牛魔魔

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买的二手房，北京市管的公积金，10年12月31日去递交材料初审的，11年1月31日银行放款给卖方，正好一个月。5 N4 a% r9 r; A, l( ~
赶上元旦假期，要不还能快一些。
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: R3 b9 V+ u1 ^; k/ [1)10年12月31日，老公（借款人A），我（借款人B），卖方本人要一起去递交材料。城八区的公积金贷款都在方庄贷款中心办。把准备好的各种材料给2楼一进门服务台（所需资料请查看附件），审核是否齐全后给个号，复印的要是不够，里面有复印的，5毛一张。31号这天人很少，很快就叫到了，然后就是收资料审资料，签字等等。看了我俩的学位证毕业证职称资格证这些，没要复印件。如果有的话还是带上，可能评级有用。因为我选的是抵押担保，评估费是贷款金额的千分之三，最高封顶1500。如果选担保中心担保，除了评估费，还得交担保金，是贷款金额的千分之三，上不封顶，我贷70万，那就是2100元，省了。先去16号窗口预交300元评估费。初审就算通过了，等着评估公司上门看房了。就这次需要卖方亲自来，以后就不用卖方来公积金中心了。不用听中介的什么办公积金贷款必须有担保公司，自己完全可以办，担保公司收3000元，也就是给你复印个资料翻翻页什么的。, O8 d1 O6 A0 W5 q3 U

, S, h% Y4 {1 F2 [( x- {; K; d* O2)元旦放假最后一天1月3日，评估公司来电话约4号看房。4号等我到了人家已经看的差不多了，就是拍拍照，问问基本情况。7 n3 i; F( j+ W5 Q9 L: _1 t

) D( G0 K3 S7 `) h3）1月6日，中午接到评估公司电话，说评估好了，让去交余款1200元。下午接到公积金电话，说可以过户了。马上通知卖方7日过户，可人家偏不信，说没面签批贷怎么能过户，解释半天公积金和商贷不一样，人家压根不明白。打公积金电话也打不进去。气得我直跟中介抱怨。
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4）1月7日周五了，一早打通公积金电话，说是可以给开个批贷证明，必须借款人A去，拉着老公赶快往方庄赶，先去16号窗**完1200的余款，给了个非正式的评估报告，去208室开了个贷款承诺书。意思就是初审符合批贷要求，再通过复审的前提下，承诺批贷。回家拍照email给卖方。已经中午了，今天过不了户啦。约好周一10号区过户。
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5）1月10日，中介一大早就去朝阳税务局排队了，结果卖方出来晚了，我们到时都过号了，多亏那个办事人员不错，中介跟她说了好话，我们去了才没有再重新拿号。交了近10万的税，刷的卡。（我买的房子面积大，不足5年，都是按照最高税率交的）: V% C; _. V( F0 C: x
接着去朝阳过户大厅，8点半到，排队凭契税税单领号，大约等了半个多小时，就轮到我们了。中间有个小插曲，这里就不详说了，最后是中介出钱摆平。11点半拿到我红灿灿的房产证。过户卖方本人必须去，买方可以不去，写个手写委托书就行。$ F; b3 x' c4 d9 E3 B: g, ^

; Z9 {% n0 J. y4 u9 L6）1月11日，去公积金16号窗口把房产证和契税**以及复印件交上，原件审完还给我。让我回去等电话面签再来拿评估报告正本。8 |! F4 x$ N0 ?) R

, g4 F1 x- l: t8 H7）1月12日下午，公积金来电话，说从13日起可以去面签了。效率还真是高。
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8）1月13日周四，和老公一起去，面签也必须夫妻双方都到场。基本也很快，就是在N多的文件上签名。之后给了个电话系统的账号和密码，可以用来查询更改月还款额。让2个工作日后，把房本送到之前选的还款银行。
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; o. V3 j: y( T4 A: c! f4 i# |9）1月17日周一一大早给银行打电话，问材料到银行了吗，说到了，下午可以来送房本，房本本人可以不用去，但要带两个人身份证。其实1月10日后房子已过户给我们了，但总觉得应该让卖方早点拿到尾款，所以我都一环扣一环的一天不耽误的进行各项。下午去银行，收走房产证和305元，连个收据都没有，给打了个收走房产证的条。来领房产证时还得带着这个条。# X, r# k# n1 L* d

# `, T! A3 s6 c* y0 E& c0 c% n10）剩下就是等待了，终于在2月1日晚上19点收到公积金短信，说是1月31日已放款，放款日就是还款日，这还款日够有意思的，每个月我都和上个月不同的还款日，大月31日，小月30日，2月还得28日，费劲。短信卖方告知已放款让其查收，回信款已收到。到此交易划上句号。& ^) t8 [, S9 q9 b
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11）春节假期过完，2月9日收银行短信，让去本人去领房产证和贷款合同。老公2月11日领回，总算大功告成。从此变成房奴。5 L) m0 W. `, ]/ o

6 H' |" `7 d) F特别注明：* ]6 f: B% ~$ l4 |0 I' P: `3 W
我选的是抵押担保，评估费是贷款金额的千分之三，最高封顶1500。付了1500。需要面签后自己把房本送到银行去抵押。从我把房本送到银行去抵押到放款，正好是两周。
) P+ q* t  C7 y/ q5 `* R$ V如果选担保中心担保，据说放款能快一些，除了付评估费之外，还要付担保费，是贷款金额的千分之三，上不封顶。好处是面签后就不用管了，一般一周就放款给卖家了。
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大家有什么要问的，我尽我知道的回答大家哦。/ u0 r! l6 I, f% O  e4 @

梦缘

我家是在公积金那全办完了，现在就等着过户了～: q3 t# B6 ]8 I4 R' S

" j! a4 A8 R% q" _) m我家嘟嘟比你家宝宝大一天～～～呵呵

牛魔魔

那估计亲办理的是担保中心担保的方式吧，是先面签后过户。
  x$ g. ~* ?3 E6 |我办的抵押担保方式，是先过户后面签的。
$ p9 ~! H6 i) M+ j" [看亲微博，还没断奶呢啊，真强。. l  }* F/ X8 K
比我们大一天，以后多交流哦，呵呵。

chencong2020

真幸福啊，我想问问要是想办公积金贷款的话，( ⊙ o ⊙ )是的连续缴纳满一年才可以吗？我以前交过半年，但是前段时间断了，现在重新开始，再交半年以后可以贷吗？还是必须再一年以后呀？

牛魔魔

回复 4# chencong2020 ; Y+ i6 N: N  K" n4 [
- o, [, z: k  q' X$ J* A1 P$ w! p
( l' ?+ L" ~* u3 w
    好像是要连续，这个我还真不太清楚，我自己不是这种情况。

chencong2020

回复 5# 牛魔魔 ' n: w5 D+ U" n; F& y+ F! W
7 F( X/ n, S( ^; g% N: ^
# }2 @( m# C1 z& A8 v* {% T
     呵呵，还是谢谢，不行就等一年吧，

aileen512

回复 1# 牛魔魔 + X9 g& `/ b! N, [- W
, l3 N5 b$ z# l9 S7 F7 ^3 f0 m

, {$ x/ u1 j7 c  d' H% ~, c# ^* I    我想问怎么能贷到104万?评级麻烦吗

牛魔魔

回复 7# aileen512
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# C6 R9 Z3 A" L- v/ Q
    我只贷70万，没贷104万。
" g2 [& @$ T/ Z现在最多也就贷到100万吧。

怡口莲

那好像才一个月的时间么
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. ]4 Q0 }- u5 m' k, z0 ?0 C3 \怎么据说很费劲的呢~~~~
2 M- ^, T- N+ O. K$ m- Y5 f! J8 e+ d# g' l
市管的麻烦还是国管的麻烦啊？

牛魔魔

应该国管的更快些，毕竟人比市管的少。( T* h5 W9 c8 T' q. b" G9 f( W
一开始中介也跟我说公积金很慢，我都不理他，坚持要用公积金贷款。. h( B6 K* |4 u2 X
我觉得公积金效率挺高的，基本每项都是隔天就有结果。

牛魔魔

我又更新了我办理时的基本流程，亲们看看有帮助吗

牛魔魔

按照去年的新政，我家只能新购一套住房。今年年初搞定了。, A# I" o6 U! M* R8 v
今天的新京十五条，我们又能买一套咯。

dddllove

顶。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

judysbutterfly

亲，有个问题：
2 I( ~1 q' Q/ A: _, e8 G抵押担保是不是用买的这套房子做抵押，这种担保方式和用担保公司担保有什么区别？

怡口莲

看了我俩的学位证毕业证职称资格证这些，没要复印件。如果有的话还是带上，可能评级有用。-----学习了！

怡口莲

回复 1# 牛魔魔
( H7 p$ ]+ L7 F0 c8 ?/ t& ~' T- I* ]
% J  B) I' m& @; ^  E" s8 c
    亲爱的！# M% i" f) s  E; `
   仔仔细细的看过了，
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   问题来了，卖房凭什么相信你呢？怎么就过户给你了呢？没拿到钱啊~~, d8 F- l: K7 \! S

9 K- [/ D# l# Q# A   我看人家就是先过户，然后才收钱的啊~~
5 c$ |4 V% j/ g: f% x4 v  v    如果我遇到这样的情况，岂不是很难说服卖房的么！

牛魔魔

亲，有个问题：1 ~, G( I' J: @; r* I1 n+ M/ b
抵押担保是不是用买的这套房子做抵押，这种担保方式和用担保公司担保有什么区别？ ...  g! E2 b/ J0 I3 Y9 @
judysbutterfly 发表于 2011-2-18 21:31

' U: Z" E1 _; r, |$ M! g
3 e+ b: y7 L9 f9 I- V

7 _/ j$ O9 q! ~9 v   其实应该说是抵押担保和担保中心担保的区别， 这两种担保都是用要买的这套房子做抵押，区别就是：  B7 ~4 w) ^  p1 ?
抵押担保是自己把房本送到银行，银行再送到建委去做抵押，抵押完成后手续回到公积金，公积金再通知银行放款。" r3 w, Q7 G5 t5 i. t; N
担保中心担保是面签后房本就留在公积金了，公积金通知银行放款，然后再把房产证批量拿去建委做抵押。* @* r" Z8 `* v5 R* Y7 [# U  p
所以总结下来，担保中心担保业额外花费，卖家收款快一些，但盖好抵押章的房本拿回来晚一些。. v% R2 k- i, f! G! C4 |
抵押担保不用额外花费了，需要自己把房本送去银行，卖家收款稍晚一点，但银行一放款就可以把房本领回来了。

牛魔魔

回复 17# 怡口莲@bj
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+ Y: M- e% o6 T* [    亲，我在第3、4条里写了，卖家是不相信，所以我专门去公积金开了个承诺批贷的证明，这样就等于是如果没有特殊情况，公积金承诺会给我买这房子批贷，这样卖方就配合去过户了哦。

怡口莲

回复 19# 牛魔魔 9 i- _; j8 a. D7 R8 T- U
8 n4 P2 F& o( i- b& u  I

0 |2 f2 M" |0 r1 ^0 J+ y    看到那个证明了，明白了，就是说让卖房相信政府公章的力度咯？好，懂了。

牛魔魔

回复 20# 怡口莲@bj
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+ W9 S* j, T6 y" M3 p. J
, C8 r& P. U! c7 t    呵呵，反正我是把那个拍照email给卖方后，就答应和我去过户了。