随着楼市调控的进一步深入,北京部分区域的房价开始明显松动。记者了解到,近期,通州“珠江拉维小镇”推出30套特价房,其中毛坯均价14500元/平方米,较此前25000元/平方米价格下调近万元。这也是继去年月亮河公园降价万元推出特价房后,通州第2个均价下调万元的楼盘。. s; D* Y% q% [& K
( X' O, r; E1 t3 B* W. i( ]2 o而在紧邻北京通州的燕郊,价格则有明显下跌。
1 c1 Q# E$ b; O/ \, o- h/ y7 _& E' W6 @" Q
“房价真的降了,而且很多人急着出手。”闫先生告诉记者,现在燕郊上上城项目,二手房最低价格已经降至每平方米5000元多,较最高时万元左右的价格,已经下跌了40%-50%。
: x9 m( ]4 D3 w) v
$ u+ T O5 h, N8 [4 M6 i7 Q闫先生告诉记者,燕郊虽边邻北京通州,但属于河北管辖,限购等政策将很多北京人和其他省市的外地人挡在了“门外”,政策的影响越业越明显。“燕郊的房价差不多是北京通州的一半,现在看通州的房价还得降。”他说。
! ]' h% t8 s( f- m+ f3 m2 _2 X) T
! K6 j3 F+ E8 s# T1 Z, L+ j. w, t“从整体来看,房价一定会下跌,但是幅度会各有不同。”左晖在接受记者专访时直言,从业十年的经验告诉他,如果一个行业所有人都赚钱,“那一定是有问题的,市场有波动才是很正常的。”% G/ I: {/ F9 d$ Q
就左晖来看,房价下跌过程中出现的成交量下降并不可怕,市场实际上有其自身的规律。“从北京近10年的住宅成交数据来看,平均每年的成交量在25万套左右,2008年最低达到约17万套,2009年最高达到约40万套,这个市场的需求量实际上是相当稳定的。”左晖说。
1 Q' ^) N# `6 q: B- J) }4 L( D# O! N/ Q9 _7 m2 s
据悉,楼市成交量的持续下滑,导致部分中介门店关门歇业。
$ ?* o$ K! J) k( m# v: \5 q
3 Y8 U9 g, H Q$ z0 h g“我家小区里的中介已经有好几家都没人了。”家住北京西南三环附近的周女士告诉记者,即使仍在营业的中介门店,也很少有人去“光顾”。9 C) O& B! j3 m5 l% Y2 `
1 s/ C# L' y' q8 v
“据统计,目前北京全市房地产中介门店一共5562家,6月份共有1224家中介公司零成交。”链家地产首席分析师张月说。而据另一家行业机构统计,北京共有1748家中介公司,近七成公司在6月份“零成交”。在入不敷出情况下,有机构预计,北京今年将有至少400家中介门店关门。1 ^& a: a$ W! n5 A. Y+ L
! @8 e3 O4 h" |4 V' A
事实上,自2011年2月“京十五条”公布后,北京楼市成交量下挫。根据北京市房地产交易管理数据,2011年上半年北京二手住宅成交量为68441套,同比下降34.11%。而早在今年初时,北京中介行业排名第三的鑫尊地产便闪电关店50家,门店数量也从250家下降到200家。
p; A- |/ W# g6 c6 A9 ^# Z$ X& c
3 a$ F/ p. r1 _/ W' j5 X& P“从整体来看,房价一定会下跌。”左晖表示,房价下跌程度会因区域而各有不同。在他看来,这种变化是整个房地产业的回归,而房地产经纪行业也会逐步告别鱼龙混杂的局面,迎来优胜劣汰的整合洗牌。5 Y+ S; {. }- C$ |( ?6 A
( i# h a- y( e6 o虽然行业洗牌在即,但左晖预计,未来十年北京经纪行业佣金总额会达到180亿左右,而全国房产经纪行业佣金总额会超过3000亿。 |