munamu

最近家里楼下总有中介公司的发广告，就拿了几张回家看看！
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看到有几个房子写的价钱还不错，就拖朋友帮忙看看，要是合适的话就想考虑出手了！
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2 ^1 K1 [* L; o- s( Q3 C结果，今天早上收到了邮件，只要差不多的房子都被签了独家，具体条款我倒是没问，不过听说貌似违约的话需要赔偿全额中介费的！这个很无奈啊！ 6 z; e, B: B- G5 C

- r% W+ e- w6 Z7 a9 a8 d9 x被独家的房子中介费他们肯定咬死了，没得谈了！4 n/ u  K" g+ w( x6 r3 X" P# L

# q9 n: {+ S0 `- q现在这个情况下，业主还同意签独家让我很是费解。 难道被中介忽悠了？？？  想省中介费都没得省了？？？
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牛奶麦片

！！！！

卤鸭的欧阳

我觉得最重要的是自己喜欢。自己喜欢了，很多条件也都无所谓的！

maomao2051944

   是的，但是感觉签独家的房子，价格好像都偏低一些！

catherine7816

我卖房就签独家了啊，原因有二' I; S6 o% ^, m$ P& V
1 如果委托多个中介，会接到N多电话要求看房，我的房还在出租，所以不是那么方便。
" {$ n* L: p2 H& |4 p1 ]3 P2 最重要的，签独家的时候，必须商定多长时间必须卖出，如果过了期限还没有卖的话，中介给的独家费是不退还的。
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百变天使

也有的房主可能没弄明白这里面是怎么回事，就被中介忽悠签了独家了

munamu

回复 rita_lee168 的帖子3 j  B4 g$ u4 k

/ q! W9 ~; b9 ^: R  ]看来你很门清啊！

rita_lee168

回复 munamu 的帖子, o8 q5 d+ @: ]# p4 \- L

9 f/ X) b7 b9 Q: Z0 I是啊，房东拿了钱，时间又不长大部分人都同意签独家。中介惯用的计策就是二手房谈价到凌晨1、2点，搞晕双方，也就妥协签了。这点大家一定要清醒，是你的就是你的，不要强求。中介还会反过来说他们很辛苦，帮你谈价到凌晨，大家都不容易什么的。

munamu

回复 rita_lee168 的帖子$ ]7 G& z  L( @+ O; E& q/ J: X
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好多人是说不过他们的！
  |5 X  k3 H# {: B: b这也是他们为什么这么热衷于代理房子的原因！
  F1 m! [! _7 ?说白了就是为了保证自己的费用！ 想买这个房子，那就只能来我这，中介费，没得谈！ / S4 K# j. Z1 ]2 y1 C- W9 [. a
好多人无奈之下………………

rita_lee168

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4 a2 k6 D# ?6 a! ^% O- B回复 munamu 的帖子8 H9 j' @( y1 Z1 i+ _

, z" i7 O+ J) f6 I) @现在大中介公司最坑人，比如链家、我爱我家、麦田地产。他们为了巧立名目，对付国家已降价的中介费，这种大公司都成立了自己的担保公司，只要你签单就必须走担保公司，交房价的0.5%，这钱他必挣。中介人员侃侃而谈说中介费是2个点，担保0.5个点，要是做贷款就再加0.2个点，美其名曰这单有难度才多收0.2个点，合起来就是2.7个点。这些说法国家都是不允许的，但是中介公司下有对策。望买房的朋友参考。如要贷款，中介亮出2.7的中介费，就和他狂砍，别理他什么担保要单摘出来，0.5是必须交的。现在这不景气的劲，砍到1个点以下没问题。我爱我家的担保公司在西坝河小白楼，麦田房产的担保公司更能忽悠，在三元桥第三置业办公，麦田业务员曾吹嘘他们和担保公司是合作形式，担保公司的老板绝对不是麦田的法人，担保公司实力强大，在第三置业租了两层楼办公，实际到第三置业一看才知道不是两层楼，是租了两套挨着的办公间，其实就是麦田北京办事处，有一小间写着担保公司的名字，其实办公电话就是共用麦田的总机。就是以前中介公司的权证部，现在包装后叫担保公司。

munamu

回复 rita_lee168 的帖子
* G- k0 v9 g1 D. c; {9 A" B, S/ l) S5 e/ ]4 y6 w7 ^! q7 m
恩，是！
  v( p5 _# k- L, l5 `$ P! q现在签独家就是为了控制房源，有了房子就有了更多的客户！
! _. V1 o; X3 e1 N" r+ A像大中介公司来讲，现在都是不推行高定金的！

rita_lee168

回复 munamu 的帖子5 g+ Y9 r7 {6 U/ x  L$ y

9 H7 |3 f5 q) b, v" j2000元还是20000元要看业主房子的报价合不合适，极低的房子还是可以2万的，具体数字我不知道，我只是举例大概20000.

路边清

我前两天还遇到这种，真变态

munamu

回复 rita_lee168 的帖子
( J; t8 {, i8 w+ e( a' K# D4 w# [* {% o* V: a
现在给你2000还差不多！  2万已经是过去式了！

fule2012

业主也是被骗的，中介的话可得小心。特别是注意他们让签看房协议的时候，一定要签假名，他们骗你说只是证明给店长看交任务而已。实际上是让你签独家，买方的独家。也就是说，如果你在另一家中介买了你签字了的一套房子，那么他们可以索取中介费。

rita_lee168

你以为签独家的业主傻吗？他是收了中介的钱才在独家协议签字的，一般是两万元，在协议期内卖不出去协议解除。

munamu

回复 schnappi 的帖子1 _* \) c7 T$ j' v: i
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不客气，有问题站短我！

schnappi

回复 munamu 的帖子4 V# [( `- e. X  q0 V2 h6 C6 O
2 @% L/ S& `$ L* @- V- G. ^3 v
好的，明白了，谢谢斑竹大人啦

munamu

回复 schnappi 的帖子
- S* g. a* \9 J. v/ t9 [  q8 Z  ?8 c0 V  _
靠谱的话还真不太好说！
+ U! Q4 q2 u. n. I$ Y7 D& c一般评估公司都参考安居客！1 Z, ?1 O1 m6 p2 \7 W5 h; g
实际的成交价呢在谈，报价就是纸老虎，不用太放在心上！