大眼睛菲菲

这个周末去顺义看了下房子，新盘（鲁能）和二手都看了，回来纠结了，说说情况，请大家指点迷津      先说周六，去看了鲁能七号院溪园，说是有85. 118 135三种户型，我主要关注85的小户型，这个只有最北面把边的那几栋楼有，属于高板，主卧和客厅送飘窗。去样板间看了下，可能是装修还有天气的事，感觉有点暗，还有就是厕所太小了，南北不通透，还有一点就是貌似只有次卧有阳台，那个阳台也不大，以后去哪晾衣服呢？需要说一点就是马坡这边环境确实是不错（尽管在修路），只是飞机的噪音真的很大，这次是切身体验了，感觉2-3分钟就有一趟，而且声音很大，走在去样板间的路上有点震耳啊，也可能是阴天的关系吧。
$ r' |  s, w& \+ N, E/ T+ ]. R    周日先去先看了套吉祥花园的房子，在花梨坎地铁旁边，二期的一个小一居，50p左右，感觉还不错，只是属于回迁房，而且一层，由于不满五年税费太高了，之后去看了双裕小区的两套，双裕小区一套是2层60平的房子两居，里边实在太脏旧了，转一圈直接走人，然后是一套顶层72的房子，房子感觉还可以，但是考虑到以后有小孩顶层不方便，也就过了
9 J+ R1 e! j$ C+ Z) [; ]      后来中介说吉祥花园的那套一居，如果这周定价格有的商量，能到120多，这样税费加起来也将近150了，首付70多个，他一再说这套房子有巨大的升值空间，而我觉得首付有点多，一时不好凑，如果买鲁能的期房就不需要这么多首付，面积还能大点，现在就是犹豫买哪个
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吉祥一居 优点：位置好，离地铁近（走路10几分钟），飞机噪音没有那么大。缺点：税费高 面积小，属于回迁房，首付高/ d0 Y8 u" e( z* a" P
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鲁能七号院      优点：面积大，房屋质量应该好些。缺点是位置远 ，飞机噪音较大，而且明年才能交房$ U) L) y& T6 [$ U, F2 W4 O

  g# g9 e6 A4 `( K 现在实在犹豫不决，请了解这边的前辈多多指导，说说自己的看法，不胜感谢！！！
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nysxf

噪音大的慎选

拾年1002

声音大的房子不行，住着很吵闹

夏花秋雨

噪音大，影响睡眠

beau0661

我住顺义，对这几个地还算了解点。选哪里要综合的考虑。3 A; ]! P3 W4 k% Q
马坡鲁能是不错的，以后马坡是顺义新城的中心地带，通过房价你也能看出来，顺义区各政府部门要搬迁过去的。北京中医院将要合并顺义中医院，在马坡地区新建北京中医院北园区。周围乔波室内滑雪、奥林匹克水上公园、金潮玉玛、乡村乐园，旅游休闲的也有不少。离牛栏山一中分校和本校都不算远。交通也算便利的，大多数公交车都能倒上地铁。只不过离市里距离太远。飞机不像你说的这么频繁，只能说整个顺义都是这样的。% n' U3 p& J7 i2 U2 O2 p3 O" [4 d
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吉祥属于后沙峪地区，离市里近，公交车、地铁都很方便，生活也比较便利的。今后友谊医院顺义园区有可能在附近新建。周围有何不太清楚了，不过这个地离机场比鲁能要近的。' E# a$ ]7 K: u' E* i( z
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两者后续发展的优势都很明显的，主要综合考虑今后工作、子女上学等问题。从鲁能开车去城区要多30分钟左右，如果是公交、地铁，则大概要多40-50分钟。

gx611

说的这几套都不好，再看看。毕竟不是便宜东西。看好一个小区，让中介多介绍几套。中介也想挣你的钱，会服务很好的

玛叮

亲也在55发帖子了吧，跟我一样两边发，我最近也是看顺义房子呢，你可以去龙湖，花溪渡看看，80多平米的别太报希望，估计抢不到

樱桃妈妈爱南瓜

我去年2月份在顺义买的房子
  R' d/ n3 x4 L. z% ~" x& Y3 Y朝阳人，顺义工作2 e  z( Y0 p( x1 i3 F4 J
有了娃想着能上下班节省点时间$ q: ?- ?% \# V* d
在石园小区买的% k  p" F. z! q
这边的房子现在涨了很多（我家买时85，现在已经145）
; D. ]4 }1 v. a2 p晚上遛弯总能看见中介的人  |) k& h9 z" {
听说只涨不降了，都说我买得值
) E; L- P! L, ^/ s6 b亲要是刚需赶紧下手吧
! P1 _1 R3 S7 u  N1 \7 \马坡和怡馨家园的房子我看了（好几个朋友都住在马坡）9 j  p- `' `' ~- u& X) i" s
我不喜欢马坡4 J+ t. \5 D; L' ?) H& B- _  p
我去朋友家玩的时候觉得好荒
- U( K. A) ^' `2 y# H我喜欢人多，热闹，人一多我就有安全感
7 \1 ~! I) i* L- y而且我在石园，生活各方面都很方便1 [. u% X8 d9 I6 `4 ]
我不做饭的，这边饭店，小馆特别多$ Z8 W) t! l8 Z$ T  A
家门口就是幼儿园（国家A级公立，听说有房本就能上）
4 a: _% c% u# p* A$ a  z1 }& @银行，超市，市场，酒店，权金城洗浴餐饮，医院（顺义妇幼），仁和公园，等等. a8 ]. Z; L* E6 r# h2 {0 h9 v
总之我还是很满意的
/ E. c. F& p$ A* t/ @" E- r, ?每天都有飞机经过+ W  W$ W# x/ f; m: Y- N6 ?
没有什么声音啊，呵呵

大妞宝儿

那边房价多少了？？？？

shuiliuwuxian

对顺义不太了解，不过看准了就马上下手。

fatangle

我去年2月份在顺义买的房子% e4 ?4 S& _% B$ S! P: l$ A
朝阳人，顺义工作' Q. g" O! h, y* j, c. T. l" A
有了娃想着能上下班节省点时间

哇咔咔，我也买了石园的房，南区~ 春节前买的，装修好了，晾味呢~ 计划8月入住~ 到时就是邻居啦，哇咔咔~

flycici

看到楼主纠结飞机的声音，在这住了几十年了，可能真是习惯了吧。
+ ~4 ^3 D( o+ ^9 L: D不是特别阴的天是没什么影响的，声音不是很大。
3 W8 h0 D5 J6 G- P
. F' K' ~5 f* A. I+ LPS：楼上的两位，我也住石园，哈哈

lovecola

鲁能是自采暖，而且新小区物业费也贵，3块左右，小区有幼儿园，但现在还没建好呢吧。环境真不错，很漂亮！

101514

回复 樱桃妈妈爱南瓜 的帖子6 i1 C- d: G, V' |' _" E
我去年2月份在顺义买的房子* o* T, ], x' u8 Q# K5 s. N& A
朝阳人，顺义工作
, X: r4 R2 e6 I. F有了娃想着能上下班节省点时间
& [, ~6 m/ m  E+ d1 x4 o在石园小区买的' T5 s- @$ l, m0 q* _, v/ r$ I
这边的房子现 ...

; @, C1 r& r: O/ b* g6 r
石园是挺好的就是房子旧点

张海雁盼

我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了

铜钱儿

回复 张海雁盼 的帖子! O; N, ~* A( R% D+ g1 k4 z
我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了 ...

* ^# o8 r" ^  z0 P" p" G亲是几月买的？估计现在应该涨了不少