- 妈米
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昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。* u x7 x# B8 o. @1 L
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！' b' c, t' H# D8 v0 Y* j3 l
下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
7 d- C$ [. n* g8 l/ k0 {# {, ]+ L/ C: R' \% J, Y
登记费：普通住宅80 非普宅550 说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理* u0 g# U3 g6 z2 R2 H
工本费 10+ Y+ B; c7 T: g8 o- [( J3 \: ^$ u6 }& [
代售印花费 5
4 ~$ U6 m% L. E9 s3 D0 e现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了 个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
5 k7 u$ b4 v( ?8 p. ?# P" n' Q( y, X% D8 c+ o9 k/ F
名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的
! b# T: c: x2 V' T3 ]) g: E建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。 可任选一种缴税 就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些 % O% I# i& ?, |9 l4 K+ ]# u
3 X) ?# Q0 _6 y/ A* j: A8 B' X" S1 Y: H$ y! ]4 T
6 e9 P/ p, u0 t0 q* U1 k
普
6 O& O$ Z T/ W2 R5 u* _通! {% c6 b5 X. ?/ s
住& l9 ~1 S5 L6 _$ p" a
宅
6 ^$ {) C, a6 X/ v4 V" K | 土地立项为住宅的，并小于140平米6 P' W0 e [: w9 b. ?
| 容积率大于1.0/ R/ j- n( ]6 r9 F# R1 T: U7 }
| 低于环线指导价（见下表）& P5 S% B7 X, j
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2 p7 N" i8 j' x6 c% v5 u6 F | 非
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6 _' _2 k' T: Z' H7 W) x) [( T* C通3 ]5 D5 @0 G1 h1 i# H' {
住
' t. V! I% X$ d3 q+ k宅0 P/ O, s5 \6 Z1 @! [
| 土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米! d, u% Q# g- p$ c5 ~0 g) k8 o
| 容积率小于1.01 h$ \1 ~( a9 e8 z
| 高于环线指导价（见下表）. f1 @- u2 A0 V' g2 H, f
| ; Z1 A) v7 w* O" Y2 ^
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5 t# U& `5 c: M% G! J8 f) x0 b" m) q! F5 E/ o! X
n1 N( U; b. W( f' i* B
环线指导价
) \4 ^* r- U; d* [. y | 三环内6 e/ D% w. B) W, n' i9 u( \% E
| 三环到四环间' @$ a$ u% d# W& e% x) i
| 四环到五环间
8 g% \! [/ D' h ~" G | 五环外
' P. u7 C8 G) j0 T! F, Y3 m8 [ | 258万+ n9 J( ]$ d# o0 ?4 l
| 210万
o, D0 {9 C; \1 E# _ | 198万7 l5 `5 R) ~: G$ D% ~
| 120万
; w2 D# {7 \; M* G |
# g/ M. e$ K$ _* M7 w2 `
, A1 i8 P3 T; U6 N- L* X' O- y2 @5 P- G, u
还有贷款套数认定： 商贷认房又认贷4 E' B0 i) A3 S* a( M
① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数- n% D5 p) d" ]8 |3 K8 H1 u
②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套
5 N2 k7 e0 L. s9 e. b8 @
& c0 H% {; Z2 e$ s1 u. V公积金认房不认贷 不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81 超过的话不能贷款 ，不超过算2套, N3 U2 r, } w! }$ N! K w* d, Q
: J, M: q5 M2 h- w认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数# ?0 Q/ U4 z) E k7 T( c X ~
认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数; J- @' L8 E$ \" M8 L
* I% j$ j& z! n6 {& p- H" e, L现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。/ X' O% ~1 K' }) I8 _7 x: b5 j
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PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。 目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。
% t( ~" c% C2 A: F如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！
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发表于 2011-7-21 13:48
