已有住房的认定原则：“认房不认贷”# D* l+ }3 \% e- a
问：已有住房如何界定？是认房还是认贷？答：“京十五条”中，对于房产的界定用的字眼是“拥有”，这代表着对于已有住房的认定，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的住宅房产，即“认房”。 2 I& F) h& _1 [4 J, y* q2 ?
已有房产卖掉仍可新购房: v: z2 u9 G* k, r7 e( a
问：列入了限购的家庭，把现有住房卖掉，可否再买房？答：按照新规，是按照家庭目前实际拥有的住宅房产来认定的。如果已将房产出售，不在该家庭名下了，就可再新购住房。这也照顾到了部分改善型需求的家庭。
0 l0 z3 c; n8 }商业房产不计入已有住房( i3 Z* ~, u7 h/ j& s1 M0 ^. K3 x7 b
问：已购商业或“商改住”，算不算已有住房？答：此次政策只是针对住宅，与商业无关，因此已有的商业房产，不计算为已有住房。对于“商改住”，如果是住宅的房产证，则认定为已有住房。
: L# O3 ~6 C2 l1 z* z0 s* j# _. V* r0 T* h
外地房产不计入
4 Y" B- x; H3 V: m' `6 m9 n9 E8 a: E问：外地人如果在外地已有住房，是否会被限购?答：此次限购措施中，针对的还是在京拥有的住房，如果符合条件的外地人在北京没有住房，就可以新购买一套。
. r: {$ H2 l! |5 G; B# b外地户籍成员在京房产计入5 e9 D. r, h. ^9 i/ g& M
问：如果丈夫是外地户籍、妻子是北京户籍，但两人尚未登记在一个户口本上，那么丈夫已有的房产会不会计入家庭房产？答：购房审核中，是以家庭为单位的，需要提交身份证、结婚证等材料。即使户口本上未登记，但身份证条形码中肯定会显示婚姻状况，所以丈夫已有房产将被计入家庭房产中。
, q# G/ I9 R& J* c: i a社保、纳税证明只需一种7 R8 z3 s9 [6 [0 {) c( t3 m
问：社保和纳税证明都需要提交吗？答：限购政策中用的是“本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明”的表述，因此社保和纳税证明，只要有一样就行。) e' ^1 y4 G1 J! a' ~
问：新政策表述上是“连续5年”，中间是不是不能断？答：必须是连续5年的社保或纳税证明，而不是累计5年。如果不连续是不能购房的。如果曾经因为换工作，中间落下一段，可以由不同单位来出具在京工作证明，并办理补缴。
W3 D5 H. x4 b& K1 n问：外地户籍家庭需要的纳税和社保证明，如何提交？答：社保不需要购房者提交相关证明，核查系统通过购房人的身份证号，就可在人力社保部门自动查询到其社保缴纳情况。个人所得税方面，需要购房者在税务部门开具相关证明。( O$ C" x! C7 R* |0 j! e
0 R7 D1 B7 h5 V5 ^ 4 z; s- @3 ?8 h: Q. j5 _; c
PS： 关于认房认贷的解释： 这里提到的房，是指现有名下北京的房产（以家庭为单位，有未成年子女，未成年子女计入家庭内），有几套就记为几套房！ 超过2套暂时无法贷款。' O. h: p* i6 G! v, U8 W8 d' K
贷，是指贷款记录，无论是否还清，只要有过贷款购房记录都会计入套数。' u. @8 d2 l0 O& X9 L
房+贷2套以内可以贷款，超过2套则按照目前政策无法办理贷款！
5 F. x$ p0 z) ^& O% r+ Z0 |) Q o8 }6 M4 v5 R2 D8 P
0 f+ I, [5 `- {) E+ Z
| 
发表于 2011-8-3 14:12
