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    商品房销售低迷,房地产投资增速继续下滑.持续调控使销售"银十"不再.1-10月* b1 m: I* q2 T3 C$ x1 |
,商品房销售额累计4.38万亿,同比增18.5%,增幅较上月继续回落4.7个百分点; 受此3 n- U2 Z) W8 i+ q9 v7 I
影响,1-10月房地产累计开发投资4.99万亿,同比增31.1%,比上月继续回落0.9个百分
' x5 Y! Q3 O; S! X! ^+ a点;10月房地产当月完成开发投资5698亿元,同比增25%,与上月基本持平,但环比下降
' I) ]+ O* G, v) z# G# B11.58%;10月住宅投资完成额4044亿元,同比增27.55%,比上月继续减少0.89个百分点8 i2 W9 f; o$ L; v6 o* C* W
.( f' F9 h/ C. K2 U* [* e
     

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土地购置增速回落明显,土地成交价高位微降.1-10月,全国房地产企业购置土地, {( O3 d- V2 p" S- Z4 y
面积3.37亿平,同比增3%,比上月继续回落4.2个百分点; 全国土地累计购置金额9423
0 c& Z) [* f; r- V亿元,同比增17.7%,增速比上月继续减少1个百分点; 10月,全国土地出让均价为3826! C' O5 `) @2 M* s+ T9 S& V( b
元/平,同比大增58%,环比微降4.91%.在土地流拍率增加的情况下,地方政府倾向于推- j4 F5 {( l- c6 B: O" G
出土地挂牌价较高的地块.
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    新开工增速继续回落,受此影响竣工增速放缓.1-10月,全国房屋新开工面积16亿0 [( R6 U3 o0 h9 ~5 p' m( S2 ]: ~+ X
平,同比增21.7%;单月新开工面积1.26亿平,同比增2.21%,比上月继续减少6.7个百分1 y; G& G9 v6 N1 }
点;单月竣工6265万平,同比增23%,比上月回落17.46个百分点.* K1 M/ ?' v5 o; f& f, p
    全国房价环比继续回落. 10月,重点监测一线城市房价同比涨3.32%(环比继续回' S. L' T0 q$ I& R8 \0 D4 F' y& |
落0.18%),比上月继续回落0.1个百分点;10月,二,三线重点监测城市房价同比涨2.119 l) R8 R3 O( l" R' u* C
%(环比继续回落0.45%).持续的调控促使房价呈现环比继续回落.% q+ s$ J4 t' o  a. j" F
  

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  后期数据将继续回落,但房价成交螺旋下跌可能性不大.考虑到去年11,12月数据5 U$ b% d6 H% V5 g7 ?% w
基数较高,我们预计后期数据将保持回落趋势. 此外,行业当前宏观背景优于2008,房
! N- u2 J/ Z# w; ~! ^8 H价回调范围和认同程度 高于2008以及开发商对调控的提前准备使得我们认为价格合7 [/ i3 C) h% F& m" m6 {- ?
理回调可以有效引发刚性需求.
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粉红晟

一个真正的开明进步的国家，不是一群奴才造成的，是要有独立个性，有自由思考的人造成的。