wanghome1988

    限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.
4 b1 k6 M- S" T" |: r$ x# g    已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底2 g( R' K4 h* ]0 [
转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现
4 W( F; e: g1 {  c, T0 E  T! L8 N9 j% @# j结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出.
! M2 C( a' X; N: }. B- i        

wanghome1988

$ O8 x1 `: r, {2 G1 O

9 O( A. F  ?. q1 T        2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量' o0 ]7 [- w" p$ l8 b  Y/ u8 _8 C0 A
呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.
0 g$ `( x8 @% c7 v   

wanghome1988

/ }+ U9 Y! D6 U) y+ E& k( X3 M$ F$ }' M9 B
2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到
/ K& a( P' ~& z. M$ d较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势) }" [6 O& {) p% M" v- f. p; X
将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%.
' {5 Z" ~: k7 l  

wanghome1988

0 ?# q$ g6 X' Q/ `+ W
/ u' s$ X% O0 N) p4 [" g
  2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%.8 g9 k5 ?) x$ [
    新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累7 f. a! F; u! g$ I7 r; `  I
计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产
- s8 w# \: s* p5 p( U开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预& ?, Y: V3 ]1 j
计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右.2 `6 c& P) i2 P- l) H4 p0 k
        

wanghome1988

+ G% u# K% ~& g' ~. c5 @& A9 [+ Z2 ~1 q+ n. V2 K! d
    2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.
/ v" G+ J- x2 C! s8 h" ^9 L. g! p    土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市
8 C" Z! ]) ?7 \6 \# L/ q9 T8 M场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,
7 D- s" H& U2 r: V; l# B但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出- V4 z6 E7 A) }% \- c5 r
让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,
; w% n( s# O5 \" d" }- H0 I最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一  N1 q6 [8 F- K- Z* D1 H4 E
环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.
# N) ?! c4 M) H& f9 `% x; W, ^5 c1 }" q$ k

wanghome1988

7 z# ?5 t6 t" o8 R1 ]: ]0 \# N

* \* {# K3 i1 }, @8 e! h1 H! N4 p2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现.
) L5 u6 W; ^6 g    开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速- c' Q% _- a2 a
创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为7 t9 ^9 c: X7 t" K
开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明  U) \2 p+ x) {
年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%.$ ~( F4 `) H% k$ R0 @: o

  q5 ~+ I: h4 }# n7 B: o& r

￡烟雨￡

回复 wanghome1988 的帖子9 A* ~) i# s$ e

, v* R& D/ N+ l) z' v房价还会跃的

可爱猪妞

全国范围内的房地产限购令的松动或难出现。

wanghome1988

￡烟雨￡ 发表于 2011-11-29 20:30 , P0 i7 ]: p! F& R. h1 {/ g+ @
回复 wanghome1988 的帖子9 [2 x& N& C) ?& A& b/ V: ~, V

0 {# b' I) z6 x4 H+ @& J8 r9 P房价还会跃的

" j, l0 Q; a, ]2 t5 J; r
不跌，政策无法松口，政策不松口，房地产企业要关门的。

wanghome1988

楼主是行业内的吧

我不是房地产行业内的，只是我出于分析需要，需要研究关注各领域的发展而已^_^