本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
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! I$ z# y S. a1 |8 z. A1. 通过上网找房子
+ w$ `0 j# p" v' @ 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。6 @3 L. ~! G9 r0 v3 H8 B
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。! _- K4 ^ D) `* m& @
三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。9 o/ m) J2 u; ]
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。 . C6 h9 j' H3 S" m
网上找房子应注意的问题：" q% j' T, L( L$ v- Z5 ~' f4 ^0 _6 ]
1、 信息的真实性
& r: J; e0 j K$ V) l! }' h 2、 查看最近的房源信息。
" k) Z' a) Y* Y: a% t% E 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。
4 J* k6 _* l. d+ w 4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。 " }& J8 H, f" z! o6 Y
通过广告找房子
$ k2 T' B, _3 A3 {* G 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。 常见的房屋广告形式有：1 K% b y9 e U X* R5 x
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
. s3 x9 d' j; e0 z. R0 M, e" k# r: y B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。
; F; B: W5 D m C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。$ E5 F# \1 a/ s8 y) k2 z, M
注意广告陷阱： 广告陷阱 2 Q: x5 Q. u3 y, ~0 X3 t5 ~
| 常见表现形式 + x0 n# ?' B! B8 r' h7 u; q
| 真相
, g9 C) S3 N: R7 a | 应对策略
" T) J9 ]/ _" q, {5 ^5 |! z | 价格陷阱
5 I# T) E& J9 a! ? | “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。
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( _2 U' f( U8 z | 位置陷阱
0 p) C N! e/ m. a | 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。
3 B* _* r+ R: ]$ D* U, l9 m | 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
* j) T4 [* n# d7 W: ?6 I2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；; `/ J- I& }; Y( M' l P6 Y" A
3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
% E( U/ r# S0 J: y' S7 P4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。
( _( O+ E8 J; O$ z/ r+ j# h | 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； 1 v1 T1 P7 f! r+ c( `% [/ C, {
2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。 g! r" C# I6 w, d
| 文字图片陷阱 ! F" p. ^" U, D3 v9 ]+ m T" f
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻” ) k' [+ v% d! I- @! W
| 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；6 w6 h* [- n! |2 L/ ~* t) }
2、文字描述华而不实，空洞无物；
0 U6 W: B& F- {: e1 V& A! X3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。 3 j+ {0 J" ?7 F2 B# S% f
| 1、实地考察，眼见为实； # _- f( x, p1 y N5 D. y& D, q
2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款
' }+ E+ Y# q7 e | 其他陷阱
5 ]! ]" Z8 P% g. H) ]0 u6 O( u | 绿地陷阱：夸大绿化率
; i" m$ L' I6 e4 [1 K | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 5 E5 C; N* M6 {- Z, q3 F( y. \1 C% G
| 实地考察，合同落实 8 {/ [' b- s3 z! _! z0 P
| 容积率陷阱：标榜超大栋距
6 H# \5 A! |; j+ A o: K | 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足
" b6 _4 p" n0 m3 T& @, W! B$ i | 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑
& Z8 I/ ]; e' {1 Q | 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
9 X5 l# V( G/ s. q | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
- ]5 z) k, y7 ] | 记住：赔本的生意是没有人做的
% C' w* H; Q' L | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理
. u2 ^5 r# H" H) Q& j. b8 G9 h | 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵 ! A( _: z5 ?7 W
| 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子
+ M; z: \ M7 `0 |( D 通过社区物业找房子好处：
4 M- |& D( j2 l4 I e 1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况 \7 n; u+ h% ]2 y! c8 c
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；4 k2 `$ n& N: O1 B, d7 i j4 K
3、交房善后更方便
6 Z# F. S8 p& }( O; `, m7 E/ B缺点：
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房源少，可选择余地不大
通过二手房展找房& ^( `! J( Z8 y1 ~! f, ]
优点：) x$ l" K- o1 {4 X; d
1、信息资料详实可靠。
, P5 I0 K& d: I$ P+ O a 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。8 X7 ]; T) @4 w% K9 C7 Z0 X
3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
" }* A$ h2 J; H2 b5 P 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。
% p b( P/ M7 C# Y- ~3 @8 b 获得房展会信息渠道：/ M2 B+ I. }( D% k3 ]
1、多留意报刊杂志。/ l1 ]2 U& J! M( v! w* G
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子6 L# b! \1 B% e1 i- l7 K; |" r- W
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。
$ s/ ?! g$ m1 S% r3 T法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
/ w: o- g! |# U" N: g 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。: c; d" @0 i5 n9 r! }
购买拍卖房的一般流程：
+ `/ x. i) R6 e 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
% C3 c! s/ ]: U1 e 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。
: t# T5 f, J: ` 3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
* e/ r% C9 ~: {9 Z- e+ ^1 R+ i 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。 }: o$ ^ p* a: U0 ]
5、办理产权转移。 自己找房
: S! d' M8 c- N- X1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。
9 X; i& l0 @1 H2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。: L Y1 D E% @# h. d6 l
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
! x: |* j; f2 T4 U$ |& w& J①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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②.
; z- l& g/ d- t" t房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
