本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
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# H. T1 J$ K- p; k& k" c, G4 l1 n( {5 U1. 通过上网找房子
- Z0 h6 E; V$ {& [. G9 s1 ~ 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。
% M$ T2 y- o/ ~- A. o. P' z! z 二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
; x% G, O6 x4 R6 g+ Q1 ] 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。
7 \ U) e- O5 C' T" q: h, S 四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。 ' `& h7 n- \9 Y
网上找房子应注意的问题： {' g" Q3 G: T1 |7 {3 d
1、 信息的真实性, {+ r" j& S. {* E! j( |' U: [( ]- e
2、 查看最近的房源信息。7 N. s K; G+ @! U7 G4 r
3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。
. ^; }2 A- Y3 H3 l0 r8 h) d2 l6 o 4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。 7 o( v0 ]% C! x& _$ U
通过广告找房子
- ^3 g( n; Q# d9 B5 D/ l 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。 常见的房屋广告形式有：
" q; S4 }3 N$ S% K- ^, p A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
1 ?8 h" V; }& r9 w5 C$ q B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。
2 o4 `" c/ q) R0 v1 g7 b2 p C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。
% b1 ]0 B2 R3 Z0 M/ O) ^ 注意广告陷阱： 广告陷阱
- O9 K O, ]/ u8 P2 g( _ | 常见表现形式 7 [* U. h3 O/ P- N+ Z4 _7 N
| 真相
6 [/ ~ X# G8 m | 应对策略 & W. p# L/ @( }8 O8 G
| 价格陷阱
7 D& M4 i2 T6 @4 a0 s | “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。
b/ I0 ]' j1 V3 I* ?# f | 7 _+ V" b6 t# s- g P! ~% P; N- N" m
- D# B# w# [$ x- c0 z6 H' B
|
" r( ~5 {$ ^1 ~/ I, L
% u* p+ ^" ^ R3 o4 X9 ] | 位置陷阱
. e0 }- ]: }4 T' T. g0 ?1 e | 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。 4 G5 w) [" F; P) O- V) p- N7 D
| 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
6 s0 e5 O/ C: k2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；( Z+ u1 u, y$ B$ ]8 T
3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；
2 H# \/ x$ X7 b4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 ) D M, \! B9 A% T& I1 Z
| 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细；
A* a' n+ Z$ e" ?2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。 , K5 R0 k# W/ g* x2 @ b
| 文字图片陷阱
( b" Y) j' D& A | 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻”
' f1 }" ], P; n2 k5 f" l, ^& A1 n | 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；! s1 h" N. ~% I5 X0 h" R5 z
2、文字描述华而不实，空洞无物；9 F" m/ z7 t7 q& G
3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。 6 _6 s1 y1 K4 A- P
| 1、实地考察，眼见为实；
c" ~/ c4 t3 @. P! J; q# `2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款 . N' ]8 n% O. W8 d. W k, n$ X n4 A
| 其他陷阱 2 z) _3 h. d s5 f4 ^
| 绿地陷阱：夸大绿化率 7 c y+ [7 h. F: W; x/ J
| 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地
. n$ P5 z1 R L: j: H8 }6 A: L | 实地考察，合同落实 4 X2 F5 ]& {+ r2 m2 ]' g
| 容积率陷阱：标榜超大栋距
2 ~" q6 g3 N7 I8 X1 z6 g* G* Z4 e | 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足 7 i) l8 w- |1 O4 B3 e3 ?
| 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑
8 ^) n B) F" w+ U, p# X. q | 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等
2 w" N$ }: U& B9 g | “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
* s0 |, E7 \" z h$ P% `- G4 ^2 ` | 记住：赔本的生意是没有人做的 1 X* [8 Z; S+ H+ m
| 物业陷阱：标榜国际化的物业管理 . Z" I" E$ k5 ]; x4 C
| 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵 8 {6 ~4 N6 J/ } ~+ K- L
| 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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5 [# Q$ U7 l# i/ B" j; g" A$ l) u, @ D( r. E% L* T
通过社区物业找房子) r- y5 z8 k& @2 Q
通过社区物业找房子好处：
' k; C" E3 j. J3 X3 q: X# z [' t 1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况, e- y8 O& a- n& M$ C' L1 M
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；% ]& H) n9 o, o5 \; A$ X* I1 p0 b
3、交房善后更方便
/ T4 x7 O" E. g* B( Y2 r) n* j+ B缺点：' F- b/ f7 g" R8 D1 E6 e
* k% d: E/ {+ K }房源少，可选择余地不大
通过二手房展找房
: }# Y& `1 e6 H w$ C. z 优点：5 X' g9 U u/ Y- m. K8 ?3 e( |
1、信息资料详实可靠。
. V* i# R/ M# g# D. A$ e) Q$ t 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。
3 t5 ~$ L; C. B/ F' T3 S+ L 3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
7 P, \$ N- N) U3 D# L2 F, D3 ] 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。
; s- `' l/ \% P' ?2 f9 _* [& F 获得房展会信息渠道：
5 z6 p0 D: D- F9 W. u 1、多留意报刊杂志。' K, }& L4 p) L' ^6 m5 {1 a% k
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子2 F; ~9 G8 O/ u( O6 ~
市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。
: t* W. c; M, k$ ?' s法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
, f0 s" B! K- m1 a 典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
' w( _( @' g0 w1 p+ o9 P' j: s" j1 \ 购买拍卖房的一般流程：
7 | r( a+ p8 U 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。1 o. N3 }3 w1 H( N% k C4 l
2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。
- m) ^7 H) b8 s5 J) \1 w6 w 3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
4 j% ~ w: `: N8 n; @# F0 k 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。
% h- Z S4 P: C4 q Z 5、办理产权转移。 自己找房
: q; d1 F) p& {2 `$ E4 I3 C5 k# C1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。! ~8 v# c" n9 ~4 @
2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。( K1 o& k; o% d- _1 y f4 `
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
, k v2 R% A+ e8 v F9 }/ g7 G①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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②.1 y, s; h9 ?2 x$ i
房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
