amy.zhao

一直感谢换房过程中妈网的帖子，今天作为回报，把我换房的经历和感悟发出来，希望能帮到想换房的妈妈们：换房无非是因为工作、孩子教育、改善性住房等原因进行的房屋买卖。但无论是那个原因，我的建议：2 K/ [* ~9 D' c
1.先卖了现有的住房，只有卖出现有的住房后，才有底气和要买的目标房的业主谈。（之前我们没把现在的房子卖        出，约了目标房的业主谈，就非常被动，目标房的业主也要等我们的款去和要买的房子业主谈，整个一个连环套。加上手中有钱了，有底气，所以建议卖出现有住房后再看目标房，除非你有钱，能付出首付）。
7 [* A2 j* ]& n2.虽说北京的楼市已经稍有回暖，但是真正的疯狂已过，大家买房多数还是以自住为主，投机减少，所以在卖房过程      中，尽量把价位在中介挂的高一点点，给自己留出谈价空间，但要给自己设个底线，多走周边的中介，打听下同户      型，同等装修，同等楼层的房子成交价位。然后做到给自己的房子一个底价，低于这个价格肯定不谈了。9 z) L' ?& n: J9 y3 c7 O# A% x
3.目标房子也要做到心里价位，在谈的过程中，主动权是掌握在两边的。（他着急出手，价格有降幅空间）0 Z9 \0 Z9 U% b' e( f# n
   给自己设定个高低福，以最低的价格来谈，一点点上加。但加到高点后，这个就交给中介了，一般中介的谈价水准      都是很高的，除非那个房屋中介不想促成单子。$ C. E3 F/ o0 D9 q" j: H, ^
    在谈完后，签合同时，一定要把卖家给的所有承诺清楚的写在合同上。（我们买的房子当初签合同的时候，业主承诺让我们提前装修，因为这个房子之前一直租的，但是因为这一点我们没写在合同上，导致最后房主宁愿房子空着也不让我们装，最后弄的我们只能租房子）。
5 B% w6 l( Y" n7 w4.换房子是把已卖的钱作为买房子的首付，那么就有一个问题，是时间问题，腾房问题，卖出的房子，尽量多给自己留出腾房时间（我之前参照亮妈的攻略，给了自己一个月的腾房时间，但也有人说她换房子，给出的腾房时间是两个月，所以我觉得换房一定要给自己留出时间）。北京户口名下允许两套房，找个专业的中介公司，都能给省出很多时间，资质审核早作，在第一套房子网签后，就可以做资质审核（我们找了个非常不专业的房屋中介公司SF，中介费是比LJ便宜，但是由于不专业，导致耽误我们一个月的过户时间），在第一套房子过户后，开始网签，这样能6 B; r/ L+ ]- f9 ^; G; t
在第一套房子收到全款后的半个月后，你买的房子也完成了所有手续。
0 j3 T! W9 N# _. t; Z2 [
+ M/ K1 W* s( d% |好了，能想到的就写出这么多，希望给要换房的妈妈一点帮助。
! @1 L0 D/ K: [8 s6 d/ l( Q- {我目前还在和已买房的房主争论什么时候能让装修，由于中介的不专业，也由于我们过于相信卖家的承诺，现在弄的我们非常的被动，相比来说LJ的水准，我真觉得很高，无论是敬业还是专业程度。对比SF，虽然0.5%的中介费，但是真心觉得没有LJ（2.7%的中介费）专业。5 X5 N0 a) Y# g- E

moon239

0.5%和2.7%差别在那呢，一分价钱一分货。 省的中介费就当付房租了。我们也是年前换的房，现在租房子，买的房子在装修。 我们买的也是空房子，业主空了半年多，也不让我们提前装修， 最后是贷款钱到账才给的钥匙

htmhm

楼主有一点总结的很好，连环套是绝对要不得的，那只是中介忽悠你尽快买他们房的一种手段，偏偏很多业主又是初次卖房，往往就听信了中介的。8 E3 U) U6 t4 h

kaelin_yan

amy.zhao 发表于 2015-4-27 15:42* c8 h0 S% |! p: Y, l  m
一直感谢换房过程中妈网的帖子，今天作为回报，把我换房的经历和感悟发出来，希望能帮到想换房的妈妈们：换 ...

0 U( J3 U* P6 M; s4 X
我也是打算为了改善居住条件小的换大一点儿的房子，之前LJ业务员也说让我们同时进行，说他们负责沟通，我自己还是觉得不踏实，还是打算孩子9月上幼儿园之前，先把房子租好了，再卖现有的房子，然后再买，这样的话，真的是有底气，谈好了价就可以付首付。但是，过程中那些我想想都头疼

二豆妈

亲是可以同时进行的，这样基本上不会卖了房子买不到合适的房子，亲是可以同时关注，多找几套目标房，卖房签了合同就可以和目标房业主谈，这样也可以大概计算出要多长时间可以走完整个流程。

二豆妈

亲是可以同时进行的，这样基本上不会卖了房子买不到合适的房子，亲是可以同时关注，多找几套目标房，卖房签了合同就可以和目标房业主谈，这样也可以大概计算出要多长时间可以走完整个流程。

二豆妈

亲是可以同时进行的，这样基本上不会卖了房子买不到合适的房子，亲是可以同时关注，多找几套目标房，卖房签了合同就可以和目标房业主谈，这样也可以大概计算出要多长时间可以走完整个流程。

二豆妈

回复 kaelin_yan 的帖子$ p1 W; ]% a8 c! k  [' K
3 l% d9 s4 u" y
亲是可以同时进行的，这样基本上不会卖了房子买不到合适的房子，亲是可以同时关注，多找几套目标房，卖房签了合同就可以和目标房业主谈，这样也可以大概计算出要多长时间可以走完整个流程。

二豆妈

回复 kaelin_yan 的帖子$ U. U: S- c% C/ ^6 X% _4 K* M- W  K

3 Z3 q& L9 w3 R' a& x4 \亲是可以同时进行的，这样基本上不会卖了房子买不到合适的房子，亲是可以同时关注，多找几套目标房，卖房签了合同就可以和目标房业主谈，这样也可以大概计算出要多长时间可以走完整个流程。

二豆妈

怎么一下发了这么多啊

小扣儿

买不起啊!!!!!!我就是来看看

amy.zhao

回复 kaelin_yan 的帖子% F0 ^4 G5 z5 J3 m3 M7 \. Y& C
# ^' \5 v4 ^7 g- e# Y; G, Z
我们折腾到现在，现有房子安全卖出，但买入的房子还在等待过户，换房子是风险性较大的事情。

amy.zhao

回复 二豆妈 的帖子
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& f7 i, p% [0 x9 C4 m理论上讲是这样的，但是北京目前买房的人很多，我们之气看到的那个连环套的房子就是双方或者多方都是同时进行，有一环出差错，整个进度都耽误了。我们卖出房子后的一个月后买入的另外一个房子，如果是专业一点的中介，时间会掌握的很好，现在感觉房屋买卖，中介真的很重要。

amy.zhao

回复 麦麦娃 的帖子
" \+ U' p) n3 E5 z* B& z$ A6 }4 n3 q& \# O
是的，现在安慰自己，省了中介费，能租好几个月房租。

xxbzxbz

请问楼主，卖家房本核验是中介做的还是您和卖家去房屋交易中心做的？

kaelin_yan

amy.zhao 发表于 2015-4-30 11:14
' @4 F9 Q+ ~$ ~0 t, |( {# ~回复 kaelin_yan 的帖子$ d1 ^# R3 Y) C6 s% E, E8 ~
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我们折腾到现在，现有房子安全卖出，但买入的房子还在等待过户，换房子是风险性较 ...

; Z+ g; s9 N- F- T# p3 Z所以对我这种人来说，就迟迟没有行动，眼看着孩子越来越大，没有自己的空间，才不得不行动

amy.zhao

回复 xxbzxbz 的帖子
! o' i' J* J/ W/ Z7 ~- T! B+ N- N3 s
1 L- d* r6 e. @& m& k7 R4 d一般中介会验房本，还有就是网签，如果卖家房子有问题，一般很难网签的。
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amy.zhao

回复 amy.zhao 的帖子
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3 V% H: ?8 N. R# d/ m; H我们换房子，是为了孩子上学，我们是面积换小了，但房价高出不少。