本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑 6 u# b( ]$ f; P# X% T5 c
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1. 通过上网找房子9 k5 M9 {0 A3 g* ^6 z% A, z
一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。
6 ?' y4 H& b1 B& L 二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
6 B( \) L% K. N* ~3 F6 H" }! u 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。, K' Y N7 p) _+ u$ _
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
3 [/ c5 I: l6 v1 I4 p- i5 q 网上找房子应注意的问题：
6 Q, N4 _) i# [$ J5 s0 G* C 1、 信息的真实性. S5 d, s6 t V
2、 查看最近的房源信息。/ l; I$ `- g3 v- O! Q
3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。
0 r3 }6 Y: l0 }( a$ ~" c 4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。
, g1 o9 [* q' ^) U1 O: T- [! Q# p通过广告找房子
; S5 \% p0 W6 S' D. n, k 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
常见的房屋广告形式有：
& G; f/ ? Y- C7 V A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。( O* x$ d8 R: S# @5 T2 M2 a; c0 k
B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。( _1 h7 t% S6 V+ T
C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。
% W! `4 K* G; b 注意广告陷阱： 广告陷阱
6 J, H5 I4 Z) b | 常见表现形式 * a, E6 p/ J5 U& J5 [7 S' \+ G& @
| 真相 7 [2 n7 ^0 ^! ?" H9 C3 I
| 应对策略 P5 y6 M$ {+ L3 N) [
| 价格陷阱 8 V9 V2 Z2 {+ K2 f8 A1 @
| “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。
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| 位置陷阱 ) N$ \; ]* y" K
| 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。 ' s/ U% @& |) W* V1 f
| 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。6 v& g5 K8 B2 |. h
2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；
9 A7 P3 m) | @3 `$ J8 J3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
1 R% k0 s# x/ Q( _& w: a" J4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 5 O( C0 K1 O4 f c: {# ~
| 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； , V3 _7 r# V8 I% c7 d* B6 i
2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。
7 j# d/ J) `# t. Q' u! A | 文字图片陷阱 % Z3 u( O/ C& t7 c3 X- }
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻” 0 W0 c6 F, o& A; C. M' f; W: w
| 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；! Q1 M6 o2 o# ~9 h7 X' q8 A
2、文字描述华而不实，空洞无物；
4 k4 D& H/ e6 L( Y3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。 7 @- {: X1 @8 g% ?% N5 Y$ f# N7 G3 k
| 1、实地考察，眼见为实；
% ?7 T+ m$ n1 `; Z- @# `2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
& A. p% a) U D# I/ \- y | 其他陷阱 * H* J5 U( @" X0 K% q, e
| 绿地陷阱：夸大绿化率
! d& u) e9 g: ?0 _ | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 . T$ P3 \4 d: Y: }
| 实地考察，合同落实 ( L4 m1 A3 o+ |. F
| 容积率陷阱：标榜超大栋距 , p1 x4 [& H& N# R- E$ r8 u f/ o/ H
| 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足 ; L3 v: k* }7 n5 e! Z
| 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑
+ I# l# H! S2 ] @# ~ | 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等 5 V3 J6 y4 X3 }% y- W
| “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
; B9 O9 h- f. M7 F/ t d0 k% [ | 记住：赔本的生意是没有人做的
$ v3 k4 J. P/ r# G, X. L | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理 9 R3 K9 N" H. L# y3 h
| 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵
$ b, |1 U, Z3 b7 U; |8 n( j | 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子& _/ ? f# a# W
通过社区物业找房子好处：
/ n8 c7 X g+ V. o i S) R 1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况( L8 N1 A4 o7 ~+ i; ^$ R
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；. y8 y8 d" N. N: j0 a2 y
3、交房善后更方便 " ^# } | b8 N0 F" O; r
缺点：
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) y3 b7 O$ \/ ~房源少，可选择余地不大 通过二手房展找房
/ i, H1 w6 I+ P5 d) M- @ 优点：
; }& j4 Y/ d: O/ z; [' O 1、信息资料详实可靠。, d' S% \- x9 _+ C# ]) d* n
2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。# o* H6 D2 v9 c ^
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。; A' D; j6 d+ ~1 x; X+ y; t
缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。
; T0 a" |: K2 r4 H$ F 获得房展会信息渠道：
+ O0 {" D- x# ^! W- n1 |) v 1、多留意报刊杂志。# g2 E# \4 z6 c% H; m
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子
& R7 z; `2 m* \5 @4 B% { 市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。# F- g; |5 A+ Z8 M1 V' n. H
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
# y( @" H/ \9 y& M. `/ I' G( \* | 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。6 J2 n" g& m- \9 e5 e
购买拍卖房的一般流程：
1 ^+ g$ e9 g3 k& @# l& V9 K5 m/ G9 m& \$ N 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
' _) _0 V2 t. d0 g. u1 }. T 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。
4 ]! U; K3 ^, j" Q 3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
" {4 s6 ?1 K. h" A4 p. B 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。
" l$ c5 q: @) A: l 5、办理产权转移。 自己找房+ e# F) q+ z% H. Y
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。
, B- Q, _4 B* ~$ l/ Y i# o2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。
8 f6 E' ~( i6 W3 F$ z: \3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
9 Y- W# p% m& i: J; ?% R①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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②.2 ?: r/ h/ R! c1 q% U' R
房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
