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    商品房销售低迷,房地产投资增速继续下滑.持续调控使销售"银十"不再.1-10月
* Q* c2 |9 c. V- ?1 {3 P2 `& [,商品房销售额累计4.38万亿,同比增18.5%,增幅较上月继续回落4.7个百分点; 受此
7 X: M) J+ A* D影响,1-10月房地产累计开发投资4.99万亿,同比增31.1%,比上月继续回落0.9个百分" d% i9 {' m$ O5 `3 `. J
点;10月房地产当月完成开发投资5698亿元,同比增25%,与上月基本持平,但环比下降! Q4 B( v# F" M. G
11.58%;10月住宅投资完成额4044亿元,同比增27.55%,比上月继续减少0.89个百分点
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土地购置增速回落明显,土地成交价高位微降.1-10月,全国房地产企业购置土地- {( p" w, q. c* s' B8 B
面积3.37亿平,同比增3%,比上月继续回落4.2个百分点; 全国土地累计购置金额94231 ?' j( u, l1 Q% _) x
亿元,同比增17.7%,增速比上月继续减少1个百分点; 10月,全国土地出让均价为38265 B# R/ l- C# ^; ]( o
元/平,同比大增58%,环比微降4.91%.在土地流拍率增加的情况下,地方政府倾向于推
3 }( s8 Y# X! g出土地挂牌价较高的地块.1 y3 H0 @, s3 R5 Q

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    新开工增速继续回落,受此影响竣工增速放缓.1-10月,全国房屋新开工面积16亿" g; G" @/ f" u2 q# n
平,同比增21.7%;单月新开工面积1.26亿平,同比增2.21%,比上月继续减少6.7个百分
+ K+ u2 t& B' o% a: o点;单月竣工6265万平,同比增23%,比上月回落17.46个百分点.  ]; z* c" G2 ^1 j, I' |
    全国房价环比继续回落. 10月,重点监测一线城市房价同比涨3.32%(环比继续回, U$ k/ Z- d, l  r/ n4 r: ~
落0.18%),比上月继续回落0.1个百分点;10月,二,三线重点监测城市房价同比涨2.119 C6 D' M9 h# N4 Q$ z
%(环比继续回落0.45%).持续的调控促使房价呈现环比继续回落.
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  后期数据将继续回落,但房价成交螺旋下跌可能性不大.考虑到去年11,12月数据5 ^/ q5 z& ]6 R) V* U8 V
基数较高,我们预计后期数据将保持回落趋势. 此外,行业当前宏观背景优于2008,房0 C; _2 l& i* Z0 I+ b$ o
价回调范围和认同程度 高于2008以及开发商对调控的提前准备使得我们认为价格合
3 [/ S9 j; E( R  c9 C) z! S理回调可以有效引发刚性需求.6 q- c8 T% r4 s2 v- h

粉红晟

一个真正的开明进步的国家，不是一群奴才造成的，是要有独立个性，有自由思考的人造成的。