iamkook

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2 B( C- n( \* ~3 M近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
' N7 {8 S7 F) O但是情况很复杂。+ \( n/ }) S% \
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房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。
* L) R* B/ K1 Y1 U房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。
0 h, i0 p: k3 ?* O9 T但是继承没有满五年。2 B2 \5 M5 E! d& `9 ~# L# [
具体过户没有不知道。
/ [- w; q, ]4 R( I, h! z群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。
) K, i0 Q, E# H可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？. c+ a+ {# U% K! Q, e

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: `/ X/ f+ p6 m- o$ ?- @8 a, C如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？  }  D) \' D" C
房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。
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房子的事情不是小事，很闹心。
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上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。
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棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好

floodbj

回复 iamkook 的帖子  D. W( n7 \* U5 y; [& g$ s
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是从中介看的么？$ H* V' z+ L6 a7 a1 z& q$ d, p
复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。% D+ d$ U+ j* F3 @$ G( @2 c" U4 L  w
买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。
" V; D# |$ p; h- D& i" D" F" J6 n找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

chencong2020

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是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

哈哈球

我有一点点经验# A( F/ l% J' Y
继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。9 p. p% ^3 `$ C9 p% b5 j* ^  ?: W7 n
如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。
4 h. j  l% r8 {# }4 z0 y" R- s% _如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。
2 G1 G6 r8 @& S* _继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.: N4 ^9 u2 i) w. c6 M# ~
我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。0 c* G  }$ u; a1 h9 O9 o' l
只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。2 g- }2 _( o2 ^* p

不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40 6 C  o, ?  B* W+ l5 a
不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

7 j; L) m& R4 ~% M4 g  f5 S. |公证的费用比过户的费用高吧。

iamkook

回复 iamkook 的帖子( v1 v1 @6 B) s

" p% g( a# D/ x8 M5 w是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

taolexuan

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是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

雪的天夏

这个我有发言权。( U' y/ Y% O: a- l8 t
我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。
, r0 s! I6 O. I% U) R( C' u子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。
' g" s3 N5 a3 }- Q- R7 ?然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~
5 M& u* n" Z+ I6 U! ~' S: q所以。。。。我们就这么走着呢~

爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12
! _# L* ^" k6 s6 l4 ~近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
' D% C+ P" X- |. G5 W) T% u但是情况很复杂。

6 a  P, `3 Z; z# ~9 s亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！