philip_sophia

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  ~: y; z% I- z$ a; U/ d. i1 ]用西北三环举例。中间有很多共性因素。# B4 U, P7 M" i* i# W- Z
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( K- J& L+ }6 N* F2 C7 Y" Q2 _90年代那会儿当代苏州桥那附近就是郊区，全是汽配小店，连个像样的超市都没。海淀图书城再往西，一片稻田。现在大热的万柳社区，一片荒地。
( I9 m( p1 z& K1 A/ r- V6 ]98年那会儿，四通桥把角的数码大厦，还是个外销盘，1000多美元1平米，当时那叫一个贵。不过那会儿附近确实没什么商品房，央产房也没上市，所以交易挺清淡，房价也稳定。
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98年开始，房屋商业贷款放开了，福利房停止了（其实真正停止差不多03、04年了）。再后来，央产房陆续上市了。这下房价节节高，从4、5千逐步涨到07年的1万多一平米。08年回落些，那会儿看皂君庙还有1万一平的房子卖，大家买房也不会像抢白菜似的，多少还有考虑的时间。不过我们内部估计09年1、2月房价就会触底反弹。09年初，小煤窑关停并转，当时就预计北京房价要飚了。到09年中，4号线地铁快开通，地铁附近价格已攀升至2万一平，好的房子陆续出来卖，基本是出来一套瞬间就没，还要拼全款。09年11月，房价开始坐火箭了，一下涨到3万多一平。% H5 W& q% X" o0 K! X
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10年11年，房价调控，最初这边房价基本维持不变，后来小步上涨， 去年年中朋友买的等着拆迁的铁科院小区，3万多一平。 调控一年后，普通民宅涨了20%，达到4万一平米。近期再看，80年代的老房子，小户型的，直接奔5了。中关村一小、三小学区房，就更没边了。
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8 g6 j2 p* u1 E7 O( g$ j感觉这航空业上去了，房价也跟着沾光~~
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总结心得是：/ K9 b( r% N2 t; e) Y8 ~
1、房价高时，大家都喜欢的好房子才会在市场上卖，轮得着咱买，房价低迷时的好房子出来少，地产中介早内部消化了。1 Y6 `5 P  H" Z. f( U8 x" O
2、过去这些年房价上涨因素，有不可复制不可回转的趋势驱动，比如政策红利、土地红利。所以房价大降可能性小，除非经济崩盘。  |! p! ^8 ]( K# \7 W
3、买房要看供需，买供应少的，一个小区人群稳定、出房少，一来适宜居住，二来转手容易。- e/ M( P& x7 w, I, M, a; I
4.、买不买房，除了经济因素，还需考虑其他，比如居者有其屋的稳定感等等。; B1 P, a' x0 Z
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（帖子上每日推荐了，截图留念）
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大苹果的妈妈

说得不错。

80后的好青年

很有道理，确实很多因素是不可复制，贷款放开，地铁建设、奥运工程、都让北京更加现在现代化更宜居，城市化进程必然导致土地越来越贵，但也不可否认，好政策好时机一去不复返，大部分人靠买房致富的机会已经明显减少，现在想靠投资致富恐怕不现实了。
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philip_sophia

回复 80后的好青年 的帖子! T$ @. K( k$ ^8 {4 ~% ~
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说的极是呢~

syywll

看得我的小心脏呀，真是受不了呀，估计我这辈子在铁科院买小两居的愿望都实现不了了

philip_sophia

回复 syywll 的帖子+ Y: q+ F; \1 P! `  S

: x; A3 G* b6 |/ D# ^+ f铁科院挨着马路的老房子说是要拆迁，卖我朋友的卖了后又同时买了个大的。单位内部拆迁，待遇都不错，亲可以留意一下。

syywll

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% u& i/ ~2 b4 Y9 c* @; L铁科院太贵了，现在快5w一平了，而且出来一套抢走一套，还都是全款，我们完全没机会参与呀

philip_sophia

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晕，这么贵啦!!!!    我那朋友该得瑟了

syywll

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4 _9 l$ P( O4 p% z- K" `出来一套卖一套，绝对不愁卖

YOYO媛媛

回复 philip_sophia 的帖子+ U+ g& A) M8 [2 e/ i. m$ ^

9 ]1 g1 z! l4 y0 a- M% l能给说说为什么小煤窑一关，房价就飙升了吗？不明白其中的缘由

exa

06年那会，西八里庄附近才6000一米，看看现在才6年时间，都四万多了

aya214

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5 b0 U+ Z6 b$ v/ b  ~8 A煤老板的钱没处花了呀，拿着现金来北京投资房地产了呗！

philip_sophia

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$ g3 G1 ]7 s4 P" ]% J回复 exa 的帖子
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是呀，我看过那边的楼盘，04年那会儿，新盘5000多。

谢却荼蘼

说得在理。

小韵韵妈咪

不买房就是啦

philip_sophia

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. x0 z6 P- e- g1 n所有的丈母娘都像亲这么开明就好啦

linjinghua3

长见识了哦~说的很有道理呢

冰蓝百合

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. c/ a$ O5 G4 x" q9 R$ D还是没眼光啊，我老公前几天还说呢，当然早知道房价这样，砸锅卖铁也得多买几套