微妮小妖

我家孩子都出生2个多月了，原本因为工作等等各方面原因，本打算等等再买房，可是随时孩子一天天的大起来，我就特别恐慌，跟老公商量，还是得在北京买房，我下个月回娘家，把孩子先放妈家一个月，我回来北京主要工作就是找房源，看房子，选房子，我们争取年底就定下房子，最好房源四环内的，因为老公工作忙，我们也都还年轻，没买房经验，所以就请教各位了，尤其和中介打交道，要注意什么？看房时要注意什么，等等麻烦各位多支招

凡马

四环以内呀，那你是看不到俺家那边了--西三旗！7 [& O: t# U. Q$ P$ l+ H- {' C
我也没通过中介买过房，只是现在委托中介卖房，不清楚跟中介打交道要注意什么！只是知道中介费多少还是可以谈的吧！

微妮小妖

这要看看你们预算啊  贷款吗
4 V9 B  v+ b9 m1 ocarol462 发表于 2010-8-23 13:35

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8 r2 z1 q6 |* o! O& R    200万以内的房子可以接受，当然要贷款一部分，还要拿出全部家当，唉，我只想买个小区环境好，物业好的小区

微妮小妖

四环以内呀，那你是看不到俺家那边了--西三旗！
9 G& Z- O3 e0 G1 K3 `- _7 ^( O+ O我也没通过中介买过房，只是现在委托中介卖房，不清楚跟中 ...
3 u9 ^/ X2 N4 o% o! q凡马 发表于 2010-8-23 13:06

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    我家现在在清河这边住，这边环境不怎么好，所以想赶快换，孩子7,8个月以后要和小区的小朋友玩了，所以还是想找个小区环境好的

凡马

我家现在在清河这边住，这边环境不怎么好，所以想赶快换，孩子7,8个月以后要和小区的小朋友玩了，所 ...0 W8 ^& {: s) q2 }3 @& K0 R& @
微妮小妖 发表于 2010-8-23 13:48

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    是呀，为了孩子都是这么想的，也向这方面努力！我们也是为了孩子，去年搬过来跟公公婆婆一起住，主要也是为了这里的环境好，又安全！而且宝宝后年上幼儿园也在院子里，上小学也步行几分钟就到（在卧室就能看到）。
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% C6 t9 U* d2 r7 q% o1 N0 H    清河的房价也不低了现在，就是一直比较混乱倒是！; a- T: F" I8 H- q+ U' X8 `

8 ^  k1 E$ P9 W* K5 u$ \+ h    现在物业好环境好的小区，比周边的房价都能高出不少！！

微妮小妖

是呀，为了孩子都是这么想的，也向这方面努力！我们也是为了孩子，去年搬过来跟公公婆婆一起住，主 ...
" L- P0 p# N( A凡马 发表于 2010-8-23 13:52

: G. N4 G) B. p8 x. K9 {8 t, h- ^* L# o. g! g
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    对呀，我们钱还不算多，只能买200万以内的，所以想找个好小区，我只能计划买1室的了，撑死小两居，等孩子稍大点再换吧，现在房子怎么贵成这样，唉

凡马

目前没有你需要的好消息，只能通过中介去找了

大为小虎

我家宝明年要上小学了，也要看能上哪个，是不是要跟他一起换到学校附近的房子呢，哎。

晴天日记

回复 1# 微妮小妖
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    我三月份刚买的，在上地。我觉得和楼主比较近，可以去看看啊。我买的上地东里，这个小区比较旧1997年的，不过能上上地实验小学，还算海淀区里一类二流校吧（这是水木上给的评价）。小学和幼儿园都在小区里面，比较方便，出行就是13号线，上地站。楼主的预算买个小两居应该可以的，不过需要确认户口问题，因为我们买的时候中介说必须夫妻双方+孩子户口都在这里小区里才可以的。
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如果想要小区环境好的，可以看看上地家园，我朋友在那住，2003年的房子，环境好，现在2万3一平吧。
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和中介打交道非常令人头痛，我上地的房子是在房价涨得最疯狂的时候买的，中介费打了9折，总共给了8万4千块！我都快心疼死了！！！不要听中介瞎忽悠，我那个房子现在出租了，中介一天3个电话找，满嘴不靠谱的话，8月1号有个租户想租，我老公转天出差，中介死活说租户希望马上签合同，我们去了一聊才知道人家也不着急见面，全是中介在里面捣乱。我老公还埋怨我，他这么忙，非要逼着他出来租房子。
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. A7 Z) D: g: V如果看中一个房子，可以试着找小中介帮忙办过户，我们当时找的恋家，看上那个房子后，21世纪也给我来电话，说业主也委托他们了，他们可以打折给我做，好死不死的我那个手机那天没电了，我都签完合同了，回家才看到那条短信，哎，活该恋家转这份钱！
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回到上学的问题，一定要在附属合同中约定前任房主在什么时间内把户口迁走，而且是全部迁走。否则的话，你的户口进不去。
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还有问好原始买房****还有吗？我们就吃了亏，房主一直说他们70万买的房子，我们按差额交营业税，当然按70万算得，后来等过户的时候，房主才说他们只能提供40万的票，我们一下子多交1万多的税！！！
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* T8 [# }$ g$ h9 H. x- k还有土地使用权多少年，上地东里这样的老房子产权混乱，有70、50、40年的，都有。我们买的是商住两用的，居然只有40年产权！好处是我的房子后来租给开公司的了，因为可以注册公司。坏处是40年到期，房子如果还在，如何续租？虽然目前来看续租成本应该很低，但是因为我们当时没有经验，居然是和房东约出来谈的时候才知道，shock 了一下。

dudoshi

对呀，我们钱还不算多，只能买200万以内的，所以想找个好小区，我只能计划买1室的了，撑死小两居， .... s. x6 @+ V1 U0 y5 m" y
微妮小妖 发表于 2010-8-23 13:56

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7 X; U8 X. W  N6 _3 _    马家堡这边地铁边上有一个，是两层的loft，54的170万，相当于100平米，你可以看看，好像是只有40年产权，你再仔细问问。我前几天在四环路上看到的，叫“蓝光。云鼎”，在南四环上走就能看到指示牌。

songshicheng

现在的房子价格太高了。。。。

微妮小妖

首付能拿出多少？我家这边不错啊 马家堡这边 交通也方便 都是南北通透的小板楼。: x! S' U$ F( Z: x5 ?: U( m0 `- O
楼主可以考虑一下。 .... E8 U" l/ s/ W; }3 M
carol462 发表于 2010-8-23 17:19

& |; J# C/ S( d+ A' V* r2 V, g& t/ x/ I4 ~- M- ~0 A
首付能拿出大概150万左右，其中有30万左右是股票，如果到时候不跌的话还能拿出稍微多点，我心仪酒仙桥那边的一个小区了，好像和桃子家那比较近，我再考察下，然后问问她，马家堡那边我也找一找，谢谢你了

微妮小妖

马家堡这边地铁边上有一个，是两层的loft，54的170万，相当于100平米，你可以看看，好像是只有40年 ...7 |0 s, Z9 \2 J4 y5 K5 S
dudoshi 发表于 2010-8-23 15:56

6 ^0 f) @. o$ v1 H2 v  o! g8 I# ~5 ]. M

( C$ ^6 E8 {' k- a0 i    谢谢亲，我跟老公商量下，周末去那边转转看

微妮小妖

回复  微妮小妖
! M( Q' ]% k( P* h$ G  |% y, V1 Y: s8 D2 r3 @; e. u

9 R0 q/ V8 Z* M2 N* L* P! k. F    我三月份刚买的，在上地。我觉得和楼主比较近，可以去看看啊。我买的上地东里，这个 ...% s7 u6 m( P1 v) Q4 E
晴天日记 发表于 2010-8-23 14:30

. ?/ b3 l$ O" p* u4 e* Z& P" @6 h8 [
3 J$ H$ j, z8 T& s
" a, R9 m. I+ y7 m- [. T
    太谢谢亲了，我看过你写的买房子那篇帖子，也和老公说过呢，上地那边老公不怎么想买，觉得有点偏，不过那边的小区，我自己看过2个，感觉还成，反正我现在是大撒网，也不太敢信中介，最近他们生意不好做，猛忽悠我

微妮小妖

我家宝明年要上小学了，也要看能上哪个，是不是要跟他一起换到学校附近的房子呢，哎。 ...
( ?3 \% \2 [  y) y大为小虎 发表于 2010-8-23 14:02

9 o. v/ a& Q+ x5 Z$ O3 V# B3 Z& |# N. d
8 b! g) t- M. L. ]
; y3 A. w; }) l
    哎，都是为了孩子，不过我家孩子才2个半月，希望他上小学时制度能更完善些吧

微妮小妖

现在的房子价格太高了。。。。' V( S7 U" |8 N2 h0 Z
songshicheng 发表于 2010-8-24 10:27

$ o5 n. r* m, l

* y& K. f6 U6 A. |* f  l, i
. E' d6 s8 [# m6 V% Y9 q8 e0 r' f    确实太高了，我和老公才25岁，压力真大

晴天日记

回复 16# 微妮小妖
) l3 l* Q; X5 O) d( C
1 H9 c# P. Q3 v3 a1 [  G( b2 _
' X& _, e3 A% g- K    不用客气，其实我们买那个房子主要是因为老公就在上地上班，搬过去以后步行就到了，车就可以我征用了！ " O# b) J0 L7 M% k: r6 _

! C; X& ^3 d+ D8 _$ h2 f    上地的确比较偏，用老公一个台湾同事的话说：鸟不拉屎的地方还卖3万，比台北贵多了！ 呵呵，当然我们帝都嘛，台北那么偏远的地方比不了是正常，不过还是能淘到性价比更高的房子的，劝亲还是考虑一下学区的问题，你觉得6、7年后我的义务教育能有很大起色吗？我不觉得。

微妮小妖

回复  微妮小妖
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    不用客气，其实我们买那个房子主要是因为老公就在上地上班，搬过去以后步行就到了， ...
0 t4 C* ]* s+ O- f晴天日记 发表于 2010-8-24 14:19

7 }3 D, y: p6 B0 L! w

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    我们现在买房主要是为了孩子小时候有个好环境而买的，我不在国内工作，老公也是两头跑，所以孩子小学可能不在国内读，即使读也可能读那种国际学校，所以学区房的事我们没大考虑，而且买了房子也是我妈或者婆婆带孩子住，我们偶尔回来住，所以大不大无所谓的

晴天日记

回复 20# 微妮小妖 3 D; g: N* \1 c
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要是不用考虑落户、学区的问题，要是我就不会买房，现在租售比这么恐怖，找个好小区租个好房子，一切都解决了呢。

微妮小妖

回复  微妮小妖 ! H; s/ E' w! m6 T" `5 A1 a6 N

  [, g) _, z& r' r- j要是不用考虑落户、学区的问题，要是我就不会买房，现在租售比这么恐怖，找个好小区租个 ...
& L. W- W; L6 H: r4 z9 l晴天日记 发表于 2010-8-24 15:06

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3 T* i- N. q1 X0 C
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    唉，这个说起来真是一言难尽，我老妈是坚持让我买房的，也许她考虑的多吧，而且我老公也说，买就买吧，选个好的小区，当投资了，至于以后，如果我们全家都去国外了，也可以留给老人度晚年或者卖掉时也好卖