iamkook

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8 z! y& g4 z. P近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
' G" `* Q4 u: [1 m' l但是情况很复杂。
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房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。8 C8 G8 c1 K2 a- M+ v, i
房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。
2 R, _- \, N. L4 z( Q但是继承没有满五年。
0 l7 L* R( c! g0 Q& |" j具体过户没有不知道。
% M1 k% S! w) K群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。- ~8 z6 E3 R2 N5 P
可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？- `( ]) ]+ n( G* p/ I

( Q) m. J" a. d+ N5 h& G& t
( }7 b5 k, ?5 _' G如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？
+ V0 o) a8 m$ }5 q1 {' {房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。
) \( ?+ n! T+ p, [" R- s
% B9 T$ Y- @; U$ A, Z房子的事情不是小事，很闹心。
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上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。4 A- x! }9 Y% Y& n* r1 O

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棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好

floodbj

回复 iamkook 的帖子% ^! V# k. T' }' a0 N

* \6 u4 I6 C  ?% A# e( Y/ W- t* i是从中介看的么？. s$ C( C$ ~9 C( b4 D. \/ ~
复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。) Q. u( X5 W0 s0 O
买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。
/ I* |5 b  K6 u  b& U9 p/ Q0 q* p找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

chencong2020

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是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

哈哈球

我有一点点经验
) h  U" ?5 N4 Q" n. B8 ]  T继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。
# A3 r/ ?  C) n+ s+ w: _如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。
: h, G1 D; t/ p( k( Y如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。
3 l6 k5 l) S5 H, L* Y9 k- m/ m继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.
" h0 J% ]+ M- S* J我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。
0 u! Z% k# N. R( Q* N. B$ Y. m1 F  G只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。
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不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40 8 J3 @: m3 G& S5 `: z4 x
不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

. X1 {/ a1 \& t4 X4 A! x6 ?公证的费用比过户的费用高吧。

iamkook

回复 iamkook 的帖子; u  D1 V2 S& U9 f3 C* D& ^" z' r
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是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

taolexuan

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0 Y9 f. a- E. k# ^  b0 E- J是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

雪的天夏

这个我有发言权。8 d3 r/ M! l9 `: l7 {6 t
我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。
2 Q2 ^7 G' q, Y" k2 V子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。
# I0 s1 d2 W  J) q然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~
: C) D+ W8 O% v* y& I, k所以。。。。我们就这么走着呢~

爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12
8 \+ F8 }: P3 L, u; s8 \; c' M9 U近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
. v7 d# Y1 W) Y& w$ r: F但是情况很复杂。

& A7 C% n4 r" A! p: U0 U亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！