大妞宝儿

自家人过户，不是夫妻，想孩子户口过户给父母，什么方式最经济实惠，可行~~~~~~~~~~~~~谢谢

雪露328000

要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

大妞宝儿

mmxlucy 发表于 2013-1-15 10:12
0 H8 X4 O/ b5 h: T5 y# p( \按正常走，给国家交点税吧，不交税肯定是不行的，走低评可以少交点税

1 g/ R$ ~5 A5 S  i0 h, w0 l/ p但是不是说也不能低于指导价格吗，低很多

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 11:12
8 G- W% H3 X# o要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

; A/ y, D1 _! H) p/ X要是有呢？？？？？？？？？？？

雪露328000

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- w- R8 O3 i: b# Y8 W回复 大妞宝儿 的帖子
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1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收1%，相当于过户一共交1%；
5 u6 y4 l( z9 k( ~( ~7 S1 x9 b2.如果父母名下还有房产，出售方要缴纳1%契税，如果你们是第一套，购买方交1%，第二套3%，第三套就不能过户了，相当于一共交2%或者4%
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! F5 A) a; g' B7 i* a  v4 l$ W指导价格是低于市场价格很多的，但是很细，要根据具体地址查一下，我昨天过户的西直门那的，指导价格才2.3W左右，但是实际市场价格已经5.5-6W了，所以按指导价格还是能避税的，但是基本也要万八千的，主要看面积和位置
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syywll

学习了。

雪露328000

补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现金过户到房产局账户，过户到会自动放款到出售方账户，基本当天就到帐，这个很快，这是正常二手房买卖流程，自己家过户是否也需要还要具体咨询一下，我不是很确定，但是非自己人之间过户这是必要流程

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:01 1 O5 P& b! W, q+ y0 r3 k, R
回复 大妞宝儿 的帖子
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! R$ W( O+ b% P; v( F# j# f' x2 q* A1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收 ...

0 X7 @" z- A, i/ P; [& A8 z( S
谢谢啊
% g) h% G8 b& q0 _6 G那我想问问，父母名下如果超过三套也不能过给他们了是吗
: C4 \, c% T4 q$ y) |- m我们是第一套也是唯一一套，要购买方出1个点的契税对吗，对房屋面积又限制吗？？？

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:09
, {! _4 \: a1 P, z% p补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现 ...

- [  a# F/ }6 w2 R. M那有没有可能，不用买卖的其他方式，比较极端的方式来过户呢？？？

雪露328000

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回复 大妞宝儿 的帖子. i5 y" [; E! R- W' s; `. Y

8 Y2 K  [4 U# y% A" y/ K90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。
  @( S! m- R3 a9 ^) |1 H+ i现有2套房以上就不能再接受过户了。% Q* t, M0 s6 N  `: x4 Y& R3 N
海淀现在是必须要做资金监管的，别的区不用，有没有其他方法我就不知道了，可能要看关系吧
0 W1 y( Y, C/ i  @, O. B/ _& I: [6 D" Y1 a7 t
而且我觉得父母和孩子也没必要过户啊，早晚是你们的哈哈，不如用首套的名额再买一套啊，税费还低，即使贷款买，父母那么多房子，出租一套就够帮忙还贷了，何必花钱过来过去的! y. [+ f$ e' g2 X

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 18:09 + V( D& Q6 o& v- E5 e2 Z: W- o6 b: c
回复 大妞宝儿 的帖子: P  ~: _9 `7 e  c$ Z
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90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。

; \. d+ ]% |5 A) |1 \4 t( l2 j想过过去再买，用公积金贷款，你懂的