本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
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1. 通过上网找房子
( B' w% d$ o0 [, F: [; ]% s. a 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。
% M5 u1 |) p. s) S- k, @2 } 二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。9 K' ]) P8 r4 n& Y
三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。
! W% o. C7 h6 k3 _& A 四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
6 K1 G' r; g! j' P5 i 网上找房子应注意的问题：4 @, i. p( s7 h, {( m+ h9 b
1、 信息的真实性, D3 I2 g0 ]0 @, E. D5 J
2、 查看最近的房源信息。
# l* K6 P2 g, M1 f& T( h4 f 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。. a: \& r) k9 I; h! u
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。
$ b# O: b0 T+ [( N! Z通过广告找房子# j/ A& G& m J8 c8 L7 C7 V
房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
常见的房屋广告形式有：
: ]( v: H, K% ^3 m A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。5 c& I* t7 x/ ?* x( r5 o' ]
B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。$ D2 h9 ]# V6 n+ l$ I
C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。
& w: S$ n2 d. Z# m 注意广告陷阱： 广告陷阱 # ]/ @2 B g0 {* B
| 常见表现形式
) W J; ?" W( h5 _$ E8 Y | 真相
5 [6 m3 R0 O1 W H, F5 U | 应对策略 : @7 B1 c6 p6 _/ d' I
| 价格陷阱
! d( n' k* s' t- M" _ | “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。 % {3 u$ B/ y* l# c4 G2 w
| ! K+ W; u: @ l( Q4 |7 l- A
) d; I; R: l1 Z* B' w | & B- I8 z/ @% n5 e2 o
( a, ^. O* j& G7 V& p, \ | 位置陷阱 + v: [8 w9 E( X" X1 U! \
| 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。
7 g" a: t( t0 O' E" E( F+ o! I1 ] | 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。# e4 I' \5 o3 O! M- Y. N% d! O- i/ g& X
2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；
# l1 A; G v4 N( Q$ z2 w3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
U) y0 K) k: H! R7 L. N4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。
+ @3 \' E3 r" n0 [7 R, \ | 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； . h" b* s" V" o1 }/ g
2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。 + s& @+ y& B% o
| 文字图片陷阱
x' V4 w" G5 x2 @+ U* F- L) C | 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻”
5 B5 U; l: z9 ?- \, k# O; k$ z% s" v$ R | 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；7 f0 }) g5 R6 L0 _, Y6 ?. C
2、文字描述华而不实，空洞无物；
6 C5 t8 E, u' n1 |3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。
v- p( k/ S! z [ | 1、实地考察，眼见为实； 8 ^( {! }0 ]3 J& }: ~$ ^: C& [
2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款 ) g9 W! ?* Y; B& V8 j0 ~2 j
| 其他陷阱
, G; e6 K5 J% B. k& i2 ~9 S | 绿地陷阱：夸大绿化率 % |! n7 {) g. j. l
| 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地
2 [4 w4 x" Q/ }+ I: t | 实地考察，合同落实
7 F, H0 e+ p7 S1 T9 ?% Y9 C | 容积率陷阱：标榜超大栋距 9 y( ~' t- Q5 U4 u9 ?
| 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足 ! R0 }' v+ F) t9 f. e# a$ [
| 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑
9 P5 G) }4 m" m# m9 B | 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
& V9 Y0 X* F* r0 p$ Q: J6 f* d | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
! K2 C3 D# ~7 N# S | 记住：赔本的生意是没有人做的 5 u V" v& w+ Q- j
| 物业陷阱：标榜国际化的物业管理
T" q+ v# ], p) B$ c0 Y | 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵
. K! I# `8 e5 }; E | 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子* l2 E4 I. F) A, d5 ]7 N% L
通过社区物业找房子好处：
8 S1 Z1 {7 R) c8 @ 1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况4 D/ S( N9 U# s# |" S! ?8 y9 J$ w) K
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；5 |' D/ P* q( _7 m
3、交房善后更方便
* Z4 n2 {# L4 P \% I+ | y缺点：
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+ u) j) q" G- ~9 z5 h: ^房源少，可选择余地不大
通过二手房展找房! F6 H3 x* |! Q. c g! s
优点：
$ P2 f7 ^7 Y4 W) c' a& y! K) v, w 1、信息资料详实可靠。7 B' A9 ]2 U8 d, F2 s
2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。
0 v+ N: D- M; a5 y3 e2 H1 t& J) T& y 3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。4 X3 p2 O* I% m- E/ a
缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。 s0 u [, U! `' S# }# l; u5 F
获得房展会信息渠道：- L8 X) L: w2 W2 t$ Q& n. A
1、多留意报刊杂志。4 c9 X& f, P! u E/ l2 r
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子' ~8 U% r( ~, K6 Q0 x
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。+ s# X( S7 [! m8 i/ z
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
: S) B' p" p3 r# O. W 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。" D4 h) A- {# R8 M8 m. l& E3 R
购买拍卖房的一般流程：
& r. b5 M! J: ` 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
; v; ^6 [9 \$ D9 [7 y 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。) |! p5 U9 g* D, A4 f0 W0 A
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
' m: a$ V: f$ w8 m" B; G& f 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。8 L! `2 ?! W! D" G
5、办理产权转移。 自己找房, H' A% T+ p1 P1 N- H9 A; w
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。
9 N7 D s% A4 }" O4 v+ t6 i& `2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。: k0 |- e; T4 n8 C8 p6 m" b# w1 ?
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
- C7 O- g z) n$ V①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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②.
0 C- E5 S& e( Z. x房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
