10月兔子妈

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关于北京限价房的申请条件，在百度上随便一搜就能出来，大篇大篇的，现在，我想以最通俗、最简单的方式给大家分享分享：
9 R6 x% I2 m5 f9 }  1、前提条件：北京户籍，没有这个，一切都是浮云（当然，我说的是政府的保障房行列中的“限价房”，而不是像去年房山那个12500的“限价房”）；# E! a! ]- g" X7 J
2、必要条件：首先是家庭总资产，包括全部家庭人员的总收入、车、房、存款等等所有的资产总和不得高于50万；, n2 m( H/ [1 F' Y
                        其次，3口及以下家庭年收入不得高于8.8万；4口以上的家庭年收入不高于11万；
) w% [( ]( G7 X% ^                        再次，人均住房面积在15平米以下；$ O' r/ b% ^2 f1 k
3、补充条件：未婚青年必须30周岁以上，且无论是否为独生子女，都不得带父母一起申请；（之前曾经可以过）
$ U0 p3 t" z. z                        已婚可以申请一居，有孩子且孩子必须已经在北京落户者，可以升级两居；) V8 e. [3 u# L" }, c: n
                        家庭总人口>4者，可以申请三居；
: @, y6 W" c* i0 f1 E. m4、优先条件：军转家庭优先；% ^5 C' W1 p# j6 O- _- X
                        60岁以上老人家庭优先；  r1 R" v- P) l7 `
                        重残、大病优先；% H- q9 x2 K& Y* e
                        轮候期长者优先（这是近期刚刚加上的条件，但是具体标准没未出台）；
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6 H% n7 L; Z! Z" @4 F$ K关于限价房的首付比例：原则上是30%；如果总面积在90平米以下，可以与开发商集体协商，降为20%；曾几何时有过10%的情况，但是也只是历史了。
. B6 L0 i, l( K6 G+ e% m' r有首付，也就有贷款，这个单看首付比例还不成，因为限价房有收入限制，要求要收入低，而贷款额度高的话，则要求收入高，两者从某种角度来讲存在一定程度的矛盾；如果你是公积金贷款，就相对容易操作一些了，但是，公积金也是根据每月缴费额度来决定贷款额度的，如果你每月缴费低于800元（个人和单位相加啊），那说首付额度就意义不大了，因为你的贷款额度也不会太高的。8 O7 Y( {% o3 @4 m0 Z% B! W! J

$ g8 P% I: Y  H& N' `6 D限价房与商品房的优劣势，说出来可能有点那个，大家一定会觉得，能有条件买限价房，谁愿意多花钱买商品房呢。这样想，也是有些以偏概全的。咱们不说那些投资的，因为原则上，能买到限价房的人，都是生活条件不特别好的人（一般来说啊），都说自住，由于是自住，限价房五年不能上市交易的事就不说了。还是看看其他几个方面的差别吧。
: }4 @; ?  p, F7 |1 u& R% C  1、从价格上，限价房比商品房能便宜到一半以上（虽然和国家当初制定标准的初衷不符，但是谁让这么多年房价涨得太快呢）；
& C2 h# v6 O2 @5 C   2、但是，（此处必须有个转折），从地段、质量、户型等各个方面，商品房实在优于限价房太多了。即使是相同地段的限价房和商品房，他们的配套也是天壤之别的。之前说过的商品房和限价房配套建议，只能说到目前为止，还太少太少太少了。
2 L) a6 n  i" q5 V9 J  3、再说说限价房的申请到你能入住，没有5年时间是下不来的，你等得起吗？首先，你要满足我之前提到的各种条件，再次，你要有足够的心理承受能力，在等待审批、等待摇号、等待签合同、等待入住的过程中，太漫长了，每一段经历都足以让人发疯。( w2 Z5 A% ^" |* f: t
    或许你会说，不就是等待吗？我等。那也错了，事情没有那么简单。打个比方吧，比如你是30岁以上的单身申请的，申请时年收入8万，符合条件吧。但是，在等待期间，你恋爱了，想结婚了（这也很正常吧，毕竟已经30多岁了），那么你的另一半必须没有收入，因为一旦TA也有收入，你就超过了8.8万的标准了，也就是说，你没有资格了，资格被取消了，之前的等待便前功尽弃（千万不要想我不告诉他们我结婚了，不告诉他们我收入超了，谁会知道呢。告诉你，谁都会知道，现在的审核，已经和民政、税收、公积金、银行各个机构联网了，而且，骗购可以随时清出噢，就是说，即使你一时骗了过去，入住了还是可以把你的房子收回去，这样，大家的小心灵还能够承受吗？而且，骗购的代价便是今后不能再申请了，代价很大的噢。）这只是一方面噢，如果你就是不恋爱，不结婚，那么，你在工作年限不断增加的情况下，你也一直没有进步，不涨工资的吗？
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最后说说，如果你已经取得了限价房的购买资格，看到上面的文字，千万不要被吓到了，说五年时间我都不能发生什么变化。怎么办呢？依据现在的政策，你若已经摇过号、选过房并签过购买合同了，你就不用怕了，可以提高收入啦，也可以结婚生子啦，你就自由了。呵呵：）2 f6 `  N. P4 G% m2 F

" V% }: @/ ~/ n8 T, S0 T就说这些吧，当然还有很多没有提到的，相信关注过或者购买过限价房的BBMM们都深有体会，大家补充吧。或者，也欢迎大家另开帖子来分享各自的辛酸又幸福的经历，顺便把链接给我噢。
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KK2012

我是外地人，一切都是浮云

syywll

我同事，之前申请的两限房，今年突然通知她被选中了，可以去选房了，现在她已经签好合同，贷款都批下来了，其实，她已经结婚1年多了，孩子也已经半岁多了，但是没再审查了。

10月兔子妈

syywll 发表于 2012-3-7 16:25 1 J+ L9 q' k+ M% h  a7 v
我同事，之前申请的两限房，今年突然通知她被选中了，可以去选房了，现在她已经签好合同，贷款都批下来了， ...

$ w. v# _) `+ X: x( z
结婚没事，收入不超标准就好。

10月兔子妈

328583595 发表于 2012-3-7 22:09
. ^% h( r4 r; w4 U# p我申请的是经适房，快2年了。我等！

; \1 R- G" _6 X! g对了，听说经适的自愿转成限价好像还优先呢
) U' ]# W7 @0 n% [4 u% `9 U

328583595

回复 10月兔子妈 的帖子% \( c) s8 \! u' X1 p

  g  q/ q9 m, m% [: M* ^- Q我为什么要转啊？？？？

10月兔子妈

328583595 发表于 2012-3-8 13:33
( D" ]3 C# V1 r6 g8 ]" s回复 10月兔子妈 的帖子
  }8 a( b* A! H8 s  {2 b
3 A  R; |% C: A: I我为什么要转啊？？？？

& G2 V& u1 e! x9 ?4 m不是要转啊，而是有什么要什么呗，有经适的就要经适的，要是限价的有地段相对好的也可以要啊呵

328583595

回复 10月兔子妈 的帖子$ h) E" r0 y% j+ [

; ^7 ]4 U; s8 Z% a那怎么可能！转是要手续，哪能说有好地临时转。

10月兔子妈

328583595 发表于 2012-3-8 14:26
% `0 P0 V' G. l/ P2 k; s1 \1 k回复 10月兔子妈 的帖子
1 \3 O/ {$ p' W5 y  h$ B8 }
9 v. ?" ?, t5 }% O那怎么可能！转是要手续，哪能说有好地临时转。

( p$ H$ i; q" L4 D; D不仅可以，而且还能优先

威威兔兔

328583595 发表于 2012-3-7 22:09
+ H. {" K* @1 y: J  M0 E我申请的是经适房，快2年了。我等！

: w" K4 e% {2 \3 t4 _% s请问关注经适房新政没？你怎么看待？以后接受继承，赠予，新购房子不附合经适房标准，政府首要回购，这样这房一，不能买卖，二，住着不踏实；三，买着还有意义吗？我们年前选房了还没付款，犹豫呢…

袁广志1

回复 10月兔子妈 的帖子
5 @2 m' L$ j% g2 f: C( |$ a
6 n* ^& Z! n3 h4 N. x" Y# O搞不懂为啥2个人和3个人 标准是一样的  多一个小朋友多好多话费啊

328583595

回复 威威兔兔 的帖子
$ k, g6 C. T, |3 x3 i: X2 b7 s+ P$ O# ~4 C' V
我也有耳闻。但我想，几十年后的事情在说，现在不用想，先占上在说

sunflower-ling

限价房选完了，年底交房，明年住自己房子里，远点就远点吧，好赖是自己的窝

10月兔子妈

袁广志1 发表于 2012-3-9 17:07
/ B& M5 H1 G- o+ R5 k6 w& r* e回复 10月兔子妈 的帖子8 m2 N+ W+ z0 K8 M+ X
! R8 d: U: `  x! B) _- T- z
搞不懂为啥2个人和3个人 标准是一样的  多一个小朋友多好多话费啊 ...

/ E7 Q% j6 L- r7 q; S" [
话是这样说啊，但是很少有人体谅啊

10月兔子妈

sunflower-ling 发表于 2012-3-10 11:34 ; p1 e! X1 s" p! E4 d  `
限价房选完了，年底交房，明年住自己房子里，远点就远点吧，好赖是自己的窝 ...

, U& m+ q7 J" |: u" k. U好事好事。

zhaojunxueer

回复 328583595 的帖子6 n3 U+ H, t' T+ F" I1 i

2 l- v6 x6 b7 J# L; P外地人现在在京还买的了房吗？

llnyy

是呀,虽然我们现在是三口之家,老公和宝宝也都是北京户口(集体),但年收入就不在申请条件内,商品房又买不起,只能继续租房