many730

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如题，俺们两口子只能公积金贷款，但是为了娃，想买个二手的学区房，初步考虑海淀和西城，大家给个建议吧
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% t' n6 j1 E6 S, q! _4 U% o  U上首页了，真是激动哈哈，留图纪念
! o* ?" R9 V! U另外再给大家汇报一下目前的进展：翠微学区，40平米，总价260万，首付150万，但是有中介说100万可以操作，我们是国管的公积金，评级3A最多只能贷款104万，2A92万，1A80万，商贷利息太高，所以只能尽力去筹钱了
& H/ i7 J% c$ b, |$ {7 h1 v2 F8 j1 S  k) k有妈妈说不如去育英学区哈，确实，这样免了小升初的压力，但是房子真心贵，7万5一平，我真花不起那个钱了，目前走一步算一步吧
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最近为了这个房子没少跑动，发着烧也要去看房，但是看了以后就是心寒啊，翠微确实对口的中学差点意思，但是孩子的学习入门也很重要，中学好的片区买不起，那些个附小几乎没有学区房，都是子弟的，除了这个房子我就只考虑万泉小学和知春里小学了，双榆树中心小学比翠微贵，但是中学不好，万泉价格和翠微一样，中学也是一般，知春里小学就在小区里，实在不行就图个方便了9 \" v3 ?1 |& y2 B$ g" e8 O7 w( }

( |. F+ f  m' }; }但是现在首付我还没凑齐，因为不知评级能评多少钱，要是104就刚刚够，92就还要再去借钱，现在已经向亲戚借了40了，自己的父母的公公婆婆的都已经倾家荡产了" d( G" D3 Z8 x9 f
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引用一位妈妈的话：好中学不能依靠大派位进入。因此无论你去那个小学，最后都要折腾，才能进入好中学。
7 i; y4 K5 y3 Z: W$ g! C1 x个别小学的大派位中学有还可以的，但是，如果你不折腾，而是通过大派位进入不错的中学，中学会对孩子区别对待。& w: G- z! i! Y$ u9 I7 l
首先，他们认为这属于家长不管，放羊的孩子，因此学校也不管。他们会进入大派位班，无论是师资，还是学校重视程度，与其他班级都区别对待，如同在两个学校一般。/ l9 v- H! T1 A& u) U1 `8 E# t8 {. D& J5 c
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因此小升初的折腾最好直接面对。
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嘻哈2000

我也想知道呢，你们要是第一套贷款能多点的话也能买到一个不错的吧，要是第二套估计就比较难

many730

回复 嘻哈2000 的帖子/ K! {2 A3 j# B, v; @' P# Z" K* R
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嗯，我已经决定了，买一个翠微的房子，40多平米，不过首付超出预期了，要130-150万

嘻哈2000

回复 many730 的帖子/ B; ^/ d  x; H3 e# X0 y

/ X5 L. L/ f( Y0 x, t3 J翠微小学怎么用？对口的中学好吗？40多平总价要多少啊？

我爱嘎吉

翠微那边多少钱一平了？四万？

□真知棒~@_

我的天，，，，想都不敢想了

wrain95

哎，真心买不起了！我家附近（北五环）的新楼盘都卖到4，5万了！真不敢想学区房得啥天价了！

xiaoyue88

有这钱买学区房，不如去国际学校读。

北京最西边

翠微的学区房，才4万吗？3年前我在永定路，五一小学那买了个学区房，当时是2.7万，一平，现在都5万一平了，翠微才4万吗？

many730

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  H3 ^1 Q6 S) S+ V# @回复 嘻哈2000 的帖子6 C# l( V" A, s* b
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这个是重点小学，今年排位对口是育英、理工附、翠微和一个什么中学来着，忘了呵呵，中学一般，40平总价在240-280都有，还有220的，但是条件太差了，要么高层没电梯要么北向要么地下室，本着以后还要再次出手的原则我选了南向的

many730

回复 我爱嘎吉 的帖子/ @' D3 G% j! }" F6 H# y) J% X6 n
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要6万了，5万多的也有，离得近就贵

many730

回复 □真知棒~@_ 的帖子2 ^: {9 t) @/ P
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我开始都考虑清河的房子了，有个石油附小不错，不过总价也差不多

many730

回复 xiaoyue88 的帖子
( e' a8 y  i7 h) T/ @1 d" M5 T0 U' t5 O1 a& V3 \$ N. J- ]
国际的太拼爹了，动辄什么活动都要掏钱，里面的娃都是有钱人的孩子，比不了

many730

回复 北京最西边 的帖子
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现在是6万了

北京最西边

回复 嘻哈2000 的帖子2 ~+ p  C0 k$ H$ l% q+ M3 D8 W
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这个是重点小学，对口是育英、翠微和一个什么中学来着，忘了呵呵，就翠微中学一般， ...

那我觉得，你还不如买育英的学区房呢，这样小学、中学都有了，一次到位，现在的学区房，基本上都是老房子。但好处就是离学校近呀，接送方便。

童童

我的妈，学区房的价格忒吓人 真是不敢想象

many730

回复 北京最西边 的帖子1 S, o, Q. v8 p$ C+ C6 P

: W3 i( @: _9 k& ] 育英有两个学校，
  A4 U% k5 B6 p# b. u一个是育英学校，有中学部，小学强，中学部弱
; L) O! X0 M: A5 ~& L6 S6 O还有一个是育英中学，没有小学部分
/ _" s9 d3 G6 p* g: ~  x关键房价比翠微还贵

我爱嘎吉

回复 many730 的帖子7 }/ v3 K' B. E
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OMG，6万。。。。# ]: X$ x. @- S1 f; B2 n

wendytiger

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! H: a* c/ q3 x7 h4 E' z- I
, e- F5 m8 {, ~石油附小分校在清河刚开了一年，那的房子我也关注了好几个月，新一点的都有税，老房子也不便宜，普遍3万5以上了

2.4楼dě皧鲭

天啊，一年工资买一平