duhuaifang

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说说我家的情况吧~
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1 M7 x0 a$ i9 Q( ~4 g# H# f5 u6 c' k我和老公目前住在我父母家，宝宝半岁了。我北京户口，老公外地。
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1、两限房：我俩打算明年1月份就递交申请，参与到申请两限房的大军中，但是，貌似很多姐妹也在等着，更何况我们这对没交申请的呢，真不知道要等到猴年马月，而且最近有什么两限房准备开工的消息吗？国家好像又一拍脑门的想起公租房这个新孩子了，两限房还有人搭理吗？- M7 |7 y' H; A/ ~: Y: U- E+ C
而且，两限房是不是也都很远，跟郊区买房没啥区别，大兴的房子都1万出头了，我看新开盘的两限房都7500了，有没有亲告诉我两限房都是什么价格。
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( _. X/ V$ s  j- n  S2、买商品房：
" T+ j- [$ V5 A! V( _+ B; u市区的房子肯定不想了，我俩有车，所以远点也可以，感觉现在房子都在降价，大兴黄村的二手房都有1W的了，差不多70万可以买个小两居，我俩可是非常钢的刚需，没有啥投资的需求，估计短期内到明年年初政策没有变化的话，房价还会降一些。8 U$ s, i* M5 n& D
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求助了啊~
( @6 [& {6 u( y4 s- W1、大家说说我是等着两限房呢？还是明年看见合适的就出手了呢？我的预算是总价在70、80万以内，当然越低越好。6 s: H8 N4 _' B5 {+ @* B
2、现在买新房，首套房的政策是什么样呢？首付百分之多少呢？0 M% S6 R; q' z7 u  k1 J8 ?
3、买二手房，首套房首付百分之多少呢？
$ {, o/ r9 ]) H: [4、我想有可能的话公积金贷款，是不是买二手房，一般房主都不会支持贷款呀？特别是公积金？
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当然，以上问题也百度过，不过觉得还是请教下万能的妈网，有懂行的说说最新情况比较靠谱，谢谢啦~0 u8 v' O* e- D- L9 e2 M
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煜宝儿

如果暂时还能跟父母凑合住的话，还是申请两限吧，如果是市的户口，比如朝阳区，申请下来，房价目前一般7500至9000之间，同样的位置，房价就得在2万块了，还别看不起五环，五环就已经是这个价了。现在的二手房也不便宜，就算是郊区，也得1万多了，拿我知道的密云县和顺义区来说，并不是在县城的中心位置，商品房就已经1万以上了。如果三两年之内还可以等，就等两限吧，父母还能帮着带一下孩子。

财宝儿117

偶们家也准备申请两限房

zhengcau

我可以回答二手房的问题; d* @  B4 P) a3 V
公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

zhengcau

我可以回答二手房的问题4 u& r% y1 B- K9 n$ D
公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:50 . S& S$ Y! D, M# a3 ?
中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

9 a, @* @: d, m到不了啊，到了跟孩儿他爸加起来就超标了，呵呵，所以在没涨工资的前提下，还是争取两限房试试吧，不过真不知道自己能等多久……

老三家的宝宝

duhuaifang 发表于 2011-11-6 17:45 , a9 E3 }! u# Q( e# C' }
公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷 ...

5 I# d3 N+ N$ A% s9 D& ]$ I中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:31 4 [# [  \  S4 }* j0 k+ Q3 j, |
我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备， ...

+ b2 q: S( ~- w3 _公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷60万，也不知道是不是这么算，对不对。唉现在这个房价，买个小小的房子贷60万都要准备三四十万的首付呢，真是，要不还是等等两限房吧

老三家的宝宝

我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备，那再考虑两限房吧。。。7 n) N/ A; U1 ~4 S  W  M( L" r
二手房的话，房主一般也都会考虑公积金贷款的，而且公积金贷款放款速度比商贷快。公积金贷款的话，首套房：面积小于90平的话，首付是20%，面积小于90平，首付30%；二套房：首付60%，利率上调10%。

songshicheng

两限房子还是偏宜，但质量不好说

duhuaifang

yhuang 发表于 2011-11-2 11:58 ! u& |1 E% J0 Z7 w) K# {
我个人觉得
' O  @" G2 h0 B" i7 Y如果没有关系的话
# N+ ]4 M( ?1 M  C6 L: r两限房就是政府在画饼呢

$ r/ v. i  h) d( Y' `; C0 a1 M6 d我也是倾向二手房，特别是装修好的二手房，很烦装修，又花钱又费神，还不一定可靠

大妞宝儿

duhuaifang 发表于 2011-11-1 21:27 8 A$ j$ S+ k- x5 S
呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

: _0 M3 n+ q8 c3 ]( a* z7 w
关键是我觉得你要考虑时间成本，两限房我觉得关键是无期，不知道什么时候能摇上呀
( ]+ ~, a# M" H+ `- g  C起码商品房你自己可以选择，而且也要考虑到宝宝以后，我觉得还是找个能自己掌控的吧

着急忙慌带孩子

回复 duhuaifang 的帖子
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两限房两限房

着急忙慌带孩子

户口？?????我家60多，小

duhuaifang

大妞宝儿 发表于 2011-11-1 20:25 % U+ R* S& \; v0 a% n$ ?: L" p
两限房基本上我觉得就是镜花水月
8 p+ [0 p5 E" n再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子" u1 \% P( r" P0 I, B
等不等都没啥意义 ...

: Y, J% F( B- z) \% c9 \0 A
呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34 2 E% R1 ~% p$ W" F; K( Q* G& a& e
两限房啥条件？

: b* x: @! ]0 E9 \3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34 " D: R/ W; u! M* I' N; J( j
两限房啥条件？

7 l5 n' f3 d5 m. k  I3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

大妞宝儿

两限房基本上我觉得就是镜花水月
4 j8 C6 j, N+ e- p+ e. j4 q再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子( v) [/ g' m' V- X5 Q
等不等都没啥意义

着急忙慌带孩子

两限房啥条件？