M_niuniu

现准备卖掉一套房，买另一套。6 m2 ~2 h1 S- R- W: S' _

/ F! F! m& d# t; m5 I+ L. k2 i/ ^" \在买另一套房子的时候，如果我们家庭名下没有房产（假定原来住房已卖掉），是否契税只交1.5%？
3 C: {9 A1 t1 T# g% X如果原来住房还没有过户，也即房产还在，是否契税要交3%？. ?- q; U7 n  a% W

. I; @8 o+ R" @- T! P8 x) J现在想问一下，核查家庭名下住房情况、确定契税是在哪个时间点上进行的？
' |0 d: T0 g' V' s- v1〉以网签时家庭住房状况为准
+ Z- g2 R0 P& Q2〉以交税时家庭住房状况为准4 u0 s, x, E% `1 D; E$ r) M; P, P
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希望是交税时家庭住房状况为准。。。。3 r; K" O, [" ?

雪露328000

90平米以下契税1%，90-144之间1.5%，我记得是这样9 y! Y7 A  w$ j! [: x3 e) S4 n: a& N" r3 Q
应该是按照网签的日期7 M7 o) q5 |- Z( J

* D* ]8 L5 Y: N' h6 B5 o) o1 ^4 x5 Y! T  _" O" M  o

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M_niuniu

回复 雪露328000 的帖子+ S6 Y/ U+ x5 g( j
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谢谢啊，按网签的日期可能就省不了了。。。。。。。。。。

roadline

1 W* L+ r) ?  i, \
, R6 P, V% H; b: E8 G
首套90平米以下契税1%，90-144之间1.5%，应该是这样，如果原来的房没过户，你就算二套，契税就是3%；二手房确定契税时间最好跟中介咨询下，如果通过中介买房他会把时间安排好，网签他可先不上。如果你买的是新楼盘的话，契税对你没影响，你肯定要等原住房过户后在去办理新房手续，要不你就得交3%契税；但就是买你原住房的房主会多交1%的个税，一手房当时就会网签（这时间也可以跟售楼处协商），看你原来卖房时怎么承诺给对方的啦。不知道说清楚没有，呵呵。

roadline

  w9 N, e: j. w% S

* M1 ^+ }: M; F$ J2 ]( F; N我买房时当时卖主是唯一房主，我又是首套，本来就交一个契税，过户交税时一查，卖主比过户早十多天已网签了一套一手房，所以我多交了一个个税，当时心里特别不舒服，好在税不多，卖主也出了一部分，心里稍微平衡些。现在买二手房合同上都写的净房款多少多少，所以各项税费都是买方出。