jerrysusu

国五条公布后，二手房过户需要交纳哪些税费呢？最近买二手房的妈妈介绍一下情况哦，谢谢！4 {1 r' v  K; `: |

chq0923

现在还没出细则
& Z' t" B, B! D0 @, C4 b目前是契税，印花税，不满5年有营业税，如果不是唯一住房还有1%的个税，好像就这么多吧

青鸟语

据说，满5年唯一住房不用缴纳个税

alwaysyouth

现在换房，要有心理承受能力呢。偶尔经过房屋登记大厅，人山人海。太可怕了。

qingqing718

主要是契税、营业税，简单的来说，二手房的税加起来就是7%，征税基数=你所购买房屋的地区指导价*房屋面积，另外还有中介费，按房屋的实际出售价格计算。5 Y! v* y  m8 ]9 f/ M% M# P: O
, |3 M, i2 n0 {  J" n" C* t- E7 S
每个地区的指导价不同，也和你实际购房价不同，比如你实际购房的单价是3w一平，但这一地区的指导价是2w一平，那么税是按2w*房屋面积*7%征收。; _8 A6 R+ t4 Y6 c

  z5 z$ g* [( M2 a. c- O另外还有一个要注意的就是：购买二手房要贷款，贷款额不是按你实际的购房价的40%哦~~~比如你买100平米，单价3w，地区指导价2w，那么你最多可贷款的数额=2w*100*40%=80w，你需要支付首付3w*100-80w=220w，而不是3w*100*60%=180w。这个这个很重要哦！我有个朋友，就是自己算了180w买房，结果中介给算了半天，她需要首付220w，导致她直接付不起了。。。。。

沈冰凌

回复 qingqing718 的帖子; s5 I- c# G- R5 N
% k" ~* f! W3 u) L$ B* v9 ?
亲，而且还要知道你的房龄，老房子贷款年限相应减少。不同银行对房龄要求不一样，招商银行超过40年就不肯贷款了。所以算算自己的还款额度吧~

沈冰凌

回复 jerrysusu 的帖子
, n- t* [! U$ N" W7 i( p  ?7 y2 s. m7 ^! u& ?; d  j
未出台国五条：1%契税+3%二套个税+5.6%不满5年营业税4 l: q+ D. K1 U0 c2 J+ U7 ^
例如：你实际购房230万，网签价格200万，实际缴税=200*9.6%=19.2万 ；是不是很多呀！

qingqing718

沈冰凌 发表于 2013-3-18 15:21
1 Y4 Z* P5 q8 z+ l% ?& \2 Q回复 qingqing718 的帖子
  ~8 \  D! P& _/ J4 J
9 _  r! \- `% t3 u1 C/ E8 C亲，而且还要知道你的房龄，老房子贷款年限相应减少。不同银行对房龄要求不一样 ...

1 }: b8 U/ r3 x7 N我朋友收入很多，月还款不愁，就是首付没有。
6 X- e9 J- |- O$ B: g+ \$ c/ i. I3 g7 `* H  ?" a
我们自己去年年底刚买一套，新房未满5年的，就是交了7%的税+中介费，别滴没有。

沈冰凌

回复 qingqing718 的帖子) g) G  A  |  w5 b9 n$ N5 H

, N; t( x! ~% B$ U( ~( e恭喜了，早买早合适，不用受到新国五条的精神压迫