munamu

最近家里楼下总有中介公司的发广告，就拿了几张回家看看！
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( F' \* u$ E5 I2 [$ e" h看到有几个房子写的价钱还不错，就拖朋友帮忙看看，要是合适的话就想考虑出手了！
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结果，今天早上收到了邮件，只要差不多的房子都被签了独家，具体条款我倒是没问，不过听说貌似违约的话需要赔偿全额中介费的！这个很无奈啊！
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被独家的房子中介费他们肯定咬死了，没得谈了！
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7 l' K0 b$ r# f# r# t4 w现在这个情况下，业主还同意签独家让我很是费解。 难道被中介忽悠了？？？  想省中介费都没得省了？？？
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牛奶麦片

！！！！

卤鸭的欧阳

我觉得最重要的是自己喜欢。自己喜欢了，很多条件也都无所谓的！

maomao2051944

   是的，但是感觉签独家的房子，价格好像都偏低一些！

catherine7816

我卖房就签独家了啊，原因有二) P+ N. v. k' \2 T& v
1 如果委托多个中介，会接到N多电话要求看房，我的房还在出租，所以不是那么方便。
' l) t' ?7 z% z* b2 最重要的，签独家的时候，必须商定多长时间必须卖出，如果过了期限还没有卖的话，中介给的独家费是不退还的。( T3 C. P. X( {% a

百变天使

也有的房主可能没弄明白这里面是怎么回事，就被中介忽悠签了独家了

munamu

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" ~2 j7 S+ @0 u5 l& D3 o7 `
' Q/ Y4 l3 o+ ]3 d2 y& D8 Z5 g+ |+ E看来你很门清啊！

rita_lee168

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" A  ]& O7 L, ?2 q( \/ D1 z) Z& @- I0 ~5 z2 m* ]
是啊，房东拿了钱，时间又不长大部分人都同意签独家。中介惯用的计策就是二手房谈价到凌晨1、2点，搞晕双方，也就妥协签了。这点大家一定要清醒，是你的就是你的，不要强求。中介还会反过来说他们很辛苦，帮你谈价到凌晨，大家都不容易什么的。

munamu

回复 rita_lee168 的帖子$ m% m7 h- Q, d% `' k

' Z/ U  y9 k0 d% p* X" Q好多人是说不过他们的！ 6 S$ M  N1 B4 W( H$ E" P. A
这也是他们为什么这么热衷于代理房子的原因！
& [/ X. P9 \* E5 S8 q' G; u+ _说白了就是为了保证自己的费用！ 想买这个房子，那就只能来我这，中介费，没得谈！
6 G/ K5 E- E2 ?4 B* j6 C" H好多人无奈之下………………

rita_lee168

: C$ Q; s5 L+ Y2 N! v: }1 {3 |; p" N6 Q- Y
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( g1 x+ M5 m2 U+ l6 S- \* o
: C  b" P. @4 u, I0 u现在大中介公司最坑人，比如链家、我爱我家、麦田地产。他们为了巧立名目，对付国家已降价的中介费，这种大公司都成立了自己的担保公司，只要你签单就必须走担保公司，交房价的0.5%，这钱他必挣。中介人员侃侃而谈说中介费是2个点，担保0.5个点，要是做贷款就再加0.2个点，美其名曰这单有难度才多收0.2个点，合起来就是2.7个点。这些说法国家都是不允许的，但是中介公司下有对策。望买房的朋友参考。如要贷款，中介亮出2.7的中介费，就和他狂砍，别理他什么担保要单摘出来，0.5是必须交的。现在这不景气的劲，砍到1个点以下没问题。我爱我家的担保公司在西坝河小白楼，麦田房产的担保公司更能忽悠，在三元桥第三置业办公，麦田业务员曾吹嘘他们和担保公司是合作形式，担保公司的老板绝对不是麦田的法人，担保公司实力强大，在第三置业租了两层楼办公，实际到第三置业一看才知道不是两层楼，是租了两套挨着的办公间，其实就是麦田北京办事处，有一小间写着担保公司的名字，其实办公电话就是共用麦田的总机。就是以前中介公司的权证部，现在包装后叫担保公司。

munamu

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# Z" n- b4 y$ A* w' [( ~
  m& J$ H7 y+ m- K) A7 T% w: g! Q恩，是！
, P0 {" T$ T) t' }! E现在签独家就是为了控制房源，有了房子就有了更多的客户！; n7 t4 p4 k5 I3 v8 Z" u8 o; i
像大中介公司来讲，现在都是不推行高定金的！

rita_lee168

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& L- x. G+ ~4 [2000元还是20000元要看业主房子的报价合不合适，极低的房子还是可以2万的，具体数字我不知道，我只是举例大概20000.

路边清

我前两天还遇到这种，真变态

munamu

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8 s' e1 }# E8 n  U
0 F/ L- H3 @/ k& o/ E+ i现在给你2000还差不多！  2万已经是过去式了！

fule2012

业主也是被骗的，中介的话可得小心。特别是注意他们让签看房协议的时候，一定要签假名，他们骗你说只是证明给店长看交任务而已。实际上是让你签独家，买方的独家。也就是说，如果你在另一家中介买了你签字了的一套房子，那么他们可以索取中介费。

rita_lee168

你以为签独家的业主傻吗？他是收了中介的钱才在独家协议签字的，一般是两万元，在协议期内卖不出去协议解除。

munamu

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不客气，有问题站短我！

schnappi

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6 O" W" d$ l: S6 r& R4 ^好的，明白了，谢谢斑竹大人啦

munamu

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  G7 r: B; n. n+ Y靠谱的话还真不太好说！
% U5 I  y+ g3 W- Q0 [; V1 s一般评估公司都参考安居客！. V8 \5 D( R: W
实际的成交价呢在谈，报价就是纸老虎，不用太放在心上！