本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑
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8 W1 K! @+ Y, K+ k. U2 R! x1. 通过上网找房子: W$ k0 p) w* J1 C7 {) O
一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。
! p1 \" H5 U4 k4 O/ _) e 二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。" G" k$ S& G5 I: y4 a. j; q$ x
三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。7 Y* h" {% A" [8 i
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
8 p# u; d7 L1 Y: |: K& b/ | 网上找房子应注意的问题：- r$ I9 p# n/ d! l
1、 信息的真实性! w! Q: b7 ]. N6 q
2、 查看最近的房源信息。9 P, i8 U# T; R" g* n: l, K
3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。
; D d1 Y# e/ O {: v) w 4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。 7 H( V' Z s- `
通过广告找房子 w( P7 g, ]; j0 V, c
房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。 常见的房屋广告形式有：5 U; C0 i; n$ y' b2 [5 |
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
* |; v4 v+ k. c, | B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。* _, I# _& P" g& h4 |& t5 w! g: O
C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。7 s, F2 n8 q% N% q+ }
注意广告陷阱： 广告陷阱 3 ?) _" w6 G _$ W
| 常见表现形式
3 _' A J0 s$ P* c. { | 真相 ( Z3 U; @! Z6 |& e3 } v, I9 b
| 应对策略
6 g/ ]. Z8 F/ R) [ | 价格陷阱 6 a5 m% E* U) v/ ~0 I7 ~% v; c% [4 i* e) Z
| “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。
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* A6 z/ k; M. J/ B | : E b+ J, g! _- t) U, Z# K/ x
' \, w# H6 L5 M9 a+ I | 位置陷阱
( a3 N. X; L- L; K7 Q | 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。 ! W+ k; e& L: k! R& [% S# b3 {% Z7 o
| 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
: A! K5 I. @! _% m; y$ O m2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；
% p& r/ q- V* F1 p9 O+ E3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；9 n: k0 G; I1 ]1 R5 M( R
4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 & |) k- A9 \: |% e- d8 i
| 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细；
* Y0 C. K+ _. a# J2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。 5 B% u# _* R8 Y d
| 文字图片陷阱 & S- ^9 \& l/ O2 ^
| 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻”
7 Y' t3 T/ C, ?+ M | 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；3 Z, T* l. E! A
2、文字描述华而不实，空洞无物；1 L: O# Z. k- g4 T, t$ |2 X
3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。 w' b1 t- P8 B+ d$ ~
| 1、实地考察，眼见为实； D5 ~( Q) ?, x( l: K! [$ C0 p
2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款 8 D p3 w! v4 P6 ?+ K
| 其他陷阱 " R1 Z) y! \2 P( o& [; \$ o: I
| 绿地陷阱：夸大绿化率 5 }2 d+ P0 Z z% W- [6 z M! v
| 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地 * B4 u5 w; M+ d& j9 X. n2 k2 W
| 实地考察，合同落实
! ]' n' ? D, _. V+ _% ? | 容积率陷阱：标榜超大栋距 + k7 i! \6 o, { l0 _+ A/ q6 [
| 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足 * v5 |3 h6 m* H+ F# F5 [
| 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑
9 T! T* w& Y$ U# X7 S* F8 J* ]5 c | 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等 - ?* L' s5 u% w, b x3 l
| “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格
1 t; N- d& [+ y/ L0 Q) @; d* J2 E | 记住：赔本的生意是没有人做的 2 h. y& q, C( H. X/ E# H5 p7 F% W2 y. ^
| 物业陷阱：标榜国际化的物业管理 ) V/ T5 H- ?) B
| 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵 , E* M" @0 C7 p* ~7 h; @7 G
| 参考类似案例，考察商家信誉。 |
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6 h1 h4 d; @8 C 通过社区物业找房子+ Z2 T& S5 @9 v S5 k
通过社区物业找房子好处：
8 q- ~3 k9 r. i/ o# q' ?9 r3 ]6 R' @ 1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况
+ u: G6 ]( g) U# U 2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；
; t# B) \, p: u& I 3、交房善后更方便 8 @/ p) J' U# W' h- s' D
缺点：' t& s( c7 y4 [
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房源少，可选择余地不大 通过二手房展找房: ?9 e& ~- o$ d2 i- Q# m. U
优点：8 d# h* h0 t4 n% P( v2 v; x4 |* Y! s
1、信息资料详实可靠。' D4 i5 a0 v' T8 k
2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。
# k9 e% B8 t, d. g) o" b8 R# w 3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。; E4 J2 G- Z \# d7 `3 K4 D6 O
缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。. K# `% e% y1 M2 k5 Q, a$ I
获得房展会信息渠道：
5 l' ]' ~6 v- U7 D$ V 1、多留意报刊杂志。
+ C% ]% K7 X. C2 e- s 2、通过网络查看。 通过拍卖找房子
0 |* _2 y0 }) E! ?5 x2 R 市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。 y0 X( m" Y+ B3 }0 c: M
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。# r+ r3 [8 L: j, c S3 R$ n+ U. s
典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。+ q% s# ~/ |5 ^; [: M
购买拍卖房的一般流程：
5 A# Q$ w1 G: d, h 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。- Z# l9 k7 T2 Y
2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。9 l* r& w% z& y$ b; o/ r# s
3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。% q0 J/ r+ P9 F
4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。
) n/ L" \ m9 N4 V6 r 5、办理产权转移。 自己找房6 J/ ?" G0 Q) U/ w) @
1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。8 _ j& H# N. D' S& f; N
2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。
9 E1 H. J4 T, Y$ Z3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考：
! d1 v2 x" @/ j" K0 F( A①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广
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②. G! U( w; \& o3 `2 I ]+ l$ f5 l
房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
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发表于 2011-8-5 11:39
