本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
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1. 通过上网找房子
- P8 ~. x4 k8 f {! H 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。0 X R r$ K& ~+ b A, a' c; D
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
1 {& l! M: _/ }0 X7 P6 D8 h 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。
# U; m( m2 n: l; M* b, S 四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
( J K4 w/ x' _. N3 [) q: j) S# G 网上找房子应注意的问题：
2 \: Z% P1 Y& q 1、 信息的真实性
0 s8 E' d8 V5 `, d# i: V' { 2、 查看最近的房源信息。
5 E+ V- I' s* s. ` 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。4 K6 e2 D# c' O% U1 q" T
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。
+ @2 m0 O. P: k4 a" R7 ^5 Q通过广告找房子
6 w. p- _6 T) g) l 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
常见的房屋广告形式有：6 b' R; ~' ~0 T) u# X
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
0 y0 x* ?7 ]; j8 d B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。
/ f2 `2 Z& e! J* E C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。
! y( l! ~0 O& ^2 Y, R0 ~ ] 注意广告陷阱： 广告陷阱
" K3 w# X& H. v0 t2 U% Q: t' J | 常见表现形式
+ Z4 H# n: {" V H# e | 真相 $ T1 P& b" c' U2 @4 _4 r
| 应对策略 6 @! A% k% ` g4 d$ }- m6 H
| 价格陷阱 & s$ [- b6 v- K/ _
| “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。
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| 位置陷阱
3 {- U0 ?0 f, q N* I$ r/ b | 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。 1 p0 d! K' s9 w8 V+ ^
| 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
! a6 t* J& o* d6 ]. C1 R% z2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；
9 m! f) k/ c/ Z! Y) q3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
! `2 @. j) m. W2 G4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。
3 v1 I. z0 U! m | 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； 5 U D$ H: Q7 \* E
2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。
6 q4 u* O0 o) \/ G | 文字图片陷阱 & t$ r: R7 u% o
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻”
: l3 T- V4 o- m | 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工； d+ z \+ ?! Z# [& X1 A) g
2、文字描述华而不实，空洞无物；
/ x" Q* D' R- v7 C9 h9 K+ ]3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。 5 i% y2 i' y# \ |3 ]' Y5 m0 l
| 1、实地考察，眼见为实；
4 j/ h- Y4 [( {$ F2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
* r f$ a( p, n& d. F% E& y5 ? | 其他陷阱
! W0 n$ c& }1 w" Z! f+ J8 x* b, A- _ | 绿地陷阱：夸大绿化率
; x% v2 V' V: k | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地
! ?. J3 q6 j! e1 f | 实地考察，合同落实 . v E' C/ r; C0 J7 g F: g4 e
| 容积率陷阱：标榜超大栋距 8 C/ R. [" H! D3 n+ ^
| 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足 ' Y( |: g! Z2 M" M
| 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑
( \, s& y0 O* x, L | 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等 ) z. r" j% h9 D- F
| “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格 & j2 d5 w1 z( u
| 记住：赔本的生意是没有人做的
/ ^$ [" ~$ w$ K1 ~& C4 s0 S | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理 " Y& [5 {' K/ u
| 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵
0 n9 G$ W, Q: _. _' B | 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子2 K4 U1 y2 N! z) z, b
通过社区物业找房子好处：
: f5 ~- \& C5 t; t+ V: ^. l 1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况0 P% P) q, J# s9 Q" M
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；
5 l6 s/ m) ?5 p, x& L6 ] 3、交房善后更方便
- p- E! V, G/ W4 q- A缺点：
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房源少，可选择余地不大
通过二手房展找房/ d9 H1 z" ]% @5 R& p$ I( a1 u
优点：; v" g% T5 X7 \- @& d5 A4 O
1、信息资料详实可靠。( p$ h& G) y" I H6 j
2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。, d. e5 n* }) G( v- q0 J3 }2 K1 Z
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
' V! v- ]( i; t8 Y: i2 E" K 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。
, ^& J) U2 x, h8 c 获得房展会信息渠道：% I" n; `! w- L, B! V
1、多留意报刊杂志。, E4 O8 ?9 a* V" T4 }: _6 c
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子( }1 @, V9 Y: X/ J$ G% K
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。
! l6 a: `) s. l法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。9 J& e, l' t$ l6 k9 c: X5 E- l
典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
% f L4 e( z0 } 购买拍卖房的一般流程：
; H9 B0 a) s$ g7 k. N& S+ b 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
9 n8 n3 [; {( o6 Y6 A 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。7 s5 t: U- w* g) h' a: B+ R
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
( A$ J7 o( T, @( i 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。
( G+ N0 ]: ? s( O 5、办理产权转移。 自己找房
_3 ]& q# z+ H) l8 b& g9 ?; r1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。
+ @: [5 C. b1 S+ K& A/ ~' c; k2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。
* |1 ^7 F$ G J4 C& n1 f% J. Z3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考： . x" V8 t6 w( S
①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广 ) I; C( A" t/ E# g2 Y4 t7 b
②.8 k1 n( [* W# y/ R6 h
房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
