大眼睛菲菲

这个周末去顺义看了下房子，新盘（鲁能）和二手都看了，回来纠结了，说说情况，请大家指点迷津      先说周六，去看了鲁能七号院溪园，说是有85. 118 135三种户型，我主要关注85的小户型，这个只有最北面把边的那几栋楼有，属于高板，主卧和客厅送飘窗。去样板间看了下，可能是装修还有天气的事，感觉有点暗，还有就是厕所太小了，南北不通透，还有一点就是貌似只有次卧有阳台，那个阳台也不大，以后去哪晾衣服呢？需要说一点就是马坡这边环境确实是不错（尽管在修路），只是飞机的噪音真的很大，这次是切身体验了，感觉2-3分钟就有一趟，而且声音很大，走在去样板间的路上有点震耳啊，也可能是阴天的关系吧。- d& |0 e7 d, M3 f
    周日先去先看了套吉祥花园的房子，在花梨坎地铁旁边，二期的一个小一居，50p左右，感觉还不错，只是属于回迁房，而且一层，由于不满五年税费太高了，之后去看了双裕小区的两套，双裕小区一套是2层60平的房子两居，里边实在太脏旧了，转一圈直接走人，然后是一套顶层72的房子，房子感觉还可以，但是考虑到以后有小孩顶层不方便，也就过了
! q, x# n9 s; g5 v: S. W      后来中介说吉祥花园的那套一居，如果这周定价格有的商量，能到120多，这样税费加起来也将近150了，首付70多个，他一再说这套房子有巨大的升值空间，而我觉得首付有点多，一时不好凑，如果买鲁能的期房就不需要这么多首付，面积还能大点，现在就是犹豫买哪个0 g5 A4 H/ ^9 a0 \; R; P  j: ^

6 v7 P3 o5 H: O$ @ 吉祥一居 优点：位置好，离地铁近（走路10几分钟），飞机噪音没有那么大。缺点：税费高 面积小，属于回迁房，首付高
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- R; ^4 R  y5 ^8 o1 w/ |0 R$ r 鲁能七号院      优点：面积大，房屋质量应该好些。缺点是位置远 ，飞机噪音较大，而且明年才能交房
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2 h0 t, d0 T+ q9 e2 I 现在实在犹豫不决，请了解这边的前辈多多指导，说说自己的看法，不胜感谢！！！  o/ i8 c4 X# l  r8 c, R& G4 K- g6 L5 f

nysxf

噪音大的慎选

拾年1002

声音大的房子不行，住着很吵闹

夏花秋雨

噪音大，影响睡眠

beau0661

我住顺义，对这几个地还算了解点。选哪里要综合的考虑。7 ~9 }: P7 E* f9 J4 a1 M
马坡鲁能是不错的，以后马坡是顺义新城的中心地带，通过房价你也能看出来，顺义区各政府部门要搬迁过去的。北京中医院将要合并顺义中医院，在马坡地区新建北京中医院北园区。周围乔波室内滑雪、奥林匹克水上公园、金潮玉玛、乡村乐园，旅游休闲的也有不少。离牛栏山一中分校和本校都不算远。交通也算便利的，大多数公交车都能倒上地铁。只不过离市里距离太远。飞机不像你说的这么频繁，只能说整个顺义都是这样的。
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  p8 }" I' K& @" V! a- ~" Q吉祥属于后沙峪地区，离市里近，公交车、地铁都很方便，生活也比较便利的。今后友谊医院顺义园区有可能在附近新建。周围有何不太清楚了，不过这个地离机场比鲁能要近的。1 x! |! u6 L4 b* {) [5 H. U8 Y
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两者后续发展的优势都很明显的，主要综合考虑今后工作、子女上学等问题。从鲁能开车去城区要多30分钟左右，如果是公交、地铁，则大概要多40-50分钟。

gx611

说的这几套都不好，再看看。毕竟不是便宜东西。看好一个小区，让中介多介绍几套。中介也想挣你的钱，会服务很好的

玛叮

亲也在55发帖子了吧，跟我一样两边发，我最近也是看顺义房子呢，你可以去龙湖，花溪渡看看，80多平米的别太报希望，估计抢不到

樱桃妈妈爱南瓜

我去年2月份在顺义买的房子
! s2 k! d8 M& D& L% G朝阳人，顺义工作
. q* o9 _) l( i4 b+ E, }3 _有了娃想着能上下班节省点时间
/ a. b' H! P; V% h在石园小区买的
1 f3 U" B9 h; V% C  M  z' J  l# {2 m2 o  M这边的房子现在涨了很多（我家买时85，现在已经145）
0 S# V7 K. I4 ~" ?# {' X. i晚上遛弯总能看见中介的人
7 M7 E: P9 w/ N# u听说只涨不降了，都说我买得值
/ m4 d# L! j8 V% f亲要是刚需赶紧下手吧# C! ~- s3 _! F3 A) C" |4 K! H
马坡和怡馨家园的房子我看了（好几个朋友都住在马坡）
# {0 s% A  Y- S1 n2 ^我不喜欢马坡
* j% k5 c4 X2 P我去朋友家玩的时候觉得好荒
+ }4 x6 }8 C7 q8 k5 l6 ?! b我喜欢人多，热闹，人一多我就有安全感
2 ?9 \! y9 G4 n$ R7 W. z7 p$ o而且我在石园，生活各方面都很方便
0 i) ^3 U5 _) J我不做饭的，这边饭店，小馆特别多5 R& T& w  L. r; U1 H$ F/ t7 I
家门口就是幼儿园（国家A级公立，听说有房本就能上）7 O) e5 Z5 N# f2 |' C/ V
银行，超市，市场，酒店，权金城洗浴餐饮，医院（顺义妇幼），仁和公园，等等7 o" k' R% k& B$ {
总之我还是很满意的( ?; {. e8 r- }4 h3 s) L0 @
每天都有飞机经过
) |0 H* A1 y/ ]  ?没有什么声音啊，呵呵

大妞宝儿

那边房价多少了？？？？

shuiliuwuxian

对顺义不太了解，不过看准了就马上下手。

fatangle

我去年2月份在顺义买的房子, O: l1 |' |% T  D0 L
朝阳人，顺义工作
( s; G+ o3 W; \, R. H! Y$ L有了娃想着能上下班节省点时间

哇咔咔，我也买了石园的房，南区~ 春节前买的，装修好了，晾味呢~ 计划8月入住~ 到时就是邻居啦，哇咔咔~

flycici

看到楼主纠结飞机的声音，在这住了几十年了，可能真是习惯了吧。
+ n9 n6 y3 x0 [# O+ X不是特别阴的天是没什么影响的，声音不是很大。
0 Y* D/ f% P. K- [* R, S0 w. r: ~6 r
" z& H! ~' W8 F5 n* ZPS：楼上的两位，我也住石园，哈哈

lovecola

鲁能是自采暖，而且新小区物业费也贵，3块左右，小区有幼儿园，但现在还没建好呢吧。环境真不错，很漂亮！

101514

回复 樱桃妈妈爱南瓜 的帖子
% R2 l2 {$ y$ w我去年2月份在顺义买的房子4 e' ^/ Q1 ?8 a! @3 o
朝阳人，顺义工作
0 W& B6 i" C" U3 L0 D$ _2 N/ X' }有了娃想着能上下班节省点时间5 B6 q5 q! A( Q) \1 z. Q' F
在石园小区买的
  G7 v1 Z) x0 J- [这边的房子现 ...

' k& T8 P- Y" A; T3 t% A7 @$ Q& r- i石园是挺好的就是房子旧点

张海雁盼

我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了

铜钱儿

回复 张海雁盼 的帖子6 `& [" Q- _1 j2 T+ F% k
我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了 ...

" R. M; }0 ]; C7 V. k! i" I
亲是几月买的？估计现在应该涨了不少