M_niuniu

现准备卖掉一套房，买另一套。3 S* R- e3 m( i% v/ d! f

8 W9 o- ]$ ^  A3 D在买另一套房子的时候，如果我们家庭名下没有房产（假定原来住房已卖掉），是否契税只交1.5%？9 D6 R$ ?" x3 K. }; a- n8 |& M
如果原来住房还没有过户，也即房产还在，是否契税要交3%？( U5 S% [" \. h9 ^/ C0 R
; u8 J0 N- l5 G) Q' s, M; G3 P6 Y
现在想问一下，核查家庭名下住房情况、确定契税是在哪个时间点上进行的？6 _# F% _* Y9 I# t
1〉以网签时家庭住房状况为准
4 \7 A1 G0 Y, R2 g2〉以交税时家庭住房状况为准+ \1 l. c# a: O5 K6 z+ i) y

) K0 i0 ?5 |" k; O, v  }9 Q希望是交税时家庭住房状况为准。。。。
4 H1 {: z9 I8 n# k- `

雪露328000

90平米以下契税1%，90-144之间1.5%，我记得是这样
/ f/ U& x) R. y6 y  a, n8 P- z4 y; O: T应该是按照网签的日期
8 m% ^' i3 l' v# q: B# J7 Q; d& v( p, }7 e) C6 I4 G! b
! A8 z7 d1 Y) O; D: q" v5 q" T

- N5 R8 @7 Y, x2 ?) t$ M
3 c  n* d* M! X, e+ R5

M_niuniu

回复 雪露328000 的帖子
( |$ z/ u$ ]6 p
( x6 C9 j- T5 `% p& \, @谢谢啊，按网签的日期可能就省不了了。。。。。。。。。。

roadline

$ H' Y2 E2 X2 \1 J9 X( {  R6 Y8 Y- i2 d
首套90平米以下契税1%，90-144之间1.5%，应该是这样，如果原来的房没过户，你就算二套，契税就是3%；二手房确定契税时间最好跟中介咨询下，如果通过中介买房他会把时间安排好，网签他可先不上。如果你买的是新楼盘的话，契税对你没影响，你肯定要等原住房过户后在去办理新房手续，要不你就得交3%契税；但就是买你原住房的房主会多交1%的个税，一手房当时就会网签（这时间也可以跟售楼处协商），看你原来卖房时怎么承诺给对方的啦。不知道说清楚没有，呵呵。

roadline

) o; F% D. p5 I" g7 D* G7 w3 W
3 k, `0 U0 G: {( G( X我买房时当时卖主是唯一房主，我又是首套，本来就交一个契税，过户交税时一查，卖主比过户早十多天已网签了一套一手房，所以我多交了一个个税，当时心里特别不舒服，好在税不多，卖主也出了一部分，心里稍微平衡些。现在买二手房合同上都写的净房款多少多少，所以各项税费都是买方出。