微妮小妖

我家孩子都出生2个多月了，原本因为工作等等各方面原因，本打算等等再买房，可是随时孩子一天天的大起来，我就特别恐慌，跟老公商量，还是得在北京买房，我下个月回娘家，把孩子先放妈家一个月，我回来北京主要工作就是找房源，看房子，选房子，我们争取年底就定下房子，最好房源四环内的，因为老公工作忙，我们也都还年轻，没买房经验，所以就请教各位了，尤其和中介打交道，要注意什么？看房时要注意什么，等等麻烦各位多支招

凡马

四环以内呀，那你是看不到俺家那边了--西三旗！
6 ^3 R4 q$ S) v& w* @; A0 Z, C0 G我也没通过中介买过房，只是现在委托中介卖房，不清楚跟中介打交道要注意什么！只是知道中介费多少还是可以谈的吧！

微妮小妖

这要看看你们预算啊  贷款吗! P- h/ g: Y' N4 C# o: T
carol462 发表于 2010-8-23 13:35

! C$ A* z+ s; z  H! e
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    200万以内的房子可以接受，当然要贷款一部分，还要拿出全部家当，唉，我只想买个小区环境好，物业好的小区

微妮小妖

四环以内呀，那你是看不到俺家那边了--西三旗！. Z- T" ?, X5 j/ M
我也没通过中介买过房，只是现在委托中介卖房，不清楚跟中 ...
* f! q. T: J, E/ Z% c; {0 H凡马 发表于 2010-8-23 13:06

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    我家现在在清河这边住，这边环境不怎么好，所以想赶快换，孩子7,8个月以后要和小区的小朋友玩了，所以还是想找个小区环境好的

凡马

我家现在在清河这边住，这边环境不怎么好，所以想赶快换，孩子7,8个月以后要和小区的小朋友玩了，所 .../ B8 g  N: N4 I% Z5 m( e0 ?
微妮小妖 发表于 2010-8-23 13:48

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    是呀，为了孩子都是这么想的，也向这方面努力！我们也是为了孩子，去年搬过来跟公公婆婆一起住，主要也是为了这里的环境好，又安全！而且宝宝后年上幼儿园也在院子里，上小学也步行几分钟就到（在卧室就能看到）。" l( ]! I- [6 e2 q
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    清河的房价也不低了现在，就是一直比较混乱倒是！
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    现在物业好环境好的小区，比周边的房价都能高出不少！！

微妮小妖

是呀，为了孩子都是这么想的，也向这方面努力！我们也是为了孩子，去年搬过来跟公公婆婆一起住，主 ...8 y6 V% e; ]# r
凡马 发表于 2010-8-23 13:52

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    对呀，我们钱还不算多，只能买200万以内的，所以想找个好小区，我只能计划买1室的了，撑死小两居，等孩子稍大点再换吧，现在房子怎么贵成这样，唉

凡马

目前没有你需要的好消息，只能通过中介去找了

大为小虎

我家宝明年要上小学了，也要看能上哪个，是不是要跟他一起换到学校附近的房子呢，哎。

晴天日记

回复 1# 微妮小妖
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    我三月份刚买的，在上地。我觉得和楼主比较近，可以去看看啊。我买的上地东里，这个小区比较旧1997年的，不过能上上地实验小学，还算海淀区里一类二流校吧（这是水木上给的评价）。小学和幼儿园都在小区里面，比较方便，出行就是13号线，上地站。楼主的预算买个小两居应该可以的，不过需要确认户口问题，因为我们买的时候中介说必须夫妻双方+孩子户口都在这里小区里才可以的。2 N0 i) \' t% t# q0 F
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如果想要小区环境好的，可以看看上地家园，我朋友在那住，2003年的房子，环境好，现在2万3一平吧。
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5 M6 t* e9 Y' |+ m; k和中介打交道非常令人头痛，我上地的房子是在房价涨得最疯狂的时候买的，中介费打了9折，总共给了8万4千块！我都快心疼死了！！！不要听中介瞎忽悠，我那个房子现在出租了，中介一天3个电话找，满嘴不靠谱的话，8月1号有个租户想租，我老公转天出差，中介死活说租户希望马上签合同，我们去了一聊才知道人家也不着急见面，全是中介在里面捣乱。我老公还埋怨我，他这么忙，非要逼着他出来租房子。
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如果看中一个房子，可以试着找小中介帮忙办过户，我们当时找的恋家，看上那个房子后，21世纪也给我来电话，说业主也委托他们了，他们可以打折给我做，好死不死的我那个手机那天没电了，我都签完合同了，回家才看到那条短信，哎，活该恋家转这份钱！5 @2 \( g/ ?1 a4 C; F- r( e: t: i3 N
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回到上学的问题，一定要在附属合同中约定前任房主在什么时间内把户口迁走，而且是全部迁走。否则的话，你的户口进不去。: y9 J3 x% y1 F0 n! p% M
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还有问好原始买房****还有吗？我们就吃了亏，房主一直说他们70万买的房子，我们按差额交营业税，当然按70万算得，后来等过户的时候，房主才说他们只能提供40万的票，我们一下子多交1万多的税！！！3 `( \& V# c" Z) _8 ?* a+ E9 O
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还有土地使用权多少年，上地东里这样的老房子产权混乱，有70、50、40年的，都有。我们买的是商住两用的，居然只有40年产权！好处是我的房子后来租给开公司的了，因为可以注册公司。坏处是40年到期，房子如果还在，如何续租？虽然目前来看续租成本应该很低，但是因为我们当时没有经验，居然是和房东约出来谈的时候才知道，shock 了一下。

dudoshi

对呀，我们钱还不算多，只能买200万以内的，所以想找个好小区，我只能计划买1室的了，撑死小两居， ...
' B5 L: `0 o$ A3 F: f( F! T微妮小妖 发表于 2010-8-23 13:56

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    马家堡这边地铁边上有一个，是两层的loft，54的170万，相当于100平米，你可以看看，好像是只有40年产权，你再仔细问问。我前几天在四环路上看到的，叫“蓝光。云鼎”，在南四环上走就能看到指示牌。

songshicheng

现在的房子价格太高了。。。。

微妮小妖

首付能拿出多少？我家这边不错啊 马家堡这边 交通也方便 都是南北通透的小板楼。7 a& E/ [0 G7 c8 x( {' f7 V
楼主可以考虑一下。 ...3 G6 C  d1 ^6 G) w
carol462 发表于 2010-8-23 17:19

" y  {. ^* s) H- k9 [6 D$ l$ Q  p! q) _$ V5 J" P
首付能拿出大概150万左右，其中有30万左右是股票，如果到时候不跌的话还能拿出稍微多点，我心仪酒仙桥那边的一个小区了，好像和桃子家那比较近，我再考察下，然后问问她，马家堡那边我也找一找，谢谢你了

微妮小妖

马家堡这边地铁边上有一个，是两层的loft，54的170万，相当于100平米，你可以看看，好像是只有40年 ...# ~* f6 t% M$ @# n- a
dudoshi 发表于 2010-8-23 15:56

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& u* @  y4 r+ _" f0 R    谢谢亲，我跟老公商量下，周末去那边转转看

微妮小妖

回复  微妮小妖 ' I2 I4 d3 i3 A  S

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    我三月份刚买的，在上地。我觉得和楼主比较近，可以去看看啊。我买的上地东里，这个 ...
# J* r6 x2 k. r1 }晴天日记 发表于 2010-8-23 14:30

4 Q8 }: `" Z( D; \1 ]" w

) O* @7 P7 I+ ~: n0 ~" a0 j) C- R- ?9 n4 p, g3 A$ O0 u
    太谢谢亲了，我看过你写的买房子那篇帖子，也和老公说过呢，上地那边老公不怎么想买，觉得有点偏，不过那边的小区，我自己看过2个，感觉还成，反正我现在是大撒网，也不太敢信中介，最近他们生意不好做，猛忽悠我

微妮小妖

我家宝明年要上小学了，也要看能上哪个，是不是要跟他一起换到学校附近的房子呢，哎。 ...7 F' A4 j. w: s  B% Y
大为小虎 发表于 2010-8-23 14:02

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  ]7 m4 d/ u( X$ V" T" T  k  n- V3 S
% x! F% |5 @7 X& V% m    哎，都是为了孩子，不过我家孩子才2个半月，希望他上小学时制度能更完善些吧

微妮小妖

现在的房子价格太高了。。。。' n: c! m! N3 N3 h7 q
songshicheng 发表于 2010-8-24 10:27

6 ^5 v+ j5 r/ u4 W: b* ~4 r& F4 f, C5 g9 z7 k

' F6 a& u; w5 E/ k) {3 m' w    确实太高了，我和老公才25岁，压力真大

晴天日记

回复 16# 微妮小妖 ; e2 P/ O/ j- O' X

. f5 R3 P8 H" V$ K' g( ]* \6 S) d. r3 ~4 `6 t2 S2 E* n
    不用客气，其实我们买那个房子主要是因为老公就在上地上班，搬过去以后步行就到了，车就可以我征用了！
) k5 q& U2 I; \+ [4 L
% Y, P5 F5 o" W! i9 R8 x    上地的确比较偏，用老公一个台湾同事的话说：鸟不拉屎的地方还卖3万，比台北贵多了！ 呵呵，当然我们帝都嘛，台北那么偏远的地方比不了是正常，不过还是能淘到性价比更高的房子的，劝亲还是考虑一下学区的问题，你觉得6、7年后我的义务教育能有很大起色吗？我不觉得。

微妮小妖

回复  微妮小妖
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" H2 z" E- e5 Z    不用客气，其实我们买那个房子主要是因为老公就在上地上班，搬过去以后步行就到了， ...
- l: q6 Z, ^! a4 J9 F* J5 f; w+ E晴天日记 发表于 2010-8-24 14:19

) E: a& P: L- w, T: r  T8 U+ ~4 e+ @' d& m1 K+ d
3 W5 B  i+ E( S  I
    我们现在买房主要是为了孩子小时候有个好环境而买的，我不在国内工作，老公也是两头跑，所以孩子小学可能不在国内读，即使读也可能读那种国际学校，所以学区房的事我们没大考虑，而且买了房子也是我妈或者婆婆带孩子住，我们偶尔回来住，所以大不大无所谓的

晴天日记

回复 20# 微妮小妖 * P  k1 W9 Y  {# J- D/ @7 p; Z

; d1 m; S, h* j" u, J1 T! t要是不用考虑落户、学区的问题，要是我就不会买房，现在租售比这么恐怖，找个好小区租个好房子，一切都解决了呢。

微妮小妖

回复  微妮小妖
$ V: `( v, V2 [  E7 |0 J  Q- V0 v: Y4 A, d4 @1 W
要是不用考虑落户、学区的问题，要是我就不会买房，现在租售比这么恐怖，找个好小区租个 ...
4 K( ^9 {7 `. Y晴天日记 发表于 2010-8-24 15:06

0 D) j- i, u! c3 G& l! o. k5 f) |$ I: o

9 e) Q) V; v/ O  }7 u    唉，这个说起来真是一言难尽，我老妈是坚持让我买房的，也许她考虑的多吧，而且我老公也说，买就买吧，选个好的小区，当投资了，至于以后，如果我们全家都去国外了，也可以留给老人度晚年或者卖掉时也好卖