小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：, q0 R% {& @  C+ J
　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；$ }* G- N  ^- g( v7 Z( D7 H
　　2、房产税征收在即；( {. m6 `4 g# w0 r
　　3、自住型商品房的打压；' ~4 C  D! }- V7 R  D8 @
　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！! k4 v( h& k$ c0 ]5 T( G

! A, f9 _! b& P+ Y: n2 c　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。+ X% c2 E, z0 v; X* S
　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！" \4 S' v. i2 E$ D: M% p

. U* \! U# ]! d8 |' A
/ n8 u! H( L: P6 A　　【活动时间】( C3 M+ x# Z3 M2 ?0 h' \
　　2014年9月1日-2014年9月30日
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　　【参与方式】
" e, _' N+ l1 u# P( a2 g1 S# D  ^0 |　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：
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　　【楼盘晒价】
0 O* ]; [8 I$ D5 J! h, m1 Y　　楼盘名：XX" {. h6 V' e1 w% s! {
　　所在区：XX
$ h, |( @; E* O; B0 H0 C　　购买时间或看房时间：XX2 b, Y- U; {) [5 _% g, I( C. ?, a! {; k. V
　　楼层、户型、面积：XX
& J; Y# h; ]* R( N* Y* D% F　　价格（单价和总价）：XX
; b) Y1 u( [7 B5 \' S: q' Q　　优惠：XX
5 x: N+ i4 T7 G　　学区：XX
% ^2 M- q5 u5 o5 _/ ^　　优点：XX: [: J1 D# J0 w. l9 z1 z; t
　　缺点：XX. u. N+ K3 r6 D
　　房价涨跌情况：XX
5 i: J0 V; M  u" H
; W* W& ]- ]3 I8 ?8 g　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~; Q' s! ?6 U- t" |4 j
　　
( P, i# G& a) a( G& k/ Z# u2 {- c( H8 s; D) B& b: Q. h
　　【注意事项】
% f0 ]* H: ~1 x- P' m/ y　　1.请勿恶意抵毁楼盘。
7 g) G' }% Q6 b! F( K2 y. }) R9 r" u　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。
1 C0 ]( V! q# N# z4 S4 w0 }( v8 r) a2 w& @" y; s6 c2 A+ `2 x8 \
　　【活动奖励】
" O0 J( q, l$ R0 D' Q) l　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！1 E+ N* G, @, @7 j5 H

, E; m9 q; P' J1 [$ p% l6 ^5 \0 q* Z- @) q4 Y6 a

小象嘟嘟

ID：芽娘
$ U4 u8 g. \3 n7 \% u6 k- N二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。' d9 o' _% H+ [  y
买房日记：: u5 E. K# E9 Z4 x* ]0 I
http://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html
# o- d# |* R) P
! G" Z/ q" U; @' HID：茉莫
. w( M1 U3 g! |: J+ k6 q楼盘名：海悦公馆
4 S+ }) ]* l) W所在区：大兴区
0 I! \# V  Z, e9 W9 y购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
# s% P) ?6 ?5 `3 w& x楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平& x% z% o' q9 D  y
价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
5 N$ v3 x9 R# G- E优惠：无
3 j' D1 G1 y/ X, S) Z学区：大兴二小41 B& E' }6 U) V7 H% w: g
优点：户型好，南北通透
3 }3 n  j5 k2 \% ?: z3 Q) C# M缺点：离地铁稍远% G/ L( K3 @7 C9 a' B7 m' V( [
房价涨跌情况：无变化: n6 ?* Q5 F7 Z. y% M, v

* S* p2 C' j6 o/ T4 k, wID：明疼爱  z6 D$ [; P' \+ w/ `
楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n
" j! f- n. Z6 a. W+ E所在区：朝阳区
3 }( a% k+ T4 a+ N; K' \购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户, F- l1 e7 l, O
看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h3 k! M. H5 p9 A- C1 j: U
楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平
6 {0 l, z2 D& R/ O  Z  N价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |3 s* K+ g& A0 T) F' P2 y- X1 q
优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）) O( `0 g! X: O$ f# {! F" t
学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F8 I3 n* `. f* z8 Z7 l
优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L9 @' S' R5 j8 E# e' ~" E+ `& e
缺点：百子湾路比较堵
& ]+ Z: h9 X  V2 _3 [: D房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。2 A1 D* J8 t. o" F, [$ d/ j1 _
户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。
) l. E2 ~) v8 i" X

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网6 a' V0 H  _& y
如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子+ r* V# d6 j% Z% h

8 _) d1 _/ U* x) ]& n& {9 h' N5 |哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
9 {* Y) k* w7 i- d1 }& ~
7 b( v. T/ ~% L/ k% a! R; q3 ]- g! F啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~
" u2 E0 O8 }. I" M

芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。
, k' P9 ]3 k/ E* n: E/ k2 O
. o1 d) d9 \' ]/ M

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子
/ [6 m% f0 ^7 _5 T7 H8 r5 q$ f7 f6 q* z5 Y  O
你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀; [* G4 \3 v2 N8 w" o! Z9 O

小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子9 S! x6 U# R8 j0 ], [
8 Z' R$ Y( i. |1 Z8 a. v
抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~
. ]3 m! h5 e) N0 }# _% l/ w8 I

芽娘

回复 芽娘 的帖子6 v3 \. E( i2 P( y1 h% T) C

! C. B/ f, p7 v) U; w( W啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子4 q( ^$ o8 [6 c
/ j/ U8 E* p* m" t( q4 I" |- S
西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子# m& \- ~$ \3 M% E

7 u- h0 `2 ^9 x5 t) G! `& ?# [刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~
* H2 h0 V$ k3 r9 |$ K

茉莫

楼盘名：海悦公馆
& E, v% G7 x# d7 I　　所在区：大兴区# L' e; Z) e! ?& J0 t- [9 u' w
　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买4 l, P7 e6 ^$ u( F. T! Z/ }+ Y
　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平
6 B8 ]( N7 L% X" y6 N  q# o- g# D　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
' R8 s5 Y7 n5 X6 z5 [+ i) v0 V　　优惠：无
3 j& ^* Y7 V6 ?& n　　学区：大兴二小
" D- N% W1 S4 A: i, I0 }$ k　　优点：户型好，南北通透0 F; s4 z' a) T3 K
　　缺点：离地铁稍远
6 a7 R( c: G4 P　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

回复 一杆秤 的帖子3 h. n0 V/ _8 a8 k3 i

- x3 ?7 f* {2 c" x# |4 I0 D没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。