socute

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最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
5 A8 Z- h- \+ p: L4 x; ^" ]! D& y; x/ l9 T: e$ C/ `5 M4 h' l
契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。. S  ^7 `( K; C1 m) X; _( {: c% B
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%: D* ~9 Q, D1 R2 X) d
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%0 _; j$ \# K) T3 o
综合地价款：房屋当前价格×10%2 W3 h, N" X4 C+ z- o* `
$ y0 K% h$ S8 w$ a2 A
超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
& D5 G9 H$ p0 S/ V, Y  K% l( A不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税
4 L0 d" _. W- ~满五不唯一：个税+（1%到3%）契税2 O. H$ i" ~0 \$ q8 |
满五唯一：（1%到3%）契税# X7 q9 P8 R: [0 ]
未转商经济适用房：综合地价款0 Q7 M# O& o' Y" u) r* W

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  h: }- p* C8 ?& S* c贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成0 t$ @0 \" r% K. F9 ~: Z
# D- ^3 }2 v0 [; x1 S8 T7 T) ]) E$ K
也就是说如果买方是二套：
7 f& ^. R9 K/ Y4 S) Z8 N满五唯一不超非普：3%契税" E# q9 s& a1 k( V
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税2 S+ Y3 O1 q' c+ {, x' H
满五不唯一不超非普：个税+3%契税! t: ?: w1 ^2 k. m
满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
5 d9 W4 J; K/ H+ f不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税8 L/ j" Q7 v. k$ [$ {$ t2 l4 E
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满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税! I! s" x5 ~, _( H
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: }" E/ i0 `( |( x7 x总结：, Y$ O/ ^4 \6 O2 j* M7 u
1.最贵的是不满五年的，千万不能买。4 _+ P& R: R* F1 S
2.满五唯一不超非普的最划算
9 c$ a; ?( B0 I. ]$ L! p3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。% o$ z8 Y4 V+ L+ R, R( y) L
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
. p. {% I* ~9 p6 z) P5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。4 A/ n7 Q# l) F6 v# U+ g' A# j

$ A9 W7 P6 g% Z( q/ g
' _/ f' U6 J3 T# |$ |

mayflor

总结得挺全面的. E. r% X/ a& ?: C2 k- p
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
5 i0 x# a* E" {+ Z这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

回复 美妙的钟声 的帖子
) m% b" n8 ^6 d
2 u/ j% ~/ n% q! e& T, ~; p契税只有买家出，卖家不出
0 A0 R$ _' t- T5 W
- G; a- A; |+ q: T  ^- ]6 Y' u: w这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个