小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：, ?1 o+ B0 l1 @9 N8 c
　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；
- P0 n8 g' p# F& u% N　　2、房产税征收在即；
1 Q& [4 D  W$ S　　3、自住型商品房的打压；
' V% u+ T5 T$ s' }2 ^　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！6 s& i% F) L) {$ u  \0 b4 x( t# ]

1 `; P* E) P1 ]6 |: s" j' t' j　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。
) |  r! Z% W$ m! s　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！
  H4 h' G" B  s, Y
/ w' G! p) A; ?" k( ^" @9 f
  H7 U6 Q5 m1 v# a　　【活动时间】
; @0 D$ A7 Z0 k) P" @- M5 g" Q　　2014年9月1日-2014年9月30日
7 j2 e2 E* W! y6 {$ e4 s+ V5 t. q4 ~/ |! d7 ]0 w9 e" i
　　【参与方式】3 o+ h$ A5 C$ `/ C8 F1 r
　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：
1 ~, ]- A9 w7 }; x& O, b! z
( J. Z' m# s% z4 A& _2 k, Q　　【楼盘晒价】( i4 S2 v; s0 Q1 k1 b
　　楼盘名：XX
) C% d4 @2 v" ~, X# ~　　所在区：XX7 W9 M' m7 I' J/ k& [
　　购买时间或看房时间：XX
3 L% r) s: C' ]3 K0 u$ F, |4 Y　　楼层、户型、面积：XX
: b( w3 A/ z4 M. y5 i- Y　　价格（单价和总价）：XX
6 n6 g" u5 L6 @$ b! H9 Q! L9 B- W4 [  U　　优惠：XX4 Q& X- e- S  B
　　学区：XX0 F. m5 Y4 L, j! s( g' L& Q' L) u
　　优点：XX3 W+ L) c& N/ K! W  C5 D) X* R
　　缺点：XX
, F8 U8 n) D6 e　　房价涨跌情况：XX
4 s7 y% X( k8 \
+ q% u+ R! _6 j# \  V/ @+ D6 Z　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~4 P- @- @% s3 N8 v- D
　　- k5 ?8 r: Q9 `! z1 ?  M0 T9 ^

2 }* Q/ F. z1 Q5 _# h) D　　【注意事项】( b* H- ^& x# W* c, `
　　1.请勿恶意抵毁楼盘。
" M4 u! l7 x  K* C7 E　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。  t' a- B' m. t0 n1 c# e4 S) A
; F2 B$ A8 d+ H$ S0 U7 S
　　【活动奖励】2 |) w4 d7 p. B/ j2 ?$ ^8 T& j. j
　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！( b, v* @2 ~. A2 l, C1 q  E; \

# _# M9 V$ ^% N$ q  s8 s- D9 o: Y9 C0 N7 Q- Y' m

小象嘟嘟

ID：芽娘1 J& L8 f* l% a
二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。
+ ]; x& A+ y' S买房日记：) [; ?8 s8 _5 ], k5 E0 F
http://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html
& G) y9 c9 }1 G5 I) m, {4 a* D% C" u- c3 g# N
ID：茉莫5 V5 w' m9 Y. b* f
楼盘名：海悦公馆$ e! V* d5 e8 J
所在区：大兴区
+ E* i4 x& u4 l. B' E' A4 P购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
. a& b6 s* S% ?7 k3 Y) N5 y楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平) Q. d1 y! `5 [' y' b
价格（单价和总价）：单价2万，总价172万. {& ]( {( V7 p# d9 Y4 |/ W1 H1 B% F
优惠：无& A) p: {+ y( ]( ~6 g
学区：大兴二小4* ?5 f6 e" y" A
优点：户型好，南北通透
! }3 o4 n7 J- e/ F& {& h1 o缺点：离地铁稍远
" x6 B! T9 x, d8 ~房价涨跌情况：无变化
9 l9 B. @- q. W8 G  U( _4 T& M
' |; i# L8 M; R0 m; Y4 k+ z) U+ `& s( FID：明疼爱
$ I# T5 g" K$ N! ^楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n( @" J1 F) x0 m" h! p! V
所在区：朝阳区
8 y3 T( W# `$ c! P5 V0 D" K购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户% q) q2 L7 I, d/ ~* E9 p' o' h
看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h0 `% g! V: [; v, M
楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平
, ^8 G! Z. l" ?4 o7 L价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |" l* `% w5 e( I+ Z0 b: y1 i$ Z
优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）/ H' H" a8 \3 V- h7 [" G9 F0 K! x& c
学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F
2 i8 ]6 P& }/ \% H9 n优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L2 R/ p/ o! s& A
缺点：百子湾路比较堵
( n* W+ h5 ?5 I) [: L0 W, S, r房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。9 ^. [0 M9 ?9 B; I+ K6 ^( L
户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。
) S9 O/ x0 j5 G* |/ ?% s* o5 H  n

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网5 _; f8 s& Z4 C) G+ d8 K* d
如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子
  D1 p% V/ }; Q: S, e" B# r* O+ K' c; f& }+ M  L: f
哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子; h# ~9 R7 x8 O% I1 C  A" E& N! Z

6 `, X! }0 I; z) ]: n啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~
) V+ y  \; N, u) C" o2 _# \

芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。7 J* V3 O6 X- E0 v( \
9 n. H) d1 l  h1 ~  U: N0 m3 ~

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子9 d! P& T' H; R' p

; O4 j7 h4 q& \0 F" q& i% e. q你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀
8 R( t  t3 ^4 P. P+ j# M

小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子
# e. @/ r. b! ^0 a2 g% Z
; C% E" L: P  I' f  _; e, {. {" {抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~& j6 N$ Q2 X) s

芽娘

回复 芽娘 的帖子
* H( B: T! D5 J* ?8 z3 T, y7 S1 D# R4 D1 x6 z) _
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子( O7 k$ S- N1 y+ q/ ], s

* h; y; N% ]) ~! ?7 r西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子* I0 G  [( e, r2 ^
  }/ g9 V% M) G$ C8 q, k
刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~
! f. s/ U) f3 X9 m0 @& `

茉莫

楼盘名：海悦公馆
' S% ~6 t! P5 x9 O8 G( n4 ~' J4 k　　所在区：大兴区! x% O+ q1 t$ d4 J, L4 j. y
　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
8 H0 [; W! p( s5 Y　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平5 A; v+ E8 k6 j
　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万+ H/ D6 Y; Q/ Q' ~3 c; D9 a+ e
　　优惠：无2 K2 `- i. \# e2 T: N" B5 I
　　学区：大兴二小) p  _" _) Q0 {( @8 Y/ x
　　优点：户型好，南北通透# v7 r: ?! T# K2 D5 F, K
　　缺点：离地铁稍远
% @( n- I. h" s# v6 G) d　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

回复 一杆秤 的帖子
3 ?3 F4 w+ ?+ o- j+ x6 m
+ e. o7 k4 p" m: ^没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。