- 妈米
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二手房和新房相比，除了价格、地段具有优势外，还有房源信息均衡优势。刚性购房者应找出卖方弱点和卖方价格理由的反方证据，以及掌握出价方式的技巧，在房价走低的趋势下，不妨大胆杀价。
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' {, b& ~( q! q; c$ g9 c! p 攻略1选品牌中介省力省心 ( \0 S) B* F' ?- F# C
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最近关于虚假房源的报道吵得沸沸扬扬，中介成为不少人眼中口诛笔伐的对象。 但如果不通过中介买二手房，不仅房源真实性值得商榷，而且也很难找到自己满意的房源，对此选择一个好的中介公司就显得很重要。 + {7 v5 T! w) g& W+ D/ [3 x
9 X1 ^6 p( [6 u! B$ P 有一定品牌规模的中介机构能够保证房源信息量的充足，委托这样的中介可参考的房源就会更多，也方便消费者挑选到自己满意的房子。规范的中介谈判也很专业，有可能为买卖双方谈到都能接受的价位，这能让购房者省力省心。 0 T" J5 n4 L& b' [. a
$ c' }& O, S, |! b& u 攻略2选房量力而行无负担 % y% M( S5 @0 @" }* c1 M
0 U( r+ M5 u! Q: n- j9 [ 房产交易动辄数十上百万，稍有不慎，就会留下沉重负担。所以刚需族买房之前先要搞清楚，购房款是自己的积蓄，还是向别人借来的，或者是向银行借的贷款，有多少钱办多少事。 * {$ v6 e8 A2 Q1 t' f0 E* q
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同样一笔钱，买地段好一些的房子，面积要小一些；而买地段差一些的房子，面积要大一些，难以两全。假如手上有充足的资金，选择一次性付款可让房东进一步让价。
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攻略3对房子做到心中有数 ' A f3 `! |) w) u8 M" y R2 f
0 i8 X/ y& M$ \6 Z# }, ~ 在挑选二手房时，我们应通过仔细认真的检查以及询问房主、询问周围的住户来了解房屋本身的状况，做到心中有数。 / J7 n) \" K" c/ Z
( S7 Y# ?0 ~5 ~; Z3 V |0 E 在与房东谈价的时候，要尽量坦诚。其实直接表现出喜爱的心理，让房东感受到诚意，更有机会让房东降低心理价位。
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攻略4及时拿证不可马虎
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在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。 首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。 第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押等等。 ' A9 Q5 z! g' u, y+ ]& R: C) J" n0 [) t% s
) M. w3 g7 U( a5 C( K3 w8 {; o% [ 当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。只有拿到了房屋的产权证，房子才算是真正意义上属于你，才可合法使用。
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发表于 2012-4-25 22:34
