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    限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.
; K4 B, b) Y, l9 u$ P$ y; w    已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底
9 p; ]  {3 ?5 ?# j转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现
. v4 [1 x" K' u  ~# F5 O/ \结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出.
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        2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量
1 k4 {2 L3 a% M/ t4 v$ z# T. }/ x' j呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.& l/ l# M& _0 i6 U. z, ?+ H
   

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) S! u. q2 _6 |( i5 i$ |' b" V* y- W, [0 B
2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到
, Y6 V8 @% [, h* e5 z" @0 |较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势
3 X- C2 R& d( a) t将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%.$ i! |( o; W4 A; x8 k2 C7 u
  

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8 o; T- c& z0 @! L) G% k

2 Z% H0 Q; R7 m; A3 E, c1 p6 a4 M- T  2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%.. J2 I  w6 u2 j+ t9 G# V( ^# X
    新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累6 X% s# K6 F) |) t0 ^* Q. f6 l/ p
计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产; E0 z3 ~' {# ^( K' @- L, b
开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预
8 U8 ~  V% T* b. `5 k- {" w计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右.
7 z' A6 Y0 S1 Q: t, t! M        

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" \/ c2 B8 N" t8 o! Q  \) A2 D8 E; j
    2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.
% v* c4 B9 u/ J    土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市
+ B7 Y- D1 C6 o. j" S场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,
5 _) k! D9 p+ R0 G! ^但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出
6 V2 {. u/ K" r2 G1 c4 {让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,
& n1 B3 w. n2 X$ a' p8 l0 \最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一
3 O) \! I4 ^- |3 U9 X1 B环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.
# B& a- M: x4 T5 x$ p- z3 ]1 ^6 v) D* K) S' G

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( i# V) x8 e1 p/ b6 w( p9 {% n. h* f6 n; V
2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现.
! V4 i* {% Y/ e! T    开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速( i& J# a! R( w
创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为
5 y* `+ j& |; i+ j9 n开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明
  {  ~4 s, X3 C7 D年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%.; _: C  t+ x& Y- U- F. c/ F

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￡烟雨￡

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. j3 t2 r* _0 t2 c# |* Y  z0 c) R# m
8 V% s/ D/ g& J! T/ e4 y) |- w1 q& l" F1 C房价还会跃的

可爱猪妞

全国范围内的房地产限购令的松动或难出现。

wanghome1988

￡烟雨￡ 发表于 2011-11-29 20:30 9 Y9 U2 G9 D4 G/ V  O
回复 wanghome1988 的帖子& Q# g, d+ @3 A: i7 F$ E2 B8 h
+ |) G! U6 v$ W) }* A  v, D' a9 K
房价还会跃的

& O+ w4 `% _) Z; E% ^不跌，政策无法松口，政策不松口，房地产企业要关门的。

wanghome1988

楼主是行业内的吧

我不是房地产行业内的，只是我出于分析需要，需要研究关注各领域的发展而已^_^