牛魔魔

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买的二手房，北京市管的公积金，10年12月31日去递交材料初审的，11年1月31日银行放款给卖方，正好一个月。' A5 r1 T2 {+ `) T. o
赶上元旦假期，要不还能快一些。
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1)10年12月31日，老公（借款人A），我（借款人B），卖方本人要一起去递交材料。城八区的公积金贷款都在方庄贷款中心办。把准备好的各种材料给2楼一进门服务台（所需资料请查看附件），审核是否齐全后给个号，复印的要是不够，里面有复印的，5毛一张。31号这天人很少，很快就叫到了，然后就是收资料审资料，签字等等。看了我俩的学位证毕业证职称资格证这些，没要复印件。如果有的话还是带上，可能评级有用。因为我选的是抵押担保，评估费是贷款金额的千分之三，最高封顶1500。如果选担保中心担保，除了评估费，还得交担保金，是贷款金额的千分之三，上不封顶，我贷70万，那就是2100元，省了。先去16号窗口预交300元评估费。初审就算通过了，等着评估公司上门看房了。就这次需要卖方亲自来，以后就不用卖方来公积金中心了。不用听中介的什么办公积金贷款必须有担保公司，自己完全可以办，担保公司收3000元，也就是给你复印个资料翻翻页什么的。
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2)元旦放假最后一天1月3日，评估公司来电话约4号看房。4号等我到了人家已经看的差不多了，就是拍拍照，问问基本情况。
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3）1月6日，中午接到评估公司电话，说评估好了，让去交余款1200元。下午接到公积金电话，说可以过户了。马上通知卖方7日过户，可人家偏不信，说没面签批贷怎么能过户，解释半天公积金和商贷不一样，人家压根不明白。打公积金电话也打不进去。气得我直跟中介抱怨。
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0 L1 _1 R! h  g- H1 R' ^$ G' Q0 [4）1月7日周五了，一早打通公积金电话，说是可以给开个批贷证明，必须借款人A去，拉着老公赶快往方庄赶，先去16号窗**完1200的余款，给了个非正式的评估报告，去208室开了个贷款承诺书。意思就是初审符合批贷要求，再通过复审的前提下，承诺批贷。回家拍照email给卖方。已经中午了，今天过不了户啦。约好周一10号区过户。
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5）1月10日，中介一大早就去朝阳税务局排队了，结果卖方出来晚了，我们到时都过号了，多亏那个办事人员不错，中介跟她说了好话，我们去了才没有再重新拿号。交了近10万的税，刷的卡。（我买的房子面积大，不足5年，都是按照最高税率交的）
8 {9 n0 @2 f- Y, Y2 O接着去朝阳过户大厅，8点半到，排队凭契税税单领号，大约等了半个多小时，就轮到我们了。中间有个小插曲，这里就不详说了，最后是中介出钱摆平。11点半拿到我红灿灿的房产证。过户卖方本人必须去，买方可以不去，写个手写委托书就行。' w: g# V+ H3 H7 K

* `* F3 C/ ]( ^, Y: F9 W9 s6）1月11日，去公积金16号窗口把房产证和契税**以及复印件交上，原件审完还给我。让我回去等电话面签再来拿评估报告正本。
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7）1月12日下午，公积金来电话，说从13日起可以去面签了。效率还真是高。
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8）1月13日周四，和老公一起去，面签也必须夫妻双方都到场。基本也很快，就是在N多的文件上签名。之后给了个电话系统的账号和密码，可以用来查询更改月还款额。让2个工作日后，把房本送到之前选的还款银行。
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9）1月17日周一一大早给银行打电话，问材料到银行了吗，说到了，下午可以来送房本，房本本人可以不用去，但要带两个人身份证。其实1月10日后房子已过户给我们了，但总觉得应该让卖方早点拿到尾款，所以我都一环扣一环的一天不耽误的进行各项。下午去银行，收走房产证和305元，连个收据都没有，给打了个收走房产证的条。来领房产证时还得带着这个条。
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10）剩下就是等待了，终于在2月1日晚上19点收到公积金短信，说是1月31日已放款，放款日就是还款日，这还款日够有意思的，每个月我都和上个月不同的还款日，大月31日，小月30日，2月还得28日，费劲。短信卖方告知已放款让其查收，回信款已收到。到此交易划上句号。
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11）春节假期过完，2月9日收银行短信，让去本人去领房产证和贷款合同。老公2月11日领回，总算大功告成。从此变成房奴。
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特别注明：
. G/ _' K3 C: V7 F1 E0 O( o  R& Y7 u我选的是抵押担保，评估费是贷款金额的千分之三，最高封顶1500。付了1500。需要面签后自己把房本送到银行去抵押。从我把房本送到银行去抵押到放款，正好是两周。1 i4 E* P8 L! K
如果选担保中心担保，据说放款能快一些，除了付评估费之外，还要付担保费，是贷款金额的千分之三，上不封顶。好处是面签后就不用管了，一般一周就放款给卖家了。
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3 \% m. m* V7 H/ a" n; {+ }$ Y9 y大家有什么要问的，我尽我知道的回答大家哦。
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梦缘

我家是在公积金那全办完了，现在就等着过户了～
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. p; c  x* r# [我家嘟嘟比你家宝宝大一天～～～呵呵

牛魔魔

那估计亲办理的是担保中心担保的方式吧，是先面签后过户。
" W2 i! K8 `- m) z: d+ w$ F! R# b我办的抵押担保方式，是先过户后面签的。
0 O2 [2 d6 h8 S! A" K2 P( A看亲微博，还没断奶呢啊，真强。
& B" F: e1 ^+ T; W. a1 X# R比我们大一天，以后多交流哦，呵呵。

chencong2020

真幸福啊，我想问问要是想办公积金贷款的话，( ⊙ o ⊙ )是的连续缴纳满一年才可以吗？我以前交过半年，但是前段时间断了，现在重新开始，再交半年以后可以贷吗？还是必须再一年以后呀？

牛魔魔

回复 4# chencong2020 / K+ f1 p5 N: o6 {; e0 [
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0 z, w% L7 Z$ A, @1 R2 Z    好像是要连续，这个我还真不太清楚，我自己不是这种情况。

chencong2020

回复 5# 牛魔魔 ) |  ~% ~9 K, D9 U2 C

: ^, B! T9 J: r- O/ l* d" X4 t; n# z; o5 ?
     呵呵，还是谢谢，不行就等一年吧，

aileen512

回复 1# 牛魔魔 $ O( Z8 n5 a$ v1 r

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3 P; [- I* Y1 V( s, C    我想问怎么能贷到104万?评级麻烦吗

牛魔魔

回复 7# aileen512 9 e* k- q* V1 y* T0 q0 i
2 y) m- m. E& i" C0 S
8 j' L$ A: \( O; C
    我只贷70万，没贷104万。. |) W! \$ D6 \; M5 R+ Q
现在最多也就贷到100万吧。

怡口莲

那好像才一个月的时间么
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怎么据说很费劲的呢~~~~( f4 A! J9 N- y, {, e$ A

' I8 `* L3 j$ c- l' g, D8 D0 P6 y市管的麻烦还是国管的麻烦啊？

牛魔魔

应该国管的更快些，毕竟人比市管的少。, l, v- z% z7 X" E% Y
一开始中介也跟我说公积金很慢，我都不理他，坚持要用公积金贷款。7 }  u& E8 e% h9 P7 `1 v- [
我觉得公积金效率挺高的，基本每项都是隔天就有结果。

牛魔魔

我又更新了我办理时的基本流程，亲们看看有帮助吗

牛魔魔

按照去年的新政，我家只能新购一套住房。今年年初搞定了。
6 D6 \& j' _3 Y: n( @今天的新京十五条，我们又能买一套咯。

dddllove

顶。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

judysbutterfly

亲，有个问题：
4 w" s  m. {) u6 [+ ?  @抵押担保是不是用买的这套房子做抵押，这种担保方式和用担保公司担保有什么区别？

怡口莲

看了我俩的学位证毕业证职称资格证这些，没要复印件。如果有的话还是带上，可能评级有用。-----学习了！

怡口莲

回复 1# 牛魔魔 # M  V) k; \) U( L0 s8 [) W

4 n/ h' u# F) [4 e* |  r1 z7 s1 ]2 l5 _6 V* J3 ]" w( H
    亲爱的！- r7 v$ A0 {. `1 b& p3 F! W$ y
   仔仔细细的看过了，1 P+ v+ H9 {  D7 r

6 t  L9 _4 E. I. H' j' T   问题来了，卖房凭什么相信你呢？怎么就过户给你了呢？没拿到钱啊~~) ^! ^/ [" h- [' K% x2 Q
) S6 Z- I, i& d5 @
   我看人家就是先过户，然后才收钱的啊~~: Q1 }) w( Y) e; R1 s) H
    如果我遇到这样的情况，岂不是很难说服卖房的么！

牛魔魔

亲，有个问题：) _5 F) s; ^7 z7 ?7 n$ x8 _; c5 d) y
抵押担保是不是用买的这套房子做抵押，这种担保方式和用担保公司担保有什么区别？ ...
; C0 j% e2 D1 ]; B* p* p/ c' Qjudysbutterfly 发表于 2011-2-18 21:31

. i" v; W2 O8 m. v+ P

5 Q( T  ]% m0 }  q3 F( }8 \
: h1 o  t  b5 \   其实应该说是抵押担保和担保中心担保的区别， 这两种担保都是用要买的这套房子做抵押，区别就是：, P: L; [3 `( \5 e2 d: P  _
抵押担保是自己把房本送到银行，银行再送到建委去做抵押，抵押完成后手续回到公积金，公积金再通知银行放款。
9 V, \3 W& C9 D! U, g! b; \担保中心担保是面签后房本就留在公积金了，公积金通知银行放款，然后再把房产证批量拿去建委做抵押。
; ^( C# t$ J4 _: {- B所以总结下来，担保中心担保业额外花费，卖家收款快一些，但盖好抵押章的房本拿回来晚一些。
  m) W. k$ B0 P% d4 y* C抵押担保不用额外花费了，需要自己把房本送去银行，卖家收款稍晚一点，但银行一放款就可以把房本领回来了。

牛魔魔

回复 17# 怡口莲@bj
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! W: d6 S* R# r, I5 @    亲，我在第3、4条里写了，卖家是不相信，所以我专门去公积金开了个承诺批贷的证明，这样就等于是如果没有特殊情况，公积金承诺会给我买这房子批贷，这样卖方就配合去过户了哦。

怡口莲

回复 19# 牛魔魔 8 X6 Z5 \; X+ N: n( H( R

6 N- A  h5 s' r/ }( y, u# W' y$ _% n. N  m$ X, {$ q
    看到那个证明了，明白了，就是说让卖房相信政府公章的力度咯？好，懂了。

牛魔魔

回复 20# 怡口莲@bj # e' V% X$ B7 s( r2 s# h: x
; L# w+ @! B5 l/ E3 P) l% l

" k, V2 V8 j/ k& X/ A; P2 K* t    呵呵，反正我是把那个拍照email给卖方后，就答应和我去过户了。