jerrysusu

国五条公布后，二手房过户需要交纳哪些税费呢？最近买二手房的妈妈介绍一下情况哦，谢谢！
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chq0923

现在还没出细则+ M0 D3 _- z" Q* g: Z( o0 n2 g# ~
目前是契税，印花税，不满5年有营业税，如果不是唯一住房还有1%的个税，好像就这么多吧

青鸟语

据说，满5年唯一住房不用缴纳个税

alwaysyouth

现在换房，要有心理承受能力呢。偶尔经过房屋登记大厅，人山人海。太可怕了。

qingqing718

主要是契税、营业税，简单的来说，二手房的税加起来就是7%，征税基数=你所购买房屋的地区指导价*房屋面积，另外还有中介费，按房屋的实际出售价格计算。
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( N! `( l2 V" K5 H7 R: G每个地区的指导价不同，也和你实际购房价不同，比如你实际购房的单价是3w一平，但这一地区的指导价是2w一平，那么税是按2w*房屋面积*7%征收。
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另外还有一个要注意的就是：购买二手房要贷款，贷款额不是按你实际的购房价的40%哦~~~比如你买100平米，单价3w，地区指导价2w，那么你最多可贷款的数额=2w*100*40%=80w，你需要支付首付3w*100-80w=220w，而不是3w*100*60%=180w。这个这个很重要哦！我有个朋友，就是自己算了180w买房，结果中介给算了半天，她需要首付220w，导致她直接付不起了。。。。。

沈冰凌

回复 qingqing718 的帖子5 O6 H, \9 d% l% w* l$ C2 H& Z

/ Q0 }6 J" n" A% w' L亲，而且还要知道你的房龄，老房子贷款年限相应减少。不同银行对房龄要求不一样，招商银行超过40年就不肯贷款了。所以算算自己的还款额度吧~

沈冰凌

回复 jerrysusu 的帖子( s& N6 z* D1 D5 ]& i% o
: K- o$ u) H. e
未出台国五条：1%契税+3%二套个税+5.6%不满5年营业税
+ N+ Q. m3 u4 n例如：你实际购房230万，网签价格200万，实际缴税=200*9.6%=19.2万 ；是不是很多呀！

qingqing718

沈冰凌 发表于 2013-3-18 15:21
) Y& \2 w$ @( Q& Q9 |回复 qingqing718 的帖子5 _( D6 c: `+ c8 d) \) {

7 ?. a! J2 _! F% F, P) ~- s亲，而且还要知道你的房龄，老房子贷款年限相应减少。不同银行对房龄要求不一样 ...

- S' w$ V, U! D. z8 q" e我朋友收入很多，月还款不愁，就是首付没有。$ k- {1 C  N% _4 e. Z1 m
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我们自己去年年底刚买一套，新房未满5年的，就是交了7%的税+中介费，别滴没有。

沈冰凌

回复 qingqing718 的帖子
  a, f& @2 S$ g- I
# d6 a, J% Z4 s! A( F0 U# e恭喜了，早买早合适，不用受到新国五条的精神压迫