已有住房的认定原则：“认房不认贷”% l+ v4 Q" D/ o0 H8 Z! t8 S+ n9 j
问：已有住房如何界定？是认房还是认贷？答：“京十五条”中，对于房产的界定用的字眼是“拥有”，这代表着对于已有住房的认定，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的住宅房产，即“认房”。
' Y2 ~. Z7 \: g. z- }已有房产卖掉仍可新购房
, \! A% N( H, y" e( e; ]8 w问：列入了限购的家庭，把现有住房卖掉，可否再买房？答：按照新规，是按照家庭目前实际拥有的住宅房产来认定的。如果已将房产出售，不在该家庭名下了，就可再新购住房。这也照顾到了部分改善型需求的家庭。
! v5 Y w0 u2 G$ c& h商业房产不计入已有住房% o& s1 b/ O/ U( F7 M
问：已购商业或“商改住”，算不算已有住房？答：此次政策只是针对住宅，与商业无关，因此已有的商业房产，不计算为已有住房。对于“商改住”，如果是住宅的房产证，则认定为已有住房。! k/ T, L X. g9 s G
1 T! n/ H3 g$ d+ Y2 v外地房产不计入
, i; S4 ]) n0 B: A6 }9 t问：外地人如果在外地已有住房，是否会被限购?答：此次限购措施中，针对的还是在京拥有的住房，如果符合条件的外地人在北京没有住房，就可以新购买一套。
+ R8 }6 E' t* u$ R* r* O外地户籍成员在京房产计入
8 c m. B; _# w, |$ S问：如果丈夫是外地户籍、妻子是北京户籍，但两人尚未登记在一个户口本上，那么丈夫已有的房产会不会计入家庭房产？答：购房审核中，是以家庭为单位的，需要提交身份证、结婚证等材料。即使户口本上未登记，但身份证条形码中肯定会显示婚姻状况，所以丈夫已有房产将被计入家庭房产中。, ~+ V* z; z+ ]& D4 b
社保、纳税证明只需一种/ p9 Y8 _3 I5 j
问：社保和纳税证明都需要提交吗？答：限购政策中用的是“本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明”的表述，因此社保和纳税证明，只要有一样就行。7 j8 F' t4 C& ~5 G S& _# I( N; Q
问：新政策表述上是“连续5年”，中间是不是不能断？答：必须是连续5年的社保或纳税证明，而不是累计5年。如果不连续是不能购房的。如果曾经因为换工作，中间落下一段，可以由不同单位来出具在京工作证明，并办理补缴。& ^% E8 g" F( N* a5 y
问：外地户籍家庭需要的纳税和社保证明，如何提交？答：社保不需要购房者提交相关证明，核查系统通过购房人的身份证号，就可在人力社保部门自动查询到其社保缴纳情况。个人所得税方面，需要购房者在税务部门开具相关证明。! L/ B! I, q" b6 d: {" ?5 i4 D
( ^- [1 h7 ]. {
: Z) a: [' }5 ~. o# D: j9 q' ^PS： 关于认房认贷的解释： 这里提到的房，是指现有名下北京的房产（以家庭为单位，有未成年子女，未成年子女计入家庭内），有几套就记为几套房！ 超过2套暂时无法贷款。, c$ |( _1 e! c5 H5 _
贷，是指贷款记录，无论是否还清，只要有过贷款购房记录都会计入套数。
9 f& j- O$ a) r, V0 `9 z# L. B房+贷2套以内可以贷款，超过2套则按照目前政策无法办理贷款！. f& t' C% X4 f" V
& d; v( T' q" g6 b . q( K9 z+ ?/ w% d# X# z
| 
发表于 2011-8-3 14:12
