jerrysusu

国五条公布后，二手房过户需要交纳哪些税费呢？最近买二手房的妈妈介绍一下情况哦，谢谢！
4 w7 O5 J# H  K

chq0923

现在还没出细则
; n+ X/ K  a) O2 Q7 i% q  x* y7 `目前是契税，印花税，不满5年有营业税，如果不是唯一住房还有1%的个税，好像就这么多吧

青鸟语

据说，满5年唯一住房不用缴纳个税

alwaysyouth

现在换房，要有心理承受能力呢。偶尔经过房屋登记大厅，人山人海。太可怕了。

qingqing718

主要是契税、营业税，简单的来说，二手房的税加起来就是7%，征税基数=你所购买房屋的地区指导价*房屋面积，另外还有中介费，按房屋的实际出售价格计算。
6 L+ Z# {! k' s5 V# C: X: a$ E$ E* E; S% r
每个地区的指导价不同，也和你实际购房价不同，比如你实际购房的单价是3w一平，但这一地区的指导价是2w一平，那么税是按2w*房屋面积*7%征收。
# _# q6 g$ r3 Z" C  z+ m; ]0 o2 y0 h9 i9 t0 |+ o
另外还有一个要注意的就是：购买二手房要贷款，贷款额不是按你实际的购房价的40%哦~~~比如你买100平米，单价3w，地区指导价2w，那么你最多可贷款的数额=2w*100*40%=80w，你需要支付首付3w*100-80w=220w，而不是3w*100*60%=180w。这个这个很重要哦！我有个朋友，就是自己算了180w买房，结果中介给算了半天，她需要首付220w，导致她直接付不起了。。。。。

沈冰凌

回复 qingqing718 的帖子
, N3 L# R% I6 |3 i7 f1 o" E( z# j, L* P( v- l7 L# ]
亲，而且还要知道你的房龄，老房子贷款年限相应减少。不同银行对房龄要求不一样，招商银行超过40年就不肯贷款了。所以算算自己的还款额度吧~

沈冰凌

回复 jerrysusu 的帖子
! I6 M" i5 O6 M7 P0 Z; o8 v
% D2 P6 S2 u9 P# g0 W! v( Q0 @4 ~未出台国五条：1%契税+3%二套个税+5.6%不满5年营业税$ \0 M( d7 g+ Q. i7 b& d' V: g5 g3 Y
例如：你实际购房230万，网签价格200万，实际缴税=200*9.6%=19.2万 ；是不是很多呀！

qingqing718

沈冰凌 发表于 2013-3-18 15:21
; Z# e1 a0 ^' h, z; c: j: w  p回复 qingqing718 的帖子) Y6 [! |0 S! N  V+ ], x7 J
6 A  F& a& h# k: l. D1 {6 I
亲，而且还要知道你的房龄，老房子贷款年限相应减少。不同银行对房龄要求不一样 ...

$ {% [2 Z+ O* f  x9 I# }3 b3 t; J我朋友收入很多，月还款不愁，就是首付没有。7 @5 l) o1 t. z6 W. ~5 ?) [
; `8 n7 O0 X% `% @2 J1 r
我们自己去年年底刚买一套，新房未满5年的，就是交了7%的税+中介费，别滴没有。

沈冰凌

回复 qingqing718 的帖子
9 v+ }" g4 j( \& H: o0 i# \' m% \6 ~1 J, I5 a
恭喜了，早买早合适，不用受到新国五条的精神压迫