duhuaifang

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说说我家的情况吧~
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; H5 @# ^5 _5 U% K# }/ {/ R0 |我和老公目前住在我父母家，宝宝半岁了。我北京户口，老公外地。; o2 S) x1 s0 V, i5 w

, l- P/ e& z; u! q% u7 G- o6 J1、两限房：我俩打算明年1月份就递交申请，参与到申请两限房的大军中，但是，貌似很多姐妹也在等着，更何况我们这对没交申请的呢，真不知道要等到猴年马月，而且最近有什么两限房准备开工的消息吗？国家好像又一拍脑门的想起公租房这个新孩子了，两限房还有人搭理吗？" T( _2 z  v8 Y6 M& q7 E
而且，两限房是不是也都很远，跟郊区买房没啥区别，大兴的房子都1万出头了，我看新开盘的两限房都7500了，有没有亲告诉我两限房都是什么价格。5 I" l3 G+ p3 ]( u; a, n
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2、买商品房：5 K% {/ s; h7 h- _0 }  v7 G
市区的房子肯定不想了，我俩有车，所以远点也可以，感觉现在房子都在降价，大兴黄村的二手房都有1W的了，差不多70万可以买个小两居，我俩可是非常钢的刚需，没有啥投资的需求，估计短期内到明年年初政策没有变化的话，房价还会降一些。( [- I4 [" p+ Y8 n) n' @

' V4 H# K/ n! ]0 s( Q求助了啊~- G  ~7 o: A5 p1 ~
1、大家说说我是等着两限房呢？还是明年看见合适的就出手了呢？我的预算是总价在70、80万以内，当然越低越好。
" a3 H- P2 K( N2、现在买新房，首套房的政策是什么样呢？首付百分之多少呢？
0 j! H$ ^5 I; U4 n* k3、买二手房，首套房首付百分之多少呢？* G4 F3 i8 x! s; S
4、我想有可能的话公积金贷款，是不是买二手房，一般房主都不会支持贷款呀？特别是公积金？
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当然，以上问题也百度过，不过觉得还是请教下万能的妈网，有懂行的说说最新情况比较靠谱，谢谢啦~6 E  ~! R* r  p( `
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煜宝儿

如果暂时还能跟父母凑合住的话，还是申请两限吧，如果是市的户口，比如朝阳区，申请下来，房价目前一般7500至9000之间，同样的位置，房价就得在2万块了，还别看不起五环，五环就已经是这个价了。现在的二手房也不便宜，就算是郊区，也得1万多了，拿我知道的密云县和顺义区来说，并不是在县城的中心位置，商品房就已经1万以上了。如果三两年之内还可以等，就等两限吧，父母还能帮着带一下孩子。

财宝儿117

偶们家也准备申请两限房

zhengcau

我可以回答二手房的问题+ a9 b6 T' g1 b
公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

zhengcau

我可以回答二手房的问题
  G( z7 B0 U/ j公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:50
3 ?. y  k$ k1 r7 L中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

. z/ W5 s8 g) l/ e6 x到不了啊，到了跟孩儿他爸加起来就超标了，呵呵，所以在没涨工资的前提下，还是争取两限房试试吧，不过真不知道自己能等多久……

老三家的宝宝

duhuaifang 发表于 2011-11-6 17:45 ; \) T! ^  M: {3 u: s
公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷 ...

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中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:31
( I5 @) }  Z' M. P' c9 z我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备， ...

$ l* ^1 S) @+ P0 O" H- N公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷60万，也不知道是不是这么算，对不对。唉现在这个房价，买个小小的房子贷60万都要准备三四十万的首付呢，真是，要不还是等等两限房吧

老三家的宝宝

我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备，那再考虑两限房吧。。。& P- x' P- V4 G- x
二手房的话，房主一般也都会考虑公积金贷款的，而且公积金贷款放款速度比商贷快。公积金贷款的话，首套房：面积小于90平的话，首付是20%，面积小于90平，首付30%；二套房：首付60%，利率上调10%。

songshicheng

两限房子还是偏宜，但质量不好说

duhuaifang

yhuang 发表于 2011-11-2 11:58 * r! E+ u  v: e6 b" H
我个人觉得
! P& q) R! }, X4 o3 M如果没有关系的话) S0 x- }4 U% h$ {$ |  P$ R; c
两限房就是政府在画饼呢

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我也是倾向二手房，特别是装修好的二手房，很烦装修，又花钱又费神，还不一定可靠

大妞宝儿

duhuaifang 发表于 2011-11-1 21:27 $ `$ X  g- `* h
呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

* b5 a- v5 P' z& s
关键是我觉得你要考虑时间成本，两限房我觉得关键是无期，不知道什么时候能摇上呀
) F! c2 N4 V  K% n起码商品房你自己可以选择，而且也要考虑到宝宝以后，我觉得还是找个能自己掌控的吧

着急忙慌带孩子

回复 duhuaifang 的帖子
  Z+ j5 _5 }( ]) V9 `
# k, h7 q6 y2 E% y两限房两限房

着急忙慌带孩子

户口？?????我家60多，小

duhuaifang

大妞宝儿 发表于 2011-11-1 20:25 ; v2 Y* p8 h3 w, s& y8 z2 A3 C
两限房基本上我觉得就是镜花水月+ s) I0 a3 Q- Q( {; Y
再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子' l+ ?3 @1 N$ a, }& [
等不等都没啥意义 ...

# w$ W# N, ^  v: e; G8 A
呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34 6 p1 F) [9 E9 l1 ]' \
两限房啥条件？

( Z/ `; o! {0 I" b$ T  R( Y6 i5 F  w
3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34 ! b% W1 h: ?/ Y8 |, w
两限房啥条件？

5 u& D/ J1 L! K' _3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

大妞宝儿

两限房基本上我觉得就是镜花水月$ x: i9 M8 N5 F& E5 f. {1 E7 f
再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子' {+ k1 x$ `5 M, E9 E- T# {$ w
等不等都没啥意义

着急忙慌带孩子

两限房啥条件？