evilong

手里凑到极限，能拿出80万。7 C  w! g# g0 h' {9 I; i
想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。
5 I' u) E8 s2 F9 G' A之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。
0 _8 J* q7 Z* N% I不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。" g% I/ P6 |7 S( n% `! w# c# R0 p
我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？
  X, \; I/ ^+ @! z0 x: q! l* C还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧) t$ D- K/ N4 r* e
现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
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# V% T, {) i( j) A7 A1 V' p* y: g新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。
; L6 Y" ^+ f6 z6 R话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子* Y5 F6 X6 b/ c2 ~
' v& M$ b2 _0 e3 |4 M# B
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59
9 t1 i  W9 a0 x回复 桃子@bj 的帖子
2 {2 Q7 a5 Q6 [! w1 b- y/ h- q' h/ C7 ]2 \3 a
新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

$ y  m9 U5 U8 |& w啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00 # ]& o3 }4 i+ {, r6 C! H2 m
回复 桃子@bj 的帖子
: s7 ~' N+ w9 I* H/ ^
: |+ k9 Z- j- m' r8 a9 R忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

* E% |4 G# z. _7 V$ m4 b: V
别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急
* m  y- c( b, Z4 n* f中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
' p. O5 `9 d! J7 U( l/ m* g
- h4 I( v( w/ p真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

evilong

回复 错了就错了 的帖子% F0 d7 [( M" z5 m+ s

! k* F0 Q* @9 ]! D: c" H) f是各种繁琐，还各种搞不明白

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

鬼冢贝贝

: K) t) {) ^! u: a+ L
% {( O: n* @% i) A" P  I刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。/ U  B" b0 `  {
可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。7 h5 A& Y5 K3 p  \# ^

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子) B: ^$ \% }% o0 [0 m

) q, [% E* j: i* N是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子0 f- c$ O; l/ l- ?  U+ h7 _

1 u8 h" H9 e4 W5 I9 ~6 H没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

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4 O' v) N4 V$ q1 u2 O& s- W7 j; z+ N( g( A; ]9 ?
我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子% p5 z; A( ]/ x, n& Q7 ?

% x5 w- g0 A  E% ]2 P2 B+ `% i是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。