大眼睛菲菲

这个周末去顺义看了下房子，新盘（鲁能）和二手都看了，回来纠结了，说说情况，请大家指点迷津      先说周六，去看了鲁能七号院溪园，说是有85. 118 135三种户型，我主要关注85的小户型，这个只有最北面把边的那几栋楼有，属于高板，主卧和客厅送飘窗。去样板间看了下，可能是装修还有天气的事，感觉有点暗，还有就是厕所太小了，南北不通透，还有一点就是貌似只有次卧有阳台，那个阳台也不大，以后去哪晾衣服呢？需要说一点就是马坡这边环境确实是不错（尽管在修路），只是飞机的噪音真的很大，这次是切身体验了，感觉2-3分钟就有一趟，而且声音很大，走在去样板间的路上有点震耳啊，也可能是阴天的关系吧。
. m, {# o0 ~) J+ m    周日先去先看了套吉祥花园的房子，在花梨坎地铁旁边，二期的一个小一居，50p左右，感觉还不错，只是属于回迁房，而且一层，由于不满五年税费太高了，之后去看了双裕小区的两套，双裕小区一套是2层60平的房子两居，里边实在太脏旧了，转一圈直接走人，然后是一套顶层72的房子，房子感觉还可以，但是考虑到以后有小孩顶层不方便，也就过了* @' X! e. f9 U" N
      后来中介说吉祥花园的那套一居，如果这周定价格有的商量，能到120多，这样税费加起来也将近150了，首付70多个，他一再说这套房子有巨大的升值空间，而我觉得首付有点多，一时不好凑，如果买鲁能的期房就不需要这么多首付，面积还能大点，现在就是犹豫买哪个: F& u1 }" V' r7 m" P2 b/ Q

  t+ A9 Q- e7 i. u; ` 吉祥一居 优点：位置好，离地铁近（走路10几分钟），飞机噪音没有那么大。缺点：税费高 面积小，属于回迁房，首付高( W# L# f$ H. T3 \, j- Y0 a

( z! i0 v3 g- y 鲁能七号院      优点：面积大，房屋质量应该好些。缺点是位置远 ，飞机噪音较大，而且明年才能交房. m  Z9 u3 ?& U! S+ v0 k
/ G8 r- T8 ?8 M
现在实在犹豫不决，请了解这边的前辈多多指导，说说自己的看法，不胜感谢！！！0 x0 }  O, D: p! A

nysxf

噪音大的慎选

拾年1002

声音大的房子不行，住着很吵闹

夏花秋雨

噪音大，影响睡眠

beau0661

我住顺义，对这几个地还算了解点。选哪里要综合的考虑。
7 O6 z, n5 Q; L; a; L1 ]马坡鲁能是不错的，以后马坡是顺义新城的中心地带，通过房价你也能看出来，顺义区各政府部门要搬迁过去的。北京中医院将要合并顺义中医院，在马坡地区新建北京中医院北园区。周围乔波室内滑雪、奥林匹克水上公园、金潮玉玛、乡村乐园，旅游休闲的也有不少。离牛栏山一中分校和本校都不算远。交通也算便利的，大多数公交车都能倒上地铁。只不过离市里距离太远。飞机不像你说的这么频繁，只能说整个顺义都是这样的。" v' ]+ j0 e; }7 l. T- G" \
8 i+ P# N9 ]" W. w* a  @' X
吉祥属于后沙峪地区，离市里近，公交车、地铁都很方便，生活也比较便利的。今后友谊医院顺义园区有可能在附近新建。周围有何不太清楚了，不过这个地离机场比鲁能要近的。4 e- p" e% [/ E5 k2 `8 W6 J

. ?; X! i  |8 l. M% x# q7 {两者后续发展的优势都很明显的，主要综合考虑今后工作、子女上学等问题。从鲁能开车去城区要多30分钟左右，如果是公交、地铁，则大概要多40-50分钟。

gx611

说的这几套都不好，再看看。毕竟不是便宜东西。看好一个小区，让中介多介绍几套。中介也想挣你的钱，会服务很好的

玛叮

亲也在55发帖子了吧，跟我一样两边发，我最近也是看顺义房子呢，你可以去龙湖，花溪渡看看，80多平米的别太报希望，估计抢不到

樱桃妈妈爱南瓜

我去年2月份在顺义买的房子
) ~, o1 n  _  T1 W' b, U' k/ k朝阳人，顺义工作
6 m9 Z6 G" h/ [+ i  n- ^有了娃想着能上下班节省点时间
, F. O- t' L( [" z/ N! U在石园小区买的9 A9 }& j" q' m  r, u% G
这边的房子现在涨了很多（我家买时85，现在已经145）
! n( Z3 i  k- W& u  M1 l: N晚上遛弯总能看见中介的人. E6 F: _% [& k  ]  o! `
听说只涨不降了，都说我买得值' }2 q: K( b9 Y
亲要是刚需赶紧下手吧/ s% R- ^/ {  B1 v+ q# Y' w
马坡和怡馨家园的房子我看了（好几个朋友都住在马坡）# t' K0 K% ~4 [# i
我不喜欢马坡
8 d6 ~4 x9 b6 M6 {0 V" e& Z我去朋友家玩的时候觉得好荒
: {" G! |9 S8 ^- k1 R9 s我喜欢人多，热闹，人一多我就有安全感
9 |& ]  \( ]1 k" V& Z0 M, N" A6 u而且我在石园，生活各方面都很方便
6 a; y+ ~# }5 q我不做饭的，这边饭店，小馆特别多9 C2 n' u6 u: P& z1 B8 S
家门口就是幼儿园（国家A级公立，听说有房本就能上）+ A2 h8 U4 R- {& ~7 w. E9 K/ A' {
银行，超市，市场，酒店，权金城洗浴餐饮，医院（顺义妇幼），仁和公园，等等
! X' m) X/ C' r总之我还是很满意的
( A4 W& p* q1 L, i( ]每天都有飞机经过
5 [' Q* |3 [* s2 W& a9 K没有什么声音啊，呵呵

大妞宝儿

那边房价多少了？？？？

shuiliuwuxian

对顺义不太了解，不过看准了就马上下手。

fatangle

我去年2月份在顺义买的房子
% A4 Q7 g5 H% l& U: Y朝阳人，顺义工作& ~# D  M# u. L, @
有了娃想着能上下班节省点时间

哇咔咔，我也买了石园的房，南区~ 春节前买的，装修好了，晾味呢~ 计划8月入住~ 到时就是邻居啦，哇咔咔~

flycici

看到楼主纠结飞机的声音，在这住了几十年了，可能真是习惯了吧。7 S, B1 F5 ]7 F; Q" s" i8 j* J2 f
不是特别阴的天是没什么影响的，声音不是很大。
  ~' n; |  q! [  p+ L) c1 G& K: R5 w' Y3 F2 Z( R; {! B7 }
PS：楼上的两位，我也住石园，哈哈

lovecola

鲁能是自采暖，而且新小区物业费也贵，3块左右，小区有幼儿园，但现在还没建好呢吧。环境真不错，很漂亮！

101514

回复 樱桃妈妈爱南瓜 的帖子# N8 J1 F1 h6 E" O! [
我去年2月份在顺义买的房子
/ m# O  e+ G" E3 ~; U朝阳人，顺义工作
0 [( a) \* A% L0 \, m; l# I有了娃想着能上下班节省点时间
% e5 D6 o; Q6 \在石园小区买的
' }$ x$ {+ w! M# Z8 ^* a7 p" E这边的房子现 ...

0 O* d, n/ K& M, H
石园是挺好的就是房子旧点

张海雁盼

我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了

铜钱儿

回复 张海雁盼 的帖子. A' m. u6 v% v; n) ]
我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了 ...

  r8 x# h3 k; r8 p" M1 Y亲是几月买的？估计现在应该涨了不少