本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑 7 B! ~' u; u. {) E+ B' y
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1. 通过上网找房子1 U/ ^6 g( b# ~! H+ z j, O6 j( ]
一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。 I. a5 j2 V& ~ S/ g/ t7 T, V
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。* [) X: U9 c+ S1 r
三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。" H8 S* _% w1 Q: B
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。 6 W- I( x- y M) a9 z7 W) T g' R
网上找房子应注意的问题：3 x* i# |* e( ~$ y; `5 n
1、 信息的真实性2 N% I6 ?6 H& |4 S3 |) U
2、 查看最近的房源信息。
; b" Z) w8 i/ L7 y$ b% w 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。4 \$ O1 ]& o; x
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。
. c( l, [; S5 F, \2 |- k) L通过广告找房子
4 K! F7 E) G" R: ]/ ] 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
常见的房屋广告形式有：4 Q0 q2 {8 x$ U' n0 z
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
+ _! C/ p" T& m1 `3 S+ a B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。
/ r) [/ i, j n( }2 | C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。. p! V+ |( a. W" \! M0 ~& e
注意广告陷阱： 广告陷阱
- e! e9 u: x6 c, `$ e | 常见表现形式
- Y/ ?# c: E% V# ~6 q | 真相
& \$ x9 X# A3 |, v | 应对策略
4 j7 {0 c6 N8 q | 价格陷阱 1 l+ `$ T4 H, h: W5 Q6 p
| “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。 & a! ?7 B6 i( l/ J. M! Y
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3 ]# A6 M' D8 k' v6 c | 位置陷阱 / r J9 i1 Z2 Q, h0 x
| 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。 , j8 e4 z# X$ F+ }6 H' X/ W+ p9 S" m
| 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
( y% k" U. G' w8 m& \2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；
/ W" p3 ?) B) h1 J3 n% h# t, d$ U3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；7 e. i6 A" q2 B( W" R0 ]( v
4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。
2 k+ N, N2 b( u/ o" X | 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细；
/ ^& H. _$ k. b( ^/ P* U2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。
$ d! `) @# g# J% i | 文字图片陷阱
- I1 R2 B' c7 { T6 f( T4 i* p | 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻” # s8 R6 T5 x- L' u1 F
| 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；
7 j1 j8 G U6 F! {! o5 Y2、文字描述华而不实，空洞无物；/ ?! X3 `1 {2 \9 T. u/ U/ X. ?3 B
3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。
1 r, T, p9 W8 i+ b( \ | 1、实地考察，眼见为实；
: M, x x0 A6 q; z4 U( S2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款 6 |1 S. D/ y) e' F7 E- l7 v
| 其他陷阱
* V9 o7 l3 j$ i" H | 绿地陷阱：夸大绿化率
/ o2 P9 A' x n5 ^1 z3 B | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地
k* _# T a# U. |; z | 实地考察，合同落实 ( s8 F/ ~, x3 X5 E1 Y
| 容积率陷阱：标榜超大栋距
2 ~. A5 o' ^9 H" [ | 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足
% h# A: I( W! F g. B+ k | 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑
5 L& G. L# g; i& o' e+ w | 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
: `$ S% G1 |( }5 k5 s! e | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格 ) U$ ~: F" A. W3 \8 O0 R1 x& h% c
| 记住：赔本的生意是没有人做的
+ D4 B3 W# b0 \7 y8 S6 p' P3 C3 t | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理
- A4 a R3 l' E9 t; S y% `9 N- ` | 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵 0 u+ }' N0 T. F: s
| 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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1 [. ?2 {3 K! V, Z3 w9 E* l i" {1 U" w 通过社区物业找房子( W& H) o4 L: A; ]& x9 Y+ J
通过社区物业找房子好处：
X' z/ u8 l3 X: r- r) Q2 m8 b 1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况' {. N, u4 t9 P' ^/ Q9 m# s: n3 ~
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；. @, j. |! b% N0 x' G9 {, Z
3、交房善后更方便 # r) d1 W+ m" \6 h9 |
缺点：
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5 W e; \- i- k4 M房源少，可选择余地不大 通过二手房展找房
# W/ c' U9 a$ ^ b1 g 优点：
" A+ Y Q) @# T- m8 |& a 1、信息资料详实可靠。
; R5 E3 m% ~- S) m 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。# S( G$ ^% y& o$ g }/ g
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。2 q. G5 O+ F6 q* ~1 y
缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。% j& `- \' T$ R
获得房展会信息渠道：5 e7 u( m1 v f/ \( J y, ]
1、多留意报刊杂志。
& \% s- v8 t2 ~" A1 T$ F, t* I 2、通过网络查看。 通过拍卖找房子0 ~) F8 F% |+ `3 x! C: v
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。 \8 L& S }) _( N$ r8 a
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。1 [% ^ U& V: `/ {+ ]6 d2 e# \. w( t; M
典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
3 j) T* a! \ c( i 购买拍卖房的一般流程：% h: S& n, k% M9 d' B. B
1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。: w# Y" \+ K" |3 o/ B! L0 N& W9 U0 }
2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。
7 r( a" o+ d. ?0 `$ s 3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。3 N3 d5 t) b4 ]2 V# z
4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。
8 y; [* s2 T/ a6 [8 ^ 5、办理产权转移。 自己找房; L3 b L9 ~' A4 m, K
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。! ^& g$ R0 h9 u& |8 u
2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。# E5 Z+ R) w4 `# t
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
! c& o2 @" I% \0 S) ]/ E①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。
无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
