已有住房的认定原则：“认房不认贷”( E, ~+ T( J: d1 _6 W2 r
问：已有住房如何界定？是认房还是认贷？答：“京十五条”中，对于房产的界定用的字眼是“拥有”，这代表着对于已有住房的认定，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的住宅房产，即“认房”。
2 c" s9 s. t7 J# W8 n. f' q: G$ s已有房产卖掉仍可新购房0 n) N5 O( e) s/ k3 |6 `' R
问：列入了限购的家庭，把现有住房卖掉，可否再买房？答：按照新规，是按照家庭目前实际拥有的住宅房产来认定的。如果已将房产出售，不在该家庭名下了，就可再新购住房。这也照顾到了部分改善型需求的家庭。
7 q6 [6 e# ]0 P商业房产不计入已有住房
* w, x7 r2 Y: }问：已购商业或“商改住”，算不算已有住房？答：此次政策只是针对住宅，与商业无关，因此已有的商业房产，不计算为已有住房。对于“商改住”，如果是住宅的房产证，则认定为已有住房。# x3 [. E- _) ?6 X$ w* D f
9 h4 R2 u/ c v( E/ [+ S外地房产不计入; I7 q' G, K, b* X* ^
问：外地人如果在外地已有住房，是否会被限购?答：此次限购措施中，针对的还是在京拥有的住房，如果符合条件的外地人在北京没有住房，就可以新购买一套。
3 C6 X( x8 z4 |+ M# d, {外地户籍成员在京房产计入3 i0 C/ H v" F! P; u6 {
问：如果丈夫是外地户籍、妻子是北京户籍，但两人尚未登记在一个户口本上，那么丈夫已有的房产会不会计入家庭房产？答：购房审核中，是以家庭为单位的，需要提交身份证、结婚证等材料。即使户口本上未登记，但身份证条形码中肯定会显示婚姻状况，所以丈夫已有房产将被计入家庭房产中。
! v6 K. d% h( _" L& ?% @6 `6 q社保、纳税证明只需一种
^. r5 f7 j! l- _: Z问：社保和纳税证明都需要提交吗？答：限购政策中用的是“本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明”的表述，因此社保和纳税证明，只要有一样就行。
. F* T% M5 D/ l问：新政策表述上是“连续5年”，中间是不是不能断？答：必须是连续5年的社保或纳税证明，而不是累计5年。如果不连续是不能购房的。如果曾经因为换工作，中间落下一段，可以由不同单位来出具在京工作证明，并办理补缴。
, t- {( w+ {% C" f问：外地户籍家庭需要的纳税和社保证明，如何提交？答：社保不需要购房者提交相关证明，核查系统通过购房人的身份证号，就可在人力社保部门自动查询到其社保缴纳情况。个人所得税方面，需要购房者在税务部门开具相关证明。$ `: r: a; ^4 ~' b& `* Z8 ]) \
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PS： 关于认房认贷的解释： 这里提到的房，是指现有名下北京的房产（以家庭为单位，有未成年子女，未成年子女计入家庭内），有几套就记为几套房！ 超过2套暂时无法贷款。& E$ A+ ?, o T
贷，是指贷款记录，无论是否还清，只要有过贷款购房记录都会计入套数。
' H, K0 c! v" A房+贷2套以内可以贷款，超过2套则按照目前政策无法办理贷款！ g% |. G6 |3 W2 S, p+ \/ V
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发表于 2011-8-3 14:12
