evilong

手里凑到极限，能拿出80万。
# s4 z% {9 n3 p. u; S7 }( A! e: t想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。
7 x. P+ o0 ^; S; y# a9 _之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。) P: |1 P; d- U# G) T
不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。( n  O8 `1 l4 y9 R& j$ w4 O& T
我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？% A5 g7 {9 M0 s* j; t8 ?: K/ L  E
还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧7 Q: J: c. I5 R; c# k8 r+ _, |
现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候

evilong

回复 桃子@bj 的帖子( o% b% U$ K- i) C& U! p
( e0 e+ O  {9 P% r+ X/ e$ ]
新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。* q5 v9 [4 E! f8 G4 B
话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

evilong

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# j( |2 B3 }! F6 ^  k. p" |( l- x9 ]- [: G8 x& u- n7 c/ e
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59
! `( P& k8 R: `9 ~回复 桃子@bj 的帖子4 r& d7 O6 Y8 d" `$ b

# [5 _% g( y  }* E1 \( a新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

2 w6 r9 J0 ]! t' i' ^( ~7 x
啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00
. O0 Q( |5 x) s: F8 v回复 桃子@bj 的帖子
) z" P2 e% `( g9 S
' F6 M' L" ^, Y$ k) A0 l- b忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

: |( ~3 C+ }, y6 a  z: e
别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急# z8 e8 f" r+ r- e* |0 N- [9 @
中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

evilong

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/ i0 b4 q# [3 F* B! l" \# Y$ B5 i) p) ^6 f
真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

evilong

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$ h3 l: P/ T1 j6 z: }
5 s9 K; w, T, y6 z2 \& l是各种繁琐，还各种搞不明白

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

鬼冢贝贝

) R, o: L4 J$ _2 K+ Q: o  ~: C, ]7 \$ j' b0 j1 ^2 C8 C/ h
刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。
7 Z0 f7 d5 y& K1 i& J  z可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。
3 m, m+ y0 a+ U& ~( C: A& X+ t

evilong

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8 [: G! ~* }" v
  J6 I$ r/ C$ t$ ^5 ]+ e# C( Q是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

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, \9 Q7 M" P+ ?9 W9 R  V- ?+ H0 i+ V4 d  x+ \
没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

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# C5 r& N) g6 v1 n
1 z4 T. G! Q! {, e我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

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& R6 S" }# V4 n" @' J' |* c5 X" a/ u4 E6 U$ w  v' S
是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。