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二手房和新房相比,除了价格、地段具有优势外,还有房源信息均衡优势。刚性购房者应找出卖方弱点和卖方价格理由的反方证据,以及掌握出价方式的技巧,在房价走低的趋势下,不妨大胆杀价。
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& ?" r) _6 D u, y 攻略1选品牌中介省力省心
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最近关于虚假房源的报道吵得沸沸扬扬,中介成为不少人眼中口诛笔伐的对象。 但如果不通过中介买二手房,不仅房源真实性值得商榷,而且也很难找到自己满意的房源,对此选择一个好的中介公司就显得很重要。 4 O$ ~. S' A: w. Z' g3 b
/ e* E: X* i* f1 W8 M. h 有一定品牌规模的中介机构能够保证房源信息量的充足,委托这样的中介可参考的房源就会更多,也方便消费者挑选到自己满意的房子。规范的中介谈判也很专业,有可能为买卖双方谈到都能接受的价位,这能让购房者省力省心。 ( _8 u/ _& d: I2 m3 [
' u; _5 n! N' b9 z$ T3 X# k, K 攻略2选房量力而行无负担
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/ g+ }0 ]* U- \; S2 O g 房产交易动辄数十上百万,稍有不慎,就会留下沉重负担。所以刚需族买房之前先要搞清楚,购房款是自己的积蓄,还是向别人借来的,或者是向银行借的贷款,有多少钱办多少事。
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& O7 A) v" \* b6 Z 同样一笔钱,买地段好一些的房子,面积要小一些;而买地段差一些的房子,面积要大一些,难以两全。假如手上有充足的资金,选择一次性付款可让房东进一步让价。
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5 x @; ~ s! z, F' B' J 攻略3对房子做到心中有数
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在挑选二手房时,我们应通过仔细认真的检查以及询问房主、询问周围的住户来了解房屋本身的状况,做到心中有数。
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在与房东谈价的时候,要尽量坦诚。其实直接表现出喜爱的心理,让房东感受到诚意,更有机会让房东降低心理价位。 5 E. Q2 B+ g" ?# x/ S/ x
: a' X' N/ j' F/ V- l 攻略4及时拿证不可马虎
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在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷,因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。 首先,弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人,并要求卖方提供合法证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 其次,确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符,向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。 第三,确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押等等。
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当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买,以免日后发生纠纷。只有拿到了房屋的产权证,房子才算是真正意义上属于你,才可合法使用。
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