duhuaifang

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7 t0 R: ~& Q# R, y2 V说说我家的情况吧~. o2 c! }% o2 x4 r3 j- m0 ?
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我和老公目前住在我父母家，宝宝半岁了。我北京户口，老公外地。
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( V4 Z- c5 |9 f$ M- |6 U4 B% H1、两限房：我俩打算明年1月份就递交申请，参与到申请两限房的大军中，但是，貌似很多姐妹也在等着，更何况我们这对没交申请的呢，真不知道要等到猴年马月，而且最近有什么两限房准备开工的消息吗？国家好像又一拍脑门的想起公租房这个新孩子了，两限房还有人搭理吗？" K7 w/ Y6 M9 \0 t* E. e7 M
而且，两限房是不是也都很远，跟郊区买房没啥区别，大兴的房子都1万出头了，我看新开盘的两限房都7500了，有没有亲告诉我两限房都是什么价格。: F; y6 b2 k5 ?# t5 R  D; X4 y
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2、买商品房：# d/ Z! Q+ m' Z
市区的房子肯定不想了，我俩有车，所以远点也可以，感觉现在房子都在降价，大兴黄村的二手房都有1W的了，差不多70万可以买个小两居，我俩可是非常钢的刚需，没有啥投资的需求，估计短期内到明年年初政策没有变化的话，房价还会降一些。3 p7 k: H; w; [- g" ]" c( I' D# z

; k/ e. r: V. T6 i' ~* Q; H+ q, _2 _  A求助了啊~" z6 z8 D1 g6 Z7 y. j
1、大家说说我是等着两限房呢？还是明年看见合适的就出手了呢？我的预算是总价在70、80万以内，当然越低越好。/ X+ ^. w, J) J; l- C6 [% s- z
2、现在买新房，首套房的政策是什么样呢？首付百分之多少呢？  @9 M1 R2 D% C5 M
3、买二手房，首套房首付百分之多少呢？) L; N3 s1 S' h$ b1 j6 ?& Z& m$ r
4、我想有可能的话公积金贷款，是不是买二手房，一般房主都不会支持贷款呀？特别是公积金？
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+ R8 X6 ]& r4 ~2 E2 Y当然，以上问题也百度过，不过觉得还是请教下万能的妈网，有懂行的说说最新情况比较靠谱，谢谢啦~
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煜宝儿

如果暂时还能跟父母凑合住的话，还是申请两限吧，如果是市的户口，比如朝阳区，申请下来，房价目前一般7500至9000之间，同样的位置，房价就得在2万块了，还别看不起五环，五环就已经是这个价了。现在的二手房也不便宜，就算是郊区，也得1万多了，拿我知道的密云县和顺义区来说，并不是在县城的中心位置，商品房就已经1万以上了。如果三两年之内还可以等，就等两限吧，父母还能帮着带一下孩子。

财宝儿117

偶们家也准备申请两限房

zhengcau

我可以回答二手房的问题
1 {. c* q  [" W# H# F0 t7 O1 F公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

zhengcau

我可以回答二手房的问题
1 z, f1 s! d  W+ y公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:50 ! c; ~* F5 m+ J9 X4 B
中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

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到不了啊，到了跟孩儿他爸加起来就超标了，呵呵，所以在没涨工资的前提下，还是争取两限房试试吧，不过真不知道自己能等多久……

老三家的宝宝

duhuaifang 发表于 2011-11-6 17:45 ! ]! c% @. R  e% w. @
公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷 ...

& b7 d# H$ z1 I1 f& A; t! g中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:31
* _& v6 Z# J7 r+ k我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备， ...

2 _# W5 o. v) p$ n# O; O. ]0 X公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷60万，也不知道是不是这么算，对不对。唉现在这个房价，买个小小的房子贷60万都要准备三四十万的首付呢，真是，要不还是等等两限房吧

老三家的宝宝

我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备，那再考虑两限房吧。。。5 z6 r/ j; _1 h6 d* ?2 D
二手房的话，房主一般也都会考虑公积金贷款的，而且公积金贷款放款速度比商贷快。公积金贷款的话，首套房：面积小于90平的话，首付是20%，面积小于90平，首付30%；二套房：首付60%，利率上调10%。

songshicheng

两限房子还是偏宜，但质量不好说

duhuaifang

yhuang 发表于 2011-11-2 11:58
2 Q! `! p' h- m1 K4 D- C1 N% b我个人觉得# J# m, V# P" i1 [9 A( Z4 ^0 ?
如果没有关系的话
) u: I0 [  k. o& q! i3 z2 p两限房就是政府在画饼呢

" A$ y: i% d# `' }  s我也是倾向二手房，特别是装修好的二手房，很烦装修，又花钱又费神，还不一定可靠

大妞宝儿

duhuaifang 发表于 2011-11-1 21:27
: w( m0 X* z+ i! o呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

2 D) `1 k$ H$ _" y6 x" P关键是我觉得你要考虑时间成本，两限房我觉得关键是无期，不知道什么时候能摇上呀  j- _( ^+ l0 V$ x$ J  O
起码商品房你自己可以选择，而且也要考虑到宝宝以后，我觉得还是找个能自己掌控的吧

着急忙慌带孩子

回复 duhuaifang 的帖子
6 o& B5 p3 ]7 ^3 m* n& w. i6 n# i, O9 w3 S0 W
两限房两限房

着急忙慌带孩子

户口？?????我家60多，小

duhuaifang

大妞宝儿 发表于 2011-11-1 20:25
- t# L. t4 h. w& U/ K- |! V# N6 f两限房基本上我觉得就是镜花水月
9 n1 Y! d/ v8 b% ]( j4 D/ B再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子( h2 O3 m5 Z' V% |5 s1 D0 F+ U
等不等都没啥意义 ...

8 Y' t7 R7 f. y) V
呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34 ( c) J+ c9 F) B( t6 Y
两限房啥条件？

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3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34 ; B/ b6 `7 x+ D2 r2 y( Y( h
两限房啥条件？

5 L* P. k5 I1 j$ X1 f5 C3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

大妞宝儿

两限房基本上我觉得就是镜花水月% e' S$ p( @. N; V
再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子
2 C7 K- g! V) N( r/ ~3 \* \等不等都没啥意义

着急忙慌带孩子

两限房啥条件？