munamu

最近家里楼下总有中介公司的发广告，就拿了几张回家看看！# U8 h  c2 V& @

9 J3 A, D3 j1 W& ^; v. Q看到有几个房子写的价钱还不错，就拖朋友帮忙看看，要是合适的话就想考虑出手了！: k6 D, C/ e3 Y# f3 E  c' @9 Z* w7 J

% W! Z& R* B2 ~/ @结果，今天早上收到了邮件，只要差不多的房子都被签了独家，具体条款我倒是没问，不过听说貌似违约的话需要赔偿全额中介费的！这个很无奈啊！ $ ~1 _% R6 h7 q  u' z

2 ^0 |4 o  k8 x9 C7 h被独家的房子中介费他们肯定咬死了，没得谈了！3 z$ |; O9 t; E5 v5 H, Y2 x( f

9 e5 F% x7 |/ Q/ P# q9 v8 C现在这个情况下，业主还同意签独家让我很是费解。 难道被中介忽悠了？？？  想省中介费都没得省了？？？
' K- P) o9 ?! c2 w

牛奶麦片

！！！！

卤鸭的欧阳

我觉得最重要的是自己喜欢。自己喜欢了，很多条件也都无所谓的！

maomao2051944

   是的，但是感觉签独家的房子，价格好像都偏低一些！

catherine7816

我卖房就签独家了啊，原因有二) F5 U" z- e/ P/ s" |+ L; j; j
1 如果委托多个中介，会接到N多电话要求看房，我的房还在出租，所以不是那么方便。
- ?7 o4 o- a3 I* v. [6 u2 最重要的，签独家的时候，必须商定多长时间必须卖出，如果过了期限还没有卖的话，中介给的独家费是不退还的。4 Q- [1 y+ J8 x+ ]+ @6 H! f+ p1 c

百变天使

也有的房主可能没弄明白这里面是怎么回事，就被中介忽悠签了独家了

munamu

回复 rita_lee168 的帖子. U8 q0 U( M- m9 [+ o
) }0 l, F9 O  K( x+ ]
看来你很门清啊！

rita_lee168

回复 munamu 的帖子3 m& Y$ v( \5 i- E  J( U
" ]4 z3 Z+ l- e! p+ U2 v
是啊，房东拿了钱，时间又不长大部分人都同意签独家。中介惯用的计策就是二手房谈价到凌晨1、2点，搞晕双方，也就妥协签了。这点大家一定要清醒，是你的就是你的，不要强求。中介还会反过来说他们很辛苦，帮你谈价到凌晨，大家都不容易什么的。

munamu

回复 rita_lee168 的帖子  K; p* a1 [! u1 n' [' J1 I3 e

- f# i8 ^0 T: E好多人是说不过他们的！
8 n( p/ h# `4 Y  j" L2 G8 g4 ]这也是他们为什么这么热衷于代理房子的原因！
; K: R/ t1 Z. B# E& R' o5 q说白了就是为了保证自己的费用！ 想买这个房子，那就只能来我这，中介费，没得谈！ . a7 W; h. t  }
好多人无奈之下………………

rita_lee168

( F$ I; N7 L0 ?  g# G1 m. Y$ p; T

1 {8 R8 N) k( B, C0 l  R* B: `回复 munamu 的帖子
( D+ y% @+ C# f8 y, S+ j" M
4 f$ T3 U/ [" }3 B9 K2 |" S7 B现在大中介公司最坑人，比如链家、我爱我家、麦田地产。他们为了巧立名目，对付国家已降价的中介费，这种大公司都成立了自己的担保公司，只要你签单就必须走担保公司，交房价的0.5%，这钱他必挣。中介人员侃侃而谈说中介费是2个点，担保0.5个点，要是做贷款就再加0.2个点，美其名曰这单有难度才多收0.2个点，合起来就是2.7个点。这些说法国家都是不允许的，但是中介公司下有对策。望买房的朋友参考。如要贷款，中介亮出2.7的中介费，就和他狂砍，别理他什么担保要单摘出来，0.5是必须交的。现在这不景气的劲，砍到1个点以下没问题。我爱我家的担保公司在西坝河小白楼，麦田房产的担保公司更能忽悠，在三元桥第三置业办公，麦田业务员曾吹嘘他们和担保公司是合作形式，担保公司的老板绝对不是麦田的法人，担保公司实力强大，在第三置业租了两层楼办公，实际到第三置业一看才知道不是两层楼，是租了两套挨着的办公间，其实就是麦田北京办事处，有一小间写着担保公司的名字，其实办公电话就是共用麦田的总机。就是以前中介公司的权证部，现在包装后叫担保公司。

munamu

回复 rita_lee168 的帖子( N0 D, U/ H* }4 B  \6 h" L# V

8 L9 n& Y9 F) u. b& _7 y. V恩，是！
3 W* \2 ?& K/ F6 ~6 S3 R( \, a现在签独家就是为了控制房源，有了房子就有了更多的客户！7 e7 H* B3 Z8 N# ?- b' }- y
像大中介公司来讲，现在都是不推行高定金的！

rita_lee168

回复 munamu 的帖子
2 R! z; Y* k" G2 k  F, u7 j& @4 e. L! ]& y7 I! K
2000元还是20000元要看业主房子的报价合不合适，极低的房子还是可以2万的，具体数字我不知道，我只是举例大概20000.

路边清

我前两天还遇到这种，真变态

munamu

回复 rita_lee168 的帖子$ a6 b; e. ~4 i
0 a0 O& `3 j; N6 N7 o5 E- l
现在给你2000还差不多！  2万已经是过去式了！

fule2012

业主也是被骗的，中介的话可得小心。特别是注意他们让签看房协议的时候，一定要签假名，他们骗你说只是证明给店长看交任务而已。实际上是让你签独家，买方的独家。也就是说，如果你在另一家中介买了你签字了的一套房子，那么他们可以索取中介费。

rita_lee168

你以为签独家的业主傻吗？他是收了中介的钱才在独家协议签字的，一般是两万元，在协议期内卖不出去协议解除。

munamu

回复 schnappi 的帖子  O) G6 S, Q. G3 U4 F- p3 t& R& Y
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不客气，有问题站短我！

schnappi

回复 munamu 的帖子# ^4 t( H' `! {
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好的，明白了，谢谢斑竹大人啦

munamu

回复 schnappi 的帖子
  c8 x$ H3 x7 }/ Q; }9 G/ t2 J, N# v$ X  Y
靠谱的话还真不太好说！
+ Z9 n! u7 J  n0 u5 e& D一般评估公司都参考安居客！- f5 |( ~. j( c6 a$ ~! u
实际的成交价呢在谈，报价就是纸老虎，不用太放在心上！