wanghome1988

    限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.# i4 z/ n/ h3 U
    已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底" T" Z0 y9 f/ Q' z% D- P. p# c
转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现
* V2 p$ A. f% N  L3 g结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出.
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        2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量
! c) ^5 t! h5 L2 H呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.
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  I4 l6 Q* t& R- N6 s  z# m9 q8 a" ]2 }. j- d6 K5 W. ?
2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到  M% L" E! u/ }: y3 `3 k2 ~
较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势
6 Q, W+ G4 k9 }5 ^5 ^4 ]将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%.
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& ?' q$ G7 B; D# u5 x8 A  R
  2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%.# W# a1 m) @$ E
    新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累
$ [' v. S4 B/ n计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产
. g5 Y) X( L+ B) c: g% n开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预# m" R. Z! ?8 k
计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右.9 j" e' c9 B+ d) H- W. y, ^' `
        

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    2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.4 G1 ~  \8 x6 M+ l# S
    土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市+ J2 [  I: @0 v1 c$ i6 T* R8 |, R
场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,9 _0 Q0 I% s4 E/ Z
但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出
8 O+ A2 ]6 M7 p让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,
3 o0 V: o* b% J1 R' ~, r' T最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一/ B( l0 p0 l' _1 V0 i
环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.
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2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现.
! j9 o' P  w2 f5 W    开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速' [. a8 N$ K) j9 y0 n  N
创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为
; i% O# ?4 W4 N! L' n6 W开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明" W: M" G% V5 i' m- T* A
年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%.6 Y2 o6 i0 I, F; Y, R6 p8 w3 C1 p
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￡烟雨￡

回复 wanghome1988 的帖子0 Y" R; T! r# U
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房价还会跃的

可爱猪妞

全国范围内的房地产限购令的松动或难出现。

wanghome1988

￡烟雨￡ 发表于 2011-11-29 20:30 7 F" F6 M, F3 N8 P, M# [! T# i# ~0 I
回复 wanghome1988 的帖子& M5 X2 l5 u, y% i6 U. ]) B

+ G2 T6 K0 t/ z房价还会跃的

# s% w, g! F. @" u" y+ ^
不跌，政策无法松口，政策不松口，房地产企业要关门的。

wanghome1988

楼主是行业内的吧

我不是房地产行业内的，只是我出于分析需要，需要研究关注各领域的发展而已^_^