 t0 F( v- K* e! h! P% R 通, ]+ e, R0 W7 A9 k& b! a) j  _ 住  M5 v3 M! t8 ?7 I4 x) O3 D 宅 3 F( A; d. H# n" H5 c- Q: z	土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米6 p8 {* ]) g8 d
	容积率小于1.07 y4 U% c9 k$ A2 X" Q! f' P# I9 l
	高于环线指导价（见下表）3 `1 l" ~, O8 R
	; `/ h8 b* m* H" u) T$ G& d

, H1 E: p( R( U- B" e1 ~# A5 o7 `; r- p  A  c. q- O8 V

3 `* |. H! E  w. p5 g7 d9 x% I: i

环线指导价. P4 N4 J0 o( I3 ^0 L	三环内 7 E5 D+ A' \" {	三环到四环间$ y% H: o0 U. Y) u/ P* L5 C( j. h	四环到五环间 ! b" `1 a+ }7 W( n4 Q* t/ Q8 O	五环外4 S% e, y* Q: Y4 a' v. f
	258万6 ]& M  @2 A8 _" p	210万 4 F  T$ V/ r' m. I! G9 W" b	198万 ! l; q+ ?) }) e# j% l) P( u+ d. ?	120万" G& [: e- ?! Z! c4 @; x5 M

, _: Y3 `# {+ H( h
  a% S! r% Q" n+ H- C
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还有贷款套数认定：  商贷认房又认贷
8 W9 Y, K1 z' j/ x! B0 `① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
4 f; R# i/ v: W0 |  V8 n②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套   
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0 j- V4 C) I0 w. q公积金认房不认贷  不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81  超过的话不能贷款 ，不超过算2套
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认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数: _$ _" a( L" C1 }& E9 n
认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
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现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。7 u  x/ f2 C" m; C4 D7 ~9 H
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PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。  目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。
. ^+ o. i% R' g4 V5 ]如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！) E7 k3 z& H  |$ E. X

lykcn1982

很全面很伟大！

dhsunco

很全~~帮顶了~

linjing_.278

不错不错，欢迎这样的无私人物。

darkprince888

很详细啊·~~~~

肥肥小球球

不错 很精辟

wubanpingguo

真是详细啊，超赞

munamu

我是诺诺妈妈 发表于 2011-7-21 15:08 $ I  G' m# n3 m/ z# z" Q
很全，只是听说公基金贷款买房手续不是一般的麻烦，而且貌似中介公司更愿意挑选业主商贷～ ...

; L: w, l  H0 b3 C& @其实现在来看，公积金并不比商贷麻烦，区别在于商业贷款中介可以立名目收钱，公积金贷款他们没法立名目收钱，这才是关键！

munamu

回复 merdollan 的帖子7 `# h$ o! R& w$ ?

1 d$ N$ F, B# W. A2 d5 o5 R起码按照现在的政策来讲是这样的！ 只要之前有过贷款记录就会记录在案！" f0 Q9 ~, b5 c# T. Y) I% }
* ?3 ]- O( g; P! W2 u- \
再申请贷款就会计入套数！  目前三套以上的贷款是不予以发放的，但是不排除以后会有调整的可能！

carol_linson

顶一个～

zhezhe08

学习了，正在卖房和买房，很有用啊

小佑佑妈

够全面，够专业！

花雪世界

冒个泡，支持一下

圆珠笔海盗

学习一下

munamu

回复 tongxinzhao 的帖子
, `; q+ |0 d( g; U2 g. r. ^8 b6 K; o8 p/ q, M
商贷就是二套，因为有贷款记录！
& }0 J: m) U8 [0 l; }公积金算一套，因为公积金不考虑外地的房产！

虎宝道道

回复 munamu 的帖子
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那如果家庭式的呢 我在老家有房贷款还清 婚前 现在在北京以我们俩的名义买 老公贷款算2套吗
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虎宝道道

回复 munamu 的帖子& O0 h, H3 ^8 ?1 l' r% Z
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现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）; E! R- i" [& U: h+ Z2 L
家庭套系 那我老公的户口在他家 怎么算啊 我公公名下有房子啊