jerrysusu

国五条公布后，二手房过户需要交纳哪些税费呢？最近买二手房的妈妈介绍一下情况哦，谢谢！
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chq0923

现在还没出细则
" v' p3 w0 M1 R0 t2 D! T目前是契税，印花税，不满5年有营业税，如果不是唯一住房还有1%的个税，好像就这么多吧

青鸟语

据说，满5年唯一住房不用缴纳个税

alwaysyouth

现在换房，要有心理承受能力呢。偶尔经过房屋登记大厅，人山人海。太可怕了。

qingqing718

主要是契税、营业税，简单的来说，二手房的税加起来就是7%，征税基数=你所购买房屋的地区指导价*房屋面积，另外还有中介费，按房屋的实际出售价格计算。0 a- @- I/ ^- m3 w2 w9 p+ P

7 n7 u- ~1 b2 e( d& o; D1 M0 {0 t& Z每个地区的指导价不同，也和你实际购房价不同，比如你实际购房的单价是3w一平，但这一地区的指导价是2w一平，那么税是按2w*房屋面积*7%征收。% r3 D9 x" s0 w6 y& ]$ o
9 }3 A8 k4 p9 s/ m, O# G6 F3 I4 @- ]
另外还有一个要注意的就是：购买二手房要贷款，贷款额不是按你实际的购房价的40%哦~~~比如你买100平米，单价3w，地区指导价2w，那么你最多可贷款的数额=2w*100*40%=80w，你需要支付首付3w*100-80w=220w，而不是3w*100*60%=180w。这个这个很重要哦！我有个朋友，就是自己算了180w买房，结果中介给算了半天，她需要首付220w，导致她直接付不起了。。。。。

沈冰凌

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, ~4 d) I) N/ W5 y5 S亲，而且还要知道你的房龄，老房子贷款年限相应减少。不同银行对房龄要求不一样，招商银行超过40年就不肯贷款了。所以算算自己的还款额度吧~

沈冰凌

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6 A5 J5 Y/ o7 [5 |0 b7 n0 y" O" u4 W- @) r# a4 u. e- ~" f6 u
未出台国五条：1%契税+3%二套个税+5.6%不满5年营业税# Y9 `. Q0 @0 W+ _6 d6 U& Q. @
例如：你实际购房230万，网签价格200万，实际缴税=200*9.6%=19.2万 ；是不是很多呀！

qingqing718

沈冰凌 发表于 2013-3-18 15:21 ; g$ ?  @% z7 e2 H
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# U" l/ u# S. i, U! n
9 @3 {$ t3 V! X9 \1 B% {亲，而且还要知道你的房龄，老房子贷款年限相应减少。不同银行对房龄要求不一样 ...

0 K& c9 {/ m% b. D
我朋友收入很多，月还款不愁，就是首付没有。4 n: C$ w4 l1 w% Y

! i* `( d. F, B. [我们自己去年年底刚买一套，新房未满5年的，就是交了7%的税+中介费，别滴没有。

沈冰凌

回复 qingqing718 的帖子+ n& [" p) `+ M4 {3 S! M4 q

( O# _* h- V  D% O  i6 p恭喜了，早买早合适，不用受到新国五条的精神压迫