munamu

昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。
7 a- ~. J! @- y( }, Q今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
; }# X# y0 l9 f7 b$ r: c下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
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登记费：普通住宅80  非普宅550   说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
$ }& ^6 ?% r' E工本费 10' a* M, t4 H5 _& V! F8 [  E
代售印花费 5/ C9 T) [# f6 D, ~
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
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5 B& ?4 x9 S- H) A% X& u3 q9 a名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的  
8 U: z' V3 R# Z建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。  可任选一种缴税  就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些  
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; V$ b, Z) `7 q: d! N. s/ C( G+ U- k; T, Z) Q: _

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普 ; S" m( d& l1 n& A" s通. Z2 |, h) A# S6 P5 V! n' T& w' c 住% H: r) G2 @  A+ _" s1 y. I 宅0 J0 M+ H0 O/ [. R2 [6 O2 K1 l	土地立项为住宅的，并小于140平米$ E: h; u5 t. ]/ X2 |: a
	容积率大于1.0 + G5 n6 o! E* w. V
	低于环线指导价（见下表）+ A+ `! m4 ?# A( o) i/ D! N9 j
	9 [9 ^  _6 I2 S
非 ! P4 M$ E: k* g- r5 j4 @普 2 U/ s6 j/ M, N9 _通; Z# t  r) n1 X: M6 ?' b 住/ h* |1 \  H/ x 宅8 F, v! T4 r" g" S	土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米: H" ^4 I7 v: C/ l* u8 ?
	容积率小于1.0 ( b) K& q+ c# f/ r; ^6 T3 b% {5 O
	高于环线指导价（见下表）# d  E5 D" D3 Y% ?, F
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5 d+ m8 P( ~- j0 B( s4 ~* ~

环线指导价 " {3 f! G5 A3 w	三环内 1 G! q0 ~7 {6 a2 b	三环到四环间 1 X4 b' i* K- c& t9 h4 L! M	四环到五环间 / d  ~9 j5 B0 {0 Y	五环外 3 w, b8 t+ O. o: c% `' J
	258万+ R9 A+ c3 c, t- m	210万$ G! ?5 r( R% T! Q3 G; S	198万4 }0 I# L' E0 N! n	120万+ A" w' F% ~' H1 E. w. ^

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0 Y* D) Z! c2 K# F. w( q. S+ b, y9 L; P% l+ Q1 @" }
还有贷款套数认定：  商贷认房又认贷3 q' X$ V; q4 w3 @
① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
. U2 D, A1 w* z; G: _②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套   
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公积金认房不认贷  不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81  超过的话不能贷款 ，不超过算2套
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3 [+ ?$ c6 {" s0 m% A; i7 t认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数- i8 O2 ]" B/ H3 ~0 O
认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
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现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。8 A+ ?2 I% S2 h5 T- j# z
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PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。  目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。
& r4 f4 p# O9 F3 r: Y6 f% j如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！
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lykcn1982

很全面很伟大！

dhsunco

很全~~帮顶了~

linjing_.278

不错不错，欢迎这样的无私人物。

darkprince888

很详细啊·~~~~

肥肥小球球

不错 很精辟

wubanpingguo

真是详细啊，超赞

munamu

我是诺诺妈妈 发表于 2011-7-21 15:08
3 e% `+ F  Q7 _* f7 [3 ^) j5 i很全，只是听说公基金贷款买房手续不是一般的麻烦，而且貌似中介公司更愿意挑选业主商贷～ ...

$ B% a/ y! Z% z% ]+ J% B其实现在来看，公积金并不比商贷麻烦，区别在于商业贷款中介可以立名目收钱，公积金贷款他们没法立名目收钱，这才是关键！

munamu

回复 merdollan 的帖子. a* N2 n6 [7 ^% q

: N* P7 r0 `5 ]6 f& C7 a% t起码按照现在的政策来讲是这样的！ 只要之前有过贷款记录就会记录在案！4 v! L/ |$ y: q6 u. m. P+ Q

$ z3 V& V* Z! [9 o4 N$ w再申请贷款就会计入套数！  目前三套以上的贷款是不予以发放的，但是不排除以后会有调整的可能！

carol_linson

顶一个～

zhezhe08

学习了，正在卖房和买房，很有用啊

小佑佑妈

够全面，够专业！

花雪世界

冒个泡，支持一下

圆珠笔海盗

学习一下

munamu

回复 tongxinzhao 的帖子) U& _" R7 j1 }1 b8 t/ Q7 N

4 E1 Y* x, v! {8 q! V6 ]商贷就是二套，因为有贷款记录！ . b2 ]7 C1 [1 C. ~2 k0 T
公积金算一套，因为公积金不考虑外地的房产！

虎宝道道

回复 munamu 的帖子' D7 w& h% S- x4 {: \
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那如果家庭式的呢 我在老家有房贷款还清 婚前 现在在北京以我们俩的名义买 老公贷款算2套吗
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虎宝道道

回复 munamu 的帖子- c1 a% |& ?4 e# [" L4 K) E

, l0 C- z1 D) g2 p2 {7 l, M% f现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
( g# U- O7 R  } 家庭套系 那我老公的户口在他家 怎么算啊 我公公名下有房子啊