本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
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! I$ z# y S. a1 |8 z. A1. 通过上网找房子
+ w$ `0 j# p" v' @ 一、 政府类网站。电子政务平台,通过此类网站,市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。6 @3 L. ~! G9 r0 v3 H8 B
二、 专业房产信息网站(淘宝房产 fang.taobao.com)。房源数据丰富,信息量大,可方便查询二手房信息,从别墅到商铺,从租赁到买卖等系列信息,功能强大而实用。! _- K4 ^ D) `* m& @
三、 房地产开发商网站。网站数量较多,主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便,市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。9 o/ m) J2 u; ]
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能,房源真实性高,可靠保证,局限性是目前只有海淀有网络平台。 . C6 h9 j' H3 S" m
网上找房子应注意的问题:" q% j' T, L( L$ v- Z5 ~' f4 ^0 _6 ]
1、 信息的真实性
& r: J; e0 j K$ V) l! }' h 2、 查看最近的房源信息。
" k) Z' a) Y* Y: a% t% E 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。
4 J* k6 _* l. d+ w 4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子,还只能是找信息,离不开“网下看房子”和“网下交易”。 " }& J8 H, f" z! o6 Y
通过广告找房子
$ k2 T' B, _3 A3 {* G 房地产广告,为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告,消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。 常见的房屋广告形式有:1 K% b y9 e U X* R5 x
A、报刊杂志。除了精美的广告语句:楼盘特色、景观环境、区域交通等,还包括:地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
. s3 x9 d' j; e0 z. R0 M, e" k# r: y B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传,一般不会包括价格、房型等销售信息,通过广告,消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等,不妨按图索骥。
; F; B: W5 D m C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片,中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书,一般只发给目标客户。$ E5 F# \1 a/ s8 y) k2 z, M
注意广告陷阱: 广告陷阱 2 Q: x5 Q. u3 y, ~0 X3 t5 ~
| 常见表现形式 + x0 n# ?' B! B8 r' h7 u; q
| 真相
, g9 C) S3 N: R7 a | 应对策略
" T) J9 ]/ _" q, {5 ^5 |! z | 价格陷阱
5 I# T) E& J9 a! ? | “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。
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( _2 U' f( U8 z | 位置陷阱
0 p) C N! e/ m. a | 广告上看距离市中心或CBD挺近,与绿地毗邻,轨道交通,乘车方便。
3 B* _* r+ R: ]$ D* U, l9 m | 1、以直代曲,以点代面,扭曲距离,给人错觉,以为地段极佳。
* j) T4 [* n# d7 W: ?6 I2、只标大道,不画小巷,给人错觉,以为交通极佳;; `/ J- I& }; Y( M' l P6 Y" A
3、以理论时间为考量,实际经常交通堵塞;
% E( U/ r# S0 J: y' S7 P4、以为在某区域高尚地段,实际是邻近区域。
( _( O+ E8 J; O$ z/ r+ j# h | 1、注意图上细节,对照标准地图,睁大眼睛看仔细; 1 v1 T1 P7 f! r+ c( `% [/ C, {
2、眼见为实,实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。 g! r" C# I6 w, d
| 文字图片陷阱 ! F" p. ^" U, D3 v9 ]+ m T" f
| 广告图片美仑美奂,绿地开阔,景色宜人;文字描述如诗如画;“园林”“天然河”“与××毗邻” ) k' [+ v% d! I- @! W
| 1、图片有可能是电脑合成,或经过精心绘制,即便实景拍摄,也经过加工;6 w6 h* [- n! |2 L/ ~* t) }
2、文字描述华而不实,空洞无物;
0 U6 W: B& F- {: e1 V& A! X3、“园林”可能不过指的是几棵树,“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观,“天然河”有可能还是臭水沟,“与××毗邻”,说不定要步行10分钟以上,纯粹是“傍大款”。 3 j+ {0 J" ?7 F2 B# S% f
| 1、实地考察,眼见为实; # _- f( x, p1 y N5 D. y& D, q
2、调查开发商信誉,重视开发商资质; 3、签合同,多留心,将广告所称内容列为附加条款
' }+ E+ Y# q7 e | 其他陷阱
5 ]! ]" Z8 P% g. H) ]0 u6 O( u | 绿地陷阱:夸大绿化率
; i" m$ L' I6 e4 [1 K | 实际绿化达不到广告宣传水平,后期开发“吃”前期绿地 5 E5 C; N* M6 {- Z, q3 F( y. \1 C% G
| 实地考察,合同落实 8 {/ [' b- s3 z! _! z0 P
| 容积率陷阱:标榜超大栋距
6 H# \5 A! |; j+ A o: K | 由于楼层高,实际容积率过高,栋间距不足
" b6 _4 p" n0 m3 T& @, W! B$ i | 抽空到工地考察,参照楼层综合考虑
& Z8 I/ ]; e' {1 Q | 付款方式促销陷阱:买房送车送几日游等
9 X5 l# V( G/ s. q | “羊毛出在羊身上”,高奖励意味着高价格
- ]5 z) k, y7 ] | 记住:赔本的生意是没有人做的
% C' w* H; Q' L | 物业陷阱:标榜国际化的物业管理
. u2 ^5 r# H" H) Q& j. b8 G9 h | 实际国际物业公司只是管理顾问,或是物业管理水平一般,或物业管理费用极其昂贵 ! A( _: z5 ?7 W
| 参考类似案例,考察商家信誉。 |
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通过社区物业找房子
+ M; z: \ M7 `0 |( D 通过社区物业找房子好处:
4 M- |& D( j2 l4 I e 1、房屋保障性高,物业公司对房屋结构,了解房屋业主的一些基本情况 \7 n; u+ h% ]2 y! c8 c
2、更专业,可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助;4 k2 `$ n& N: O1 B, d7 i j4 K
3、交房善后更方便
6 Z# F. S8 p& }( O; `, m7 E/ B缺点:
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房源少,可选择余地不大
通过二手房展找房& ^( `! J( Z8 y1 ~! f, ]
优点:) x$ l" K- o1 {4 X; d
1、信息资料详实可靠。
, P5 I0 K& d: I$ P+ O a 2、可作充分选择和比较。参展单位多,可以比较不同的房型和价格,还可以比较不同开发商质量和水平。8 X7 ]; T) @4 w% K9 C7 Z0 X
3、可以当场签约或意向书,省时省力,效率高。
" }* A$ h2 J; H2 b5 P 缺点:举办次数有限,有时间限制,容易错过。
% p b( P/ M7 C# Y- ~3 @8 b 获得房展会信息渠道:/ M2 B+ I. }( D% k3 ]
1、多留意报刊杂志。/ l1 ]2 U& J! M( v! w* G
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子6 L# b! \1 B% e1 i- l7 K; |" r- W
市场拍卖的房屋主要有两类,一为“法拍屋”,一为“典当房”。
$ s/ ?! g$ m1 S% r3 T法拍屋:遭到法院查封拍卖的房子,拍价一般低于市场价10%—20%,如果机会把握得当,通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
/ w: o- g! |# U" N: g 典当房:被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子,拍价一般也低于市场价。: c; d" @0 i5 n9 r! }
购买拍卖房的一般流程:
+ `/ x. i) R6 e 1、收集拍卖信息的渠道:法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告,债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
% C3 c! s/ ]: U1 e 2、实地调查研究:尽管多数拍卖物业是不能进房查看的,但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有:房屋年限、建筑物质量、同类物业(同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋)使用状况,周边环境以及其他需要考虑的问题。
: t# T5 f, J: ` 3、参与投标竞价:投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
* e/ r% C9 ~: {9 Z- e+ ^1 R+ i 4、公告竞标结果:公布竞标结果,未中标者领回保证金。 }: o$ ^ p* a: U0 ]
5、办理产权转移。 自己找房
: S! d' M8 c- N- X1.如果你准备买房子,不妨把这一消息告诉更多的亲友得知,让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士,通过亲友介绍房子不失为一个好办法。
9 X; i& l0 @1 H2.还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定,目标对象相对明确。找到合适的区域后,可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。: L Y1 D E% @# h. d6 l
3.您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了,现在市场上最直接的方法就是找中介,房源流通的比较多,也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆,买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫,中介垄断,慢慢发展到各种网站,广告等等渠道进行成交,给大家推荐几种,以供参考:
! x: |* j; f2 T4 U$ |& w& J①.建委推出的存量房自主交易服务平台,房主卖房通过此网站进行核验,信息公开,可以找到房主的真实房源,有安全保障,目前是海淀试运行,逐步全市推广
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②.
; z- l& g/ d- t" t房产信息网站,例如:金牌经纪人联盟,淘宝房产,99fang,58同城,赶集,美宅,新浪焦点,安居客等,此类网站属于公众信息平台,信息发布快,时效性强,但内容繁杂,登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网,运行近三年,也是房主发布房源,买方登记需求的自主交易平台,由能通经纪公司提供线下服务,协助买卖双方办理资质核验,签约谈判,贷款办理,产权过户等繁琐手续。
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