socute

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最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
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契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。) O& M* W! y" y1 e( L" O5 Q( f
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%+ T; e; m% l* i! }
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%5 R8 m$ ~2 ~$ G, E$ ]- l0 }% J
综合地价款：房屋当前价格×10%
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: T8 u! n4 @; U超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
& u# s) O# z  c# b不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税, v1 o; S( v3 V, z0 ~
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税
- J6 W. d+ C0 A+ {7 F7 X满五唯一：（1%到3%）契税
% b) `6 o0 z% c- ~未转商经济适用房：综合地价款0 L+ `2 S8 e3 x- a, h! ~
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贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
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& n) `' I+ v+ b- b6 v" G# X也就是说如果买方是二套：/ Q: O- _, G9 ~+ H6 E
满五唯一不超非普：3%契税, D1 X* m' w0 W7 B9 N
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
( m' K. A9 T0 t3 K5 n满五不唯一不超非普：个税+3%契税, _4 Z) u& @( D& G
满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
9 T6 ~) s9 n. ^1 ]2 `不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税& S* S  y# G2 c# x* |" _  y- f( a

" U# `; r( U0 l, g2 E满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税. i; t# Z* y- ]  G$ b- S2 q
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% L. E; Y/ [) [, {4 V& R
总结：1 s+ Z% ~. ]) b" Q% M; u
1.最贵的是不满五年的，千万不能买。0 C, L4 p; C6 k, ^) o3 ]5 t" E& ^" W
2.满五唯一不超非普的最划算0 ?+ X3 R. z8 g( B- X8 D; s
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
% d1 T, j$ i3 s) y1 t! Q3 C: o4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。& E) X% s0 P) |$ f
5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。  D6 @' ?9 k& V- F, S* o, ?+ d
' k/ Y, P. Y) @' s
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mayflor

总结得挺全面的) _# i4 t  T& r) O! E
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
/ y# f: B; ^5 V0 M这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

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契税只有买家出，卖家不出6 {. `7 X8 J5 D. R6 _1 A

/ f' e% r' M! ~# X2 x; L: Y. R这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个