- 妈米
- 22938
- 经验值
- 9101
- 在线时间
- 354小时
- 宝宝生日
- 2011-12-07
- 注册时间
- 2011-7-12
- 帖子
- 1508
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 9101
- 精华
- 10
- UID
- 6146493
 
- 宝宝生日
- 2011-12-07
- 帖子
- 1508
|
昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。' E5 x; S$ P# u$ e% l
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
# D/ F! C( n& t- J- [下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
; }" _* R# s' K6 S# o1 E" T \$ ?' Q: ^& k9 J8 A9 D
登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理; L! n% m7 _5 H# q9 K
工本费 10
j$ Q' t+ b8 M代售印花费 5
- x4 F& p3 L4 a$ e+ y6 M: T1 U现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）- I( \, M( t! F: N3 C& K A
4 d, y+ `4 C0 p" {3 {4 P! v2 ?名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的 ( L3 ?6 e7 B, Q2 E, p8 m; [
建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些 6 L( ?; I; N: y- l0 e7 Q+ C) a
/ v8 z+ Z! W' }' ] E: r. b4 V* K% c- Y- K
1 Y, V- S/ B2 J7 I3 g普+ s( J0 P: _* N) p! M+ y& Z
通- G3 B2 A: L) [1 k- O
住0 F8 g! P& h! _- D# x1 f
宅
6 w4 F E1 x- X' E$ x' r | 土地立项为住宅的，并小于140平米
* K+ b$ s7 R5 t) l5 L, x+ H: } | 容积率大于1.0
$ e) P9 U* ^2 g | 低于环线指导价（见下表）
" m0 Z g! x4 u+ t+ ~- m | 9 z+ @/ {) G2 p2 a+ y" ]
| 非. ]% S; n1 g X: D- i
普2 Q4 U9 q5 N/ G5 [0 K8 p0 o
通: V0 g4 x( Z: ]% G& ?3 R
住
; z3 j' t8 F* c$ w宅# ^ w7 V% r- b B' R1 g
| 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米
# W5 t8 O) z1 y5 ^& p0 W+ G | 容积率小于1.0
, g& F! H/ | ^ | 高于环线指导价（见下表）- \. P; @5 b+ u& }. o: {" M" i: h" C
| 5 {3 s* F" _- S& U& Y0 c, ^& j
|
& Y$ q: b9 R/ e$ X* X* {- j7 p! o! q( f( ]# G0 Q% X4 {* P' v
3 y9 `4 [1 ?5 `/ e- Z
; S1 ?/ t( a* I6 p' m& D7 @环线指导价 A! R2 g4 [& f0 a; P: X9 Z' q. `; V
| 三环内
* p0 N K; ?7 }% l" o9 J/ Y# a2 g& R | 三环到四环间
/ K8 B2 ]) s% F. D" B _' }4 c9 v | 四环到五环间
9 N+ H5 v: s- z7 o, d i1 Z | 五环外
7 e& ^" [' J$ y& G" q3 p | 258万- h# W4 n* Q$ |# [% w% Q- H
| 210万* S' o. R" e% ]) t$ F
| 198万2 `/ G9 {* w/ d" A
| 120万
+ b# B* Q' V8 O8 _ |
' U# s. q1 { V" G, e1 F+ P" B( j" A F$ p5 O0 Q
" z( |+ z5 a% ?; X" G
还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷
( I1 c- W# n- m1 D9 @① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
" [% l+ r0 O2 F" x②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套 3 R5 I$ }: E& s0 m! c
- U% P$ H9 M6 J
公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套7 \$ t1 V6 A6 s& ~: l+ A
5 I0 E$ M3 D; p% a. [, `) a认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数
- V, n; p8 S- Z7 O认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数2 `& l& {4 A1 g4 {; i
3 X- K" K' }2 Q- ]: p4 [
现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。
5 `8 {- x& @7 y/ |3 ?5 E8 Y+ \" _9 t& l: \8 i7 C
PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。
* J, Q" V( z; y3 L- ?8 t如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！
: e7 T7 q$ S; B( s+ `& x& C# I( |
|
|
发表于 2011-7-21 13:48
