socute

- x' A; q* T! s6 ^: P# c
最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。: y8 \! s7 ~) t- E

" W0 h0 t* \% ^8 i契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。, H& z% M! B) q, y
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
5 ?8 D0 V: R4 {" {8 D! f6 |个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
. F) G* f5 {) n5 w4 t' X+ g综合地价款：房屋当前价格×10%- Y% Z6 O9 D% x2 c: g

3 z0 j2 z1 Y# {3 D; K超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税4 `& b/ L) w+ Z9 ^" G
不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税9 y% h$ i& I6 r; U/ R4 }' k
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税2 s6 Z* r: p9 w! f
满五唯一：（1%到3%）契税
% r/ H. W0 F( l0 H4 j6 T未转商经济适用房：综合地价款
8 Y( V+ L" L1 X
. G. w- F1 E* r' Q( t# ]
0 ^7 m6 Q. ~4 f贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成( U0 T' n$ b- ?( S

4 J5 |1 H8 l0 F9 x4 C9 r4 Q2 ]也就是说如果买方是二套：7 z0 n; \1 T& [* R4 C- C. U
满五唯一不超非普：3%契税( E. K3 I: j$ c& G
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
2 N: k/ n* `1 Y9 ]/ _, S满五不唯一不超非普：个税+3%契税
1 R/ l+ `) H/ P# Q满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
5 j7 S2 p) @' C- ?不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
5 e* l$ k7 N0 f1 ^3 L' l
7 @; f6 e+ B9 A/ E; U3 M* a满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税, T  u: l3 Y# x' m9 P. q
5 L+ h/ T! K. {9 {8 V
, P2 U  X3 H$ _$ q
总结：6 o8 J+ A7 e) K8 f/ t$ y5 i7 M5 ^/ w
1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
& Y/ S7 d  w  c* n6 w+ L2.满五唯一不超非普的最划算! `, ]  {( s2 @% S% r7 E  _
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。9 i* G: b' N$ G/ F' P# P8 x) K' c0 Z
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
4 K6 n& Y, a0 S  b: U5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
( j6 H0 _) g/ H$ r6 V: D6 e7 A9 K+ L3 k% W0 Q1 v7 R
  J6 s& s( `4 Y8 b5 P

mayflor

总结得挺全面的
) [( r3 v1 F1 M然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
: B; {+ [# Y" n( A. f, j这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

回复 美妙的钟声 的帖子) R1 Q: a' Q+ K7 \+ p
( U( P/ H# d6 F# U
契税只有买家出，卖家不出
) a4 t; J/ w% `& x( i
( b: a8 x) M6 Q, t这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个