小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：2 s& ]# `7 y# O7 x5 r$ L* w4 G
　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；
% _7 ^& f# H* d+ ^0 z　　2、房产税征收在即；, R, J9 g$ D" t9 W/ r" s  b6 `
　　3、自住型商品房的打压；$ ~) a5 ~5 ~4 N% q5 [1 m
　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！
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8 s0 J( [/ P5 O" o) J0 F7 @　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。* N1 H% D" l1 i7 q* |  N; n' N+ q
　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！; _; {( ]) U( w  A( S

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　　【活动时间】
, U  }4 ]/ Y" [. i: t　　2014年9月1日-2014年9月30日
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' R% l9 V0 V3 t　　【参与方式】
, O5 [! k- J* f　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：9 u, B* O7 A/ L/ R3 O
3 n" D" Z4 a* [/ H, @1 E
　　【楼盘晒价】1 y' g9 Q! C9 w- E+ K& j9 Q7 U
　　楼盘名：XX
9 `% A" z# x7 [/ t8 ?: c9 q　　所在区：XX& N3 C/ i  D5 M  K% t' c
　　购买时间或看房时间：XX
. C' I  l- f* [1 F. w3 R　　楼层、户型、面积：XX9 X. Z. X0 W) x( p, E( s
　　价格（单价和总价）：XX
, f5 ~% F4 D) {　　优惠：XX' l$ d+ g& Q# X+ T
　　学区：XX
) l& J6 j# L* b, K　　优点：XX
. L0 ^) j4 Q. P) X! `& r　　缺点：XX
- L9 R' Q8 Z: @# Z. p$ O; X　　房价涨跌情况：XX
' Z% R' w8 s; t7 U! C, B) g/ \! |
/ e6 D6 s9 B2 S5 F& z+ y　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~
" G' P0 n$ s  `0 d% G　　
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3 Z$ [. Z" m' ]" R4 v/ H　　【注意事项】
3 b8 ~  @! F2 B! v　　1.请勿恶意抵毁楼盘。7 g7 H) h8 p0 ~8 w6 m) ]( L, q
　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。/ s; ^7 F( d2 U: y
" v  e' C  \1 ]- A: P' r
　　【活动奖励】
1 |. K# S# }# E3 n8 B　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！$ s$ R/ w4 V0 }6 r

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, M. j0 c# r) L3 {. l5 |- x6 e

小象嘟嘟

ID：芽娘$ L  [- {1 k: a8 \+ F% ]# t
二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。* ?8 ]: q: `6 U6 D/ E) |1 K& p
买房日记：/ C1 c2 r# b2 a1 {& H5 Z
http://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html
3 P$ ^4 V: d) i: I! I' A) t" w0 {& ]* K; o, m* m4 w3 r
ID：茉莫0 [% y8 Y- ?  |- H, w) r
楼盘名：海悦公馆
6 R7 e/ j6 g$ `" L4 Z9 i, {6 X" C所在区：大兴区
  k8 F" S' B: f  t4 L* ~购买时间或看房时间：2012年5月30号购买* L( c7 J0 L; D) m5 m' J. B! L0 L8 S# s
楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平6 p4 ~/ e$ M) X& M4 N9 E9 o
价格（单价和总价）：单价2万，总价172万+ h) d9 j+ o$ g2 F1 p+ z
优惠：无
/ q( F+ `5 b2 `# K3 v# O学区：大兴二小4  m8 e/ G% p' ^& Y) [$ s1 Q" q* t
优点：户型好，南北通透
5 h2 i+ K5 h1 d! T# y: X缺点：离地铁稍远
& d$ Z& z4 T7 i* z# W3 R, Z房价涨跌情况：无变化# E% @0 E( n) X

* [; F5 T& o8 KID：明疼爱
7 q& M. ?* w$ p8 p楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n
3 H+ K* M- o# s& W6 g6 d& b所在区：朝阳区
) Y- g  a' ?" k- z) g+ I购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户. C+ V8 y6 V) n: h
看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h% x- r8 `/ T  {% e- X7 o" ]- `- Q
楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平
1 @9 `% l/ v& g: C8 q价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |* Y' ~1 H2 c  P+ |. T
优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）$ z# ?+ o8 [% ~7 B
学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F) X+ [* Y) J8 t+ g; a, v8 X5 {5 m
优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L6 Z* u$ }  K8 S# L- k
缺点：百子湾路比较堵
+ Z( t) A+ u9 o1 X# c$ n! U房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。1 ?2 e. A9 c, ^+ j1 }( I
户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。
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deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网. U& I3 Y8 h) ^4 r
如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子% P8 w3 m2 P7 B1 t6 r  j

, ~% R% i3 M( x3 F3 r哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
6 R( @0 c  W7 ]0 B# I6 T6 ~
* }4 Z% o, J" W' U* u4 ~啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~
* T9 K# q6 t: j# Z7 ^6 {% h  x

芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。2 M2 E/ h- X$ }

* ?9 z% w8 y. C

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子
6 ~) g! C  |& C( n) B& ^+ U
4 t& D. `' B5 U: `6 `7 i你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀! R2 u/ a$ H2 {5 u5 t  k

小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子/ W) o- J+ H* x( ~: z' R

3 z8 H! j5 z0 n- g9 g抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~
, L. {- i3 G& D( J. Z. }

芽娘

回复 芽娘 的帖子% k2 ~' I1 m: z5 h' L0 z: M' d
8 }% S/ O  _& x. c4 Y
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子
) v) _5 h* A7 K
8 O5 l( c& t% a西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子8 Y0 D7 |. \& A! C" q$ C

4 B- z  p8 P1 D; d( `  C刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~7 L- _; J9 l: ?- ~, ]; m+ u- z( f

茉莫

楼盘名：海悦公馆5 Y' n( r( G4 _) I: O. @9 O
　　所在区：大兴区
) Q  ]4 W2 Z0 `# R% A" ?　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买1 R% M' v4 G% o6 ]0 {0 o7 n
　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平3 p$ S, ~& B5 Q3 x. n
　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
4 h( y: M1 u# @- a+ ]　　优惠：无
  e! M% S, T, n1 W' d" R  o9 E　　学区：大兴二小
: w& S6 E: p& A# L0 X% M　　优点：户型好，南北通透7 b1 u/ Q, B) F) e
　　缺点：离地铁稍远
! ^) V& X/ `2 |" F6 t　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

回复 一杆秤 的帖子+ `0 ]# R) G. r5 V

, q* X) i7 r% r. ^! o没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。