jerrysusu

国五条公布后，二手房过户需要交纳哪些税费呢？最近买二手房的妈妈介绍一下情况哦，谢谢！
) m5 i: P3 r( l1 y

chq0923

现在还没出细则
. K7 S. d( q8 m& f目前是契税，印花税，不满5年有营业税，如果不是唯一住房还有1%的个税，好像就这么多吧

青鸟语

据说，满5年唯一住房不用缴纳个税

alwaysyouth

现在换房，要有心理承受能力呢。偶尔经过房屋登记大厅，人山人海。太可怕了。

qingqing718

主要是契税、营业税，简单的来说，二手房的税加起来就是7%，征税基数=你所购买房屋的地区指导价*房屋面积，另外还有中介费，按房屋的实际出售价格计算。
  x) k3 ~$ b* K: L! L/ r  V& ]7 S- M" d$ W- k" X' @/ V5 F9 ^. e
每个地区的指导价不同，也和你实际购房价不同，比如你实际购房的单价是3w一平，但这一地区的指导价是2w一平，那么税是按2w*房屋面积*7%征收。
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$ _3 C: v- O2 O另外还有一个要注意的就是：购买二手房要贷款，贷款额不是按你实际的购房价的40%哦~~~比如你买100平米，单价3w，地区指导价2w，那么你最多可贷款的数额=2w*100*40%=80w，你需要支付首付3w*100-80w=220w，而不是3w*100*60%=180w。这个这个很重要哦！我有个朋友，就是自己算了180w买房，结果中介给算了半天，她需要首付220w，导致她直接付不起了。。。。。

沈冰凌

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0 N1 R" G7 C' S- M0 H6 j0 N亲，而且还要知道你的房龄，老房子贷款年限相应减少。不同银行对房龄要求不一样，招商银行超过40年就不肯贷款了。所以算算自己的还款额度吧~

沈冰凌

回复 jerrysusu 的帖子$ s  Q2 J& S3 X2 M& c

4 S$ b0 F. c7 K未出台国五条：1%契税+3%二套个税+5.6%不满5年营业税
1 r4 O$ e7 K- G% B) ?4 Z例如：你实际购房230万，网签价格200万，实际缴税=200*9.6%=19.2万 ；是不是很多呀！

qingqing718

沈冰凌 发表于 2013-3-18 15:21 5 t. y8 ]7 I& h& `% d
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1 X- G0 a2 j$ T" r  R$ z3 s! Z) O$ m! {
: h4 u  s( e- ]亲，而且还要知道你的房龄，老房子贷款年限相应减少。不同银行对房龄要求不一样 ...

. r! A; s; A1 G% k
我朋友收入很多，月还款不愁，就是首付没有。8 b7 Q2 ]7 o& O4 ?8 u0 J- T! J
+ H$ S5 T4 r5 w: F" h9 h) Q
我们自己去年年底刚买一套，新房未满5年的，就是交了7%的税+中介费，别滴没有。

沈冰凌

回复 qingqing718 的帖子+ R8 f2 d* L6 D) |2 ^/ x, r. Q6 ^6 e

/ p) ?+ R- y7 v- X5 D' i恭喜了，早买早合适，不用受到新国五条的精神压迫