本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
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7 m% \- Q, X8 l. }2 T r1. 通过上网找房子) u1 W7 B1 N4 Q
一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。" N. B* L# k$ Q& K8 y t
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
( I: Q2 U: I# @8 l+ q' x( R r 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。# H' {; C; u: O; Q% |
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。 . R0 Z5 Y3 e& Q
网上找房子应注意的问题：
+ \5 v/ k6 w& @( f4 q1 R# ? 1、 信息的真实性4 h6 }8 w( c+ r
2、 查看最近的房源信息。
: g& T/ ^- I1 n } 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。! ~9 o3 e1 h4 z& k) a5 N' c" u4 o
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。 " }: B- E: f1 o
通过广告找房子
9 m5 x+ `6 |4 g 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。 常见的房屋广告形式有：+ M9 p _6 j- v# a, ]
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。9 b2 l2 }3 O4 m; W- k/ s
B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。
$ c: k8 M! I$ K& @! [ C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。7 Q* B" o2 s7 M5 E+ ]" r$ l
注意广告陷阱： 广告陷阱 . Z1 Y1 u, H3 I/ H* [
| 常见表现形式
1 Y l8 W' |5 O) o7 Q1 d% a* S | 真相 : v9 V, t5 h/ E9 h$ s2 I$ [
| 应对策略
4 x: u8 B$ \: d( Q; y3 Q | 价格陷阱 2 L% s; w: p- W) j% l
| “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。 ( L; z( D) R( X B: ?/ n
| $ S, g* n- x/ |. L+ R, _4 o
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| 位置陷阱 ) D, d; d% w) W7 w9 | i
| 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。
0 o9 u( q+ w5 n2 P5 l7 b | 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
. X( T3 n' N4 K O; Q2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；1 I( ]1 x2 I( j @
3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；1 Q8 l1 o% u' B
4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 4 a' U: O+ G% B, c
| 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； & |2 U2 F- _, i1 r6 H! |+ c4 [9 u6 }
2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。 + w; T7 O5 X5 r/ b% S8 d
| 文字图片陷阱 ' C' s6 N- _+ |1 T! w i
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻”
/ S/ K u0 z0 w' e+ ? | 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；
' e) t3 l' A7 _2 R2、文字描述华而不实，空洞无物；
- I8 d3 g0 m2 y$ O( q/ D+ t. R- V3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。
3 Z. ^$ W/ T" I2 j) `+ t) \ | 1、实地考察，眼见为实；
$ F' ~; l$ Q& ]# ]1 W b g2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
: c7 c- o6 y# Y8 Z | 其他陷阱
3 }- t; e' \0 \' f% d | 绿地陷阱：夸大绿化率
7 z e3 v# E% N6 q3 C | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地
- ^# E* b+ o+ S/ I | 实地考察，合同落实
6 p e' n0 x; z2 r) z3 s) ` | 容积率陷阱：标榜超大栋距
( E5 a+ U. w& ~2 [$ L; a$ p' A | 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足 $ _/ C: u$ n# {8 g9 e1 m6 w
| 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑 1 Y) m0 x0 K0 X% w; h4 |/ H+ X
| 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等 6 a) C" K2 c6 ^( W7 M7 k2 P7 a
| “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格 + F, W1 L8 ]4 E: ]+ t# ?! C
| 记住：赔本的生意是没有人做的 ! R& i2 `# Z- @* l# _/ q
| 物业陷阱：标榜国际化的物业管理 1 z# F! c8 i; g3 D
| 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵
. a- g- m/ Q* D8 l | 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子
( }. X4 O) `& u, ?& B! F" ? 通过社区物业找房子好处：( y1 M5 U2 m4 u, e
1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况& G Q/ ]1 q5 T# P
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；2 i, z! q2 H' T( T' a* ?4 p
3、交房善后更方便 / u4 j( V F( W1 k
缺点：
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房源少，可选择余地不大 通过二手房展找房' Q5 L2 \2 y2 b4 }: h0 @; ]% K8 F
优点：0 ` y% a# Y8 ~
1、信息资料详实可靠。" S! w- V- Y f3 A, |' f, d) ^
2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。+ ^# L1 M: d$ X( X3 R; f7 v
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
, ^+ u' I. }9 t% h8 F 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。( e% c, W5 B5 }* j+ }! h" r6 e
获得房展会信息渠道：
2 y) c- k9 {! w6 Q+ L1 K 1、多留意报刊杂志。
4 R& Q7 g0 v/ X! q 2、通过网络查看。 通过拍卖找房子
+ I, a3 k$ z4 a% b 市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。
: H7 u- N1 a2 W0 U6 d& E法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
: b n, P& z2 a 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。* k& D# m' x3 b3 A+ ]
购买拍卖房的一般流程：
6 F2 k% ~! C4 q6 I- A$ `: ? 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
/ D3 c% \3 X7 w d+ i5 x# \1 u& p 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。
' ^) Y& _5 P+ ]6 q* b, _" O- m 3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
) v: o8 ~2 j% ~; |% r) p 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。1 z5 H( z7 d- m* j" r" }& B* P
5、办理产权转移。 自己找房
- F- X' u# r- W. |4 g1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。
# z1 W1 M6 k8 ?/ F8 H, I& C2 U$ Y2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。
! g1 c% K: o$ r* A) x; X8 q3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考： ( o/ n8 m& {: f& q1 K* Y. U
①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
) y, v% I' Z% p! `②.
( A# \0 u/ R4 c% ~7 X房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。
无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
