美术启蒙

买房选房，常常碰上困惑，什么房子最能保值，什么房子涨的最快。毫无疑问，地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素，但是还需要一些技巧，这里说说九大技巧：
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' }- w; L; t' L0 Z3 V) \一、看了房产权还要看房屋使用
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! D3 A5 D3 X4 b  u, D" }! r& ^6 U除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外，特别要小心处理房屋属于共有产权的情况，还要看看房屋用途是居住呢？还是办公？是否被人用来抵押？是否被依法查封？还要看看所购的房子建筑面积大小。
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二、白天看了晚上也要看
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白天看房可以了解日照是否充足，阳光[最新消息 价格 户型 点评]普照卧室的程度，傍晚可判断房子有无噪音，夕照情况如何。$ a+ W* |- t* F7 U- x" o2 D

7 ^/ t2 m- |# T9 j三、看了交通还要看周围配套# R" u. ~9 V6 Y7 c0 M+ F! v

* t4 _! }7 b, N2 {' S( x6 k地段如何？楼盘的交通是否方便，除此之外，还要看周围配套是否完善？包括商业超市布局如何？教育设施如何？文化健身娱乐设施如何？小区规模如何？7 D( Q1 K1 |, s/ P

* V2 Y1 \  ~7 q( |# P5 c四、看了格局还要看细节( F) I/ Q% Z& l# p3 {

% N+ B* f" }4 _# i& ^% @  i- ]看房子格局，要把握房间各种功能区如何？私密性如何？但是不要错过细节，如墙角是否裂缝？窗沿收边工序做得如何？天花板是否有水渍？漆色是否均匀？吊顶四角油漆有没有脱落等，有没有发霉和漏水或渗水？水电煤设施是否完好？水管周围有没有水垢，是否有漏水？露台、走廊是否擅自占用？
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五、看了通风还要看风水6 q; j" k  b# V5 j$ Q8 b

* L) x2 l2 M% W2 D9 Q+ O* G要考量所购的房屋小区物业管理水平，有没有定时巡逻，安全防范措施是否周到？特别注意有没有小商小贩干扰？居住周围是否清洁？小吃店、夜排档是否干扰？居住周围有没有光辐射源？还要注意看看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象？. Y+ W. E6 p& R" h$ \- R1 j
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七、看了电梯还要看楼梯
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2 f0 Z, ~$ m& h. R9 d" y看电梯很重要，它的功能如何，速度稳定性如何？还要看看楼梯，自己亲自上下走一趟，有没有其他住户堆积物？消防安全做了如何？通道是否畅通？
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八、看了专业人士还要看其他人4 K: H% U  m' o4 h- x9 W  K; T3 K
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购房时，要到市场多询问专业人士，不要忽视专家朋友的意见，了解房价，特别是了解那些低于市场价真正原因，还要到小区的物业管理员那里沟通，了解小区基本人员居住构成和特点及其爱好。
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九、看了房子还要会验房1 A* Z, t2 w" N% m- T2 S3 k9 J( Z* }

1 ]' y; i# u0 T7 D确定购买，验房时注意购房合同，看看没有没带尺寸的房型图纸，注意核对图纸，重要设施位置是否变动，有没有装修材料单，注意核对所用的材料如构成、型号和品牌，工程项目有没有遗漏？何时可以维修？还要了解涂料含毒性是否超标？
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5 [* }0 Z1 P' B0 ~7 g5 [近期，房地产相对处于不景气状态，商家之口有所松动，并且推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言，可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍，买房子和买股票一样，如何能买到最便宜的房子，讲究的是购房时机和所选择的物业。以下的一些做法，是记者所接触的购房者介绍的一些经验，但有一前提，就是由于要选最便宜的房子，所以所选的单位不会十全十美。
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( j+ m, H6 M! E, ]0 G3 w0 k5 k十、找准开盘前的认购期
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! i3 C4 x+ s8 x! N$ j' k在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。
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' ~3 K8 Z2 N6 \9 c  q- E1 O# A经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。) p8 ?( L5 z& U5 F6 Z7 H' X

$ J! t) N3 O" m7 M2 K! E% b) q有些项目规模巨大，所以首期产品的定价不会很高，特别是首期产品中的第一批新品上市，价格最为实惠。比如最近有些非中心区的楼盘将开盘，首期定价只需4000多元/平方米，比所在板块的同类物业的价格,每平方米便宜了近千元。9 N2 z" `" U# d& }
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再看一些个案，开发销售已经超过了5年时间，至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前，商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠，这个时候就要把握住。

lemonzl

买学区房一定保值。

zn_wangwang

学习了

妖精还是妖精

恩，很直得分享的，太好了学习

主席说我乖

说的太好了，谢谢你楼主