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    商品房销售低迷,房地产投资增速继续下滑.持续调控使销售"银十"不再.1-10月) `( k# K2 R+ T
,商品房销售额累计4.38万亿,同比增18.5%,增幅较上月继续回落4.7个百分点; 受此
, T$ o+ R) C! }! v1 ^5 Z影响,1-10月房地产累计开发投资4.99万亿,同比增31.1%,比上月继续回落0.9个百分
8 O0 ?9 h( E1 I0 w- l! V8 l) F3 K点;10月房地产当月完成开发投资5698亿元,同比增25%,与上月基本持平,但环比下降
$ h; }! w& o7 H6 `11.58%;10月住宅投资完成额4044亿元,同比增27.55%,比上月继续减少0.89个百分点! n& |1 a1 C' Y
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土地购置增速回落明显,土地成交价高位微降.1-10月,全国房地产企业购置土地
: k' U1 |, T3 O7 N: n6 a5 j. B" y面积3.37亿平,同比增3%,比上月继续回落4.2个百分点; 全国土地累计购置金额9423! R* C2 r" o8 m- x
亿元,同比增17.7%,增速比上月继续减少1个百分点; 10月,全国土地出让均价为3826+ t2 c- J/ }7 q/ @
元/平,同比大增58%,环比微降4.91%.在土地流拍率增加的情况下,地方政府倾向于推
  Z7 n. u8 T8 `0 q. P3 @出土地挂牌价较高的地块.
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    新开工增速继续回落,受此影响竣工增速放缓.1-10月,全国房屋新开工面积16亿8 y; k% M# }" S( C. n/ m9 C2 r# K
平,同比增21.7%;单月新开工面积1.26亿平,同比增2.21%,比上月继续减少6.7个百分- `2 c" N/ T0 h
点;单月竣工6265万平,同比增23%,比上月回落17.46个百分点.
$ h) _. y2 t# {* u5 e% F) i( K8 \    全国房价环比继续回落. 10月,重点监测一线城市房价同比涨3.32%(环比继续回
# d9 s. X/ E) H; [( A( f  U: _落0.18%),比上月继续回落0.1个百分点;10月,二,三线重点监测城市房价同比涨2.11
% h) g% Z4 p1 P( H6 O. u" W2 [%(环比继续回落0.45%).持续的调控促使房价呈现环比继续回落.
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  后期数据将继续回落,但房价成交螺旋下跌可能性不大.考虑到去年11,12月数据
* [& f9 N7 N' L" l; e, ~基数较高,我们预计后期数据将保持回落趋势. 此外,行业当前宏观背景优于2008,房5 X( E- i, n( ^! R" ^2 Y/ Y5 F
价回调范围和认同程度 高于2008以及开发商对调控的提前准备使得我们认为价格合5 h4 I+ {8 L/ S# ~& \8 O* R
理回调可以有效引发刚性需求.
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粉红晟

一个真正的开明进步的国家，不是一群奴才造成的，是要有独立个性，有自由思考的人造成的。