munamu

最近家里楼下总有中介公司的发广告，就拿了几张回家看看！
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看到有几个房子写的价钱还不错，就拖朋友帮忙看看，要是合适的话就想考虑出手了！
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结果，今天早上收到了邮件，只要差不多的房子都被签了独家，具体条款我倒是没问，不过听说貌似违约的话需要赔偿全额中介费的！这个很无奈啊！
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+ @8 P3 a; B& D7 Y被独家的房子中介费他们肯定咬死了，没得谈了！* W' S. h; V9 q" k8 W  H- J

; D4 p* w0 }! q: x; f6 P0 e- y现在这个情况下，业主还同意签独家让我很是费解。 难道被中介忽悠了？？？  想省中介费都没得省了？？？' t6 |+ O$ A! D5 s( l7 H6 u9 U# @! `

牛奶麦片

！！！！

卤鸭的欧阳

我觉得最重要的是自己喜欢。自己喜欢了，很多条件也都无所谓的！

maomao2051944

   是的，但是感觉签独家的房子，价格好像都偏低一些！

catherine7816

我卖房就签独家了啊，原因有二
' N; \3 ]  F* e* o1 如果委托多个中介，会接到N多电话要求看房，我的房还在出租，所以不是那么方便。
( V3 @1 V. l5 M4 O+ \+ ~2 最重要的，签独家的时候，必须商定多长时间必须卖出，如果过了期限还没有卖的话，中介给的独家费是不退还的。" h3 t+ K, ^7 ~8 g

百变天使

也有的房主可能没弄明白这里面是怎么回事，就被中介忽悠签了独家了

munamu

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5 g' h* l$ I7 y  ]3 I9 n  @% e' v+ S2 Z  v: d- M6 w, d) X
看来你很门清啊！

rita_lee168

回复 munamu 的帖子) Z( K% O6 R7 @9 J# b

1 U/ P: B8 D' ]# f; I, Z) V( J( b) \是啊，房东拿了钱，时间又不长大部分人都同意签独家。中介惯用的计策就是二手房谈价到凌晨1、2点，搞晕双方，也就妥协签了。这点大家一定要清醒，是你的就是你的，不要强求。中介还会反过来说他们很辛苦，帮你谈价到凌晨，大家都不容易什么的。

munamu

回复 rita_lee168 的帖子. G# W: _5 }0 c: J' E

. {! l5 T4 b' @( a" v: s, p好多人是说不过他们的！ & A/ G6 L5 @. j+ F* Z
这也是他们为什么这么热衷于代理房子的原因！
- I7 W" L7 f/ B- q说白了就是为了保证自己的费用！ 想买这个房子，那就只能来我这，中介费，没得谈！ ' X& U" s- Y, e3 M
好多人无奈之下………………

rita_lee168

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回复 munamu 的帖子, L& R. K' l. D) _) }' o9 I/ ~

/ p" d+ P% {8 g6 P1 x5 f现在大中介公司最坑人，比如链家、我爱我家、麦田地产。他们为了巧立名目，对付国家已降价的中介费，这种大公司都成立了自己的担保公司，只要你签单就必须走担保公司，交房价的0.5%，这钱他必挣。中介人员侃侃而谈说中介费是2个点，担保0.5个点，要是做贷款就再加0.2个点，美其名曰这单有难度才多收0.2个点，合起来就是2.7个点。这些说法国家都是不允许的，但是中介公司下有对策。望买房的朋友参考。如要贷款，中介亮出2.7的中介费，就和他狂砍，别理他什么担保要单摘出来，0.5是必须交的。现在这不景气的劲，砍到1个点以下没问题。我爱我家的担保公司在西坝河小白楼，麦田房产的担保公司更能忽悠，在三元桥第三置业办公，麦田业务员曾吹嘘他们和担保公司是合作形式，担保公司的老板绝对不是麦田的法人，担保公司实力强大，在第三置业租了两层楼办公，实际到第三置业一看才知道不是两层楼，是租了两套挨着的办公间，其实就是麦田北京办事处，有一小间写着担保公司的名字，其实办公电话就是共用麦田的总机。就是以前中介公司的权证部，现在包装后叫担保公司。

munamu

回复 rita_lee168 的帖子- u0 ?: l+ r$ q6 z: g

$ T* p+ i7 C' Z# M0 Z恩，是！
' j$ e5 ~) ?! J: W9 i现在签独家就是为了控制房源，有了房子就有了更多的客户！6 T" C1 C- {' D7 I
像大中介公司来讲，现在都是不推行高定金的！

rita_lee168

回复 munamu 的帖子
' h2 p' c' W' c" e0 O1 K! I
- c* K0 |! r, i7 D7 r2000元还是20000元要看业主房子的报价合不合适，极低的房子还是可以2万的，具体数字我不知道，我只是举例大概20000.

路边清

我前两天还遇到这种，真变态

munamu

回复 rita_lee168 的帖子
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现在给你2000还差不多！  2万已经是过去式了！

fule2012

业主也是被骗的，中介的话可得小心。特别是注意他们让签看房协议的时候，一定要签假名，他们骗你说只是证明给店长看交任务而已。实际上是让你签独家，买方的独家。也就是说，如果你在另一家中介买了你签字了的一套房子，那么他们可以索取中介费。

rita_lee168

你以为签独家的业主傻吗？他是收了中介的钱才在独家协议签字的，一般是两万元，在协议期内卖不出去协议解除。

munamu

回复 schnappi 的帖子  R  I3 y/ ^0 u) [7 ~- |1 ~9 K
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不客气，有问题站短我！

schnappi

回复 munamu 的帖子- B& P, R( d+ ]; c5 _

; }) }: Y' l% H: Y好的，明白了，谢谢斑竹大人啦

munamu

回复 schnappi 的帖子
; }: F4 Q3 y; `. _! P3 O. X1 t+ y; J+ i8 v4 P  `! w
靠谱的话还真不太好说！
# i, }9 p& z  F1 ~' \' z# b一般评估公司都参考安居客！0 Y: G1 T1 x$ r6 K
实际的成交价呢在谈，报价就是纸老虎，不用太放在心上！