iamkook

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2 w! U' O! i! w/ p+ p: G近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
6 l) p0 `) _6 @) s但是情况很复杂。
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房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。8 u0 t0 }, t3 u3 z( C* E
房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。
3 m) }3 l# L, [. W1 \: q! q但是继承没有满五年。# K3 v4 r1 I- T* v- F8 ^
具体过户没有不知道。% c$ t, p9 ?0 P2 c& W5 }9 P0 Q
群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。7 N  U9 f: s! D. x( s
可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？2 t5 O6 ^# r' s3 m, F
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如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？
  U/ v6 I$ N7 k房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。# Y$ u& }$ e, ], f) J& O; j& M8 z" h. Y
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房子的事情不是小事，很闹心。
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4 [' K/ B4 T8 G3 `上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。
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棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好

floodbj

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# m4 B' V; I' S; T, f" c' N
: \0 ^9 f8 h, D" D" B& m+ e是从中介看的么？9 I8 _; e) A2 `1 L0 t
复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。$ X' k7 j9 T, ]# T
买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。9 W; e1 R4 m/ K" l2 x
找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

chencong2020

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1 `  @* X3 P$ P$ W0 K, \
, y* g! M& \/ X/ b是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

哈哈球

我有一点点经验
3 z+ E, y1 J4 C" n9 B继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。
5 a  E7 r8 ^  _  _如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。
6 h' n2 c: _$ Q5 G如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。$ f4 Z7 r3 i) C3 U. X- H; A
继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.' S$ s5 f. P& x3 S7 Y6 s3 v+ `& r- ^- ^
我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。
3 A. X2 T! }4 D( y0 A4 C8 K只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。
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不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40
: a% x+ G! [3 q$ Q' O" f; o; Q不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

  P/ m8 k, s# s7 m
公证的费用比过户的费用高吧。

iamkook

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5 f0 r# s; ~/ T% I3 A  @# G; z9 N0 t- w; O" \5 Q2 R
是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

taolexuan

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6 o7 y0 t2 H" }8 n+ Y5 I0 _- V8 R/ q) ?
是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

雪的天夏

这个我有发言权。& b8 T; Y+ V, m. ~5 a
我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。' c" h% D, `; O4 v
子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。
1 y$ d- F. r# C3 Q9 M& x然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~+ v* S3 W: A2 N6 G* B) i
所以。。。。我们就这么走着呢~

爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12
) N; ?+ G& H7 ]! |$ R4 i近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。, G6 y  C8 f3 x3 M
但是情况很复杂。

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亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！