duhuaifang

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8 a/ k' o* u' y1 O7 r, T0 \背景：
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! }" S9 u# W' r) m9 l- a我记得原来买房子之前，听电台103.9的节目，% D' G! c3 y: s% K9 M) ?
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有一期话题就是关于房子品牌和物业的，
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6 Y% k$ P  j2 x# g1 |大致意思就是说，买房置业的时候，你会把开发商品牌，和物业公司的因素考虑进去吗？
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8 }+ R9 Z& R# p0 {0 `有的人就答最看重价格，也有的人很看重品牌和开发商。. e% B2 R0 |  b/ U% a7 b! o6 T
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% L" G! n% N  L( I3 b& \当时我自己心里想，我肯定是看重价格的，开发商怎么样我一点不在乎。
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同时节目里说，同样位置的楼盘，大品牌开发商的价格就会比较坚挺，在楼市动荡的时候也会保值，同样物业管理好的小区价格也会比较高。
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& j/ ]3 |0 I) G5 M1 k1 [话说转眼2012年了，我买了自己名下的房子，当时看的是房山六环窦店的，那里普通的住宅小区，当时是7000多一平，都是二手房，物业费貌似才几毛钱，看了半个月，没考虑过一条马路之隔的万科的新楼盘，公布售价10500元/平，有一天一觉醒来，忽然心血来潮开始上网查这个新盘的资料，看到有网友说，实际价格比网上公布的价格便宜一点，而且两居的面积是82的，比我现在看的二手房两居面积小，所以总价不太高，还可以首付20%，这样就是20万以内的首付，顿时茅塞顿开，第二天直奔售楼处。最后成交的价格是9100不到，总价不到75万，首付15万，虽然俺不是有钱人，但似乎歪打正着糊里糊涂的就成了万科的业主，但是后来还是感觉，品牌的开发商和物业确实不一样啊，感慨很多！
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举几个小例子：
8 h1 ^, j, v* g1、头三年是客户关系中心和物业并存，一起给业主服务，说白了，头几年万科地产的人成立客关中心，处理房子的售后服务，之后他们撤走，就只有物业了，这点很好，起码房子质量出现什么问题，直接有人负责。: y- z. n- V. A2 m- l" l; {. n/ Y) a. o
2、我家钢化玻璃自爆了，刚开始来个小伙子，总说我们是人为，我查了钢化玻璃有自爆率，我火大，直接投诉，很快就上门自己看，答应给免费换，因为玻璃要从东北运，所以每过几天就会告诉我更换的进度。后来换的时候把我加天花板磕掉了白灰，物业电话回访时我说了，但是我说无所谓，他们换好玻璃就好了，物业说不行，又马上派人来重新修补墙，还带来一盒礼品，吼吼！心里比较舒服。
6 |9 k6 Q0 ?& _3、下大暴雨那天，邻居在群里发照片，物业的保安和保洁，在单元门口扫积水，不是雨停了去扫，是暴雨当时就在及时排水，感动ing
! Y3 K/ x8 f/ q& l% Y3 i4、每次回去，都能看到保洁人员在擦擦扫扫，每个保洁阿姨或大叔都和我们打招呼，很亲切。保安职业又热情！! g) A5 t, E: Q$ Y; F  H6 c$ B
5、小区里的石板路被搬家公司的车压坏了，就会收到短信，告诉我们哪天修好。) T' Q3 F6 y/ z1 b) G1 b! N
6、带我们免费去十渡玩，免费去采摘，管吃管喝发零食，从小区发车，再送回小区，我父母住在那里，开心的不得了。" y  C6 Y: h) h% P/ p( T$ j4 Y
7、端午节每家送粽子礼盒
2 {' C4 X+ E  z8、中秋节在小区花园有PARTY，孩子们一起玩2 ^. t& \3 d; A1 c. ^7 x
9、周末免费在楼下磨刀，好多邻居去凑热闹，嘻嘻哈哈感觉很幸福* E8 X3 v/ d4 R6 d7 W" q. [9 `
10、最最关键的是：我们现在不用交物业费，只是预存了一年的，还没开始扣费，因为还没有成立业主大会，他们严格执行开发商支付前期物业费，很爽！物业费是2.49元。6 J1 K3 p( ?5 G! F
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补充，物业还有代收快递的服务，也可以代发，和很多大快递都有合作，不用在家等快递GG了, r3 g& x# m( M  j

* }1 l8 X! K7 q: S前几天我父母换房买的二手房，是市里面一个经适房小区，物业费好像是1.1元左右
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1、单元门口永远敞开，可视门禁是坏的，我重新装修，问他们需不需要留着，他们说拆了吧，以后用不上……# d, z6 B: T" C, E# V% z8 M
2、周末打电话，物业总没人……  v% S7 P# }3 x! y9 g6 o
3、小区脏乱差不用说，乱停车好痛苦……5 D1 m9 g1 c8 p  T0 x& `- k
4、还有什么呢？不知道，我希望我能看到些优点让我平衡一点……! W3 a9 C% H) z' k2 y& Q+ Z" {

6 ^/ P9 {  v* O1 y! D/ j这么看来，物业好坏，真真切切会影响生活质量，我原来只是认为，防盗门里面是我家的感觉，太狭隘了~! N* B6 B& f) L; j7 N
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破茧成蝶0311

回复 duhuaifang 的帖子
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一直知道万科的物业挺好的，看到楼主写的，完全没想到这么好！2.5的物业也不算太贵，我们是老小区，基本上没物业这么一说，没物业费要交，相对的，也没有服务
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一杆秤

万科、绿地的物业都不错，还是得大品牌，质量靠谱
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duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子) Q2 ?& Y0 X% N  Y0 }. _
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一直知道万科的物业挺好的，看到楼主写的，完全没想到这么好！2.5的物业也不算太 ...

嗯，是啊，我也觉得很多东西都是花冤枉钱，这个物业费，交的还是比较值的，直接关系生活品质了

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子
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一直知道万科的物业挺好的，看到楼主写的，完全没想到这么好！2.5的物业也不算太 ...

因为是六环外了，所以物业费不高，户型也小，感觉可以接受。

娃娃爱洋洋

买房那会儿看过万科星园的房子，进去小区之后简直是小桥流水人家，喜欢死了，可惜小区没有配套的学校而且交通不太方便所以才没买

duhuaifang

回复 shuiqianhuan 的帖子1 b; r, ?$ I( I
楼主已经住进去了？

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父母住在那里快一年了

哲兮2010

我家四环外万科物业费4元，因为孩子上学不方便，估计要好多年才去住呢

duhuaifang

回复 哲兮2010 的帖子
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市里面物业费真的不便宜啊，不过我记得大兴六环外的龙湖时代天阶，物业费还4.7元呢

付云清妈妈

物业费5毛，一般的服务做得都不错，大门站岗，清洁，夜里巡逻，修修下水道，去年小区所有楼都重新粉刷了，今年全小区的地面和下水管都换了，我们也没有啥特别的要求了，比较知足

duhuaifang

回复 付云清妈妈 的帖子4 V- A: p, ^+ B

$ _7 X1 }% U3 p( [8 X* Z那很好耶，其实这也是我的基本要求，如果市里这一套物业费1块多的，能做到这些我就知足了，现在楼道里好脏

duhuaifang

我们家这边是北宇物业，超级垃圾！烂的没法说啊！！！！

没法说是烂到什么程度啊？物业费收多少钱？

zhaoxue-2004

真不错，这样的物业真难找

duhuaifang

回复 聪聪妈2012 的帖子5 ?2 [, M' K' ~- l5 p* ?
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电梯坠落！天啊~~~

Minnie924

聪聪妈2012 发表于 2013-11-21 12:56
2 v& V1 m4 _; W: |" u3 F3 d就是门禁常年是坏的，楼道里的灯也是坏的，电梯经常发生坠落事故等等，一个月1.8元。 ...

/ z  j8 l2 y" a1 z1 O7 C电梯发生坠落事故。。这个亮了！

酸菜包子

回复 付云清妈妈 的帖子
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% M6 |5 r2 t3 ^物业费才5毛？求小区名称/ L* X/ `7 }* G

酸菜包子

我们买的是房山的熙悦山，首开的开发商，据说不错，是一个月2.4，因为还没有入住，不知道具体如何了，希望能向万科看齐啊
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duhuaifang

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# g8 q- T- Z5 f4 N5 U9 ~% ?嗯，希望好一点，物业公司的服务好，回家顺心好多~~~