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    限购政策在2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动.& d! D' W0 `/ p
    已出台政策为史上最严, 二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底
) A3 \( l( L( ^! w6 g1 j% I转向的概率较小,中央层面大概率维持观望. 目前较严的信贷政策2012年将可能出现
6 d3 I1 f& Z1 g结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出.& B! q, s8 {& B& e. j0 I# W8 d
        

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) X7 x% C# H9 e% w! v( [& P* u, Q
& K8 A, @) {! u  u$ l        2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量
6 I$ t. @4 M# ?( u* Z7 g) j6 k) m3 W呈型走势,二三季度之间,销售小阳春可期.7 ?" P# N8 O5 a* o; p
   

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8 e9 |6 V( q( C2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年. 考虑到% {- k) Z0 ?, N" W
较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2. 5%,均价整体走势6 {6 ?1 t6 l2 F; ^! v; T% t
将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%.
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  x. X# s, F' ]. I' Y* |- v1 v4 c5 E! b1 \! X' s8 i& o
  2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15%.
" W6 d) u5 e* Q- f0 e8 a# u; ]    新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关, 我们预计2012年新开工面积累
4 O2 |# ]" p0 w. M% g计同比增速为8%. 考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产
: o! I* M$ X* @: P+ D) d1 e开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预/ r2 T; V3 {. o. o3 o% _9 W3 O
计分别为18%,16%,13%,13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右.
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; C; g7 b* r# @; |/ _% z: z9 u% o7 x, Y5 D* m5 b
    2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间.% }3 k- d  L/ ]/ l+ l9 r
    土地出让溢价率持续走低, 10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市, W# G. ~+ y' w5 ~! i
场共振程度显著大于商品房市场.2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,
0 c4 j" u* Y/ C' K- Q2 V3 B, U但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅, 10月为土地市场立冬月,2012年土地出
8 d' j5 W) A! H& W( ^1 K6 M让面积同比将出现显著下滑.地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,& T/ c5 y8 y% v
最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降.地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一2 S- `0 D9 I( n0 w7 ~) w
环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调.
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* A- q1 ]! r2 d( h' \. [% j2012年房企资金链持续收紧,行业整合将更多以企业并购形式出现.' w( C0 d( r- {$ Q- r
    开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点,国内贷款累计同比增速5 `% I9 `' ], |$ ], O
创近6年来新低,商品房销售的回落将使得2012年开发投资资金更趋紧张.信托已成为5 }& h9 ^' Y- S; ?6 a
开发商外部融资的唯一渠道. 我们预计房地产信托的预期收益率仍将进一步攀升,明. H1 d/ B0 x7 I
年一季度末,将可能突破2008年的高点12.10%.
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￡烟雨￡

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" e- |+ L3 _2 c
房价还会跃的

可爱猪妞

全国范围内的房地产限购令的松动或难出现。

wanghome1988

￡烟雨￡ 发表于 2011-11-29 20:30 7 A5 y1 V, z4 _& }# X
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房价还会跃的

7 }/ d5 E9 q4 q# F* J) `  y不跌，政策无法松口，政策不松口，房地产企业要关门的。

wanghome1988

楼主是行业内的吧

我不是房地产行业内的，只是我出于分析需要，需要研究关注各领域的发展而已^_^