munamu

最近家里楼下总有中介公司的发广告，就拿了几张回家看看！
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看到有几个房子写的价钱还不错，就拖朋友帮忙看看，要是合适的话就想考虑出手了！
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0 n: c+ n! k% X- A" p5 d5 j结果，今天早上收到了邮件，只要差不多的房子都被签了独家，具体条款我倒是没问，不过听说貌似违约的话需要赔偿全额中介费的！这个很无奈啊！ ) w' G0 I( y/ C( p

, \7 e2 c9 F# N$ y' B被独家的房子中介费他们肯定咬死了，没得谈了！
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现在这个情况下，业主还同意签独家让我很是费解。 难道被中介忽悠了？？？  想省中介费都没得省了？？？
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牛奶麦片

！！！！

卤鸭的欧阳

我觉得最重要的是自己喜欢。自己喜欢了，很多条件也都无所谓的！

maomao2051944

   是的，但是感觉签独家的房子，价格好像都偏低一些！

catherine7816

我卖房就签独家了啊，原因有二
! t, i9 [/ @& p6 D( G0 o1 如果委托多个中介，会接到N多电话要求看房，我的房还在出租，所以不是那么方便。7 }8 v* R) M9 J4 f
2 最重要的，签独家的时候，必须商定多长时间必须卖出，如果过了期限还没有卖的话，中介给的独家费是不退还的。
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百变天使

也有的房主可能没弄明白这里面是怎么回事，就被中介忽悠签了独家了

munamu

回复 rita_lee168 的帖子% k# {5 ~- ]  U5 H- H% b
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看来你很门清啊！

rita_lee168

回复 munamu 的帖子: C% r4 q2 p: J/ j( J* K1 b

7 f0 v3 ]8 z" W% z' m是啊，房东拿了钱，时间又不长大部分人都同意签独家。中介惯用的计策就是二手房谈价到凌晨1、2点，搞晕双方，也就妥协签了。这点大家一定要清醒，是你的就是你的，不要强求。中介还会反过来说他们很辛苦，帮你谈价到凌晨，大家都不容易什么的。

munamu

回复 rita_lee168 的帖子
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好多人是说不过他们的！
1 S2 K# a' i% F这也是他们为什么这么热衷于代理房子的原因！! c- V6 _, x% X
说白了就是为了保证自己的费用！ 想买这个房子，那就只能来我这，中介费，没得谈！
* W+ H' \8 ]! k4 W0 e好多人无奈之下………………

rita_lee168

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回复 munamu 的帖子
# B7 b' {5 ^! v: F  `, V( a  r, ^7 O; Q1 L2 v
现在大中介公司最坑人，比如链家、我爱我家、麦田地产。他们为了巧立名目，对付国家已降价的中介费，这种大公司都成立了自己的担保公司，只要你签单就必须走担保公司，交房价的0.5%，这钱他必挣。中介人员侃侃而谈说中介费是2个点，担保0.5个点，要是做贷款就再加0.2个点，美其名曰这单有难度才多收0.2个点，合起来就是2.7个点。这些说法国家都是不允许的，但是中介公司下有对策。望买房的朋友参考。如要贷款，中介亮出2.7的中介费，就和他狂砍，别理他什么担保要单摘出来，0.5是必须交的。现在这不景气的劲，砍到1个点以下没问题。我爱我家的担保公司在西坝河小白楼，麦田房产的担保公司更能忽悠，在三元桥第三置业办公，麦田业务员曾吹嘘他们和担保公司是合作形式，担保公司的老板绝对不是麦田的法人，担保公司实力强大，在第三置业租了两层楼办公，实际到第三置业一看才知道不是两层楼，是租了两套挨着的办公间，其实就是麦田北京办事处，有一小间写着担保公司的名字，其实办公电话就是共用麦田的总机。就是以前中介公司的权证部，现在包装后叫担保公司。

munamu

回复 rita_lee168 的帖子0 F. G3 f& k6 c9 T: D; `

9 O2 u3 R# G% C" v7 i恩，是！ 3 w8 T+ w. G: u+ ]0 x
现在签独家就是为了控制房源，有了房子就有了更多的客户！/ _6 ^9 z5 n8 U2 X
像大中介公司来讲，现在都是不推行高定金的！

rita_lee168

回复 munamu 的帖子6 L  l/ B$ D$ L# c
' ^+ }" y" n& H' ~
2000元还是20000元要看业主房子的报价合不合适，极低的房子还是可以2万的，具体数字我不知道，我只是举例大概20000.

路边清

我前两天还遇到这种，真变态

munamu

回复 rita_lee168 的帖子
' V% e" o. i" @) ]: r) F
8 ]" N- r" ~5 d* }8 `现在给你2000还差不多！  2万已经是过去式了！

fule2012

业主也是被骗的，中介的话可得小心。特别是注意他们让签看房协议的时候，一定要签假名，他们骗你说只是证明给店长看交任务而已。实际上是让你签独家，买方的独家。也就是说，如果你在另一家中介买了你签字了的一套房子，那么他们可以索取中介费。

rita_lee168

你以为签独家的业主傻吗？他是收了中介的钱才在独家协议签字的，一般是两万元，在协议期内卖不出去协议解除。

munamu

回复 schnappi 的帖子5 e" l$ v; u; P1 F, ~& }& j

7 N2 n# f" _1 Q6 w不客气，有问题站短我！

schnappi

回复 munamu 的帖子
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好的，明白了，谢谢斑竹大人啦

munamu

回复 schnappi 的帖子
; @" s6 W3 K0 g1 V) U. K
- R. b* f) {8 f靠谱的话还真不太好说！4 W5 I1 T" Y  @8 h0 S3 B8 ]
一般评估公司都参考安居客！' y9 V  E- \2 N/ ^  m% y8 j+ y2 ^$ S
实际的成交价呢在谈，报价就是纸老虎，不用太放在心上！