munamu

昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。5 F, b7 u7 ^$ ~6 C( P4 n" ?$ }( P
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
' D8 ?# M( K0 R8 Q( c7 |下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。7 u9 |2 I% l/ D+ F  s% z% ]- u

$ I) K$ W* G2 p) d" j* g+ u登记费：普通住宅80  非普宅550   说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理+ a+ L" B9 Y* @
工本费 10. D3 ]( Q0 o; s+ e
代售印花费 5" ]6 t" H0 C2 n# v1 A. s4 m
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）! t8 X  o7 u$ w8 O) x  P' x+ v! R

9 G$ G! Z8 F% w1 l$ R名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的  
* Q1 M% M! D4 j- i4 k% H建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。  可任选一种缴税  就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些  
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普 $ r( Z3 l! s6 s$ b7 L6 S4 y+ ?5 F通 - Z# p: J) o( k% @5 m# M  G住9 O+ k* E2 h( b* p' P. h 宅 7 g9 Q3 I, p" I1 g7 z	土地立项为住宅的，并小于140平米' m3 g: x- F/ `; L6 d8 H/ `4 B
	容积率大于1.0 : j: s* Y3 }5 `2 ]! |+ O
	低于环线指导价（见下表）- q* G# d& }" ]* G- e% f2 X9 ~
	( Q5 @% X5 W3 ]0 v
非 # w5 l* P8 }' }4 ?普" t% Q4 v& S! V& T( J 通: t, p  O  Y$ @1 C5 B 住, w* Y# A! n% T: o$ u 宅$ \( k  r+ e2 A	土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米0 E/ Z7 z9 {5 l( G0 d; \
	容积率小于1.0 9 \4 Y. ], s. ]: U1 T- I+ w8 F
	高于环线指导价（见下表）6 r2 C/ ]- a' y, `9 m
	. N& G( }" B" w; b( h: L. t& G

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环线指导价   M# q' J6 y8 {& A. ?	三环内 ! T" ?$ F3 C/ k/ p. [. i0 }5 g	三环到四环间 % b6 X1 P" p. z	四环到五环间 ! A) q% P* K- L( i* I" Y/ M# W3 V* P	五环外7 j. a8 [6 ]4 q6 Q5 f1 X0 s
	258万* j& b$ v: ~, U6 {) h: d	210万4 R2 M4 e& o7 O& q3 K. m! j% @	198万2 w( t2 O4 A5 g' q	120万9 h. V% e- {, p4 A& m& {1 p

$ V3 r% T+ j/ D7 ~  ~
5 m1 u1 R" I% _9 b3 X

. t1 v$ j4 r( s+ i9 v0 ~还有贷款套数认定：  商贷认房又认贷# h4 v- h% V! G( U4 t
① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数
; q) \, @- z3 Y% ?9 B  K②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套   5 C2 |0 ^, D. F" L
& M! s3 A1 y# o" [4 M. t% O
公积金认房不认贷  不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81  超过的话不能贷款 ，不超过算2套# G; d& X2 E) x- _, `  q3 m8 T

" D6 P* _( B3 Q+ I4 i& ]1 ?认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数3 n1 F; Q3 t6 E/ z
认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
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现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。
2 x4 e% v- j* n8 ]1 A$ `$ j4 F! `  i3 [, |9 H1 g- L9 e
PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。  目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。. q0 x8 [, }, t1 z6 p, x
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！7 ?( E" x3 [4 S5 V

lykcn1982

很全面很伟大！

dhsunco

很全~~帮顶了~

linjing_.278

不错不错，欢迎这样的无私人物。

darkprince888

很详细啊·~~~~

肥肥小球球

不错 很精辟

wubanpingguo

真是详细啊，超赞

munamu

我是诺诺妈妈 发表于 2011-7-21 15:08 # c$ b2 O$ J/ Q7 f! i/ t
很全，只是听说公基金贷款买房手续不是一般的麻烦，而且貌似中介公司更愿意挑选业主商贷～ ...

4 k- O; Y7 t4 z; ~9 C/ N; @
其实现在来看，公积金并不比商贷麻烦，区别在于商业贷款中介可以立名目收钱，公积金贷款他们没法立名目收钱，这才是关键！

munamu

回复 merdollan 的帖子
- w' [" w6 |  G, z" h( l) R) v( t7 z9 u% b( I' v9 M! z
起码按照现在的政策来讲是这样的！ 只要之前有过贷款记录就会记录在案！( k/ q6 p: w6 ~. [

# N) `  n( U8 u5 x0 g再申请贷款就会计入套数！  目前三套以上的贷款是不予以发放的，但是不排除以后会有调整的可能！

carol_linson

顶一个～

zhezhe08

学习了，正在卖房和买房，很有用啊

小佑佑妈

够全面，够专业！

花雪世界

冒个泡，支持一下

圆珠笔海盗

学习一下

munamu

回复 tongxinzhao 的帖子2 _: Z: \7 ]# g( k4 X

9 X. u$ W$ `; W* L& v5 F商贷就是二套，因为有贷款记录！
6 @2 c: Z8 Y9 r) i/ Z6 {4 Q公积金算一套，因为公积金不考虑外地的房产！

虎宝道道

回复 munamu 的帖子" j# j! s/ k+ p) l' W$ s

$ ^4 V! ^$ M0 Y- K' V3 s2 n3 S/ p那如果家庭式的呢 我在老家有房贷款还清 婚前 现在在北京以我们俩的名义买 老公贷款算2套吗+ I" [2 g1 N6 u' n" G

虎宝道道

回复 munamu 的帖子" G% V( `( F) I4 \3 w2 b  A
2 K4 ^4 n" y8 v  n" ~% ?) M
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）. s4 z" D2 _% P# Y- w2 Z* H
家庭套系 那我老公的户口在他家 怎么算啊 我公公名下有房子啊