- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。
9 z- c, v4 r9 T$ p% [今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
) W* D& \0 m5 J* c下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。" @, ?4 M6 e8 O
2 P) n: f" F4 o& R" B
登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
- }" X( _. D8 }( b工本费 10
& ^" b5 z2 p" k% r& P代售印花费 51 W1 `1 ^6 {# p+ ?! T2 D8 M0 O
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）8 C6 J: U" P1 k# Q% p
0 ~ t R. F$ [( M6 s名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的 " A1 C$ R: I* c
建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些
( q$ i. i" Y. o5 Q+ o! l) j( {- z. E: N5 _0 `
X; f3 a8 Y5 x! Q2 }
/ d" @# X4 A; F5 p9 H9 ^0 h
普
. Q# s! }+ j) ~2 ?5 b2 X6 j通' n9 Z( S" i1 a5 g
住
$ b) Z8 r9 ?5 B宅
* E' b: w$ E2 N2 g1 X- v | 土地立项为住宅的，并小于140平米5 x# u/ T& E8 h h' c* z# M
| 容积率大于1.0
3 s" a# l; n* M3 q | 低于环线指导价（见下表）7 Q# m: m: P; r% d# g( E% h
| . J L4 M/ K l1 E
| 非
5 P7 I1 k9 |" W& M3 R普
3 F! ?7 ~% K0 X' R. E: @0 r9 Z a/ M通
: y% B4 g7 \# j住
& w8 v: `9 `; W; ~- `( v宅, C+ E7 |0 r* {" Q3 @- B- }
| 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米$ N; P5 t( [3 R# q! I( c8 y
| 容积率小于1.0" y& C0 ?1 T( G5 R' [! o- m
| 高于环线指导价（见下表）
0 {0 m* h" @% R+ ^% Y |
1 b6 }1 r% X: _; l% J |
7 [; A$ J% p1 J7 A1 V+ s
; u. M8 u; Y2 T, v5 G) }) x& B2 M( B( R7 ~
6 @# M& J2 {2 Z* z$ P% I$ B6 [
F7 n# a3 ~7 P9 q6 l1 p7 Y环线指导价: M. A0 F; l0 L, ?3 o2 A
| 三环内. R) F& f' }+ x
| 三环到四环间, {7 T4 V0 P: B5 Q* t
| 四环到五环间/ s+ d$ _& x! U$ e; v
| 五环外
+ q/ ?; A, |# b9 S | 258万 p0 @( {. r* B( F
| 210万
2 ]+ W* e5 O& m+ _' o | 198万5 H! V+ V4 h3 j2 y' m2 c4 Q z
| 120万
, G8 D+ s% ~/ H9 A1 @/ h |
$ i: _* [( ]4 X( ^* n
2 K6 u" }) [' C2 ?8 N2 _/ l7 e9 \" j7 L6 D: G
还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷
1 U' A6 S0 p; {) |- J2 ] b6 h# s① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
/ a0 Q2 P* _, |" k7 Z: y②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套 4 J" Q5 o* M) o. J
% K% y; I" b0 J公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套; m# Q1 q m% o1 }
) z$ `; h7 [. t$ h
认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数7 V9 t8 W2 J8 Q0 l3 u A
认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
, Z$ p& `# R' F" \& i4 ~8 ]4 q2 w d5 w8 z/ A
现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。
; e Q+ N" w: R) e, k$ j3 L8 _* |8 W# ?3 c
PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。' R* Y2 X f1 z# {
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！
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发表于 2011-7-21 13:48
