本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑 ( @/ }9 h3 ^5 U6 o4 L ], `
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1. 通过上网找房子
4 {4 |0 i: l( A. i) U6 f3 F6 ~5 T% \ 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。* ]0 F0 C4 D. F( @
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。" i3 V4 ?- ]/ c! Z5 w9 b, y
三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。; B) N; Z2 M' B7 ~
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。 3 x ^ a' I" A9 v
网上找房子应注意的问题：
! T- u" @% m% ] 1、 信息的真实性" W9 k% m" ?' l9 v
2、 查看最近的房源信息。
5 H' ^0 f2 w6 G' R/ `8 y 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。
7 p! U8 \3 l% E) Q! v/ m 4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。
" Y' S1 n5 v" w2 }0 F. o% M通过广告找房子
- N# V' k0 S$ i t 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
常见的房屋广告形式有：5 R7 i' g1 M3 V
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
( h5 ^! l. k& i* K# ? G B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。
' R: d! v2 ?1 a& f" S/ K' s C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。+ c0 ~% b* h" `+ I
注意广告陷阱： 广告陷阱 3 O% r( `! u; G- j, [
| 常见表现形式 + ^. s4 S. Q' c5 p1 R+ z% C( ~: [
| 真相 0 I# d) P/ S$ }) [
| 应对策略
- V" S, [% Z* E2 d0 i& z+ [8 [ | 价格陷阱
7 t3 N* z9 ~5 E5 z/ F; B1 S/ } | “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。
) J7 {* {! a/ P3 o; f | 2 B% v( L3 a! a+ l" a5 G
2 Q( u7 }% D; M9 m5 K
| $ d# d7 ]2 i% z! O' k1 N2 n
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| 位置陷阱 : K. o; X# i/ y6 K: ~
| 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。
4 D1 ^+ f( k% m* p. F | 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
5 \& h* i& ?2 `' u U2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；0 H' W. ]; E! y; p7 O6 y
3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；& F* P* p6 A3 N: `8 b1 h7 x
4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。
% f. m0 Y9 f( @8 J; Z4 E | 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； " L9 S3 H( u% a# ^' f2 Z; ~' T/ \
2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。
" \0 r @4 W. n4 Y6 \2 f' z4 t | 文字图片陷阱
+ Q& x# [, z( l; s; l | 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻”
8 P; B8 q, u* h | 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；/ y0 ^* Q/ y' Y, \
2、文字描述华而不实，空洞无物；4 z$ L1 I1 `+ U' h( ^ M
3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。 ! {3 F0 r0 Z$ x$ P
| 1、实地考察，眼见为实； 8 M, V" ~# J; V6 j# X& h9 M- }; `# I
2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款 ( T- D' i+ H- Z, {) O- ?
| 其他陷阱 9 N$ P- F7 T) Z# E6 C0 \
| 绿地陷阱：夸大绿化率
; J" T h6 X$ a | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 ' f# S9 C4 r8 D* V8 t: z4 i
| 实地考察，合同落实 . f" L5 L+ X2 z# `; J- A
| 容积率陷阱：标榜超大栋距
0 x/ B6 e6 L- I) d | 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足 ) r7 h9 e: S7 S$ P. z4 L# m$ {: N5 Q
| 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑 / g8 } p, h- L1 W% w
| 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
, }4 Y2 u0 P) o8 n% c: n6 q | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
6 m! H. j" ?5 a! W | 记住：赔本的生意是没有人做的 6 Y5 h/ `6 C$ ?! m6 G
| 物业陷阱：标榜国际化的物业管理 ) F$ Y* t+ T% U$ `8 H
| 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵
3 V+ g9 ^2 j& x( E1 r. M | 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子
0 c, R5 B0 S" B 通过社区物业找房子好处：
6 c5 u: l4 K% Z9 e1 o: |8 I 1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况& w7 O+ l( w% J( G) W6 ^7 t2 q
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；' g. _0 u/ R. q( {# f# X+ l1 `
3、交房善后更方便
3 g0 n. [- c1 w, f缺点： R0 }% X4 q2 h
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房源少，可选择余地不大
通过二手房展找房
4 ^ Y7 W1 g e/ W 优点：
# ^) F2 _/ y$ p( [ 1、信息资料详实可靠。
* ~- ]% i6 o$ B" R& ~; a# J w 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。; `* l. o5 q3 A B6 D& @5 Y
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。5 h1 v3 u) {( G$ a8 M4 V3 x% l! B
缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。
/ A- R" c$ @$ f$ F$ y2 S* D/ L 获得房展会信息渠道：
4 _( m/ ?( r8 @6 _3 c' @9 ~; A! T 1、多留意报刊杂志。4 l, `! ^4 E7 Y
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子9 h$ Q- A1 n( E7 G. n* K
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。 p6 F8 n# q) k/ ]9 h
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
5 I Z5 ^7 J1 U! c/ w 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。. C: v2 ]1 @& @9 X& f" h
购买拍卖房的一般流程：( k& W2 r9 F$ i/ c' W
1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
! M" C/ l* S; P* v. I 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。/ [% S1 n( w4 `# K* @
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
$ j Z# W; S, k 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。8 u" ^- D( M6 t9 ? d
5、办理产权转移。 自己找房% o2 ~$ K( E K! |7 R
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。
; m' }' |4 I, @9 T+ `2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。- a) \) X( |5 D: z8 h5 h
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考： : _4 v# [. j0 _& V! E
①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
" ~7 N% j- `8 S& M8 c! }( r②.
& E2 M# y/ R/ |: ^7 F房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。
无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
