socute

1 r  B: P  P4 I. q1 o1 K9 e" ?最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
9 j- _# {4 G: \1 l# ]
* y$ l  w' H) k' {+ S3 ]$ k契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。5 R( ?( j- H& S; ^
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
" u# C# F! A) v个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
: c- G8 c" E3 N1 y7 l综合地价款：房屋当前价格×10%
4 Y7 _) u6 F3 Z  G
3 r0 b5 M* S7 \  T2 F3 I# T超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
! E& _: Y$ H: ?! \. G不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税6 G. i2 w- y3 ?! x4 H# I8 Q( R
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税
% @# v" ~: O  G满五唯一：（1%到3%）契税$ F6 }8 P  O( Q; y4 d2 V7 B+ F+ b
未转商经济适用房：综合地价款3 `* R2 i  |9 P5 M& S

! C7 K. M( y! }" J$ M
8 X1 J  A; W+ l" @贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
( e3 l  I9 ]4 _1 _1 Y0 g# g! a% ~+ Y! U. l  D0 n- Y
也就是说如果买方是二套：
/ q2 E! v, n3 v& K! T满五唯一不超非普：3%契税+ n6 E' j3 b0 j' q0 e8 N9 w+ p7 ^
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税8 {5 t3 o% }' B) A5 j
满五不唯一不超非普：个税+3%契税5 y* \/ k; m' G+ I. ]3 ~
满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
6 W3 p, m9 j1 x- Y# N/ U% C不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
+ _% }8 h9 }' Q" S6 }6 R. b! S/ j# r. R% V6 N$ B3 }
满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税4 F0 w( P8 ?7 A3 M6 F
  [$ _% b3 a4 i7 S& j& }
$ Q  A+ l2 v5 w* i* R
总结：9 I: O4 [4 ?  F3 b6 W; w2 T
1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
  K4 D0 ^" o6 h9 I2.满五唯一不超非普的最划算
# I4 F" R, T3 A" F' F; y: p3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
2 |3 C% u6 t/ P2 s5 b4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。0 }- B+ s. ~  L  O. b3 P: }1 E
5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。4 _6 [! b5 ]( ]* h" a7 w  O' w
9 }, J/ U) s8 L

* [& {& k3 R" O& E" U3 e  P- Q

mayflor

总结得挺全面的
' K. Y1 a- S" O: J% ]9 J0 h7 ~9 H# q然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金/ r: o% b# x  {4 L: C7 m$ v; r
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

回复 美妙的钟声 的帖子' E- I* a! _: v
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契税只有买家出，卖家不出
1 f. o. s% F! _; W
/ q5 r( `: K# X- n3 G& q4 Z这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个