socute

5 d0 K/ a$ N9 H
最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
! ?' H2 c7 b) y& z0 L  R
$ L$ Q9 a: D& h  e# m& P3 B8 `契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。
9 W+ F, l3 o7 b( a营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%  m7 t3 Y6 ~, I+ E5 s0 @* N( C/ H3 E* ]
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
. b2 K+ X" N6 x" }/ N- z综合地价款：房屋当前价格×10%' C2 V( K$ d4 V. |' Z, \
( ^9 T  Y0 l, P- j
超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
7 g$ j5 x! ]6 N8 v% I+ M+ V不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税% y5 c# y- Y8 \5 S" `$ t& X
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税- @4 v- s' X& K: v
满五唯一：（1%到3%）契税
- g& l  f0 ~" V0 A) ]/ Y未转商经济适用房：综合地价款
  X5 u" b, l6 e7 N* R% e6 U  e3 x; j; e& x# H; g

6 P0 s& l# g+ P8 M/ U' E贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成1 ?- x6 g! _- g  ~# Z3 u! C

% A1 }' A1 s( f$ j也就是说如果买方是二套：: y6 e7 y8 R$ D" N+ n7 A
满五唯一不超非普：3%契税. n8 t( b& X. i1 I
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
, G4 t5 g- F+ m3 g: `8 A5 M满五不唯一不超非普：个税+3%契税
$ s& V# n* G" l% s6 T满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
) D7 ^1 n. H* Q4 J0 Y0 r( n不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税' r* u9 `# A9 _7 N) }

8 s* Q, t; J5 M" p* ^; y满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税
' u" \, m0 i/ q, b2 ^# S% B# I2 y* @9 B

; c5 ?" f1 q3 W2 a) E  W7 n总结：
( g. p5 ?* s/ Y, R- j, ^4 w1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
& d3 G/ J1 ?. q8 ?! x2.满五唯一不超非普的最划算
$ V/ P) Q/ L9 c  ~3 y5 Q# w3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。* w: r: G& B. v# q0 ]: I+ H/ G, V. o
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。% g' g4 K+ \# g4 Z" o
5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。5 \; S" D3 l/ u, r$ Z
8 Q6 P& {6 N! q$ P
7 ~9 k$ m( g2 y1 Q$ S7 e

mayflor

总结得挺全面的: x! ~! p, P( j+ B# B: Q0 k: G3 S4 j
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金3 V8 t* x& ~! n5 [3 G0 U
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

回复 美妙的钟声 的帖子
3 O' |$ i) C" U& i/ v
6 n0 o2 P% E; L4 D3 J2 s契税只有买家出，卖家不出9 i  d  w3 f, m% q, t$ R: I, d6 |
' W' b" X0 W8 ~
这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个