many730

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如题，俺们两口子只能公积金贷款，但是为了娃，想买个二手的学区房，初步考虑海淀和西城，大家给个建议吧; V$ f. m/ Q' g/ w

# T: {: g1 s+ m" S8 F上首页了，真是激动哈哈，留图纪念
9 L8 ^: u' ]8 J  B- o9 I另外再给大家汇报一下目前的进展：翠微学区，40平米，总价260万，首付150万，但是有中介说100万可以操作，我们是国管的公积金，评级3A最多只能贷款104万，2A92万，1A80万，商贷利息太高，所以只能尽力去筹钱了
6 N# e4 e. e0 p8 P$ N有妈妈说不如去育英学区哈，确实，这样免了小升初的压力，但是房子真心贵，7万5一平，我真花不起那个钱了，目前走一步算一步吧; P6 X3 j( [( k: _
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最近为了这个房子没少跑动，发着烧也要去看房，但是看了以后就是心寒啊，翠微确实对口的中学差点意思，但是孩子的学习入门也很重要，中学好的片区买不起，那些个附小几乎没有学区房，都是子弟的，除了这个房子我就只考虑万泉小学和知春里小学了，双榆树中心小学比翠微贵，但是中学不好，万泉价格和翠微一样，中学也是一般，知春里小学就在小区里，实在不行就图个方便了
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但是现在首付我还没凑齐，因为不知评级能评多少钱，要是104就刚刚够，92就还要再去借钱，现在已经向亲戚借了40了，自己的父母的公公婆婆的都已经倾家荡产了5 Y3 i4 m* A$ u+ K
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引用一位妈妈的话：好中学不能依靠大派位进入。因此无论你去那个小学，最后都要折腾，才能进入好中学。4 [% a$ N/ i% `2 m! Y  S$ m  r
个别小学的大派位中学有还可以的，但是，如果你不折腾，而是通过大派位进入不错的中学，中学会对孩子区别对待。4 J9 v, G& u/ g1 X9 Q
首先，他们认为这属于家长不管，放羊的孩子，因此学校也不管。他们会进入大派位班，无论是师资，还是学校重视程度，与其他班级都区别对待，如同在两个学校一般。2 u1 n7 y7 T5 o

" p8 c7 N5 j$ }9 c& Y因此小升初的折腾最好直接面对。
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嘻哈2000

我也想知道呢，你们要是第一套贷款能多点的话也能买到一个不错的吧，要是第二套估计就比较难

many730

回复 嘻哈2000 的帖子8 X& g- E/ h6 `# C6 P( O& Z% d/ @3 U; r

! `# j& k' u: |. `4 ~1 y嗯，我已经决定了，买一个翠微的房子，40多平米，不过首付超出预期了，要130-150万

嘻哈2000

回复 many730 的帖子
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7 H- v. u( C4 @7 U4 Q# A8 d" C' p5 n翠微小学怎么用？对口的中学好吗？40多平总价要多少啊？

我爱嘎吉

翠微那边多少钱一平了？四万？

□真知棒~@_

我的天，，，，想都不敢想了

wrain95

哎，真心买不起了！我家附近（北五环）的新楼盘都卖到4，5万了！真不敢想学区房得啥天价了！

xiaoyue88

有这钱买学区房，不如去国际学校读。

北京最西边

翠微的学区房，才4万吗？3年前我在永定路，五一小学那买了个学区房，当时是2.7万，一平，现在都5万一平了，翠微才4万吗？

many730

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8 n# V  b; V) m- h& a5 x& W回复 嘻哈2000 的帖子/ M  C7 ?; S8 c9 ?: Y8 Z
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这个是重点小学，今年排位对口是育英、理工附、翠微和一个什么中学来着，忘了呵呵，中学一般，40平总价在240-280都有，还有220的，但是条件太差了，要么高层没电梯要么北向要么地下室，本着以后还要再次出手的原则我选了南向的

many730

回复 我爱嘎吉 的帖子2 Q4 o( q4 W7 X0 P0 m
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要6万了，5万多的也有，离得近就贵

many730

回复 □真知棒~@_ 的帖子6 m5 n, u2 g$ p

" B# \. i. V+ w2 c8 |我开始都考虑清河的房子了，有个石油附小不错，不过总价也差不多

many730

回复 xiaoyue88 的帖子: I- d7 ?  E9 \# K1 D
  H& f; f: `& ^, `/ a4 U
国际的太拼爹了，动辄什么活动都要掏钱，里面的娃都是有钱人的孩子，比不了

many730

回复 北京最西边 的帖子
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现在是6万了

北京最西边

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2 D' a: n5 m. r3 o5 u& h& J这个是重点小学，对口是育英、翠微和一个什么中学来着，忘了呵呵，就翠微中学一般， ...

那我觉得，你还不如买育英的学区房呢，这样小学、中学都有了，一次到位，现在的学区房，基本上都是老房子。但好处就是离学校近呀，接送方便。

童童

我的妈，学区房的价格忒吓人 真是不敢想象

many730

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. T) ]8 T$ \0 B$ ]" j& J 育英有两个学校，
+ ~% ^! I0 n/ g) x  J一个是育英学校，有中学部，小学强，中学部弱4 S0 Y0 w/ l5 S+ X
还有一个是育英中学，没有小学部分$ c0 J2 m# T9 o- v: C) y- {* O
关键房价比翠微还贵

我爱嘎吉

回复 many730 的帖子5 o" ^4 V) m' U1 P
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OMG，6万。。。。
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wendytiger

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石油附小分校在清河刚开了一年，那的房子我也关注了好几个月，新一点的都有税，老房子也不便宜，普遍3万5以上了

2.4楼dě皧鲭

天啊，一年工资买一平