socute

' t2 p0 Z) H, `8 R% t7 u# D( N
最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
, T% Y, a% o" H) O2 g8 h' K
% ~& |% o6 Y9 A4 l+ _7 L契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。
4 p( W  q) Q) V! d  T营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%1 y" A1 w/ v7 h/ {* }
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
0 T0 A9 U  _1 U9 Z; ^; ^综合地价款：房屋当前价格×10%' }$ m1 V- b( n3 f0 }

' M: q/ `& k3 U3 E  k0 z超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
& M# O& }4 I  e3 t3 [4 ]. u不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税
) b: E( x$ `, U& i: J8 Q满五不唯一：个税+（1%到3%）契税
7 I& v0 j. ^; E% v1 ?! d8 e4 N- \; t5 Q满五唯一：（1%到3%）契税
/ @8 U! T( x( z* v& S% j7 ?3 L未转商经济适用房：综合地价款
0 |! F, W& d- z3 O6 m* X
/ Y' W6 c8 I% j  {8 a# J. M; A
: i# H( ?: r1 {8 \9 i7 z8 T) a5 [贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成. H  Q# |8 Q* D( p
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也就是说如果买方是二套：1 k( H3 I* Y; y1 l) {
满五唯一不超非普：3%契税6 r1 M! |% U: ]; m5 W6 I
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
) s( ], F0 D" z4 f) F& I# I满五不唯一不超非普：个税+3%契税6 d, _* ^3 ?* u; J# i
满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
+ d* \8 E7 l2 w% ^' n不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
6 E2 y1 E2 h/ v& k# x
: M+ w/ @% i: O& i, h) k$ Q+ t满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税7 ?! K0 T* {6 n1 \" L

& d& c; {* i7 o3 H
. B3 S1 |% c9 G7 K6 Y总结：
- S% I. g+ [$ m8 V7 {8 B1 \% q; o1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
& y# ~4 z8 E  H- Y2 u/ l: Q2.满五唯一不超非普的最划算
6 ?' C( t: A; |3 o/ F# u3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
! u  D, l6 ^3 j6 O! @/ D) f4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
. ~5 |  g* S  m, z9 s! V5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。7 h  i3 W# s& h+ Z0 N( {4 r
% ^1 G+ k* P# U/ T, g) \6 p, \

8 ~2 k: p9 U, S6 T2 B

mayflor

总结得挺全面的
- X9 f# H! w2 c8 {& z5 K- x然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金9 F4 H$ I' X' Z# t+ E) w$ e, H
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

回复 美妙的钟声 的帖子% v) o# w  N- U8 Q- t9 M: h
. q" p: V. L9 A: ]. y
契税只有买家出，卖家不出
5 t$ E: E3 V8 K& O
- v3 Y9 [& b; j$ _( C% n这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个