小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：* `: l7 ^& ^& K9 y$ p' y6 \
　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；
+ c, p% D4 N( I: c) ?4 M　　2、房产税征收在即；
/ s# |7 k/ s& ~  p: I0 J　　3、自住型商品房的打压；# ]. Z  W" i  |% ?9 W
　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！+ x5 |; G* I0 L2 ~9 v+ L
: E$ B! g( g& z: i, ?
　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。
9 P* D1 R$ H% e" |3 }  V　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！
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) z) Q. |; ]! L" F: S
7 v+ E9 z9 {8 W$ T' ?/ u　　【活动时间】
  M8 S  n% J( `" l. R+ \& N- @6 J　　2014年9月1日-2014年9月30日7 e0 ?+ g5 o* F: Y* a" p
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　　【参与方式】
- H4 n& h- X* c) y" p　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：0 k  w0 G4 `4 N. G, q, W) F
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　　【楼盘晒价】0 Z9 h6 ]9 [% ^. C- }$ m
　　楼盘名：XX
, Z& y/ P# P. n　　所在区：XX
5 m5 P) n) f) [$ _; H　　购买时间或看房时间：XX- h. g# C  K& Y
　　楼层、户型、面积：XX# F, S& D9 }2 S, F& X8 d- D
　　价格（单价和总价）：XX, E, p7 C; j# _" W
　　优惠：XX
0 p% A/ g) U- @. d　　学区：XX
# V3 d+ w& b  R% z　　优点：XX
  J5 F# \3 y& |2 Y* j　　缺点：XX) u, {6 m( Q" [' M& A3 o
　　房价涨跌情况：XX$ J5 W( E& k7 j' N- i/ f5 [9 f

6 A4 |8 s5 n: d# @- g　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~
4 C; W+ L7 ^" m0 q　　, z* w$ Q# u  Z4 U  i1 @3 ?  d' ^! p
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　　【注意事项】
3 I3 t( I/ g: f# C- f0 }/ ^　　1.请勿恶意抵毁楼盘。
0 n) U, u6 t% O　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。
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: K& ^( L0 s* w$ l2 x　　【活动奖励】
% }0 z# @- Y3 q5 s& @$ N　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！) P! u3 D8 M( C) S) O/ ]1 r1 v9 `

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小象嘟嘟

ID：芽娘' o9 x% |5 X/ a7 g$ e( d
二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。, `& y% H& j7 ]
买房日记：- v, R2 v3 m7 P( m1 ]
http://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html
! h) Z( M/ {" M* b( ]$ K
# m5 w: b! Q2 P- H$ w) q( f! @8 ]ID：茉莫
- C% v0 C% ?5 n8 s( }7 k楼盘名：海悦公馆0 m$ j2 c$ @/ Y& D: S1 i$ S# q
所在区：大兴区
7 U0 w6 e) W; Z: h1 v1 {购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
1 m% z0 B+ L! k# p- E/ g7 L7 }2 g: p楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平
7 \* F: c8 j! q( O* e7 k价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
5 y! m2 ?4 j0 G5 l2 ^. @9 t优惠：无( I' f  I* u6 w( ?' }2 |) N
学区：大兴二小4
4 I1 W5 e0 Y9 M( {3 e优点：户型好，南北通透
8 o: x4 l8 C  n) Q缺点：离地铁稍远
: z/ T* o9 W6 q) |$ J) Y房价涨跌情况：无变化
, H0 X; {3 T7 A, H$ A$ I1 |$ S
8 |0 O3 i: r4 J  t4 V  QID：明疼爱
) v1 e! i7 _4 \) g, O楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n
0 _7 J5 ]& m  ^所在区：朝阳区
* T7 t7 {# k( @0 p5 f# g购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户
/ w% q( N5 k, @7 X, x% W! ]看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h
" O- B( }6 M. V) p) f2 S: g楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平1 L! g( G5 i# v
价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |
8 D/ L. N- i: \+ `& M1 q% U优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）
2 q# H7 ?4 ~8 k6 Q& M5 E/ L2 p学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F1 k0 O5 b" q6 c  c/ H  g( F3 r5 |
优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L" P0 a9 V1 l$ e& x5 @* S
缺点：百子湾路比较堵) t& m$ E! Y" T9 p
房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。
7 C2 z% D9 e$ y% j. ]# m! g; F户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。% ^$ u3 t1 K) W6 y/ K( j

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网9 w! R  l  \2 M, F, |
如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子
  s5 q- I6 t# L
2 P9 m8 g$ H$ ?( I/ V' G" W4 k哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子8 x9 |0 B' I- i; O

( d* u6 A0 t1 r1 X啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~
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芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。
" |9 ?0 r) y, b8 e) h
2 t2 r/ ?+ W! p

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子
' T% y& n3 Y% V8 X
* q9 D9 e, s$ J+ i  p- |! M$ o你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀
# D4 U9 m+ f6 G) j8 Y

小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子
! q2 ?/ C3 a/ z6 g% _! F' i+ i/ R1 |+ A) y8 |% |* i( k$ h
抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~; y4 v1 w4 c6 C

芽娘

回复 芽娘 的帖子
; `6 Q; X* H  n4 n6 R
4 I( T, Z* k% d+ y' F$ \啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子, ]  h6 I6 Q. ~3 j" i2 @# s
( b; Q+ L* S4 m. e' r" N
西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子/ Y  X' [  R0 s3 j: X+ w, I

# @6 [% V7 f/ j/ ?刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~7 Z; J0 _& G1 v$ J, g

茉莫

楼盘名：海悦公馆
% c; |. V+ A) V, L' p3 C# _- t8 W　　所在区：大兴区! ]1 T* B$ }8 D! E! T
　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
& _# C# y0 q4 @7 u6 b$ t　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平
6 V/ r( S# R, n. E　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
2 M' r. z/ y% s# c. X, l　　优惠：无" j7 a2 i2 ~9 l( }( ^8 l8 Z+ N
　　学区：大兴二小5 }+ f; b4 Z* z$ v  J
　　优点：户型好，南北通透3 B5 @' p+ Z6 t5 b9 Y
　　缺点：离地铁稍远5 J' k% c3 H; R. R) C8 F. E: [( ~, S
　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

回复 一杆秤 的帖子) v5 c8 B) j$ {3 j6 U9 t/ S7 p
. X; _2 m4 O2 R$ H* r5 Q
没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。