socute

  [7 M. U2 D3 \8 j; O; a最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。/ o! u% J& \8 C6 U
6 r4 @* {# T+ `0 C
契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。
% D' Z3 F/ `  B( R7 h4 O; ]营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
$ S2 V* A6 \/ z5 t: i! W4 ]个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
0 J' @; n4 O, p3 j# L3 g8 ^3 t综合地价款：房屋当前价格×10%) D7 z4 `7 i+ [3 P9 Q
0 K: c+ l( C$ V; R9 w5 ~1 C, J
超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
+ M3 f3 x, \/ X) p4 C不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税
) K6 J" t; C+ h  h+ X# p满五不唯一：个税+（1%到3%）契税/ A, [* q  W) Q; M( Q, [
满五唯一：（1%到3%）契税7 X7 @5 ?1 n  R2 k" }% `
未转商经济适用房：综合地价款3 n( j/ q- g0 j, l8 ~" j, g4 ]
6 y- Y( Z; s& x

, O/ M2 n: g; I8 @8 {2 {! n, k贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
; y7 v& R) Y0 L/ J/ h
: Q) q: z+ O" J& d4 V! w也就是说如果买方是二套：
1 t5 ^1 [, e6 e* g满五唯一不超非普：3%契税
9 {3 ?3 s, H: l满五唯一超非普：差额营业税+3%契税% C3 e; l2 F& J/ ^! c
满五不唯一不超非普：个税+3%契税
* u  Y7 E* Y! r  L满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税8 D3 I9 `- H8 g( \5 j; ]' K
不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税  e* ^: {9 V  p* U! T0 M4 H5 c
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满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税; _% o/ q5 W' U
" o  f7 T/ j# I  v0 Q* E

6 r$ I- ]4 f" Q/ @5 _) N总结：
* f% l0 t) I* x( T. \( x! F1.最贵的是不满五年的，千万不能买。! {9 g% e% Y; f+ K
2.满五唯一不超非普的最划算  W* _& p: r; D: C$ P! V5 b
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。+ P$ {9 }- P  G5 P; C  }
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
9 l  p* t9 n3 [/ A5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
; d8 L/ y3 w4 m( h! h9 h0 G2 P; L6 }3 S. b! u

, @9 Q4 c5 ]3 v$ X, v

mayflor

总结得挺全面的3 @" h+ g' S- G# u
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
) ^2 h: Q" d  I. S; [8 S- P, m这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

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" p( L+ {" C; e0 J+ [7 x4 J+ X2 p3 F, ?1 R
契税只有买家出，卖家不出) P* E1 }( |$ E9 T

2 ~; ]4 A" }; ]6 \* s! O这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个