iamkook

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# T6 V$ n& D( _7 `: k6 c! j近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
8 Q: |1 f  A4 j# C5 h- }, h但是情况很复杂。* K" k9 j6 W' s* k$ g5 D0 n

: N/ G5 {# t% O/ ?; n# |& m房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。9 @: j) k/ }" V2 r* O! r/ Y8 r+ T
房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。
. D2 F- ]0 A$ Y" i0 }! y/ |$ ^但是继承没有满五年。1 I# X2 ~( A1 ~& j/ U3 n& [
具体过户没有不知道。& `. u) P2 ^" d5 y' H
群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。
- R) Z+ F9 f2 B. ~/ E9 |可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？* B: C- J! e5 Z. x* {
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如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？
$ \- v( U5 b7 i# L" h房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。
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房子的事情不是小事，很闹心。
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" |1 @5 y( p* g2 i7 g上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。1 H+ g; c$ D1 N& D
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棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好

floodbj

回复 iamkook 的帖子1 _+ J& V1 z* e# f/ h
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是从中介看的么？5 p0 {$ n+ G0 [/ j5 v, M6 X# X" g
复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。
) {# b& d/ B3 {) W$ S买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。% w( E1 @- y7 U+ m. ^3 {
找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

chencong2020

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是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

哈哈球

我有一点点经验
' V0 e- g* d2 c$ P继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。) d9 L0 w% M! L" G$ y: _. T& P
如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。
* Y3 [4 D+ m- T5 k, ^如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。# d4 A$ y1 i6 a/ a
继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了., a! a# _$ @: |2 S
我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。, H" |* g7 c) _1 t4 x5 Q
只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。
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不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40 ( _. K2 a+ V2 `: `1 l
不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

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公证的费用比过户的费用高吧。

iamkook

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$ I1 Z, W6 h. k) [. E$ N是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

taolexuan

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0 }8 n8 V- Y+ x7 B/ X  C, L! j) L+ \是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

雪的天夏

这个我有发言权。
$ z+ }7 K+ V4 S+ i2 P3 t我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。9 l' O$ o2 }. e( U
子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。
6 i& D1 S8 k& [6 d然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~
) I# G$ J6 A9 Y8 l$ X% P# q所以。。。。我们就这么走着呢~

爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12
; G( }- u9 f5 Z$ Q5 B4 e. D# [近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。0 A2 w9 K' r# v/ b2 c5 g& _
但是情况很复杂。

+ y( k4 S) @1 w6 P9 _* E7 l
亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！