微妮小妖

我家孩子都出生2个多月了，原本因为工作等等各方面原因，本打算等等再买房，可是随时孩子一天天的大起来，我就特别恐慌，跟老公商量，还是得在北京买房，我下个月回娘家，把孩子先放妈家一个月，我回来北京主要工作就是找房源，看房子，选房子，我们争取年底就定下房子，最好房源四环内的，因为老公工作忙，我们也都还年轻，没买房经验，所以就请教各位了，尤其和中介打交道，要注意什么？看房时要注意什么，等等麻烦各位多支招

凡马

四环以内呀，那你是看不到俺家那边了--西三旗！  C/ c5 B) X  h0 Y
我也没通过中介买过房，只是现在委托中介卖房，不清楚跟中介打交道要注意什么！只是知道中介费多少还是可以谈的吧！

微妮小妖

这要看看你们预算啊  贷款吗3 B9 W% _  Q6 M& p4 W2 Z! F
carol462 发表于 2010-8-23 13:35

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    200万以内的房子可以接受，当然要贷款一部分，还要拿出全部家当，唉，我只想买个小区环境好，物业好的小区

微妮小妖

四环以内呀，那你是看不到俺家那边了--西三旗！
3 A1 J( U; z, H: s; m( h: I我也没通过中介买过房，只是现在委托中介卖房，不清楚跟中 ...
7 o2 c" u; R$ G7 D: i凡马 发表于 2010-8-23 13:06

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; _3 k8 w# M) i6 S    我家现在在清河这边住，这边环境不怎么好，所以想赶快换，孩子7,8个月以后要和小区的小朋友玩了，所以还是想找个小区环境好的

凡马

我家现在在清河这边住，这边环境不怎么好，所以想赶快换，孩子7,8个月以后要和小区的小朋友玩了，所 ...8 L; _& R' z# u) v  N% ^4 m
微妮小妖 发表于 2010-8-23 13:48

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" Q4 O; s+ ]; L4 ?# L    是呀，为了孩子都是这么想的，也向这方面努力！我们也是为了孩子，去年搬过来跟公公婆婆一起住，主要也是为了这里的环境好，又安全！而且宝宝后年上幼儿园也在院子里，上小学也步行几分钟就到（在卧室就能看到）。# \: ]1 W+ n, q( Y  U! c5 N- g

. [0 c4 a! K0 X; v9 O: B( ^) u) B/ W    清河的房价也不低了现在，就是一直比较混乱倒是！
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    现在物业好环境好的小区，比周边的房价都能高出不少！！

微妮小妖

是呀，为了孩子都是这么想的，也向这方面努力！我们也是为了孩子，去年搬过来跟公公婆婆一起住，主 ...
. B8 t/ ?( S9 {' Z) j凡马 发表于 2010-8-23 13:52

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/ E9 `8 ]5 p- ~" g    对呀，我们钱还不算多，只能买200万以内的，所以想找个好小区，我只能计划买1室的了，撑死小两居，等孩子稍大点再换吧，现在房子怎么贵成这样，唉

凡马

目前没有你需要的好消息，只能通过中介去找了

大为小虎

我家宝明年要上小学了，也要看能上哪个，是不是要跟他一起换到学校附近的房子呢，哎。

晴天日记

回复 1# 微妮小妖   B' @5 R7 j; R( ~" E  J& K4 s
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# W. V  k0 S! d( F$ i+ |* p* Y( f. Q    我三月份刚买的，在上地。我觉得和楼主比较近，可以去看看啊。我买的上地东里，这个小区比较旧1997年的，不过能上上地实验小学，还算海淀区里一类二流校吧（这是水木上给的评价）。小学和幼儿园都在小区里面，比较方便，出行就是13号线，上地站。楼主的预算买个小两居应该可以的，不过需要确认户口问题，因为我们买的时候中介说必须夫妻双方+孩子户口都在这里小区里才可以的。
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, F+ H6 i  s" S- @如果想要小区环境好的，可以看看上地家园，我朋友在那住，2003年的房子，环境好，现在2万3一平吧。2 Q# A4 U% e5 w0 F( [4 n# U

4 T* {& q  E5 y和中介打交道非常令人头痛，我上地的房子是在房价涨得最疯狂的时候买的，中介费打了9折，总共给了8万4千块！我都快心疼死了！！！不要听中介瞎忽悠，我那个房子现在出租了，中介一天3个电话找，满嘴不靠谱的话，8月1号有个租户想租，我老公转天出差，中介死活说租户希望马上签合同，我们去了一聊才知道人家也不着急见面，全是中介在里面捣乱。我老公还埋怨我，他这么忙，非要逼着他出来租房子。" r5 \$ o: G+ F7 Q, O. z
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如果看中一个房子，可以试着找小中介帮忙办过户，我们当时找的恋家，看上那个房子后，21世纪也给我来电话，说业主也委托他们了，他们可以打折给我做，好死不死的我那个手机那天没电了，我都签完合同了，回家才看到那条短信，哎，活该恋家转这份钱！% [1 w+ b+ K% A$ a; k, V
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回到上学的问题，一定要在附属合同中约定前任房主在什么时间内把户口迁走，而且是全部迁走。否则的话，你的户口进不去。4 ]7 G! a% \$ ~+ M6 L1 X6 e: Y

2 L- G6 F$ d% f+ x还有问好原始买房****还有吗？我们就吃了亏，房主一直说他们70万买的房子，我们按差额交营业税，当然按70万算得，后来等过户的时候，房主才说他们只能提供40万的票，我们一下子多交1万多的税！！！
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还有土地使用权多少年，上地东里这样的老房子产权混乱，有70、50、40年的，都有。我们买的是商住两用的，居然只有40年产权！好处是我的房子后来租给开公司的了，因为可以注册公司。坏处是40年到期，房子如果还在，如何续租？虽然目前来看续租成本应该很低，但是因为我们当时没有经验，居然是和房东约出来谈的时候才知道，shock 了一下。

dudoshi

对呀，我们钱还不算多，只能买200万以内的，所以想找个好小区，我只能计划买1室的了，撑死小两居， ...2 c+ w3 I. {5 l
微妮小妖 发表于 2010-8-23 13:56

" T; |" }+ `" N" Y" a3 V" n- i' v  w' j: {" ^2 b4 O: S  S

; j1 I* j, Q! w! d: j: O1 n. j9 A# S    马家堡这边地铁边上有一个，是两层的loft，54的170万，相当于100平米，你可以看看，好像是只有40年产权，你再仔细问问。我前几天在四环路上看到的，叫“蓝光。云鼎”，在南四环上走就能看到指示牌。

songshicheng

现在的房子价格太高了。。。。

微妮小妖

首付能拿出多少？我家这边不错啊 马家堡这边 交通也方便 都是南北通透的小板楼。; H# s, v- |0 P. X1 D2 }4 i! _$ S
楼主可以考虑一下。 ...4 d( y# R* X0 ]6 C
carol462 发表于 2010-8-23 17:19

# u' q# w( N* T% H; i
4 h- q: Y9 m9 B# s; B7 P
首付能拿出大概150万左右，其中有30万左右是股票，如果到时候不跌的话还能拿出稍微多点，我心仪酒仙桥那边的一个小区了，好像和桃子家那比较近，我再考察下，然后问问她，马家堡那边我也找一找，谢谢你了

微妮小妖

马家堡这边地铁边上有一个，是两层的loft，54的170万，相当于100平米，你可以看看，好像是只有40年 ...  i; h6 c3 W1 c' R  }: `
dudoshi 发表于 2010-8-23 15:56

% v/ q, m$ S" k, S; P: E- J' f& N; O1 |! Q4 Q
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    谢谢亲，我跟老公商量下，周末去那边转转看

微妮小妖

回复  微妮小妖
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    我三月份刚买的，在上地。我觉得和楼主比较近，可以去看看啊。我买的上地东里，这个 ...' s% \5 h4 \  a- y: k! X
晴天日记 发表于 2010-8-23 14:30

2 @  E/ m! j3 o& U5 r/ Z0 t2 c# D
' x. ]; h0 P- `3 s% h) o9 w1 m! s# l

7 C5 r0 e  o6 H/ ]3 ^    太谢谢亲了，我看过你写的买房子那篇帖子，也和老公说过呢，上地那边老公不怎么想买，觉得有点偏，不过那边的小区，我自己看过2个，感觉还成，反正我现在是大撒网，也不太敢信中介，最近他们生意不好做，猛忽悠我

微妮小妖

我家宝明年要上小学了，也要看能上哪个，是不是要跟他一起换到学校附近的房子呢，哎。 ...1 O8 X& y; f# q- K0 I, Y
大为小虎 发表于 2010-8-23 14:02

% D/ t7 S& g: g5 S

( C; a8 X- E# D. t1 a/ Y' i
# J3 I2 \) l1 Y1 n* Y    哎，都是为了孩子，不过我家孩子才2个半月，希望他上小学时制度能更完善些吧

微妮小妖

现在的房子价格太高了。。。。
  i3 J# e! J' H, p5 Ksongshicheng 发表于 2010-8-24 10:27

' ]1 j0 r1 y" ^5 C, T9 `
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0 P. Z5 k2 i; b  k    确实太高了，我和老公才25岁，压力真大

晴天日记

回复 16# 微妮小妖 7 {6 E; m$ i' U0 O
$ W% w; `& o, c6 E  I

6 i8 b) `0 C9 l4 l& c  Z# _    不用客气，其实我们买那个房子主要是因为老公就在上地上班，搬过去以后步行就到了，车就可以我征用了！
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    上地的确比较偏，用老公一个台湾同事的话说：鸟不拉屎的地方还卖3万，比台北贵多了！ 呵呵，当然我们帝都嘛，台北那么偏远的地方比不了是正常，不过还是能淘到性价比更高的房子的，劝亲还是考虑一下学区的问题，你觉得6、7年后我的义务教育能有很大起色吗？我不觉得。

微妮小妖

回复  微妮小妖 8 [3 J: ^- M8 {1 Z5 P
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- e! ?" Y0 L7 l1 U4 g- v7 K    不用客气，其实我们买那个房子主要是因为老公就在上地上班，搬过去以后步行就到了， ...  C0 \6 _' T4 p3 }1 Y
晴天日记 发表于 2010-8-24 14:19

2 b6 n" D9 M* k! p- v! M% r9 C3 j- [. R  y$ p  g! a
0 V% R! K+ Q8 H) @/ K% U3 h* ?
    我们现在买房主要是为了孩子小时候有个好环境而买的，我不在国内工作，老公也是两头跑，所以孩子小学可能不在国内读，即使读也可能读那种国际学校，所以学区房的事我们没大考虑，而且买了房子也是我妈或者婆婆带孩子住，我们偶尔回来住，所以大不大无所谓的

晴天日记

回复 20# 微妮小妖 . c& t' W) }+ w5 r2 y4 A7 Y

2 X! K0 g- @: }0 i1 E5 G8 W) K要是不用考虑落户、学区的问题，要是我就不会买房，现在租售比这么恐怖，找个好小区租个好房子，一切都解决了呢。

微妮小妖

回复  微妮小妖
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要是不用考虑落户、学区的问题，要是我就不会买房，现在租售比这么恐怖，找个好小区租个 ...* F1 x  m6 a/ @, \1 y. h: l
晴天日记 发表于 2010-8-24 15:06

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    唉，这个说起来真是一言难尽，我老妈是坚持让我买房的，也许她考虑的多吧，而且我老公也说，买就买吧，选个好的小区，当投资了，至于以后，如果我们全家都去国外了，也可以留给老人度晚年或者卖掉时也好卖