evilong

手里凑到极限，能拿出80万。( t* S' V6 W  |1 u3 V6 U
想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。6 \( _" V2 O2 Q4 i
之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。
% k* R8 E2 q) C1 `- S不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。1 x* N& @+ I, l# U8 ]0 R7 z& S. d+ F9 v
我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？/ G& A7 |4 |9 z
还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧
0 S. v/ H2 `; _4 H. Q现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候

evilong

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( f; e4 I) {8 m3 V. y
! v7 Y; o& q  D" }3 I! ]新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。
! C; h% D6 q+ _  u/ C. d2 `2 E7 Q0 \话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

evilong

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" Z% N' r- U! C: [. v
% E5 J- U- G. _$ U1 l忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59
$ q, i( e  r  T3 `" o回复 桃子@bj 的帖子& Q* b8 W1 A) V9 B! o3 A, Z

& C" [; d2 B# k新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

7 h: H$ ^1 U7 S4 y% W2 K; N
啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00 : Q4 j8 y7 |0 n; b
回复 桃子@bj 的帖子% `, {& f) C" U# P

& f6 x) v, A9 J- @$ v: e( p忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

% q5 b, j  n( }7 B6 K- G
别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急% T5 ^; Q& p. w: q6 s
中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

evilong

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4 X! _1 ?0 A, E/ T8 b! g  d4 s0 k. s/ x4 t
真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

evilong

回复 错了就错了 的帖子) L. g3 r  J$ u- K) {
# ^5 e$ l- _) Q  }* p5 v; n
是各种繁琐，还各种搞不明白

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

鬼冢贝贝

4 O$ i, r+ x7 F! x
2 y1 U- Y7 s* T2 Q7 P5 M0 A  k# T刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。- u- l: y) p4 e
可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。" M5 w4 M2 j; n0 Y

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子( J/ c+ f) p; t
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是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子" p' |, y& z; E+ T3 b% d

( {. ~2 a- ?6 u% ~没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子% o8 C: e3 z9 b! ^* s9 m- g
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我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

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是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。