房产税限购松绑经适房自住商品房
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亮妈

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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

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发表于 2013-11-20 13:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 duhuaifang 于 2013-11-21 09:51 编辑
4 [/ R6 ^7 ]2 D3 m6 {! R  w
- ?0 X* ?8 }' u6 u) g背景:5 R) u; U6 S+ O) I4 p7 o+ ]

( f/ e% B# `( s8 v我记得原来买房子之前,听电台103.9的节目," V. w3 V( l* h% c; i7 v
( v& G4 c! t' T& d
有一期话题就是关于房子品牌和物业的,: g0 J( I1 s+ M' [! C
- a! W/ [3 D5 }% X) l1 a

5 f! P0 k: }0 U- H, A% F  P大致意思就是说,买房置业的时候,你会把开发商品牌,和物业公司的因素考虑进去吗?& g  Q8 w3 j7 y% c

8 e  M' L; e; s. \( S! ~' @' I1 v

) ~, V8 C5 V1 j: K有的人就答最看重价格,也有的人很看重品牌和开发商。) ]! L( ^5 _- Y- h7 Z

3 Z( i3 O& Q% [' B7 r6 r: m' U

9 R3 Q3 A. s  k4 g9 ]' C* W当时我自己心里想,我肯定是看重价格的,开发商怎么样我一点不在乎。
: o: ^9 k6 v* m' h3 W
3 T4 H0 t3 j$ ?9 J4 O* t; u
' e) @: K" ~2 Q& ?( l5 Y: V4 d1 w  ~
同时节目里说,同样位置的楼盘,大品牌开发商的价格就会比较坚挺,在楼市动荡的时候也会保值,同样物业管理好的小区价格也会比较高。1 {; f' e, b6 }. [
+ z" c$ K5 B% B9 F# Y' ~- H
————————————————————————
+ l' t4 F: h3 h; M3 M
) }& g/ X0 _' |话说转眼2012年了,我买了自己名下的房子,当时看的是房山六环窦店的,那里普通的住宅小区,当时是7000多一平,都是二手房,物业费貌似才几毛钱,看了半个月,没考虑过一条马路之隔的万科的新楼盘,公布售价10500元/平,有一天一觉醒来,忽然心血来潮开始上网查这个新盘的资料,看到有网友说,实际价格比网上公布的价格便宜一点,而且两居的面积是82的,比我现在看的二手房两居面积小,所以总价不太高,还可以首付20%,这样就是20万以内的首付,顿时茅塞顿开,第二天直奔售楼处。最后成交的价格是9100不到,总价不到75万,首付15万,虽然俺不是有钱人,但似乎歪打正着糊里糊涂的就成了万科的业主,但是后来还是感觉,品牌的开发商和物业确实不一样啊,感慨很多!7 }0 a$ ^& D" @# @  y9 e3 W% y
! d5 J* a  @7 D7 M) @
举几个小例子:
+ B9 w9 P# q4 W1 d: {9 a, f5 ~1、头三年是客户关系中心和物业并存,一起给业主服务,说白了,头几年万科地产的人成立客关中心,处理房子的售后服务,之后他们撤走,就只有物业了,这点很好,起码房子质量出现什么问题,直接有人负责。7 L% w) [, ~6 R4 b( Z% u
2、我家钢化玻璃自爆了,刚开始来个小伙子,总说我们是人为,我查了钢化玻璃有自爆率,我火大,直接投诉,很快就上门自己看,答应给免费换,因为玻璃要从东北运,所以每过几天就会告诉我更换的进度。后来换的时候把我加天花板磕掉了白灰,物业电话回访时我说了,但是我说无所谓,他们换好玻璃就好了,物业说不行,又马上派人来重新修补墙,还带来一盒礼品,吼吼!心里比较舒服。- b( x! J9 C+ C( t
3、下大暴雨那天,邻居在群里发照片,物业的保安和保洁,在单元门口扫积水,不是雨停了去扫,是暴雨当时就在及时排水,感动ing
; y, L! K! b2 @0 X0 y4、每次回去,都能看到保洁人员在擦擦扫扫,每个保洁阿姨或大叔都和我们打招呼,很亲切。保安职业又热情!8 Z( g" ?7 ~7 H: c" H' ~
5、小区里的石板路被搬家公司的车压坏了,就会收到短信,告诉我们哪天修好。
' B6 w: O8 V0 b- l" A( g% {1 Q1 f, }6、带我们免费去十渡玩,免费去采摘,管吃管喝发零食,从小区发车,再送回小区,我父母住在那里,开心的不得了。
3 D( F; W* u2 P# i4 u; y7、端午节每家送粽子礼盒4 A# e6 n1 Z2 G4 R
8、中秋节在小区花园有PARTY,孩子们一起玩
  _& G% _+ O1 |% K- R. M9、周末免费在楼下磨刀,好多邻居去凑热闹,嘻嘻哈哈感觉很幸福
3 c- d3 m9 I" v$ O0 y10、最最关键的是:我们现在不用交物业费,只是预存了一年的,还没开始扣费,因为还没有成立业主大会,他们严格执行开发商支付前期物业费,很爽!物业费是2.49元。

( ~- A7 y: Z; J/ @4 J* c

7 Z! ~! {" I. G5 O' c补充,物业还有代收快递的服务,也可以代发,和很多大快递都有合作,不用在家等快递GG了$ e7 P6 y  U2 k. F# }

0 g8 [8 ?  p. [( P4 m# M9 a前几天我父母换房买的二手房,是市里面一个经适房小区,物业费好像是1.1元左右
9 N$ q6 M6 t0 n5 x) y
1 k) m. [$ a8 R/ P1、单元门口永远敞开,可视门禁是坏的,我重新装修,问他们需不需要留着,他们说拆了吧,以后用不上……, X3 ?0 l" B  `$ ^& b: z0 V, N+ I
2、周末打电话,物业总没人……
2 L' s4 Z5 Z1 f" ?# c0 X4 `0 Q3、小区脏乱差不用说,乱停车好痛苦……4 E  U$ }  n, p( f5 J6 Z2 V  M
4、还有什么呢?不知道,我希望我能看到些优点让我平衡一点……
9 M2 k5 O* U( d( |$ D# h" \! \8 L! Z
这么看来,物业好坏,真真切切会影响生活质量,我原来只是认为,防盗门里面是我家的感觉,太狭隘了~

4 Q6 @. z5 |# F1 L0 R
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2011-01-13 
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回复 duhuaifang 的帖子' g" X2 n) \# B5 D0 x, S, N
& w: L1 O4 v+ B
一直知道万科的物业挺好的,看到楼主写的,完全没想到这么好!2.5的物业也不算太贵,我们是老小区,基本上没物业这么一说,没物业费要交,相对的,也没有服务
, @% H5 ]9 {8 d

点评

duhuaifang  因为是六环外了,所以物业费不高,户型也小,感觉可以接受。  发表于 2013-11-20 19:03
duhuaifang  嗯,是啊,我也觉得很多东西都是花冤枉钱,这个物业费,交的还是比较值的,直接关系生活品质了  发表于 2013-11-20 19:02

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2011-04-15 
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万科、绿地的物业都不错,还是得大品牌,质量靠谱
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duhuaifang  对,我们同事买的金地的,据说金地的物业也非常好,2009年那个小区在亦庄六环外就已经1万多了,她完全就是为了买物业,当初我很乍舌!  发表于 2013-11-20 19:04
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2011-04-28 
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回复 duhuaifang 的帖子
- T4 G3 _# f+ ]. I" O0 `, O0 h/ l, m6 Y% ?7 X/ ?
一直知道万科的物业挺好的,看到楼主写的,完全没想到这么好!2.5的物业也不算太 ...
嗯,是啊,我也觉得很多东西都是花冤枉钱,这个物业费,交的还是比较值的,直接关系生活品质了
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2011-04-28 
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回复 duhuaifang 的帖子1 ~" M, k; k. N" l

7 n. V6 d; h! d8 a# U: j" o一直知道万科的物业挺好的,看到楼主写的,完全没想到这么好!2.5的物业也不算太 ...
因为是六环外了,所以物业费不高,户型也小,感觉可以接受。

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2011-01-01 
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买房那会儿看过万科星园的房子,进去小区之后简直是小桥流水人家,喜欢死了,可惜小区没有配套的学校而且交通不太方便所以才没买
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2011-04-28 
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回复 shuiqianhuan 的帖子4 a7 }8 a* h  o1 U3 K7 d
楼主已经住进去了?

- r* m# y5 j. G' [9 j5 \8 R8 S6 N父母住在那里快一年了

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2010-08-07 
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我家四环外万科物业费4元,因为孩子上学不方便,估计要好多年才去住呢
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2011-04-28 
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回复 哲兮2010 的帖子
. _+ o! ?+ d% }, ?: ~7 K5 T+ \( @
/ w8 c" ]/ P" f. h5 z市里面物业费真的不便宜啊,不过我记得大兴六环外的龙湖时代天阶,物业费还4.7元呢

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2010-11-27 
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物业费5毛,一般的服务做得都不错,大门站岗,清洁,夜里巡逻,修修下水道,去年小区所有楼都重新粉刷了,今年全小区的地面和下水管都换了,我们也没有啥特别的要求了,比较知足
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2011-04-28 
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回复 付云清妈妈 的帖子: Z# Y8 X' }- f% O" J( W* y5 R
% l5 |) L8 A  A% z3 y- `
那很好耶,其实这也是我的基本要求,如果市里这一套物业费1块多的,能做到这些我就知足了,现在楼道里好脏
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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

我们家这边是北宇物业,超级垃圾!烂的没法说啊!!!!
没法说是烂到什么程度啊?物业费收多少钱?
MW12531

博 士

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2010-10-22 
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败家女神

真不错,这样的物业真难找
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2011-04-28 
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回复 聪聪妈2012 的帖子
% r6 J$ H# J, g, n* s' X5 @( ^4 A( G& ~  p5 M" k
电梯坠落!天啊~~~
团长编号:MW12400

高 二

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聪聪妈2012 发表于 2013-11-21 12:56 " u1 N8 o7 d; G1 r9 j. `
就是门禁常年是坏的,楼道里的灯也是坏的,电梯经常发生坠落事故等等,一个月1.8元。 ...
6 A2 x4 j9 ~6 u; s  k
电梯发生坠落事故。。这个亮了!

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回复 付云清妈妈 的帖子
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物业费才5毛?求小区名称
" Z( _! ?9 z7 A

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我们买的是房山的熙悦山,首开的开发商,据说不错,是一个月2.4,因为还没有入住,不知道具体如何了,希望能向万科看齐啊
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回复 酸菜包子 的帖子
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嗯,希望好一点,物业公司的服务好,回家顺心好多~~~
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你家的物业公司好吗?物业费多少钱?来吐吐槽关于你家物业 ...
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