socute

3 e, A' K3 o! Y% J. }$ o) s! P
最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
# Q1 j3 h9 c: y, v3 o1 E
+ I; ?2 ~$ u- _契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。7 B# J: u% T( t! u5 F
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%* ^1 k! `3 U/ Z* ~; }0 N
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%/ k4 s, g  w0 }' Z
综合地价款：房屋当前价格×10%. q0 i, D. m% C% o; `

' F" e# N$ i; z, C超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税6 ^7 f* O; Z% _+ ~/ E% N1 s
不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税
1 e: Q- G" B/ h! j/ J9 h9 r& S. n满五不唯一：个税+（1%到3%）契税, H* E; t& f( V2 `! \4 o
满五唯一：（1%到3%）契税$ u5 \) l) j( Y, D4 v
未转商经济适用房：综合地价款4 c( T% [2 o3 H, C

0 t5 b7 ]+ V$ H9 y
7 J- H1 P( S+ x* n+ h! }+ Q- w贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成: a% }# a% S; e& h( ?5 l
$ P" \1 z+ i) Z2 W" W: Q! y
也就是说如果买方是二套：: q- a8 r" V6 G- f# U" |- I
满五唯一不超非普：3%契税) K- G; K1 R: H% {: ^2 A
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
+ w* w; I3 F& G满五不唯一不超非普：个税+3%契税
0 |+ G- ^' \; w3 ?满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税& `0 t# A" p* Q: w
不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税& h( j. h) N# p) [4 e- n; A
7 J3 A" l' S; A% p$ {5 q' u5 m; {
满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税& V2 q/ f9 h2 M

* H% N5 b( @' M# O5 O- ~* V. i4 L' {) h* V5 d9 I: t7 {& }
总结：8 R+ S6 r. h" {8 T
1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
# U& l( d- J5 n8 N! h2.满五唯一不超非普的最划算
( N/ z) K+ j  n+ Y. O! T4 `6 O3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。- S" Q1 y$ G. ~
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
) r: D# W) s( R' p" w2 |* O5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。- v8 b& i& C( i+ |: ~( l' R

( ^- O2 l* U, S8 C) U! d! q1 v* T3 s9 c
; W$ P( C. G7 y  U) R9 Q6 H

mayflor

总结得挺全面的. |6 ?  e8 A. z/ t
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
( c/ B) W6 K4 V9 e6 M  [; u这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

回复 美妙的钟声 的帖子
1 a7 d/ K" a- Y1 [
% X! k3 z/ l( @- k" X( S9 p) M% f契税只有买家出，卖家不出
" v( r; q! ~8 W4 Y' I( z" \
$ _( C! j9 \# R" S3 E) ]8 ?; G3 V这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

is it useful for you?

moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个