已有住房的认定原则:“认房不认贷”# y' O3 F4 K d5 n3 N! f
问:已有住房如何界定?是认房还是认贷?答:“京十五条”中,对于房产的界定用的字眼是“拥有”,这代表着对于已有住房的认定,采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的住宅房产,即“认房”。 : y- V2 a" V% h: c; S% w) ?
已有房产卖掉仍可新购房& d: o9 r1 A1 L) X! S0 ~# _! R
问:列入了限购的家庭,把现有住房卖掉,可否再买房?答:按照新规,是按照家庭目前实际拥有的住宅房产来认定的。如果已将房产出售,不在该家庭名下了,就可再新购住房。这也照顾到了部分改善型需求的家庭。
4 `& w) X( s7 ^商业房产不计入已有住房7 w2 F; a" e. B) ^0 d( A9 N
问:已购商业或“商改住”,算不算已有住房?答:此次政策只是针对住宅,与商业无关,因此已有的商业房产,不计算为已有住房。对于“商改住”,如果是住宅的房产证,则认定为已有住房。
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( y9 S+ ^$ h' @' r+ g6 U外地房产不计入
. _, O/ X. S) D. G) h9 s问:外地人如果在外地已有住房,是否会被限购?答:此次限购措施中,针对的还是在京拥有的住房,如果符合条件的外地人在北京没有住房,就可以新购买一套。 b; N! e, E' w& `. R- [5 v0 G; X
外地户籍成员在京房产计入
, I: P& N4 r6 Y$ x问:如果丈夫是外地户籍、妻子是北京户籍,但两人尚未登记在一个户口本上,那么丈夫已有的房产会不会计入家庭房产?答:购房审核中,是以家庭为单位的,需要提交身份证、结婚证等材料。即使户口本上未登记,但身份证条形码中肯定会显示婚姻状况,所以丈夫已有房产将被计入家庭房产中。0 c, M! ~& [& S; M
社保、纳税证明只需一种# y: l3 o5 I% y& q+ i6 p+ T
问:社保和纳税证明都需要提交吗?答:限购政策中用的是“本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明”的表述,因此社保和纳税证明,只要有一样就行。% C& F' j, Z2 s
问:新政策表述上是“连续5年”,中间是不是不能断?答:必须是连续5年的社保或纳税证明,而不是累计5年。如果不连续是不能购房的。如果曾经因为换工作,中间落下一段,可以由不同单位来出具在京工作证明,并办理补缴。
$ x, `5 B8 d" X+ z$ F5 O. Q问:外地户籍家庭需要的纳税和社保证明,如何提交?答:社保不需要购房者提交相关证明,核查系统通过购房人的身份证号,就可在人力社保部门自动查询到其社保缴纳情况。个人所得税方面,需要购房者在税务部门开具相关证明。
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PS: 关于认房认贷的解释: 这里提到的房,是指现有名下北京的房产(以家庭为单位,有未成年子女,未成年子女计入家庭内),有几套就记为几套房! 超过2套暂时无法贷款。0 O4 r7 s5 `9 Y: K8 j
贷,是指贷款记录,无论是否还清,只要有过贷款购房记录都会计入套数。
! J: y, S4 W- h& E, I& o% M: G房+贷2套以内可以贷款,超过2套则按照目前政策无法办理贷款!
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