jerrysusu

国五条公布后，二手房过户需要交纳哪些税费呢？最近买二手房的妈妈介绍一下情况哦，谢谢！
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chq0923

现在还没出细则
% C! m! \+ z4 g% v) R) M9 y目前是契税，印花税，不满5年有营业税，如果不是唯一住房还有1%的个税，好像就这么多吧

青鸟语

据说，满5年唯一住房不用缴纳个税

alwaysyouth

现在换房，要有心理承受能力呢。偶尔经过房屋登记大厅，人山人海。太可怕了。

qingqing718

主要是契税、营业税，简单的来说，二手房的税加起来就是7%，征税基数=你所购买房屋的地区指导价*房屋面积，另外还有中介费，按房屋的实际出售价格计算。
+ e' D0 L# g8 u) [" f- I/ e* z! D8 h# W( ?( E4 _8 x
每个地区的指导价不同，也和你实际购房价不同，比如你实际购房的单价是3w一平，但这一地区的指导价是2w一平，那么税是按2w*房屋面积*7%征收。6 J0 x+ W9 z" Q* |/ V* L9 L

2 y6 }4 F' X3 z4 ^: N* @5 h3 @另外还有一个要注意的就是：购买二手房要贷款，贷款额不是按你实际的购房价的40%哦~~~比如你买100平米，单价3w，地区指导价2w，那么你最多可贷款的数额=2w*100*40%=80w，你需要支付首付3w*100-80w=220w，而不是3w*100*60%=180w。这个这个很重要哦！我有个朋友，就是自己算了180w买房，结果中介给算了半天，她需要首付220w，导致她直接付不起了。。。。。

沈冰凌

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" l, f; u" @8 F' v- c' d5 ]0 g3 g& @* l( a
亲，而且还要知道你的房龄，老房子贷款年限相应减少。不同银行对房龄要求不一样，招商银行超过40年就不肯贷款了。所以算算自己的还款额度吧~

沈冰凌

回复 jerrysusu 的帖子2 e9 e: m- u7 E0 z7 K* ^

: R! R5 _. y8 \: K" m' K未出台国五条：1%契税+3%二套个税+5.6%不满5年营业税: S$ w: t) D* s
例如：你实际购房230万，网签价格200万，实际缴税=200*9.6%=19.2万 ；是不是很多呀！

qingqing718

沈冰凌 发表于 2013-3-18 15:21
. \; v9 N+ ^; F/ z7 L  F回复 qingqing718 的帖子4 y9 q2 C& ?4 ?4 x6 R
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亲，而且还要知道你的房龄，老房子贷款年限相应减少。不同银行对房龄要求不一样 ...

, w/ H% i& V" x0 P我朋友收入很多，月还款不愁，就是首付没有。4 Z! T5 m% r" }: [, R
/ k! Z% q: [7 Z& @% _7 D. I( x8 h5 r
我们自己去年年底刚买一套，新房未满5年的，就是交了7%的税+中介费，别滴没有。

沈冰凌

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, T4 }% {. A6 {" t7 c) o' ]$ c恭喜了，早买早合适，不用受到新国五条的精神压迫