evilong

手里凑到极限，能拿出80万。
/ s0 ]& @" F! v) s/ a% W3 N想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。
4 Q" y, q8 L' m1 S8 G. N之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。
$ S! Z1 P# j( y% Z  c不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。
: S* {* f9 {5 V0 f2 b1 V5 L. q我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？
) M6 e6 K% D) l还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧
* n- n( ?: b5 b4 k5 v现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候

evilong

回复 桃子@bj 的帖子5 B9 ^% M9 t3 c) U
7 l6 G$ a8 o' T  {
新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。" ~' E8 @  X' q$ w
话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子- k! Y* a, b- V% H+ ]: O! y
0 G# h+ X, k! v: p+ Z5 {
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59 - E$ W* I) M& w% x/ Y/ {6 b
回复 桃子@bj 的帖子
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新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

8 P" o4 Z6 f, J$ g
啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00
+ T2 y7 _9 s2 s0 W回复 桃子@bj 的帖子7 U, h3 s3 q) e7 p3 `& s
% R. S8 o8 d0 }& K  U& J
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

3 U( ~  ?: E7 ^/ U) y# {" }
别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急+ l, n( b% r+ @* O  ?% E; b
中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子% X) P9 V( m6 q
7 D$ t; J4 `# U3 n* q6 O6 u
真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

evilong

回复 错了就错了 的帖子
# c7 V6 {2 W; ^( G5 X/ `- i8 P+ _  g5 o6 R% }2 P) N3 J- e! r# W
是各种繁琐，还各种搞不明白

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

鬼冢贝贝

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' n; e2 ^2 E' j. A' i刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。3 J# g) S! o% N3 R
可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。; u; Z- W5 G7 z& U/ N. c$ W

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子
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是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子% c4 L) s% Z# g

4 ]" F2 h1 l- r! s没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子( ^- q0 b, ^3 t8 O; Q% Y

2 g5 Z$ m  X) L我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

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是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。