小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：% D# \/ I) {! Q/ H' a) L1 i1 U
　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；
# V) s! E+ \1 U　　2、房产税征收在即；# v  b  i% b( z$ k) a
　　3、自住型商品房的打压；( l+ |9 D6 ^# U2 ~7 x
　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！" P& T0 J- z/ h& ]; ^, _' a0 Z5 T
! h8 m+ ~! a5 O0 X, }% {0 w
　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。
: K- n8 F% ?" L4 d　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！, m* e( d$ v% D' z! W/ `

) M) o& a8 M1 r% N
3 O/ L- j- [& |　　【活动时间】* f  F7 i) p1 X( ^! f
　　2014年9月1日-2014年9月30日3 X% P) ^$ x( C0 @# u
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　　【参与方式】
* a) n  V+ Y3 U　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：: }0 v) j8 j/ B# \; A% g
- H' c3 b% e1 h: j: [
　　【楼盘晒价】9 }; R. _! t5 F& ~3 n
　　楼盘名：XX8 ~' i$ j7 C4 W  g4 b2 g
　　所在区：XX/ ^4 I, z* x  [
　　购买时间或看房时间：XX( S3 x5 |: ]/ t" ]1 n8 z+ l9 b
　　楼层、户型、面积：XX/ K( \5 L$ P; J& l; ^
　　价格（单价和总价）：XX
6 `* E* h$ `8 j* Q9 T. k　　优惠：XX) X! v# F/ t$ `; ~3 T; O' n+ G
　　学区：XX
6 O! g; I' O) \0 c+ E- |　　优点：XX
' b. Z) c; ~* X0 S　　缺点：XX
6 y* C/ T4 O8 O; y$ {, k　　房价涨跌情况：XX
1 U; \' T% R! r& l) k9 ~, z7 }6 \% R# W% x2 [  S
　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~+ D3 D; H% u: W1 E, m/ U7 u+ r
　　+ t  z/ D$ x! Z9 J3 C, }
+ D( W" e& o/ i3 D
　　【注意事项】
7 a* c7 `1 s8 t　　1.请勿恶意抵毁楼盘。
0 s# ^- B0 e: H* ?　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。: N. c4 a) y' W  Y7 w9 v; i

1 G0 i, z& f# \# E+ ~0 o! y　　【活动奖励】
" l) e0 |: `2 I3 F* l6 Q　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！! c2 @# h. }0 u$ O1 Q) K$ @. y
& j' n+ M0 z$ p2 `# W. x

- B2 v  b4 D* n

小象嘟嘟

ID：芽娘
, K$ q) {% c4 d" F6 A二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。2 [! p/ f# N: O5 m* F! m9 M4 O' Z! j
买房日记：
3 q& F/ W; x+ p3 f& Fhttp://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html' x- z! J0 C) v& @5 U9 F
2 `" f6 p5 n2 }# i
ID：茉莫% f: z. Z* B5 \
楼盘名：海悦公馆
- j: k5 n+ j2 r5 U0 J) c4 U+ N所在区：大兴区
$ u4 A* J! w. q购买时间或看房时间：2012年5月30号购买' R0 O$ s0 k: z' I3 J# _! @
楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平' i/ t$ d2 s9 p* |( o7 q2 v
价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
- @/ [- T! q$ Y8 i优惠：无
+ c8 n  [/ v: W/ N学区：大兴二小4! B7 r9 q% ?* |) ?4 b2 i0 L0 @. y; C# }
优点：户型好，南北通透
2 }" h3 j* K; \缺点：离地铁稍远- Y; [! \9 @, J0 c' e
房价涨跌情况：无变化  o- `9 n& T  c' O* R
7 m& ?$ [- V& Y* ^- }
ID：明疼爱: x/ D, X8 _0 N# g6 A
楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n* a9 J# q- l* l" l# [
所在区：朝阳区* _; j1 R6 e6 }5 p
购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户1 s/ t: H! r% a
看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h4 d$ A8 G7 ^* U2 H1 G, b
楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平& U* ~' ]& T* ?: h  O* s
价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |' ^# k! V' ^' N% r" H
优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）
; }. V- M& i: Q* \0 }) l6 q7 v0 P学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F( Q6 J+ V; J  o" X3 z
优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L+ z' m; L+ z# v# k
缺点：百子湾路比较堵
8 F* ~# \. o  t房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。% \) v7 u, C- w. x* f5 x9 w
户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。
% k: p  R. q& `, R/ L5 J

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网
" Y& W' U, X. t" o0 l如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子
2 N. E; a$ U% B
& |) Q* [/ U* V) g* l6 I" u哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子) c- b2 x2 c( R$ e

2 z, @+ ?% g9 j$ S啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~7 s% N3 Z5 T1 {# p2 P, F

芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。% `2 J1 K! x/ z/ g2 Z
+ U  q4 M7 B  z) F5 d* s

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子
  U; M  J; I+ o# w0 C5 \5 {5 Z" }3 E  G0 W# o2 O& N! M- J
你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀
0 {6 V+ w5 X; L1 Q, W

小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子
8 F& u0 E1 Q' O8 {
0 z) l6 l9 F8 X9 O5 T8 j抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~  ~2 ^% i( Z8 u- e/ h1 d

芽娘

回复 芽娘 的帖子: F$ X# s# A4 _, d, }, Q
, Q% W7 X, B: u9 r% K8 f- ?
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子
1 a3 z6 G# f" ^8 ]' ^! @2 J
% T2 @' d$ ~) v西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
4 s* Q; f3 V# v5 A
0 s4 x# d* {5 J刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~
+ j0 {- A9 O- Y2 m* A) E- d

茉莫

楼盘名：海悦公馆+ Q0 F* Q9 f. o
　　所在区：大兴区7 Y4 `4 X1 u  e( D$ f# s+ `
　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
6 v9 s$ H) ^2 B% Z0 O　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平6 o$ Q: V) h" t8 S; \
　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
& s4 E8 d' _+ w4 K5 N3 s: P% L　　优惠：无  X2 r5 @# T( ]. b8 U  A4 Y5 O
　　学区：大兴二小
. [8 P( R! O, z: Q8 \8 u  I　　优点：户型好，南北通透, L1 V4 x9 v% L0 y) ~$ ~
　　缺点：离地铁稍远
) M$ `! H8 b9 j　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

回复 一杆秤 的帖子: e6 G7 P) S' B/ s. B/ x$ N: ]

+ u: T( H9 j/ d没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。