duhuaifang

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说说我家的情况吧~
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- P/ Q- `) n5 H# T  f! c我和老公目前住在我父母家，宝宝半岁了。我北京户口，老公外地。& w" E$ N, m3 `/ Z# l9 [8 x

5 Z5 J* O, F; }+ Z1、两限房：我俩打算明年1月份就递交申请，参与到申请两限房的大军中，但是，貌似很多姐妹也在等着，更何况我们这对没交申请的呢，真不知道要等到猴年马月，而且最近有什么两限房准备开工的消息吗？国家好像又一拍脑门的想起公租房这个新孩子了，两限房还有人搭理吗？
, A) J5 i. a' G4 H" v3 K/ T$ O而且，两限房是不是也都很远，跟郊区买房没啥区别，大兴的房子都1万出头了，我看新开盘的两限房都7500了，有没有亲告诉我两限房都是什么价格。
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2、买商品房：& I3 I2 M6 e% j- M  K9 O3 L1 s
市区的房子肯定不想了，我俩有车，所以远点也可以，感觉现在房子都在降价，大兴黄村的二手房都有1W的了，差不多70万可以买个小两居，我俩可是非常钢的刚需，没有啥投资的需求，估计短期内到明年年初政策没有变化的话，房价还会降一些。0 k$ _/ G6 m, P8 }

, m" N6 M& ?7 L求助了啊~6 u( N. _8 [3 P. q6 \, [
1、大家说说我是等着两限房呢？还是明年看见合适的就出手了呢？我的预算是总价在70、80万以内，当然越低越好。
% L. {4 j0 e% n2 A( s9 S  `2、现在买新房，首套房的政策是什么样呢？首付百分之多少呢？- w7 q, d9 ]& |6 D' O1 Y
3、买二手房，首套房首付百分之多少呢？
; l4 a* I) |/ B( _- }% G& t8 i4、我想有可能的话公积金贷款，是不是买二手房，一般房主都不会支持贷款呀？特别是公积金？& f7 B. T8 Y/ {
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当然，以上问题也百度过，不过觉得还是请教下万能的妈网，有懂行的说说最新情况比较靠谱，谢谢啦~$ c3 X2 V7 [0 A5 T/ O1 P; o

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煜宝儿

如果暂时还能跟父母凑合住的话，还是申请两限吧，如果是市的户口，比如朝阳区，申请下来，房价目前一般7500至9000之间，同样的位置，房价就得在2万块了，还别看不起五环，五环就已经是这个价了。现在的二手房也不便宜，就算是郊区，也得1万多了，拿我知道的密云县和顺义区来说，并不是在县城的中心位置，商品房就已经1万以上了。如果三两年之内还可以等，就等两限吧，父母还能帮着带一下孩子。

财宝儿117

偶们家也准备申请两限房

zhengcau

我可以回答二手房的问题
$ _3 ~& b  V4 p" p1 \  w5 z9 E公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

zhengcau

我可以回答二手房的问题" H2 B4 L- D# w* ]7 l( N2 z
公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:50 ) h: }8 U& T; H
中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

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到不了啊，到了跟孩儿他爸加起来就超标了，呵呵，所以在没涨工资的前提下，还是争取两限房试试吧，不过真不知道自己能等多久……

老三家的宝宝

duhuaifang 发表于 2011-11-6 17:45 3 y) w: k' F7 b& o: [6 e
公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷 ...

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中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:31
& `9 p% W1 y2 l! M& o8 d% r8 P我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备， ...

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公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷60万，也不知道是不是这么算，对不对。唉现在这个房价，买个小小的房子贷60万都要准备三四十万的首付呢，真是，要不还是等等两限房吧

老三家的宝宝

我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备，那再考虑两限房吧。。。$ @8 Z) S7 S; D+ t* k7 o6 y/ @
二手房的话，房主一般也都会考虑公积金贷款的，而且公积金贷款放款速度比商贷快。公积金贷款的话，首套房：面积小于90平的话，首付是20%，面积小于90平，首付30%；二套房：首付60%，利率上调10%。

songshicheng

两限房子还是偏宜，但质量不好说

duhuaifang

yhuang 发表于 2011-11-2 11:58 & J: k2 b0 N) p) _5 w# v( O7 o
我个人觉得; \' l  y) ?, e: n. i& G
如果没有关系的话, V3 ~( X" R+ W
两限房就是政府在画饼呢

# L, d0 v: n" v& b4 u' o' k我也是倾向二手房，特别是装修好的二手房，很烦装修，又花钱又费神，还不一定可靠

大妞宝儿

duhuaifang 发表于 2011-11-1 21:27 0 ~+ w9 n" p4 |( \9 [+ b
呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

8 h) ?: U( s5 Z! |8 z% B0 c. h关键是我觉得你要考虑时间成本，两限房我觉得关键是无期，不知道什么时候能摇上呀* G4 s* K! F. s1 D% d
起码商品房你自己可以选择，而且也要考虑到宝宝以后，我觉得还是找个能自己掌控的吧

着急忙慌带孩子

回复 duhuaifang 的帖子
# p6 n/ S8 g0 v2 V+ s% y
9 Y0 F5 w& W* s) y6 k两限房两限房

着急忙慌带孩子

户口？?????我家60多，小

duhuaifang

大妞宝儿 发表于 2011-11-1 20:25
6 x' W! y0 V0 J1 H. N) L两限房基本上我觉得就是镜花水月
9 h5 `9 [* R/ ~再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子
: \. t3 A' U, e) b! n等不等都没啥意义 ...

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呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34
% K! W9 Y1 O$ g( E1 V2 o两限房啥条件？

3 ~: ]2 D% Y+ j$ K8 B3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34 & }: M( {- Z7 X
两限房啥条件？

/ A: t0 _$ D9 r1 z/ w
3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

大妞宝儿

两限房基本上我觉得就是镜花水月# M2 S6 b+ H: e- S( w
再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子
) R# f( j1 `6 R/ b3 _2 f等不等都没啥意义

着急忙慌带孩子

两限房啥条件？