munamu

昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。
1 v2 _) P, |, l今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！* G2 Y) P/ X$ S5 d) N$ |2 i# p2 x7 b
下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。
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登记费：普通住宅80  非普宅550   说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理
$ `2 l* A  w  _4 k工本费 108 C- x1 p( e3 `0 t' ]7 e
代售印花费 5
2 `& K! i4 A4 |/ {- h现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）; y% x) C1 s0 E0 K

3 p8 N, N5 X  e名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的  
- A/ W' q9 N: O  V# v0 k- B# [建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。  可任选一种缴税  就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些  
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( T. j4 ~0 T: q/ t. c/ F+ e; [* o# ~+ T: \1 G& ?

1 @) q4 ^- O$ c1 n) v5 c, ?

普 7 Z8 J9 A+ K- ?! r! \/ o通$ x1 P$ W: {* @# H6 }7 T& z 住, `* |. q7 i# Q# I" d: ]  F 宅: e6 q/ \# q! ?2 V% k: V+ c1 f	土地立项为住宅的，并小于140平米 9 U/ l/ Z' O* U8 l' v
	容积率大于1.0, f2 e0 f8 p1 p4 ^1 v
	低于环线指导价（见下表） : w4 @. ?9 f% Z$ i* |) A8 G
	: L" f1 u2 z; _- ^" f* H6 ]
非+ |" R/ X+ D+ U+ e8 k8 f 普 * ]6 f9 f. z9 P* a# t6 d通3 S; {- p) \# L( u 住 1 ?4 p0 z# i" a  v( ~$ V: m宅 : t/ j) @% j& [	土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米8 m  |# D1 Q' H# L6 u" R
	容积率小于1.0   U2 ^! \1 b# v! ?: p8 H+ ~) H$ h! ^
	高于环线指导价（见下表） ' i3 X! d9 {# V- m
	) F* P1 t+ Y; }1 A) j9 Y! n5 v$ Z

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环线指导价 , C) X# |* c6 }1 {9 W	三环内 $ P7 A! q7 M3 X  U5 T9 `6 `, O	三环到四环间9 e% T1 U1 @% p	四环到五环间1 b' b- E, b5 r8 j! E6 \  B4 `	五环外% n" s# V2 {# u1 O; q
	258万 # N$ [% c* A: C3 B9 M9 p# H/ W	210万 & D9 |/ X7 k% C3 |	198万 $ w0 V' K, e6 F  J2 n4 e	120万 ' ^) y% H6 F& _+ Z4 H

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/ V  u7 ~0 K4 D6 ?( h
还有贷款套数认定：  商贷认房又认贷
, x9 \" T; y- n$ K1 Y① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数! k) a$ {* {, p# J8 U
②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套   8 D( r0 j$ U2 I  g

$ b* i4 k( v) p! X公积金认房不认贷  不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81  超过的话不能贷款 ，不超过算2套2 X0 Y3 ?1 E( \, ?) G

7 |- _: s. |0 m. f认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数7 q! f3 r  o3 g, t! j8 ]3 p3 b; n1 n
认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数
2 e0 o1 c* X* I/ N- k1 `& u6 K" L5 A7 K6 k( }
现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。
6 G4 z; J, I; L5 ]" I+ Z1 u# L; N& L. e( W0 k5 a
PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。  目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。+ G3 D# N& e0 {$ _. x8 N! O
如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！6 a  h. G/ j0 @' J* C; E4 Q5 z

lykcn1982

很全面很伟大！

dhsunco

很全~~帮顶了~

linjing_.278

不错不错，欢迎这样的无私人物。

darkprince888

很详细啊·~~~~

肥肥小球球

不错 很精辟

wubanpingguo

真是详细啊，超赞

munamu

我是诺诺妈妈 发表于 2011-7-21 15:08 4 @5 r" Z4 V0 d5 v8 ^
很全，只是听说公基金贷款买房手续不是一般的麻烦，而且貌似中介公司更愿意挑选业主商贷～ ...

) _9 G# M; J* `: P6 L# F7 B其实现在来看，公积金并不比商贷麻烦，区别在于商业贷款中介可以立名目收钱，公积金贷款他们没法立名目收钱，这才是关键！

munamu

回复 merdollan 的帖子4 s9 w. s2 @2 N2 w1 Y+ M+ Q; w& K

1 i! j) _3 \# }# b* j4 N起码按照现在的政策来讲是这样的！ 只要之前有过贷款记录就会记录在案！6 w$ Q5 A3 }$ S: ^; W9 a7 ?( w$ {
8 t: K  p& _5 I) ~7 r5 ^
再申请贷款就会计入套数！  目前三套以上的贷款是不予以发放的，但是不排除以后会有调整的可能！

carol_linson

顶一个～

zhezhe08

学习了，正在卖房和买房，很有用啊

小佑佑妈

够全面，够专业！

花雪世界

冒个泡，支持一下

圆珠笔海盗

学习一下

munamu

回复 tongxinzhao 的帖子2 B, x& N0 }; ^/ y2 R/ i+ t

+ p, X$ T. O4 B* k6 U1 l商贷就是二套，因为有贷款记录！ ) L% Q9 |, i- ^- p. ~
公积金算一套，因为公积金不考虑外地的房产！

虎宝道道

回复 munamu 的帖子; m( s  E- K7 o7 g: L% D

+ E& J. }( S, E. C/ D那如果家庭式的呢 我在老家有房贷款还清 婚前 现在在北京以我们俩的名义买 老公贷款算2套吗
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虎宝道道

回复 munamu 的帖子- ?. U$ ~  ^8 z
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现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
; s* x' R* F* Z% Y) z  F7 t. K 家庭套系 那我老公的户口在他家 怎么算啊 我公公名下有房子啊