- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。! q2 E% n# [0 g6 n/ K; I! V+ @4 A
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！: x& U. Z+ M6 K3 ?
下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
& J& S! v1 s4 X7 ]1 v( J/ {+ l, i
登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理! x4 F% s( |" H% o& j
工本费 10
2 P' V2 z) i+ q代售印花费 5
0 w( [) D* W. m( \& z" S( m现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
s2 W8 t+ y9 x6 Q7 \) ~0 |" e4 I( w* i) ^% c' M6 ]7 I
名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的
6 h! }( G4 |8 E! L建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些 ; ?4 I/ P& c# Y2 O/ M2 M! O" e' P
" f E; q* S, k4 r' U% X2 N9 r8 i( k F" Y) F& x4 C# E* E6 U7 Y5 R
2 l% E: E- o: \9 R4 I$ |* K; O# A& |普
0 Z' ^, `; S7 R1 X& R, d) A6 q通
0 m; d w! [6 d' e# Y" G住
$ X, J3 I, K. g; F% l& E宅$ D& l7 u5 d2 Y3 {( t9 g+ A9 j' c
| 土地立项为住宅的，并小于140平米! }; p+ p. L9 G, e) I7 l
| 容积率大于1.0
, L/ y/ \7 H3 l* E' P x% f2 ^ | 低于环线指导价（见下表）* Z5 |2 F" v8 b: G
| 3 Y' w$ r9 ?, `- p
| 非
$ M) [# H& m0 R. P普# `) H; I9 c9 i9 m9 B& |
通6 F$ K3 |! |7 y" P- o( s, x4 b
住9 H0 O! O0 F, t# Z0 f/ l5 v
宅
S8 c* w) ?$ C | 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米
+ M- [* s( T# V% b/ j2 a+ ? | 容积率小于1.0% F( u+ T% N; E' d# H% G8 ?) s! p
| 高于环线指导价（见下表）
) X' X: T) `& s | 4 u1 f+ X* R% \3 k( b
|
0 V1 r% H6 h: g0 ]# \- d, G, U9 O. {- f- X$ Y
6 i/ m& _/ U7 e# A$ ?
; W" e! s0 a1 r4 f# c环线指导价5 j8 L6 `. W1 h: E: w& l7 O8 D
| 三环内! N2 \; [2 Y) K( g: r1 f
| 三环到四环间
9 _- }! d! b% m N | 四环到五环间6 P2 U* z# c6 G' B$ d [$ K
| 五环外
, D9 l2 ?" a) J( V- j | 258万! x0 Z* E+ v: R' }
| 210万6 P; z' [4 u# _! S/ G+ n% _; k
| 198万( b C& Q/ R4 u( S
| 120万( D( F6 `7 ~* D! i& U
|
* F! z+ _1 U- H J
* Z( d! m; j) R/ M9 {
, ?' g7 V' v& H2 C还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷8 A r# |2 k2 x
① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数$ }- h' I" \" G2 R2 l4 H, L; ^ i7 X
②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套
5 U8 M! p( C/ s. @* F7 r7 U/ N" s* r3 c" @
公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套& s* v5 W1 h `
7 D. }3 c& a. q c4 Y+ e# U/ P
认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数% w2 u) W5 n: l
认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
4 V$ B+ N8 p& [9 K) `
; r- ]* _8 H; [) V4 Z现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。; p' i3 b0 z% k7 X7 ^% ]! T- `0 v
9 C- N( p; t9 a0 ]. X: ` ~
PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。1 b3 e# ]# b# U% Q& j8 D
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！
1 _+ d6 T# ^0 v" r: A' `: O
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发表于 2011-7-21 13:48
