大眼睛菲菲

这个周末去顺义看了下房子，新盘（鲁能）和二手都看了，回来纠结了，说说情况，请大家指点迷津      先说周六，去看了鲁能七号院溪园，说是有85. 118 135三种户型，我主要关注85的小户型，这个只有最北面把边的那几栋楼有，属于高板，主卧和客厅送飘窗。去样板间看了下，可能是装修还有天气的事，感觉有点暗，还有就是厕所太小了，南北不通透，还有一点就是貌似只有次卧有阳台，那个阳台也不大，以后去哪晾衣服呢？需要说一点就是马坡这边环境确实是不错（尽管在修路），只是飞机的噪音真的很大，这次是切身体验了，感觉2-3分钟就有一趟，而且声音很大，走在去样板间的路上有点震耳啊，也可能是阴天的关系吧。
7 i3 C0 W( _$ k/ @6 M    周日先去先看了套吉祥花园的房子，在花梨坎地铁旁边，二期的一个小一居，50p左右，感觉还不错，只是属于回迁房，而且一层，由于不满五年税费太高了，之后去看了双裕小区的两套，双裕小区一套是2层60平的房子两居，里边实在太脏旧了，转一圈直接走人，然后是一套顶层72的房子，房子感觉还可以，但是考虑到以后有小孩顶层不方便，也就过了1 i. q/ x$ H9 O0 ?
      后来中介说吉祥花园的那套一居，如果这周定价格有的商量，能到120多，这样税费加起来也将近150了，首付70多个，他一再说这套房子有巨大的升值空间，而我觉得首付有点多，一时不好凑，如果买鲁能的期房就不需要这么多首付，面积还能大点，现在就是犹豫买哪个; g. D& f) B7 u/ o2 _
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吉祥一居 优点：位置好，离地铁近（走路10几分钟），飞机噪音没有那么大。缺点：税费高 面积小，属于回迁房，首付高0 B" q5 g2 q# E3 g( n. Y% d3 J, ^: U
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鲁能七号院      优点：面积大，房屋质量应该好些。缺点是位置远 ，飞机噪音较大，而且明年才能交房, `& E- D1 j/ y' `
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现在实在犹豫不决，请了解这边的前辈多多指导，说说自己的看法，不胜感谢！！！
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nysxf

噪音大的慎选

拾年1002

声音大的房子不行，住着很吵闹

夏花秋雨

噪音大，影响睡眠

beau0661

我住顺义，对这几个地还算了解点。选哪里要综合的考虑。" `& q+ l) \/ O/ u- i3 P
马坡鲁能是不错的，以后马坡是顺义新城的中心地带，通过房价你也能看出来，顺义区各政府部门要搬迁过去的。北京中医院将要合并顺义中医院，在马坡地区新建北京中医院北园区。周围乔波室内滑雪、奥林匹克水上公园、金潮玉玛、乡村乐园，旅游休闲的也有不少。离牛栏山一中分校和本校都不算远。交通也算便利的，大多数公交车都能倒上地铁。只不过离市里距离太远。飞机不像你说的这么频繁，只能说整个顺义都是这样的。
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吉祥属于后沙峪地区，离市里近，公交车、地铁都很方便，生活也比较便利的。今后友谊医院顺义园区有可能在附近新建。周围有何不太清楚了，不过这个地离机场比鲁能要近的。
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两者后续发展的优势都很明显的，主要综合考虑今后工作、子女上学等问题。从鲁能开车去城区要多30分钟左右，如果是公交、地铁，则大概要多40-50分钟。

gx611

说的这几套都不好，再看看。毕竟不是便宜东西。看好一个小区，让中介多介绍几套。中介也想挣你的钱，会服务很好的

玛叮

亲也在55发帖子了吧，跟我一样两边发，我最近也是看顺义房子呢，你可以去龙湖，花溪渡看看，80多平米的别太报希望，估计抢不到

樱桃妈妈爱南瓜

我去年2月份在顺义买的房子& G: y2 \' a& U! _4 K& d9 G2 T
朝阳人，顺义工作8 ?3 q) L( P2 b5 s5 m) ]  v
有了娃想着能上下班节省点时间
, ~' I( h, K# p) [在石园小区买的
8 U) J/ `( F& e, W. O6 ^这边的房子现在涨了很多（我家买时85，现在已经145）
/ G7 D6 d3 X: R晚上遛弯总能看见中介的人- n' z! E3 R3 O) ~
听说只涨不降了，都说我买得值: S0 y, E, X1 i  F+ T: X
亲要是刚需赶紧下手吧
2 h5 G4 E+ j8 o) R/ @* F马坡和怡馨家园的房子我看了（好几个朋友都住在马坡）
) O+ R$ w6 E+ s我不喜欢马坡
; T2 d0 {( y. h4 \我去朋友家玩的时候觉得好荒
0 B$ B% @. X$ Y( g8 L+ y5 X我喜欢人多，热闹，人一多我就有安全感
4 _) H: _1 S& Z而且我在石园，生活各方面都很方便
) B0 l7 J1 U- p+ Z我不做饭的，这边饭店，小馆特别多* _% C5 T4 ?# \+ ?) W" O
家门口就是幼儿园（国家A级公立，听说有房本就能上）
0 t+ o" L# w, h; b* p银行，超市，市场，酒店，权金城洗浴餐饮，医院（顺义妇幼），仁和公园，等等7 i; ]; r" [8 ?8 g+ T$ j$ c" X( x
总之我还是很满意的
, j4 T0 k7 Z9 x4 L* d6 c* U& B- o每天都有飞机经过
, }$ G  t* P6 f$ `没有什么声音啊，呵呵

大妞宝儿

那边房价多少了？？？？

shuiliuwuxian

对顺义不太了解，不过看准了就马上下手。

fatangle

我去年2月份在顺义买的房子/ T! n- E+ m# j& l# S4 w3 E$ H" X
朝阳人，顺义工作+ H% Q0 ]$ O4 u- e: |% s. J
有了娃想着能上下班节省点时间

哇咔咔，我也买了石园的房，南区~ 春节前买的，装修好了，晾味呢~ 计划8月入住~ 到时就是邻居啦，哇咔咔~

flycici

看到楼主纠结飞机的声音，在这住了几十年了，可能真是习惯了吧。
( B9 i- V; ^2 _5 j$ v2 o1 }* h不是特别阴的天是没什么影响的，声音不是很大。
2 r# w9 J6 e# y2 w% S& {0 @; ~$ B" H; j' R
PS：楼上的两位，我也住石园，哈哈

lovecola

鲁能是自采暖，而且新小区物业费也贵，3块左右，小区有幼儿园，但现在还没建好呢吧。环境真不错，很漂亮！

101514

回复 樱桃妈妈爱南瓜 的帖子& \( O, }, Q0 }  o- j
我去年2月份在顺义买的房子' Q) _+ ^% r. b' Z
朝阳人，顺义工作* h! L. ?- y& E, R2 E, a( a( K
有了娃想着能上下班节省点时间
0 e3 A6 u. M1 S8 `) q在石园小区买的0 p9 e2 ]' s! b
这边的房子现 ...

7 K, L- q, b# |* {* t
石园是挺好的就是房子旧点

张海雁盼

我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了

铜钱儿

回复 张海雁盼 的帖子
4 S; e1 z8 h, |% p' h# {! h我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了 ...

7 R, ~! l0 t* a' y
亲是几月买的？估计现在应该涨了不少