evilong

手里凑到极限，能拿出80万。
0 ?9 Q3 B% X  l9 b& _2 F想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。
: v+ U2 d& L1 n- I' ?) W之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。  ?5 Y2 p& L3 p2 r0 A7 a) g# G% a2 S
不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。  s$ i" Y* o: W; ?; M) A' Y
我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？
6 J; S* w% P5 D! B$ S' [0 C还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧8 W5 ~; y& {; o1 v/ \
现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
: }4 Z6 q: A6 i+ P+ b
* p  v8 m4 Y; F; \+ j! w: N. Q新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。
: j; C: G* I2 p, `$ r$ O6 V& ]话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子( g$ d( I7 R9 M1 O, I
4 v: k  U9 D7 u1 ^& z$ a5 b3 C6 Z
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59
" D' I  A9 w' G) K9 p0 g回复 桃子@bj 的帖子* }% l' Q) v" R0 G5 G8 j

. j! M0 z: l* q, K$ t新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

3 ^' _; t! F1 a9 ^  D* v  S
啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00 4 d& l4 D1 m; }
回复 桃子@bj 的帖子" O- E( w* N8 ?4 k" q' ~
) K2 M  G5 N4 b4 d% t9 d' D. H- \# J
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

# P- Y$ G5 l! y& c' d
别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急
/ h. S& l" O1 t' A* O" p1 J& O4 J中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子  s$ _# U$ c& H
, x9 u! R: _8 R
真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

evilong

回复 错了就错了 的帖子
/ L3 X/ G3 R  F' h: D
' w3 r. B& N7 T+ ]是各种繁琐，还各种搞不明白

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

鬼冢贝贝

7 M, C% y- e7 d0 T& g- V: l; L

( {# m) G1 X& y刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。1 x1 T  r' B) R1 a# j/ X4 g
可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。
( ~4 C( R' g6 ?

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子
7 B3 c( N/ D2 B
2 n( v) X- D- D! s( }3 b0 ~* m是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子" d2 U) x& X* Q! L

) b: a/ W  M. F" t( B6 M没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子
6 Q' o" D8 I# w2 Y
9 m3 B8 u- h0 F% i, K0 I/ D我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子: s0 w- @8 x1 M! ^# P

/ S6 F5 v  |3 g1 f6 A' W' f  R是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。