房产税限购松绑经适房自住商品房
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豆豆妈 编号MW11871

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楼主
发表于 2011-8-9 12:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
随着楼市调控的进一步深入,北京部分区域的房价开始明显松动。记者了解到,近期,通州“珠江拉维小镇”推出30套特价房,其中毛坯均价14500元/平方米,较此前25000元/平方米价格下调近万元。这也是继去年月亮河公园降价万元推出特价房后,通州第2个均价下调万元的楼盘。, R$ r( q1 F+ k

$ L% s9 C  d2 u  H( p2 G2 _( C3 s而在紧邻北京通州的燕郊,价格则有明显下跌。
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2 K# V# X" p$ b3 p3 b“房价真的降了,而且很多人急着出手。”闫先生告诉记者,现在燕郊上上城项目,二手房最低价格已经降至每平方米5000元多,较最高时万元左右的价格,已经下跌了40%-50%。
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闫先生告诉记者,燕郊虽边邻北京通州,但属于河北管辖,限购等政策将很多北京人和其他省市的外地人挡在了“门外”,政策的影响越业越明显。“燕郊的房价差不多是北京通州的一半,现在看通州的房价还得降。”他说。- M: c- o+ i, g# d# `
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“从整体来看,房价一定会下跌,但是幅度会各有不同。”左晖在接受记者专访时直言,从业十年的经验告诉他,如果一个行业所有人都赚钱,“那一定是有问题的,市场有波动才是很正常的。”
% ~7 R9 V* i7 q. t" y" Q0 ~就左晖来看,房价下跌过程中出现的成交量下降并不可怕,市场实际上有其自身的规律。“从北京近10年的住宅成交数据来看,平均每年的成交量在25万套左右,2008年最低达到约17万套,2009年最高达到约40万套,这个市场的需求量实际上是相当稳定的。”左晖说。
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: b7 d! N6 X% A* l5 U- i据悉,楼市成交量的持续下滑,导致部分中介门店关门歇业。
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8 s: ~8 `0 P/ A" O“我家小区里的中介已经有好几家都没人了。”家住北京西南三环附近的周女士告诉记者,即使仍在营业的中介门店,也很少有人去“光顾”。6 Q4 z% Y) e# i  T+ ], m
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“据统计,目前北京全市房地产中介门店一共5562家,6月份共有1224家中介公司零成交。”链家地产首席分析师张月说。而据另一家行业机构统计,北京共有1748家中介公司,近七成公司在6月份“零成交”。在入不敷出情况下,有机构预计,北京今年将有至少400家中介门店关门。
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7 `7 B2 [% h; u. S事实上,自2011年2月“京十五条”公布后,北京楼市成交量下挫。根据北京市房地产交易管理数据,2011年上半年北京二手住宅成交量为68441套,同比下降34.11%。而早在今年初时,北京中介行业排名第三的鑫尊地产便闪电关店50家,门店数量也从250家下降到200家。' W3 K# d  M3 b6 I( M1 F

1 f$ u+ C3 r, A9 x; C0 x“从整体来看,房价一定会下跌。”左晖表示,房价下跌程度会因区域而各有不同。在他看来,这种变化是整个房地产业的回归,而房地产经纪行业也会逐步告别鱼龙混杂的局面,迎来优胜劣汰的整合洗牌。
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虽然行业洗牌在即,但左晖预计,未来十年北京经纪行业佣金总额会达到180亿左右,而全国房产经纪行业佣金总额会超过3000亿。

豆豆妈 编号MW11871

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可不是说呢,不过我家想卖都找不到买主呀
ma妈--认证团长MW12001

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现在租房都找不到房主,别说买房了!

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看看,了解下
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我最近要买二手房,觉得好房子只要价格不离谱的,市场价很快就没了,跟中介聊,只是成交没那么快了,但买的人还是挺多的,本想等等降价呢,看来没什么希望
豆豆妈 编号MW11871

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2010-07-28 
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回复 绿幻 的帖子) _7 ]) t$ w; }" n2 n
* z! d+ g5 x' r5 M6 g
在网上查查攻略没有多麻烦的,最关键的那些中介费交的真是叫可惜啊

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宝宝生日
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回复 ziao7122 的帖子
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找房主的麻烦在于,买房子好多手续要自己跑,而自己懂的有很少,时间也不充足……

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现在的中介都很赚钱的,最好买房子还是找房主
大祺

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dddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd

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洗牌。。。
豆豆妈 编号MW11871

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回复 jelly_bean 的帖子2 J* |0 B2 \! z+ I

( o) e+ s  f$ ^, x  o' y: w可不是说吗,亲说的只是官方数据,事实上可能会更多呢。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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事实上,自2011年2月“京十五条”公布后,北京楼市成交量下挫。根据北京市房地产交易管理数据,2011年上半年北京二手住宅成交量为68441套,同比下降34.11%。而早在今年初时,北京中介行业排名第三的鑫尊地产便闪电关店50家,门店数量也从250家下降到200家。
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现在应该会关门的更多吧

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宝宝生日
2011-12-07 
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每次房地产市场的波动,都是一次中介的洗牌,其实也并不一定就是洗牌,人家是关门大吉,市场好了,说开也就开了!
- R7 J# }( F/ C- ^中国就是人多,开个店招人还是很快的!; w8 F3 R) y% o% \" Q3 e
不过每次市场波动的时候,中介公司数量上是会减少很多啊!
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中介的又一次洗牌呀
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