iamkook

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# P: l+ d* c# ]% n. S4 A近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
# C/ P3 [$ o: n, Y但是情况很复杂。
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+ h4 }% F; w, _房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。
! y2 C, B2 C- R7 Z3 X房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。
3 u5 k3 e# U- h- ]但是继承没有满五年。0 M. c# e9 a! ?) }  M
具体过户没有不知道。1 e. G$ L# s! `5 U& W
群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。8 J6 j& r3 K3 C
可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？/ J) E+ C, ^% e# ]
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如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？4 R. L( @0 ]( v1 H
房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。! K. U2 A. h6 N! t. p6 C7 Y
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房子的事情不是小事，很闹心。
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; o1 E& ?; P' {( |上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。! g6 x" D4 ~$ L7 p# ]# i) ]

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棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好

floodbj

回复 iamkook 的帖子6 e2 X5 X: P+ \$ r& D  J

) Y# [; y( W, _! @是从中介看的么？+ B3 N  L8 \. m- K7 n
复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。8 t5 `& X5 K# V: q$ E
买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。: V( V. t4 c/ X( O2 O
找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

chencong2020

回复 iamkook 的帖子: M! Q. f' E$ y! V

8 j! z+ a5 I+ a) K2 a是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

哈哈球

我有一点点经验
  ~0 M* X  }) k继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。
! H8 [+ b! G4 @# D5 V# ?! V% a如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。
  L5 J/ M9 ?6 R# L- M; S0 h如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。
7 B- z8 H) i, f- p1 y  o: S# _继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.% y8 |5 h9 x: j* ]) C0 K5 I. _
我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。' S# r" h1 k' }5 r
只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。4 C4 I& U% V- C# J$ P0 Z9 [/ ^; S( U

不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40
7 \$ I- a( B8 ~# r7 [, b不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

/ H$ k& q1 N# Q. C. q; B& j# k8 W/ u" @公证的费用比过户的费用高吧。

iamkook

回复 iamkook 的帖子7 Q0 _4 q( O: B9 u& C
, O+ a( W: u+ }( h/ O6 G, }
是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

taolexuan

回复 iamkook 的帖子. `8 ?/ G8 s5 x" p
, ~) d0 {$ \* U2 B/ n  R7 V
是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

雪的天夏

这个我有发言权。
9 ?$ S/ `# _2 g0 C# m6 e我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。) o9 ]2 ?! S+ U
子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。
: n4 K" H  z% A# u然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~
2 K# B5 i; q% Z5 F( ?所以。。。。我们就这么走着呢~

爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12
+ j4 W. W/ N) J1 ~) {9 `近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
/ g# L7 R, c& `) W% z& p, q( k6 F但是情况很复杂。

( G4 O" K2 `2 Q! m( n* D' c亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！