小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：# X" X  a1 G/ M% g* ]  V+ f+ W
　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；
; u/ u: o  K" p6 ]! K4 j0 q　　2、房产税征收在即；
6 a1 a) P0 I! L5 Z& ^; U7 S　　3、自住型商品房的打压；
- A5 r( l; m6 Y4 A  U! a% |( ]( L. @　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！
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# z& U+ ^/ K5 p" C  `- S; t8 D+ Y　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。
  W( p6 w2 g' ?　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！" z, y+ O, ~) s) b' T( ]9 ~6 A0 w5 c3 B

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　　【活动时间】
5 C5 C8 D1 v6 g3 Z3 f; [; N　　2014年9月1日-2014年9月30日6 Q. N1 T! G( W% e+ Z
( H* f$ {/ q8 H: x, s
　　【参与方式】. J/ O+ x" @$ |2 U
　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：5 _/ i* N6 E" ^* D6 |/ ]* ^* g/ Z

# u, M' i; S, m1 R4 j1 d  j  Q1 i! |　　【楼盘晒价】
3 {" V7 F7 t8 i　　楼盘名：XX; Y3 V: J% j9 o
　　所在区：XX
7 p( ^  U6 [( o　　购买时间或看房时间：XX
% L  Q. B7 k. f# U0 B　　楼层、户型、面积：XX  |5 g0 ~& k" `+ M; W
　　价格（单价和总价）：XX
7 E$ ~' j& v$ H$ s/ |6 \. R% ~8 d8 {　　优惠：XX  y( S1 W" L, E! ]  E- Z
　　学区：XX% E) a  a7 J# o* p! y- M: E
　　优点：XX2 G, E2 I$ z2 _
　　缺点：XX
& G( U' S+ s4 D3 }0 e! t/ p% O　　房价涨跌情况：XX) G  b" s" ^9 t0 E4 D9 N

% M/ l. }% j! w7 N: m1 d9 h　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~
, G* P* j  E" M　　
' J6 `- q4 c2 H( }
  d0 e; a# ?* n& D- I1 r' |5 c　　【注意事项】
% p& k9 C! l5 a2 _- j" _; L　　1.请勿恶意抵毁楼盘。0 S! L7 P8 ^! j
　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。
1 B& `5 W. ?! S1 `
- V, P0 s) n4 g- G/ b　　【活动奖励】
$ s6 M$ O4 `" ?- `; C) f& j" j) P　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！
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小象嘟嘟

ID：芽娘! K# ]' p6 ]) H- g( E
二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。: n, K- @0 A2 M& g$ u& z
买房日记：, D5 w) T& v- m! p% q3 [7 M8 _
http://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html8 M0 O# k$ n. f# e
7 h9 S2 W' O" X0 N3 z# j
ID：茉莫
' c5 A, T9 j8 a. l/ \, R; @楼盘名：海悦公馆$ J. a" L; o1 I1 h: G; x; b! S
所在区：大兴区# X* B0 F% c  p  d1 r9 {
购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
5 \+ r. n  _/ @( n" L! o楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平
3 m7 N9 C/ o1 C1 ^" `/ Y价格（单价和总价）：单价2万，总价172万2 p# {- s' i2 E/ p) V3 U- K
优惠：无
2 C+ P/ S  }( }* C学区：大兴二小4
1 G$ m9 H- [& L% I4 v+ R7 s优点：户型好，南北通透
" D8 o! F6 q' t. g% ~缺点：离地铁稍远
, j+ i: z( J3 A& l房价涨跌情况：无变化; b/ x6 _. H1 a+ ~

1 I$ G" g+ V) q9 L, t+ |/ |ID：明疼爱% m3 e. w# A7 s! V, l
楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n
; k* [) ]) @6 o! v! q所在区：朝阳区
0 j4 y/ C' }7 Y5 X购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户
. M+ P% u  _5 k1 ~% t7 s3 z: v/ v看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h
; K2 [0 E5 l2 p% B8 d. D楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平
, n) l9 O: O5 ?1 E, g价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |
5 j0 d' l9 ~; o8 |5 t4 \优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）0 E! `* K* C9 n& t3 S  I
学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F
5 R9 y/ n9 a4 H& i6 Q/ \6 z优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L$ [' k' r3 b4 b$ @; R  B, \9 v
缺点：百子湾路比较堵
# Z: x+ V5 g% z% c" `! v8 d房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。
: B5 e( ~% T& c$ F2 G: A户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。
, W0 P# n3 p! W$ V

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网5 s8 C, \/ ?. F6 r5 J
如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子& b  H5 ]# d0 R. J) i/ z  h# Y# W

' m3 I% k1 ~& U5 h6 Z1 [+ c, }( j哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子: [5 ~& {- b: D2 }& I
1 q9 S% e- U( E( y- c
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~
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芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。/ z+ A$ L4 R  I6 n9 M+ [
9 p3 N2 E& }. ?/ @% L: u  p" w) Q

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子
0 u+ w+ p( M7 ]
8 h7 H/ Y" z( A9 A# Y6 D$ l你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀( [+ w6 v3 D% Q- a% `: ^2 W

小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子
4 i7 D# D  Y# i$ R+ Q0 z+ a+ J% L- P9 t3 P! G& B% t8 c
抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~- W$ T2 j: F% t. A6 m5 o

芽娘

回复 芽娘 的帖子
9 D" ~/ U. D; L
" {* x$ l  x4 }( S啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

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# z% t  t# Z" p3 ]+ O6 b, o1 F$ h
+ {9 j; ]' }; w. L% ^$ _$ ~" b西城，德外。

小象嘟嘟

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: K$ t& a8 N2 f$ k; h/ Q
) ?/ _  m" U4 D2 A2 T刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~
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茉莫

楼盘名：海悦公馆2 w* y) V# }6 Q. }4 l
　　所在区：大兴区
8 O, p( `" _( A+ P　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买0 [4 T+ M3 ~; s, I" _0 w" P$ P
　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平
2 u1 P3 g- j% T  z% E, P' r- e　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
" h+ b) j" T7 E- \! W　　优惠：无+ s  h/ ^% h( T' d2 G" A
　　学区：大兴二小
' ^9 D3 u: B6 ~5 p/ P0 U　　优点：户型好，南北通透
3 i+ O- e' M: z; A! ?　　缺点：离地铁稍远5 z. o: J+ S/ V0 u, l9 I
　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

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没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。