大妞宝儿

自家人过户，不是夫妻，想孩子户口过户给父母，什么方式最经济实惠，可行~~~~~~~~~~~~~谢谢

雪露328000

要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

大妞宝儿

mmxlucy 发表于 2013-1-15 10:12 & N2 w; i! t& m! T& p
按正常走，给国家交点税吧，不交税肯定是不行的，走低评可以少交点税

' ~9 b/ V; k1 u
但是不是说也不能低于指导价格吗，低很多

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 11:12
; ~8 i5 I& L; C. \( I$ k$ P要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

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要是有呢？？？？？？？？？？？

雪露328000

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回复 大妞宝儿 的帖子9 y' r9 `$ ?$ W! _8 q: d. k* L

6 K) i/ o9 L" |" X4 ~+ c& c0 e* V/ H1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收1%，相当于过户一共交1%；
& f7 S5 P; a9 I4 w. _9 @9 Y0 f2.如果父母名下还有房产，出售方要缴纳1%契税，如果你们是第一套，购买方交1%，第二套3%，第三套就不能过户了，相当于一共交2%或者4%, i! c; j) K2 r

: @' w% O* ?9 A0 j: K4 k1 O指导价格是低于市场价格很多的，但是很细，要根据具体地址查一下，我昨天过户的西直门那的，指导价格才2.3W左右，但是实际市场价格已经5.5-6W了，所以按指导价格还是能避税的，但是基本也要万八千的，主要看面积和位置9 o+ g3 B2 N, \- X1 d+ v  S4 `

syywll

学习了。

雪露328000

补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现金过户到房产局账户，过户到会自动放款到出售方账户，基本当天就到帐，这个很快，这是正常二手房买卖流程，自己家过户是否也需要还要具体咨询一下，我不是很确定，但是非自己人之间过户这是必要流程

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:01 ( X& N. m9 Z& I* p( G
回复 大妞宝儿 的帖子
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1 a5 ]$ [# Z( M' |1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收 ...

, i! g1 N; q! k5 V% K- y- E谢谢啊  S) N' C# G& X- m4 o0 s: W, n& r% F
那我想问问，父母名下如果超过三套也不能过给他们了是吗/ P3 C9 H, L8 q' w6 p, u% r' n, g
我们是第一套也是唯一一套，要购买方出1个点的契税对吗，对房屋面积又限制吗？？？

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:09
2 c* a- X7 x% R" I补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现 ...

% M; P9 v+ {  Y! H9 ~$ U/ W那有没有可能，不用买卖的其他方式，比较极端的方式来过户呢？？？

雪露328000

2 @: {& g9 Q: t# W" \+ }) `
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回复 大妞宝儿 的帖子' E0 N! F% v/ F- n; X2 o
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90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。8 p8 I2 ]* l+ c5 B( @7 Q6 ]
现有2套房以上就不能再接受过户了。+ s7 R; Q, L" P- A* I6 ?' k. I
海淀现在是必须要做资金监管的，别的区不用，有没有其他方法我就不知道了，可能要看关系吧2 C% M+ ^- b! T8 a" u* D5 h! y4 e" c
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而且我觉得父母和孩子也没必要过户啊，早晚是你们的哈哈，不如用首套的名额再买一套啊，税费还低，即使贷款买，父母那么多房子，出租一套就够帮忙还贷了，何必花钱过来过去的- ~# c2 M9 x# e. N5 ^( R7 x

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 18:09
5 r6 {. f8 Y0 Q, u4 W& {2 f6 t4 H回复 大妞宝儿 的帖子
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. c, a4 h, M9 a" Z90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。

6 h  h. ?, O$ w% O3 |$ g
想过过去再买，用公积金贷款，你懂的