房产税限购松绑经适房自住商品房
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豆豆妈 编号MW11871

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宝宝生日
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楼主
发表于 2011-8-9 12:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
随着楼市调控的进一步深入,北京部分区域的房价开始明显松动。记者了解到,近期,通州“珠江拉维小镇”推出30套特价房,其中毛坯均价14500元/平方米,较此前25000元/平方米价格下调近万元。这也是继去年月亮河公园降价万元推出特价房后,通州第2个均价下调万元的楼盘。4 K3 N6 g& q0 Q5 v8 _
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而在紧邻北京通州的燕郊,价格则有明显下跌。4 f4 j% f6 A' |: I* Y; T- q
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“房价真的降了,而且很多人急着出手。”闫先生告诉记者,现在燕郊上上城项目,二手房最低价格已经降至每平方米5000元多,较最高时万元左右的价格,已经下跌了40%-50%。
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) v# z* l7 |+ @! R2 W( g: f2 @闫先生告诉记者,燕郊虽边邻北京通州,但属于河北管辖,限购等政策将很多北京人和其他省市的外地人挡在了“门外”,政策的影响越业越明显。“燕郊的房价差不多是北京通州的一半,现在看通州的房价还得降。”他说。
( P& F2 @: o- Q! Q' d
% G" U; h) G4 A/ Z2 ]. z“从整体来看,房价一定会下跌,但是幅度会各有不同。”左晖在接受记者专访时直言,从业十年的经验告诉他,如果一个行业所有人都赚钱,“那一定是有问题的,市场有波动才是很正常的。”
* r; _+ A" T9 Z1 r2 c) [! U就左晖来看,房价下跌过程中出现的成交量下降并不可怕,市场实际上有其自身的规律。“从北京近10年的住宅成交数据来看,平均每年的成交量在25万套左右,2008年最低达到约17万套,2009年最高达到约40万套,这个市场的需求量实际上是相当稳定的。”左晖说。
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据悉,楼市成交量的持续下滑,导致部分中介门店关门歇业。
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( V. p0 S) o: C- _' U# F$ f2 T% b“我家小区里的中介已经有好几家都没人了。”家住北京西南三环附近的周女士告诉记者,即使仍在营业的中介门店,也很少有人去“光顾”。$ L2 S% K2 H9 S

6 q! Q% b8 {4 S# i) i. G' a“据统计,目前北京全市房地产中介门店一共5562家,6月份共有1224家中介公司零成交。”链家地产首席分析师张月说。而据另一家行业机构统计,北京共有1748家中介公司,近七成公司在6月份“零成交”。在入不敷出情况下,有机构预计,北京今年将有至少400家中介门店关门。
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事实上,自2011年2月“京十五条”公布后,北京楼市成交量下挫。根据北京市房地产交易管理数据,2011年上半年北京二手住宅成交量为68441套,同比下降34.11%。而早在今年初时,北京中介行业排名第三的鑫尊地产便闪电关店50家,门店数量也从250家下降到200家。
0 q- ]) [5 s$ U
/ @5 Z2 O* t6 P  r" u3 U“从整体来看,房价一定会下跌。”左晖表示,房价下跌程度会因区域而各有不同。在他看来,这种变化是整个房地产业的回归,而房地产经纪行业也会逐步告别鱼龙混杂的局面,迎来优胜劣汰的整合洗牌。) V5 V6 m3 ]. F# S! F) D; N
: v3 l) A1 ?- |) Q+ J* e
虽然行业洗牌在即,但左晖预计,未来十年北京经纪行业佣金总额会达到180亿左右,而全国房产经纪行业佣金总额会超过3000亿。

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宝宝生日
2011-12-07 
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每次房地产市场的波动,都是一次中介的洗牌,其实也并不一定就是洗牌,人家是关门大吉,市场好了,说开也就开了!
: U8 q% ~. G$ P' q* d中国就是人多,开个店招人还是很快的!+ \1 L! S: _) l. b- E9 _
不过每次市场波动的时候,中介公司数量上是会减少很多啊!
团长编号 MW10546

初 三

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宝宝生日
2009-05-10 
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事实上,自2011年2月“京十五条”公布后,北京楼市成交量下挫。根据北京市房地产交易管理数据,2011年上半年北京二手住宅成交量为68441套,同比下降34.11%。而早在今年初时,北京中介行业排名第三的鑫尊地产便闪电关店50家,门店数量也从250家下降到200家。& t6 F' ~/ G; I

( u& r) S/ T) ^1 k2 s. z7 k现在应该会关门的更多吧
豆豆妈 编号MW11871

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宝宝生日
2010-07-28 
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回复 jelly_bean 的帖子; x$ S, X  }7 T6 t: S

# g# s/ h! a& X; k可不是说吗,亲说的只是官方数据,事实上可能会更多呢。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

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宝宝生日
2007-03-03 
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洗牌。。。
大祺

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dddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd

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现在的中介都很赚钱的,最好买房子还是找房主

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回复 ziao7122 的帖子6 n' C' n0 p' Q) V2 h2 u
# b/ L' N% _6 E' t8 P: j5 M
找房主的麻烦在于,买房子好多手续要自己跑,而自己懂的有很少,时间也不充足……
豆豆妈 编号MW11871

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2010-07-28 
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房产
回复 绿幻 的帖子. D  U' X$ h3 H4 L6 F! \+ r

% M: Z* E0 }% L在网上查查攻略没有多麻烦的,最关键的那些中介费交的真是叫可惜啊
团长编号 MW10528

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宝宝生日
2007-03-15 
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我最近要买二手房,觉得好房子只要价格不离谱的,市场价很快就没了,跟中介聊,只是成交没那么快了,但买的人还是挺多的,本想等等降价呢,看来没什么希望

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宝宝生日
2012-03-24 
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看看,了解下
ma妈--认证团长MW12001

高 一

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宝宝生日
2009-03-27 
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现在租房都找不到房主,别说买房了!
豆豆妈 编号MW11871

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宝宝生日
2010-07-28 
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可不是说呢,不过我家想卖都找不到买主呀
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中介的又一次洗牌呀
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