- 妈米
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个人购房商业贷款流程包括签约纳税、预售登记、提交申请、填写申请资料、律师审核资料转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款。
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第一步：签约纳税! }7 v5 [, x1 T* H3 |, a, R
. t- ^+ m# K7 R2 f签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
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5 q3 c1 t6 c# E2 h% C, n1 t第二步：预售登记
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这一步一般由开发商代办。
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/ s6 `) O, ?! i# a+ |8 G% f第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。' J7 S: F7 i# R
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提交申请时，置业者必须提供以下资料：
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1.身份证(原件、复印件3份)$ i/ D5 V0 X2 i
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2.户口簿(原件、复印件3份), O- Z9 H" d$ H. r; d: i5 q
3 W+ R& v7 {- Z9 G* }9 l* _. I
3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)! [/ S+ |# J/ L, K3 {
! `8 k1 C1 c* e7 U; s6 d) k4.结婚证(原件、复印件3份)
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" E) d& p: x7 G' d# S5 t3 o5.学历证书(原件、复印件3份): i3 Y7 B" _5 @$ T; p
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6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)9 Y6 T$ k0 k- J3 Q# w [
# g$ ?: t/ Z8 D) e7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)" y) L; d$ M, ]4 A; [$ D$ e
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8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)! \4 l$ w& m% d/ w+ S5 o8 m) {# S& b
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9.首付款凭证(**，原件、复印件3份)* U1 P0 c7 B& g- ?. L; S p6 _( \
! W8 e2 }8 E; ?- k10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。. k4 \# `7 Q( _1 a2 H t
$ E4 r) o- Q, L$ }
第四步：填写申请资料' U7 D3 ]' r9 G0 P1 N
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贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：- Z1 s# ^6 j# d
7 _+ ?0 K- \0 \6 k% u1.《个人住房贷款借款申请表》5份
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2.《个人住房贷款借款合同》讲解; T3 {8 ?1 w* D U8 |) u/ v
! w m0 }5 s9 ?9 ]0 j3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份
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$ Z- r4 T0 Z3 A8 A8 ]4.《授权委托书》2份0 [: v0 L* V0 |9 [
% z, r2 X& _$ h9 e8 K/ _5.《承诺书》1份
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8 G; G, K7 q5 v0 J0 M7 d' L6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。 t6 O' M. ?" w, M
: v* u. n" h9 M* l1 R# ?- ^% p9 U第五步：律师审核资料，转交银行" h ?9 r% y$ o9 w
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第六步：签订贷款相关合同( {+ U7 l7 _) q+ U, G7 q% K5 }
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银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：' h* f% r( a8 m% |& u R
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1.《个人住房贷款借款合同》5份
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2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
' Z1 w: D2 q7 \7 H- v- k' ^) M5 Z& v# v4 O1 s4 [
3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份
5 z6 C$ z! @$ a8 U/ s- B7 W t/ `* S1 X5 c
4.《印签卡片》1份
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! ]; \9 Z% x; s/ v. S1 u2 X5.《电子货币卡申请表》1份# t9 M3 h3 Y: y3 b8 i
) J, h: f9 B9 v: X. s! @
6.《代扣还款委托书》1份! j! ~0 Q4 R$ i' O2 E) o/ z2 m( N
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7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
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, o* ~& j* X0 ~3 [$ y4 |) D第七步：贷款申请人按月还款
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4 ~! L' D& [% X X房地产开发商合作的个人住房商业性贷款) [: H- U& R- t# {3 L
& N4 u$ _+ r Q) x2 [( { L如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业
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发表于 2014-1-9 12:03
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发表于 2014-1-9 17:53
