wanghome1988

    限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.
/ i1 f- ]2 [) ]2 _" i: g    已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底: S2 `* d) I9 P. N
转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现
4 m! L, }% z2 C* A- [0 e  \: a结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出.
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" @( p% e, W- F5 G$ m1 \
        2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量
& E* U5 V2 I6 @* g5 c7 ^; E# _1 J呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.
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: A' Z4 g) V" j# V1 y- {* ~
2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到
: r8 B: c+ L, |4 h较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势4 n; [7 c9 L' c* H, q$ k- T. |$ J7 a! H
将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%.( y6 O; p9 h1 \) j  m7 K8 b/ g0 u6 y
  

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& L5 b! D1 Z: `& b  Y& o$ Z: Q3 C  2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%.5 J) e: N, I" i# g
    新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累
1 G. |$ A; g- W计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产# E5 a9 q( @$ r
开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预  w! O* v, D' D- _6 c8 g
计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右.
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    2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.& X5 `" Y( C* A. |9 d3 Z
    土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市0 E5 q+ E# d# p* p* N
场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,
4 I2 S: o3 ~. N4 @; b但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出# X% m2 c+ [4 ~0 e- C* T. \) b5 C
让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,- L3 N: }$ \5 l# }! B! W
最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一
6 W( W3 c: h% Q环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.: s8 q3 ^9 E# s4 a/ u" R
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wanghome1988

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2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现.7 l( q2 B& u: s; C- o& F" R! ~
    开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速% G; s: S* X' Z) V& z1 U
创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为
  {% o; _- [5 h( J5 j0 I开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明" u$ }# A! U- r% O) B5 O
年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%.1 c* _+ P7 F* N9 q/ A6 g' B

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￡烟雨￡

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2 [$ M: u& Y: f1 i  Z房价还会跃的

可爱猪妞

全国范围内的房地产限购令的松动或难出现。

wanghome1988

￡烟雨￡ 发表于 2011-11-29 20:30 5 l8 o6 b! c2 G! u) R8 j
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3 h9 E6 ~/ i2 Y7 ^# ^! G2 e+ r, C, a  x; v) I$ }) n5 r  C
房价还会跃的

3 f9 r8 S: F" [0 M5 P/ l& j5 k5 a
不跌，政策无法松口，政策不松口，房地产企业要关门的。

wanghome1988

楼主是行业内的吧

我不是房地产行业内的，只是我出于分析需要，需要研究关注各领域的发展而已^_^