牛魔魔

+ S( L  Z9 ^+ r+ Z3 t, r
9 M3 S  P- c2 ~! b# X  u+ p6 ]
买的二手房，北京市管的公积金，10年12月31日去递交材料初审的，11年1月31日银行放款给卖方，正好一个月。
& t  ?4 x3 Q; v/ H3 F2 ^/ x8 w赶上元旦假期，要不还能快一些。! P$ i0 l* i3 g, e7 w! H& v8 {
% i6 J! K/ y/ _$ r5 `( K9 j
1)10年12月31日，老公（借款人A），我（借款人B），卖方本人要一起去递交材料。城八区的公积金贷款都在方庄贷款中心办。把准备好的各种材料给2楼一进门服务台（所需资料请查看附件），审核是否齐全后给个号，复印的要是不够，里面有复印的，5毛一张。31号这天人很少，很快就叫到了，然后就是收资料审资料，签字等等。看了我俩的学位证毕业证职称资格证这些，没要复印件。如果有的话还是带上，可能评级有用。因为我选的是抵押担保，评估费是贷款金额的千分之三，最高封顶1500。如果选担保中心担保，除了评估费，还得交担保金，是贷款金额的千分之三，上不封顶，我贷70万，那就是2100元，省了。先去16号窗口预交300元评估费。初审就算通过了，等着评估公司上门看房了。就这次需要卖方亲自来，以后就不用卖方来公积金中心了。不用听中介的什么办公积金贷款必须有担保公司，自己完全可以办，担保公司收3000元，也就是给你复印个资料翻翻页什么的。8 n5 i- z$ h7 h. ~- }, \
2 a+ z* n& W  Q( w
2)元旦放假最后一天1月3日，评估公司来电话约4号看房。4号等我到了人家已经看的差不多了，就是拍拍照，问问基本情况。
2 O$ [7 C1 \. l: }( e( l# p8 b/ ]; x. r3 O2 s. A4 t- \% W! G$ n
3）1月6日，中午接到评估公司电话，说评估好了，让去交余款1200元。下午接到公积金电话，说可以过户了。马上通知卖方7日过户，可人家偏不信，说没面签批贷怎么能过户，解释半天公积金和商贷不一样，人家压根不明白。打公积金电话也打不进去。气得我直跟中介抱怨。
- M/ X5 u3 A* o
* {2 L, t/ k4 @- i2 ^2 m4）1月7日周五了，一早打通公积金电话，说是可以给开个批贷证明，必须借款人A去，拉着老公赶快往方庄赶，先去16号窗**完1200的余款，给了个非正式的评估报告，去208室开了个贷款承诺书。意思就是初审符合批贷要求，再通过复审的前提下，承诺批贷。回家拍照email给卖方。已经中午了，今天过不了户啦。约好周一10号区过户。) W& i8 V. A! G' q

1 b3 w. @+ `+ b5）1月10日，中介一大早就去朝阳税务局排队了，结果卖方出来晚了，我们到时都过号了，多亏那个办事人员不错，中介跟她说了好话，我们去了才没有再重新拿号。交了近10万的税，刷的卡。（我买的房子面积大，不足5年，都是按照最高税率交的）; h  v9 T" t& e5 P
接着去朝阳过户大厅，8点半到，排队凭契税税单领号，大约等了半个多小时，就轮到我们了。中间有个小插曲，这里就不详说了，最后是中介出钱摆平。11点半拿到我红灿灿的房产证。过户卖方本人必须去，买方可以不去，写个手写委托书就行。% m: N2 b% }$ w4 l+ l/ x  b
1 I2 i3 @$ _/ a. J5 |4 f2 y
6）1月11日，去公积金16号窗口把房产证和契税**以及复印件交上，原件审完还给我。让我回去等电话面签再来拿评估报告正本。
6 v6 \" @- K5 [) s0 S7 e. R4 Z% q" Z. f6 c% k
7）1月12日下午，公积金来电话，说从13日起可以去面签了。效率还真是高。
' p0 O1 }5 D: J4 B3 }$ c! J! F
: |' o" H$ e$ @* g, ~6 a% d, P) y8）1月13日周四，和老公一起去，面签也必须夫妻双方都到场。基本也很快，就是在N多的文件上签名。之后给了个电话系统的账号和密码，可以用来查询更改月还款额。让2个工作日后，把房本送到之前选的还款银行。
* l' s$ r" R$ j# u
) T) L7 v6 G' U- v3 x9）1月17日周一一大早给银行打电话，问材料到银行了吗，说到了，下午可以来送房本，房本本人可以不用去，但要带两个人身份证。其实1月10日后房子已过户给我们了，但总觉得应该让卖方早点拿到尾款，所以我都一环扣一环的一天不耽误的进行各项。下午去银行，收走房产证和305元，连个收据都没有，给打了个收走房产证的条。来领房产证时还得带着这个条。7 ^+ N4 E0 {' P3 k! I3 t& V3 G
* p6 R5 }+ @. L) F
10）剩下就是等待了，终于在2月1日晚上19点收到公积金短信，说是1月31日已放款，放款日就是还款日，这还款日够有意思的，每个月我都和上个月不同的还款日，大月31日，小月30日，2月还得28日，费劲。短信卖方告知已放款让其查收，回信款已收到。到此交易划上句号。* h0 g8 ]% ~  l# V6 ~) y( f

( x4 m1 W- O; g8 ?" X11）春节假期过完，2月9日收银行短信，让去本人去领房产证和贷款合同。老公2月11日领回，总算大功告成。从此变成房奴。
  k. p$ ?6 C% h5 R! n& c2 `, h+ l0 T2 O1 y' R  X  f& M
特别注明：" `# @% G" o+ \7 v) C- |! x
我选的是抵押担保，评估费是贷款金额的千分之三，最高封顶1500。付了1500。需要面签后自己把房本送到银行去抵押。从我把房本送到银行去抵押到放款，正好是两周。- R. j& t2 t8 G; C$ b$ V
如果选担保中心担保，据说放款能快一些，除了付评估费之外，还要付担保费，是贷款金额的千分之三，上不封顶。好处是面签后就不用管了，一般一周就放款给卖家了。& l) s7 E& ~9 }9 R8 R( t

3 J) @( R. r( o/ a/ ]; k0 V* k* M# t大家有什么要问的，我尽我知道的回答大家哦。6 d8 y5 ~; [* x$ i+ v. N# o

梦缘

我家是在公积金那全办完了，现在就等着过户了～
3 O# P/ P; C$ k
& t. ?& [* I5 o8 G5 W* u我家嘟嘟比你家宝宝大一天～～～呵呵

牛魔魔

那估计亲办理的是担保中心担保的方式吧，是先面签后过户。( z/ B- I" c) T% E+ |
我办的抵押担保方式，是先过户后面签的。
7 N- k1 I" l, E! K+ n2 _+ q( M$ d% w* S看亲微博，还没断奶呢啊，真强。
  h- m* T1 Q# b' {, Y6 C/ Z比我们大一天，以后多交流哦，呵呵。

chencong2020

真幸福啊，我想问问要是想办公积金贷款的话，( ⊙ o ⊙ )是的连续缴纳满一年才可以吗？我以前交过半年，但是前段时间断了，现在重新开始，再交半年以后可以贷吗？还是必须再一年以后呀？

牛魔魔

回复 4# chencong2020 0 h! C4 S$ U+ G  ~% r- v

* G& M3 b" c2 ]; f0 K- N
. g( u! U4 |* G  A5 p    好像是要连续，这个我还真不太清楚，我自己不是这种情况。

chencong2020

回复 5# 牛魔魔 3 q; I- I+ o3 D( O4 `- k9 c

) v) R' V0 y' M" K4 J; `' U5 {# ]1 M) r* j
     呵呵，还是谢谢，不行就等一年吧，

aileen512

回复 1# 牛魔魔 $ c' d9 m, Y) ?* H
- }/ h& Y- U9 _' A' q6 I. ?
, p, z3 g5 j$ Y5 R( w
    我想问怎么能贷到104万?评级麻烦吗

牛魔魔

回复 7# aileen512
2 b( K  T, U! b
" X& `9 b8 F) f. T* s2 @$ ?* g3 b* ]' [" ]; Y3 Z% g
    我只贷70万，没贷104万。1 G3 t* t# k0 c( c0 i* ?
现在最多也就贷到100万吧。

怡口莲

那好像才一个月的时间么
1 h; y: z* H& M8 K; p7 L: [7 S
7 k' s" l" T  u9 G) @' a7 h2 ^2 O怎么据说很费劲的呢~~~~) M+ W8 ]& q; O9 G& V" S

6 ?& Y; W1 ?: r- y" x* W( k市管的麻烦还是国管的麻烦啊？

牛魔魔

应该国管的更快些，毕竟人比市管的少。
% _# ~$ r( l# A9 o5 p一开始中介也跟我说公积金很慢，我都不理他，坚持要用公积金贷款。
: o5 X3 j% H5 p; Q! I- ]我觉得公积金效率挺高的，基本每项都是隔天就有结果。

牛魔魔

我又更新了我办理时的基本流程，亲们看看有帮助吗

牛魔魔

按照去年的新政，我家只能新购一套住房。今年年初搞定了。
; o& Y1 Z* N$ c) Y今天的新京十五条，我们又能买一套咯。

dddllove

顶。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

judysbutterfly

亲，有个问题：
' H' w- s8 k5 m) o1 O$ l抵押担保是不是用买的这套房子做抵押，这种担保方式和用担保公司担保有什么区别？

怡口莲

看了我俩的学位证毕业证职称资格证这些，没要复印件。如果有的话还是带上，可能评级有用。-----学习了！

怡口莲

回复 1# 牛魔魔 , {) W! _" z) k& D% C, j

0 H3 h  N" p! p; I5 c# M* w, p
5 d/ m% L- c4 c" b    亲爱的！) s2 G$ g7 c* o7 i- x: m) w
   仔仔细细的看过了，
' T% l; P! r9 B3 r' _  L; o3 i7 ?' y2 s
   问题来了，卖房凭什么相信你呢？怎么就过户给你了呢？没拿到钱啊~~. k) U( g$ Q& ]& b8 R  W

9 Y5 W/ D5 E9 |- I* Y/ M   我看人家就是先过户，然后才收钱的啊~~
& `. o# u9 [  }/ U, h$ ^" K+ r    如果我遇到这样的情况，岂不是很难说服卖房的么！

牛魔魔

亲，有个问题：8 _# j6 o: z+ @1 X4 j2 p
抵押担保是不是用买的这套房子做抵押，这种担保方式和用担保公司担保有什么区别？ ...
) u1 d# W# z! d4 g9 c- Ojudysbutterfly 发表于 2011-2-18 21:31

( r* n) V; O; A4 O! B9 u
& n: U1 G8 X; v4 K( f% O, T; p
$ W  G- R( x, V! v! e  m
   其实应该说是抵押担保和担保中心担保的区别， 这两种担保都是用要买的这套房子做抵押，区别就是：
. ]7 d; d0 o9 S, }抵押担保是自己把房本送到银行，银行再送到建委去做抵押，抵押完成后手续回到公积金，公积金再通知银行放款。
, X2 p- g5 F* v4 G9 M担保中心担保是面签后房本就留在公积金了，公积金通知银行放款，然后再把房产证批量拿去建委做抵押。
8 m  ^8 h# T6 ]4 o  @所以总结下来，担保中心担保业额外花费，卖家收款快一些，但盖好抵押章的房本拿回来晚一些。! A' N( u4 l& `4 n3 C; r. r
抵押担保不用额外花费了，需要自己把房本送去银行，卖家收款稍晚一点，但银行一放款就可以把房本领回来了。

牛魔魔

回复 17# 怡口莲@bj
: l" y9 A( L" E
3 a  _2 V; p4 C& @. a
0 [! a2 Z' ?* \    亲，我在第3、4条里写了，卖家是不相信，所以我专门去公积金开了个承诺批贷的证明，这样就等于是如果没有特殊情况，公积金承诺会给我买这房子批贷，这样卖方就配合去过户了哦。

怡口莲

回复 19# 牛魔魔 ' l& x+ M3 Y0 J0 r
( x6 N& U* K! p5 ?  K7 n9 L) @
* V; J/ S, z9 `0 z- C  A
    看到那个证明了，明白了，就是说让卖房相信政府公章的力度咯？好，懂了。

牛魔魔

回复 20# 怡口莲@bj - _7 S- _* F  L

2 j0 y5 U( k( R$ ]5 A' s+ H0 l0 d
- w4 I, A  W) F( Y0 Y- w6 W2 m    呵呵，反正我是把那个拍照email给卖方后，就答应和我去过户了。