大妞宝儿

自家人过户，不是夫妻，想孩子户口过户给父母，什么方式最经济实惠，可行~~~~~~~~~~~~~谢谢

雪露328000

要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

大妞宝儿

mmxlucy 发表于 2013-1-15 10:12
5 D( w% i. G& ?9 B1 t按正常走，给国家交点税吧，不交税肯定是不行的，走低评可以少交点税

6 J$ ?6 V- P9 ~7 m5 r但是不是说也不能低于指导价格吗，低很多

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 11:12 * v6 X- `  t* l0 j5 d+ u
要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

: _3 t0 [( J" h5 E要是有呢？？？？？？？？？？？

雪露328000

$ T% v% w5 B& L6 F+ N7 T6 Q# H' Z* k7 Z4 G) f- |9 t' n3 `
回复 大妞宝儿 的帖子6 |8 a, X7 I8 [( F$ t& j$ I/ ?
* p0 ^8 ?* H: C! u8 H0 D8 \
1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收1%，相当于过户一共交1%；0 r) B2 f. g& |3 y
2.如果父母名下还有房产，出售方要缴纳1%契税，如果你们是第一套，购买方交1%，第二套3%，第三套就不能过户了，相当于一共交2%或者4%
, R- Z. o. n* p+ b2 w* k6 T; N3 r2 c8 C; o
指导价格是低于市场价格很多的，但是很细，要根据具体地址查一下，我昨天过户的西直门那的，指导价格才2.3W左右，但是实际市场价格已经5.5-6W了，所以按指导价格还是能避税的，但是基本也要万八千的，主要看面积和位置. g% H( O% K0 F: ~( ~8 B1 y+ x

syywll

学习了。

雪露328000

补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现金过户到房产局账户，过户到会自动放款到出售方账户，基本当天就到帐，这个很快，这是正常二手房买卖流程，自己家过户是否也需要还要具体咨询一下，我不是很确定，但是非自己人之间过户这是必要流程

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:01
1 A7 N2 M. J% E5 a0 R' j: F$ n, O1 ^回复 大妞宝儿 的帖子
9 P# F: B6 a: Q) k; s7 I8 N2 Y- y2 g
- b. t9 R' z) G1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收 ...

, Y; D" Q2 j  R$ f
谢谢啊
  s0 V$ P5 i" F3 ~那我想问问，父母名下如果超过三套也不能过给他们了是吗
* \' ]* }( G  |/ b9 P我们是第一套也是唯一一套，要购买方出1个点的契税对吗，对房屋面积又限制吗？？？

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:09 $ C& t9 c7 q; y& d
补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现 ...

& F2 g/ S( E: N  ~
那有没有可能，不用买卖的其他方式，比较极端的方式来过户呢？？？

雪露328000

/ ^9 `& \% P) ~. V; `0 `& H' [

  U, \/ A. S3 {; ]" l回复 大妞宝儿 的帖子
0 t/ A$ t* c4 R$ J# r/ e$ a# h* S2 u8 I/ h2 I7 {
90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。
! C, }# q/ A8 ~: Q3 U) o现有2套房以上就不能再接受过户了。
8 u/ o- F" O0 d1 _& [  v  C海淀现在是必须要做资金监管的，别的区不用，有没有其他方法我就不知道了，可能要看关系吧
9 F- y0 P0 Y( B+ G& [4 n7 b1 m5 u
! e+ i- q+ N) p而且我觉得父母和孩子也没必要过户啊，早晚是你们的哈哈，不如用首套的名额再买一套啊，税费还低，即使贷款买，父母那么多房子，出租一套就够帮忙还贷了，何必花钱过来过去的$ n5 J! Y! b6 g! u" b  M! N/ V2 }

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 18:09
) L" q* M( L: K回复 大妞宝儿 的帖子; u% D2 K7 H* X8 V. s
2 I3 l  u) I" H
90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。

0 J; V- H) r4 A
想过过去再买，用公积金贷款，你懂的