美术启蒙

买房选房，常常碰上困惑，什么房子最能保值，什么房子涨的最快。毫无疑问，地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素，但是还需要一些技巧，这里说说九大技巧：
9 Z. S3 p7 G, F1 D, F7 O# }# J; S0 z0 D0 i% G. I9 M+ m( H6 k
一、看了房产权还要看房屋使用
" ]3 }. c, f/ |7 |5 }3 E( S, }, Y
除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外，特别要小心处理房屋属于共有产权的情况，还要看看房屋用途是居住呢？还是办公？是否被人用来抵押？是否被依法查封？还要看看所购的房子建筑面积大小。
4 Q, R; v: j9 c) E! \' z
8 s/ [! s3 n* {% V+ n二、白天看了晚上也要看8 O$ g/ D. j1 w9 g

% \8 X6 X% Q6 U- d# p8 Z% J/ \. Z' l白天看房可以了解日照是否充足，阳光[最新消息 价格 户型 点评]普照卧室的程度，傍晚可判断房子有无噪音，夕照情况如何。
! O' n0 W$ ]5 @" x# a3 a) v- K  N4 y" x1 Y! D1 B' C
三、看了交通还要看周围配套. E! Y% E: h8 _9 o5 T
3 [8 Q4 A# d& G, g1 O
地段如何？楼盘的交通是否方便，除此之外，还要看周围配套是否完善？包括商业超市布局如何？教育设施如何？文化健身娱乐设施如何？小区规模如何？
9 C5 }5 h. ~) s5 E) I
* d; J4 p. c) n" m1 p( y+ ^$ d四、看了格局还要看细节8 l, k: c, j4 m* [
0 l! s- o* x8 A, B( B9 z
看房子格局，要把握房间各种功能区如何？私密性如何？但是不要错过细节，如墙角是否裂缝？窗沿收边工序做得如何？天花板是否有水渍？漆色是否均匀？吊顶四角油漆有没有脱落等，有没有发霉和漏水或渗水？水电煤设施是否完好？水管周围有没有水垢，是否有漏水？露台、走廊是否擅自占用？# S, B5 Q8 l# H/ m( a  B% i3 V
' q* a& U+ U" `+ L6 ~$ ^
五、看了通风还要看风水
+ }( o! D3 N9 u2 s
! c4 F; S) I+ \0 Z; r: p要考量所购的房屋小区物业管理水平，有没有定时巡逻，安全防范措施是否周到？特别注意有没有小商小贩干扰？居住周围是否清洁？小吃店、夜排档是否干扰？居住周围有没有光辐射源？还要注意看看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象？$ c* k. h. ?  _" n' N

. P! h+ N/ y+ o9 a七、看了电梯还要看楼梯. r6 @; d1 l$ P; a
  U, \( I( U3 Q5 W' L& J7 W* ~
看电梯很重要，它的功能如何，速度稳定性如何？还要看看楼梯，自己亲自上下走一趟，有没有其他住户堆积物？消防安全做了如何？通道是否畅通？
4 {0 w: f8 U6 A' r5 K/ f; g/ J, L
八、看了专业人士还要看其他人6 |9 i/ Y. }" }$ s7 k! U  s! V8 k

- Z) E% j, |% D# J5 I购房时，要到市场多询问专业人士，不要忽视专家朋友的意见，了解房价，特别是了解那些低于市场价真正原因，还要到小区的物业管理员那里沟通，了解小区基本人员居住构成和特点及其爱好。6 i0 N* ~7 r5 ]; F; {

* F: Y: a4 h* f2 ?5 i九、看了房子还要会验房) n+ X& Q+ Z4 b) {. U: l$ B
3 G  P7 A7 ^$ W$ i, {) }, ]
确定购买，验房时注意购房合同，看看没有没带尺寸的房型图纸，注意核对图纸，重要设施位置是否变动，有没有装修材料单，注意核对所用的材料如构成、型号和品牌，工程项目有没有遗漏？何时可以维修？还要了解涂料含毒性是否超标？4 f. b. V6 O6 ]6 Q

+ d  q# n% h; Y* @) u& e8 Q0 v8 N+ [近期，房地产相对处于不景气状态，商家之口有所松动，并且推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言，可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍，买房子和买股票一样，如何能买到最便宜的房子，讲究的是购房时机和所选择的物业。以下的一些做法，是记者所接触的购房者介绍的一些经验，但有一前提，就是由于要选最便宜的房子，所以所选的单位不会十全十美。
( g7 |# d4 M, R+ }$ {9 y/ x
- `# |) R& b5 M十、找准开盘前的认购期5 _4 A" S1 Z" S/ E0 j
6 l8 I0 H+ {9 u
在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。
& B. c6 v- u  y8 `* @3 _; }5 W, r1 @, F& G' h+ E
经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。
* I, ^0 F/ {- K; `& {' g2 t5 T; K7 G+ t" }" }' d. o* y
有些项目规模巨大，所以首期产品的定价不会很高，特别是首期产品中的第一批新品上市，价格最为实惠。比如最近有些非中心区的楼盘将开盘，首期定价只需4000多元/平方米，比所在板块的同类物业的价格,每平方米便宜了近千元。
1 x- ~7 s9 ~$ b& K- z/ k1 M) D) a/ v5 m% e/ |
再看一些个案，开发销售已经超过了5年时间，至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前，商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠，这个时候就要把握住。

lemonzl

买学区房一定保值。

zn_wangwang

学习了

妖精还是妖精

恩，很直得分享的，太好了学习

主席说我乖

说的太好了，谢谢你楼主