大妞宝儿

自家人过户，不是夫妻，想孩子户口过户给父母，什么方式最经济实惠，可行~~~~~~~~~~~~~谢谢

雪露328000

要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

大妞宝儿

mmxlucy 发表于 2013-1-15 10:12 1 K- l+ X; P  b* |
按正常走，给国家交点税吧，不交税肯定是不行的，走低评可以少交点税

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但是不是说也不能低于指导价格吗，低很多

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 11:12
6 y' |7 k. f: I5 m( Y要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

* C3 v5 m! C3 \% m; g% M要是有呢？？？？？？？？？？？

雪露328000

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  J) \( A: s6 x' Y  P5 U回复 大妞宝儿 的帖子
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1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收1%，相当于过户一共交1%；' p! N% M/ L* h
2.如果父母名下还有房产，出售方要缴纳1%契税，如果你们是第一套，购买方交1%，第二套3%，第三套就不能过户了，相当于一共交2%或者4%
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指导价格是低于市场价格很多的，但是很细，要根据具体地址查一下，我昨天过户的西直门那的，指导价格才2.3W左右，但是实际市场价格已经5.5-6W了，所以按指导价格还是能避税的，但是基本也要万八千的，主要看面积和位置) W: @& K4 I, x' k1 D2 ], U

syywll

学习了。

雪露328000

补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现金过户到房产局账户，过户到会自动放款到出售方账户，基本当天就到帐，这个很快，这是正常二手房买卖流程，自己家过户是否也需要还要具体咨询一下，我不是很确定，但是非自己人之间过户这是必要流程

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:01
) ~# l% M' U) Z0 R7 M+ s回复 大妞宝儿 的帖子9 n5 j, m# X  \% R

8 j& f3 U" H- F, H3 I. V: t1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收 ...

7 G& C5 B1 l" y- l1 k: |1 A- J
谢谢啊
. R" p3 a6 \% t% M' K那我想问问，父母名下如果超过三套也不能过给他们了是吗
; f4 x$ y6 Q6 Z# Q我们是第一套也是唯一一套，要购买方出1个点的契税对吗，对房屋面积又限制吗？？？

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:09 * U' O- a! ~( F! [4 h1 v# r( ^- |
补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现 ...

4 C# W, {: [  V& e那有没有可能，不用买卖的其他方式，比较极端的方式来过户呢？？？

雪露328000

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- o, ^" g" m7 _4 g回复 大妞宝儿 的帖子
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90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。! _& I8 L- ^1 X4 B; t  {* q  L* J
现有2套房以上就不能再接受过户了。8 H/ Y, p+ U# X4 E% q2 x
海淀现在是必须要做资金监管的，别的区不用，有没有其他方法我就不知道了，可能要看关系吧
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) C$ I  I& D7 X+ m' g1 x8 ?9 G2 O而且我觉得父母和孩子也没必要过户啊，早晚是你们的哈哈，不如用首套的名额再买一套啊，税费还低，即使贷款买，父母那么多房子，出租一套就够帮忙还贷了，何必花钱过来过去的8 B# H) H( B. b4 f1 i

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 18:09
/ H$ {. p& X2 w1 m& S1 k- Z& ~回复 大妞宝儿 的帖子
& }" y$ f+ {/ S1 D2 F5 q! U3 _+ @( w
! k% l0 Y! E  J4 C1 y% G+ L90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。

. l1 ]$ Q1 e' V% e# V1 y想过过去再买，用公积金贷款，你懂的