牛魔魔

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. Y5 S+ T! ?4 ~7 F, J2 \: {, O$ O. ?买的二手房，北京市管的公积金，10年12月31日去递交材料初审的，11年1月31日银行放款给卖方，正好一个月。- X' e& i* L8 H4 w
赶上元旦假期，要不还能快一些。
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1)10年12月31日，老公（借款人A），我（借款人B），卖方本人要一起去递交材料。城八区的公积金贷款都在方庄贷款中心办。把准备好的各种材料给2楼一进门服务台（所需资料请查看附件），审核是否齐全后给个号，复印的要是不够，里面有复印的，5毛一张。31号这天人很少，很快就叫到了，然后就是收资料审资料，签字等等。看了我俩的学位证毕业证职称资格证这些，没要复印件。如果有的话还是带上，可能评级有用。因为我选的是抵押担保，评估费是贷款金额的千分之三，最高封顶1500。如果选担保中心担保，除了评估费，还得交担保金，是贷款金额的千分之三，上不封顶，我贷70万，那就是2100元，省了。先去16号窗口预交300元评估费。初审就算通过了，等着评估公司上门看房了。就这次需要卖方亲自来，以后就不用卖方来公积金中心了。不用听中介的什么办公积金贷款必须有担保公司，自己完全可以办，担保公司收3000元，也就是给你复印个资料翻翻页什么的。( N. h: ~& b3 t. I, o! Y
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2)元旦放假最后一天1月3日，评估公司来电话约4号看房。4号等我到了人家已经看的差不多了，就是拍拍照，问问基本情况。
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3）1月6日，中午接到评估公司电话，说评估好了，让去交余款1200元。下午接到公积金电话，说可以过户了。马上通知卖方7日过户，可人家偏不信，说没面签批贷怎么能过户，解释半天公积金和商贷不一样，人家压根不明白。打公积金电话也打不进去。气得我直跟中介抱怨。+ ?3 \: S: g' ^

- J1 }* m/ X* w4）1月7日周五了，一早打通公积金电话，说是可以给开个批贷证明，必须借款人A去，拉着老公赶快往方庄赶，先去16号窗**完1200的余款，给了个非正式的评估报告，去208室开了个贷款承诺书。意思就是初审符合批贷要求，再通过复审的前提下，承诺批贷。回家拍照email给卖方。已经中午了，今天过不了户啦。约好周一10号区过户。
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5）1月10日，中介一大早就去朝阳税务局排队了，结果卖方出来晚了，我们到时都过号了，多亏那个办事人员不错，中介跟她说了好话，我们去了才没有再重新拿号。交了近10万的税，刷的卡。（我买的房子面积大，不足5年，都是按照最高税率交的）4 h9 g+ c; }6 @+ c# h
接着去朝阳过户大厅，8点半到，排队凭契税税单领号，大约等了半个多小时，就轮到我们了。中间有个小插曲，这里就不详说了，最后是中介出钱摆平。11点半拿到我红灿灿的房产证。过户卖方本人必须去，买方可以不去，写个手写委托书就行。
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- o- _$ v' M/ B1 x+ e+ d6）1月11日，去公积金16号窗口把房产证和契税**以及复印件交上，原件审完还给我。让我回去等电话面签再来拿评估报告正本。
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- j* ]. U' W* S/ Z6 y  H0 n4 |# J8 R/ ?( v7）1月12日下午，公积金来电话，说从13日起可以去面签了。效率还真是高。; q3 _, ]* T! T' p( q
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8）1月13日周四，和老公一起去，面签也必须夫妻双方都到场。基本也很快，就是在N多的文件上签名。之后给了个电话系统的账号和密码，可以用来查询更改月还款额。让2个工作日后，把房本送到之前选的还款银行。
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9）1月17日周一一大早给银行打电话，问材料到银行了吗，说到了，下午可以来送房本，房本本人可以不用去，但要带两个人身份证。其实1月10日后房子已过户给我们了，但总觉得应该让卖方早点拿到尾款，所以我都一环扣一环的一天不耽误的进行各项。下午去银行，收走房产证和305元，连个收据都没有，给打了个收走房产证的条。来领房产证时还得带着这个条。
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10）剩下就是等待了，终于在2月1日晚上19点收到公积金短信，说是1月31日已放款，放款日就是还款日，这还款日够有意思的，每个月我都和上个月不同的还款日，大月31日，小月30日，2月还得28日，费劲。短信卖方告知已放款让其查收，回信款已收到。到此交易划上句号。2 ~! k7 u6 Q" o1 H, ~: R

" ^5 @! `' y* |' K' b. T11）春节假期过完，2月9日收银行短信，让去本人去领房产证和贷款合同。老公2月11日领回，总算大功告成。从此变成房奴。
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, C0 [& R$ m+ H" S特别注明：
4 Q6 P4 a( C4 i, v' D我选的是抵押担保，评估费是贷款金额的千分之三，最高封顶1500。付了1500。需要面签后自己把房本送到银行去抵押。从我把房本送到银行去抵押到放款，正好是两周。
. m6 y$ ^0 x0 ~9 i如果选担保中心担保，据说放款能快一些，除了付评估费之外，还要付担保费，是贷款金额的千分之三，上不封顶。好处是面签后就不用管了，一般一周就放款给卖家了。8 \" s7 `) d. S8 s# _
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大家有什么要问的，我尽我知道的回答大家哦。
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梦缘

我家是在公积金那全办完了，现在就等着过户了～  X" P9 \; E' S
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我家嘟嘟比你家宝宝大一天～～～呵呵

牛魔魔

那估计亲办理的是担保中心担保的方式吧，是先面签后过户。5 a* Y1 |5 X* ?/ F
我办的抵押担保方式，是先过户后面签的。
9 l! l  F, M) L& i+ ?/ t( Y& `看亲微博，还没断奶呢啊，真强。. _/ k5 q- l" Z0 i/ Y7 `; o
比我们大一天，以后多交流哦，呵呵。

chencong2020

真幸福啊，我想问问要是想办公积金贷款的话，( ⊙ o ⊙ )是的连续缴纳满一年才可以吗？我以前交过半年，但是前段时间断了，现在重新开始，再交半年以后可以贷吗？还是必须再一年以后呀？

牛魔魔

回复 4# chencong2020 & Q: C( s1 j8 S. B0 c% \* i8 m

! i/ ^+ @, X1 |. l( d: b; z" O) ~) d# Y4 Q+ f' w0 c: n) }
    好像是要连续，这个我还真不太清楚，我自己不是这种情况。

chencong2020

回复 5# 牛魔魔 8 R, m- H5 z7 E$ c8 t( v
) M, Q' w/ H! K& [+ g. u! {6 i+ H# E

+ y# P1 b  d7 {1 A/ [: u7 l     呵呵，还是谢谢，不行就等一年吧，

aileen512

回复 1# 牛魔魔
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7 N, b9 X* R6 {, p1 L- U, ^    我想问怎么能贷到104万?评级麻烦吗

牛魔魔

回复 7# aileen512 - X7 {. [( x! t* J
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  X4 H; J+ Z1 d& r# A0 n' a: W    我只贷70万，没贷104万。/ \! E  ^# y- n
现在最多也就贷到100万吧。

怡口莲

那好像才一个月的时间么& @) _; N& u, t' D
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怎么据说很费劲的呢~~~~
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市管的麻烦还是国管的麻烦啊？

牛魔魔

应该国管的更快些，毕竟人比市管的少。
5 f( T8 S8 \( a% t+ Y一开始中介也跟我说公积金很慢，我都不理他，坚持要用公积金贷款。  Z' P! O9 R) n0 E
我觉得公积金效率挺高的，基本每项都是隔天就有结果。

牛魔魔

我又更新了我办理时的基本流程，亲们看看有帮助吗

牛魔魔

按照去年的新政，我家只能新购一套住房。今年年初搞定了。
" ]5 u4 C0 X0 `% E1 L0 ]! m今天的新京十五条，我们又能买一套咯。

dddllove

顶。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

judysbutterfly

亲，有个问题：
& O8 _7 M( A; l) `4 T抵押担保是不是用买的这套房子做抵押，这种担保方式和用担保公司担保有什么区别？

怡口莲

看了我俩的学位证毕业证职称资格证这些，没要复印件。如果有的话还是带上，可能评级有用。-----学习了！

怡口莲

回复 1# 牛魔魔 # M9 Y% A% S+ i& `
& |/ Y0 ^( W( q! B8 n& R

2 u$ h/ X9 w! W    亲爱的！
" U% v; a7 e, ]" u   仔仔细细的看过了，
0 I" G  f6 k6 U1 E2 Q2 A5 a. B# L+ L6 Q+ \* S: R4 V
   问题来了，卖房凭什么相信你呢？怎么就过户给你了呢？没拿到钱啊~~: U. _6 b9 P; w; X. t4 G$ C
( H& |/ u4 @' S; t" V; L
   我看人家就是先过户，然后才收钱的啊~~
* s7 N: q6 n1 ]8 X# t& i    如果我遇到这样的情况，岂不是很难说服卖房的么！

牛魔魔

亲，有个问题：
: y# p: r8 c. `* N$ I9 @( `7 N$ Q抵押担保是不是用买的这套房子做抵押，这种担保方式和用担保公司担保有什么区别？ ...' @2 g  u0 p; u) z- b
judysbutterfly 发表于 2011-2-18 21:31

  h" T# ~2 k3 Q/ e5 t  i5 x7 i: X, d( K; `" V8 G+ I4 W( M1 H& @: g

# o4 I5 k& L+ ^! y0 ?1 k3 p' T# L/ |   其实应该说是抵押担保和担保中心担保的区别， 这两种担保都是用要买的这套房子做抵押，区别就是：
9 J8 K! D7 w9 _6 e9 M$ E抵押担保是自己把房本送到银行，银行再送到建委去做抵押，抵押完成后手续回到公积金，公积金再通知银行放款。( L( z5 q5 r% D% `! f  o2 M
担保中心担保是面签后房本就留在公积金了，公积金通知银行放款，然后再把房产证批量拿去建委做抵押。
$ p/ G$ v/ D8 j3 u3 E$ @所以总结下来，担保中心担保业额外花费，卖家收款快一些，但盖好抵押章的房本拿回来晚一些。
# `2 j' x! u2 O3 Q! {5 C抵押担保不用额外花费了，需要自己把房本送去银行，卖家收款稍晚一点，但银行一放款就可以把房本领回来了。

牛魔魔

回复 17# 怡口莲@bj ; x) z* a1 M6 [! A% G5 p
& Y" x/ ^6 V/ }0 \* A6 Y; n" I

3 @5 F% j) Z3 w  y/ |( R; {    亲，我在第3、4条里写了，卖家是不相信，所以我专门去公积金开了个承诺批贷的证明，这样就等于是如果没有特殊情况，公积金承诺会给我买这房子批贷，这样卖方就配合去过户了哦。

怡口莲

回复 19# 牛魔魔
) X& \5 {- \: v' Q9 T( Z/ t9 x# s" [, ]5 D1 P0 B+ W% K

+ P  V# b" U, T/ n; `; f    看到那个证明了，明白了，就是说让卖房相信政府公章的力度咯？好，懂了。

牛魔魔

回复 20# 怡口莲@bj 9 c; N. f, Q3 @0 t

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    呵呵，反正我是把那个拍照email给卖方后，就答应和我去过户了。