many730

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如题，俺们两口子只能公积金贷款，但是为了娃，想买个二手的学区房，初步考虑海淀和西城，大家给个建议吧
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. Z0 B! }  H% ?7 T! Y4 O( U8 r上首页了，真是激动哈哈，留图纪念
) q9 a6 u7 e" Q8 ~另外再给大家汇报一下目前的进展：翠微学区，40平米，总价260万，首付150万，但是有中介说100万可以操作，我们是国管的公积金，评级3A最多只能贷款104万，2A92万，1A80万，商贷利息太高，所以只能尽力去筹钱了4 U0 M2 Z4 y5 Q( w- O. V: X& }
有妈妈说不如去育英学区哈，确实，这样免了小升初的压力，但是房子真心贵，7万5一平，我真花不起那个钱了，目前走一步算一步吧# y( {$ o( a7 F1 i5 \$ ^8 b5 F9 R
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最近为了这个房子没少跑动，发着烧也要去看房，但是看了以后就是心寒啊，翠微确实对口的中学差点意思，但是孩子的学习入门也很重要，中学好的片区买不起，那些个附小几乎没有学区房，都是子弟的，除了这个房子我就只考虑万泉小学和知春里小学了，双榆树中心小学比翠微贵，但是中学不好，万泉价格和翠微一样，中学也是一般，知春里小学就在小区里，实在不行就图个方便了
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但是现在首付我还没凑齐，因为不知评级能评多少钱，要是104就刚刚够，92就还要再去借钱，现在已经向亲戚借了40了，自己的父母的公公婆婆的都已经倾家荡产了1 I# W/ K, b  u
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引用一位妈妈的话：好中学不能依靠大派位进入。因此无论你去那个小学，最后都要折腾，才能进入好中学。. N$ f) c2 ?9 \, |* c7 a: R+ s/ l# m
个别小学的大派位中学有还可以的，但是，如果你不折腾，而是通过大派位进入不错的中学，中学会对孩子区别对待。
8 D9 d8 _2 R, x2 F$ O首先，他们认为这属于家长不管，放羊的孩子，因此学校也不管。他们会进入大派位班，无论是师资，还是学校重视程度，与其他班级都区别对待，如同在两个学校一般。+ B- B( m6 k$ u7 f+ q
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因此小升初的折腾最好直接面对。- C3 N6 R+ ~! j) I' l/ V  ^
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嘻哈2000

我也想知道呢，你们要是第一套贷款能多点的话也能买到一个不错的吧，要是第二套估计就比较难

many730

回复 嘻哈2000 的帖子
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嗯，我已经决定了，买一个翠微的房子，40多平米，不过首付超出预期了，要130-150万

嘻哈2000

回复 many730 的帖子1 f* i3 X( a7 o8 s, E8 R
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翠微小学怎么用？对口的中学好吗？40多平总价要多少啊？

我爱嘎吉

翠微那边多少钱一平了？四万？

□真知棒~@_

我的天，，，，想都不敢想了

wrain95

哎，真心买不起了！我家附近（北五环）的新楼盘都卖到4，5万了！真不敢想学区房得啥天价了！

xiaoyue88

有这钱买学区房，不如去国际学校读。

北京最西边

翠微的学区房，才4万吗？3年前我在永定路，五一小学那买了个学区房，当时是2.7万，一平，现在都5万一平了，翠微才4万吗？

many730

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回复 嘻哈2000 的帖子
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这个是重点小学，今年排位对口是育英、理工附、翠微和一个什么中学来着，忘了呵呵，中学一般，40平总价在240-280都有，还有220的，但是条件太差了，要么高层没电梯要么北向要么地下室，本着以后还要再次出手的原则我选了南向的

many730

回复 我爱嘎吉 的帖子
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要6万了，5万多的也有，离得近就贵

many730

回复 □真知棒~@_ 的帖子& f* n0 h" }! q) ?( d

0 o5 z% F4 j  e" G' g1 i1 {& I$ V; t我开始都考虑清河的房子了，有个石油附小不错，不过总价也差不多

many730

回复 xiaoyue88 的帖子5 z) a. ^0 T, e; X

5 [: l8 R; B$ M- A$ R4 G/ {5 q3 s国际的太拼爹了，动辄什么活动都要掏钱，里面的娃都是有钱人的孩子，比不了

many730

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现在是6万了

北京最西边

回复 嘻哈2000 的帖子# ~7 n1 S6 G2 b
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这个是重点小学，对口是育英、翠微和一个什么中学来着，忘了呵呵，就翠微中学一般， ...

那我觉得，你还不如买育英的学区房呢，这样小学、中学都有了，一次到位，现在的学区房，基本上都是老房子。但好处就是离学校近呀，接送方便。

童童

我的妈，学区房的价格忒吓人 真是不敢想象

many730

回复 北京最西边 的帖子. c# R( O( \+ Y) R4 [
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育英有两个学校，
. |1 o, k+ U% l3 R一个是育英学校，有中学部，小学强，中学部弱8 y- M$ k; Q$ g3 p. ^! m
还有一个是育英中学，没有小学部分
2 `6 T2 @0 k( V2 w5 Z关键房价比翠微还贵

我爱嘎吉

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4 q* T* [8 {" O2 L! m. ZOMG，6万。。。。2 z& `0 T: g5 f0 Y) ]: c3 k

wendytiger

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5 W: v( Q1 a" {石油附小分校在清河刚开了一年，那的房子我也关注了好几个月，新一点的都有税，老房子也不便宜，普遍3万5以上了

2.4楼dě皧鲭

天啊，一年工资买一平