iamkook

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6 i- Y4 M( K5 S1 B( K6 Y" {近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
" l" ^. S  @6 M: S+ H* m3 J但是情况很复杂。. B% `" E$ ?7 M+ L5 n, d
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房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。
( e4 ~( H) x9 @. b# p房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。
. @/ u- q) J7 k3 h但是继承没有满五年。& b8 t( s4 z+ H% O; P" v
具体过户没有不知道。
" j6 ~7 F$ s& T' x. K; u/ K群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。
5 ?6 H7 ^- G& I9 L! c$ X" ^+ S可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？7 ?% z( `) o/ e& T  l, w
% X5 Z1 V/ }2 ?

. A8 e" i$ h1 P7 X/ z/ s  ~: V如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？
& d" k3 H" {9 W' z+ {房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。4 S5 z1 B# }6 D& _6 O& h

0 c1 H* X3 P3 c& x房子的事情不是小事，很闹心。; w; C0 [1 m4 X+ `

5 [8 l" y0 G! S# q上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。8 W0 A& ~4 _6 [9 x7 k, V; V- r

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棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好

floodbj

回复 iamkook 的帖子
# E8 m( f0 S1 }/ r9 Y( |# n8 L% \, d0 w
是从中介看的么？
- U* ?9 g1 k- S& T# i6 Z; M+ Q复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。, M+ d8 ]3 s) V0 x+ X- x$ |
买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。8 R0 v1 M! V* P4 M, `# l
找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

chencong2020

回复 iamkook 的帖子1 O7 e4 X% R' @; ^& z7 q5 @4 |

' ~# ?: C* K( O4 o8 n5 f0 Q* p是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

哈哈球

我有一点点经验  d1 N+ @9 p) P- T! c6 ~/ V! M
继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。
+ h1 ^) Q" G. ^如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。6 d, @6 R& ^9 D5 {
如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。0 h, p' z9 S% o. z' K: `# \* y8 X
继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.  h/ u! ]6 o3 F+ u, k: _9 l
我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。
" u% E  k" P5 j9 L. V, k* E只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。
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不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40
& Y! Y& ?- X7 Y0 u不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

# j/ d6 q7 B( i4 F. W8 s公证的费用比过户的费用高吧。

iamkook

回复 iamkook 的帖子/ g: g* Y: Y( Z; Q: z& S! ~/ B/ o  n/ B
0 Q' a5 ]* h; X. L
是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

taolexuan

回复 iamkook 的帖子
3 t5 u1 w/ C+ J4 p' X
0 G( S3 ?7 v- ~3 {. b. A是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

雪的天夏

这个我有发言权。- G% w+ {& M( p' Q9 O
我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。
7 a; {5 w- s( k* u+ J子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。
3 Y* u9 K4 C9 f; n1 p4 ?然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~( a7 x& ~+ B' p9 j( w# T/ n: \* D+ B
所以。。。。我们就这么走着呢~

爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12
- `9 n2 |: R6 ~% h3 p* k; \+ y近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
. L8 x$ l9 V- ~# G% ~( T但是情况很复杂。

" N  H' x6 n+ l$ P9 Q
亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！