大妞宝儿

自家人过户，不是夫妻，想孩子户口过户给父母，什么方式最经济实惠，可行~~~~~~~~~~~~~谢谢

雪露328000

要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

大妞宝儿

mmxlucy 发表于 2013-1-15 10:12 ' n0 Q& T( U+ |1 r1 l3 l
按正常走，给国家交点税吧，不交税肯定是不行的，走低评可以少交点税

" l  t8 [) V2 P
但是不是说也不能低于指导价格吗，低很多

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 11:12 2 }- q; R6 s" [. j3 b( W
要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

' }8 \) g0 l7 ^! d% |要是有呢？？？？？？？？？？？

雪露328000

: @' w2 m& S( C2 q; M
/ q$ Y9 P+ I8 o5 g# b回复 大妞宝儿 的帖子
  \2 A% ]$ J( Q* V
5 g- _7 V& \* L' `3 W* r/ R/ x/ G$ {1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收1%，相当于过户一共交1%；7 ?0 S9 h  W) I7 P, `  X' J; X" M* o
2.如果父母名下还有房产，出售方要缴纳1%契税，如果你们是第一套，购买方交1%，第二套3%，第三套就不能过户了，相当于一共交2%或者4%
" k' r% {' y  i' X0 k* ~# O$ l" i8 Q4 V3 w5 s% W2 M6 j- _( ~
指导价格是低于市场价格很多的，但是很细，要根据具体地址查一下，我昨天过户的西直门那的，指导价格才2.3W左右，但是实际市场价格已经5.5-6W了，所以按指导价格还是能避税的，但是基本也要万八千的，主要看面积和位置
% t: G% L6 H' L$ e5 t4 N2 z7 C6 m. c

syywll

学习了。

雪露328000

补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现金过户到房产局账户，过户到会自动放款到出售方账户，基本当天就到帐，这个很快，这是正常二手房买卖流程，自己家过户是否也需要还要具体咨询一下，我不是很确定，但是非自己人之间过户这是必要流程

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:01 * W' ?5 W8 z* E) F  }& `5 _
回复 大妞宝儿 的帖子
! y; g% H/ v1 K; y8 l6 r) C/ \; T( m* O! s  N" ~$ {+ u
1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收 ...

  \7 K% ~2 }8 p; U; c5 H4 {, h
谢谢啊
. e1 \/ y' G* {) z' S5 [' U那我想问问，父母名下如果超过三套也不能过给他们了是吗
0 f5 v% F  H; D我们是第一套也是唯一一套，要购买方出1个点的契税对吗，对房屋面积又限制吗？？？

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:09
0 E! y7 M# u, ?- z8 l1 p补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现 ...

3 ]% ?7 m; r" s# E那有没有可能，不用买卖的其他方式，比较极端的方式来过户呢？？？

雪露328000

& R3 c2 n, F. \
& {* N0 j& B4 l: C, C! M
回复 大妞宝儿 的帖子
% h4 b( Z1 K2 ?( i! m$ Q, Q. M' H: s- l3 m1 R
90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。9 w, b( v& S* l" C  j- [
现有2套房以上就不能再接受过户了。# D- R6 ^0 c! c! a) x
海淀现在是必须要做资金监管的，别的区不用，有没有其他方法我就不知道了，可能要看关系吧' B: g$ Q) W! W0 I. b0 {, S

; T/ A9 n6 f6 u7 |/ b而且我觉得父母和孩子也没必要过户啊，早晚是你们的哈哈，不如用首套的名额再买一套啊，税费还低，即使贷款买，父母那么多房子，出租一套就够帮忙还贷了，何必花钱过来过去的1 A7 g) M7 k% m, J, x1 i

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 18:09
) Z) a( q: Q* v) }/ O回复 大妞宝儿 的帖子
( u. V7 |' E6 \) i; _! U) \' V" H
90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。

& g8 y# S- e2 n4 ~7 v/ P2 N2 q
想过过去再买，用公积金贷款，你懂的