munamu

最近家里楼下总有中介公司的发广告，就拿了几张回家看看！
/ C! g- N# [( i) k0 E, L# P5 Z
4 D7 G, N0 j* T# B  }看到有几个房子写的价钱还不错，就拖朋友帮忙看看，要是合适的话就想考虑出手了！
& C4 `- ]6 W7 h: t# L, S& U7 _. `! W( ^& S
结果，今天早上收到了邮件，只要差不多的房子都被签了独家，具体条款我倒是没问，不过听说貌似违约的话需要赔偿全额中介费的！这个很无奈啊！ 3 |' ~2 L# I! |+ ?

: q$ e  f7 K" e& V* V1 a. b被独家的房子中介费他们肯定咬死了，没得谈了！: i# q2 v5 l* D6 J2 @6 U0 I

) T) F- T, q* j7 m$ t9 w9 j1 i现在这个情况下，业主还同意签独家让我很是费解。 难道被中介忽悠了？？？  想省中介费都没得省了？？？8 g/ R! i& ~- K5 M8 O

牛奶麦片

！！！！

卤鸭的欧阳

我觉得最重要的是自己喜欢。自己喜欢了，很多条件也都无所谓的！

maomao2051944

   是的，但是感觉签独家的房子，价格好像都偏低一些！

catherine7816

我卖房就签独家了啊，原因有二
* v2 Y3 J" {! j1 如果委托多个中介，会接到N多电话要求看房，我的房还在出租，所以不是那么方便。
5 o* g! w  v7 R2 最重要的，签独家的时候，必须商定多长时间必须卖出，如果过了期限还没有卖的话，中介给的独家费是不退还的。* V, T# O9 Y- q, N; C

百变天使

也有的房主可能没弄明白这里面是怎么回事，就被中介忽悠签了独家了

munamu

回复 rita_lee168 的帖子
. Y( V: o8 I, @% H- }5 V8 V% P" d2 I  d
看来你很门清啊！

rita_lee168

回复 munamu 的帖子
, z' @% O, K0 r1 c( f' [! a  u6 ~6 J6 n9 S+ q0 K* |7 x8 O3 G
是啊，房东拿了钱，时间又不长大部分人都同意签独家。中介惯用的计策就是二手房谈价到凌晨1、2点，搞晕双方，也就妥协签了。这点大家一定要清醒，是你的就是你的，不要强求。中介还会反过来说他们很辛苦，帮你谈价到凌晨，大家都不容易什么的。

munamu

回复 rita_lee168 的帖子
. q! b- A% D; E% c  I
' `9 W: W# i8 X5 v9 s好多人是说不过他们的！ % P7 I" }" U" a1 A. z
这也是他们为什么这么热衷于代理房子的原因！* H, T6 d5 [* ], N' a6 j% o
说白了就是为了保证自己的费用！ 想买这个房子，那就只能来我这，中介费，没得谈！
! O, H- n! r) a' t/ I! Q好多人无奈之下………………

rita_lee168

! x6 C! i, z6 h0 {& E3 i; X' O8 y
) p' y* l1 ?/ M, P回复 munamu 的帖子- t' B3 _. B/ e
) H2 ^2 M. t- d$ X( b
现在大中介公司最坑人，比如链家、我爱我家、麦田地产。他们为了巧立名目，对付国家已降价的中介费，这种大公司都成立了自己的担保公司，只要你签单就必须走担保公司，交房价的0.5%，这钱他必挣。中介人员侃侃而谈说中介费是2个点，担保0.5个点，要是做贷款就再加0.2个点，美其名曰这单有难度才多收0.2个点，合起来就是2.7个点。这些说法国家都是不允许的，但是中介公司下有对策。望买房的朋友参考。如要贷款，中介亮出2.7的中介费，就和他狂砍，别理他什么担保要单摘出来，0.5是必须交的。现在这不景气的劲，砍到1个点以下没问题。我爱我家的担保公司在西坝河小白楼，麦田房产的担保公司更能忽悠，在三元桥第三置业办公，麦田业务员曾吹嘘他们和担保公司是合作形式，担保公司的老板绝对不是麦田的法人，担保公司实力强大，在第三置业租了两层楼办公，实际到第三置业一看才知道不是两层楼，是租了两套挨着的办公间，其实就是麦田北京办事处，有一小间写着担保公司的名字，其实办公电话就是共用麦田的总机。就是以前中介公司的权证部，现在包装后叫担保公司。

munamu

回复 rita_lee168 的帖子9 ^: P, i3 C' X7 o
0 k$ O4 o% u: t. M/ P% Y7 D
恩，是！ + q$ E7 N. F& G' \9 }
现在签独家就是为了控制房源，有了房子就有了更多的客户！2 K" F: n: M$ T, W8 {
像大中介公司来讲，现在都是不推行高定金的！

rita_lee168

回复 munamu 的帖子/ h: _/ h2 B, I: b

1 F$ g6 u* K3 P+ C+ ~2000元还是20000元要看业主房子的报价合不合适，极低的房子还是可以2万的，具体数字我不知道，我只是举例大概20000.

路边清

我前两天还遇到这种，真变态

munamu

回复 rita_lee168 的帖子
2 _$ i# H2 X' K9 ]8 N+ P4 J& C  x& |4 g: I5 J; d+ U, A7 r# Z, h
现在给你2000还差不多！  2万已经是过去式了！

fule2012

业主也是被骗的，中介的话可得小心。特别是注意他们让签看房协议的时候，一定要签假名，他们骗你说只是证明给店长看交任务而已。实际上是让你签独家，买方的独家。也就是说，如果你在另一家中介买了你签字了的一套房子，那么他们可以索取中介费。

rita_lee168

你以为签独家的业主傻吗？他是收了中介的钱才在独家协议签字的，一般是两万元，在协议期内卖不出去协议解除。

munamu

回复 schnappi 的帖子. |1 }5 t$ b+ V: Q8 L0 J6 o! R, D
+ i7 u0 f& O( `
不客气，有问题站短我！

schnappi

回复 munamu 的帖子
( k+ r9 j1 ~! e9 y5 E6 |1 w* F' ?3 @' ~% f
好的，明白了，谢谢斑竹大人啦

munamu

回复 schnappi 的帖子+ ~5 w. m+ n% k  V

6 T& _  F2 Y9 z4 n8 @6 y靠谱的话还真不太好说！1 I' Z$ H+ B, o& c+ X: u2 M
一般评估公司都参考安居客！
' y7 `# C. `+ h) R实际的成交价呢在谈，报价就是纸老虎，不用太放在心上！