iamkook

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0 c- \( [/ f' {* j近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
' P, @  N  Q: R+ w& I但是情况很复杂。
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, n0 x" \1 O/ p0 P7 A5 w  T房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。
9 C: A5 C" ^  W6 o房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。* j0 L1 V: x. d5 {; D" b* o
但是继承没有满五年。
7 @4 K4 y, F9 h* V8 |- [4 D具体过户没有不知道。
3 m* n7 B( }# N& a群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。; R/ I2 Q# q9 P3 J: l
可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？9 \  [9 u( O" K4 o# X  n. ?
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: _0 O; ^  g! f如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？
! Y' T3 b! t0 B2 w, d房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。
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) S) K3 F& b# E8 ^2 H+ J房子的事情不是小事，很闹心。9 R* u! r6 ], Y3 J+ k/ D
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上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。
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棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好

floodbj

回复 iamkook 的帖子
. S' ]' u8 O& d" A* V* y9 |( R  j2 s
) u. [3 Y4 u; |+ d; h3 D, T是从中介看的么？" G+ s1 V$ |- F) Q: @' P6 `
复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。
: p$ d; E# W' V5 B1 t+ Y$ E  s买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。
9 \+ S; U9 c1 @0 K1 `% w找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

chencong2020

回复 iamkook 的帖子8 c& o0 U: P# d4 J7 r" r
6 K) Y3 a$ t# v) k+ W- W
是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

哈哈球

我有一点点经验
6 _* t# @) c( \1 z继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。
3 I4 I9 [/ n1 K- k5 W5 |3 s如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。% U- d. o. R) o  |+ j7 u
如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。0 s- L" E0 c! Z6 {6 }
继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.
% q# ]: B0 I& y  _, K% A. o4 t- S我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。
5 [% G) ~9 j8 @0 M; E1 p只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。) K2 l# F/ s" Y$ }2 l; k% s: G. v) R

不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40
& v- q/ b- L! n6 U5 N不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

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公证的费用比过户的费用高吧。

iamkook

回复 iamkook 的帖子0 k+ L- ^4 [8 ]* f+ M3 k
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是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

taolexuan

回复 iamkook 的帖子
! t% }' v# F" k6 @, d- s
0 Z9 E; s& O: i2 F; W1 [4 f是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

雪的天夏

这个我有发言权。
5 h% y( g3 _" L+ H7 j0 A# A& |我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。
. r4 p" \5 ]6 v% A) S- B0 g子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。0 x* U$ H( k* {6 F4 @, ^
然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~
0 @6 p% w+ W. X8 Y, W8 t1 \# f! n9 I所以。。。。我们就这么走着呢~

爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12 8 ^8 Q7 ^) X9 K; @  x# I
近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
  t0 U' w4 C7 m$ T4 ]但是情况很复杂。

- \6 x" g) b4 @7 H) l亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！