小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：$ J; H' G9 {9 X3 P7 o/ B# j
　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；
1 b+ |2 L; e  R9 K) T, @) b' ^　　2、房产税征收在即；
. V& u7 R8 c! @# c. a9 u' f+ c　　3、自住型商品房的打压；# E2 p/ ?, A8 Z. n2 V
　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！
+ x6 H* h# o% o4 ^# n4 n& o- l6 v1 L& h" V
　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。
. V# @+ s8 F6 [　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！3 A9 l+ z! y4 Z* b$ Z3 e" j

2 u( s1 o+ X$ d  h" c4 H# C# H# @3 ~1 n
　　【活动时间】5 y1 ?/ w1 w$ J( v' b, ]+ x
　　2014年9月1日-2014年9月30日, P3 g& W- `( L% N& Q

& T" B( N: p" b3 ?　　【参与方式】9 T5 D8 f: P3 g& F0 g( N
　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：
% h5 H  O9 D) x2 z/ N% F  f; W
4 W+ r3 o' a7 o　　【楼盘晒价】
  f% z' X. t2 @+ ^  S. x* @- i　　楼盘名：XX0 A; ?& R2 G2 l; }  n+ u
　　所在区：XX3 |3 c# c. f, _; o  _
　　购买时间或看房时间：XX
/ ~: B( w% B8 u/ l1 R　　楼层、户型、面积：XX  d. n7 W( a+ T( b5 |" m) i
　　价格（单价和总价）：XX: J! O# w1 N/ j' l& d5 i7 |
　　优惠：XX1 A- z  `5 \- k& N/ K" P. B0 d
　　学区：XX+ p( k. X1 F% l: J
　　优点：XX
" s( Q# t7 s1 f  x8 k- w, k7 a　　缺点：XX. J& G3 v1 M, K- [% M  `- j' E
　　房价涨跌情况：XX2 |: m5 n( m8 Q# R& e! H5 N2 d
) F! t+ G) ]! q8 R2 |  u  O
　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~
4 e2 k6 A; Z$ O* v1 m　　
+ W$ f8 B3 l+ E! T' M' B' C/ k) a2 j7 ^' U+ k+ C
　　【注意事项】, N: R, r0 u) Y( L% s5 \7 t' E0 a
　　1.请勿恶意抵毁楼盘。2 L" ?# y0 T' I" ~% ]( t' w
　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。7 l+ v1 p6 r1 m: a

& Q5 @) X4 E) }: @# d) X　　【活动奖励】
8 K: _; H9 w7 k6 C' x' ~, A　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！
/ j2 f2 ~* K3 A6 Z8 a$ u/ d* F
: g- W# d0 G/ E. ^; c

小象嘟嘟

ID：芽娘
, f) y/ E8 ?% {; G- ]5 W' w二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。3 y) p9 T) _/ T: o  Z0 X# j" R
买房日记：( }5 v. P8 I; s- D2 V
http://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html0 f; N% A+ i, G% O; v8 B8 |* w: o

. @% Z' D- k& Z: {0 dID：茉莫
' `5 R" @2 E# W. O楼盘名：海悦公馆
+ E% [4 y# |8 W3 o所在区：大兴区0 i* }5 i) N5 Z
购买时间或看房时间：2012年5月30号购买& G4 k. `1 b' J1 {( ^& a9 ~
楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平; Z1 f' m$ t5 p
价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
6 r' P8 Y, a7 M优惠：无
# x  @9 N" g5 T4 u, `, H7 \. Z学区：大兴二小46 Z1 @8 q+ u* o% O: |
优点：户型好，南北通透
4 t! E  i7 D) q" X; a: @  [缺点：离地铁稍远; Z" q9 x/ a, X3 e
房价涨跌情况：无变化
. @9 b, E# s7 n$ ^9 A
! g- d" y& z* o3 f# m! y, kID：明疼爱; b; _, e& J* |; v
楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n
' D2 _0 s0 _% G; Y* j1 y0 u所在区：朝阳区4 O% O" b$ K% Z. T. b' S: u$ W
购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户
: s$ r4 D* Y( B1 Z" z) |. B! P看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h
% w' F1 X+ i- Y楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平2 @% \; W2 ^, y! s) [! P# ^" Q7 G4 `
价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |
2 B2 I( \; l3 r5 ~优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）
0 S8 X$ W0 ~" U6 h' m+ @学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F$ L$ m! k; t" M2 Z  r/ t
优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L  p* J" y3 I' u
缺点：百子湾路比较堵
# Q* }- C1 q) @! I1 S) }" F房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。! `& u; e% ]8 q
户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。
: n4 {% Y$ R9 d3 D" }

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网
0 j# E# m. e  a+ d6 A+ l6 R如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子
' H, \1 A' @& b4 R
  m( M: Q) ?- ^. v" J% p- w3 ?- I3 w哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
+ x  o+ Z* T) ]
2 ~/ l, p- I7 u: ~; \啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~7 T! _- a) n; N

芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。
8 A! s+ Y) j0 o3 @" m# _. t
6 B; {; s/ g4 b. J; o0 g4 L

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子
1 Q  B- T& A% p" w( q1 b  K, H" ~4 d
你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀
# `, P0 b, R- ?, u

小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子. `0 b, R% `- i5 v) F
6 f  l# M# V1 i0 u- A, [
抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~7 k) `; y5 r# i5 ]- I

芽娘

回复 芽娘 的帖子/ y: E# A9 X/ a. j5 l! J
% H8 S) `: B' b- [6 u# o7 \$ Y
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子7 c5 l% Q, t% r" ?" s- e

. B; X/ P+ s& |, E西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子# s3 f0 N$ A$ \

3 H/ x' q% r) ]! P* C4 k刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~
2 }* x9 ~9 {  m" l, g

茉莫

楼盘名：海悦公馆
% i8 R; M8 s! ^2 q+ y4 V( V' x- a　　所在区：大兴区
7 @5 m% G& D8 Q5 O0 ]' z& b　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
+ a( |4 r# o) Y( }# }; P　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平
" @6 h* s% j9 ~7 r) H( U　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万8 A" r) F/ O  n- o$ F5 M5 {
　　优惠：无# a+ C* L5 O0 d( A
　　学区：大兴二小5 C" x$ u8 i2 T4 C8 u
　　优点：户型好，南北通透, v, ]8 n- b4 S5 |
　　缺点：离地铁稍远
7 P' ?3 e3 S9 F1 U6 X- z3 y　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

回复 一杆秤 的帖子8 V2 |  B5 L0 s5 I1 y; @9 h" j

4 T# m+ s) x0 a' s" x没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。