小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：
& ~8 s# p9 f, H, T　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；/ d- H3 m* P9 l, t/ N
　　2、房产税征收在即；4 C1 d+ ]- J7 H# \. ~
　　3、自住型商品房的打压；' \: [- |$ O+ J/ h
　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！  \! \4 `* Q8 Z1 U* e0 Z

, g; p% B/ Y( s5 ^! F' t+ ~6 d　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。
  }/ y! D: D8 X* o　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！( |3 l7 `: ^9 @0 t$ s' K- @

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# \, p3 M+ I# d2 I: v　　【活动时间】
" H  F, G' y% m1 U; C) ?, ^　　2014年9月1日-2014年9月30日. t" G0 r7 M# `; f& @  r
" W; |. m6 z, x5 X& ~4 B
　　【参与方式】
( g# o) Z. V4 j9 Y7 c3 v) f　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：
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　　【楼盘晒价】& B' u1 C* w* ]7 E
　　楼盘名：XX
4 R0 f- K' e) {$ E0 a. e8 W5 F% l1 B　　所在区：XX
$ \9 ]& R" u& u5 D　　购买时间或看房时间：XX
5 u* n9 r* l  r5 V5 a　　楼层、户型、面积：XX5 `9 ^$ ?/ u8 S8 P  H0 D' K; }
　　价格（单价和总价）：XX4 M: _+ m2 ^. s% Z' o2 \
　　优惠：XX
$ d" r, i) o+ Y' d' c　　学区：XX
- \4 Q/ b. j5 f) Q) t, j* n　　优点：XX
* Z9 {* V3 e! y( R4 j, b" L　　缺点：XX& Q5 p( A! g9 F; [! v
　　房价涨跌情况：XX) P. f  \' [0 S% ~
, K: i0 k7 m3 r; x- C8 _% v
　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~
! e  [0 I, a* e  ~. h　　: k, r' O. r6 V# N; w. @
* O- [3 e9 [- n0 X
　　【注意事项】, `% M& c7 K5 s7 x: G, p7 j/ `
　　1.请勿恶意抵毁楼盘。
+ p+ ^; ~2 `! n　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。
# z9 k& n* w, O/ k7 |3 g) j2 r( X/ p6 e
　　【活动奖励】
" ?: f" Y% j: E5 S8 K+ t: U　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！
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7 Q9 o: y3 F  x

小象嘟嘟

ID：芽娘) ]0 z9 a% f2 V- [5 W9 [+ {
二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。* p/ P- v/ y! z$ D) L
买房日记：! }8 |9 N# U) y
http://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html0 H" y/ q  {. ?/ y+ C
  K, ?: P" B) D2 v" o: |4 H! j
ID：茉莫
7 t1 i& p5 B7 A' v- U/ Q' |楼盘名：海悦公馆
5 D& G* H, t% R) ]所在区：大兴区
1 g4 s" e* L$ {# S" @购买时间或看房时间：2012年5月30号购买, }0 w" C3 [" g2 e
楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平0 a+ H: ^8 J# ?" e
价格（单价和总价）：单价2万，总价172万; f$ M) Z  L! K, ?( N  x8 K! W
优惠：无
7 d/ R- k6 ]: Z3 D学区：大兴二小4
  K0 o, z" ]$ W优点：户型好，南北通透
; ~! V+ N5 v% V% ]9 n缺点：离地铁稍远
: k! C3 y, @  U3 {* H/ m8 B房价涨跌情况：无变化
1 p( u( M! m5 E9 C  o0 m4 y- I1 Y) o: G$ X
ID：明疼爱
" d7 ~4 O3 v$ y6 s楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n0 L& I3 A9 D6 w( F6 f' y
所在区：朝阳区
0 \5 Q- A9 ]4 x1 @' p! o5 l0 [2 f购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户9 G; I1 o8 a) z! a; E' F4 Q
看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h/ @$ d; a& l0 ^1 ~, o9 K
楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平
' `  E) f' H6 R0 p9 D% o价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |
7 w# S/ d( ]0 Q优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）
' X/ h# L/ w3 ^2 c9 i: Q5 c学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F. i1 U: \) a0 ]7 a, ]5 s6 `5 H
优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L; a9 N; G2 E" |# r* |$ E
缺点：百子湾路比较堵
6 z+ B+ b: [, v* C6 Q房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。+ J5 _6 L. c% w* X1 F
户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。; Y1 v9 b# ?# H! f( i/ x

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网" ?- f& k. H& @# ]) n, ^4 u
如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子; f* w2 K6 Z% P3 K3 Z8 B, N# |. r1 o

+ R* T" m  f% J6 b哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子) m7 |: ?; h1 a

) l! b, x1 P) Z6 Q! L7 _啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~
* \. P. a* q8 p5 X, \

芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。
* j. }0 X; t! c# i9 i: j
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芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子! W  w3 s( f8 Z; m) k4 _
8 o* Q! p% W; Y! @4 p
你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀
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小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子+ k/ q  v; p4 A# Y8 K

% F% Z8 v* x6 r, v+ D) q抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~( L' N3 }1 k9 D8 `/ K1 `

芽娘

回复 芽娘 的帖子; Z9 V. {* ?( H5 @; W

7 X3 j7 D% v& I  t4 h; y啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子. u! G7 O6 G2 g0 ]- T5 i4 h9 D6 S

5 x+ f4 Y, I. Y7 M8 }( O# w' b5 t西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
# g* Q$ o0 L$ H$ W6 |$ `2 G! X
( ?  @5 P: L9 }0 D9 W/ P  Y刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~! ~1 S+ o" g3 g/ I: k; f

茉莫

楼盘名：海悦公馆
! L; Y' E7 [3 [; K1 ?% y　　所在区：大兴区* |6 q$ [* M+ Y6 R# N! W  `
　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买% W6 j$ e8 T( M: ~4 Y- g
　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平4 G6 A' f3 o+ z. }: x2 i( Y. }  e' E
　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
/ |2 Q* L* l" A8 @) x3 c& p　　优惠：无
! O1 u, P0 z0 J& C) H　　学区：大兴二小9 ?: w' ^1 V+ \3 r
　　优点：户型好，南北通透
4 d0 [  o8 y' ]　　缺点：离地铁稍远
1 K0 c# |% Q4 r% s% A+ J3 \# p, b5 P　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

回复 一杆秤 的帖子; ?# z  D8 @5 e6 V3 k
9 A) G1 G( q5 _/ S4 X
没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。