evilong

手里凑到极限，能拿出80万。
( T; b$ G- n* O2 A: V4 C6 X9 t想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。
! b4 P# |& e! H2 E+ J" `8 B之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。
5 P+ C2 z5 F9 l8 d不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。
) k9 ?' s' s9 B我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？: b6 a  d- p0 F9 D1 u7 f" v2 G
还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧
& m6 p# E" l3 z4 m& o3 ]现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候

evilong

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新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。# J" `6 a; g) l9 Y2 s
话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子- ]) J6 O+ U" [, I! D
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忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59 3 d  `0 j+ ^8 t" \
回复 桃子@bj 的帖子3 ~$ N7 I9 u$ C

3 B2 W- i$ n* l! S新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

' j9 j( F; c1 Y# q) x2 ?+ d+ P啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00 1 `; V- q/ Z6 A9 ^
回复 桃子@bj 的帖子
* N, t/ D+ }% X, Z+ O! A4 }4 X' |: U+ I5 u" d/ x8 h1 M0 O
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

" x" T1 F3 T8 k. r5 J) l6 g别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急
9 t; u& d: G; r% \# ^中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子$ v7 e; J9 f* _5 s0 U" y5 D3 t/ K
, S# F9 k  w; a7 Z5 v& C
真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

evilong

回复 错了就错了 的帖子# @2 t  C' m; v, ~6 {5 l5 W$ ~

$ V4 m' N* |( `3 \' Q' `' x7 u$ ]是各种繁琐，还各种搞不明白

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

鬼冢贝贝

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2 i1 m: m6 o& E, _刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。
7 U$ S3 B! R+ U3 r' D  D1 }0 ^可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。: p2 M3 X; H7 z5 C, H: h. c9 Y- m

evilong

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; j7 ~- y% m5 f- F! M
- K7 V* q( S2 f8 R- r是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子" V7 u/ A0 l! o9 \) M
6 q0 O7 U# N: N
没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子
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我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子: y: G) ]3 l: r" [
( d) G1 `$ F6 h9 w( E6 E; M% [
是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。