小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：
; t" U/ Y5 V. D0 ]# y　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；
: H; i1 |" D6 M. `$ j2 |4 |6 v- o  S　　2、房产税征收在即；) J( w# J$ U- F5 l: w: M
　　3、自住型商品房的打压；
0 i* S+ x* X" K8 b; @  `- {5 Q' `　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！3 E' R0 ^& L+ Z% `$ \' m0 T
- l/ \4 K$ ]# Z
　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。( g- u( D- L) C) g
　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！
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, y, S8 B3 U3 H% K$ N9 @
　　【活动时间】/ t- c9 m! d3 h7 v5 h1 D
　　2014年9月1日-2014年9月30日! ]0 q# _0 j/ s  l
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　　【参与方式】* E. K0 c" P8 [6 N8 q
　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：
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　　【楼盘晒价】/ o/ x, `' t3 v5 n# z9 ^# F
　　楼盘名：XX
- a. ]+ `9 N7 \# Z" c; |　　所在区：XX
5 z+ L1 |! @% M　　购买时间或看房时间：XX, @+ p8 p3 J. |) X* L, @8 w/ Z
　　楼层、户型、面积：XX
# ^' R0 p! N- i2 ]! B5 H6 y　　价格（单价和总价）：XX' N8 M* h3 j) {& i2 [; j
　　优惠：XX
6 Q! Z" r; U# O4 y+ p5 e8 L1 f" O　　学区：XX. [0 [8 W2 O7 w. l: Z1 [1 F
　　优点：XX# W/ k1 P! v$ z, i: C' L
　　缺点：XX8 _0 E& j9 ^( l+ e$ @( v
　　房价涨跌情况：XX1 Y4 E7 @/ e& N6 `" K
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　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~5 Q- Q! f( Q/ q" r7 O
　　
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　　【注意事项】% ~) Y% l0 |8 D3 S+ {' f, _
　　1.请勿恶意抵毁楼盘。
: {5 l3 N5 |8 c　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。
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8 \/ _$ j) H8 l9 S3 \　　【活动奖励】9 X+ ~; a- k+ c( w6 \8 i" F
　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！
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小象嘟嘟

ID：芽娘
* ~1 m' ]* j, r' i二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。, O$ K3 u/ f3 \4 y3 R8 ]
买房日记：$ ?7 v+ G4 F! }0 g: {7 d& p2 S8 B
http://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html1 U, ~4 a3 g! `) l
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ID：茉莫. z& v/ H8 G5 O, p
楼盘名：海悦公馆
# j) @$ r$ O. F! k2 g: P所在区：大兴区
4 X" Y! b, p2 J1 n: p7 _& u( u购买时间或看房时间：2012年5月30号购买2 W; f! [$ r1 y5 a4 o! @+ z' n
楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平
" x5 n8 P# ]: x4 T7 G价格（单价和总价）：单价2万，总价172万4 z. o% x7 J' H" S$ h
优惠：无" k0 X# n- x, g  m  G4 J
学区：大兴二小4
, y5 r+ u' K) @: q优点：户型好，南北通透4 p  k; ^7 t1 G% S, u+ P
缺点：离地铁稍远$ g4 [3 F- Q4 I/ o3 r) m
房价涨跌情况：无变化- \/ e" Z; F- _% a$ O

) l2 W+ r4 {* [+ [9 Q0 l+ q& j$ A0 V' @ID：明疼爱
, V$ ^- p: W2 T, e- @楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n& |2 x3 w0 {# g$ ]  d
所在区：朝阳区( g  G6 P: m  [( Q2 e' Z) L, n- J
购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户" T3 [7 i, N% C
看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h
, g* a/ g* s6 w" F- h- s# b. I楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平
8 K" n# G& T# Z2 W7 V( ~价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |& @* E! R, M* d& E0 c" N
优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）7 ?/ s6 y' ]: ]" V  @3 M  O- o/ K
学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F3 |7 s# g' G9 n# t
优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L
5 j! t5 ]( _5 M5 P缺点：百子湾路比较堵$ S8 j: r& ~! z# ~
房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。
! `/ Y% Q7 v: c, t$ T3 P) s: h户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。& v: J7 I6 d9 ]# I

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网
! j3 O3 `# P3 _% q2 R# k* L如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子8 A1 b: O; q/ b: |; m
! b; O0 A( e+ o3 r5 o
哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
$ S0 Q; O4 `/ ~. I! L, s8 E
7 j1 S. _" O% Y# P  {啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~
# J  F) [* K" v0 p

芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。
9 ?9 K9 D9 y6 M
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芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子4 ~- R6 g7 {" B! U2 D& ~$ D# Z
; J% z: n/ h7 }  b4 O& |  U7 x
你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀+ j% q  v  g: @1 F( H$ Z

小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子$ N6 x. C! I% d  H  o# L4 R

) E1 z- Z9 O. `- C9 d抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~9 Q- a% V# x6 ~" \9 b

芽娘

回复 芽娘 的帖子8 f+ f% h0 i3 E) D& {

$ |& R: D. P9 M# O; G& o啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子
' R0 T& i* M2 u8 ~' Q. y
2 G2 g$ A8 R" w% a; a; L西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
3 S* o/ f$ Q8 V' Q8 U. t# k, q# ]1 N
  d- P- _. C' r2 O# k刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~9 @/ o7 f$ o0 f2 ]. h3 B1 M

茉莫

楼盘名：海悦公馆
- ^) P' A9 d9 f" J　　所在区：大兴区4 Z, g; K/ x$ o# s6 Y2 [! [6 Q+ w" E
　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买/ i$ @* s& H( `1 x" P
　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平
& B6 g% G7 _! s$ \. Z　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万0 v  s  s' r" @/ {+ X  @
　　优惠：无
2 ]( b4 g. `0 v　　学区：大兴二小
; \- k( a' i) v6 z　　优点：户型好，南北通透3 V. s$ r& t$ z9 I6 T6 U: j
　　缺点：离地铁稍远
  F$ J% k( v. ^( w3 \! R　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

回复 一杆秤 的帖子& W/ I; C* y* H
! w  J) T2 X( U6 F+ z
没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。