socute

# Z  Y' ?6 Q1 D( M& E" l- m最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
9 ^' I( O7 D' `/ y5 C; D! M  ~* |% A3 J# Z6 ?% W
契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。# m1 X' q5 _3 ^  n, F
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
/ ?2 Q/ p: }! I个税=（售房收入－以前购房总额）×20%" Z1 n( V- L6 K" S) I
综合地价款：房屋当前价格×10%
! M7 h6 r( t# v5 Q8 f3 W1 K
: r* C! \: ]  @# j* f超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税7 ]# g6 ]" E- U1 B/ g, r
不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税3 X1 x" d- O  x4 g, R4 E1 C1 B
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税$ ~( L5 W+ B, z$ n
满五唯一：（1%到3%）契税
3 q2 ^4 L7 q, I. H6 i. D3 q未转商经济适用房：综合地价款
( j5 D" c* K! J7 D% r7 v/ g
, E$ W  r1 M$ G! _8 @6 q1 x0 ^* u' ]" n! \: ~
贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
0 q3 a8 I# O) w1 k. f% C, Q8 `" G) F9 T
也就是说如果买方是二套：
2 c) J: J( R: }4 ^* ?: M' I3 C满五唯一不超非普：3%契税
" L: l$ q, c8 X( Y% c* k满五唯一超非普：差额营业税+3%契税5 ~% C% X  f. t0 p/ [/ d
满五不唯一不超非普：个税+3%契税
; K" L, _5 ~" m" P满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
, R2 X5 P3 I( p0 a# q  @不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
$ ^) U9 }) p1 s& x8 T* i8 a
2 Q" k1 D9 b( ~+ {0 O满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税
  s: Z/ {8 m- x' v. W' @5 |% G
8 J' @$ S2 z& T* |( B- D1 D
, w5 W- V7 ~5 \; P0 d4 t. ?总结：
7 A+ l' b& {3 }6 S2 t7 G$ q1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
: R+ j" w+ g$ ~" y2.满五唯一不超非普的最划算2 K4 ?4 ^' X2 a+ {/ V' w
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。9 V7 E4 m( |: }* U8 v& p" n5 D
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
" n, M0 A7 \5 [! J2 d6 d: l( \8 W5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
4 j! N+ N+ o; ^7 ^3 W
8 F; A& B! ~+ j* m9 ^/ K
$ k& I# y) M) s: C7 O9 l2 \

mayflor

总结得挺全面的9 j, L$ z( h9 G/ X4 I
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
/ z. h* Y  z3 O& x这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

回复 美妙的钟声 的帖子% u8 M! f: A3 v) v. N

4 b; ~8 d2 h1 C- m1 l, p' x契税只有买家出，卖家不出: N, {- f2 h0 W+ ^5 B9 T
, Q/ d! \" O$ e$ x
这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个