随着楼市调控的进一步深入，北京部分区域的房价开始明显松动。记者了解到，近期，通州“珠江拉维小镇”推出30套特价房，其中毛坯均价14500元/平方米，较此前25000元/平方米价格下调近万元。这也是继去年月亮河公园降价万元推出特价房后，通州第2个均价下调万元的楼盘。# o! ]5 o: i) U2 j ^
4 l& ^5 \2 e- q' |而在紧邻北京通州的燕郊，价格则有明显下跌。4 p$ n( z6 S3 G
/ ^) `2 J. Z: t* o“房价真的降了，而且很多人急着出手。”闫先生告诉记者，现在燕郊上上城项目，二手房最低价格已经降至每平方米5000元多，较最高时万元左右的价格，已经下跌了40%-50%。
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闫先生告诉记者，燕郊虽边邻北京通州，但属于河北管辖，限购等政策将很多北京人和其他省市的外地人挡在了“门外”，政策的影响越业越明显。“燕郊的房价差不多是北京通州的一半，现在看通州的房价还得降。”他说。# B8 }, N6 Y3 S5 h
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“从整体来看，房价一定会下跌，但是幅度会各有不同。”左晖在接受记者专访时直言，从业十年的经验告诉他，如果一个行业所有人都赚钱，“那一定是有问题的，市场有波动才是很正常的。”( c' C: Q* S, a" v
就左晖来看，房价下跌过程中出现的成交量下降并不可怕，市场实际上有其自身的规律。“从北京近10年的住宅成交数据来看，平均每年的成交量在25万套左右，2008年最低达到约17万套，2009年最高达到约40万套，这个市场的需求量实际上是相当稳定的。”左晖说。) T, `( P+ r f. U, F
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据悉，楼市成交量的持续下滑，导致部分中介门店关门歇业。1 l) a/ P9 [! _$ j0 B
* _0 R2 r: f6 D“我家小区里的中介已经有好几家都没人了。”家住北京西南三环附近的周女士告诉记者，即使仍在营业的中介门店，也很少有人去“光顾”。3 q. m- C8 V' ~" X
6 d3 ?% I1 K) [5 I2 Z# H8 R, l“据统计，目前北京全市房地产中介门店一共5562家，6月份共有1224家中介公司零成交。”链家地产首席分析师张月说。而据另一家行业机构统计，北京共有1748家中介公司，近七成公司在6月份“零成交”。在入不敷出情况下，有机构预计，北京今年将有至少400家中介门店关门。
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$ L, P) H5 M( c# F& I' R A3 c事实上，自2011年2月“京十五条”公布后，北京楼市成交量下挫。根据北京市房地产交易管理数据，2011年上半年北京二手住宅成交量为68441套，同比下降34.11%。而早在今年初时，北京中介行业排名第三的鑫尊地产便闪电关店50家，门店数量也从250家下降到200家。% b: t9 r. N" G) o
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“从整体来看，房价一定会下跌。”左晖表示，房价下跌程度会因区域而各有不同。在他看来，这种变化是整个房地产业的回归，而房地产经纪行业也会逐步告别鱼龙混杂的局面，迎来优胜劣汰的整合洗牌。
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$ |" @6 [$ {: P5 S, Z# C- Q虽然行业洗牌在即，但左晖预计，未来十年北京经纪行业佣金总额会达到180亿左右，而全国房产经纪行业佣金总额会超过3000亿。 |
发表于 2011-8-9 12:52
