evilong

手里凑到极限，能拿出80万。" D& S1 m# H3 L9 w6 o, X0 W9 R
想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。- N2 \6 b& v3 D' M
之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。$ J2 t5 {' M7 Q* A3 i; c" p8 _; O
不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。
: a! t5 i8 [$ G6 U我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？! E6 N/ V  x. C: g+ W* y
还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧
% }7 ?! V1 `, L( \7 `; J现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候

evilong

回复 桃子@bj 的帖子; u, X( Q5 M; [$ X) K  R
$ ~6 `4 N3 w. v2 s
新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。
0 b; q9 S8 M( n; }) u话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子! \/ b+ n! p& U

8 a: Z7 {- p! M6 d6 ]忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59 & \' f7 `4 V( }7 w" N6 I
回复 桃子@bj 的帖子7 [0 U5 t- q. i" O. A4 |) J1 q% }
* s' u7 C5 f4 D+ T
新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

0 P+ X$ X% \1 o. d% [8 J
啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00
1 u) m, f& v0 D6 S3 M8 \' O3 t  X回复 桃子@bj 的帖子; O' @4 g: x9 w6 {

# H+ s8 P$ V) L: G( `忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

" G: A! E5 Q* p7 i1 `别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急6 p" ]& t3 v/ Y8 b" c$ f0 l
中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子8 T- Y( n! @( D: y) `( l6 G) l
. L2 e. H: w# E$ B  S
真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

evilong

回复 错了就错了 的帖子
" E! h* w/ B3 g* H& f$ t& R; x. t; N& Z, z7 d
是各种繁琐，还各种搞不明白

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

鬼冢贝贝

" C0 N' z8 ]4 E& M4 F: b3 H/ `
0 o; o+ n9 N& Z5 Y6 l; s
刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。4 ~8 r0 n6 n+ [2 i
可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。' @3 t' m/ w& B8 m

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子9 R* d  w1 E, N  \/ b+ a! J% {

+ u, e; ]" O& b  K2 b% A是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子4 h. o" I6 y# P  G" {8 s5 y
6 R' D9 x% i% d/ N6 R' n
没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子- `+ z7 ?8 A. _9 H, w

! s2 Z0 K, L; `我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子4 @$ u3 @9 e. T. g5 C, o8 f/ m( t

3 y; t5 t3 |6 U9 p是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。