- 妈米
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个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。
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. _2 L- S3 `1 i0 t: d1 m第一步：签约纳税
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, y5 w. f! `2 |. r( |) B签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。+ `9 B# @. i/ a4 A
+ `6 q0 G/ W e) L8 M% q; f
第二步：预售登记
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2 Z7 x% Y9 e; b8 `+ Z% |这一步一般由开发商代办。+ t! X1 _% E; w' P+ ?6 R( h
) V: i* _1 I* x" a0 \$ {- |/ \
第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。
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# p4 G' w! L8 I& b# J) L提交申请时，置业者必须提供以下资料：9 {1 c9 ~, s+ H3 B+ i* {8 d
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1.身份证(原件、复印件3份)
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, r& h' }1 M. `% h' \! [( R2.户口簿(原件、复印件3份)7 @# s/ I; o1 I8 ?7 Z
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3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)
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4.结婚证(原件、复印件3份)- d4 d; S* }# c5 Z q* _5 ]
! t0 t* \% _# O2 l" s( d0 Q5.学历证书(原件、复印件3份)4 f' c$ I$ S, s; t+ B8 H
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6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)
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# g) F- y+ H1 A# O# e7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)
( G Z o& F& m, O( g, g( y6 B7 w8 k; Y2 x# P4 ?
8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)# L% Q7 m5 A' {# G% G1 |
2 n2 g5 R0 q% M9.首付款凭证(**，原件、复印件3份)! F& C3 y. o5 J
# }9 W/ Q" ]( J7 i2 C4 d* E X, m9 ]
10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。' ^* ` X* k! e# @" T
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第四步：填写申请资料
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7 W! p r+ c( ^& M贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：
! d6 Q/ A1 `) C1 {% V" ~# V' ~4 L6 A* U( r$ d2 n7 L
1.《个人住房贷款借款申请表》5份% _, U0 P! K% f4 h
4 e6 @+ Z+ W7 h5 N0 t% O2.《个人住房贷款借款合同》讲解
3 O8 @; G% H/ N5 P D4 f2 b2 r1 w$ d E! i
3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份# M0 ^* m. A. K6 n( b4 e
; n- ~( Z/ V) H! c% D( C" k
4.《授权委托书》2份
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5.《承诺书》1份
! c; H) G" F: c$ a1 h1 t
8 J: h1 ^: s. ?5 T7 A7 Q: j4 Q6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。$ S8 f' s) W% h8 q% F
; I! M- U; ~( D& n: }第五步：律师审核资料，转交银行
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第六步：签订贷款相关合同5 T( {0 B7 @ B5 G- V4 n9 x5 S
3 `; y2 T: w% L5 e银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
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1.《个人住房贷款借款合同》5份7 U' ?% N$ v$ m& K9 C7 I
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2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份; O& v F7 H& Q6 b% o5 J: A( ~) i, b& A
7 x5 K3 ^4 z6 Y+ o) g$ E3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份
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4.《印签卡片》1份& \6 Y; r" V7 G; a6 |) b. u1 i
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5.《电子货币卡申请表》1份
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~. C# P' Q4 a6.《代扣还款委托书》1份
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7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
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# F( X' T% a/ z第七步：贷款申请人按月还款% M, Y- Z) F u F6 E
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房地产开发商合作的个人住房商业性贷款
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如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业
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发表于 2014-1-9 12:03
发表于 2014-1-9 17:53
