iamkook

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0 G5 N8 n3 l" y$ m6 {% S近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
: E7 f0 X$ A2 W/ ?& ?但是情况很复杂。
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房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。
) e. u5 a! R& _( A* G; z. @房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。
, V5 U" x( ?4 R& s; x但是继承没有满五年。
1 B4 A+ H* k) b8 I( A2 @具体过户没有不知道。" \/ Z# `  P. J; m) M
群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。
. x8 v  F3 k" G+ F可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？
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+ _) @3 h6 f3 m, v如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？
, i$ C% y( a9 x房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。
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房子的事情不是小事，很闹心。% w+ z+ [; }% K. G" v
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上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。& z. I# |6 O2 L2 B8 Z6 n5 Z% Z
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棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好

floodbj

回复 iamkook 的帖子" |8 e3 {3 o  Y! j; _9 Y

0 r+ P3 B- X1 V3 L+ B是从中介看的么？
6 @" r5 v6 H- X/ g" t复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。6 j1 D6 t) n+ o4 N% t
买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。
( y/ }2 e) g, n* l# x5 _* f找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

chencong2020

回复 iamkook 的帖子: j: g, n, B3 v

8 T+ `+ ?/ g; P  I. |是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

哈哈球

我有一点点经验
1 |" t6 w( ~1 |3 I* w7 K+ l1 U继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。
( ^5 S4 @( X2 J: N8 a: I如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。
% j7 }# n" a6 t; I% M如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。
* a1 T4 j0 B$ i. D& [7 e继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.0 D( v: x( ~) V$ G$ Z: A) c
我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。  f! t4 M$ T" {7 D" d: J
只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。# \. P* j% x: X) {5 i

不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40
. p) ?$ W* S5 G* u不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

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公证的费用比过户的费用高吧。

iamkook

回复 iamkook 的帖子: K+ ~8 |& W, y$ [& e( J( a
2 B/ U% Z7 R7 @) D# F! D
是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

taolexuan

回复 iamkook 的帖子- Y3 D, F$ w' F* R5 Y0 o+ d
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是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

雪的天夏

这个我有发言权。
: J# Q: T, I0 e; B我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。( K6 h) b3 \; i
子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。) ?8 q. l0 G6 @; a0 X5 a' z# ?* R
然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~
" X( a1 z4 G& O* m1 i所以。。。。我们就这么走着呢~

爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12 4 k. g$ g7 Q- [! }. Z& i: k
近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
5 [  O) f3 \  C; E' E$ l/ e" l但是情况很复杂。

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亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！