小象嘟嘟

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3 Q( ^- x# b- b" b$ }　　前期一直在各种观望、各种踩盘的亲们，终于咱们等来了传说中的金九银十黄金季啦！光北京地区（包括廊坊、固安地区），就有90个左右新盘开盘！数量之庞大，分布之广泛，价格之跨越，相信应该可以满足不同收入、不同需求的购房者！小编特地将这些新盘信息整理如下，方便宝妈宝爸们查阅浏览。
5 \/ X) e$ t0 [$ o　　由于小编一人之力有限，可能会有遗漏，和点评有不恰之处，欢迎大家来指正和补充，说说你所了解到的楼盘情况，小象会双手呈上丰厚妈米奖励哟！
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　　搭个电梯，大家好查阅啦——& f: Q( f% F* k  W( Z
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　　东城区：一枝独秀国瑞紫金台$ ~, a. ?9 L9 ]6 u
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　　朝阳区：2住宅2公寓2别墅 住宅价格均待定9 u; w$ A% k0 o1 }* T

# t, P! ]: Q6 x, K( e　　海淀区：2住宅1洋房1别墅 西五环内的别墅区升值空间大% k5 w' |. F5 |$ ^+ r2 C* q0 s
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　　昌平区：2住宅1洋房1别墅 住宅价格很刚需位置偏远- N) T7 j/ n% T8 ^& p% j$ @3 r
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　　通州区：5住宅2loft2商住楼盘 主打刚需楼盘均价2W左右; T4 f2 r. H, H. f+ q1 P9 ^; _* A
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　　大兴区：6住宅3别墅1洋房 刚需别墅两极分化明显
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小象嘟嘟

东城区：一枝独秀

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国瑞紫金台 价格：待定 售楼地址：崇文门外大街与西花市大街交汇处首层 具体信息：国瑞紫金台预计9月15日开盘二期5号楼共323套房源，价格待定，70年产权，精装现房，精装标准1.5W。户型为57-260平的开间、大三居。位于崇文门外大街与西花市大街交汇处（新世界对面）。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：地段优势明显，知名开发商，房源质量有保证，周边配套设置完善。但价格不菲，属于公寓式格局，同时处于闹市区，便利之余，所带来的交通压力也会非常大。

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小象嘟嘟

朝阳区：2住宅2公寓2别墅

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	地杰长安驿 价格：均价68000元/平米 售楼处：朝阳区建华南路6号 具体情况：预计2013年9月开盘，当期开盘户数为164套，预计均价68000元/平米，主推户型为45平米和109平方米开间、79平方米和98平方米一居，项目精装修标准6000元/平米，送全套家具家电。现房入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁一号线，属于CBD地界的国贸商圈里。地段十分优越，户型类别跨越很大，从45平小户到109平大户都一一涵盖。精装修，送家具家电，几乎是拎包入驻。便利设施带来的同样是不菲的价格，对于刚需人群来说，不太合适。
	亚奥·金茂悦 价格：待定 售楼处：朝阳区北五环红军营南路朝阳地税局西侧 具体情况：项目三期9#、11#楼预计于2013年9月初开盘，开盘价格待定，项目为精装修，其中9#楼是97-130平方米两居三居产品，11#楼是177/185平方米四居产品。预计2014年年底统一交房入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：在地铁五号线北苑站附近，生活设施基本齐全。户型偏中大型，由于是初开盘，房源不多，竞争会相对比较大。
	龙湖·双珑原著 价格：待定 售楼处：朝阳区京密路与顺黄路交叉口往西500米 具体情况：预计9月二期新品加推，项目主推城市低密产品，户型面积为380-600平类独栋产品。首期24套房源已全部售罄。样板间现已开放，项目位于朝阳区京密路与顺黄路交叉口往西1000米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：地处京平高速和京密路交叉处，紧邻地铁15号线孙河站，离首都机场也相对较近。周围有学校、超市、商圈等配套设施，相对完善。
	胜古誊园 价格：均价55000元/平米 售楼处：朝阳区胜古中路胜古誉园3号楼商业东侧 具体情况：预计于2013年9月推出3号楼，为5层塔楼，地上3层，地下2层，1个单元。户型面积为 30-50平平层公寓，分为开间和一居。精装修，均价待定，40年产权，预计2014年6月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：北三环安贞区域唯一在售新盘，地段适中，靠近地铁10号线，交通便利。周边为成熟社区，生活，交通，娱乐配套齐全，高中低档消费都能满足。精装修小产权房，入住时间早。
	远洋一方 价格：待定 售楼处：朝阳区京通快速路会村出口南800米 具体情况：主力户型为76-90平两居，127平米三居，170平米四居，三期预计2013年9月推出2栋，具体楼栋待定，开盘价格待定预计2013年年底统一交房。项目内部情况为毛坯，70年大产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：距离八通线管庄站较近，紧靠双桥东路。附近有传媒大学，生活配套基本完善。主力户型的两居属于刚需型，由于只推新两栋，预计房源不会太多。
	远洋·LAVIE 价格：6000万元/套 售楼处：朝阳区首都机场高速苇沟出口处 具体情况：预计2013年9月推出三期独栋别墅，户型800-2000平米，车库数4-10个不等，均价待定，参考总价6000万/套起，毛坯交房，预计2013年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：地处京顺路和首都机场高速路之间，到机场和三元桥直线距离大概10分钟左右车程。不适合刚需人群。

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小象嘟嘟

昌平区：2住宅 1洋房 1别墅

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	香江别墅II 价格：最低600万元/套 售楼处：北京西北六环53出口 具体情况：300-500平联排别墅预计9月开盘，预计价格600万/套-1400万/套，项目为70年产权，毛坯交房，容积率0.6，绿化率40%。物业费4.2元/平米/月。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：地处海淀北部新区、昌平马池口镇上西山东麓，可走京昌高速。未来发展有一定潜力，不适合刚需人群，在东南方向就业的人群，也不适合。
	东林苑 价格：均价20000元/平米 售楼处：北京市昌平区振兴路136号 具体情况：商品房预计9月开盘，预计均价20000元/平米，户型为65㎡-72㎡一居，89㎡-94㎡两居，107㎡-110㎡三居，此次推出的商品房为4栋6层洋房，1梯2户，4栋13层塔楼，1梯3户，70年产权，毛坯交房，容积率1.2，绿化率45%。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：地处昌平区振兴路136号，中国石油大学远程教育学院斜对面。周围交通配套方便。京藏高速15分钟到达5环，30分钟到达3环。步行约20分钟抵达地铁昌平南郡站。该楼盘一直出售限价房，宣传不多。属于刚需价格。
	花雨汀 价格：最低价20000元/平米 售楼处：昌平区城南街道凉水河路10号10-8室 具体情况：主推60-137平一至三居，预计价格为20000元/平米起，预计2013年9月开盘，项目户型为60-78平米一居；70-90平米二居；92-137平米三居。项目共8栋，725户，其中5号楼11层；6、7号楼14层；8号楼8层；1-4号楼6层；公建2-3层。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻八达岭高速，距离地铁三站地。户型适合多种需要人群，价格属刚需。周边小区林立，配套设施基本成熟。刚需人群可考虑。
	路劲·世界城 价格：均价27000元/平米 售楼处：北京昌平区南环路畅春园底商28-2 具体情况：二期预计均价在27000元/平到28000元/平，预计9月中旬推出户型为85平米两居和95平米三居，现在正在接受排号，预计推出楼栋11、12、15、16号楼，精装修交房，二期预计2014年底入住，70年大产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：地处昌平区中心城北部的上风上水地区，距地铁南邵站仅200米。均价预计不过3w，对于刚需人群来说，十分合适。户型适中，房源相对充裕，可关注。

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小右的春天

昌平的房价才2W？太便宜了吧！
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你好嘟嘟123

崇文门国瑞么？上周刚去那边和朋友吃饭，原来是住房啊，感觉那儿人气不是很旺，但地段确实好，可惜房价太高了% v; U) G/ q% G9 @  F/ y1 P; u- Y) T

李友英

回复 小右的春天 的帖子1 c, L0 m* ^% F9 N7 q7 w
昌平的房价才2W？太便宜了吧！

6 K8 `9 V8 F$ r0 U6 g" }6 W呵呵，有钱人啊！2万我都觉得贵

小象嘟嘟

通州区：5住宅 2loft 2商住楼盘

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	华业东方玫瑰 价格：均价22000元/平米 售楼处：北京市梨园南街与京塘公路交汇处的东南角 具体情况：预计9月末D3、D4开盘，户型为90平两居、176平三居，预计价格22000元/平。现在售143平、157平精装户型，均价24500元/平。 小编点评：西侧紧邻轻轨八通线，周围有多条公交线，从交通而言相对便利。户型主打户型适合刚学人群，周边配套基本齐全。有消息说政府会大力进行开发，相信是值得入住、投资。
	东亚·印象台湖 价格：待定 售楼处：北京通州区台湖镇规划京通路剑桥中学东侧 具体情况：二期预计2013年9月内开盘，住宅部分价格待定。办公部分预计价格68万/套起，面积38-56平米，层高3.15米；3栋办公产品均为11层，1层2层为52户，3层以上为54户，每层共6部电梯，预计2015年5月交房。 小编点评：商住两用楼盘，从目前报出的价格来看，十分优惠，周围有多条公交线，靠近京哈高速。房型较小，两人居住略微显小，水电收费有可能是走商水商电。
	珠江四季悦城 价格：10800元/平米 售楼处：北京市大亦庄经海路凉水河畔 具体情况：纯新盘预计2013年9月底开盘，由12栋楼组成，为9-12层小高层，双层面积总和约为130-180平方米，赠送10平米储物间，预计单层均价10800元/平，精装修，绿化率80%，4.5米层高。一期预计2015年5月30日入住，二期预计2015年11月30日入住，停车位：机动车停车位1914个，自行车位5888个。 小编点评：纯新盘开盘，亦属于刚需盘，十分有竞争力的价格。有消息称预计要开1000户，可关注。目前来看问题在于公公交通无优势，未来发展有待开发。
	珠江东都国际 价格：19800元/平米 售楼处：京通高速耿庄出口向北500米 具体情况：预计于2013年9月内开盘，预计19800元/平米起，户型预计为南北通透85-139平米左右的二居至三居，3500元精装修标准。 小编点评：一栋楼3单元，一梯两户，属于密集型住宅，周边配套基本完善。非自驾需轻轨倒公交才能抵达小区，未来规划的R1号线、S6号线，可能会缓解交通压力，但短时间内无法改善。
	通州万达广场 价格：待定 售楼处：北京市通州区新华西街与北苑南路交叉口东南角 具体情况：预计2013年9月开盘，住宅为6栋楼，户型为60-155平米1-3居，价格待定。住宅产权70年。 小编点评：楼盘位于新华大街，地段尚可。但周围交通等配套尚未建设完全，同时有消息称单价会在3W以上。覆盖1到三居室住宅，面向各种人群。可以投资，可以自住。
	红杉公馆 价格：待定 售楼处：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角（八通线果园站西南800米） 具体情况：预计2013年9月内开盘，项目为70年住宅，户型为50-140平的1-3居，其中主力户型为2居81平米，价格待定。毛坯，预计2014年12月入住。 小编点评：楼盘已经出了东五环，户型基本属于刚需人群需要，靠近地铁八通线果园站，周围不少公交线。周围配套基本齐全。
	UP生活 价格：待定 售楼处：通州区马驹桥兴华西大街55号 具体情况：预计9月中旬开盘，房源为7层的塔楼loft，5.49米挑高，户型为42-82平米开间。价格待定，项目地处亦庄新城核心居住区。 小编点评：楼盘处于亦庄新城，紧靠轻轨5号线延长线 、地铁亦庄线同济南路站。户型为loft，开间，是新盘常规格局里的亮点。2011年该楼盘loft报均价为15000元/平米。时隔两年，报价上涨幅度可预见。可做刚需盘，也可投资。
	天和嘉园 价格：均价21000元/平米 售楼处：通州区马驹桥镇百尚生活广场西侧、 具体情况：预计2013年9月16号开盘，首期开盘230套左右，开盘均价21000元/平米，项目均为2梯四户设计，户型从71平米一居到121平米三居，全石材外立面，预计2013年年底入住。 小编点评：首期开盘，房源相对充足，紧靠地铁亦庄线同济南路站，同时多条公交线，相对减轻压力。户型以满足刚需为主，年底即可入住，急于入住的可考虑。周围配套基本满足生活需求。
	合生·世界村 价格：19000元/平米 售楼处：通州区中关村科技园区金桥科技产业基地环科中路 具体情况：预计9月初将推出7号楼，目前60-68平MINI LOFT在售，4.2米层高，均价19000元/平。此外有住宅项目在售，户型面积为154平3居，均价20000元/平。 小编点评：又是一处loft住宅。地处6环外，交通基本只能自驾。周围环境优美，周边配套基本齐全。但有被入住住户爆房屋质量太差的消息。暂不推荐考虑。

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小象嘟嘟

大兴区：6住宅 3别墅 1花园洋房

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	果岭假日 价格：均价16500元/平米 售楼处：北京大兴新源路(京城高尔夫球场对面) 具体情况：二期洋房4、6、8、10、18号楼预计2013年9月入市，约400套房源，产品为6层板楼，全部一梯两户，户型面积80-90平方米两居与 / a2 ~. U% f% ?; C: x120-140平方米三居，预计均价18000-19000元/平方米，总价约144万/套起，一期有少量房源在售。预计2014年10月入住。 小编点评：别墅洋房区，地处四号线南向沿线上，周围有多条公交线。周边有高尔夫球场和水库，自然环境好。8月的均价为18000元/平米。不适合刚需人群。
	首邑溪谷 价格：均价23500元/平米 售楼处：大兴区黄村新城北区金星西路与兴泰路的交叉口 具体情况：预计2013年9月末最后一次加推，总价预计130万/套起，户型面积为85-150平方米2-4居、41-73平方米复式。平层均价23500元/平方 % O1 W$ Q' w' \! J2 A$ i米，复式均价35000元/平方米。平层与复式共50余套。平层预计2013年12月末交房，复式为现房。项目地址地铁四号线高米店南站A口出(班车接 7 w) }0 Z* f) R. o送)。 小编点评：基本属于剩余楼盘清理。房源较少，相对而言户型偏大，对于刚需人群而言压力会很大。有班车，可以缓解部分交通问题。
	远洋天著 价格：最低800万元/套、 售楼处：北京市大兴区亦庄开发区东区小羊坊南街 具体情况：二期项目平墅预计2013年9月加推2栋楼，共20户，预计800万/套起。现有联排别墅及平墅在售，联排1200万/套起，面积270-560平，地上三层地下一层；平墅800万/套起，户型面积为230-410平米。现购房享有全款96折，按揭98折。一期项目2013年6月底交房，二期预计于$ U- I! X/ t4 q% ^( @7 K 2014年底入住。 小编点评：别墅区，环境、绿化都十分不错。属于精品型。同样与刚需人群不对路。
	鸿坤·林语墅 价格：均价50000元/套 售楼处：地铁四号线西红门站东800米理想商业中心 具体情况：精装别墅项目，均价50000元/平，精装标准10000元/平，总价为1500万/套起，最高价2500万左右/套。产品为260-280平米叠拼与 # M# c$ A! i$ W7 u360-370平米联排，共276套房源。项目于2013年7月20日开盘一期，共34套房源，剩余少量在售，二期预计9月份开盘，套数待定。小区为纯别墅社区，容积率1.02，预计2015年上半年入住。 小编点评：精装修的纯别墅区，同时地处四、五环，十分具有竞争力。以致均价不低于住宅或商铺。
	国锐·金嵿 价格：待定 售楼处：亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角 具体情况：项目二期户型为68-100平一到二居，均价待定，项目一期于2013年7月31日开盘并已售罄，一期均价30000元/平。项目为综合体，预计2014年底入住。2013年6月16日售楼处已开放。 小编点评：邻近地铁亦庄线亦荣京东街站，多条公交线，周围多为其他社区，生活基础配套有待完善。户型适中，开发商实力雄厚，房屋质量有一定保障。一期开盘前均价为2W6，开盘后为3W，本次为二期，房源应该还算充足，预计单价还会上涨。
	一品嘉园 价格：均价19000元/平米 售楼处：大兴区南中轴路魏善庄中学北侧 具体情况：三期预计9月第二次加推，预计均价19000元/平，已于8月10日开始排号，排号需携带身份证。本次将开盘C区的2、6号楼共100户。户型面积为60-140平米1-4居。产品均为6层一梯两户，南北通透洋房，共5个单元。项目全部现房。 小编点评：加推项目为洋房。社区地处大兴新城中心地区，在8号三期彼此贯通后，交通会便利店。100户的房源相对偏少，有兴趣的可以现在去排号关注。
	中信府·誉墅 价格：最低800万元/套 售楼处：北京经济技术开发区（亦庄）三海子东路 具体情况：一期联排别墅预计2013年9开盘，项目面积为240和270平米，预计总价800-1000万元/套，现售楼处正在办卡，办卡可优惠15-20万；联排别墅地上三层，地下一层，每户赠送地下空间，并配备私家花园、智能电梯及双车位。 小编点评：优惠力度不小，有需求者可关注。
	中国水电·云立方 价格：均价18000元/平米 售楼处：大兴区地铁4号线生物医药基地站南500米 具体情况：项目三期预计9月末开盘。户型面积为47-49平一居、76、86平两居、89、100平三居。此次开盘楼栋为3、5、8、9号楼，其中3号楼21层，一个单元，两梯六户，户型均为47-49平方米一居，49平米一居为南北通透户型。5号楼21层，8、9号楼19层，均为两个单元，两梯四户，户型为76、78平米南向两居、83、86平米通透两居，89平米通透小三居和100平米边大三居，预计2014年10月31入住。 小编点评：紧靠地铁4号线两站之间，周边多公交线。多种户型满足刚需人群需求，价格相对来说合适。周边配套基本完善，多商圈，有学校，有公园。适宜居住。开盘频繁推迟，有消息称会在年后才开盘，可注意观望。
	和成璟园 价格：均价27500元/平米 售楼处：东南五环大羊坊桥（14出口）东南角和成璟园售楼 具体情况：一期预计2013年9月开盘。项目主力户型为93㎡小三居、135㎡三居、170㎡四居，首期开盘1、4、5、8号楼，共计234套，1号楼13层一梯两户，4号楼12层一梯两户，5号楼13层两梯两户，8号楼8层一梯两户。均价27500元/平。和成璟园项目排号即将截止，开盘选房需先排号，排号者开盘当日购房可享数万元优惠，现在办卡升级。 小编点评：小区紧靠地铁亦庄线，周边多公交线。户型通透方正，低密度宜居住。周边生活配套齐全，教育配套十分突出。但周边有大型石材市场，存在噪音和污染等问题，同时也有质疑产权非70年，若关注，可仔细询问。
	中南湾 价格：待定 售楼处：大兴旧宫镇南小街路口东南角 具体情况：二期预计2013年9月底开盘，均价待定，现房300套，户型为97-135平米两居至三居；现售楼处目前已经开始排号，排号可享10万抵15万优惠。项目为现房，即买即住，共3栋楼，1梯两户，3号楼4个单元，2号楼3个单元，1号楼5个单元。 小编点评：紧靠8号线3期，目前公共交通只有多条公交线。房源相对充足，户型适中。由于是现房，可即刻装修入住。7月均价为28000元/平米。
	众美城 价格：待定 售楼处：大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角 具体情况：一期预计2013年9月开盘，均价待定，共291套。户型面积为75-123平2-3居，产品全部为全明通透花园洋楼。 小编点评：距离最近的地铁线是4号线，但距离较远。未来有可能在大兴线南延线，或者S线周边。目前来看公交更加便利。

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小猪鲁鲁

为啥果岭假日不适合刚需啊

孟昭妈

我的天啊，简直是天文数字

小象嘟嘟

回复 小猪鲁鲁 的帖子
  L3 n# J9 Q% N$ z" y
' S# b9 ]/ W$ A3 r+ U/ Y) q  x小编个人观点哈，亲觉得这个是刚需盘么？来点评下吧？！

小象嘟嘟

回复 孟昭妈 的帖子) J1 m+ B* F" N6 b. l% [  C
7 y) {: {  V$ o, r; {6 y# M2 h
孟昭妈的心理价位是多少？

李苹果

现在貌似只有南边有便宜的楼盘了