wanghome1988

    限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.! ~" E* r& C; L  A1 X/ e9 \
    已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底7 i& K+ P) Z" V' x# I
转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现
8 x4 h1 x4 {2 Y结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出.
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: d+ p0 |8 J' e( \7 T
6 m) \1 j, t9 `$ B; {) a2 R        2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量
9 I0 K5 C. f: ]. s呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.
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2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到: C) a# ]" e5 f" Y' S6 x2 X' o% I
较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势
/ b& p1 W' O9 S4 H将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%.
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  2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%.( b  @: w6 W; P: x3 o
    新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累' Y, g- d$ b, [4 x, ~1 B- |7 N
计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产
7 h9 Y" m2 W/ N. n, b开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预- v. q( h6 A' `6 t- u3 P
计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右." C" Y/ ]! l5 A$ f+ C0 P
        

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: y$ D3 {6 ^1 Q. `; A9 I' m6 W    2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.
9 p; b6 _1 F) ~- d    土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市( T$ `1 [2 i; q1 a6 _4 j
场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,
8 Q5 `( j; W( i. j但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出
2 w. c/ r0 r0 @& A: d) p让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,3 k/ y4 h( i$ U' }
最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一6 U9 l4 N2 D$ t6 A
环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.
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wanghome1988

) ?  D$ z& M; i; w- _
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2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现.
& J  E- d* |7 l& s9 n: @    开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速- F2 e- g: P  w. w% g- |
创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为
3 _9 }8 B9 o: |9 t1 W开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明
2 S; _* `& t& e& b0 h( b年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%.
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￡烟雨￡

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6 w; G0 b% K5 E房价还会跃的

可爱猪妞

全国范围内的房地产限购令的松动或难出现。

wanghome1988

￡烟雨￡ 发表于 2011-11-29 20:30 ! R$ w4 b$ [$ p' C( m5 x, }
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房价还会跃的

$ ]7 p9 a5 j# h7 ^. U; f不跌，政策无法松口，政策不松口，房地产企业要关门的。

wanghome1988

楼主是行业内的吧

我不是房地产行业内的，只是我出于分析需要，需要研究关注各领域的发展而已^_^