munamu

昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。& C  I* z6 U- j  {  |& f) L
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！' Q6 |# ]/ z* H
下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
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1 c' c- z6 @8 g" d登记费：普通住宅80  非普宅550   说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理# X5 f# {0 S# x% W  @, d3 [9 R
工本费 10
: Q3 S8 O( ?# \, |( [8 h6 L& V代售印花费 53 h, [* u# E; f. g$ @; f" C! y
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）9 G) O* |' `5 z1 A; L- o

$ @$ N7 t; o( Z4 }名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的  : a6 i; P  e+ h+ K
建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。  可任选一种缴税  就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些  
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9 A$ H& A- W& H$ D* h+ i7 \9 U& }6 B5 X: ?) o* ?) \; E& E
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普 7 J7 B9 U- M4 u: s2 O通 " |! Y" S8 A8 J2 w$ n住 / o: n. A7 F2 O! A' }宅   Z2 k" d. [  K- S" Z! L, o9 m	土地立项为住宅的，并小于140平米 & [# {1 a. X1 _- }) C
	容积率大于1.0 9 p8 c' ]6 k9 i  E% I  q
	低于环线指导价（见下表）9 p3 l$ @& ]: r6 p
	7 ]9 L$ ]2 i% g9 s: A8 D7 v
非 . ?. z6 `8 v* H1 `" n* d, Y普0 R: h$ J/ S! d8 m* X2 }, [! k& x 通 $ T, J. t% d  K6 O住 ! L8 v* R- V  }- ]宅 ( |% H% q3 V* {* @	土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米 & k" f% c5 b% y- L) M" ^; q
	容积率小于1.0 8 E6 T, b( O$ g' k  Q  B
	高于环线指导价（见下表）4 D# H: x0 t9 q3 d' F4 [
	4 l. S. K7 j$ O7 J% J& T

, _, D0 b& n7 l1 u) |6 \3 \1 A5 B+ T  Q$ F) L7 ]% t0 T! q* I" U

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3 M1 s* R7 o+ e

环线指导价8 Y( O8 e: }; i	三环内 * g" u2 o" y. R1 p0 q* p5 [8 u	三环到四环间' h) }' V3 ^5 C/ \7 ]+ [, z: v	四环到五环间3 u, y9 \3 e/ ]; g( L$ [9 A	五环外2 m! q6 J8 p1 R/ i# v
	258万0 s% ^- Q' S8 t8 U	210万# N8 V, R% q0 g* i9 L. j1 ^	198万 * v2 f3 |4 ?! g5 ^	120万8 P2 r9 P( k+ f4 B

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6 M; j6 s, i, S0 g$ t
7 }- Q9 t- ^3 N7 t  {" `. Z+ I还有贷款套数认定：  商贷认房又认贷8 B: r/ q. Y& Y* O8 {9 Y) ?% ^
① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数& \8 |+ G$ j, m, P1 `$ H' I( x* N
②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套   
9 {# h$ y$ @# l& L$ r* L3 g: W: \9 e; c$ M5 K* Q, d
公积金认房不认贷  不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81  超过的话不能贷款 ，不超过算2套. s% v+ O$ J% @

* |# N" X* U! e; A' [认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数
4 h! _/ J- G! }5 x* T; K认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
4 }' y* ^3 ^; F! M7 O$ h# Y6 ]+ I# U; i' X0 ~: F+ h6 [& e- `0 w
现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。# U/ M- h0 t! i; b# u% }; a/ J
  w) f; f% s0 K) z6 X
PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。  目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。4 s+ P  X! q  w3 C& [
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！
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lykcn1982

很全面很伟大！

dhsunco

很全~~帮顶了~

linjing_.278

不错不错，欢迎这样的无私人物。

darkprince888

很详细啊·~~~~

肥肥小球球

不错 很精辟

wubanpingguo

真是详细啊，超赞

munamu

我是诺诺妈妈 发表于 2011-7-21 15:08
- Z# j4 t! L" y, z+ i' {* w2 F4 |( {  C很全，只是听说公基金贷款买房手续不是一般的麻烦，而且貌似中介公司更愿意挑选业主商贷～ ...

5 k$ B( r: ~" o7 I, Y0 N7 t其实现在来看，公积金并不比商贷麻烦，区别在于商业贷款中介可以立名目收钱，公积金贷款他们没法立名目收钱，这才是关键！

munamu

回复 merdollan 的帖子( x9 s- g9 Q1 [# L7 A) E8 Z7 ]
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起码按照现在的政策来讲是这样的！ 只要之前有过贷款记录就会记录在案！% l2 m) z1 ~" }, |; u0 {; E+ q

) G) H5 p/ q0 c# S& u$ X# `0 m再申请贷款就会计入套数！  目前三套以上的贷款是不予以发放的，但是不排除以后会有调整的可能！

carol_linson

顶一个～

zhezhe08

学习了，正在卖房和买房，很有用啊

小佑佑妈

够全面，够专业！

花雪世界

冒个泡，支持一下

圆珠笔海盗

学习一下

munamu

回复 tongxinzhao 的帖子; _3 ~; k& g9 P2 a- }- ]
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商贷就是二套，因为有贷款记录！
$ ~( ^, L' i& s  C+ `+ g公积金算一套，因为公积金不考虑外地的房产！

虎宝道道

回复 munamu 的帖子
2 ]0 T" C: i, r" g! b* I$ R+ r0 P. ]- R7 [4 i- n, m
那如果家庭式的呢 我在老家有房贷款还清 婚前 现在在北京以我们俩的名义买 老公贷款算2套吗1 r! V  M% n; R

虎宝道道

回复 munamu 的帖子
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现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）; y1 ]% `7 ]& R: F! r: ?& f
家庭套系 那我老公的户口在他家 怎么算啊 我公公名下有房子啊