munamu

昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。
) f2 n& ]7 a7 S- h2 x今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
0 c/ P* @/ ^% e( j6 S1 k下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
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8 r! F) F2 k% c( L登记费：普通住宅80  非普宅550   说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
3 S) o% A3 e  T" F3 Z工本费 103 X/ c# Z* Z4 x! p+ z$ C% {+ a! ~- G
代售印花费 54 [5 U1 ~0 N6 E  ?* M$ H% U& P" A5 n
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）4 m& P! u# d8 `5 C; O7 v

- z* U/ u! o# d# x( `6 D' `, v: ^名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的  
6 x2 A$ Q0 D* l+ z建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。  可任选一种缴税  就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些  
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普) u5 S7 w& H9 K5 F 通 7 f  N* D, f3 k- B( V! k4 Q住 - _, z2 a5 P1 s7 O% f" l, X/ x宅- r" N8 g! {9 b! t% Z. Z" b: H/ x	土地立项为住宅的，并小于140平米/ U; ?( \9 A' A: T4 P
	容积率大于1.0" J! L# W8 n& Y1 R
	低于环线指导价（见下表）2 g( _- O0 F/ _& ]! v9 a% ]
	' c) m% P. ]- ~5 [9 P7 S1 W; q9 d
非, F- X+ ~5 R7 q, q& u/ K! R7 B 普/ O" i1 b! O- A2 V 通 ( T3 O) Q; r8 Z6 w: q住! @* A2 i  V, T  F0 Z 宅8 ~5 ]7 o) V* b; h	土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米; U# C: T' h* z" V. M
	容积率小于1.0 6 T; D: g6 Y# ?+ }, G
	高于环线指导价（见下表） " v; w: k& }/ f4 M5 m9 ?9 j8 K
	0 b% S" q8 J9 u( n4 D- G

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环线指导价 1 U  y* K! r1 x; A- P7 j	三环内2 |! V! P! h4 H+ E/ w9 m( u2 _* P	三环到四环间 0 e9 b' _6 u* R3 f4 U	四环到五环间, U, r  Q  k' B* ?4 c	五环外: z  F' V. N2 {& K/ H! R+ m" u4 }1 h
	258万 & u' i/ g2 b6 T8 _5 H	210万 . P+ r# X0 O) |3 q: C	198万1 I. L  I1 ?: \2 e' m' j	120万 2 I7 W4 q" j. T( _) @) D' ?+ ~

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还有贷款套数认定：  商贷认房又认贷
# n$ b0 @- X: M  o1 x- P4 P9 M7 c① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
; v" Z- G7 b. P  v4 {3 x, m* p②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套   
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, p; k+ o! f0 y/ e公积金认房不认贷  不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81  超过的话不能贷款 ，不超过算2套
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* k( z3 P1 V/ P4 l认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数# i2 j) M/ L/ b+ v& P* ?0 @
认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数4 W* @9 K& M/ }! G

6 @6 n# R3 O4 m, @! P现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。: q$ s+ r! K& p' U: h

+ }) }/ f$ R5 m# g& H/ N: y4 FPS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。  目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。) P% t4 B9 E) k0 x! v% h" p" k
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！
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lykcn1982

很全面很伟大！

dhsunco

很全~~帮顶了~

linjing_.278

不错不错，欢迎这样的无私人物。

darkprince888

很详细啊·~~~~

肥肥小球球

不错 很精辟

wubanpingguo

真是详细啊，超赞

munamu

我是诺诺妈妈 发表于 2011-7-21 15:08 ( X, f$ E' w1 G4 T
很全，只是听说公基金贷款买房手续不是一般的麻烦，而且貌似中介公司更愿意挑选业主商贷～ ...

5 j' n# W% f" B& }1 S0 g3 u# y" M
其实现在来看，公积金并不比商贷麻烦，区别在于商业贷款中介可以立名目收钱，公积金贷款他们没法立名目收钱，这才是关键！

munamu

回复 merdollan 的帖子' ]# X7 k0 Y2 g$ C
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起码按照现在的政策来讲是这样的！ 只要之前有过贷款记录就会记录在案！" P* M% @. l" s* x

1 x3 k1 R; k- v# k! s. h9 I, C再申请贷款就会计入套数！  目前三套以上的贷款是不予以发放的，但是不排除以后会有调整的可能！

carol_linson

顶一个～

zhezhe08

学习了，正在卖房和买房，很有用啊

小佑佑妈

够全面，够专业！

花雪世界

冒个泡，支持一下

圆珠笔海盗

学习一下

munamu

回复 tongxinzhao 的帖子# L/ S. N& X1 L( v! }2 v
3 X& U4 p& s* ]4 e5 P5 z
商贷就是二套，因为有贷款记录！
2 C2 h# P( A7 z7 B0 L0 ?公积金算一套，因为公积金不考虑外地的房产！

虎宝道道

回复 munamu 的帖子9 c8 _' m6 c' t) {& Y

2 x/ \  w. @8 S& L% I" x那如果家庭式的呢 我在老家有房贷款还清 婚前 现在在北京以我们俩的名义买 老公贷款算2套吗$ p$ E! Y- y; S. T9 S4 P# }

虎宝道道

回复 munamu 的帖子
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9 J; }# s& T( Z' n  j现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）4 z0 T; M4 B1 a- @$ r0 p8 A( X! f3 J
家庭套系 那我老公的户口在他家 怎么算啊 我公公名下有房子啊