牛魔魔

$ A$ e0 T) k+ p

2 ?8 y8 U1 I3 d0 Z. g买的二手房，北京市管的公积金，10年12月31日去递交材料初审的，11年1月31日银行放款给卖方，正好一个月。" r! p# `9 T) W7 C$ z" n* S  @
赶上元旦假期，要不还能快一些。
0 t; z/ m/ O1 f* u
! W: ^# h8 T0 j8 L7 T* B1)10年12月31日，老公（借款人A），我（借款人B），卖方本人要一起去递交材料。城八区的公积金贷款都在方庄贷款中心办。把准备好的各种材料给2楼一进门服务台（所需资料请查看附件），审核是否齐全后给个号，复印的要是不够，里面有复印的，5毛一张。31号这天人很少，很快就叫到了，然后就是收资料审资料，签字等等。看了我俩的学位证毕业证职称资格证这些，没要复印件。如果有的话还是带上，可能评级有用。因为我选的是抵押担保，评估费是贷款金额的千分之三，最高封顶1500。如果选担保中心担保，除了评估费，还得交担保金，是贷款金额的千分之三，上不封顶，我贷70万，那就是2100元，省了。先去16号窗口预交300元评估费。初审就算通过了，等着评估公司上门看房了。就这次需要卖方亲自来，以后就不用卖方来公积金中心了。不用听中介的什么办公积金贷款必须有担保公司，自己完全可以办，担保公司收3000元，也就是给你复印个资料翻翻页什么的。$ |1 |& o, J7 d/ h; N  b. S1 H3 J2 c
" Q' E+ G% ]0 a) x7 i# q
2)元旦放假最后一天1月3日，评估公司来电话约4号看房。4号等我到了人家已经看的差不多了，就是拍拍照，问问基本情况。4 q3 U, v* U, |' H: g6 k0 |
/ x! `- f( f) \: z
3）1月6日，中午接到评估公司电话，说评估好了，让去交余款1200元。下午接到公积金电话，说可以过户了。马上通知卖方7日过户，可人家偏不信，说没面签批贷怎么能过户，解释半天公积金和商贷不一样，人家压根不明白。打公积金电话也打不进去。气得我直跟中介抱怨。/ j6 x1 o! {/ Q# W  S, n( |) k

) g/ Z, O/ |7 x* J4）1月7日周五了，一早打通公积金电话，说是可以给开个批贷证明，必须借款人A去，拉着老公赶快往方庄赶，先去16号窗**完1200的余款，给了个非正式的评估报告，去208室开了个贷款承诺书。意思就是初审符合批贷要求，再通过复审的前提下，承诺批贷。回家拍照email给卖方。已经中午了，今天过不了户啦。约好周一10号区过户。
- @0 Y  B' R5 [$ Y; F
; E& ]  a& z- w1 X) C5）1月10日，中介一大早就去朝阳税务局排队了，结果卖方出来晚了，我们到时都过号了，多亏那个办事人员不错，中介跟她说了好话，我们去了才没有再重新拿号。交了近10万的税，刷的卡。（我买的房子面积大，不足5年，都是按照最高税率交的）2 P1 F0 g/ D7 Q
接着去朝阳过户大厅，8点半到，排队凭契税税单领号，大约等了半个多小时，就轮到我们了。中间有个小插曲，这里就不详说了，最后是中介出钱摆平。11点半拿到我红灿灿的房产证。过户卖方本人必须去，买方可以不去，写个手写委托书就行。
/ c4 c6 L! C: e' \1 ^4 V
! [4 w# \" \6 M  _8 Q6）1月11日，去公积金16号窗口把房产证和契税**以及复印件交上，原件审完还给我。让我回去等电话面签再来拿评估报告正本。
' R' s4 @( n* C8 n, W3 ~/ g
. j; A% q% l! }0 v4 e7）1月12日下午，公积金来电话，说从13日起可以去面签了。效率还真是高。* i; ^9 w/ J* T5 o; X

3 X) e1 r8 w, \* z/ T3 v5 I5 ?8）1月13日周四，和老公一起去，面签也必须夫妻双方都到场。基本也很快，就是在N多的文件上签名。之后给了个电话系统的账号和密码，可以用来查询更改月还款额。让2个工作日后，把房本送到之前选的还款银行。* v9 Q2 R+ [* u2 D
! N: E1 p# K. u0 O
9）1月17日周一一大早给银行打电话，问材料到银行了吗，说到了，下午可以来送房本，房本本人可以不用去，但要带两个人身份证。其实1月10日后房子已过户给我们了，但总觉得应该让卖方早点拿到尾款，所以我都一环扣一环的一天不耽误的进行各项。下午去银行，收走房产证和305元，连个收据都没有，给打了个收走房产证的条。来领房产证时还得带着这个条。* L: ~& N2 W) ]- T) A3 j. N

, j; {9 s! f9 ?10）剩下就是等待了，终于在2月1日晚上19点收到公积金短信，说是1月31日已放款，放款日就是还款日，这还款日够有意思的，每个月我都和上个月不同的还款日，大月31日，小月30日，2月还得28日，费劲。短信卖方告知已放款让其查收，回信款已收到。到此交易划上句号。5 h9 X; ~0 b* Z; X8 _- k2 I! J; g. F
8 A) ?  [* g0 z4 `; _
11）春节假期过完，2月9日收银行短信，让去本人去领房产证和贷款合同。老公2月11日领回，总算大功告成。从此变成房奴。( K3 A) B' q9 L. W/ B
" e# n2 e- q" U* ?
特别注明：( \. `. T* u( T- w
我选的是抵押担保，评估费是贷款金额的千分之三，最高封顶1500。付了1500。需要面签后自己把房本送到银行去抵押。从我把房本送到银行去抵押到放款，正好是两周。
3 D5 |# [; t3 A7 i3 W4 a如果选担保中心担保，据说放款能快一些，除了付评估费之外，还要付担保费，是贷款金额的千分之三，上不封顶。好处是面签后就不用管了，一般一周就放款给卖家了。  k& A6 S# A+ g. x5 i1 e

$ k/ m4 x- ^) U2 |; P0 I0 I大家有什么要问的，我尽我知道的回答大家哦。
9 Q; X" u7 D) `; b8 q

梦缘

我家是在公积金那全办完了，现在就等着过户了～
& k& V5 q" Q8 H' T3 @7 ~: B
2 u  n0 Z  l% B) M  t我家嘟嘟比你家宝宝大一天～～～呵呵

牛魔魔

那估计亲办理的是担保中心担保的方式吧，是先面签后过户。; b" S3 b* E9 Z) [/ I+ |1 N5 ]3 Z7 W
我办的抵押担保方式，是先过户后面签的。( M1 \( Z) b; [7 p3 [* |2 R
看亲微博，还没断奶呢啊，真强。
2 `" }; F3 z4 i/ j2 [) C比我们大一天，以后多交流哦，呵呵。

chencong2020

真幸福啊，我想问问要是想办公积金贷款的话，( ⊙ o ⊙ )是的连续缴纳满一年才可以吗？我以前交过半年，但是前段时间断了，现在重新开始，再交半年以后可以贷吗？还是必须再一年以后呀？

牛魔魔

回复 4# chencong2020
# L4 ]) L' @' S; y$ Y
3 V7 x$ H6 p* I- V( z/ p; [# m, Q* J) V% p/ _% I1 r
    好像是要连续，这个我还真不太清楚，我自己不是这种情况。

chencong2020

回复 5# 牛魔魔 ; q+ H5 e4 ~# b/ y

2 x( J1 Y3 Y. m1 P2 B6 w  N6 c
' p  M* m6 x- y3 }% {. j+ ^# Y     呵呵，还是谢谢，不行就等一年吧，

aileen512

回复 1# 牛魔魔 & k) t( [5 [: B& Q2 j. `. a

2 @$ V& C. s" A5 X  F, G0 ^# i' `2 }3 D
    我想问怎么能贷到104万?评级麻烦吗

牛魔魔

回复 7# aileen512 - {8 f* E0 Y8 a; R' V4 j

) w* N2 e8 {# }8 E# _* X% [& e8 s+ Y+ c1 W
    我只贷70万，没贷104万。
0 ]/ r9 ~% L# @( z' B+ v现在最多也就贷到100万吧。

怡口莲

那好像才一个月的时间么
  U) D5 v% v: ?% s* C; W
, q0 O3 y5 W1 J4 t5 q& z) `怎么据说很费劲的呢~~~~
4 l" q# P5 t2 Y9 X  S' t4 L4 H. C( R; Z* b" H1 d( o
市管的麻烦还是国管的麻烦啊？

牛魔魔

应该国管的更快些，毕竟人比市管的少。5 b) z7 o7 P, {- ]: b' k
一开始中介也跟我说公积金很慢，我都不理他，坚持要用公积金贷款。
' p( \  s% g$ _我觉得公积金效率挺高的，基本每项都是隔天就有结果。

牛魔魔

我又更新了我办理时的基本流程，亲们看看有帮助吗

牛魔魔

按照去年的新政，我家只能新购一套住房。今年年初搞定了。
. }7 O# _1 [! q今天的新京十五条，我们又能买一套咯。

dddllove

顶。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

judysbutterfly

亲，有个问题：' B: g+ u" L' B7 J, r
抵押担保是不是用买的这套房子做抵押，这种担保方式和用担保公司担保有什么区别？

怡口莲

看了我俩的学位证毕业证职称资格证这些，没要复印件。如果有的话还是带上，可能评级有用。-----学习了！

怡口莲

回复 1# 牛魔魔
4 `/ P2 t; Z8 c) y3 n
8 |* p8 Z5 ]& P8 x% M8 `* O
" b; E7 c! Z6 c; t2 k! I/ P    亲爱的！
0 r, u5 u* S# k" h- [' N. n   仔仔细细的看过了，# V3 \1 |7 `4 x* l0 W
; Q5 {+ w$ c/ E. O. K6 Z  |0 l
   问题来了，卖房凭什么相信你呢？怎么就过户给你了呢？没拿到钱啊~~
% ^) Y" a. G5 G' s* O
5 b6 k! ?6 C( r! ]) D9 X   我看人家就是先过户，然后才收钱的啊~~
/ F" @' K; b5 }    如果我遇到这样的情况，岂不是很难说服卖房的么！

牛魔魔

亲，有个问题：
0 @5 X1 X5 E$ X; Y  m+ }抵押担保是不是用买的这套房子做抵押，这种担保方式和用担保公司担保有什么区别？ ...- Z- H' |. e0 j; H/ o: h7 W
judysbutterfly 发表于 2011-2-18 21:31

4 Z( [  K6 M" ^% a0 l. d  K/ j& s2 ?# J7 ~9 H' [9 P

) Y; c# o0 ^% L/ Z, `   其实应该说是抵押担保和担保中心担保的区别， 这两种担保都是用要买的这套房子做抵押，区别就是：9 X, I- {" C1 l8 m1 \: i% }
抵押担保是自己把房本送到银行，银行再送到建委去做抵押，抵押完成后手续回到公积金，公积金再通知银行放款。
5 t8 m/ [& t* N0 K担保中心担保是面签后房本就留在公积金了，公积金通知银行放款，然后再把房产证批量拿去建委做抵押。
8 s  |2 H# A1 I& I' J9 e0 f' u所以总结下来，担保中心担保业额外花费，卖家收款快一些，但盖好抵押章的房本拿回来晚一些。
3 _4 m  g3 E# s& G抵押担保不用额外花费了，需要自己把房本送去银行，卖家收款稍晚一点，但银行一放款就可以把房本领回来了。

牛魔魔

回复 17# 怡口莲@bj 0 u+ J( \6 [7 r' w8 {# t7 M# R6 m8 \

9 r# s$ A3 [; s' Y3 Q6 `3 I8 F" V  A. w# E% G# N; G6 r* B2 X  I
    亲，我在第3、4条里写了，卖家是不相信，所以我专门去公积金开了个承诺批贷的证明，这样就等于是如果没有特殊情况，公积金承诺会给我买这房子批贷，这样卖方就配合去过户了哦。

怡口莲

回复 19# 牛魔魔 / \( h4 Q  b9 b! w1 @, }3 D
- X' C3 D/ D) l" d7 B* g

6 j" b6 l2 w' T+ [# I  y) P    看到那个证明了，明白了，就是说让卖房相信政府公章的力度咯？好，懂了。

牛魔魔

回复 20# 怡口莲@bj * I8 W2 ?4 V/ p+ T0 t. x' ~6 S

+ I, a9 a4 t+ y% O+ o5 w) L6 p- C3 \5 b! @3 J$ G
    呵呵，反正我是把那个拍照email给卖方后，就答应和我去过户了。