牛魔魔

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0 r! y$ J2 j  G, @买的二手房，北京市管的公积金，10年12月31日去递交材料初审的，11年1月31日银行放款给卖方，正好一个月。
, j( ^' Y/ `6 o  p5 w赶上元旦假期，要不还能快一些。
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4 W* @8 @: Q9 O* B1)10年12月31日，老公（借款人A），我（借款人B），卖方本人要一起去递交材料。城八区的公积金贷款都在方庄贷款中心办。把准备好的各种材料给2楼一进门服务台（所需资料请查看附件），审核是否齐全后给个号，复印的要是不够，里面有复印的，5毛一张。31号这天人很少，很快就叫到了，然后就是收资料审资料，签字等等。看了我俩的学位证毕业证职称资格证这些，没要复印件。如果有的话还是带上，可能评级有用。因为我选的是抵押担保，评估费是贷款金额的千分之三，最高封顶1500。如果选担保中心担保，除了评估费，还得交担保金，是贷款金额的千分之三，上不封顶，我贷70万，那就是2100元，省了。先去16号窗口预交300元评估费。初审就算通过了，等着评估公司上门看房了。就这次需要卖方亲自来，以后就不用卖方来公积金中心了。不用听中介的什么办公积金贷款必须有担保公司，自己完全可以办，担保公司收3000元，也就是给你复印个资料翻翻页什么的。
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2)元旦放假最后一天1月3日，评估公司来电话约4号看房。4号等我到了人家已经看的差不多了，就是拍拍照，问问基本情况。6 j6 K% y' z) p5 \4 E- h4 D( A

' W- V) c, {! r3）1月6日，中午接到评估公司电话，说评估好了，让去交余款1200元。下午接到公积金电话，说可以过户了。马上通知卖方7日过户，可人家偏不信，说没面签批贷怎么能过户，解释半天公积金和商贷不一样，人家压根不明白。打公积金电话也打不进去。气得我直跟中介抱怨。
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* w5 |; F1 x( T  F+ b! }4）1月7日周五了，一早打通公积金电话，说是可以给开个批贷证明，必须借款人A去，拉着老公赶快往方庄赶，先去16号窗**完1200的余款，给了个非正式的评估报告，去208室开了个贷款承诺书。意思就是初审符合批贷要求，再通过复审的前提下，承诺批贷。回家拍照email给卖方。已经中午了，今天过不了户啦。约好周一10号区过户。
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5）1月10日，中介一大早就去朝阳税务局排队了，结果卖方出来晚了，我们到时都过号了，多亏那个办事人员不错，中介跟她说了好话，我们去了才没有再重新拿号。交了近10万的税，刷的卡。（我买的房子面积大，不足5年，都是按照最高税率交的）! q7 u' G. c, K
接着去朝阳过户大厅，8点半到，排队凭契税税单领号，大约等了半个多小时，就轮到我们了。中间有个小插曲，这里就不详说了，最后是中介出钱摆平。11点半拿到我红灿灿的房产证。过户卖方本人必须去，买方可以不去，写个手写委托书就行。1 H* u0 A& t. Y  s  u$ o0 a$ O0 b
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6）1月11日，去公积金16号窗口把房产证和契税**以及复印件交上，原件审完还给我。让我回去等电话面签再来拿评估报告正本。! p5 G! n7 ]7 |# G; W" b

- l. B. q0 Y# a: f' Z+ E, _! O$ R- r7）1月12日下午，公积金来电话，说从13日起可以去面签了。效率还真是高。
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5 D* w9 m& V4 l  C. H! p8）1月13日周四，和老公一起去，面签也必须夫妻双方都到场。基本也很快，就是在N多的文件上签名。之后给了个电话系统的账号和密码，可以用来查询更改月还款额。让2个工作日后，把房本送到之前选的还款银行。1 f3 y' K% K7 s7 s7 B, H

0 N/ ?! G+ w- x3 M7 s9）1月17日周一一大早给银行打电话，问材料到银行了吗，说到了，下午可以来送房本，房本本人可以不用去，但要带两个人身份证。其实1月10日后房子已过户给我们了，但总觉得应该让卖方早点拿到尾款，所以我都一环扣一环的一天不耽误的进行各项。下午去银行，收走房产证和305元，连个收据都没有，给打了个收走房产证的条。来领房产证时还得带着这个条。
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3 p0 j/ q8 S2 G" H( A+ z10）剩下就是等待了，终于在2月1日晚上19点收到公积金短信，说是1月31日已放款，放款日就是还款日，这还款日够有意思的，每个月我都和上个月不同的还款日，大月31日，小月30日，2月还得28日，费劲。短信卖方告知已放款让其查收，回信款已收到。到此交易划上句号。
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11）春节假期过完，2月9日收银行短信，让去本人去领房产证和贷款合同。老公2月11日领回，总算大功告成。从此变成房奴。
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特别注明：6 q: [- ~& C  [' N; C0 M
我选的是抵押担保，评估费是贷款金额的千分之三，最高封顶1500。付了1500。需要面签后自己把房本送到银行去抵押。从我把房本送到银行去抵押到放款，正好是两周。
% [; Y1 H4 h# m, n9 j* }如果选担保中心担保，据说放款能快一些，除了付评估费之外，还要付担保费，是贷款金额的千分之三，上不封顶。好处是面签后就不用管了，一般一周就放款给卖家了。  e7 ?1 }. |8 C9 U- T

4 {8 ]4 b' c! \+ |. B: [大家有什么要问的，我尽我知道的回答大家哦。
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梦缘

我家是在公积金那全办完了，现在就等着过户了～$ |" S$ O5 p8 q3 O+ a% U

5 b& u  D1 A* [" D- E) T( K我家嘟嘟比你家宝宝大一天～～～呵呵

牛魔魔

那估计亲办理的是担保中心担保的方式吧，是先面签后过户。
% @' ~! ~7 H/ G. c4 v& \+ X我办的抵押担保方式，是先过户后面签的。0 v! U5 \6 J. w8 |" t
看亲微博，还没断奶呢啊，真强。
& }) r- ~; x& H% j3 Q9 n( p比我们大一天，以后多交流哦，呵呵。

chencong2020

真幸福啊，我想问问要是想办公积金贷款的话，( ⊙ o ⊙ )是的连续缴纳满一年才可以吗？我以前交过半年，但是前段时间断了，现在重新开始，再交半年以后可以贷吗？还是必须再一年以后呀？

牛魔魔

回复 4# chencong2020
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    好像是要连续，这个我还真不太清楚，我自己不是这种情况。

chencong2020

回复 5# 牛魔魔 $ G- _' l" D* T. f
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8 y$ x1 U; {. B) x! [     呵呵，还是谢谢，不行就等一年吧，

aileen512

回复 1# 牛魔魔 ) G  J3 q8 ^9 w0 N" T
0 x3 a: J+ k. Y* ~- g, b) b
1 r+ H% O2 q+ i6 |  J" U' j4 a
    我想问怎么能贷到104万?评级麻烦吗

牛魔魔

回复 7# aileen512
+ P1 O% t" Q# A6 j2 s/ K& a
1 {! I! q* [) f/ K# W; z4 f
2 J1 e% j9 G7 G" {$ o# t4 ~: q0 U    我只贷70万，没贷104万。
3 i5 S3 n, F- Z$ b$ w; U6 L现在最多也就贷到100万吧。

怡口莲

那好像才一个月的时间么
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2 {, l7 |* q/ c3 t3 [7 h怎么据说很费劲的呢~~~~2 V; g7 i, ~! x( M
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市管的麻烦还是国管的麻烦啊？

牛魔魔

应该国管的更快些，毕竟人比市管的少。) C) A9 h4 ~4 p( N, L$ T
一开始中介也跟我说公积金很慢，我都不理他，坚持要用公积金贷款。9 r% d, p$ g# t: Q# L
我觉得公积金效率挺高的，基本每项都是隔天就有结果。

牛魔魔

我又更新了我办理时的基本流程，亲们看看有帮助吗

牛魔魔

按照去年的新政，我家只能新购一套住房。今年年初搞定了。
, L2 w5 A' ?7 e9 S' ~/ h, Q& x今天的新京十五条，我们又能买一套咯。

dddllove

顶。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

judysbutterfly

亲，有个问题：/ S- K" c+ s6 b3 K0 b5 Z
抵押担保是不是用买的这套房子做抵押，这种担保方式和用担保公司担保有什么区别？

怡口莲

看了我俩的学位证毕业证职称资格证这些，没要复印件。如果有的话还是带上，可能评级有用。-----学习了！

怡口莲

回复 1# 牛魔魔 ' M, I0 O- x% x9 [7 r

. c$ W5 ]* B% G  ^" w1 _0 n5 j# A% R5 H9 M# h
    亲爱的！- G4 t2 ^& E7 W! K
   仔仔细细的看过了，+ [8 @) n8 @6 h& U

; g' \8 F5 r/ e1 z   问题来了，卖房凭什么相信你呢？怎么就过户给你了呢？没拿到钱啊~~" D& K; h- v, |3 @) v# u
1 B8 }: @, |8 o& E* U3 E; V( b
   我看人家就是先过户，然后才收钱的啊~~1 Y+ C4 k0 Y# q0 W! f+ B1 P
    如果我遇到这样的情况，岂不是很难说服卖房的么！

牛魔魔

亲，有个问题：& u6 M7 Z5 t# O4 P
抵押担保是不是用买的这套房子做抵押，这种担保方式和用担保公司担保有什么区别？ ...
, T3 I& `" g/ X) J9 qjudysbutterfly 发表于 2011-2-18 21:31

& t' K) x" R6 ?1 h. c7 `3 u
8 T% |# c/ w9 x

# \4 l1 D3 {$ W   其实应该说是抵押担保和担保中心担保的区别， 这两种担保都是用要买的这套房子做抵押，区别就是：4 y9 B3 g4 P3 \$ Y  H! w
抵押担保是自己把房本送到银行，银行再送到建委去做抵押，抵押完成后手续回到公积金，公积金再通知银行放款。" S) }5 L0 j* T/ y
担保中心担保是面签后房本就留在公积金了，公积金通知银行放款，然后再把房产证批量拿去建委做抵押。1 I4 T- [. y. @8 T
所以总结下来，担保中心担保业额外花费，卖家收款快一些，但盖好抵押章的房本拿回来晚一些。; `- Z, f; z$ H  F9 M; r
抵押担保不用额外花费了，需要自己把房本送去银行，卖家收款稍晚一点，但银行一放款就可以把房本领回来了。

牛魔魔

回复 17# 怡口莲@bj . H  ?7 q4 j. N* [

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9 U( |# m* C5 m    亲，我在第3、4条里写了，卖家是不相信，所以我专门去公积金开了个承诺批贷的证明，这样就等于是如果没有特殊情况，公积金承诺会给我买这房子批贷，这样卖方就配合去过户了哦。

怡口莲

回复 19# 牛魔魔 , X! ^: |2 W0 ~+ @+ K% W: `

, A) J& k, @9 c3 h. r0 T; P$ S; @" _/ q- t3 s! P
    看到那个证明了，明白了，就是说让卖房相信政府公章的力度咯？好，懂了。

牛魔魔

回复 20# 怡口莲@bj * I' m. W! Z  c, W  q$ [

. U/ k0 h) ?1 p9 U- e9 d# R4 M+ J7 ]( b
    呵呵，反正我是把那个拍照email给卖方后，就答应和我去过户了。