munamu

昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。# m0 ]3 c( n6 W) `4 [" L2 P  ~
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
2 [/ H% ?' W( H' c. i" c8 g下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
% P. X* i( z8 i' m) h  Q
; }% W2 \6 L1 g% H登记费：普通住宅80  非普宅550   说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理* Y' {# `7 L5 d5 h1 T5 V
工本费 10) B+ t* j  V$ E
代售印花费 5
0 |% _  @8 w# a5 @# }现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）) v; y, U' Q2 @% H5 z

5 r5 V0 W( A/ i4 w+ Q: }/ _名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的  ( L, Y5 S% `6 V' B3 }$ ~
建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。  可任选一种缴税  就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些  9 t) T. Z8 w; q2 _; A

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普$ G3 k) j4 G  n, ^0 q" j' P  A5 ` 通& k  N" t! p2 P9 h: v# r" k" @* H 住. K1 h2 G  ^7 m' U6 B 宅8 j8 B7 U" K* N( @	土地立项为住宅的，并小于140平米/ B/ V  Z) h2 [1 `
	容积率大于1.0& g2 D; \+ X  R" a( _+ S+ k2 L
	低于环线指导价（见下表）+ S% m4 h( l, a" }7 c
	+ s% F0 M" D0 K' W% h
非/ i+ E* J& W4 I" M7 ?- R3 V% u- { 普 ' e+ {, A" ^' U2 Y8 e通5 J6 P0 O4 R- R. |8 i* O 住 2 E" a& H3 z# |7 I# }6 Z宅 7 Y1 n, [& U4 V	土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米 & D, G9 U' T3 U6 b5 r' B  H  C1 Q
	容积率小于1.0& Q+ U. H1 z5 n& B9 O- N4 c, C5 }/ ~
	高于环线指导价（见下表）5 o: J, N% p, l6 t' g0 j% X
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环线指导价+ E3 G* k1 S  d$ q0 o3 V	三环内 % v, J* W# o, R. r; n' ]	三环到四环间( q6 n; A  T- H( l5 z	四环到五环间 6 J5 f4 J; N- V$ ~	五环外/ y, g  g: A5 s! |+ G5 t
	258万 ! e6 G+ n. `9 o! V, ^	210万 ! \0 {+ o( _+ q3 p) i/ b	198万$ U& F# ]2 u' R3 M	120万) d3 h  L" s0 O9 t9 m+ F% J0 o

' _# K1 m! ^8 x- I$ @! v
! p1 {( d5 o* t! T4 `( U0 J2 ?+ e" f
9 J7 k! W; m! T+ V) v) }还有贷款套数认定：  商贷认房又认贷
: C4 o) X, S% ~* q! T* ^; w; o: p① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数& ^7 I/ |  w) d
②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套   
( ?) L4 W+ `3 ?9 \, s0 g
/ I! U; K: v) O# r+ A. j! {, I3 E1 P/ ?公积金认房不认贷  不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81  超过的话不能贷款 ，不超过算2套
, ]& F( N* H, [( @/ {7 g& T0 b# w+ g1 L% A8 H! W3 L$ y) a
认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数
/ D$ a3 {2 h# m+ ]认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数1 T5 w1 T' W- F1 E( u. c

/ d! _2 b4 C, w* l现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。
, e4 M) V+ |& H* i7 C
1 k% T7 z8 u8 i$ t8 Y. QPS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。  目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。; Y) C6 i+ e4 O3 a" s1 D7 g% M
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！
) I. h* e) P6 g% G8 }

lykcn1982

很全面很伟大！

dhsunco

很全~~帮顶了~

linjing_.278

不错不错，欢迎这样的无私人物。

darkprince888

很详细啊·~~~~

肥肥小球球

不错 很精辟

wubanpingguo

真是详细啊，超赞

munamu

我是诺诺妈妈 发表于 2011-7-21 15:08
0 ]# K* C+ L  X/ o很全，只是听说公基金贷款买房手续不是一般的麻烦，而且貌似中介公司更愿意挑选业主商贷～ ...

: Q. S: J# A& L& C; T& o* x! W$ \其实现在来看，公积金并不比商贷麻烦，区别在于商业贷款中介可以立名目收钱，公积金贷款他们没法立名目收钱，这才是关键！

munamu

回复 merdollan 的帖子" c  W& F0 Z2 L% e! V' b( ]
5 v0 L2 E% r) Q& k7 T3 m" s
起码按照现在的政策来讲是这样的！ 只要之前有过贷款记录就会记录在案！; F" |4 \. C* a  P; M+ ~' I

. |. A$ n) w9 Z# V8 W. o* ]( |再申请贷款就会计入套数！  目前三套以上的贷款是不予以发放的，但是不排除以后会有调整的可能！

carol_linson

顶一个～

zhezhe08

学习了，正在卖房和买房，很有用啊

小佑佑妈

够全面，够专业！

花雪世界

冒个泡，支持一下

圆珠笔海盗

学习一下

munamu

回复 tongxinzhao 的帖子4 k7 D+ D; n) w" z: {) I5 q# C

! N. J, b3 X9 t4 `/ ]$ j4 L商贷就是二套，因为有贷款记录！ 3 {' A* C( U' P# R" L
公积金算一套，因为公积金不考虑外地的房产！

虎宝道道

回复 munamu 的帖子
6 r, D2 r; V3 i6 y* q+ h! U4 R# u
# ^  i( v9 q9 T, G3 V% ~那如果家庭式的呢 我在老家有房贷款还清 婚前 现在在北京以我们俩的名义买 老公贷款算2套吗! g2 {7 K: c9 |

虎宝道道

回复 munamu 的帖子
, \! V1 B  t7 w% M) Q1 [  J7 E# W- K# s( Q$ \) h% c; q) `
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）$ X9 R5 T1 i/ s) N3 J" O) N. }
家庭套系 那我老公的户口在他家 怎么算啊 我公公名下有房子啊