牛魔魔

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, J9 ^0 A$ H& @. P6 g8 _3 }, V1 A买的二手房，北京市管的公积金，10年12月31日去递交材料初审的，11年1月31日银行放款给卖方，正好一个月。/ Y+ Y+ D* H! l7 _# f8 G' f
赶上元旦假期，要不还能快一些。
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; ~+ A+ Q$ k/ C  T1)10年12月31日，老公（借款人A），我（借款人B），卖方本人要一起去递交材料。城八区的公积金贷款都在方庄贷款中心办。把准备好的各种材料给2楼一进门服务台（所需资料请查看附件），审核是否齐全后给个号，复印的要是不够，里面有复印的，5毛一张。31号这天人很少，很快就叫到了，然后就是收资料审资料，签字等等。看了我俩的学位证毕业证职称资格证这些，没要复印件。如果有的话还是带上，可能评级有用。因为我选的是抵押担保，评估费是贷款金额的千分之三，最高封顶1500。如果选担保中心担保，除了评估费，还得交担保金，是贷款金额的千分之三，上不封顶，我贷70万，那就是2100元，省了。先去16号窗口预交300元评估费。初审就算通过了，等着评估公司上门看房了。就这次需要卖方亲自来，以后就不用卖方来公积金中心了。不用听中介的什么办公积金贷款必须有担保公司，自己完全可以办，担保公司收3000元，也就是给你复印个资料翻翻页什么的。
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+ S# X$ P( E$ v9 N7 [, g1 `2)元旦放假最后一天1月3日，评估公司来电话约4号看房。4号等我到了人家已经看的差不多了，就是拍拍照，问问基本情况。* e% w3 m2 W: }, ^

! P& I8 M9 x% }2 f/ \* c! d0 z/ J3）1月6日，中午接到评估公司电话，说评估好了，让去交余款1200元。下午接到公积金电话，说可以过户了。马上通知卖方7日过户，可人家偏不信，说没面签批贷怎么能过户，解释半天公积金和商贷不一样，人家压根不明白。打公积金电话也打不进去。气得我直跟中介抱怨。% Y9 n! e. h" W: I- z

, k' u& c+ A; s; U* Z4）1月7日周五了，一早打通公积金电话，说是可以给开个批贷证明，必须借款人A去，拉着老公赶快往方庄赶，先去16号窗**完1200的余款，给了个非正式的评估报告，去208室开了个贷款承诺书。意思就是初审符合批贷要求，再通过复审的前提下，承诺批贷。回家拍照email给卖方。已经中午了，今天过不了户啦。约好周一10号区过户。2 f# m9 h1 l, {( n( W( K

$ k% P  r2 j5 k  C0 W6 n5）1月10日，中介一大早就去朝阳税务局排队了，结果卖方出来晚了，我们到时都过号了，多亏那个办事人员不错，中介跟她说了好话，我们去了才没有再重新拿号。交了近10万的税，刷的卡。（我买的房子面积大，不足5年，都是按照最高税率交的）
" x& i: u( s1 u接着去朝阳过户大厅，8点半到，排队凭契税税单领号，大约等了半个多小时，就轮到我们了。中间有个小插曲，这里就不详说了，最后是中介出钱摆平。11点半拿到我红灿灿的房产证。过户卖方本人必须去，买方可以不去，写个手写委托书就行。
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" }2 i* |3 L0 Y$ I2 O6）1月11日，去公积金16号窗口把房产证和契税**以及复印件交上，原件审完还给我。让我回去等电话面签再来拿评估报告正本。
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! d/ u5 s# m1 v/ g7）1月12日下午，公积金来电话，说从13日起可以去面签了。效率还真是高。
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: S2 x( o( w! Y% k$ M8）1月13日周四，和老公一起去，面签也必须夫妻双方都到场。基本也很快，就是在N多的文件上签名。之后给了个电话系统的账号和密码，可以用来查询更改月还款额。让2个工作日后，把房本送到之前选的还款银行。
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9）1月17日周一一大早给银行打电话，问材料到银行了吗，说到了，下午可以来送房本，房本本人可以不用去，但要带两个人身份证。其实1月10日后房子已过户给我们了，但总觉得应该让卖方早点拿到尾款，所以我都一环扣一环的一天不耽误的进行各项。下午去银行，收走房产证和305元，连个收据都没有，给打了个收走房产证的条。来领房产证时还得带着这个条。! t7 l! @$ ~6 F
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10）剩下就是等待了，终于在2月1日晚上19点收到公积金短信，说是1月31日已放款，放款日就是还款日，这还款日够有意思的，每个月我都和上个月不同的还款日，大月31日，小月30日，2月还得28日，费劲。短信卖方告知已放款让其查收，回信款已收到。到此交易划上句号。
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11）春节假期过完，2月9日收银行短信，让去本人去领房产证和贷款合同。老公2月11日领回，总算大功告成。从此变成房奴。/ A  r) O9 q: K0 Y6 f3 O

% m7 F, \- j3 w$ I5 S特别注明：
9 e9 C5 o- \. h, o我选的是抵押担保，评估费是贷款金额的千分之三，最高封顶1500。付了1500。需要面签后自己把房本送到银行去抵押。从我把房本送到银行去抵押到放款，正好是两周。& [& x; L8 v' t+ W: H
如果选担保中心担保，据说放款能快一些，除了付评估费之外，还要付担保费，是贷款金额的千分之三，上不封顶。好处是面签后就不用管了，一般一周就放款给卖家了。
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0 z: M5 Z3 G- t: L2 H: x5 N大家有什么要问的，我尽我知道的回答大家哦。
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梦缘

我家是在公积金那全办完了，现在就等着过户了～3 s$ ?( q' P: w  w4 W
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我家嘟嘟比你家宝宝大一天～～～呵呵

牛魔魔

那估计亲办理的是担保中心担保的方式吧，是先面签后过户。. `( g' ^  [& v
我办的抵押担保方式，是先过户后面签的。% A, O! I% n- f0 H2 m* `
看亲微博，还没断奶呢啊，真强。
) K; d0 R8 Q* U2 q% _3 z比我们大一天，以后多交流哦，呵呵。

chencong2020

真幸福啊，我想问问要是想办公积金贷款的话，( ⊙ o ⊙ )是的连续缴纳满一年才可以吗？我以前交过半年，但是前段时间断了，现在重新开始，再交半年以后可以贷吗？还是必须再一年以后呀？

牛魔魔

回复 4# chencong2020 % m5 c; ^( H- `: _
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    好像是要连续，这个我还真不太清楚，我自己不是这种情况。

chencong2020

回复 5# 牛魔魔
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4 b8 I, |' ]5 }& q' g( s7 J! F. j6 U) ?
     呵呵，还是谢谢，不行就等一年吧，

aileen512

回复 1# 牛魔魔 6 K8 G4 h! U. ]* N) T8 X
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  v7 K$ u( U+ i; [5 B    我想问怎么能贷到104万?评级麻烦吗

牛魔魔

回复 7# aileen512 ; G) e% I/ {! Q/ u( I4 K/ j& O+ [) k: m
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) p" a. [* P/ R' M5 \# p# a
    我只贷70万，没贷104万。7 ?% l& J4 A! n: F: v
现在最多也就贷到100万吧。

怡口莲

那好像才一个月的时间么
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. U$ R1 [! K: ^0 f: R: n$ V怎么据说很费劲的呢~~~~+ j" Y6 W, O0 \7 _

5 t$ N7 s+ K4 Y1 l" Z% L- [! V市管的麻烦还是国管的麻烦啊？

牛魔魔

应该国管的更快些，毕竟人比市管的少。
: n4 r8 ]3 _6 ~8 Z$ ^一开始中介也跟我说公积金很慢，我都不理他，坚持要用公积金贷款。3 B# J: |# f& t3 x$ S
我觉得公积金效率挺高的，基本每项都是隔天就有结果。

牛魔魔

我又更新了我办理时的基本流程，亲们看看有帮助吗

牛魔魔

按照去年的新政，我家只能新购一套住房。今年年初搞定了。
6 s3 @1 f% |3 ^1 ^! m4 q7 G今天的新京十五条，我们又能买一套咯。

dddllove

顶。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

judysbutterfly

亲，有个问题：
/ `9 B+ J3 G* a抵押担保是不是用买的这套房子做抵押，这种担保方式和用担保公司担保有什么区别？

怡口莲

看了我俩的学位证毕业证职称资格证这些，没要复印件。如果有的话还是带上，可能评级有用。-----学习了！

怡口莲

回复 1# 牛魔魔
( J2 o* u( ?  Y6 d% d+ a1 z; n8 X5 O  W% N+ v

& L; k% F& \$ I; V& ?    亲爱的！
6 x0 c. m, N9 T   仔仔细细的看过了，; k7 A5 @2 b7 o, U0 O

9 }" i) y2 F) ~  q' {. s   问题来了，卖房凭什么相信你呢？怎么就过户给你了呢？没拿到钱啊~~
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# ?: \, G# M  F7 v& `2 o   我看人家就是先过户，然后才收钱的啊~~
0 T- m2 }9 Z9 p" M    如果我遇到这样的情况，岂不是很难说服卖房的么！

牛魔魔

亲，有个问题：
# ~3 F( \' ^6 j4 k  g抵押担保是不是用买的这套房子做抵押，这种担保方式和用担保公司担保有什么区别？ ...
+ h+ @7 M6 W% a" I( gjudysbutterfly 发表于 2011-2-18 21:31

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+ M3 b( H- W1 M! }* {) W( b7 Y# n# [
   其实应该说是抵押担保和担保中心担保的区别， 这两种担保都是用要买的这套房子做抵押，区别就是：
/ p- {8 Y% E8 k! |3 A抵押担保是自己把房本送到银行，银行再送到建委去做抵押，抵押完成后手续回到公积金，公积金再通知银行放款。
% e# Y( ^$ s$ ?% x0 T8 a# f) |担保中心担保是面签后房本就留在公积金了，公积金通知银行放款，然后再把房产证批量拿去建委做抵押。
- L" n: r8 D2 u所以总结下来，担保中心担保业额外花费，卖家收款快一些，但盖好抵押章的房本拿回来晚一些。
9 h) O  H' U% q# l" |3 a抵押担保不用额外花费了，需要自己把房本送去银行，卖家收款稍晚一点，但银行一放款就可以把房本领回来了。

牛魔魔

回复 17# 怡口莲@bj
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5 @1 _0 U9 a$ f$ q6 `) {# T8 @% ~    亲，我在第3、4条里写了，卖家是不相信，所以我专门去公积金开了个承诺批贷的证明，这样就等于是如果没有特殊情况，公积金承诺会给我买这房子批贷，这样卖方就配合去过户了哦。

怡口莲

回复 19# 牛魔魔
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    看到那个证明了，明白了，就是说让卖房相信政府公章的力度咯？好，懂了。

牛魔魔

回复 20# 怡口莲@bj
5 i. C0 |/ a1 F! x" z3 Q
, ?, Q: ^/ p! U5 L- m* O3 a# h2 v7 q' k6 t
    呵呵，反正我是把那个拍照email给卖方后，就答应和我去过户了。