本帖最后由 munamu 于 2011-8-5 12:57 编辑 1 D' \/ `+ t! G; B i, m" n- n
# I2 j" w S% e. v5 p0 W
1. 通过上网找房子
. ?- O3 h. G! E 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。) g( i# f: i) Y2 e# e, N6 S) _4 A
二、 专业房产信息网站（淘宝房产 fang.taobao.com）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。
: K" x% b" }; }& Y( N* c) X 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。& @+ j3 Q1 K$ C3 c4 u. \. j
四、 通过建委网站平台。提供房源查询审核功能，房源真实性高，可靠保证，局限性是目前只有海淀有网络平台。
' s6 L# X' a- y: ^ o) W& i5 m. w 网上找房子应注意的问题：0 Z E, I7 a W, t+ _
1、 信息的真实性
) S3 s- r7 Y w 2、 查看最近的房源信息。
& u6 R. j& ^( u 3、 口碑好的房产开发公司的信息更可靠。# w0 I& e: W: m- V) L$ j, f
4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。
3 u" M* B0 C; x9 T$ N: h Q通过广告找房子
( h% G' H0 _4 R7 H6 e, j 房地产广告，为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。
常见的房屋广告形式有：3 K* }' w: i# \5 ^: [, K
A、报刊杂志。除了精美的广告语句：楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括：地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。
" L& T2 ~. O. Z7 z0 o3 F7 a B、户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息，通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。
9 c: ~4 x5 k7 E5 }& \* |! A. ^/ k C、楼书及宣传单片。售楼处一般有推出房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、编纂精美、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。, S( E0 d4 @7 O; p% @* R* E8 o
注意广告陷阱： 广告陷阱
2 x) q$ ?% i ?0 w0 [2 | y# H0 j& K5 L | 常见表现形式 9 a, b' D: c5 s% y! i7 P' I, |. Q
| 真相
( B' F0 |! N* V9 I$ C; ? | 应对策略
; Z9 d- D) |) s! Y | 价格陷阱
, \/ F. p( @8 t9 j) B# @$ r) w- }: i | “最低价”、“起价”、“均价”看上去很美。 - m" J: I7 U) q2 Q
|
+ H; a& G6 Z; ^5 O
0 f8 Y! h4 X- O% b, Y# F
| 1 N3 M2 }8 a( x2 r+ Q2 D6 e1 y
7 a8 ~+ ~0 H- R" }8 H | 位置陷阱
1 |" v% X% R7 w# E1 B5 E | 广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。 $ r, L5 U% a3 r' z9 _5 I) z% H
| 1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。
3 h/ ~, o1 H4 y/ C+ R2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳；
, s0 c+ N8 J3 F' y2 Q1 M+ c/ `& y3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞；: D1 P: p) u/ H0 f
4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。 ) R ^/ B# o' j/ k+ q
| 1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细； 7 r) G8 v& f( J
2、眼见为实，实地考察一番。 3、上下班高峰体验各种交通工具。 ( m1 V" d- b1 J- y: v
| 文字图片陷阱
# j0 i' h! H/ X | 广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人；文字描述如诗如画；“园林”“天然河”“与××毗邻” " ?1 }) u4 _7 k( ^' S
| 1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工；
: V1 m4 }! J' c% [! ~5 _2、文字描述华而不实，空洞无物；
" e* c9 g0 D0 P0 n3、“园林”可能不过指的是几棵树，“景观”有景却不能观或只有少数楼层才可以观，“天然河”有可能还是臭水沟，“与××毗邻”，说不定要步行10分钟以上，纯粹是“傍大款”。
7 K3 T2 w: I9 H1 d, N | 1、实地考察，眼见为实； ) F& X0 Q: |1 W. a L& w
2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款 ! i. ^+ g8 G" ~, @+ [) r! g
| 其他陷阱 . p4 F, e" K0 r: c! T( N
| 绿地陷阱：夸大绿化率
. f0 H: c6 G3 D, h* H+ X3 L! M, O | 实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发“吃”前期绿地
1 n. }% t& b. n2 T | 实地考察，合同落实 ! U- `( a8 K6 X6 G
| 容积率陷阱：标榜超大栋距 - I- P$ M, m: b+ w2 M# c
| 由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足
/ B4 i5 O( K1 ]6 E- I0 V+ f1 I9 N1 m | 抽空到工地考察，参照楼层综合考虑
( k( }8 j- y ~6 h% q- M0 a | 付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等 ; T8 c1 @1 O R7 j2 S2 s* T- u6 T
| “羊毛出在羊身上”，高奖励意味着高价格 $ ^0 u) |; t/ q5 F( Z& K
| 记住：赔本的生意是没有人做的
) R: m) W4 U6 x | 物业陷阱：标榜国际化的物业管理 / [: q s6 e3 R7 a3 y5 |( z
| 实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵 " a \% F/ ?" `/ a$ d3 @- O
| 参考类似案例，考察商家信誉。 |
6 ~& \: v$ x p( t) [
1 F" p" d! y. P. F% t9 J
0 S1 }! R8 G3 T) ?5 Q5 [
通过社区物业找房子. C" G2 g8 b2 u
通过社区物业找房子好处：1 L# u3 `2 ^- Y- q. M
1、房屋保障性高，物业公司对房屋结构，了解房屋业主的一些基本情况' @* W* L) K8 |3 I0 f
2、更专业，可以为你生活出行提供更专业的建议和帮助；
" J8 P% o- f( E' l8 F 3、交房善后更方便 : z9 ~1 V2 \" ]
缺点：# U$ m5 e7 ^6 I! {/ x9 ]
7 b! O7 r- }& D% X1 y' ~! S
房源少，可选择余地不大 通过二手房展找房
: q" \* t+ O2 h1 E 优点：
" X* B7 C% `( w4 c4 L 1、信息资料详实可靠。# b3 o! h5 F( ?9 u
2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同开发商质量和水平。
+ P M& u3 D0 B, | 3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
' h) b; ~6 y" ]& i3 r/ f 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。
! B" V ~ u( x$ {/ p. R5 _; V. r 获得房展会信息渠道：4 l0 A2 o- w- Y: f$ [& e
1、多留意报刊杂志。' u' n: @) ?3 I3 Q$ M
2、通过网络查看。 通过拍卖找房子
( e, @ U: {: o) f2 y 市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法拍屋”，一为“典当房”。6 ]% L0 q& j" D/ x9 R
法拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。3 k1 m. q7 z/ E4 m: Q6 O; W2 t
典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。3 i# k3 t* u+ L" ]
购买拍卖房的一般流程：" y$ ?! [1 Q9 A* e$ S z
1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。) V! r3 C* }( W: P! P
2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。
5 y a0 H6 U2 D9 Z' F5 P& I1 |9 i 3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
7 G: g0 s* k! n/ z. o3 y 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。5 V- I6 W- v$ [3 S- X
5、办理产权转移。 自己找房
, x) Y" j/ p; z1．如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。6 Z' }% ~5 I R4 F0 q
2．还有朋友喜欢逛街找房子。一般来说他们买房的区域大致一定，目标对象相对明确。找到合适的区域后，可以询问该区域住户是否有合适的房屋出售等。" ^8 d3 _$ i! ^4 k
3．您可以在一些专业房产平台发布求购信息,让房子来找您。 当然了，现在市场上最直接的方法就是找中介，房源流通的比较多，也能为您提供专业的服务与建议. 2. 随着最近几年房地产市场的火爆，买卖二手房的工具途径也从最开始的房虫，中介垄断，慢慢发展到各种网站，广告等等渠道进行成交，给大家推荐几种，以供参考： 8 j1 r3 ]. ]$ Q. Z3 ^3 @
①.建委推出的存量房自主交易服务平台，房主卖房通过此网站进行核验，信息公开，可以找到房主的真实房源，有安全保障，目前是海淀试运行，逐步全市推广 : B( d& g$ S, A5 R3 e/ A( j
②.
; C$ C. s, i" ^( b& {房产信息网站，例如：金牌经纪人联盟，淘宝房产，99fang，58同城，赶集，美宅，新浪焦点，安居客等，此类网站属于公众信息平台，信息发布快，时效性强，但内容繁杂，登陆此类网站需要仔细甄别。 无忧购房网，运行近三年，也是房主发布房源，买方登记需求的自主交易平台，由能通经纪公司提供线下服务，协助买卖双方办理资质核验，签约谈判，贷款办理，产权过户等繁琐手续。
| 
发表于 2011-8-5 11:39
