牛魔魔

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买的二手房，北京市管的公积金，10年12月31日去递交材料初审的，11年1月31日银行放款给卖方，正好一个月。$ v0 g/ z% S, }3 \" g
赶上元旦假期，要不还能快一些。' H. k9 H5 B, H
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1)10年12月31日，老公（借款人A），我（借款人B），卖方本人要一起去递交材料。城八区的公积金贷款都在方庄贷款中心办。把准备好的各种材料给2楼一进门服务台（所需资料请查看附件），审核是否齐全后给个号，复印的要是不够，里面有复印的，5毛一张。31号这天人很少，很快就叫到了，然后就是收资料审资料，签字等等。看了我俩的学位证毕业证职称资格证这些，没要复印件。如果有的话还是带上，可能评级有用。因为我选的是抵押担保，评估费是贷款金额的千分之三，最高封顶1500。如果选担保中心担保，除了评估费，还得交担保金，是贷款金额的千分之三，上不封顶，我贷70万，那就是2100元，省了。先去16号窗口预交300元评估费。初审就算通过了，等着评估公司上门看房了。就这次需要卖方亲自来，以后就不用卖方来公积金中心了。不用听中介的什么办公积金贷款必须有担保公司，自己完全可以办，担保公司收3000元，也就是给你复印个资料翻翻页什么的。
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( i, M: b+ j+ F+ d3 l2)元旦放假最后一天1月3日，评估公司来电话约4号看房。4号等我到了人家已经看的差不多了，就是拍拍照，问问基本情况。2 l5 B4 g9 s( k  M

; B! J4 D0 T& U% Y" B+ S- H6 N, d3）1月6日，中午接到评估公司电话，说评估好了，让去交余款1200元。下午接到公积金电话，说可以过户了。马上通知卖方7日过户，可人家偏不信，说没面签批贷怎么能过户，解释半天公积金和商贷不一样，人家压根不明白。打公积金电话也打不进去。气得我直跟中介抱怨。% k5 e0 t( H5 q4 |  k5 N. |: J/ D
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4）1月7日周五了，一早打通公积金电话，说是可以给开个批贷证明，必须借款人A去，拉着老公赶快往方庄赶，先去16号窗**完1200的余款，给了个非正式的评估报告，去208室开了个贷款承诺书。意思就是初审符合批贷要求，再通过复审的前提下，承诺批贷。回家拍照email给卖方。已经中午了，今天过不了户啦。约好周一10号区过户。
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5）1月10日，中介一大早就去朝阳税务局排队了，结果卖方出来晚了，我们到时都过号了，多亏那个办事人员不错，中介跟她说了好话，我们去了才没有再重新拿号。交了近10万的税，刷的卡。（我买的房子面积大，不足5年，都是按照最高税率交的）3 B, r# j. B+ ]4 x4 L- K7 b9 h
接着去朝阳过户大厅，8点半到，排队凭契税税单领号，大约等了半个多小时，就轮到我们了。中间有个小插曲，这里就不详说了，最后是中介出钱摆平。11点半拿到我红灿灿的房产证。过户卖方本人必须去，买方可以不去，写个手写委托书就行。$ Y9 |1 Z6 x( P+ I; q6 \* X

7 N2 }# {1 Y# Y. N' m- x6）1月11日，去公积金16号窗口把房产证和契税**以及复印件交上，原件审完还给我。让我回去等电话面签再来拿评估报告正本。4 D1 i6 {# L; ]
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7）1月12日下午，公积金来电话，说从13日起可以去面签了。效率还真是高。$ s5 T) [% }6 i, |

/ M7 y) P2 M( a+ g8 i8）1月13日周四，和老公一起去，面签也必须夫妻双方都到场。基本也很快，就是在N多的文件上签名。之后给了个电话系统的账号和密码，可以用来查询更改月还款额。让2个工作日后，把房本送到之前选的还款银行。
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9）1月17日周一一大早给银行打电话，问材料到银行了吗，说到了，下午可以来送房本，房本本人可以不用去，但要带两个人身份证。其实1月10日后房子已过户给我们了，但总觉得应该让卖方早点拿到尾款，所以我都一环扣一环的一天不耽误的进行各项。下午去银行，收走房产证和305元，连个收据都没有，给打了个收走房产证的条。来领房产证时还得带着这个条。
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& r6 Q, ?$ L! g& i10）剩下就是等待了，终于在2月1日晚上19点收到公积金短信，说是1月31日已放款，放款日就是还款日，这还款日够有意思的，每个月我都和上个月不同的还款日，大月31日，小月30日，2月还得28日，费劲。短信卖方告知已放款让其查收，回信款已收到。到此交易划上句号。
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1 O4 l4 c" n, ^( B! E2 I, P, F- b11）春节假期过完，2月9日收银行短信，让去本人去领房产证和贷款合同。老公2月11日领回，总算大功告成。从此变成房奴。: ^4 n8 p, q+ d* }( E5 O7 [4 R

. f- R$ C0 a9 j9 p" c! }; f特别注明：( _4 g% U( n& r0 L" H
我选的是抵押担保，评估费是贷款金额的千分之三，最高封顶1500。付了1500。需要面签后自己把房本送到银行去抵押。从我把房本送到银行去抵押到放款，正好是两周。
! Z# [$ w+ _5 _如果选担保中心担保，据说放款能快一些，除了付评估费之外，还要付担保费，是贷款金额的千分之三，上不封顶。好处是面签后就不用管了，一般一周就放款给卖家了。
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大家有什么要问的，我尽我知道的回答大家哦。
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梦缘

我家是在公积金那全办完了，现在就等着过户了～. H/ u- ^5 u# `) O$ ~: ~0 _

0 }7 a1 t* h, q" B0 Q* J我家嘟嘟比你家宝宝大一天～～～呵呵

牛魔魔

那估计亲办理的是担保中心担保的方式吧，是先面签后过户。
/ m/ W; X5 e+ Y+ z3 ~+ n我办的抵押担保方式，是先过户后面签的。  t7 e. T  x' _* m9 E& R
看亲微博，还没断奶呢啊，真强。
9 a5 J) F' w/ w% M, h( M) K  b比我们大一天，以后多交流哦，呵呵。

chencong2020

真幸福啊，我想问问要是想办公积金贷款的话，( ⊙ o ⊙ )是的连续缴纳满一年才可以吗？我以前交过半年，但是前段时间断了，现在重新开始，再交半年以后可以贷吗？还是必须再一年以后呀？

牛魔魔

回复 4# chencong2020
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; [$ M4 L- A# \$ K6 |/ \* h    好像是要连续，这个我还真不太清楚，我自己不是这种情况。

chencong2020

回复 5# 牛魔魔 ! e% [0 p! Y7 D! M2 E0 {$ Z

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# N2 S6 v- o4 E' ?( p* C     呵呵，还是谢谢，不行就等一年吧，

aileen512

回复 1# 牛魔魔 1 B( d0 S! Y7 M/ w: a
: P7 R3 x3 O- w2 z8 a3 W9 T
# }, ]0 x1 E6 @9 J
    我想问怎么能贷到104万?评级麻烦吗

牛魔魔

回复 7# aileen512
3 K; U6 V2 R/ }6 f- \8 O4 B" Z4 G' y

" U5 n; t" y: Y0 b    我只贷70万，没贷104万。
! k; ^  L5 _( l1 t( b( W现在最多也就贷到100万吧。

怡口莲

那好像才一个月的时间么8 k/ p7 x; A: I
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怎么据说很费劲的呢~~~~8 x5 Y2 U. v; f7 y

# z; _0 U( F; M/ [" E" M, T市管的麻烦还是国管的麻烦啊？

牛魔魔

应该国管的更快些，毕竟人比市管的少。
9 N+ r: _( D- ~( ^, B6 f一开始中介也跟我说公积金很慢，我都不理他，坚持要用公积金贷款。/ ^8 s# l, Q9 L9 C$ U* y) p! ~
我觉得公积金效率挺高的，基本每项都是隔天就有结果。

牛魔魔

我又更新了我办理时的基本流程，亲们看看有帮助吗

牛魔魔

按照去年的新政，我家只能新购一套住房。今年年初搞定了。7 i" [1 H: d7 ^
今天的新京十五条，我们又能买一套咯。

dddllove

顶。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

judysbutterfly

亲，有个问题：- A( _8 W5 _" p/ Z1 _* T
抵押担保是不是用买的这套房子做抵押，这种担保方式和用担保公司担保有什么区别？

怡口莲

看了我俩的学位证毕业证职称资格证这些，没要复印件。如果有的话还是带上，可能评级有用。-----学习了！

怡口莲

回复 1# 牛魔魔 3 I) J" d) g& P! L, p9 Z5 o+ X
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" W& R# `* ?' b8 \4 Z6 g    亲爱的！- `4 k- I8 R, _  }: _6 F
   仔仔细细的看过了，/ l  P; l: b3 l2 r
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   问题来了，卖房凭什么相信你呢？怎么就过户给你了呢？没拿到钱啊~~5 @6 K8 m+ @0 c+ n* E

$ l8 M8 `/ z9 Y   我看人家就是先过户，然后才收钱的啊~~3 @* e- q8 [! V  S
    如果我遇到这样的情况，岂不是很难说服卖房的么！

牛魔魔

亲，有个问题：+ G  ]8 J- O  M& N) V4 ?
抵押担保是不是用买的这套房子做抵押，这种担保方式和用担保公司担保有什么区别？ ...
% Q7 m5 K4 g2 C$ djudysbutterfly 发表于 2011-2-18 21:31

% z, a! a8 b3 j6 T2 e4 r  I1 A5 }, m2 _6 [' d4 K) `

1 [7 V; q' @  u( S: `! U8 B   其实应该说是抵押担保和担保中心担保的区别， 这两种担保都是用要买的这套房子做抵押，区别就是：
! x# J$ N; K* {- O" H6 ?抵押担保是自己把房本送到银行，银行再送到建委去做抵押，抵押完成后手续回到公积金，公积金再通知银行放款。
' [5 ~' _/ M- H3 N6 R: ~- i担保中心担保是面签后房本就留在公积金了，公积金通知银行放款，然后再把房产证批量拿去建委做抵押。% t. O1 O) H/ E. n" t+ _/ f
所以总结下来，担保中心担保业额外花费，卖家收款快一些，但盖好抵押章的房本拿回来晚一些。
! W1 I$ ^5 F& q3 R  C7 e% J抵押担保不用额外花费了，需要自己把房本送去银行，卖家收款稍晚一点，但银行一放款就可以把房本领回来了。

牛魔魔

回复 17# 怡口莲@bj 3 Z. w* N# u. G7 J2 q/ V0 V8 n3 g8 C
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6 C5 Z7 Y# M' Y( Z- I, ]    亲，我在第3、4条里写了，卖家是不相信，所以我专门去公积金开了个承诺批贷的证明，这样就等于是如果没有特殊情况，公积金承诺会给我买这房子批贷，这样卖方就配合去过户了哦。

怡口莲

回复 19# 牛魔魔 4 Q. n: T5 o& K" v/ N' n1 B$ c

, X5 ~+ j! @% q
1 a( c3 J- }7 F4 \; S. w3 Z    看到那个证明了，明白了，就是说让卖房相信政府公章的力度咯？好，懂了。

牛魔魔

回复 20# 怡口莲@bj
+ @+ a1 e% V/ J. r; Q5 \
3 m) p1 x. f) |' ?" d
+ i5 d* I* i" k" g* `/ X    呵呵，反正我是把那个拍照email给卖方后，就答应和我去过户了。