philip_sophia

- \& l) G$ Y+ ?6 H6 \) f: o6 m

5 b% E% Z. H' ?7 j: s* j2 I1 \用西北三环举例。中间有很多共性因素。
" F, |7 g, u% r7 _3 e- z, q9 {2 J+ ?# s* {7 [7 N1 e- ~

1 y( U( V1 L1 W90年代那会儿当代苏州桥那附近就是郊区，全是汽配小店，连个像样的超市都没。海淀图书城再往西，一片稻田。现在大热的万柳社区，一片荒地。
, p1 i1 |+ N/ p9 D# Z" w1 U# p98年那会儿，四通桥把角的数码大厦，还是个外销盘，1000多美元1平米，当时那叫一个贵。不过那会儿附近确实没什么商品房，央产房也没上市，所以交易挺清淡，房价也稳定。
% S! o; I2 w8 J
) ?1 ?) J# ?+ o, H7 k98年开始，房屋商业贷款放开了，福利房停止了（其实真正停止差不多03、04年了）。再后来，央产房陆续上市了。这下房价节节高，从4、5千逐步涨到07年的1万多一平米。08年回落些，那会儿看皂君庙还有1万一平的房子卖，大家买房也不会像抢白菜似的，多少还有考虑的时间。不过我们内部估计09年1、2月房价就会触底反弹。09年初，小煤窑关停并转，当时就预计北京房价要飚了。到09年中，4号线地铁快开通，地铁附近价格已攀升至2万一平，好的房子陆续出来卖，基本是出来一套瞬间就没，还要拼全款。09年11月，房价开始坐火箭了，一下涨到3万多一平。9 V# s0 D, A6 o" t
- `3 H/ I7 N4 r( S# d, h
10年11年，房价调控，最初这边房价基本维持不变，后来小步上涨， 去年年中朋友买的等着拆迁的铁科院小区，3万多一平。 调控一年后，普通民宅涨了20%，达到4万一平米。近期再看，80年代的老房子，小户型的，直接奔5了。中关村一小、三小学区房，就更没边了。
% z1 w; o. |* Y8 n8 u
0 j4 `% ^0 ~3 S; b感觉这航空业上去了，房价也跟着沾光~~6 I  `" Z6 M" ]# d- ?

# `. k5 p# [" U  @0 @% @: V1 V. v, A. Y) b9 w
总结心得是：
! r* I" F- b" ]0 [+ n+ G1、房价高时，大家都喜欢的好房子才会在市场上卖，轮得着咱买，房价低迷时的好房子出来少，地产中介早内部消化了。
7 j' I! |3 [6 L2 [/ N# f2、过去这些年房价上涨因素，有不可复制不可回转的趋势驱动，比如政策红利、土地红利。所以房价大降可能性小，除非经济崩盘。
9 G# I' c6 i3 I( d( B2 Q6 B3、买房要看供需，买供应少的，一个小区人群稳定、出房少，一来适宜居住，二来转手容易。, R$ ^- B9 \# Q8 @) V$ ~4 ]5 ]
4.、买不买房，除了经济因素，还需考虑其他，比如居者有其屋的稳定感等等。
) [8 p; q1 t% f; x, e/ B; j2 B1 z9 m+ c0 G

% {. J& K1 h8 j% K/ n9 M& O( ^% Y! @, q  r+ d3 a: ^1 I
（帖子上每日推荐了，截图留念）- Z5 [5 W0 m  ?4 o3 e7 i* _

8 f6 v9 T& F6 t4 Q; t0 [3 O
$ R1 F' D& b/ Y( a1 x/ x4 t

大苹果的妈妈

说得不错。

80后的好青年

很有道理，确实很多因素是不可复制，贷款放开，地铁建设、奥运工程、都让北京更加现在现代化更宜居，城市化进程必然导致土地越来越贵，但也不可否认，好政策好时机一去不复返，大部分人靠买房致富的机会已经明显减少，现在想靠投资致富恐怕不现实了。
- p9 F' Z; v2 I' P. G& ^. s

philip_sophia

回复 80后的好青年 的帖子  H) ~5 u4 v- ]3 U+ Z- o2 p8 V

7 P/ x" R) T4 }% A9 C说的极是呢~

syywll

看得我的小心脏呀，真是受不了呀，估计我这辈子在铁科院买小两居的愿望都实现不了了

philip_sophia

回复 syywll 的帖子% i4 F( y) x3 q7 S4 J

) J$ O9 F1 a- b4 ]4 d* i: U" S铁科院挨着马路的老房子说是要拆迁，卖我朋友的卖了后又同时买了个大的。单位内部拆迁，待遇都不错，亲可以留意一下。

syywll

回复 philip_sophia 的帖子. o" C7 M9 r6 T6 l) J

' y% X( C* S. t铁科院太贵了，现在快5w一平了，而且出来一套抢走一套，还都是全款，我们完全没机会参与呀

philip_sophia

回复 syywll 的帖子
+ n+ R9 ^0 {4 b6 R8 e6 J* W/ l
7 {7 {0 T$ c. C晕，这么贵啦!!!!    我那朋友该得瑟了

syywll

回复 philip_sophia 的帖子
6 Z+ H/ T6 Y2 ]& Z8 u* w( g7 B# w
; l# v, b1 f/ ^/ P$ y" z8 e出来一套卖一套，绝对不愁卖

YOYO媛媛

回复 philip_sophia 的帖子& {  s$ D! K& J* y2 P: v& }* w
# [/ Q- D' p: B5 z( ~/ H
能给说说为什么小煤窑一关，房价就飙升了吗？不明白其中的缘由

exa

06年那会，西八里庄附近才6000一米，看看现在才6年时间，都四万多了

aya214

回复 YOYO媛媛 的帖子
% B; i6 ?% Q' _) z/ x( m+ o6 {5 R$ S5 O! P* u2 ]+ P' w; C* k0 H$ M2 ~
煤老板的钱没处花了呀，拿着现金来北京投资房地产了呗！

philip_sophia

& \4 l9 J8 k( O# L) C5 e: q$ S" v; B' e1 M4 W4 o
回复 exa 的帖子
  N9 C  J7 X6 V4 F1 p1 u( S" A2 I1 ~$ x1 p. N' B
是呀，我看过那边的楼盘，04年那会儿，新盘5000多。

谢却荼蘼

说得在理。

小韵韵妈咪

不买房就是啦

philip_sophia

回复 小韵韵妈咪 的帖子
) c5 Q- M6 S5 [+ [; Z
6 \2 C5 F! g& [) u! `0 u: u所有的丈母娘都像亲这么开明就好啦

linjinghua3

长见识了哦~说的很有道理呢

冰蓝百合

回复 philip_sophia 的帖子7 t2 o+ ?; ]5 n5 m5 [% X) T
: q- p5 @: @! O6 d
还是没眼光啊，我老公前几天还说呢，当然早知道房价这样，砸锅卖铁也得多买几套