duhuaifang

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说说我家的情况吧~& m& l7 f8 \5 O0 \4 e' W9 x

4 X0 d6 c* W  |& o, _' \我和老公目前住在我父母家，宝宝半岁了。我北京户口，老公外地。9 J  _+ i' }/ i1 r! |9 x
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1、两限房：我俩打算明年1月份就递交申请，参与到申请两限房的大军中，但是，貌似很多姐妹也在等着，更何况我们这对没交申请的呢，真不知道要等到猴年马月，而且最近有什么两限房准备开工的消息吗？国家好像又一拍脑门的想起公租房这个新孩子了，两限房还有人搭理吗？
& `/ |% I3 ?; O: u8 o. {而且，两限房是不是也都很远，跟郊区买房没啥区别，大兴的房子都1万出头了，我看新开盘的两限房都7500了，有没有亲告诉我两限房都是什么价格。4 F2 u8 u: i' n7 A2 ^  K

5 F6 E5 Q; ]+ S$ L, C2、买商品房：
! Y6 |* q7 O% _6 K市区的房子肯定不想了，我俩有车，所以远点也可以，感觉现在房子都在降价，大兴黄村的二手房都有1W的了，差不多70万可以买个小两居，我俩可是非常钢的刚需，没有啥投资的需求，估计短期内到明年年初政策没有变化的话，房价还会降一些。
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求助了啊~7 G, U0 i  e4 `3 N# x+ j
1、大家说说我是等着两限房呢？还是明年看见合适的就出手了呢？我的预算是总价在70、80万以内，当然越低越好。. M: V$ f/ e  B( j. R' @* M
2、现在买新房，首套房的政策是什么样呢？首付百分之多少呢？+ c' V$ w; }. {* X0 Q; r3 d
3、买二手房，首套房首付百分之多少呢？  {/ V7 w7 @# N  I9 A3 N
4、我想有可能的话公积金贷款，是不是买二手房，一般房主都不会支持贷款呀？特别是公积金？
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当然，以上问题也百度过，不过觉得还是请教下万能的妈网，有懂行的说说最新情况比较靠谱，谢谢啦~: i! e) @2 A1 U

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煜宝儿

如果暂时还能跟父母凑合住的话，还是申请两限吧，如果是市的户口，比如朝阳区，申请下来，房价目前一般7500至9000之间，同样的位置，房价就得在2万块了，还别看不起五环，五环就已经是这个价了。现在的二手房也不便宜，就算是郊区，也得1万多了，拿我知道的密云县和顺义区来说，并不是在县城的中心位置，商品房就已经1万以上了。如果三两年之内还可以等，就等两限吧，父母还能帮着带一下孩子。

财宝儿117

偶们家也准备申请两限房

zhengcau

我可以回答二手房的问题, a6 X5 e2 O+ Y) _6 I6 \
公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

zhengcau

我可以回答二手房的问题
+ g8 K8 y% P( T7 \0 O3 F- V公积金贷款首付可以付20%，但一般评估价低于购买价，所以实际应付首付高于20%，有的二手房主不介意贷款的，现在公积金贷款挺快的，20个工作日就放款了

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:50
' v4 N1 N$ m1 n) S. U( |5 G, g5 o中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

4 |4 p* m4 V% k& h$ B& I2 L到不了啊，到了跟孩儿他爸加起来就超标了，呵呵，所以在没涨工资的前提下，还是争取两限房试试吧，不过真不知道自己能等多久……

老三家的宝宝

duhuaifang 发表于 2011-11-6 17:45
" g; j2 n( j! ?% D5 {- ^& m公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷 ...

6 }1 f7 x4 S- S% T( Y- _! @# I$ A中介给我说，如果个人月缴存在700块以上的，一般都可以贷款下来80W。

duhuaifang

老三家的宝宝 发表于 2011-11-6 17:31
( Q5 p' i7 u# G: h1 b5 o我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备， ...

; `, y2 K* d" s公积金贷款最多贷80万，而且还要根据月缴数确定能贷多少款，我问过一个中介，他说按照我的扣款，也就能贷60万，也不知道是不是这么算，对不对。唉现在这个房价，买个小小的房子贷60万都要准备三四十万的首付呢，真是，要不还是等等两限房吧

老三家的宝宝

我一朋友家在海淀，工作在西城，09年申请下来的两限房，现在还在排队等房源。。。如果做好长期等待的准备，那再考虑两限房吧。。。
4 h! F2 [- d) l# T) A0 X+ o二手房的话，房主一般也都会考虑公积金贷款的，而且公积金贷款放款速度比商贷快。公积金贷款的话，首套房：面积小于90平的话，首付是20%，面积小于90平，首付30%；二套房：首付60%，利率上调10%。

songshicheng

两限房子还是偏宜，但质量不好说

duhuaifang

yhuang 发表于 2011-11-2 11:58
4 U" h9 G# ~7 e' {我个人觉得( A! e5 J- ~+ y
如果没有关系的话6 W. |' M+ C" I
两限房就是政府在画饼呢

) \0 q8 M6 V# d8 O% p) J5 X
我也是倾向二手房，特别是装修好的二手房，很烦装修，又花钱又费神，还不一定可靠

大妞宝儿

duhuaifang 发表于 2011-11-1 21:27 # i" T" @" i' I8 c& b0 j3 I1 u( `  ~
呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

7 g8 u8 ^9 ?: b# V/ x) ]# V关键是我觉得你要考虑时间成本，两限房我觉得关键是无期，不知道什么时候能摇上呀  y) U! }- k( f. Y" X6 }4 p/ p
起码商品房你自己可以选择，而且也要考虑到宝宝以后，我觉得还是找个能自己掌控的吧

着急忙慌带孩子

回复 duhuaifang 的帖子: w( f! T7 }; z7 ~& b
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两限房两限房

着急忙慌带孩子

户口？?????我家60多，小

duhuaifang

大妞宝儿 发表于 2011-11-1 20:25 ) {, m# i5 l) ]% V0 i- `3 d7 X
两限房基本上我觉得就是镜花水月
4 a0 X; @0 W) f5 p再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子
7 b6 B8 Q3 W6 P9 p) j  \等不等都没啥意义 ...

' }( I. `' [+ d9 \- G2 W- n呵呵，想听的就是这个，可是等了这么久等收入合适，又有点不甘心

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34
6 Y) {" A. e6 h9 c0 _两限房啥条件？

; _7 [* m+ g! b3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

duhuaifang

着急忙慌带孩子 发表于 2011-11-1 18:34
; l' p" O; i7 }3 F5 i3 J两限房啥条件？

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3人以下的家庭，年收入8.8万，资产多少以下来着，还有居住面积人均多少平米以下，忘了，就记着一个8.8万，网上可以查

大妞宝儿

两限房基本上我觉得就是镜花水月
, f! @( R8 w* H0 J* g2 E; a4 C. [再说两限房现在大多数也是那些周边区县的房子( D' ~6 H7 o8 t/ ]& @
等不等都没啥意义

着急忙慌带孩子

两限房啥条件？