iamkook

. u5 t* S  u4 V* q$ X

. y! Z# d" @8 m0 g近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
+ v7 Z5 ?7 o1 o! \但是情况很复杂。
# e8 |$ s* N  F9 I1 x& T& U  C( k0 L6 n: h- W
房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。' {4 [2 }: _* g, s
房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。- c! H% o2 s: M5 T7 M+ }
但是继承没有满五年。
0 L5 p$ ]- }. b具体过户没有不知道。
0 j- u* j' R4 F/ f: k群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。
& l2 V0 C# J5 I4 z可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？1 R" l7 V5 v/ @+ e/ }+ O1 |0 n
& [- L% [0 ]9 \& I* A- C
$ |, |1 R# z4 e# V& Z; r
如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？3 v  Y- Q8 Y8 l( f. [! c
房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。0 s! H6 K- Z7 Y. c  T! r! E8 h

; q% ^* M  X. [房子的事情不是小事，很闹心。1 s  @" l( }7 i% p: Z1 `

, N: E, I$ b! }2 {# w9 H6 e上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。0 g" n% @* u7 p. R! m- [' s% y/ ~
. w5 Y' }9 ?: j  R" H/ N, j
. z9 q7 U4 X; ~# G

棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好

floodbj

回复 iamkook 的帖子
$ ?) x% g8 w  Z% E4 L
7 Y/ M* l. x' M是从中介看的么？3 m) t" J  i$ ?* y0 n3 [! L0 s
复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。6 z! t9 c6 [4 Y& v) a, g
买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。
8 l1 P7 ?0 ]9 {7 c& G* {+ t找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

chencong2020

回复 iamkook 的帖子% i$ X" Q% s. ?9 h; K4 q4 i( g

' Y; |- E! O) f* Q是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

哈哈球

我有一点点经验
+ C% `0 `1 ~& p9 P继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。
$ k$ i2 C# h7 R1 G如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。- g& l+ ^1 ~5 F9 I
如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。4 V9 J; T+ z+ w4 h6 j
继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.' R  C; i0 w7 f  F, F; G' {
我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。
5 p2 \' T7 p  f% [6 o; m, x. D只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。
% Q7 T0 K+ f8 w% S6 x

不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40 9 V; M8 [6 e, k8 q, _1 r5 A
不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

- \' U6 [6 v# f+ Y
公证的费用比过户的费用高吧。

iamkook

回复 iamkook 的帖子- s% C  L5 z6 M
2 z& C2 |$ ~* ?  U
是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

taolexuan

回复 iamkook 的帖子
' G- z7 B( I0 f' l! J- n  D8 h7 h7 a' z+ E* p' ?0 S  \
是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

雪的天夏

这个我有发言权。
0 \& Q" Q' N  B我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。
  s) I& b6 @* `( d子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。- P% g6 U! f2 M, J4 ?3 D8 g: S
然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~
; q2 ]# b4 d6 y. R4 \所以。。。。我们就这么走着呢~

爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12 / ^/ K3 E1 Z/ S1 j; `9 D$ v* ~/ {
近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。. e+ m+ t: Z8 T+ Y' [- a+ u# [
但是情况很复杂。

% h8 T4 A5 p3 ]' N0 C, x) T亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！