munamu

昨天发了一个公积金的帖子，说实话挺受打击的，不知道是大家不感兴趣还是怎么样，沉的好快，伤心ing。- b+ {! o8 A9 D5 D+ m# T
今天发的是税费的具体算法，供大家参考，以免将来大家买房的时候被人忽悠了，仅供参考哦！
2 z4 g& e1 U. `下面这个呢，是去年11月份发过的，中间稍微有些变动。3 b* W. E6 Q! q

% e% X; o! t+ l* k登记费：普通住宅80  非普宅550   说明下 目前来说 已购公房 即使超环线指导价了 也按照普通住宅处理( [  y7 `4 [% P" D4 T' r
工本费 10; y' y+ \! j1 j! {! K) [1 N$ B3 [$ B
代售印花费 5/ L. j# R5 _7 V
现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
. E8 r( d; y& D3 w0 q0 [0 A0 A+ o$ y
# Q9 i" T& F! ^2 H  o  {( j名下的房子已经出售的，再次购房“契税”还是按照首套的  
. C& ?, a1 F7 ?! u" n建筑面积超过140平米就是非普宅了。。缴税有两种方式 一种是按照网签价格 另外一种是按照网签价格减去原购买价（也就是所谓的差额）。  可任选一种缴税  就是看哪种少了 部分区县营业税和个税可以全额差额混交的～ 现在5年内，营业税必须全额缴纳 也就涉及不到差额了，主要是5年外的非普宅 可能用差额更好些  5 t: {! m) X2 K! g

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2 z5 B' W& Z3 f1 b" N
2 z; Z$ ]! _/ v2 n' [. c! ], H

普 6 G1 x: T' S9 R. a通% c# c0 ^* C5 D# C( ]- b 住( D9 @$ N! Y8 d0 \5 ?) u, U 宅) t, s& U/ ]! X- g! a- b6 h8 z	土地立项为住宅的，并小于140平米& {* H- h1 Q& z8 T
	容积率大于1.05 m/ v0 r" u* s4 g3 P
	低于环线指导价（见下表）5 D: ^3 }  }# X- R" ]4 W; s
	( Q1 {# {4 c2 k0 U8 M
非 & d! ^# R' W% N! s: B普# z$ y+ o6 J1 x7 G. r" n 通4 M  \# m- ?8 f 住$ }- a! b$ o/ v/ U2 G 宅 9 _! b; y& g; D5 w) Z% b	土地立项为商业，公寓（各区不同），别墅的，面积大于等于140平米2 \. t  L3 L; O1 p1 p3 ]7 q" M: I
	容积率小于1.0 9 t0 `9 W+ R0 R7 S1 T/ K$ K+ e
	高于环线指导价（见下表）% w+ i3 d3 Q  Z8 t  p) B
	6 g7 }  |$ Z1 Q0 j; j% g/ \- M) K8 o

+ ?1 b! X+ G/ ]9 Z) ^+ h4 A( ]& \9 u
6 Y5 c8 {* b! B8 l
8 c3 X- R1 \# q) k/ [* v0 f4 x. ?; W9 i5 h6 N! O" U3 N

环线指导价   P8 r0 O2 X; c# t; j. w. f9 q/ C	三环内 6 A1 n0 k8 R2 `+ y3 {  v	三环到四环间 1 a+ I5 b! w9 z, j	四环到五环间 # s8 V1 R5 v+ B- A	五环外 $ M) M  Q& x; J9 R1 ^3 O0 G
	258万6 H' _7 u4 L# r1 K	210万3 {5 a! w  Z- k! G, T3 u& o	198万 3 m1 k+ x/ {8 L! W" t( R0 A: D	120万# ]9 N6 E2 {' N0 h/ ]

( [* g2 f& H6 [( o% v/ Y& v1 I8 l1 c+ p2 z' J! a3 J$ V$ b
( W' ?& P0 [1 _$ y0 Y' q! n/ K8 x
还有贷款套数认定：  商贷认房又认贷
2 j3 ]: J+ n3 L  R8 V① 之前做过贷款 但是要是用来买底商的或者类似商业性质的 不算套数  ~& A( a9 q/ Y6 _7 ?/ s
②：之前有过贷款的，但是贷款已经还清了，北京名下无房的 再次购买按照二套   ' ?7 l- c2 [* X3 |' O' ?# h4 }. w" j
+ E/ _( u: K# [, h% t1 C: [
公积金认房不认贷  不看贷款套数，看名下是否有房，名下有房的看是否超过家庭人均住宅面积28.81  超过的话不能贷款 ，不超过算2套4 m: [6 z, c/ o& Q9 A; K; G- `
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认房又认贷： 就是不管是现在还是以前，名字有过房产和贷款记录的都计为套数
. q2 g* M- ^4 _  h* z3 i1 i( s5 S认房不认贷： 只看名下有没有房产，无论之前有没有贷款记录都不计为套数* ~  X1 Q( o8 h) S6 t) I
# T8 [$ n# e5 f; \! D$ [4 U2 F, c. o
现在过户都是当日出本，不过银行放款都是见到抵押登记放款，各区时间不一（短的当天，长的10个工作日），可以具体问题具体分析。
& r) i+ ], Y8 C* H+ X7 y/ R- Q5 t
$ \. y, b! R+ z) a7 }PS：最近可能大家都很关心指导价的问题，据建委咨询窗口的咨询人员口述，指导价肯定要调，但是调整多少什么时间调整，暂时还没有定论。  目前本人只有未调整之前的版本，有需要的可以站短我，具体地址告诉我，我来帮你查一下。
+ v% c5 D- k! A! s, ~5 i/ M3 W如果调整的话，估计调整完短时间内也会有新版本指导价，到时候再另发帖和大家说吧！4 v2 W+ Q" p2 b0 {+ [' v5 g3 E

lykcn1982

很全面很伟大！

dhsunco

很全~~帮顶了~

linjing_.278

不错不错，欢迎这样的无私人物。

darkprince888

很详细啊·~~~~

肥肥小球球

不错 很精辟

wubanpingguo

真是详细啊，超赞

munamu

我是诺诺妈妈 发表于 2011-7-21 15:08 1 b: p% Y9 }, d  U+ r( W& V
很全，只是听说公基金贷款买房手续不是一般的麻烦，而且貌似中介公司更愿意挑选业主商贷～ ...

8 O5 N' w  F- Z  m! v* q& ?8 X$ x7 g
其实现在来看，公积金并不比商贷麻烦，区别在于商业贷款中介可以立名目收钱，公积金贷款他们没法立名目收钱，这才是关键！

munamu

回复 merdollan 的帖子8 X0 ?0 Y. x) Y) _6 K1 D
1 `) L& w7 u% [4 }) d
起码按照现在的政策来讲是这样的！ 只要之前有过贷款记录就会记录在案！6 S5 B) F6 H8 m( y( ^+ P
' E; }) C$ a3 r* _& [" J( ?
再申请贷款就会计入套数！  目前三套以上的贷款是不予以发放的，但是不排除以后会有调整的可能！

carol_linson

顶一个～

zhezhe08

学习了，正在卖房和买房，很有用啊

小佑佑妈

够全面，够专业！

花雪世界

冒个泡，支持一下

圆珠笔海盗

学习一下

munamu

回复 tongxinzhao 的帖子
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7 \& `8 u  M; L8 a商贷就是二套，因为有贷款记录！ ; v- T' T6 e8 _) U" Q4 u
公积金算一套，因为公积金不考虑外地的房产！

虎宝道道

回复 munamu 的帖子
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( H% n$ g! \3 k. i. r. S那如果家庭式的呢 我在老家有房贷款还清 婚前 现在在北京以我们俩的名义买 老公贷款算2套吗
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虎宝道道

回复 munamu 的帖子
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/ P2 d* F- t4 Q3 Z4 X0 E现在过户的时候 业主写是唯一住宅也不一定行了  个税现在各个区都在查了（而且查的是业主家庭套数，不只看业主本人）
' R  U' R7 B* c. w, _ 家庭套系 那我老公的户口在他家 怎么算啊 我公公名下有房子啊