牛魔魔

& _" F9 }" S: u4 J6 S8 X. x5 f0 A& ?" P4 e
买的二手房，北京市管的公积金，10年12月31日去递交材料初审的，11年1月31日银行放款给卖方，正好一个月。( v0 a* S& c: F' k
赶上元旦假期，要不还能快一些。
( u5 S# l$ Z. s
, l: t/ O9 g! U6 |8 ^1)10年12月31日，老公（借款人A），我（借款人B），卖方本人要一起去递交材料。城八区的公积金贷款都在方庄贷款中心办。把准备好的各种材料给2楼一进门服务台（所需资料请查看附件），审核是否齐全后给个号，复印的要是不够，里面有复印的，5毛一张。31号这天人很少，很快就叫到了，然后就是收资料审资料，签字等等。看了我俩的学位证毕业证职称资格证这些，没要复印件。如果有的话还是带上，可能评级有用。因为我选的是抵押担保，评估费是贷款金额的千分之三，最高封顶1500。如果选担保中心担保，除了评估费，还得交担保金，是贷款金额的千分之三，上不封顶，我贷70万，那就是2100元，省了。先去16号窗口预交300元评估费。初审就算通过了，等着评估公司上门看房了。就这次需要卖方亲自来，以后就不用卖方来公积金中心了。不用听中介的什么办公积金贷款必须有担保公司，自己完全可以办，担保公司收3000元，也就是给你复印个资料翻翻页什么的。
( {+ x4 x) N7 D, h( k. e  C& D) c# s' [4 A& ~0 d& o" `
2)元旦放假最后一天1月3日，评估公司来电话约4号看房。4号等我到了人家已经看的差不多了，就是拍拍照，问问基本情况。5 _$ P  [5 c- H7 N: E, o
9 c! r- n$ K1 ?; M
3）1月6日，中午接到评估公司电话，说评估好了，让去交余款1200元。下午接到公积金电话，说可以过户了。马上通知卖方7日过户，可人家偏不信，说没面签批贷怎么能过户，解释半天公积金和商贷不一样，人家压根不明白。打公积金电话也打不进去。气得我直跟中介抱怨。
& A; p+ i& b4 j+ N+ r; k+ @; e+ G7 |) f! k+ e. u" J
4）1月7日周五了，一早打通公积金电话，说是可以给开个批贷证明，必须借款人A去，拉着老公赶快往方庄赶，先去16号窗**完1200的余款，给了个非正式的评估报告，去208室开了个贷款承诺书。意思就是初审符合批贷要求，再通过复审的前提下，承诺批贷。回家拍照email给卖方。已经中午了，今天过不了户啦。约好周一10号区过户。
0 a) w, s7 r% n& z3 {# i" ]$ H+ E; }0 x
5）1月10日，中介一大早就去朝阳税务局排队了，结果卖方出来晚了，我们到时都过号了，多亏那个办事人员不错，中介跟她说了好话，我们去了才没有再重新拿号。交了近10万的税，刷的卡。（我买的房子面积大，不足5年，都是按照最高税率交的）, e2 L: H- i+ {! I! `
接着去朝阳过户大厅，8点半到，排队凭契税税单领号，大约等了半个多小时，就轮到我们了。中间有个小插曲，这里就不详说了，最后是中介出钱摆平。11点半拿到我红灿灿的房产证。过户卖方本人必须去，买方可以不去，写个手写委托书就行。
) B4 ^& e4 x" ^0 f$ _. ^6 V( ]) v, n9 D' p2 s4 Y0 V
6）1月11日，去公积金16号窗口把房产证和契税**以及复印件交上，原件审完还给我。让我回去等电话面签再来拿评估报告正本。
% C3 M$ ~- h3 |) q, C
; t3 \6 P' e" D; m( \7）1月12日下午，公积金来电话，说从13日起可以去面签了。效率还真是高。
9 G  i# O( ]9 C3 i( _: X  E9 [
8 j$ O* Q( A+ @2 N6 D$ h, K8）1月13日周四，和老公一起去，面签也必须夫妻双方都到场。基本也很快，就是在N多的文件上签名。之后给了个电话系统的账号和密码，可以用来查询更改月还款额。让2个工作日后，把房本送到之前选的还款银行。2 Z7 y; y) r5 B+ K0 v

6 R1 c- M5 K; E5 D& ?$ D9 |3 S9）1月17日周一一大早给银行打电话，问材料到银行了吗，说到了，下午可以来送房本，房本本人可以不用去，但要带两个人身份证。其实1月10日后房子已过户给我们了，但总觉得应该让卖方早点拿到尾款，所以我都一环扣一环的一天不耽误的进行各项。下午去银行，收走房产证和305元，连个收据都没有，给打了个收走房产证的条。来领房产证时还得带着这个条。
$ ^4 t: a/ p4 q2 H+ w. D
* v5 k( |. `6 M' v: h5 ~10）剩下就是等待了，终于在2月1日晚上19点收到公积金短信，说是1月31日已放款，放款日就是还款日，这还款日够有意思的，每个月我都和上个月不同的还款日，大月31日，小月30日，2月还得28日，费劲。短信卖方告知已放款让其查收，回信款已收到。到此交易划上句号。8 J" p0 N$ Q" `( u. K: s% ?$ D1 W  x
/ z, d" k5 ~& @# {. _% G
11）春节假期过完，2月9日收银行短信，让去本人去领房产证和贷款合同。老公2月11日领回，总算大功告成。从此变成房奴。8 O9 \- g$ U& z% V) d( J. t

1 `2 l& m/ i: t% y- a" b5 d; M8 z特别注明：
1 q7 Q2 j3 p2 U3 ^; J0 V我选的是抵押担保，评估费是贷款金额的千分之三，最高封顶1500。付了1500。需要面签后自己把房本送到银行去抵押。从我把房本送到银行去抵押到放款，正好是两周。- V: D9 J/ m- W
如果选担保中心担保，据说放款能快一些，除了付评估费之外，还要付担保费，是贷款金额的千分之三，上不封顶。好处是面签后就不用管了，一般一周就放款给卖家了。; s6 h. d+ F2 O; K0 z* u
# k' v5 @) L' ]& |
大家有什么要问的，我尽我知道的回答大家哦。
( }, H- K; \/ z* B9 x5 p, x* C

梦缘

我家是在公积金那全办完了，现在就等着过户了～
2 U" r2 o8 T( d6 v) ?$ G- M6 _$ u2 i5 `2 N# j2 Q1 r
我家嘟嘟比你家宝宝大一天～～～呵呵

牛魔魔

那估计亲办理的是担保中心担保的方式吧，是先面签后过户。
0 ?! n' O$ k+ F( G我办的抵押担保方式，是先过户后面签的。
! Y3 Z4 X, r$ s$ f$ H看亲微博，还没断奶呢啊，真强。
' U! i  n' t+ N比我们大一天，以后多交流哦，呵呵。

chencong2020

真幸福啊，我想问问要是想办公积金贷款的话，( ⊙ o ⊙ )是的连续缴纳满一年才可以吗？我以前交过半年，但是前段时间断了，现在重新开始，再交半年以后可以贷吗？还是必须再一年以后呀？

牛魔魔

回复 4# chencong2020
) n+ D" L  O; c2 _& m# r
1 e# J8 u2 j% f0 F" p
9 v% r/ H3 a- n    好像是要连续，这个我还真不太清楚，我自己不是这种情况。

chencong2020

回复 5# 牛魔魔
% W* q% D, [& v: ~
0 Y, d% y; Z& h) e, s$ s+ _7 r: \8 ]9 i9 H; r1 }
     呵呵，还是谢谢，不行就等一年吧，

aileen512

回复 1# 牛魔魔
; x# u! o# S' A+ x; ^9 T* b' V1 u  [

2 j" I$ \: n! J    我想问怎么能贷到104万?评级麻烦吗

牛魔魔

回复 7# aileen512
5 c! P+ J& u+ R% }6 q7 b& j5 E  i
9 Y0 a) S* Q" [& W. }" s. w% S' x" i; o' s. j/ J4 W! E
    我只贷70万，没贷104万。
& F- C6 O7 c% x1 O现在最多也就贷到100万吧。

怡口莲

那好像才一个月的时间么4 ~* O2 C- z6 [

/ @" I* S0 p& W% _怎么据说很费劲的呢~~~~
/ W- ?, N& D0 t/ M& N( t1 I) k; c0 @" }. @- u/ G7 Y
市管的麻烦还是国管的麻烦啊？

牛魔魔

应该国管的更快些，毕竟人比市管的少。/ r# O! l4 ?. [) ?
一开始中介也跟我说公积金很慢，我都不理他，坚持要用公积金贷款。
/ N  {# c2 e) |  v1 h我觉得公积金效率挺高的，基本每项都是隔天就有结果。

牛魔魔

我又更新了我办理时的基本流程，亲们看看有帮助吗

牛魔魔

按照去年的新政，我家只能新购一套住房。今年年初搞定了。
' a7 Z( g+ `- B" ]今天的新京十五条，我们又能买一套咯。

dddllove

顶。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

judysbutterfly

亲，有个问题：
% O. }+ O5 a$ j抵押担保是不是用买的这套房子做抵押，这种担保方式和用担保公司担保有什么区别？

怡口莲

看了我俩的学位证毕业证职称资格证这些，没要复印件。如果有的话还是带上，可能评级有用。-----学习了！

怡口莲

回复 1# 牛魔魔 6 g3 X8 J" [+ w- V
% x) R) \* ]% E$ n# s4 S' K
% }) o! I" t5 w
    亲爱的！3 k# P( k& t8 f: D
   仔仔细细的看过了，; E8 @* O; O! B( l

7 ?' C) A3 K( E: `   问题来了，卖房凭什么相信你呢？怎么就过户给你了呢？没拿到钱啊~~
5 Q* K, p8 t& ]/ W& r6 u% |; `# e7 U+ C9 U3 R2 C
   我看人家就是先过户，然后才收钱的啊~~& f- o1 y9 k( Y9 L
    如果我遇到这样的情况，岂不是很难说服卖房的么！

牛魔魔

亲，有个问题：: |( }2 e2 \! `) ~
抵押担保是不是用买的这套房子做抵押，这种担保方式和用担保公司担保有什么区别？ ...3 c' u& p8 I0 K1 ]' `
judysbutterfly 发表于 2011-2-18 21:31

$ v( [# n( T2 z% w# k* D" ?4 r
6 @3 h/ |+ q2 O" [+ h7 b9 |: H3 Z
- ^2 p" w. M9 o2 z/ [4 V$ z+ V
   其实应该说是抵押担保和担保中心担保的区别， 这两种担保都是用要买的这套房子做抵押，区别就是：$ `* Z( `  \. h
抵押担保是自己把房本送到银行，银行再送到建委去做抵押，抵押完成后手续回到公积金，公积金再通知银行放款。- x+ f7 M" y8 \- |2 w
担保中心担保是面签后房本就留在公积金了，公积金通知银行放款，然后再把房产证批量拿去建委做抵押。
2 |2 f5 M* o$ ?5 ]2 Z5 Q所以总结下来，担保中心担保业额外花费，卖家收款快一些，但盖好抵押章的房本拿回来晚一些。2 a- [, p4 [- U
抵押担保不用额外花费了，需要自己把房本送去银行，卖家收款稍晚一点，但银行一放款就可以把房本领回来了。

牛魔魔

回复 17# 怡口莲@bj * Q( T* W' u5 ^) \& j5 G

. K! Q: w: K, v. c3 N5 |* }2 \. T! W. [2 [% `7 h- P
    亲，我在第3、4条里写了，卖家是不相信，所以我专门去公积金开了个承诺批贷的证明，这样就等于是如果没有特殊情况，公积金承诺会给我买这房子批贷，这样卖方就配合去过户了哦。

怡口莲

回复 19# 牛魔魔 9 `" t& I" @- L$ @+ k. h
& {8 G0 g, e5 t6 R" b( K0 j: J

2 Q, _  P5 J, A7 ~    看到那个证明了，明白了，就是说让卖房相信政府公章的力度咯？好，懂了。

牛魔魔

回复 20# 怡口莲@bj
% k% @, D. f) e0 R- _8 v; U) p& _$ e' P' A3 U$ ]& b/ x

7 O- @# R$ J" \1 Q0 Q    呵呵，反正我是把那个拍照email给卖方后，就答应和我去过户了。