大妞宝儿

自家人过户，不是夫妻，想孩子户口过户给父母，什么方式最经济实惠，可行~~~~~~~~~~~~~谢谢

雪露328000

要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

大妞宝儿

mmxlucy 发表于 2013-1-15 10:12
, g3 f1 i$ y' x/ \按正常走，给国家交点税吧，不交税肯定是不行的，走低评可以少交点税

8 |' ~7 k! g, Z; o* u+ s但是不是说也不能低于指导价格吗，低很多

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 11:12
! w9 k, ?" l% v要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

" E8 }- J7 f% B% h( a& y6 P  `  V
要是有呢？？？？？？？？？？？

雪露328000

" S& f' f5 \: b$ z

2 l* h# ]6 i! |7 ]! r9 K0 V回复 大妞宝儿 的帖子+ z8 W" |, i: h  x% Z9 c
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1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收1%，相当于过户一共交1%；
7 @: W- r7 z4 F" d1 ~4 i2.如果父母名下还有房产，出售方要缴纳1%契税，如果你们是第一套，购买方交1%，第二套3%，第三套就不能过户了，相当于一共交2%或者4%' ~$ z/ g5 L6 m' h
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指导价格是低于市场价格很多的，但是很细，要根据具体地址查一下，我昨天过户的西直门那的，指导价格才2.3W左右，但是实际市场价格已经5.5-6W了，所以按指导价格还是能避税的，但是基本也要万八千的，主要看面积和位置
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syywll

学习了。

雪露328000

补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现金过户到房产局账户，过户到会自动放款到出售方账户，基本当天就到帐，这个很快，这是正常二手房买卖流程，自己家过户是否也需要还要具体咨询一下，我不是很确定，但是非自己人之间过户这是必要流程

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:01
5 I2 G; V! p7 }6 i. Q回复 大妞宝儿 的帖子" w' {9 M- E  {
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1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收 ...

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谢谢啊
9 f7 Q, P" X  d6 r: ]$ n  S那我想问问，父母名下如果超过三套也不能过给他们了是吗
1 ?# t+ k/ u  M" T我们是第一套也是唯一一套，要购买方出1个点的契税对吗，对房屋面积又限制吗？？？

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:09 % O9 F* W/ h- ?. b; z, i+ m$ ]
补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现 ...

9 ?* ]6 f0 q1 c
那有没有可能，不用买卖的其他方式，比较极端的方式来过户呢？？？

雪露328000

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# ?* u, _5 t: m( G) s回复 大妞宝儿 的帖子7 z9 v( [6 Y6 u" V

: ~3 f: Q0 j" y7 X) a90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。6 ^8 S) i$ N7 m) u0 t1 V, V" G4 O8 E3 A
现有2套房以上就不能再接受过户了。
. |! Q- r/ X2 R* |7 f5 z# G, L海淀现在是必须要做资金监管的，别的区不用，有没有其他方法我就不知道了，可能要看关系吧& n0 W0 F% ^6 D% J" c( G$ t1 }
6 {$ |: D  U9 ]1 N  D2 x
而且我觉得父母和孩子也没必要过户啊，早晚是你们的哈哈，不如用首套的名额再买一套啊，税费还低，即使贷款买，父母那么多房子，出租一套就够帮忙还贷了，何必花钱过来过去的
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大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 18:09
3 T% A: c1 [: C7 I回复 大妞宝儿 的帖子
7 {, y& m' i# a1 V  j' c# _0 Y" C+ ]0 G
90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。

# I1 l) D2 @! h/ A/ c6 d想过过去再买，用公积金贷款，你懂的