房产税限购松绑经适房自住商品房
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亮妈

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发表于 2012-3-26 09:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 duhuaifang 于 2012-3-26 16:42 编辑 $ E  M4 n6 Q1 o3 c( @
. C: p1 f8 y) Y) w  t
我正在参加妈网看房活动  http://www.bjmama.com/thread-1098011-1-1.html
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6 a* b, K/ w6 X2 {  M昨天,终于结束了自己的看房历程,交了定金,置办了自己第一份产业,兴奋中!!!
1 D7 I2 W8 F1 h, a: _' A
! i4 T3 @$ u, N, Y  y: ]* R+ P1 s先说说我买的这套房子吧,$ r3 z8 |& h7 h+ w8 c) J( j3 g/ [% y
万科幸福汇在房山窦店镇,紧邻窦店镇政府,走京石高速,窦店出口出来就是,公交也很多,就在小区门口,有的公交还是从窦店直接上高速,具体几路我没记住。附近有超市、大卖场、还有一个特别大的买菜的集市,吃饭的地方也不少,附近有很多成熟的小区,人气较旺。
3 G, ?+ l# }4 ?& z$ d0 {$ R6 c& \
& B' c# X1 @9 Z; S我买的算是一期的尾房了,户型是南北通透的两居,总面积不大,但是感觉没有浪费的空间,挺实惠的,最重要还是因为看中了万科的牌子和万科的物业,绿化园林景观不错,而且商业配套也规划的比较好。
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& H7 Q0 Z6 H$ ^0 E先发一个户型图吧
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& b+ T' D% j' S: A3 i7 b7 M3 ^& O' b5 ?# N) Z, u7 r4 F
喜欢的理由:
7 k  r" O7 M' F+ ^2 A5 n  i6 I( R1、南北通透,可以看到,这可是完全通透。
3 N, I) @% c9 J5 O3 Z2、厕所不正对入户门4 q; C- c7 l! b' f8 Z: Z' A/ D
3、进门直接是厨房,方便购物回来取放,而且厨房带个窗子,面积不大不小。/ l$ T3 ~' t% q& u2 M
4、餐厅虽有点小,但是2、3个人吃饭足够,如果人多,可以买个可拉伸的桌子向厕所那个方向延伸,在实际的房子里,厕所前面的空地也比较宽敞。
; Z1 v& ]6 u. b8 F# T7 V! w/ K! Y8 }5、厕所离两个卧室都近,门不直接开在客厅;6 k8 ]6 n! O. V4 `* f$ s
6、两个卧室门不直接开向客厅,私密性较好。/ o1 a, g7 y0 ]: z
2、阳台和主卧都是两个飘窗,但是窗台非常矮接近地面,样板间做成地台软包的样子,特别适合晒太阳小憩,这部分是赠送的面积
4 t6 T" S! n8 R( x% R12楼有看房经历和心得http://www.bjmama.com/forum.php?mod=redirect&;goto=findpost&ptid=1113186&pid=10806793&fromuid=5216769
0 s, w, x" @, t  U- ~. O签购房意向书的空隙拍了几张售楼处的照片,怎么说也是一次很重要大宗消费,一定要好好记录下!!' G5 P% k' F* N

& |/ u" F( ?% p- F$ A! m1\售楼处外景一角! O' A% j( K* I4 V

( w7 ~* i) ]( i- Z  v& V% k/ l8 t7 d5 }
2、姥姥带着11个月大的亮亮在售楼处的**玩,骑完木马还要上小桌子玩积木,装小大人,呵呵
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* C$ e/ d* x4 l7 m- S3、售楼处一角3 q5 j. J# W6 T: u

; E" o4 ^* ~, K, [- m3 L, u0 m% w
4、老公准备掏钱吧,哈哈
" O. {/ c7 G) z+ R: C/ g, g8 M, u6 L/ o& Z' {0 r" X1 g
0 z3 c& A# e9 N8 E$ I1 n6 B
通往样板间的楼梯2 H* Z. u) G) b" H8 i
$ S9 w8 ^, z0 ?

4 r6 o, D3 v7 |. j# l签约时被请到VIP室,窗外是竹林,感觉蛮好……
6 [1 u2 |! l6 w9 {
7 Q" j$ F' N) G' c: s
) `& B, l* ?) o  c5 q8 M游在空中的鱼6 b. I* @1 q5 j4 x, W3 g

0 |9 K8 e' D3 T  h; @& A- n: y/ S/ I, z

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多少米的啊
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小象嘟嘟 发表于 2012-3-26 09:35 ( G& Z. U& f# q8 H
亮妈的速度还是挺快的,恭喜哦!是毛坯房还是精装啊?
+ l1 [4 L0 X& @+ E+ `1 V2 G
毛坯的,不过是铺好地暖,上面是水泥地面,白墙交房,好像送个壁挂炉
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xiaoci610 发表于 2012-3-26 09:34
# [2 P0 p2 C" F" K6 o0 H多少米的啊
/ k( g( d% J/ M  }: E% h7 E
82.5平米,75W

点评

□真知棒~@_  貌似挺便宜的呢  发表于 2012-4-8 19:07
chencong2020  真不错呀,户型看着是挺好的额  发表于 2012-3-27 10:45
yhuang  不到1万阿。很便宜呢。  发表于 2012-3-26 15:18

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中国人急于买房更大的原因是被逼的!

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一万都不到啊!真便宜啊
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xiaoci610 发表于 2012-3-26 10:44
2 I0 @" B/ D3 Q% Y一万都不到啊!真便宜啊
0 ^+ ~! W" C9 B6 U" J3 J
西六环了呢,远呀

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2009-06-07 
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真好呀................
i开心宝宝

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2010-08-29 
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房产
  有什么小学吗?
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本帖最后由 duhuaifang 于 2012-3-26 15:25 编辑
4 I" a3 n0 U( T. m7 |  z  @9 F% g. d4 H
说说买房的经历和一些心得吧:9 [. k1 o7 }* b) P! g# I

1 Q4 @4 F* q8 E. Y第一站、亦庄、旧宫* T7 T2 Z) Z% l$ X: Z
刚开始目标是亦庄或者旧宫,理由是离我公司近,离CBD近些,先看的是马驹桥的米拉,去年年底的时候好像价格还是16900/平,感觉实在负担不起,既然已经都到了6环,说什么也要至少买两居室呀,旧宫的房子没有实际去看过,只是网上浏览了中介的房源,感觉不喜欢,说不上来的生疏感。/ Q: }8 V5 m5 \8 @+ i1 M8 P
( w8 r% C. k4 a/ z9 ], r9 e# W
第二站、大兴黄村和老公去威可多买衣服的路上顺便逛了几个楼盘、印象不深了,记得也都是一万六左右的样子,其中红木林是赠送一间卧室,但是单价到了21000,太夸张了!而且黄村并不都是在地铁周边的楼盘,有的在兴业路边上了,离地铁有一段距离。后来转而看黄村的二手房,二手房的话基本上100万左右可以搞定2居室。基本上在黄村各个中介公司都挂出需求了,去看了几次房子,地铁附近主要就是枣园小区和车站中里、滨河西里等等,这些统统都是旧旧的小区,有的到处是垃圾,有的根本没有车位,塞的满满的,最后是锁定了好朋友家的小区,新安里,小区环境不错,是公安局的房子吧,物业费低,停车不要钱,周边正在盖一个大超市。缺点就是离地铁较远,而且里面很多都是经济适用房,如果买要交10%的土地出让金,我们看上了一个六层(顶层的),和房主砍价砍到92万,另外我们还得掏10万左右的税费、中介费等。感觉鸭梨有点大,本来第二天房主同意价格了,我们反悔了,不想买了。现在想想,主要是还是房子没是最中意,楼层太高!  Q% B2 J  g9 ^# C/ Y

* M+ t  F$ W- y+ d第三站、房山长阳
0 @) f+ A( U( k7 c8 U% H# A$ P7 x在网上接着瞎逛,看看房山的房子吧,反正老家在那边,基本上亲戚也都在房山,那里也算方便。首选就是现在炒的很热的长阳,去看了首开熙悦山,房子还行,广告里说108万得两居,也确实如此,但是目前可以买的,不是离高压线塔很近,就是离城铁很近,而且它在城铁线北边,离规划中的北京四中、北京小学什么的有点远,划片的话估计够呛能进来,感觉不是很满意,接着想去万科长阳半岛,结果迷路了,绕到徜徉集去了。
8 Q5 \  U8 H2 O. @
- ]2 p7 ~7 T9 X0 h% V去的那天徜徉集正在和某网站搞团购,说上午刚刚走了一拨200人的看房团,售楼{mod}爱答不理,不是很热情,总是让我在一边等着,不过小区是低密社区,里面更多的是花园洋房和别墅,我觉得如果说居住环境确实是长阳数一数二吧,而且价格诱人,我就耐着性子等了很久,后来咨询清楚了,是先花2万办个某网站的卡,开盘当天当6万使,如果没有选中满意的房子,可以退回2万块,直说均价12900左右,具体啥也不说,开盘是在下个周末,到时候办卡的有资格摇号。我决定先回家冷静冷静,什么年代了,还摇号,不知道现在是买房市场么!. T% s1 N+ |# @9 z. U2 i

( X% ]2 k: A1 x5 u另外还看了加州水郡,可能我去的那天是大雾超冷,所以感觉整个小区都有点奇怪,看了几套,户型都不好,只能说没有眼缘吧。加州水郡是壁挂炉的,不是市政供暖,首开熙悦山是集中供暖,另外的小区忘了问。1 d4 x  c% c# H1 c# m6 V! g$ ?
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第四站:房山窦店
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' D5 W6 O2 r: r) R
回家在网上瞎搜,发现世界名园便宜,才7200一平,在房山窦店,网上有段视频介绍,看着挺好挺好,小区里好多个国家的园林景观都有,落地大阳台,于是周末又杀过去了。从窦店高速出去就是,很好找,小区很大分为好几个区,现在卖的是加拿大枫林园,找到售楼处,找到以后,哇塞,看着大跌眼镜,一排平房,其中一间里有沙盘,好寒酸呀,过程不多说了,反正感觉马马虎虎,于是就出来了去了我弟弟家,他家两年前就在窦店买了房子,田家园小区,我还从来没去过,我妈带着我去了一看,哇塞,小区不错嘛,新小区,而且房子也大,小区里绿化不错,看见旁边有超市,下午还是卖菜卖水果卖小商品卖锅碗瓢盆的集市,真够热闹的,中午在他家楼下吃了个石锅鱼,味道美美的,有点被俘虏了……。后来表弟带我去当时他们买房子的中介,看了几个房子,二居都是90多平的,价格也不贵,基本上单价七八千,看中了一个一层带装修和2层简单装修的,要价一个79一个76万,后来这一个星期,不停的接中介电话,我呢,又开始琢磨这个小区对面的万科幸福汇了……
6 Q( @  f4 T* r3 i
- m  T' R; ~+ a) S5 K, y" B* T4 m2 V( Q4 N$ U6 w0 }) y
终点站:万科幸福汇
4 X  P! Q0 ]# ~
( }8 J( G" V4 ?/ n之前没有考虑万科,因为网上报的单价是11000,我觉得太贵了,后来深度挖掘帖子发现有折扣,于是研究好了户型,正好老公出差归来,直接一家老小杀过去了。
5 K  q( G4 y; o看户型图、看样板间,调房间、谈价格,顺理成章,我们就把订金交了,几乎没有什么犹豫与纠结,可能这就是真的有眼缘了吧,喜欢户型喜欢环境,以后主要是我父母住,这边有高档老年公寓,所以配套的医疗比较好,还有活动室和小区花园,万科物业进行封闭式管理,外围是配套的商业,还有个麦当劳,嘻嘻。户型也是一楼介绍过的,很喜欢。交了定金,回家的路上一下子觉得心里轻松了,和老公有说有笑的,真是一种幸福感觉!/ M4 D  e- G& V; C" D; w0 D* d

; Q, y4 K- @8 |7 A( d3 v3 r

  o9 h- e- |2 S4 s, e9 R( c$ x* ]1 t) _5 C4 L5 [1 h
# E) F8 \2 V" P; V
总结一下:其实从开始看房到交定金,时间并不久,但中间真是经历了好几次心血来潮和犹豫不决……,基本上魔怔了似的,总是在关心有上没新房源?价格有没有变?但是现在,终于不用纠结啦!刚需的话,不是为了投资,看见合适的出手就对了,当然如果没有特别中意的,也不要着急,毕竟现在房价还是下行趋势。一点点心得,希望亲们都能买到称心如意的房子。
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# N* G7 z) J( N! V* V5 S7 I5 U: H# @/ }8 b! V

% }- a2 J$ R8 S. N
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涂料宝贝 发表于 2012-3-26 14:19
* |, g5 o/ @) }. L, {- O有什么小学吗?
& t; |8 y' X5 p8 R: j9 q1 Z
窦店中心小学,那边教育不如长阳
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不到1万阿。很便宜呢。
是滴,还算是个品牌的一手房,本来想买个当地的二手房的
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蕾蕾妈@bj 发表于 2012-3-26 11:42 1 `7 E$ `4 M3 M" Z) H+ x
东六环还一万三呢

5 C; L2 l, S5 M/ \3 Z' a8 `是啊,不过东边一贯都比西边贵,窦店这个地方最贵的时候二手房都10000了,现在二手房也就七八千
豆豆妈 编号MW11871

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真不错呀,户型看着是挺好的额

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户型太赞了,看得人心动呀。
2 i6 m$ L$ g$ a0 f* q$ K就是地理位置,在城里上班要住这还是太不方便了。
. }( ]8 K, y8 v. d6 B. }. ^3 g8 }$ Q买给爸妈以后住吧,自己的问题还是没解决:(
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mayflor 发表于 2012-3-27 11:44
5 {* E. }- a3 ^- l+ U户型太赞了,看得人心动呀。
2 Q7 J5 [' ~' V0 o就是地理位置,在城里上班要住这还是太不方便了。' N4 W6 [" \4 k1 w6 [8 g) j4 h$ Q
买给爸妈以后住吧,自己的问 ...

0 I: z+ F0 ~1 M0 a+ [# {( {- c是啊,尤其我和我老公都在东边上班,不过如果有在西三环或者西四环上班的,完全可以住这了,现在杜家坎也不堵车了,还是挺方便的,年底9号线连上其他地铁了,去北边海淀也方便些

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duhuaifang 发表于 2012-3-27 11:55 - l, ^0 B$ R; O0 U3 ?
是啊,尤其我和我老公都在东边上班,不过如果有在西三环或者西四环上班的,完全可以住这了,现在杜家坎也 ...
/ i& I, ?7 i# b# ]; W; K/ H
我是在西四环上班呢,倒是考虑过房山。可是我家另一位是在西直门,总觉得还是太远。准备看看石景山鲁谷那边的,好歹在一号线边上,我从四环由北往南也算快捷。就是单价得两万,楼还又老又小。
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mayflor 发表于 2012-3-27 13:45 . C& l; T' P  O( `: X7 p4 v7 E
我是在西四环上班呢,倒是考虑过房山。可是我家另一位是在西直门,总觉得还是太远。准备看看石景山鲁谷那 ...

' `: A2 `: G0 p2 O哇塞2万呀,我们是实在资金有限,又想买好一点小区舒适一点的房子,正好老家又在房山就选这边了,不过窦店的房价和2万比起来真不是差的一点半点了,万科幸福汇周边也有别的小区,均价也就7000左右吧,都是新房子,绿化也好,都在高速边上的,公交车好多趟,有一趟直接从窦店就上高速到丰台路口了呢,这个价格这样的配套还是挺有潜力的,地铁房山线在这规划有一站的,只是什么时候能改好就得另说了,呵呵
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