牛魔魔

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买的二手房，北京市管的公积金，10年12月31日去递交材料初审的，11年1月31日银行放款给卖方，正好一个月。( e8 T7 L8 ]! C# Q7 p; s
赶上元旦假期，要不还能快一些。
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1)10年12月31日，老公（借款人A），我（借款人B），卖方本人要一起去递交材料。城八区的公积金贷款都在方庄贷款中心办。把准备好的各种材料给2楼一进门服务台（所需资料请查看附件），审核是否齐全后给个号，复印的要是不够，里面有复印的，5毛一张。31号这天人很少，很快就叫到了，然后就是收资料审资料，签字等等。看了我俩的学位证毕业证职称资格证这些，没要复印件。如果有的话还是带上，可能评级有用。因为我选的是抵押担保，评估费是贷款金额的千分之三，最高封顶1500。如果选担保中心担保，除了评估费，还得交担保金，是贷款金额的千分之三，上不封顶，我贷70万，那就是2100元，省了。先去16号窗口预交300元评估费。初审就算通过了，等着评估公司上门看房了。就这次需要卖方亲自来，以后就不用卖方来公积金中心了。不用听中介的什么办公积金贷款必须有担保公司，自己完全可以办，担保公司收3000元，也就是给你复印个资料翻翻页什么的。
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2)元旦放假最后一天1月3日，评估公司来电话约4号看房。4号等我到了人家已经看的差不多了，就是拍拍照，问问基本情况。" M5 N8 k6 H, T
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3）1月6日，中午接到评估公司电话，说评估好了，让去交余款1200元。下午接到公积金电话，说可以过户了。马上通知卖方7日过户，可人家偏不信，说没面签批贷怎么能过户，解释半天公积金和商贷不一样，人家压根不明白。打公积金电话也打不进去。气得我直跟中介抱怨。9 y) K( j6 f' s4 {# ^
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4）1月7日周五了，一早打通公积金电话，说是可以给开个批贷证明，必须借款人A去，拉着老公赶快往方庄赶，先去16号窗**完1200的余款，给了个非正式的评估报告，去208室开了个贷款承诺书。意思就是初审符合批贷要求，再通过复审的前提下，承诺批贷。回家拍照email给卖方。已经中午了，今天过不了户啦。约好周一10号区过户。: F7 z# {# L. ?, V# u: c

( Q* y+ K$ h, v9 L7 J" X0 F5）1月10日，中介一大早就去朝阳税务局排队了，结果卖方出来晚了，我们到时都过号了，多亏那个办事人员不错，中介跟她说了好话，我们去了才没有再重新拿号。交了近10万的税，刷的卡。（我买的房子面积大，不足5年，都是按照最高税率交的）1 L; G7 Z$ E! l. b+ @/ y# b
接着去朝阳过户大厅，8点半到，排队凭契税税单领号，大约等了半个多小时，就轮到我们了。中间有个小插曲，这里就不详说了，最后是中介出钱摆平。11点半拿到我红灿灿的房产证。过户卖方本人必须去，买方可以不去，写个手写委托书就行。
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6）1月11日，去公积金16号窗口把房产证和契税**以及复印件交上，原件审完还给我。让我回去等电话面签再来拿评估报告正本。5 `7 K& @, y2 x0 W5 t& Z2 ^

$ a( E0 |8 T$ b/ {9 G% M7）1月12日下午，公积金来电话，说从13日起可以去面签了。效率还真是高。
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  n. ?' I) n1 K5 x7 m. [, e( l8）1月13日周四，和老公一起去，面签也必须夫妻双方都到场。基本也很快，就是在N多的文件上签名。之后给了个电话系统的账号和密码，可以用来查询更改月还款额。让2个工作日后，把房本送到之前选的还款银行。
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9）1月17日周一一大早给银行打电话，问材料到银行了吗，说到了，下午可以来送房本，房本本人可以不用去，但要带两个人身份证。其实1月10日后房子已过户给我们了，但总觉得应该让卖方早点拿到尾款，所以我都一环扣一环的一天不耽误的进行各项。下午去银行，收走房产证和305元，连个收据都没有，给打了个收走房产证的条。来领房产证时还得带着这个条。
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& L" c4 ^; Y& v8 _7 x/ M/ l1 x% @10）剩下就是等待了，终于在2月1日晚上19点收到公积金短信，说是1月31日已放款，放款日就是还款日，这还款日够有意思的，每个月我都和上个月不同的还款日，大月31日，小月30日，2月还得28日，费劲。短信卖方告知已放款让其查收，回信款已收到。到此交易划上句号。6 i5 j* V' S: `" S' D

2 X5 @$ B1 J( N1 D( g6 p, T' E11）春节假期过完，2月9日收银行短信，让去本人去领房产证和贷款合同。老公2月11日领回，总算大功告成。从此变成房奴。
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, @0 N8 j- J$ J2 g特别注明：2 [, y) [* a$ E) v: x
我选的是抵押担保，评估费是贷款金额的千分之三，最高封顶1500。付了1500。需要面签后自己把房本送到银行去抵押。从我把房本送到银行去抵押到放款，正好是两周。3 O' E0 u( w7 ]- G
如果选担保中心担保，据说放款能快一些，除了付评估费之外，还要付担保费，是贷款金额的千分之三，上不封顶。好处是面签后就不用管了，一般一周就放款给卖家了。
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大家有什么要问的，我尽我知道的回答大家哦。; s6 Y8 e0 f# G" I  x

梦缘

我家是在公积金那全办完了，现在就等着过户了～0 |. `" j: ?, J+ I& j
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我家嘟嘟比你家宝宝大一天～～～呵呵

牛魔魔

那估计亲办理的是担保中心担保的方式吧，是先面签后过户。
$ T  c+ s1 D8 k/ v: l" i我办的抵押担保方式，是先过户后面签的。: H9 x& |/ u! V; k8 T
看亲微博，还没断奶呢啊，真强。0 }( D4 Z- U+ E9 k% N
比我们大一天，以后多交流哦，呵呵。

chencong2020

真幸福啊，我想问问要是想办公积金贷款的话，( ⊙ o ⊙ )是的连续缴纳满一年才可以吗？我以前交过半年，但是前段时间断了，现在重新开始，再交半年以后可以贷吗？还是必须再一年以后呀？

牛魔魔

回复 4# chencong2020
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    好像是要连续，这个我还真不太清楚，我自己不是这种情况。

chencong2020

回复 5# 牛魔魔
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     呵呵，还是谢谢，不行就等一年吧，

aileen512

回复 1# 牛魔魔
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    我想问怎么能贷到104万?评级麻烦吗

牛魔魔

回复 7# aileen512 1 h/ h* \6 C% G5 w" s- `& G& R! E
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    我只贷70万，没贷104万。
1 F1 q$ C$ |% Z5 C; o4 r  B现在最多也就贷到100万吧。

怡口莲

那好像才一个月的时间么
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3 d+ h) J) `) r8 N/ k怎么据说很费劲的呢~~~~
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市管的麻烦还是国管的麻烦啊？

牛魔魔

应该国管的更快些，毕竟人比市管的少。6 @! `7 Y/ c3 K
一开始中介也跟我说公积金很慢，我都不理他，坚持要用公积金贷款。1 {( {* s& a7 m. T3 f( J
我觉得公积金效率挺高的，基本每项都是隔天就有结果。

牛魔魔

我又更新了我办理时的基本流程，亲们看看有帮助吗

牛魔魔

按照去年的新政，我家只能新购一套住房。今年年初搞定了。4 t3 b* @: z1 O- N
今天的新京十五条，我们又能买一套咯。

dddllove

顶。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

judysbutterfly

亲，有个问题：( G: d5 S& {  c: K7 P6 N$ Q7 ~
抵押担保是不是用买的这套房子做抵押，这种担保方式和用担保公司担保有什么区别？

怡口莲

看了我俩的学位证毕业证职称资格证这些，没要复印件。如果有的话还是带上，可能评级有用。-----学习了！

怡口莲

回复 1# 牛魔魔
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; K9 t  I. N* l, p3 Q2 m
    亲爱的！3 B! z* ?# [+ w2 a- E  G+ A
   仔仔细细的看过了，! k% n% v. p4 B/ v& Z* P% _# \

& `$ `1 ~( k& Y" z- k! E   问题来了，卖房凭什么相信你呢？怎么就过户给你了呢？没拿到钱啊~~1 y& p* _; I7 f) B  g
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   我看人家就是先过户，然后才收钱的啊~~  k8 [- e" O3 ^- }6 z/ o; L$ s
    如果我遇到这样的情况，岂不是很难说服卖房的么！

牛魔魔

亲，有个问题：) f2 i. W3 E. m1 b+ h
抵押担保是不是用买的这套房子做抵押，这种担保方式和用担保公司担保有什么区别？ ...8 z3 C# _0 N9 p) b. Z6 V" o7 T( O; B
judysbutterfly 发表于 2011-2-18 21:31

5 Q0 q9 `! p9 W+ l
4 T: V( m2 S6 n& J& ]9 p4 f

: c3 Y) x( H8 I6 w! {   其实应该说是抵押担保和担保中心担保的区别， 这两种担保都是用要买的这套房子做抵押，区别就是：
- }4 A1 h0 u: ^+ u1 P; U, Y抵押担保是自己把房本送到银行，银行再送到建委去做抵押，抵押完成后手续回到公积金，公积金再通知银行放款。  v; T/ T- \' i
担保中心担保是面签后房本就留在公积金了，公积金通知银行放款，然后再把房产证批量拿去建委做抵押。) ~/ e# _5 T0 e  D9 y  P+ m2 Z
所以总结下来，担保中心担保业额外花费，卖家收款快一些，但盖好抵押章的房本拿回来晚一些。
8 E+ v4 {3 H0 k! D) D" _/ _* }9 l抵押担保不用额外花费了，需要自己把房本送去银行，卖家收款稍晚一点，但银行一放款就可以把房本领回来了。

牛魔魔

回复 17# 怡口莲@bj
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. _, ^6 _, j0 G" ^( t6 [    亲，我在第3、4条里写了，卖家是不相信，所以我专门去公积金开了个承诺批贷的证明，这样就等于是如果没有特殊情况，公积金承诺会给我买这房子批贷，这样卖方就配合去过户了哦。

怡口莲

回复 19# 牛魔魔
3 n* ]  y) C1 Z' [! \/ Z* R* ?& U  I9 x! H) q0 e; A( j# w: v
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    看到那个证明了，明白了，就是说让卖房相信政府公章的力度咯？好，懂了。

牛魔魔

回复 20# 怡口莲@bj
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9 V* U$ p1 Q2 _    呵呵，反正我是把那个拍照email给卖方后，就答应和我去过户了。